股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2024年9月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | A股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司实现收入34.29871亿元，同比下降52.81%[1] - 2024年上半年公司营运亏损3.55699亿元，同比下降147.10%[1] - 2024年上半年公司普通股股东应占亏损7.6958亿元，较去年同期减少9.02546亿元[1] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）亏损5.86427亿元，同比减少6.96127亿元[1] - 2024年上半年投资性房地产公允价值变动损失（税后）为1.83153亿元[1] - 2024年6月30日公司总资产61.526823亿元，较2023年12月31日的65.155827亿元有所下降[4] - 2024年6月30日公司总负债40.465893亿元，较2023年12月31日的42.927967亿元有所下降[5] - 2024年6月30日公司净资产21.06093亿元，较2023年12月31日的22.22786亿元有所下降[5] - 2024年上半年每股亏损（基本和摊薄）为0.2286元，2023年同期为0.0395元[2] - 2024年上半年可报告分部除所得税前亏损637,535千元，2023年同期利润为342,020千元[18] - 2024年6月30日总资产为61,526,823千元，2023年12月31日为65,155,827千元[19] - 2024年6月30日总负债为40,465,893千元，2023年12月31日为42,927,967千元[20] - 2024年上半年投资性房地产公允价值损失245,672千元，2023年同期收益为26,612千元[23] - 2024年上半年融资成本净额为350,972千元，2023年同期为387,441千元[24] - 2024年上半年当期所得税为173,560千元，2023年同期为286,299千元[26] - 2024年上半年每股基本亏损22.86分，2023年同期每股收益3.95分[28] - 与2023年度有关的末期股息为67,340,000元，2024年上半年不派中期股息[29] - 2024年6月30日应收账款为298,079千元，2023年12月31日为256,434千元[30] - 2024年6月30日，0至180天应付账款为1504272千元，181天至365天为489252千元，365天以上为2948216千元，总计4941740千元；2023年12月31日，对应数据分别为2251550千元、981950千元、2535282千元、5768782千元[31] - 按中国会计准则，2024年公司所有者应占亏损738317千元，2023年应占利润9570千元；2024年6月30日公司所有者应占权益11779227千元，2023年12月31日为12845583千元[32] - 按香港财务报告准则调整后，2024年公司所有者应占亏损769580千元，2023年应占利润132966千元；2024年6月30日公司所有者应占权益18446551千元，2023年12月31日为19544170千元[32] - 2024年上半年公司实现营业收入342,987.1万元，同比下降52.81%[40] - 2024年上半年公司除税前亏损70,687.2万元，普通股股东应占亏损76,958.0万元[40] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营亏损（不含公允值变动损失）为58,642.7万元，投资性房地产公允值变动损失（税后）为18,315.3万元[40] - 2024年上半年公司每股亏损0.2286元[40] - 2024年6月30日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降5.62%，产生亏损76958.0万元[75] - 2024年6月30日银行及其他借款（除债券以外）为1363280.2万元，五年期公司债券期末净额247904.9万元，三年期公司债券期末净额59926.7万元，两年期公司债券期末净额37334.2万元，五年期中期票据期末净额392683.6万元，资产支持专项计划融资期末净额356760.0万元[75] - 2024年6月30日流动资产4064903.6万元，流动负债2029486.1万元，银行存款及现金余额730172.2万元（不含受限制银行存款）[75] - 2024年6月30日抵押借款1345913.4万元，资产负债率为66%（2023年12月31日：66%）[75] - 2024年6月30日未清偿的阶段性担保金额为555391.1万元（2023年12月31日：713725.2万元）[76] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年和2023年上半年房地产开发分部收入分别为20.79049亿和59.92742亿人民币，会展（含酒店）及商业物业分部收入分别为12.48098亿和11.91616亿人民币[8] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部调整后除所得税前（亏损）╱利润分别为 - 8.0134亿、1.98372亿、 - 0.34567亿人民币[11] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部调整后除所得税前利润分别为1.55932亿、2.05907亿、 - 0.19819亿人民币[12] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在某一时点收入分别为20.79049亿、3.6675亿、0.3259亿人民币[9] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在某一时点收入分别为59.92742亿、1.58584亿、0.1103亿人民币[10] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在一段时间内收入分别为0、4.18693亿、0.70134亿人民币[9] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在一段时间内收入分别为0、3.26325亿、0.73498亿人民币[10] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入124,809.8万元，同比上升4.74%[41] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块除税前利润为19,837.2万元，同比下降3.66%[41] - 2024年上半年公司举办各类展会674场，同比增长约18%，重大展会活动19场，参观参展参会客流量达142.25万人次，同比增长约9%[42] - 2024中国制冷展展览总面积超10万平方米，吸引1,006家企业及36个境外专业组织参展，国际展商比例超20%，总参观人数超8万人，海外专业观众近5,000人[42] - 2024年上半年新签约2个委托管理项目和4个顾问咨询项目[43] - 截至目前，会展场馆及酒店输出管理业务进入全国29个城市，顾问咨询场馆及酒店项目65个，受托管理场馆及酒店项目56个，受托管理场馆总面积达470万平方米[43] - 北京朝阳区国家会议中心出租建筑面积270,800平方米，租金收入20,990万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区北京国际会议中心出租建筑面积58,000平方米，租金收入4,724万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区汇宾大厦出租建筑面积37,800平方米，租金收入2,877万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区汇欣大厦出租建筑面积40,900平方米，租金收入2,522万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北辰时代大厦出租建筑面积131,300平方米，租金收入6,874万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北辰世纪中心出租建筑面积149,800平方米，租金收入8,005万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区汇珍楼物业出租建筑面积8,400平方米，租金收入1,020万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北京五洲大酒店出租建筑面积42,000平方米，租金收入5,841万元，权益比例100%[52] - 2024年上半年房地产开发板块营业收入20.79049亿元（含车位），同比下降65.31%，除税前亏损8.0134亿元[55] - 截至报告期末公司进入15个城市，总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米，无新增房地产储备[55][58] - 报告期内新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[55] - 报告期内合同销售金额21.94亿元（含车位），销售面积15.17万平方米[56] - 完成3家尾盘项目公司退出[56] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积13.48万平方米，规划计容建筑面积33.7万平方米[57] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积5.69万平方米，规划计容建筑面积29.68万平方米[57] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积16.74万平方米，规划计容建筑面积91.8万平方米[57] - 长沙北辰三角洲报告期实际投资额5.99亿元[58] - 武汉北辰光谷里报告期实际投资额3.42亿元[59] - 报告期内公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[61] - 长沙北辰三角洲项目已售面积12,040平方米，结转面积4,449平方米，收入金额4,456万元，报告期末待结转面积4,216平方米[62] - 长沙北辰时光里项目已售面积16,429平方米，结转面积5,121平方米，收入金额3,607万元，报告期末待结转面积5,637平方米[62] - 长沙北辰项目已售面积112,065平方米，结转面积46,265平方米，收入金额81,236万元，报告期末待结转面积29,959平方米[62] - 北京金辰府项目已售面积85,234平方米，结转面积972平方米，收入金额4,333万元[62] - 北京北辰墅院1900项目已售面积3,959平方米，已预售面积1,139平方米，结转面积1,734平方米，收入金额4,680万元，报告期末待结转面积167平方米[62] - 北京北辰绿色家园项目已售面积6,291平方米，收入金额389万元，报告期末待结转面积337平方米[62] - 廊坊北辰蔚蓝天项目在建建筑面积245,600平方米，总建筑面积245,600平方米，项目规划计容建筑面积164,800平方米，用地面积82,500平方米[60] - 苏州观澜府项目竣工面积392,900平方米，占比65.70%[60] - 宁波堇天府项目竣工面积404,800平方米，占比34.33%[60] - 报告期内公司销售面积151,672平方米，销售金额21.94亿元；结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元；报告期末待结 转面积109,745平方米[65] 公司业务战略规划 - 公司将以会展战略实施为突破，带动地产、商管业务合力发展[67] - 会展业务以打造中国第一会展品牌企业为目标，加快会展全产业链布局[68] - 会展业务多渠道、多领域开拓上游业务，谋划推进展会并购[68] - 会展业务加大国内外市场推广力度，力争签约更多高能级会议和大型展览[68] - 商业物业以打造国内领先的公建类及园区类资产运营管理品牌企业为目标[69] - 商业物业聚焦写字楼、公寓、商业物业业务，深挖产业园区、文化园区特色资产价值[69] - 商业物业推进酒店公寓专业化运营管理，开展北辰悦物业ISO体系认证[69] 公司未来业务预期 - 2024年下半年预计实现开复工面积174.62万平方米，竣工面积58.65万平方米，力争实现销售面积63.92万平方米，签订合同金额（含车位）85.06亿元[70] - 2024年下半年预计固定资产投资1.23亿元，资金来源为自有资金[71] 公司股本及股东情况 - 2024年6月30日总注册股本为3367020000股，境内上市流通股A股2660000000股占79.002%，境外上市H股707020000股占20.998%[77] - 2024年6月30日北京北辰实业集团有限责任公司持有A股1161000031股，占有关类别股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[77] 公司合规与治理情况 - 自2024年1月1日起采用多项准则修订，对中期财务资料无重大影响[6] - 截至2024年6月30日，公司董事、监事等无相关权益或淡仓[78] - 公司在2024年上半年完全遵守《企业管治守则》所有守则条文[78] - 公司董事及监事在截至2024年6月30日止六个月内遵守标准守则规定[79] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2024年上半年未经审核中期业绩[80] - 公司或附属公司在本期内无购买、沽售或赎回公司上市证券[81] 公司资金与员工情况 - 截至2024年6月30日，集团无委托存款，现金均存于中国商业银行[82] - 截至

报告基本信息 - 本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案[4] - 独立董事陈德球因公请假，被委托人为甘培忠[3] - 本半年度报告未经审计[3] - 报告中前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺[5] - 不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[5] - 不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[5] - 不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告真实性、准确性和完整性的情况[5] - 重大风险提示详见“第三节 管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”[5] 财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入34.29871062亿元，上年同期72.68886173亿元，同比减少52.81%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -7.38317139亿元，上年同期956.9699万元，同比减少7815.16%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额1.52395882亿元，上年同期15.47704025亿元，同比减少90.15%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产117.79227484亿元，上年度末128.45583320亿元，同比减少8.30%[20] - 本报告期末总资产526.38412386亿元，上年度末562.25144598亿元，同比减少6.38%[20] - 本报告期基本每股收益 -0.22元/股，上年同期0.003元/股，同比减少7433.33%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率 -5.99%，上年同期0.07%，减少6.06个百分点[21] - 按中国会计准则，本报告期归属于上市公司股东的净利润 -73.8317亿元，归属于上市公司股东的净资产1177.9227亿元[22] - 按境外会计准则，本报告期归属于上市公司股东的净利润 -76.9580亿元，归属于上市公司股东的净资产1844.6551亿元[22] - 非经常性损益合计5559.7579万元[24] - 公司2024年上半年营业收入342,987.1万元，同比下降52.81%，利润总额-74,272.9万元，归属母公司股东净利润-73,831.7万元[32] - 报告期内营业收入34.30亿元，较上年同期减少52.81%；利润总额-7.43亿元[42] - 货币资金期末数81.41亿元，占总资产15.47%，较上年期末减少13.74%[43] - 存货期末数294.29亿元，占总资产55.91%，较上年期末减少5.27%[43] - 长期股权投资期末数1.34亿元，占总资产0.25%，较上年期末减少59.12%，因处置或注销合营企业所致[43] - 在建工程期末数806.16万元，占总资产0.02%，较上年期末增加169.28%，因增加零星改造支出所致[44] - 期末融资总额为2457890万元，整体平均融资成本为4.18%，利息资本化金额为20615万元[53] - 本报告期末，公司流动比率2.00较上年度末2.18下降8.26%，速动比率0.55较上年度末0.63下降12.70%，资产负债率72.65%较上年度末72.38%增加0.27个百分点[107] - 本报告期，公司扣除非经常性损益后净利润为-7.94亿元，上年同期为-4951.28万元[107] - 本报告期，公司EBITDA全部债务比为-0.003，较上年同期0.03下降110.00%；利息保障倍数为-0.51，较上年同期0.74下降168.92%；EBITDA利息保障倍数为-0.12，较上年同期1.07下降111.21%[107] - 本报告期，公司现金利息保障倍数为1.48，较上年同期3.45下降57.10%[107] - 2024年6月30日，公司流动资产合计406.49亿元，较2023年12月31日的436.78亿元有所减少[108] - 公司2024年6月30日资产总计526.38亿美元，较2023年12月31日的562.25亿美元有所下降[109] - 2024年6月30日流动负债合计202.95亿美元，较2023年12月31日的200.58亿美元略有上升[109] - 2024年6月30日非流动负债合计179.49亿美元，较2023年12月31日的206.37亿美元有所下降[109] - 2024年6月30日负债合计382.44亿美元，较2023年12月31日的406.95亿美元有所下降[110] - 2024年6月30日所有者权益合计143.95亿美元，较2023年12月31日的155.30亿美元有所下降[110] - 母公司2024年6月30日流动资产合计178.09亿美元，较2023年12月31日的221.32亿美元有所下降[111] - 母公司2024年6月30日非流动资产合计263.64亿美元，较2023年12月31日的229.65亿美元有所上升[111] - 母公司2024年6月30日资产总计441.73亿美元，较2023年12月31日的450.97亿美元略有下降[111] - 公司2024年6月30日应付账款为49.42亿美元，较2023年12月31日的57.69亿美元有所下降[109] - 公司2024年6月30日长期借款为107.92亿美元，较2023年12月31日的110.84亿美元有所下降[109] - 2024年上半年营业总收入34.29871062亿美元，2023年上半年为72.68886173亿美元，同比下降52.81%[113] - 2024年上半年营业总成本35.66881831亿美元，2023年上半年为70.03235232亿美元，同比下降49.07%[113] - 2024年上半年营业利润为-7.46003504亿美元，2023年上半年为0.8867335亿美元，同比下降947.24%[113] - 2024年上半年净利润为-8.48728987亿美元，2023年上半年为-0.30547805亿美元，亏损扩大[113] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润为-7.38317139亿美元，2023年上半年为0.09569699亿美元，同比下降7727.64%[114] - 2024年上半年基本每股收益为-0.22元/股，2023年上半年为0.003元/股[114] - 2024年流动负债合计169.3386628亿美元，2023年为144.20472164亿美元，同比增长17.43%[112] - 2024年非流动负债合计164.4949927亿美元，2023年为200.7335776亿美元，同比下降18.05%[112] - 2024年负债合计333.8336555亿美元，2023年为344.93829924亿美元，同比下降3.22%[112] - 2024年所有者权益合计107.89474087亿美元，2023年为106.03552709亿美元，同比增长1.75%[112] - 2024年上半年营业收入951,823,702，较2023年上半年的1,094,185,784下降约13%[116] - 2024年上半年营业利润333,392,281，较2023年上半年的310,370,271增长约7.4%[116] - 2024年上半年利润总额337,970,518，较2023年上半年的335,990,114增长约0.6%[116] - 2024年上半年净利润253,261,778，较2023年上半年的251,484,558增长约0.7%[116] - 2024年上半年经营活动现金流入小计3,274,350,393，较2023年上半年的5,692,353,856下降约42.5%[118] - 2024年上半年经营活动现金流出小计3,121,954,511，较2023年上半年的4,144,649,831下降约24.7%[118] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额152,395,882，较2023年上半年的1,547,704,025下降约90.2%[118] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额16,821,660，较2023年上半年的67,451,390下降约75.1%[119] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额 -1,372,977,508，较2023年上半年的352,915,940由正转负[119] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额 -1,203,759,966，较2023年上半年的1,968,071,355由正转负[119] - 2024年半年度经营活动现金流入小计11.10820305亿美元，2023年同期为13.11210903亿美元，同比下降15.28%[120] - 2024年半年度经营活动现金流出小计7.38093803亿美元，2023年同期为9.71789025亿美元，同比下降24.05%[120] - 2024年半年度经营活动产生的现金流量净额3.72726502亿美元，2023年同期为3.39421878亿美元，同比增长9.81%[120] - 2024年半年度投资活动现金流入小计35.92201496亿美元，2023年同期为86.60343006亿美元，同比下降58.52%[120] - 2024年半年度投资活动现金流出小计30.69449827亿美元，2023年同期为85.30475158亿美元，同比下降64.02%[120] - 2024年半年度投资活动产生的现金流量净额5.22751669亿美元，2023年同期为1.29867848亿美元，同比增长302.49%[120] - 2024年半年度筹资活动现金流入小计15.01639亿美元，2023年同期为61.47830358亿美元，同比下降75.57%[120] - 2024年半年度筹资活动现金流出小计34.40338881亿美元，2023年同期为39.18901095亿美元，同比下降12.21%[120] - 2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额 -19.38699881亿美元，2023年同期为22.28929263亿美元，同比下降186.98%[120] - 2024年半年度现金及现金等价物净增加额 -10.4322171亿美元，2023年同期为26.98218989亿美元，同比下降138.66%[121] - 2023年半年度归属于母公司所有者权益小计为127.87亿元，少数股东权益为31.73亿元，所有者权益合计为159.60亿元[124] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益小计增加956.97万元，少数股东权益减少5235.33万元，所有者权益合计减少4278.36万元[124] - 2024年上半年综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加956.97万元，少数股东权益减少4011.75万元，所有者权益合计减少3054.78万元[124] - 2024年上半年利润分配使少数股东权益减少1223.58万元，所有者权益合计减少1223.58万元[124] - 2024年半年度期末归属于母公司所有者权益小计为127.96亿元，少数股东权益为31.21亿元，所有者权益合计为159.17亿元[125] - 2023年半年度母公司所有者权益合计为106.04亿元[126] - 2024年上半年母公司综合收益总额使所有者权益增加2.53亿元[126] - 2024年上半年母公司利润分配使所有者权益减少6734.04万元[126] - 2024年半年度期末母公司所有者权益合计为107.89亿元[127] - 公司实收资本（或股本）为33.67亿元，2024年上半年无变动[124][125][126][127] - 2023年半年度所有者权益合计为101.93941327亿元，2024年半年度为104.45425885亿元[128][129] - 2024年半年度综合收益总额为2.51484558亿元[128] 会展（含酒店）及商业物业板块业务数据关键指标变化 - 会展（含酒店）及商业物业板块2024年上半年营业收入124,809.8万元，同比上升4.74%，税前利润19,837.2万元，同比下降3.66%[33] - 2024年上半年公司举办展会674场，同比增长约18%，重大展会活动19场，参观参展参会客流量

土地储备 - 2024年1 - 6月公司总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米，无新增房地产储备[2][4] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，权益占比100%[4] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积56,900平方米，规划计容建筑面积296,800平方米，权益占比100%[4] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积167,400平方米，规划计容建筑面积918,000平方米，权益占比100%[4] 项目建设 - 2024年1 - 6月公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[2][5] - 北京北辰香麓竣工项目规划计容建筑面积230,000平方米，总投资额28.59亿元[4] - 北京北辰红橡墅在建项目规划计容建筑面积150,000平方米，总投资额34.00亿元，报告期实际投资额0.04亿元[4] - 长沙北辰三角洲在建项目规划计容建筑面积3,820,000平方米，总投资额407.08亿元，报告期实际投资额5.99亿元[4] - 武汉北辰光谷里在建项目规划计容建筑面积337,000平方米，总投资额25.81亿元，报告期实际投资额3.42亿元[4] - 杭州北辰辰春澜城在建项目规划计容建筑面积179,500平方米，总投资额52.18亿元，报告期实际投资额2.48亿元[4] - 宁波北宸府竣工项目规划计容建筑面积137,400平方米，总投资额45.20亿元[4] 销售与结算 - 2024年1 - 6月公司销售面积151,672平方米，销售金额21.94亿元[2][6] - 2024年1 - 6月公司结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元[2][6] - 报告期末公司待结转面积109,745平方米[2][6] 项目投资比例 - 苏州北辰旭辉壹号院住宅、商业竣工面积178,700，预计总投资额对应比例17.28%[1] - 苏州观澜府住宅、商业竣工面积170,000，预计总投资额对应比例65.70%[1] - 无锡天一玖著住宅竣工面积88,000，预计总投资额对应比例28.60%[1] - 成都北辰朗诗南门绿都住宅、商业竣工面积63,600，预计总投资额对应比例9.83%[1] - 廊坊北辰香麓住宅、商业在建面积140,700，预计总投资额对应比例31.28%[1] - 廊坊北辰蔚蓝城市住宅在建面积82,500，预计总投资额对应比例24.56%[1] - 合肥北辰旭辉铂悦庐州府住宅、商业竣工面积141,700，预计总投资额对应比例21.07%[5] - 重庆悦来壹号住宅、商业在建面积429,100，预计总投资额对应比例115.93%[5] - 海口北辰府住宅、商业竣工面积106,800，预计总投资额对应比例36.31%[5] 融资情况 - 2024年上半年期末融资总额2,457,890万元，整体平均融资成本4.18%，利息资本化金额20,615万元[9] 租金收入 - 国家会议中心出租房地产建筑面积270,800平方米，租金收入20,990万元[12] - 北京国际会议中心出租房地产建筑面积58,000平方米，租金收入4,724万元[12] - 汇宾大厦出租房地产建筑面积37,800平方米，租金收入2,877万元[12] - 汇欣大厦出租房地产建筑面积40,900平方米，租金收入2,522万元[12] - 北辰时代大厦出租房地产建筑面积131,300平方米，租金收入6,874万元[12] - 北辰世纪中心出租房地产建筑面积149,800平方米，租金收入8,005万元[12] - 北京五洲大酒店出租房地产建筑面积42,000平方米，租金收入5,841万元[12] - 国家会议中心大酒店出租房地产建筑面积42,900平方米，租金收入4,147万元[12]

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-037 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：254174 | 债券简称：24 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于 2024 半年度计提资产减值准备的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）于 2024 年 8 月 28 日召开的第十届董事会第十次会议审议通过了《关于 2024 年半年度计提 资产减值准备的议案》。现将相关情况公告如下： 一、计提资产减值准备情况 为客观、公允地反映本公司截至 2024 ...

北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）第十届董事会第十次会 议于 2024 年 8 月 28 日（星期三）上午 9:30 于北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大 厦 A 座 12 层第一会议室以现场结合通讯的方式召开。本次会议应出席董事 9 名， 实到董事 8 名，独立非执行董事周永健先生以通讯方式出席并进行表决，独立非 执行董事陈德球先生委托独立非执行董事甘培忠先生进行表决。会议由本公司董 事长李伟东先生主持，本公司部分监事和高级管理人员列席了会议。本次会议的 召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。 会议一致通过决议如下： 一、以 9 票赞成，0 票反对，0 票弃权，批准本公司截至 2024 年 6 月 30 日止 境内半年度报告、报告摘要及境外中期业绩公告、中期报告。 本议案已经本公司董事会审计委员会审议通过并同意提交董事会审议。 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-039 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 ...

1、本公司截至 2024 年 6 月 30 日止境内半年度报告、报告摘要及境外中期业 绩公告、中期报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理 制度的各项规定。 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-040 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：254174 | 债券简称：24 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 第十届第二次监事会决议公告 本公司监事会及全体监事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）第十届监事会第二次会 议于 2024 年 8 月 28 日（星期三） ...

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2024年8月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | A股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 2. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- ...

报告公司投资评级 - 首次覆盖北辰实业，给予“优于大市”评级 [2][8] 报告的核心观点 - 北辰实业是复合地产开发商，会展品牌综合力强，主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，具有复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力，预计2024 - 2026年EPS分别为 - 0.21元、0.12元、0.12元，给予2024年0.4 - 0.5倍的动态PB，对应合理价值区间为1.47元 - 1.84元 [5][6][8] 根据相关目录分别进行总结 公司概况 - 北辰实业主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，开发项目及土地储备分布在15个核心城市，会展业务依托首都会展集团，商业物业依托北辰商管进行运营和管理 [5] - 公司优势及核心竞争力体现为复合地产开发运营能力、会展品牌综合影响力和“总部融资”模式带来的贷款利率优势 [6] 市场表现 - 2023年7月至2024年7月，北辰实业股价表现与海通综指对比，呈现一定波动；与沪深300对比，1M、2M、3M的绝对涨幅分别为 - 16.7%、 - 26.3%、 - 17.2%，相对涨幅分别为 - 15.5%、 - 22.4%、 - 16.9% [3][4] 经营情况 - 2023年，房地产开发实现合同销售金额52.78亿元（含车位）和销售面积34.15万平方米；会展（含酒店）新签约10家受托管理场馆及酒店，截至年底业务进入28个城市，受托管理场馆总面积达465万平方米；商业物业完成北辰新空间城市更新项目改造，成立北京北辰悦物业服务有限公司 [7] - 2024年公司力争实现销售面积79.09万平方米，签订合同金额（含车位）107.00亿元 [7] 财务预测 - 预计2024 - 2026年公司营业收入分别为101.31亿元、141.75亿元、159.92亿元，归母净利润分别为 - 7.06亿元、4.15亿元、4.21亿元 [10][13][14] - 假设2024 - 2026年公司房地产结算项目合计建面分别为34.55万平、52.52万平、59.68万平，对应房地产结算合计收入分别为72.17亿元、109.70亿元、124.66亿元；会展（含酒店）及商业物业收入增速为10% [12][13] 估值比较 - 转型类上市地产公司2024年PE均值为8.1倍，PB均值为0.52倍 [17] 主要财务指标 - 2023 - 2026年，每股收益分别为0.02元、 - 0.21元、0.12元、0.12元；每股净资产分别为3.82元、3.67元、3.75元、3.84元等多项指标呈现不同变化趋势 [24]

特此公告。 北京北辰实业股份有限公司 董 事 会 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-036 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：254174 | 债券简称：24 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于高级管理人员变动的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）董事会于近日收到副总 经理杜敬明先生的辞任申请。由于达到法定退休年龄，杜敬明先生申请辞去所担 任的本公司副总经理职务。根据相关规定，杜敬明先生的辞任申请自送达董事会 时生效。 本公司于 2024 ...