资产相关 - 亚振家居拟出资非货币资产评估市场价值为23,639.20万元[11][57] - 亚振家居注册资本为26275.2万元[14] - 部分房屋建筑物抵押金额为8,222.00万元[12][62] 时间相关 - 评估基准日为2025年7月31日[9][10][11][12][13][17][19][27][57][58] - 评估结论使用有效期从2025年7月31日至2026年7月30日[12][58] - 项目资产评估报告日为2025年10月20日[4][13] - 部分房屋建筑物抵押期限为2022年10月19日至2025年10月18日[12][62] 资产数量及面积 - 存货中原材料7316项、在库周转材料39项、产成品3620项、在产品1566项、发出商品189项[20] - 房屋建筑物15项、构筑物34项，土地面积合计122,962.60㎡[20][21] - 机器设备1016项，其中635项闲置、52项待报废[22] - 车辆2辆[22] - 电子设备793项[22] - 企业申报无形资产中土地使用权4项、外购软件3项[22] - 河西土地面积66,087.00㎡，河东1土地面积22,052.00㎡，河东2土地面积5,839.00㎡，河东3土地面积28,984.60㎡[22] 评估方法及依据 - 评估对存货采用重置成本法和市场法，固定资产和软件采用重置成本法，土地使用权采用市场比较法[9] - 评估依据包括法律法规、评估准则、产权等多方面依据[29][30][31] 行业数据 - 2025年家具行业销售净利率为 -2.4%[37] 存货及资产核算 - 企业将距离基准日一年无出入库变动的原材料和库存商品定义为呆滞品并计提存货跌价准备[35][37] - 存货中原材料采用月末一次性加权平均方式核算[35] 成新率及价格计算 - 综合成新率计算方式为观察成新率×60％＋年限成新率×40％[41][44] - 年限成新率计算公式为尚可使用年限／（已使用年限＋尚可使用年限）×100％[41][44] - 小型设备年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%[45] - 车辆使用年限成新率=(强制报废年限-已使用年限)/强制报废年限×100%[45] - 车辆行驶里程成新率=(引导报废里程-已行驶里程)/引导报废里程×100%[45] - 比准车辆修正价格=比准车辆交易价格×行驶里程法修正率×经济使用年限法率[45] - 待评车辆价格=各比准车辆修正价格之和/比准交易实例数[45] 评估相关流程及假设 - 评估人员于2025年8月12日至2025年8月22日对非货币资产进行评估[49] - 资产评估报告等进行三级复核：项目部门负责人初审、质审部审核、首席评估师签发[52] - 本次评估建立在交易假设、公开市场假设、持续使用假设前提和条件下[54] 建筑信息 - 白坯仓库建筑面积3540.25m²，建成于2001年2月[61] - 漆二车间建筑面积3640.25m²，建成于2001年5月[61] - 配电房建筑面积59.99m²，建成于2001年12月[61] - 木工车间(新)建筑面积17536.63m²，建成于2004年1月[61] - 油漆车间(新)建筑面积6120.00m²，建成于2004年3月[61] - 办公楼建筑面积2621.65m²，建成于2004年4月[61] - 精品车间（漆场）建筑面积4245.20m²，建成于2014年5月[61]

增资情况 - 2025年9月22日公司同意以自有资金向江苏亚振增资2000万元，增资后注册资本为3000万元[7] - 2025年11月28日公司同意变更出资方式，以划转资产出资3000万元并增资[7] - 预估江苏亚振增资后注册资本为19000万元[3] - 增资前亚振家居对江苏亚振出资金额3000万元，占比100%[14] - 预估增资后亚振家居对江苏亚振出资金额19000万元，占比100%[14] 资产情况 - 货币性资产账面价值为18298.33万元[19] - 非货币性资产评估价值较账面价值增值4755.52万元，增值率25.18%[19] - 流动资产评估价值较账面价值增值1119.70万元，增值率14.05%[19] - 非流动资产评估价值较账面价值增值3635.83万元，增值率33.32%[19] - 固定资产评估价值较账面价值增值1979.18万元，增值率21.11%[19] - 无形资产评估价值较账面价值增值1656.64万元，增值率107.83%[19] - 资产总计账面价值为37182.01万元[19] - 负债总计账面价值为20909.61万元[19] - 账面价值资产与负债的差额为16272.40万元[19] 其他要点 - 本次划转中位于如东县的不动产已抵押借款3000万元，公司将在股东会前完成还款和解押[14] - 本次交易以2025年7月31日为评估基准日，非货币资产按评估值作价，货币资产按账面价值作价[5] - 本次增资不涉及关联交易，不构成重大资产重组，尚需提交公司股东会审议[3][7][8] - 公司控股股东未来36个月无改变主营业务等相关明确计划[3][17] - 亚振家居董事会日期为2025年12月2日[20]

人事变动 - 2025年11月28日董事会同意聘任王恒为副总经理[1] - 王恒任期至第五届董事会任期届满[1] 人员信息 - 王恒1984年2月出生，国际贸易专业研究生学历[5] - 王恒历任多家公司销售或项目经理[5] - 公告于2025年12月2日发布[4]

交易信息 - 公司拟向关联方亚振投资出售南京房产及车位，交易金额5100万元（不含税）[2][4] - 过去12个月内公司与同一关联人累计交易13次，累计金额9914.15万元[2] - 乙方已支付转让款5094.4万元，视为丙方已支付标的资产全额价款[40] 财务数据 - 截至2025年7月31日，房产账面价值4718.38万元，账面原值5842.20万元，交易溢价8.09%[4] - 亚振投资2024年末资产总额27730.50万元，2025年三季度末为38703.20万元[9] - 亚振投资2024年末负债总额1867.31万元，2025年三季度末为206.64万元[9] - 亚振投资2024年营业收入75.79万元，2025年三季度为77.30万元[10] - 亚振投资2024年营业利润3717.12万元，2025年三季度为17304.88万元[10] - 亚振投资2024年净利润2804.35万元，2025年三季度为12633.37万元[10] - 标的资产2024年末账面价值4784.00万元，2025年7月31日为4718.38万元[15] - 标的资产评估价值为4296.00万元[16] - 标的资产账面价值为4718.38万元，评估价值为4296.00万元，增值率为 - 8.95%[36] 资产信息 - 丙方受让的大厦一楼ABC区合同约定建筑面积约为1581.88平方米[40] - 丙方受让的所属车位包含11个地上车位、20个地下车位[40] 评估方法 - 评估基准日为2025年7月31日，采用收益法评估[18] - 收益法评估中纯收益为年租金总收入减年总费用[23] - 收益期限根据待估资产经济耐用年限和土地剩余使用年限孰短确定[27] - 本次评估采用累加法确定折现率，以无风险报酬率加风险报酬率测算[28] 交易条款 - 交易以评估值为基础协商定价，遵循客观、公平、公允原则[37] - 乙丙双方确认标的资产及权利义务转让款（不含税价）为5100万元，协议签订5个工作日内丙方向乙方支付[41] - 若丙方逾期支付转让款，每逾期一日按逾期金额万分之五支付违约金，逾期超30日，乙方有权解除协议并要求丙方支付转让款总额20%的违约金[41] - 乙方应在协议生效7日内将标的资产相关资料移交丙方并办理交接手续[42] - 标的资产交付丙方后，各项费用由丙方承担，交付前由甲方承担[43] 审批情况 - 本次关联交易已通过公司第五届董事会独立董事专门会议2025年第六次会议审议，并提交公司董事会审议[51] - 公司第五届董事会第十七次会议以非关联董事4票同意、0票反对、0票弃权通过《关于向关联方出售资产的议案》[51] 未来展望 - 本次交易符合公司战略，有利于改善资产流动性，盘活闲置资产[47] - 公司控股股东吴涛未来36个月内无改变公司主营业务等明确计划[50]

财务数据 - 流动资产合计254,770,352.27元，应收账款134,771,771.11元[12] - 非流动资产合计117,049,768.24元，固定资产93,768,610.77元[12] - 资产总计371,820,120.51元[12] - 流动负债合计205,229,371.29元，其他应付款120,106,503.97元[13] - 非流动负债合计3,866,682.63元[13] - 负债合计209,096,053.92元[13] - 所有者权益合计162,724,066.59元[13] - 负债和所有者权益总计371,820,120.51元[13] - 公司注册资本262,752,000元，股份总数262,752,000股，每股面值1元[14] 资产情况 - 应收票据账面余额565,971.67元，坏账准备28,298.58元，账面价值537,673.09元[39] - 应收账款账面余额172,837,798.28元，坏账准备38,911,027.81元，账面价值134,771,771.11元[39] - 预付款项合计21,040,579.81元[41] - 其他应收款账面余额96,449,570.22元，坏账准备96,449,570.22元，账面价值16,735,769.14元[41] - 存货账面余额101,647,319.58元，跌价准备21,942,120.22元，账面价值79,705,199.36元[42] - 合同资产期末账面价值1,533,447.08元[45] - 固定资产期末账面价值93,768,610.77元，期初账面价值99,292,047.34元[46] - 无形资产期末账面价值15,362,964.77元，期初账面价值15,864,922.89元[48] - 长期待摊费用期末余额5,844,306.81元[50] - 其他非流动资产中合同资产账面价值2,062,779.69元[52] - 所有权或使用权受限资产期末账面价值6,669,177.62元[53] 负债情况 - 应付账款合计17,857,345.19元[54] - 应付职工薪酬期末余额7,374,367.89元[54] - 短期薪酬中工资等期末余额5,282,104.97元[55] - 辞退福利期末余额38,000.00元[54] - 预收账款合计29,743,712.35元[57] - 应交税费合计176,173.40元[57] - 其他应付款合计120,106,503.97元[57] 会计政策 - 金融资产初始确认分三类，金融负债分四类[17] - 按预期信用损失对部分金融资产和负债减值处理[22] - 发出存货用月末一次加权平均法，存货盘存制为永续盘存制[27] - 不同资产有不同折旧年限、残值率和年折旧率[29] - 增值税税率为6%、9%、13%等多种税率[37] 其他 - 审计认为拟对外投资资产于2025年7月31日公允反映财务状况[4] - 审计报告日期为2025年8月30日[11] - 拟对外投资相关资产负债情况说明基准日为2025年7月31日[15] - 公司于2013年11月04日成立，注册资本8916万元[61]

股东会信息 - 2025年第四次临时股东会12月17日14点在南通如东公司博物馆一楼会议室召开[3] - 网络投票12月17日进行，交易系统9:15 - 15:00，互联网平台9:15 - 15:00[6] 议案情况 - 本次股东会审议变更子公司出资等2个议案[9] - 对中小投资者单独计票议案2个[12] - 涉及关联股东回避表决议案2个，关联股东为上海亚振投资[12] 其他事项 - 股权登记日为2025年12月10日[15] - 登记手续12月16日8:00 - 17:00在公司董秘办办理[17] - 会议联系部门为董秘办，有联系地址、电话、传真、邮箱[18] - 股东大会会期半天，费用自理[18] - 议案已在指定媒体及上交所网站披露[10]

会议情况 - 亚振家居第五届董事会第十七次会议于2025年11月28日通讯召开，应到董事5人实到5人[2] 议案表决 - 变更子公司出资等议案5票赞成待股东会审议[3] - 向关联方出售资产议案4票赞成待股东会审议[4] - 聘任高级管理人员、提请开股东会议案均5票赞成[4]

公司资本运作 - 公司拟变更对全资子公司江苏亚振的出资方式，由使用自有资金改为划转资产 [1] - 划转资产包括家具类业务、资产、负债和人员 [1] - 非货币性资产按评估值作价，货币性资产按账面价值作价认缴出资 [1] - 其中3000万元用于实缴前期注册资本，剩余部分为新增出资 [1] 交易结构与影响 - 增资完成后，江苏亚振的注册资本预估将达到1.9亿元 [1] - 增资后公司对江苏亚振的持股比例仍为100% [1] - 本次增资不涉及关联交易和重大资产重组 [1] 审批程序 - 本次增资事项已通过公司董事会审议 [1] - 该事项尚需提交公司股东大会批准 [1]

上交所自律监管与市场监控行动 - 在2025年11月24日至2025年11月28日期间，上交所对80起证券异常交易行为采取了自律监管措施，这些行为包括拉抬打压和虚假申报 [1] - 上交所对异常波动退市风险警示股票进行了重点监控，具体涉及*ST苏吴（600200）和*ST亚振（603389） [1] - 上交所对波动幅度较大的股票进行了重点监控，具体涉及合富中国（603122）和天普股份（605255） [1] - 上交所对23起上市公司重大事项等进行了专项核查 [1] - 上交所向证监会上报了1起涉嫌违法违规案件线索 [1]

每经AI快讯，11月28日，*ST亚振跌停，走出3连板，3天累计跌幅达14.24%。 （文章来源：每日经济新闻） ...