利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[102] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入39.56亿元，上年同期35.17亿元，同比增长12.50%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.78亿元，上年同期1.55亿元，同比增长78.74%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -1.29亿元，上年同期5.41亿元，同比下降123.75%[21] - 本报告期末总资产424.31亿元，上年度末444.44亿元，同比下降4.53%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产81.18亿元，上年度末78.74亿元，同比增长3.10%[21] - 本报告期营业收入39.56亿元，上年同期35.17亿元，同比增加12.50%[70] - 本报告期营业成本26.97亿元，上年同期27.67亿元，同比减少2.53%[70] - 本报告期销售费用9640.88万元，上年同期9374.11万元，同比增加2.85%[70] - 本报告期管理费用1.53亿元，上年同期1.50亿元，同比增加1.96%[70] - 本报告期财务费用1.79亿元，上年同期2.57亿元，同比减少30.30%[70] - 本报告期所得税费用1.72亿元，上年同期9551.74万元，同比增加80.58%[70] - 本报告期经营活动现金流净额 -1.29亿元，上年同期5.41亿元，同比减少123.75%[70] - 本报告期现金及现金等价物净增加额 -19.20亿元，上年同期16.02亿元，同比减少219.83%[70] - 公司本报告期营业收入39.56亿元，上年同期35.17亿元，同比增长12.50%[71] - 2021年1 - 6月公司营业收入39.56亿元，2020年同期为35.17亿元[174] - 2021年1 - 6月公司净利润1.96亿元，2020年同期为1.09亿元[174] - 2021年1 - 6月母公司营业收入8009.80万元，2020年同期为7101.10万元[175] - 2021年1 - 6月母公司净利润646.52万元，2020年同期亏损4081.66万元[175] - 2021年1 - 6月经营活动现金流入47.70亿元，现金流出48.99亿元，净额为 - 1.29亿元[178] - 2020年1 - 6月经营活动现金流入41.92亿元，现金流出36.51亿元，净额为5.41亿元[178] - 2021年1 - 6月投资活动现金流入33.83亿元，现金流出34.04亿元，净额为 - 0.20亿元[178] - 2020年1 - 6月投资活动现金流入62.99亿元，现金流出61.32亿元，净额为1.67亿元[178] - 2021年1 - 6月筹资活动现金流入10.22亿元，现金流出27.94亿元，净额为 - 17.71亿元[178] - 2020年1 - 6月筹资活动现金流入35.43亿元，现金流出26.49亿元，净额为8.94亿元[178] - 2021年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为56,471,058.32元，2020年同期为39,911,188.04元[180] - 2021年1 - 6月经营活动现金流入小计为2,638,114,321.83元，2020年同期为4,364,423,069.77元[180] - 2021年1 - 6月经营活动现金流出小计为3,224,355,692.68元，2020年同期为3,444,407,649.19元[180] - 2021年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 586,241,370.85元，2020年同期为920,015,420.58元[180] - 2021年1 - 6月投资活动现金流入小计为3,383,097,382.35元，2020年同期为6,102,062,813.90元[180] - 2021年1 - 6月投资活动现金流出小计为3,378,992,190.00元，2020年同期为6,101,816,640.00元[180] - 2021年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为4,105,192.35元，2020年同期为246,173.90元[180] - 2021年1 - 6月筹资活动现金流入小计为0元，2020年同期为571,000,000.00元[180] - 2021年1 - 6月筹资活动现金流出小计为167,548,458.19元，2020年同期为586,638,545.91元[180] - 2021年1 - 6月归属于母公司股东的股东权益本年增减变动金额为162,659,081.47元[184] - 2020年末归属于母公司股东的股东权益合计为80.13亿元[188] - 2020年1 - 6月股东权益合计增减变动金额为 - 5190.08万元[188] - 2020年综合收益总额为1.08亿元[188] - 2020年股东投入和减少资本金额为 - 7963.68万元[188] - 2020年利润分配金额为 - 7977.97万元[188] - 2021年年初母公司股东权益合计为94.19亿元[192] - 2021年1 - 6月母公司股东权益合计增减变动金额为 - 2677.63万元[192] - 2021年综合收益总额为646.52万元[192] - 2021年利润分配金额为 - 3324.16万元[192] - 2021年年末母公司股东权益合计为93.92亿元[192] - 2020年末股东权益合计为6,605,885,853.83元[196] - 2020年1 - 6月股东权益增减变动金额为 - 117,799,833.56元[196] - 2020年综合收益总额为 - 40,816,581.74元[196] - 2020年股东投入和减少资本为2,796,484.86元[196] - 2020年利润分配金额为 - 79,779,736.68元[196] - 2020年末股本为664,831,139.00元[196] - 2020年末资本公积为2,561,917,749.54元[196] - 2020年末盈余公积为555,239,764.50元[196] - 2020年末未分配利润为2,719,021,912.23元[196] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益96.09万元[25] - 计入当期损益的政府补助220.28万元[25] - 委托他人投资或管理资产的损益209.74万元[26] - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回369.75万元[26] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司房地产销售面积29.3万平方米，销售金额41.6亿元，完成上半年目标的74%，营业收入39.56亿元，同比增长12.50%[38] - 2021年公司计划实现房地产销售面积61万平方米，销售金额134亿元，开发投资60亿元，新增土地储备计容面积40万平方米，新开工建筑面积102万平方米[57] - 房地产行业本报告期营收37.09亿元，占比93.74%，同比增长10.62%；营业成本25.02亿元，毛利率32.54%，同比增长9.77%[71][73] 公司运营情况 - 2021年上半年公司运营节点达成率超80%，同比提升35个百分点[39] - 2021年上半年公司项目交付面积约32万㎡，平均到访交付率超99%，同比提升14个百分点[39] 各业务板块运营面积及出租率 - 旗下商置公司运营面积27.6万平方米，平均物业出租率达91%[40] - 物业公司累计签约服务面积922.2万平方米[40] - 酒管公司经营面积15.68万平方米[40] - 中洲控股中心深圳商业可出租面积4526㎡，出租率100%；写字楼可出租面积70173㎡，出租率80.71%；酒店可出租面积40631㎡，出租率100%[48] - 长盛大厦、长兴大厦深圳酒店可出租面积46482㎡，出租率100%；写字楼可出租面积61459㎡，出租率86.21%[48] - 永勤社区深圳产业可出租面积56590㎡，出租率100%；社区物业深圳商业可出租面积53006㎡，出租率95.05%；社区物业成都商业可出租面积22747㎡，出租率100%[48] 土地储备情况 - 公司累计土地储备总占地面积89.88万㎡，总建筑面积217.36万㎡，剩余可开发建筑面积217.36万㎡[42] 项目分布及销售排名 - 公司房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[31] - 惠州公司常年跻身惠州房企销售排行榜前十位[32] - 青岛半岛城邦项目连续多年位居胶州销售金额前列[37] 项目权益比例及在建进度 - 惠州半岛城邦五期A权益比例49%，五期B为33%，六期为2%；惠州河谷花园二期权益比例53%，三期为20% [44] - 惠州圣廷峰汇在建进度11%，惠州南麓院在建进度83.15%，惠州云睿府在建进度61%，惠州云悦府在建进度48% [44] - 青岛中洲半岛城邦3.2期权益比例65%，4.1期为95%，4.2期为85% [44][45] - 佛山璞悦花园在建进度95%，广州国际风险投资中心在建进度2%，东莞里程花园在建进度97%，深圳中洲坊创意中心在建进度25% [45] - 公司多个项目权益比例多为100%，如佛山璞悦花园、惠州央筑花园等[46] 项目预售及结算情况 - 成都中央城邦累计预售面积143,612㎡，本期结算金额3,051万元 [45] - 成都锦城湖岸累计预售面积298,554㎡，本期结算金额409万元 [45] - 成都中央公园累计预售面积368,480㎡，本期结算金额596万元 [45] - 成都中洲里程累计预售面积55,461㎡，本期结算金额256万元 [45] - 成都天府珑悦累计预售面积45,711㎡，本期结算金额33,569万元 [45] - 重庆半岛城邦累计预售面积154,088㎡，本期结算金额6,071万元 [45] 融资情况 - 银行贷款期末融资余额1183039万元，融资成本4.65%-7%，期限结构1年之内151709万元、1 - 2年184320万元、2 - 3年286410万元、3年以上560600万元[51] - 信托融资期末融资余额150000万元，融资成本11%，期限结构3年以上150000万元[51] - 其他融资期末融资余额169556.62万元，融资成本8.11%-10.5%，期限结构1年之内10081.77万元、1 - 2年89474.85万元、2 - 3年70000万元[51] - 公司合计期末融资余额1502595.62万元，融资成本4.65%-11%，期限结构1年之内161790.77万元、1 - 2年273794.85万元、2 - 3年356410万元、3年以上710600万元[51] 行业趋势与政策环境 - 房地产行业时代红利由短期暴利转向长期价值，行业竞争由简单打法转向全面发展，企业经营应势而为有望实现新发展[52][53] - 中央坚持房住不炒总基调，调控趋向精准化和灵活化，区域分化加剧、企业集中度持续提高[52] 担保情况 - 截止2021年06月30日，公司及子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款尚未结清的担保金额计96.13亿元[62] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0[136] - 报告期内对外担保实际发生额合计为63,230[136] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为676,881[136] - 报告期末实际对外担保余额合计为483,564[136] - 公司为中洲置业有限公司提供两笔担保，额度分别为66,566和99,850，实际担保金额分别为64,070和99,850[135] - 公司为中洲（火炭）有限公司提供担保，额度为445,329，实际担保金额为288,312[135] - 公司为惠州市骏洋投资开发有限公司提供担保，额度为50,000，实际担保金额为20,600[135] - 公司为东莞市中洲置业有限公司提供担保，额度为15,136，实际担保金额为10,732[135] - 公司为深圳市长城物流有限公司提供担保，额度为270,000，实际担保金额为265,000[136] - 公司为成都市银河湾房地产开发有限公司提供担保，额度为1

营业收入相关 - 本报告期营业收入18.28亿元，上年同期6.81亿元，同比增长168.51%[8] - 报告期公司营业收入182,825.57万元，较上年同期增加114,737.66万元，增幅168.51%[18] - 公司2021年第一季度营业总收入18.28亿元，上期发生额为6.81亿元[42] - 公司2021年第一季度母公司营业收入为4258.430063万元，上年同期为3681.73202万元[46] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 1.25亿元，上年同期 - 7485.33万元，同比下降67.13%[8] - 预计2021年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润为18,949.62 - 28,424.42万元，较上年同期增长22.03% - 83.05%[25] - 公司2021年第一季度净利润为 - 1.7818067747亿元，上年同期为 - 0.9680643732亿元[44] - 公司2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为 - 1.2510186703亿元，上年同期为 - 0.7485331997亿元[44] - 公司2021年第一季度基本每股收益为 - 0.1882元，上年同期为 - 0.1126元[45] - 公司2021年第一季度母公司净利润为 - 106.894644万元，上年同期为 - 2370.127791万元[47] 资产相关 - 本报告期末总资产426.27亿元，上年度末444.44亿元，较上年度末下降4.09%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产77.48亿元，上年度末78.74亿元，较上年度末下降1.60%[8] - 报告期末预付账款69.23亿元，较年初增加22.72亿元，增幅48.84%[16] - 2021年3月31日公司货币资金为3,606,905,508.72元，较2020年12月31日的5,116,097,514.56元减少[34] - 2021年3月31日公司应收账款为153,411,327.38元，较2020年12月31日的121,320,423.86元增加[34] - 公司2021年第一季度资产总计426.27亿元，较2020年末的444.44亿元下降4.08%[35] - 公司2021年第一季度长期股权投资为4.55亿元，较2020年末的4.22亿元增长7.77%[35] - 公司2021年第一季度应付账款为39.30亿元，较2020年末的46.46亿元下降15.41%[35] - 公司2021年第一季度货币资金为12.67亿元，较2020年末的20.55亿元下降38.32%[37] - 公司2021年第一季度母公司资产总计251.57亿元，较2020年末的249.84亿元增长0.69%[39] - 2020年12月31日至2021年1月1日，公司资产总计从444.44亿元增至444.55亿元，增幅为0.03%[57] - 流动资产合计从390.77亿元降至390.77亿元，减少69.96万元[57] - 非流动资产合计从53.66亿元增至53.79亿元，增幅为0.23%[57] 负债相关 - 报告期末应付职工薪酬7810.85万元，较年初减少5721.45万元，减幅42.28%[17] - 报告期末一年内到期的非流动负债151.16亿元，较年初减少106.91亿元，减幅41.43%[17] - 公司2021年第一季度负债合计346.10亿元，较2020年末的362.47亿元下降4.52%[36] - 公司2021年第一季度母公司负债合计157.38亿元，较2020年末的155.65亿元增长1.11%[40] - 2020年12月31日至2021年1月1日，公司负债合计从362.47亿元增至362.60亿元，增幅为0.03%[58] - 2020年12月31日至2021年1月1日，公司一年内到期的非流动负债从25.81亿元增至25.87亿元，增幅为0.24%[58] 所有者权益相关 - 公司2021年第一季度所有者权益合计80.18亿元，较2020年末的81.97亿元下降2.18%[37] - 公司2021年第一季度母公司所有者权益合计94.18亿元，较2020年末的94.19亿元下降0.01%[40] - 2020年12月31日至2021年1月1日，所有者权益合计从81.97亿元降至81.96亿元，减少95.58万元[58] - 2020年12月31日至2021年1月1日，公司未分配利润从42.18亿元降至42.17亿元，减少92.59万元[58] 股东相关 - 报告期末普通股股东总数13526户，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例52.62%，持股数量3.50亿股，质押2.43亿股[12] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量5518.90万股，质押5450.00万股[12] 营业成本及费用相关 - 报告期公司营业成本153,879.60万元，较上年同期增加100,363.19万元，增幅187.54%[18] - 公司2021年第一季度营业总成本为19.4759867015亿元，上年同期为7.8008181726亿元[43] - 公司2021年第一季度营业成本为15.3879604782亿元，上年同期为5.3516417833亿元[43] - 公司2021年第一季度税金及附加为1.5011427471亿元，上年同期为0.158245765亿元[43] - 公司2021年第一季度销售费用为4788.703562万元，上年同期为3176.378223万元[43] - 公司2021年第一季度管理费用为7123.978793万元，上年同期为7784.046281万元[43] 现金流量相关 - 2021年一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 10,845.58万元，较上年同期减少73,349.39万元，减幅117.35%[21] - 2021年一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 1,737.16万元，较上年同期增加4,641.55万元，增幅72.77%[21] - 2021年一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 137,164.34万元，较上年同期减少131,900.93万元，减幅2,506.00%[21] - 经营活动现金流入小计本期为21.3043423677亿元，上期为20.7478182811亿元；现金流出小计本期为22.3889007286亿元，上期为14.4974377610亿元；现金流量净额本期为 - 1.0845583609亿元，上期为6.2503805201亿元[51] - 投资活动现金流入小计本期为23.5256345026亿元，上期为7.6129572803亿元；现金流出小计本期为23.6993507491亿元，上期为8.2508282412亿元；现金流量净额本期为 - 0.1737162465亿元，上期为 - 0.6378709609亿元[51] - 筹资活动现金流入小计本期为1.9878418077亿元，上期为13.1451826033亿元；现金流出小计本期为15.7042754014亿元，上期为13.6715232392亿元；现金流量净额本期为 - 13.7164335937亿元，上期为 - 0.5263406359亿元[52] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 14.9746266506亿元，上期为5.0858758782亿元；期初余额本期为39.4019660425亿元，上期为27.9769150408亿元；期末余额本期为24.4273393919亿元，上期为33.0627909190亿元[52] - 母公司经营活动现金流入小计本期为12.5034746022亿元，上期为19.3501505042亿元；现金流出小计本期为19.5177733338亿元，上期为18.1704561022亿元；现金流量净额本期为 - 7.0142987316亿元，上期为1.1796944020亿元[53] - 母公司投资活动现金流入小计本期为23.5256345026亿元，上期为7.5610435476亿元；现金流出小计本期为23.5170479000亿元，上期为7.5554664000亿元；现金流量净额本期为0.0085866026亿元，上期为0.0055771476亿元[55] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为0，上期为3.2100000000亿元；现金流出小计本期为0.8731705476亿元，上期为0.6096503700亿元；现金流量净额本期为 - 0.8731705476亿元，上期为2.6003496300亿元[55] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 7.8788826766亿元，上期为3.7856211796亿元；期初余额本期为9.4542371509亿元，上期为14.7089088040亿元；期末余额本期为1.5753544743亿元，上期为18.4945299836亿元[55] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为20.9368827151亿元，上期为18.6638098134亿元[50] - 取得借款收到的现金本期为1.8700000000亿元，上期为13.1200000000亿元[52] 募集资金及理财相关 - 2016年公司非公开发行A股股票项目募集资金额度从55亿元调整为不超过35.11亿元[22] - 公司委托理财（银行理财产品）发生额为79,000万元，未到期余额为0[27] 准则调整相关 - 2021年初，公司根据新租赁准则衔接规定调整留存收益及财务报表相关项目金额，不调整可比期间信息[58] - 母公司租赁属于短期租赁，按新租赁准则规定，选择不确认使用权资产和租赁负债[62] 报告审计相关 - 公司第一季度报告未经审计[63]

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为10,697,019,545.17元，较2019年增长48.30%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为281,350,353.66元，较2019年减少64.26%[17] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为275,834,147.20元，较2019年增长208.26%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为1,227,711,579.30元，较2019年增长245.71%[17] - 2020年末总资产为44,443,757,648.47元，较2019年末减少1.55%[17] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为7,873,661,744.86元，较2019年末增长4.20%[17] - 2020年第一季度至第四季度营业收入分别为680,879,179.21元、2,836,032,369.91元、2,190,411,607.97元、4,989,696,388.08元[21] - 2020年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -74,853,319.97元、230,136,733.88元、 -57,165,467.74元、183,232,407.49元[21] - 2020年第一季度至第四季度经营活动产生的现金流量净额分别为625,038,052.01元、 -83,812,675.08元、 -423,952,000.17元、1,110,438,202.54元[21] - 2020年非经常性损益合计551.62万元，2019年为6.98亿元，2018年为6912.07万元[23][24] - 报告期末货币资金余额51.16亿元，较年初增加11.32亿元，增幅28.43%[28] - 报告期末预付款项余额4.65亿元，较年初增加4.16亿元，增幅852.57%[28] - 报告期末其他应收款3.43亿元，较年初减少2.69亿元，减幅43.99%[28] - 报告期末其他权益工具投资93.35万元，较年初减少2.11亿元，减幅99.61%[28] - 2020年公司营业收入合计106.97亿元，较2019年的72.13亿元同比增长48.30%，其中房地产收入102.68亿元，占比95.99%，同比增长54.73%[64] - 2020年度经营活动产生的现金流量净额为12.28亿元，同比增长245.71%[76] - 2020年度现金及现金等价物净增加额为11.43亿元，同比增长157.65%[76] - 投资收益34,996,616.37元，占利润总额比例5.85%[79] - 资产减值-162,436,545.52元，占利润总额比例-27.17%[79] - 营业外收入30,461,702.89元，占利润总额比例5.10%[79] - 营业外支出47,511,661.65元，占利润总额比例7.95%[79] - 其他收益12,164,976.05元，占利润总额比例2.03%[79] - 2020年末货币资金5,116,097,514.56元，占总资产比例11.51%，较年初比重增加2.74%[81] - 2020年末存货30,881,412,774.78元，占总资产比例69.48%，较年初比重减少2.20%[81] - 2020年末长期借款13,460,619,955.06元，占总资产比例30.29%，较年初比重增加6.99%[81] 分红相关情况 - 公司以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2020年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税），共派现金33,241,556.95元（含税）[120] - 2019年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利1.20元（含税），共派现金79,779,736.68元（含税）[122] - 2018年度按母公司净利润的10%提取法定公积金56,116,193.43元[125] - 2018年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），共派现金66,483,113.90元（含税）[125] - 2020年分红基金来源为母公司净利润和上年度未分配利润共计5,662,050,489.87元[120] - 2019年分红基金来源为母公司净利润和上年度未分配利润共计2,839,618,230.65元[122] - 2018年分红基金来源为母公司净利润的90%和上年度未分配利润共计1,139,901,405.45元[125] - 公司法定公积金累计额已达公司注册资本的50%以上，2020年和2019年不再提取法定盈余公积[120][122] - 2020年现金分红金额为33,241,556.95元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的11.82%[126] - 2019年现金分红金额为79,779,736.68元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的10.14%[126] - 2018年现金分红金额为66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.88%[126] - 2020年每10股派息数为0.50元（含税），分配预案的股本基数为664,831,139股[127] - 2020年现金分红总额（含其他方式）为33,241,556.95元，占利润分配总额的比例为100%[127] - 公司2020年末实际可供分配的利润为5,662,050,489.87元[130] - 公司拟以年末总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税），合计派现金33,241,556.95元（含税），占2020年度合并报表归属于母公司股东净利润的11.82%[131] 公司业务布局与奖项 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[27] - 公司在2019 - 2020年连续两年获中国蓝筹地产年会“蓝筹地产企业”奖[33] - 深圳中洲万豪酒店获好订网及安可达网“好评住宿奖”等多个线上旅行平台奖项[33] - 中洲圣廷苑酒店获深圳饭店业协会“深圳经济特区成立40周年酒店卓越奖”等多个奖项[33] - 中洲物业获深圳市物业管理行业协会“深圳市物业管理服务企业综合实力100强”等多个奖项[34] 房地产相关业务数据 - 2020年公司实现房地产销售面积72万平方米，销售金额139.91亿元，完成年度目标的105.20%，营业收入106.97亿元，同比增长48%[45] - 2020年公司交付面积约88万㎡，平均到访交付率超85%[46] - 2020年公司获取或签署合作意向项目涉及计容面积约95万平方米，盘活存量土地储备计容面积约20万平方米[46] - 旗下酒管公司经营面积15.68万平方米，商置公司运营面积27.6万平方米，物业公司签约服务面积763.2万平方米，较上年新增17.2万平方米[48][49] - 迪亚项目位于惠州，土地面积52,163㎡，计容建筑面积190,395㎡，权益比例100.00%，土地总价款54,071万元，权益对价54,071万元[50] - 累计土地储备总占地面积91.73万㎡，总建筑面积239.10万㎡，剩余可开发建筑面积239.10万㎡[51] - 成都锦城湖岸项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积399,001㎡，一期完工进度100%，二期75%，预计总投资496,251万元，累计投资422,614万元[52] - 成都中洲中央公园项目权益比例60.00%，规划计容建筑面积409,787㎡，一期完工进度100%，五期75%，预计总投资422,538万元，累计投资315,805万元[52] - 成都天府珑悦项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积59,483㎡，完工进度98.00%，预计总投资61,750万元，累计投资57,808万元[52] - 重庆半岛城邦项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积180,692㎡，完工进度95.00%，预计总投资202,855万元，累计投资144,770万元[52] - 上海珑湾/珑悦商住项目权益比例100%，2013年3月住宅竣工，商业未动工，一至五期面积115,369㎡，六期未动工[53] - 无锡崇悦府住宅项目权益比例100%，2017年6月竣工，面积30,022㎡[53] - 嘉兴花溪地住宅项目权益比例100%，2017年2月竣工，面积66,196㎡[53] - 惠州央筑花园商住项目权益比例100%，2012年2月一期、二期竣工，面积249,705㎡，三期未动工[53] - 惠州半岛城邦商住项目权益比例90%，2017年11月在建，B100%四期100% 五期A49%、B25%、六期2%，面积323,494㎡[53] - 惠州河谷花园商住项目权益比例100%，2017年11月在建，一期100%、二期24%、三期2%、四期未动工，面积211,656㎡[53] - 成都中央城邦住宅、商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积112,431㎡，累计预售面积143,612㎡，本期结算金额174万元[55] - 成都锦城湖岸住宅、商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积398,221㎡，累计预售面积297,122㎡，本期结算金额404万元[55] - 惠州圣廷峰商业项目在建，权益比例100%，进度11%，面积52,297㎡[54] - 佛山璞悦花园住宅项目在建，权益比例100%，进度90%，面积48,894㎡[54] - 房地产营业收入为102.68亿元，占比95.99%，同比增长54.73%[65] - 广东地区营业收入为49.94亿元，占比46.69%，同比增长12.88%[65] - 上海地区营业收入为31.96亿元，占比29.88%，同比增长1082.81%[65] - 房地产销售金额为139.91亿元，同比下降9.86%[69] - 房地产新开工面积为82.06万平方米，同比下降17.03%[69] - 房地产存货为308.66亿元，同比下降5.16%[69] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为1.10亿元，占年度销售总额比例为1.02%[72] - 前五名供应商合计采购金额为23.51亿元，占年度采购总额比例为47.30%[73] 公司融资与担保情况 - 公司融资途径包括银行贷款、信托融资和其他，期末融资余额合计15.17亿元，融资成本区间为4.65%-13%[59] - 截至2020年12月31日，公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保尚未结清的金额计91.18亿元[61] - 报告期内审批的对外担保额度合计319,081万元，对外担保实际发生额合计182,899万元[169] - 报告期末已审批的对外担保额度合计848,502万元，实际对外担保余额合计426,584万元[169] - 为中洲置业有限公司提供两笔担保，额度分别为80,000万元和223,945万元，实际担保额分别为64,806万元和100,997万元[169] - 为中洲（火炭）有限公司提供担保额度479,421万元，实际担保额243,685万元[169] - 为惠州市骏洋投资开发有限公司提供担保额度50,000万元，实际担保额14,000万元[169] - 报告期内审批对子公司担保额度合计1740000万元，实际发生额合计488041万元，期末已审批额度合计1740000万元，期末实际担保余额合计1224045万元[170] - 子公司报告期内审批对子公司担保额度合计15000万元，实际发生额合计15000万元，期末已审批额度合计56074万元，期末实际担保余额合计56074万元[171] - 公司报告期内审批担保额度合计2074081万元，担保实际发生额合计685940万元，期末已审批担保额度合计2644576万元，期末实际担保余额合计1706703万元[171] - 实际担保总额占公司净资产的比例为216.76%[171] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为409488万元[171] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供的债务担保余额为

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产465.72亿元，较上年度末增长3.17%[6] - 2020年9月30日公司资产总计465.72亿元，较2019年12月31日的451.42亿元增长3.17%[35] - 2020年9月30日母公司资产总计251.39亿元，较2019年12月31日的220.29亿元增长14.12%[39] - 2020年9月30日公司货币资金48.14亿元，较2019年12月31日的39.84亿元增长20.81%[34] - 2020年9月30日公司应收账款1.04亿元，较2019年12月31日的1.17亿元下降11.26%[34] - 2020年9月30日公司存货327.91亿元，较2019年12月31日的325.46亿元增长0.75%[34] - 2020年起执行新准则，流动资产合计从394.94亿元调整为397.99亿元，调整数为3.05亿元[67] - 资产总计从451.42亿元调整为454.46亿元，调整数为3.05亿元[68] - 公司2020年第三季度应收账款为424.57万元，预付款项为91.76万元，其他应收款为170.39亿元[71] - 公司2020年第三季度流动资产合计185.21亿元，非流动资产合计35.08亿元，资产总计220.29亿元[71] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2020年9月30日公司负债合计384.40亿元，较2019年12月31日的371.29亿元增长3.53%[36] - 2020年9月30日公司长期借款134.61亿元，较2019年12月31日的105.80亿元增长27.23%[36] - 2020年9月30日公司预收款项1204.53万元，较2019年12月31日的124.63亿元大幅下降99.03%[35] - 2020年9月30日母公司流动负债合计163.74亿元，较2019年12月31日的135.79亿元增长20.59%[39] - 预收款项从124.63亿元调整为1.85亿元，调整数为 - 124.45亿元；合同负债新增114.58亿元[68] - 其他流动负债从4.95亿元调整为14.81亿元，调整数为9.86亿元[68] - 公司2020年第三季度非流动负债合计125.75亿元，较之前减少7616.06万元；负债合计371.29亿元，较之前减少7616.06万元[69] - 公司2020年第三季度应付账款为4709.23万元，应付职工薪酬为3090.44万元，应交税费为1418.18万元[72] - 公司2020年第三季度流动负债合计135.79亿元，非流动负债合计18.44亿元，负债合计154.23亿元[72] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 2020年9月30日公司所有者权益合计81.32亿元，较2019年12月31日的80.13亿元增长1.48%[37] - 公司2020年第三季度末所有者权益合计为65.3522974640亿元，上期为66.0588585383亿元[40] - 归属于母公司所有者的净利润本期为9811.79万元，上期为9.26亿元[52] - 少数股东损益本期为 - 4832.32万元，上期为 - 1.31亿元[53] - 公司2020年第三季度归属于母公司所有者权益75.56亿元，较之前增加2.28亿元；所有者权益合计80.13亿元，较之前增加2.28亿元[69] - 公司2020年第三季度所有者权益合计66.06亿元，负债和所有者权益总计220.29亿元[73] 财务数据关键指标变化 - 收入相关 - 本报告期营业收入21.90亿元，同比增长55.16%；年初至报告期末营业收入57.07亿元，同比增长50.13%[6] - 2020年1 - 9月营业收入570,732.32万元，较上年同期增加190,578.70万元，增幅50.13%[21] - 公司2020年第三季度营业总收入为21.9041160797亿元，上期为14.1173364697亿元[42] - 营业总收入本期发生额为57.07亿元，上期为38.02亿元[51] - 营业收入本期为1.09亿元，上期为1.16亿元，有所下降[56] 财务数据关键指标变化 - 成本相关 - 2020年1 - 9月营业成本455,944.85万元，较上年同期增加266,881.33万元，增幅141.16%[21] - 公司2020年第三季度营业总成本为22.2880377883亿元，上期为13.2680005175亿元[43] - 营业总成本本期发生额为55.65亿元，上期为33.55亿元[51] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 5716.55万元，同比下降107.90%；年初至报告期末为9811.79万元，同比下降89.41%[6] - 公司2020年第三季度营业利润为 - 2952.913913万元，上期为10.1987163503亿元[44] - 公司2020年第三季度净利润为 - 5877.095425万元，上期为6.7198171801亿元[44] - 营业利润本期为1.80亿元，上期为12.52亿元[52] - 利润总额本期为1.74亿元，上期为12.28亿元[52] - 净利润本期为4979.47万元，上期为7.95亿元[52] - 营业利润本期为1763.43万元，上期为17.78亿元，大幅减少[56] - 净利润本期为506.25万元，上期为17.45亿元，显著降低[57] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1.17亿元，同比下降81.83%[6] - 2020年1 - 9月经营活动现金流量净额11,727.34万元，较上年同期减少52,802.00万元，减幅81.83%[22] - 2020年1 - 9月投资活动现金流量净额13,135.16万元，较上年同期增加77,046.25万元，增幅120.55%[23] - 2020年1 - 9月筹资活动现金流量净额43,461.76万元，较上年同期增加131,021.07万元，增幅149.64%[23] - 经营活动产生的现金流量净额本期为1.17亿元，上期为6.45亿元，有所减少[58] - 投资活动产生的现金流量净额本期为1.31亿元，上期为 - 6.39亿元，由负转正[60] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为4.35亿元，上期为 - 8.76亿元，由负转正[60] - 现金及现金等价物净增加额本期为6.83亿元，上期为 - 8.69亿元，由负转正[60] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为61.57亿元，上期为55.60亿元，有所增加[58] - 取得借款收到的现金本期为77.06亿元，上期为36.40亿元，大幅增长[60] - 偿还债务支付的现金本期为52.42亿元，上期为36.18亿元，有所增加[60] - 经营活动现金流入小计本期为76.64亿元，上期为74.62亿元；现金流出小计本期为69.69亿元，上期为76.27亿元；现金流量净额本期为6.95亿元，上期为 - 1.65亿元[63] - 投资活动现金流入小计本期为135.38亿元，上期为85.86亿元；现金流出小计本期为135.86亿元，上期为85.37亿元；现金流量净额本期为 - 0.48亿元，上期为0.49亿元[63] - 筹资活动现金流入小计本期为5.71亿元，上期为4.61亿元；现金流出小计本期为7.50亿元，上期为5.49亿元；现金流量净额本期为 - 1.79亿元，上期为 - 0.89亿元[64] - 现金及现金等价物净增加额本期为4.68亿元，上期为 - 2.05亿元；期初余额本期为14.71亿元，上期为8.33亿元；期末余额本期为19.39亿元，上期为6.28亿元[64] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为7102.81万元，上期为8458.68万元[63] - 取得借款收到的现金本期为5.71亿元，上期为0.50亿元[64] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 年初至报告期末非经常性损益合计1534.895328万元[9] - 加权平均净资产收益率本报告期为 - 0.74%，下降10.38个百分点；年初至报告期末为1.27%，下降11.19个百分点[6] - 报告期末纳入合并范围子公司102户，较2019年末增加12户、减少4户[15] - 报告期末其他应收款35,179.15万元，较年初减少26,045.09万元，减幅42.54%[16] - 报告期末预付账款46,348.83万元，较年初增加41,466.17万元，增幅849.25%[17] - 公司2020年第三季度基本每股收益为 - 0.0860元，上期为1.0890元[45] - 公司2020年第三季度母公司营业收入为3823.391804万元，上期为3825.337304万元[47] - 公司2020年第三季度母公司投资收益为640.601223万元，上期为18.1006556688亿元[47] - 公司2020年第三季度末长期借款为22.2846680245亿元，上期为18.4323735248亿元[40] - 其他综合收益的税后净额本期为 - 105万元，上期为 - 5.32亿元[53] - 综合收益总额本期为4874.47万元，上期为2.64亿元[53] - 基本每股收益本期为0.1476，上期为1.3930[53] - 公司2020年第三季度报告未经审计[74] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为15718户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[11] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例52.62%，持股数量3.49864613亿股，质押2.268亿股[11] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量5518.8952万股，质押5450万股[11] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例6.78%，持股数量4504.6186万股[11] 委托理财相关 - 公司委托银行理财产品资金来源为自有资金，发生额254,545万元，未到期余额5,500万元，逾期未收回金额为0 [29] 投资者沟通相关 - 2020年1 - 9月公司通过电话沟通和书面问询接待个人投资者，谈论公司经营情况[31] 货币资金期初情况 - 公司2019年12月31日和2020年1月1日货币资金均为14.71亿元[70]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年营业收入35.17亿元，较上年同期增长47.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.55亿元，较上年同期减少23.17%[18] - 经营活动产生的现金流量净额5.41亿元，较上年同期增长60.75%[18] - 基本每股收益0.2336元/股，较上年同期减少23.16%[18] - 加权平均净资产收益率1.99%，较上年同期下降0.75个百分点[18] - 本报告期末总资产465.80亿元，较上年度末增长3.19%[18] - 归属于上市公司股东的净资产77.99亿元，较上年度末增长3.22%[18] - 非经常性损益合计790.08万元[23] - 报告期末货币资金余额55.89亿元，较年初增加16.05亿元，增幅40.29%[27] - 报告期末其他应收款4.07亿元，较年初减少2.05亿元，减幅33.54%[27] - 2020年上半年公司营业收入35.17亿元，同比增长47.16%；营业成本27.67亿元，同比增长150.31%[59] - 2020年上半年公司销售费用9374.11万元，同比下降34.96%；管理费用1.50亿元，同比下降28.38%[59] - 2020年上半年公司经营活动现金流净额5.41亿元，同比增长60.75%；投资活动现金流净额1.67亿元，同比增长149.61%[59] - 投资收益2267.12万元，占利润总额比例11.11%；营业外收入683.65万元，占比3.35%；营业外支出1255.65万元，占比6.15%；信用减值损失133.89万元，占比0.66%[66] - 货币资金期末金额55.89亿元，占总资产12.00%，较上年同期末比重增3.18%；长期借款期末金额124.13亿元，占总资产26.65%，较上年同期末比重增3.21%[68] - 存货期末金额323.40亿元，占总资产69.43%，较上年同期末比重降2.67%；预收款项期末金额945.76万元，占总资产0.02%，较上年同期末比重降27.59%[68] - 其他权益工具投资期初数2.42亿元，本期公允价值变动损益 - 140万元，本期出售金额2.40亿元，期末数93.35万元[70] - 截至2020年6月30日，公司所有权受限制的资产账面价值合计203.90亿元[71] - 2020年1 - 6月合并营业收入35.17亿元，2019年同期为23.90亿元；营业成本27.67亿元，2019年同期为11.05亿元[168] - 2020年1 - 6月合并净利润1.09亿元，2019年同期为1.23亿元；归属于母公司股东的净利润1.55亿元，2019年同期为2.02亿元[168] - 2020年1 - 6月合并基本每股收益0.2336元，2019年同期为0.3040元；稀释每股收益同样为0.2336元和0.3040元[168] - 2020年1 - 6月合并利息费用2.86亿元，2019年同期为2.73亿元；利息收入3053.32万元，2019年同期为4807.04万元[168] - 2020年1 - 6月公司销售商品、提供劳务收到的现金为38.01亿元，2019年同期为31.78亿元，同比增长19.61%[173] - 2020年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为5.41亿元，2019年同期为3.37亿元，同比增长60.87%[173] - 2020年1 - 6月公司投资活动产生的现金流量净额为1.67亿元，2019年同期为 - 3.38亿元，同比增长149.46%[173] - 2020年1 - 6月公司筹资活动产生的现金流量净额为8.94亿元，2019年同期为 - 19.89亿元，同比增长145.05%[173] - 2020年末公司现金及现金等价物余额为43.99亿元，2019年末为27.89亿元，同比增长57.74%[173] - 2020年1 - 6月母公司营业收入7101.10万元，2019年同期为7808.15万元；营业成本1302.91万元，2019年同期为1304.52万元[170] - 2020年1 - 6月母公司净利润 - 4081.66万元，2019年同期为2296.20万元[170] - 2020年1 - 6月母公司销售商品、提供劳务收到的现金为3991.12万元，2019年同期为5133.27万元，同比下降22.25%[175] - 2020年1 - 6月母公司经营活动产生的现金流量净额为9.20亿元，2019年同期为 - 4.17亿元，同比增长319.11%[175] - 2020年1 - 6月母公司投资活动产生的现金流量净额为24.62万元，2019年同期为313.84万元，同比下降92.15%[175] - 2020年1 - 6月母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 1563.85万元，2019年同期为 - 2.06亿元，同比增长92.42%[175] - 2020年末母公司现金及现金等价物余额为12.66亿元，2019年末为2.13亿元，同比增长494.32%[175] - 2020年年初归属于母公司股东的股东权益合计为82.41亿元，本年年末为81.89亿元，减少0.52亿元[177] - 2020年资本公积较年初减少5986.77万元，盈余公积减少8753.25万元[177] - 2020年未分配利润较年初增加1.62亿元，少数股东权益减少6648.68万元[177] - 2019年年初归属于母公司股东的股东权益合计为76.66亿元，本年年末为78.51亿元，增加1.85亿元[180] - 2019年资本公积较年初增加475.07万元，其他综合收益增加258.88万元[180] - 2019年未分配利润较年初增加1.36亿元，少数股东权益增加4193.66万元[180] - 2020年综合收益总额为1.08亿元，其中其他综合收益减少105万元[177] - 2020年股东投入和减少资本共减少7963.68万元，其中股份支付计入279.65万元[177] - 2019年综合收益总额为1.26亿元，其中其他综合收益增加258.88万元[180] - 2019年股东投入和减少资本共增加1.25亿元，其中股份支付计入475.07万元[180] - 2020年年初股东权益合计为6,605,885,853.83元，年末为6,488,086,020.27元，减少117,799,833.56元[182] - 2020年资本公积增加2,796,484.86元，未分配利润减少120,596,318.42元[182] - 2020年综合收益总额为 - 40,816,581.74元，股东投入和减少资本为2,796,484.86元，利润分配使股东权益减少79,779,736.68元[182] - 2019年年初股东权益合计为5,366,252,289.61元，年末为5,327,481,825.43元，减少38,770,464.18元[184] - 2019年资本公积增加4,750,661.02元，未分配利润减少43,521,125.20元[184] - 2019年综合收益总额为22,961,988.70元，股东投入和减少资本为4,750,661.02元，利润分配使股东权益减少66,483,113.90元[184] - 期末货币资金为5588524013.34元，期初为3983625176.43元[162] - 期末应收账款为113997819.17元，期初为117147267.61元[162] - 期末存货为32339724332.11元，期初为32545843505.40元[162] - 期末短期借款为30000000元，期初为0元[162] - 期末应付账款为3925576244.42元，期初为4072508663.82元[162] - 期末合同负债为11391381022.01元[162] - 期末资产总计为46579761037.36元，期初为45141526985.37元[162] - 期末所有者权益合计为8189352465.09元，期初为8012771553.50元[162] - 2020年6月30日期末流动资产合计193.06亿元，期初为185.21亿元；非流动资产合计34.51亿元，期初为35.08亿元[165] - 2020年6月30日期末流动负债合计139.92亿元，期初为135.79亿元；非流动负债合计22.77亿元，期初为18.44亿元[165] - 2020年6月30日期末货币资金23.76亿元，期初为14.71亿元；应收账款1288.30万元，期初为424.57万元[165] - 2020年6月30日期末应付账款4569.60万元，期初为4709.23万元；应付职工薪酬325.93万元，期初为3090.44万元[165] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年，TOP10房企销售金额门槛912.1亿元，同比增长7.1%，TOP50房企销售金额门槛252.2亿元，同比下降1.5%，TOP100房企销售金额门槛81.5亿元，同比下降12.5%[36] - 报告期内公司房地产销售面积25.3万平方米，销售金额60.1亿元，同比下降2.4%[41] - 2020年上半年公司资产板块业务累计营业收入6.20亿元[42] - 2020年上半年商业及写字楼可出租物业面积约24.6万平方米，平均出租率达88%[42] - 公司累计土地储备总占地面积86.62万平方米，总建筑面积210.79万平方米，剩余可开发建筑面积210.79万平方米[43][44] - 成都武侯区锦城湖项目一期权益比例100%，在建，规划面积133,000平方米[44] - 成都新都区中洲中央公园项目一期权益比例60%，在建，规划面积283,459平方米[44] - 重庆大渡口项目竣工，权益比例100%，规划面积75,734平方米[44] - 上海浦东新区珑湾/珑悦项目住宅竣工，商业未动工，权益比例100%，规划面积115,369平方米[44] - 无锡梁溪区崇安府项目在建，权益比例80%，规划面积30,022平方米[44] - 无锡锡山区花溪樾项目竣工，权益比例100%，规划面积81,810平方米[44] - 中洲控股中心商业平均出租率为99.65%，写字楼为78.27%，酒店为100.00%[47] - 长盛大厦、长兴大厦酒店平均出租率为100.00%，写字楼为82.95%[47][48] - 永勤项目产业园区平均出租率为100.00%，社区商业平均出租率为95.39%[48] - 成都锦城湖岸本期预售金额为28416万元，累计结算面积为77124㎡[46] - 重庆大渡口区本期结算金额为58702万元，累计结算面积为67649㎡[47] - 嘉兴花溪地本期结算金额为128329万元，累计结算面积为115068㎡[47] - 无锡花溪樾本期结算金额为55565万元，累计结算面积为41910㎡[47] - 惠州天御本期预售金额为6789万元，累计结算面积为494949㎡[47] - 青岛半岛城邦南区本期预售金额为3607万元，累计结算面积为246016㎡[47] - 2020年上半年房地产行业收入33.53亿元，占比95.33%，同比增长58.90%；服务行业收入1.55亿元，占比4.40%，同比增长14.74%[61] - 2020年上半年酒店行业收入6794.73万元，占比1.93%，同比下降64.02%；施工行业收入1.99亿元，占比5.65%，同比增长797.87%[61] - 2020年上半年上海地区收入17.98亿元，占比51.11%，同比增长1281.16%；广东地区收入11.67亿元，占比33.17%，同比下降40.91%[63] - 2020年上半年四川地区收入5.49亿元，占比15.61%，同比增长128.45%；山东地区收入2.61亿元，占比7.43%，同比增长134.96%[63] - 房地产营业收入33.53亿元，营业成本25.89亿元，毛利率22.77%，营业收入同比增58.90%，营业成本同比增189.68%，毛利率同比降34.87%[64] - 四川地区营业收入5.49亿元，营业成本4.76亿元

收入和利润（同比环比） - 营业收入35.17亿元人民币，同比增长47.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.55亿元人民币，同比下降23.17%[18] - 基本每股收益0.2336元/股，同比下降23.16%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.47亿元人民币，同比下降18.87%[18] - 加权平均净资产收益率1.99%，同比下降0.75个百分点[18] - 公司2020年上半年营业收入为35.17亿元，同比增长47.16%[57] - 营业收入同比增长47.2%至35.17亿元，去年同期为23.90亿元[163] - 归属于母公司股东的净利润同比下降23.2%至1.55亿元，去年同期为2.02亿元[163] - 基本每股收益同比下降23.2%至0.2336元，去年同期为0.3040元[163] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为27.67亿元，同比大幅增长150.31%[57] - 销售费用同比下降34.96%至9374万元[57] - 营业成本同比大幅增长150.3%至27.67亿元，去年同期为11.05亿元[163] - 销售费用同比下降35.0%至9374万元，去年同期为1.44亿元[163] - 财务费用同比增长12.9%至2.57亿元，去年同期为2.27亿元[163] - 利息费用同比增长4.8%至2.86亿元，去年同期为2.73亿元[163] - 税金及附加同比下降79.8%至6925万元，去年同期为3.43亿元[163] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额5.41亿元人民币，同比增长60.75%[18] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，同比增长149.61%至1.67亿元[57] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善，同比增长144.94%至8.94亿元[57] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长60.75%至5.41亿元[57] - 公司销售商品提供劳务收到现金38.01亿元，同比增长19.6%[168] - 经营活动现金流量净额5.41亿元，同比增长60.8%[168] - 投资活动现金流量净额1.67亿元，较去年同期-3.38亿元实现扭亏[168] - 筹资活动现金流量净额8.94亿元，较去年同期-19.89亿元大幅改善[168] - 现金及现金等价物净增加额16.02亿元，年末余额达44亿元[168] - 母公司经营活动现金流量净额9.2亿元，较去年同期-4.17亿元显著改善[170] - 母公司投资活动现金流入61.02亿元，其中收到其他投资现金60.49亿元[170] - 母公司取得借款收到现金5.71亿元[170] - 母公司年末现金余额12.66亿元，较年初3.62亿元增长250%[170] 各业务线表现 - 房地产营业收入为33.527亿元人民币，占总收入95.33%，同比增长58.90%[60] - 酒店营业收入为6794.73万元人民币，同比下降64.02%[60] - 施工营业收入为1.989亿元人民币，同比增长797.87%[60] - 房地产销售面积25.3万平方米，销售金额60.1亿元，同比下降2.4%[41] - 资产板块营业收入6.20亿元，商业及写字楼可出租面积24.6万平方米，平均出租率88%[42] 各地区表现 - 上海地区营业收入为17.976亿元人民币，同比增长1281.16%[60] - 广东地区营业收入为11.665亿元人民币，同比下降40.91%[60] - 公司项目布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[37] - 公司在惠州区域辐射面积迅速增长形成多盘联动态势[39] - 成都锦城湖岸二期上半年首开获得市场热烈追捧[40] - 青岛半岛城邦项目连续多年位居胶州销售金额前列[40] 土地储备和项目投资 - 总土地储备占地面积86.62万平方米，总建筑面积210.79万平方米，剩余可开发建筑面积210.79万平方米[43][44] - 成都锦城湖岸项目总建筑面积399,001平方米，累计投资额365,780万元[44] - 成都中洲中央公园项目总建筑面积409,787平方米，累计投资额282,105万元[44] - 上海珑湾/珑悦项目总建筑面积226,124平方米，累计投资额177,144万元[44] - 惠州央筑花园项目总建筑面积589,140平方米，累计投资额335,000万元[45] - 惠州半岛城邦项目总建筑面积915,078平方米，累计投资额186,024万元[45] - 惠州河谷花园项目总建筑面积648,157平方米，累计投资额190,884万元[45] - 惠州南麓苑项目总建筑面积273,663平方米，累计投资额28,178万元[45] 项目权益及预收款情况 - 惠州云睿府项目权益比例100% 累计预收面积25,397平方米 可售面积88,747平方米[46] - 惠州云悦府项目权益比例100% 累计预收面积41,870平方米 可售面积146,516平方米[46] - 青岛中洲半岛城邦（南区）项目权益比例100% 累计预收面积309,936平方米 可售面积370,637平方米[46] - 成都锦城湖岸项目权益比例100% 累计预收面积266,360平方米 本期预收面积28,416平方米 预收金额77,124万元[47] - 成都中央公园项目权益比例60% 累计预收面积353,441平方米 可售面积505,006平方米[47] - 重庆大渡口项目权益比例100% 累计预收面积139,383平方米 本期结算面积62,464平方米 结算金额58,702万元[47] - 嘉兴花溪地项目权益比例100% 累计预收面积130,028平方米 累计结算面积115,068平方米 结算金额128,329万元[47] - 惠州半岛城邦项目权益比例90% 累计预收面积366,243平方米 本期预收面积48,841平方米 预收金额44,504万元[47] - 青岛半岛城邦北区项目权益比例100% 累计预收面积173,678平方米 本期预收面积21,759平方米 预收金额19,594万元[47] - 佛山璞悦项目权益比例100% 累计预收面积29,772平方米 本期预收面积8,271平方米 预收金额14,697万元[47] 融资和债务 - 期末融资余额合计156.36亿元，其中银行贷款96.07亿元，信托融资57.41亿元[48] - 长期借款为124.127亿元人民币，占总负债比例26.65%，同比增加3.21个百分点[66] - 长期借款期末余额124.13亿元人民币，较期初105.80亿元增长17.3%[157] - 短期借款期末余额3000万元人民币[157] - 母公司长期借款期末余额22.75亿元人民币，较期初18.43亿元增长23.4%[160] - 应付深圳中洲集团有限公司债务期末余额为50114.24万元，利率5.23%[106] - 应付深圳市中洲置地有限公司债务期末余额为0万元，期内新增151060万元，归还196180万元[106] - 关联债务合计影响当期损益-1906.91万元[106] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供按揭担保金额98.36亿元[53] - 报告期末已审批对外担保额度合计851216万元[113] - 报告期末实际对外担保余额合计447130万元[113] - 对嘉兴洲桂房地产开发有限公司实际担保金额12495万元[113] - 对中洲置业有限公司实际担保金额合计182688万元（抵押73075万元+质押109613万元）[113] - 对中洲（火炭）有限公司实际担保金额237947万元[113] - 报告期末公司实际担保余额合计为17.54832亿元人民币[115] - 实际担保总额占公司净资产比例为225%[115] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保余额为4.20635亿元人民币[115] - 对资产负债率超过70%对象的担保余额为17.13758亿元人民币[115] - 担保总额超过净资产50%部分金额为13.64866亿元人民币[115] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为12.66628亿元人民币[115] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为1.73478亿元人民币[115] - 子公司对子公司实际担保余额为4107.4万元人民币[115] - 报告期内审批担保额度合计为1.43亿元人民币[115] 股权投资和投资收益 - 公司完成对中保盈晟（深圳）股权投资合伙企业收购，投资金额37,374,960.74元，持股比例99.79%，本期投资盈亏502,267.95元[71] - 公司收购成都市蜀协信企业管理咨询中心，投资金额5,237,670.97元，持股比例99.58%，本期投资盈亏178,187.06元[71] - 公司收购成都市蜀晟华商务信息咨询中心，投资金额10,115,567.89元，持股比例99.90%，本期投资盈亏286,313.24元[71][72] - 公司收购嘉兴槃鑫股权投资合伙企业，投资金额5,733,828.30元，持股比例99.59%，本期投资盈亏131,500.39元[72] - 公司收购嘉兴槃圣投资管理合伙企业，投资金额14,938,181.66元，持股比例99.58%，本期投资盈亏228,885.41元[72] - 公司收购嘉兴槃昊投资合伙企业，投资金额3,612,648.86元，持股比例99.58%，本期投资盈亏21,302.98元[72] - 公司收购嘉兴惠玺股权投资合伙企业，投资金额9,184,943.00元，持股比例99.91%，本期投资盈亏21,304.75元[72] - 公司收购嘉兴槃松股权投资合伙企业，投资金额4,329,703.79元，持股比例99.57%，本期投资盈亏21,647.22元[73] - 报告期内重大股权投资总额为90,527,505.21元，本期投资盈亏总额为1,420,939.40元[73] - 公司报告期内不存在证券投资及衍生品投资[74][75] - 公司持有深圳市达斯克科技有限公司19.9014%股权，投资成本为2.4亿元[77] - 报告期内通过收购多家合伙企业获得净利润合计134.85万元[80] 子公司业绩贡献 - 深圳市中洲资本有限公司净利润为1594.73万元[79] - 惠州创筑房地产有限公司净亏损6821.47万元[79] - 惠州惠兴房地产有限公司净亏损1739.58万元[79] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司净亏损1824.81万元[79] - 成都市银河湾房地产开发有限公司净亏损2535.70万元[79] - 青岛市联顺地产有限公司净利润5403.65万元[79][80] - 广州南沙区投元产城投资有限公司净利润5987.30万元[80] - 嘉兴洲禾房地产有限公司净利润2.52亿元[80] - 嘉兴洲禾房地产有限公司净利润2.52亿元，占归属母公司净利润比例162.51%[81] - 惠州市筑品房地产开发有限公司净利润8317.4万元，占归属母公司净利润比例53.56%[81] - 广州南沙区投元产城投资有限公司净利润5987.3万元，占归属母公司净利润比例38.56%[81] - 青岛市联顺地产有限公司净利润5403.65万元，占归属母公司净利润比例34.80%[81] - 惠州中洲置业有限公司净利润4983.94万元，占归属母公司净利润比例32.10%[81] - 惠州市银泰达实业有限公司净亏损7714.33万元，占归属母公司净利润比例-49.68%[81] - 惠州创筑房地产有限公司净亏损6821.47万元，占归属母公司净利润比例-43.93%[81] - 广州南沙区投元置业有限公司净亏损6283.58万元，占归属母公司净利润比例-40.47%[81] 资产和负债结构 - 总资产465.80亿元人民币，较年初增长3.19%[18] - 货币资金55.89亿元人民币，较年初增加16.05亿元，增幅40.29%[27] - 其他应收款4.07亿元人民币，较年初减少2.05亿元，减幅33.54%[27] - 其他权益工具投资93.35万元人民币，较年初减少2.41亿元，减幅99.61%[27] - 货币资金为55.885亿元人民币，占总资产比例12.00%，同比增加3.18个百分点[64] - 存货为323.397亿元人民币，占总资产比例69.43%，同比下降2.67个百分点[64] - 公司受限资产总额为203.899亿元人民币，其中存货抵押150.564亿元人民币[69] - 货币资金期末余额55.89亿元人民币，较期初39.84亿元增长40.3%[157] - 存货期末余额323.40亿元人民币，较期初325.46亿元下降0.6%[157] - 合同负债期末余额113.91亿元人民币[157] - 未分配利润期末余额41.37亿元人民币，较期初37.47亿元增长10.4%[157] - 母公司货币资金期末余额23.76亿元人民币，较期初14.71亿元增长61.5%[160] - 母公司其他应收款期末余额169.11亿元人民币[160] - 母公司未分配利润期末余额27.19亿元人民币，较期初28.40亿元下降4.3%[160] 股东权益和股本结构 - 公司2020年上半年归属于母公司股东的股东权益为81.89亿元人民币[173] - 公司2020年上半年资本公积减少5986.77万元人民币至24.55亿元人民币[1][173] - 公司2020年上半年未分配利润增加1.62亿元人民币至41.37亿元人民币[1][173] - 公司2020年上半年少数股东权益减少6648.68万元人民币至3.90亿元人民币[1][173] - 公司2020年上半年综合收益总额为1.08亿元人民币[1] - 公司2019年上半年归属于母公司股东的股东权益为78.51亿元人民币[175] - 公司2019年上半年未分配利润增加1.36亿元人民币至31.50亿元人民币[175] - 公司2019年上半年少数股东权益增加4193.66万元人民币至4.34亿元人民币[175] - 公司2019年上半年综合收益总额为1.26亿元人民币[175] - 公司股本保持稳定为6.65亿元人民币[1][175] - 公司2020年上半年股东权益合计从年初6,605,885,853.83元下降至年末6,488,086,020.27元，减少117,799,833.56元[177] - 公司2020年上半年综合收益总额为亏损40,816,581.74元[177] - 公司2020年上半年对股东分配利润79,779,736.68元[177] - 公司2020年上半年通过股份支付增加资本公积2,796,484.86元[177] - 公司2019年上半年股东权益合计从年初5,366,252,289.61元下降至年末5,327,481,825.43元，减少38,770,464.18元[179] - 公司2019年上半年综合收益总额为盈利22,961,988.70元[179] - 公司2019年上半年对股东分配利润66,483,113.90元[179] - 公司2019年上半年通过股份支付增加资本公积4,750,661.02元[179] - 公司股本保持稳定664,831,139.00元[177][179] - 公司盈余公积保持稳定555,239,764.50元[177][179] - 期末有限售条件股份数量为2,489,625股，占总股本0.37%[126] - 期末无限售条件股份数量为662,341,514股，占总股本99.63%[126] - 股东深圳市中洲置地持股349,864,613股，占比52.62%，其中质押226,800,000股[130] - 股东南昌联泰投资持股55,188,952股，占比8.30%，其中质押54,500,000股[130] - 股东深圳市资本运营集团持股45,046,186股，占比6.78%[130] - 报告期末普通股股东总数为14,211户[130] - 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产方圆6号资产管理计划持股数量为8,151,485股，占比1.23%[131] - 九泰基金－浦发银行－九泰基金－恒胜新动力分级1号资产管理计划持股数量为6,539,733股，占比0.98%[131] - 云南国际信托有限公司－云霞3期证券投资集合资金信托计划持股数量为6,410,105股，占比0.96%[131] - 陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·金元宝68号证券投资集合资金信托计划持股数量为6,367,400股，占比0.96%[131] - 深圳市中洲置地有限公司持有无限售条件普通股349,864,613股[131] - 南昌联泰投资有限公司持有无限售条件普通股55,188,952股[131] - 深圳市资本运营集团有限公司持有无限售条件普通股45,046,186股[131] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持有无限售条件普通股10,743,792股[131] - 中铁宝盈资产－浦发银行－中铁宝盈－宝鑫77号特定客户资产管理计划持有无限售条件普通股10,350,984股[131] - 华润深国投信托有限公司－优瑞1期集合资金信托计划持有无限售条件普通股9,067,073股[131] 管理层讨论和指引 - 公司房地产开发业务已运营30多年形成综合竞争优势[28] - 公司蝉联2020蓝筹地产企业奖项并获中国品牌峰会两项大奖[

根据您提供的财报关键点，我将严格按照要求进行分组。 收入和利润（同比变化） - 营业收入为6.81亿元人民币，同比下降51.88%[8] - 公司营业收入68,087.92万元，同比下降73,418.81万元，降幅51.88%[20] - 营业总收入同比下降51.9%至6.81亿元（上期14.15亿元）[44] - 归属于上市公司股东的净亏损为7485.33万元人民币，同比下降132.28%[8] - 扣除非经常性损益的净亏损为6546.58万元人民币，同比下降128.60%[8] - 基本每股收益为-0.1126元/股，同比下降132.28%[8] - 净利润由盈转亏至-9680.64万元（上期盈利2.02亿元）[46] - 归属于母公司净利润为-7485.33万元（上期盈利2.32亿元）[47] - 基本每股收益-0.1126元（上期0.3488元）[47] - 加权平均净资产收益率为-1.00%，同比下降4.14个百分点[8] - 母公司净利润亏损2370.13万元（上期亏损563.63万元）[50] - 公司综合收益总额为负2370万元，相比上期负563.6万元恶化320.5%[51] 成本和费用（同比变化） - 税金及附加1,582.46万元，同比下降19,923.48万元，降幅92.64%[20] - 管理费用7,784.05万元，同比下降3,388.24万元，降幅30.01%[20] - 财务费用增长13%至1.19亿元（利息费用1.30亿元）[45] - 营业成本下降10%至5.35亿元[45] - 税金及附加骤降92.6%至1582万元[45] 现金流量（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额为6.25亿元人民币，同比大幅增长2147.09%[8] - 经营活动现金流量净额62,503.81万元，同比增加65,557.11万元，增幅2,147.09%[21] - 投资活动现金流量净额-6,378.71万元，同比增加27,387.75万元，增幅81.11%[21] - 筹资活动现金流量净额-5,263.41万元，同比增加141,633.90万元，增幅96.42%[21] - 销售商品及提供劳务收到现金18.66亿元，同比增长70.4%[52] - 经营活动现金流入小计20.75亿元，同比增长16.3%[54] - 经营活动现金流出小计14.50亿元，同比下降20.1%[54] - 经营活动现金流量净额6.25亿元，同比改善2057.2%（上期为负3053万元）[54] - 投资活动现金流量净额负6379万元，同比改善81.1%[54][55] - 筹资活动现金流量净额负5263万元，同比改善96.4%[55] - 期末现金及现金等价物余额33.06亿元，较期初增加18.2%[55] - 母公司经营活动现金流量净额1.18亿元，同比下降13.1%[58] - 母公司投资活动支付其他现金75.5亿元，同比下降71.7%[58] 资产和负债（期末余额及变化） - 货币资金从398.36亿元增至450.81亿元，增长13.16%[35] - 存货从325.46亿元增至328.80亿元，增长1.03%[35] - 其他应收款从6.12亿元降至4.71亿元，减少23.07%[35] - 预收款项从124.63亿元增至136.37亿元，增长9.42%[36] - 一年内到期非流动负债从29.50亿元增至45.33亿元，增长53.66%[36] - 长期借款从105.80亿元降至101.30亿元，减少4.25%[37] - 未分配利润从37.47亿元降至36.72亿元，减少2.00%[39] - 母公司货币资金从14.71亿元增至18.49亿元，增长25.70%[39] - 母公司其他应收款从170.39亿元增至175.02亿元，增长2.72%[39] - 母公司其他应付款从129.43亿元增至135.24亿元，增长4.48%[41] - 长期借款增加16.9%至21.54亿元[42] - 负债总额增长5.7%至162.97亿元[42] - 公司总资产为451.42亿元人民币[63] - 流动资产合计394.94亿元人民币，占总资产87.5%[62][63] - 存货金额325.46亿元人民币，占流动资产82.4%[62] - 货币资金39.84亿元人民币，占流动资产10.1%[62] - 预收款项124.63亿元人民币，占流动负债50.8%[63] - 负债合计371.29亿元人民币，资产负债率82.2%[63] - 长期借款105.80亿元人民币，占非流动负债84.1%[63] - 归属于母公司所有者权益75.56亿元人民币[63] - 母公司其他应收款170.39亿元人民币，占母公司流动资产92.0%[66] - 母公司长期股权投资31.69亿元人民币，占母公司非流动资产90.4%[66] 其他财务数据 - 总资产为459.23亿元人民币，较上年度末增长1.73%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为74.83亿元人民币，较上年度末下降0.97%[8] - 非经常性损益净额为-938.75万元人民币[12] - 其他应收款47,097.37万元，较年初减少14,126.87万元，降幅23.07%[19] - 一年内到期非流动负债453,278.43万元，较年初增加158,235.85万元，增幅53.63%[19] - 其他非流动负债71,458.92万元，较年初减少93,585.01万元，降幅56.70%[19] 公司治理与股东活动 - 控股股东中洲置地增持股份13,296,602股，增持后合计持股比例达52.06%[24] 会计政策 - 公司执行新收入准则，未对前期数据进行追溯调整[8]

公司利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2019年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利1.20元，共派现金79,779,736.68元，剩余未分配利润结转下年[121] - 2018年度按母公司净利润10%提取法定公积金56,116,193.43元，以总股本为基数每10股派现金红利1.00元，共派现金66,483,113.90元[123] - 2017年度按母公司净利润10%提取法定公积金1,724,059.00元，以总股本为基数每10股派现金红利2.00元，共派现金132,966,227.80元[126] - 2019年现金分红金额79,779,736.68元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为10.14%[127] - 2018年现金分红金额66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为14.88%[127] - 2017年现金分红金额132,966,227.80元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为21.61%[127] - 2019年公司法定公积金累计额达公司注册资本50%以上，不再提取法定盈余公积[121] - 公司现金分红水平与房地产行业上市公司平均水平无重大差异[120] - 公司2019年度（母公司）实现净利润17.53亿元，加年初未分配利润，减去分配2018年度现金红利，2019年末实际可供分配利润为28.40亿元[129] - 公司法定公积金累计额达公司注册资本的50%以上，2019年不再提取法定盈余公积[130] - 以公司年末总股本6.65亿股为基数，每10股派发现金红利1.20元（含税），合计派现金7977.97万元（含税）[130] - 现金分红占公司2019年度合并报表归属于母公司股东净利润7.87亿元的10.14%[130] 公司股权变更 - 1994年公司发行人民币普通股56,300,000股，发起人以存量净资产折股40,000,000股，占公司总股本的71.05%[17] - 2005年7月，公司原控股股东变更为深圳市国资委，其持有公司股份83,333,496股，占公司总股本的34.8%[17] - 2006年股权分置改革后，深圳市国资委持有的公司股份变为71,239,307股，占公司总股本的29.75%[17] - 2013年6月，深圳市国资委将47,293,950股本公司股份转让给中洲置地，占公司总股本的19.75%[17] - 2013年7月，深圳市国资委将23,945,357股本公司股份无偿划转至深圳市资本运营集团有限公司，占本公司总股本的10%[17] - 2013年10月28日至11月5日，中洲置地累计买入11,212,000股本公司股份，占公司总股本的4.68%[17] - 本次增持后，中洲置地合计持有本公司股份68,182,503股，占当时公司总股本的28.47%[17] - 2019年5月公司取得中保盈隆控制权，10月取得西藏运璟控制权[101][102] - 2019年4月公司减少控制的结构化主体西藏途轩注销[102] - 2019年5月20日收购中保盈隆99.993%股权，10月28日收购西藏运璟99.993%股权[139] - 2019年7月18日出售中洲置业有限公司及其子公司100%股权，完成对中洲投资控股(香港)有限公司及其子公司处置[139] - 公司因购买资产间接持有永勤玩具实业(深圳)有限公司100%股权，新设多家公司间接持股比例多为100%，注销部分公司间接持股比例有90%、99.99%、100%等情况[140][141] - 2018年1月12日公司出售中洲投资控股（香港）有限公司全部已发行股份及卖方债权，总交易对价为港币21.5486492391亿元[175] - 2019年10月10日至2020年3月10日，控股股东增持公司股份1329.6602万股，增持比例达2%，增持后合计持股占总股本52.06%[177] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入72.13亿元，较2018年减少9.18%[19] - 2019年归属于上市公司股东的净利润7.87亿元，较2018年增长76.22%[19] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8948.05万元，较2018年减少76.30%[19] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -8.43亿元，较2018年减少128.07%[19] - 2019年末总资产451.42亿元，较2018年末减少1.97%[19] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产75.56亿元，较2018年末增长3.88%[19] - 2019年加权平均净资产收益率为10.56%，较2018年增加4.03个百分点[19] - 2019年非流动资产处置损益95.25亿元，2018年为4.30亿元，2017年为1.70亿元[27] - 2019年非经常性损益合计6.98亿元，2018年为6912.07万元，2017年为5540.91万元[28] - 报告期末长期股权投资41,463.05万元，较年初减少99,230.64万元，减幅70.53%[32] - 报告期末货币资金余额398,362.52万元，较年初减少183,198.81万元，减幅31.50%[32] - 报告期末预付款项余额4,882.66万元，较年初减少19,238.06万元，减幅79.76%[32] - 报告期末其他应收款61,224.24万元，较年初增加19,458.03万元，增幅14.53%[32] - 报告期末存货3,254,584.35万元，较年初增加676,069.25万元，增幅26.22%[32] - 报告期末持有待售资产为0万元，较年初减少599,917.68万元，减幅100.00%[32] - 报告期末递延所得税资产163,917.86万元，较年初增加49,481.14万元，增幅43.24%[32] - 2019年营业收入合计72.13亿元，较2018年的79.42亿元同比减少9.18%[64] - 2019年销售费用4.09亿元，较2018年的2.40亿元同比增加70.78%，主要因本期销售佣金增加[75] - 2019年财务费用4.56亿元，较2018年的5.89亿元同比减少22.62%[75] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -8.43亿元，较上年同期减少38.44亿元，减幅128.07%，主要因支付税费、土地价款增加[77][78] - 2019年投资活动产生的现金流量净额为 -9.58亿元，较上年同期减少15.91亿元，减幅251.36%，主要因上年同期收到转让中洲控股香港股权对价款[77][78] - 2019年筹资活动产生的现金流量净额为 -1.81亿元，较上年同期增加30.01亿元，增幅94.31%，主要因本期公司取得融资净额增加[77][78] - 投资收益8.47亿元，占利润总额比例66.20%；资产减值-4.49亿元，占比-35.08%；营业外收入2374.17万元，占比1.86%；营业外支出4929.34万元，占比3.85%；信用减值-968.95万元，占比-0.76%；其他收益590.30万元，占比0.46%[81] - 2019年末货币资金39.84亿元，占总资产比例8.82%，较年初下降3.78%；存货325.46亿元，占比72.10%，较年初上升16.22%；长期借款105.80亿元，占比23.44%，较年初上升5.11%[83] - 以公允价值计量的其他权益工具投资期初数2.22亿元，本期公允价值变动损益2050万元，期末数2.42亿元[85] - 截至2019年12月31日，公司所有权受限制的资产账面价值合计167.37亿元，包括货币资金11.86亿元、存货121.82亿元等[86][87] - 报告期投资额13.37亿元，上年同期投资额22.02亿元，变动幅度-39.29%[88] - 报告期获取中保盈隆、惠州银泰达增资6.02亿元，持股比例35.05%；收购永勤玩具实业（深圳）有限公司5.36亿元，持股比例100%[91] - 报告期内中保盈隆、惠州银泰达投资盈亏-4.07亿元，永勤玩具实业（深圳）有限公司投资盈亏-209.74万元[91] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[31] - 公司累计已开发面积近300万平方米[43] - 2019年公司实现房地产销售面积102.67万平方米，销售金额155.21亿元，同比增长17.83%[45] - 2019年公司新增货值超过40亿元[45] - 公司酒店经营面积15.5万平方米，商业运营面积25.3万平方米，物业服务签约面积746万平方米[46] - 竹仔园项目土地面积67,267㎡，计容建筑面积235,293㎡，权益比例100%，土地总价款68,456万元[48] - 上一村项目土地面积68,940㎡，计容建筑面积150,262㎡，权益比例40%，土地总价款109,921万元[48] - 累计土地储备总占地面积93.35万㎡，总建筑面积243.36万㎡，剩余可开发建筑面积243.36万㎡[50] - 锦城湖岸一期预计总投资446,882万元，累计投资347,397万元，完工进度100%[51] - 中洲中央公园四期预计总投资503,319万元，累计投资382,524万元，完工进度76%[51] - 中洲里项目预计总投资79,529万元，累计投资79,529万元，完工进度100%[51] - 上海浦东珑湾/珑悦商住项目竣工率100%，计容建筑面积115,369㎡，可售面积226,124㎡[52] - 无锡崇安府住宅项目在建率90%，计容建筑面积30,022㎡，可售面积99,072㎡[52] - 惠州央筑花园商住项目一期、二期竣工率100%，计容建筑面积249,705㎡，可售面积589,140㎡[52] - 青岛中洲半岛城邦（南海）住宅项目在建，3.1期竣工率95%，3.2期竣工率15%，4.1期竣工率60%，计容建筑面积309,936㎡，可售面积370,637㎡[53] - 佛山璞悦住宅项目在建率75%，计容建筑面积48,894㎡，可售面积146,682㎡[53] - 成都半岛城商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积7,473㎡，可售面积108,946㎡[54] - 成都半岛城项目累计预售面积107,205㎡，本期预售面积2,774㎡，本期预售金额1,586万元[54] - 成都半岛城项目累计结算面积107,205㎡，本期结算面积4,749㎡，本期结算金额3,226万元[54] - 无锡花溪樾商住项目在建率90%，计容建筑面积81,810㎡，可售面积98,393㎡[52] - 嘉兴花溪地住宅项目在建率90%，计容建筑面积66,196㎡，可售面积132,302㎡[52] - 房地产行业2019年营业收入66.36亿元，占比92%，同比减少10.16%；营业成本38.90亿元，毛利率41.38%，成本同比增加3.41%，毛利率同比减少7.69%[64][68] - 施工业务2019年营业收入1.50亿元，占比2.07%，同比增长603.16%；营业成本1.40亿元，占比3.23%，同比增长551.48%[64][72] - 广东地区2019年营业收入44.24亿元，占比61.33%，同比增长60.26%；营业成本24.69亿元，毛利率44.20%，成本同比增加78.54%，毛利率同比减少5.72%[64][68] - 中洲控股中心商业可出租面积4526㎡，累计已出租面积4512㎡，出租率99.69%；写字楼可出租面积72264㎡，累计已出租面积58613㎡，出租率81.11%；酒店可出租面积40631㎡，累计已出租面积40631㎡，出租率100.00%[57] - 长盛大厦、长兴大厦酒店可出租面积46482㎡，累计已出租面积46482㎡，出租率100.00%；写字楼可出租面积61459㎡，累计已出租面积53833㎡，出租率87.59%[57] - 社区物业商业可出租面积51219㎡，累计已出租面积50532㎡，出租率98.66%[57] 公司荣誉 - 2019年公司在

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产439.07亿元，较上年度末减少4.65%[7] - 报告期末其他应收款67,928.05万元，较年初增加26,161.84万元，增幅62.64%[17] - 报告期末存货3,085,425.32万元，较年初增加506,910.22万元，增幅19.66%[17] - 报告期末持有待售资产0万元，较年初减少599,917.68万元，减幅100.00%[18] - 2019年9月30日货币资金5,181,022,071.56元，较2018年末5,815,613,276.36元减少[34] - 2019年9月30日存货30,854,253,220.97元，较2018年末25,785,150,986.38元增加[34] - 2019年9月30日流动资产合计39,060,050,101.57元，较2018年末40,402,896,977.37元减少[35] - 2019年9月30日资产总计43,907,357,007.29元，较2018年末46,050,688,700.65元减少[35] 财务数据关键指标变化 - 净资产与权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产76.09亿元，较上年度末增加4.61%[7] - 2019年9月30日所有者权益合计为80.67亿元，2018年12月31日为76.66亿元，增长5.23%[37] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 本报告期营业收入14.12亿元，较上年同期增加24.65%；年初至报告期末营业收入38.02亿元，较上年同期减少46.31%[7] - 2019年1 - 9月营业收入380,153.62万元，较上年同期减少327,853.77万元，减幅46.31%[19] - 2019年本期营业总收入为14.12亿元，上期为11.33亿元，增长24.65%[44] - 公司2019年第三季度营业总收入（未明确提及，但从利润相关可推测）有变化，上年同期有对应数据[45] - 母公司2019年第三季度营业收入为3825.337304万元，上年同期为3748.384955万元[48] - 母公司年初至报告期末营业收入本期为1.16亿元，上期为1.20亿元[55] - 合并年初到报告期末营业总收入本期为38.02亿元，上期为70.80亿元[51] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润7.24亿元，较上年同期增加1733.30%；年初至报告期末净利润9.26亿元，较上年同期增加22.25%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3654.68万元，较上年同期增加11.85%；年初至报告期末2.18亿元，较上年同期减少67.77%[7] - 2019年1 - 9月投资收益80,707.00万元，较上年同期增加77,813.20万元，增幅2,688.96%[20] - 2019年1 - 9月营业外支出4,029.37万元，较上年同期增加3,315.87万元，增幅464.74%[20] - 公司2019年第三季度营业利润为10.1987163503亿元，上年同期为8910.336413万元[45] - 公司2019年第三季度净利润为6.7198171801亿元，上年同期为4225.561011万元[45] - 归属于母公司所有者的2019年第三季度净利润为7.2403125581亿元，上年同期为3949.34305万元[45] - 公司2019年第三季度综合收益总额为1.3765313471亿元，上年同期为6966.462681万元[46] - 母公司2019年第三季度营业利润为17.4658984822亿元，上年同期为1662.419755万元[48] - 母公司2019年第三季度净利润为17.2197596363亿元，上年同期为1192.060906万元[48] - 母公司2019年第三季度综合收益总额为12.677049517亿元，上年同期为1192.060906万元[50] - 合并年初到报告期末净利润本期为7.95亿元，上期为7.52亿元[53] - 合并年初到报告期末归属于母公司所有者的净利润本期为9.26亿元，上期为7.58亿元[53] - 合并年初到报告期末综合收益总额本期为2.64亿元，上期为7.84亿元[54] - 母公司年初至报告期末营业利润本期为17.78亿元，上期亏损0.51亿元[56] - 母公司年初至报告期末净利润本期为17.45亿元，上期亏损0.33亿元[56] - 母公司年初至报告期末综合收益总额本期为12.91亿元，上期亏损0.33亿元[57] 财务数据关键指标变化 - 成本与费用相关 - 2019年1 - 9月营业成本189,063.52万元，较上年同期减少194,010.90万元，减幅50.65%[19] - 2019年1 - 9月销售费用24,851.54万元，较上年同期增加12,795.85万元，增幅94.22%[19] - 2019年本期营业总成本为13.27亿元，上期为10.06亿元，增长31.97%[44] - 合并年初到报告期末营业总成本本期为33.55亿元，上期为59.18亿元[51] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额6.45亿元，较上年同期减少59.70%[7] - 2019年1-9月经营活动现金流量净额64,529.34万元，较上年同期减少95,611.64万元，减幅59.70%[21] - 2019年1-9月投资活动现金流量净额-63,911.09万元，较上年同期减少229,303.74万元，减幅138.64%[21] - 2019年1-9月筹资活动现金流量净额-87,559.31万元，较上年同期减少199,914.15万元，减幅69.54%[21] - 2019年1-9月现金及现金等价物净增加额-86,942.98万元，较上年同期减少125,795.78万元，减幅323.78%[21] - 经营活动现金流入小计本期为63.18亿元，上期为84.73亿元，本期较上期减少约25.43%[60] - 经营活动现金流出小计本期为56.73亿元，上期为68.71亿元，本期较上期减少约17.44%[60] - 经营活动产生的现金流量净额本期为6.45亿元，上期为16.01亿元，本期较上期减少约59.72%[60] - 投资活动现金流入小计本期为85.03亿元，上期为128.60亿元，本期较上期减少约33.88%[60] - 投资活动现金流出小计本期为91.42亿元，上期为112.06亿元，本期较上期减少约18.42%[61] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 6.39亿元，上期为16.54亿元，本期较上期减少约138.64%[61] - 筹资活动现金流入小计本期为42.16亿元，上期为42.92亿元，本期较上期减少约1.77%[61] - 筹资活动现金流出小计本期为50.91亿元，上期为71.67亿元，本期较上期减少约28.97%[61] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 8.76亿元，上期为 - 28.75亿元，本期较上期增加约69.53%[61] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 8.69亿元，上期为3.89亿元，本期较上期减少约323.40%[61] 财务数据关键指标变化 - 其他指标相关 - 本报告期基本每股收益1.0890元/股，较上年同期增加1733.33%；年初至报告期末1.3930元/股，较上年同期增加22.25%[7] - 本报告期加权平均净资产收益率9.64%，较上年同期增加9.08个百分点；年初至报告期末12.46%，较上年同期增加1.22个百分点[7] - 合并年初到报告期末基本每股收益本期为1.3930，上期为1.1395[54] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益相关 - 年初至报告期期末非经常性损益合计7.08亿元，主要为处置香港公司股权收益9.35亿元[8][9] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2019年9月30日应付账款为30.91亿元，2018年12月31日为26.91亿元，增长14.89%[36] - 2019年9月30日预收款项为133.03亿元，2018年12月31日为120.94亿元，增长9.99%[36] - 2019年9月30日应付职工薪酬为5011.92万元，2018年12月31日为1.14亿元，下降56.07%[36] - 2019年9月30日应交税费为6.90亿元，2018年12月31日为11.56亿元，下降40.36%[36] - 2019年9月30日流动负债合计为264.22亿元，2018年12月31日为279.91亿元，下降5.60%[36] - 2019年9月30日非流动负债合计为94.18亿元，2018年12月31日为103.93亿元，下降9.38%[36] - 2019年9月30日负债合计为358.40亿元，2018年12月31日为383.84亿元，下降6.63%[36] 公司股权与股东相关 - 报告期末普通股股东总数16780户，深圳市中洲置地有限公司持股比例49.37%为第一大股东[11] - 前10名无限售条件股东中，九泰基金－浦发银行－九泰基金－恒胜新动力分级1号资产管理计划持股比例0.98%，持股数6,539,733股；云南国际信托有限公司－云霞3期证券投资集合资金信托计划持股比例0.97%，持股数6,427,905股；陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·金元宝68号证券投资集合资金信托计划持股比例0.96%，持股数6,367,400股[12] 子公司相关 - 截至报告期末纳入合并范围的子公司共86户，较2018年末增加5户、减少16户[16] 重大交易相关 - 2018年出售中洲投资控股（香港）有限公司股份及债权，总交易对价21.5486492391亿港币，2019年7月完成交割[22] 委托理财相关 - 委托银行理财产品资金来源为闲置自有资金，发生额123,500万元，未到期余额5,000万元，逾期未收回金额为0 [26] 会计政策变更相关 - 金融资产分类由“四分类”改为“三分类”[67] - 金融资产减值损失准备计提由“已发生信用损失法”改为“预期信用损失法”[67] - 本次会计政策变更仅调整资产负债表列报项目及其内容，对公司财务、经营和现金流无影响[67] - 本集团2018年12月31日可供出售金融资产账面金额为155,510,563.67元，重分类影响为 -155,510,563.67元，2019年1月1日账面金额为0元[69] - 本集团2019年1月1日债权投资账面金额为29,284,100.00元，由重分类产生[69] - 本集团2019年1月1日其他权益工具投资账面金额为126,226,463.67元，由重分类产生[69] - 母公司2018年12月31日可供出售金融资产账面金额为602,927.62元，重分类影响为 -602,927.62元，2019年1月1日账面金额为0元[69] - 母公司2019年1月1日其他权益工具投资账面金额为602,927.62元，由重分类产生[69] 报告相关说明 - 公司第三季度报告未经审计[70] - 报告日期为2019年10月29日[71]

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入23.8980255209亿元，上年同期59.4753243251亿元，同比减少59.82%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.0210253682亿元，上年同期7.1806054758亿元，同比减少71.85%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.366827918亿元，上年同期 - 0.8282068253亿元，同比增长506.52%[17] - 本报告期末总资产464.9502582502亿元，上年度末460.5068870065亿元，同比增长0.96%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产74.1678083641亿元，上年度末72.7382195991亿元，同比增长1.97%[17] - 本报告期营业收入2389802552.09元，上年同期5947532432.51元，同比减少59.82%[51] - 本报告期营业成本1105337609.64元，上年同期3290965117.78元，同比减少66.41%[51] - 本报告期销售费用144119670.59元，上年同期59827200.05元，同比增加140.89%[51] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额336682791.80元，上年同期 - 82820682.53元，同比增加506.52%[51] - 公司2019年上半年总营业收入23.90亿元，同比减少59.82%，营业成本11.05亿元，同比减少66.41%，毛利率53.75%，同比增加9.08%[52] - 投资收益为 - 1.33亿元，占利润总额比例 - 56.65%，主要为联合营公司投资收益，不具可持续性[54] - 本报告期末货币资金38.45亿元，占总资产比例8.27%，较上年同期末减少4.36%，因归还借款及收购股权支出所致[56] - 存货292.21亿元，占总资产比例62.85%，较上年同期末增加6.86%，因新纳入子公司惠州银泰达导致存货增加[56] - 长期股权投资3.92亿元，占总资产比例0.84%，较上年同期末减少2.22%，因完成企业合并，原联合营企业成为子公司[56] - 短期借款为0，较上年同期末减少1.07%，因本期归还信托借款[56] - 一年内到期的非流动负债50.15亿元，占总资产比例10.79%，较上年同期末增加5.32%，因一年内到期长期借款增加[56] - 预收账款137.43亿元，占总资产比例29.56%，较上年同期末增加3.30%，因新纳入子公司惠州银泰达导致预收账款增加[56] - 报告期投资额8.10亿元，较上年同期减少62.25%[58] - 2019年1 - 6月公司营业收入23.8980255209亿美元，2018年同期为59.4753243251亿美元[145] - 2019年1 - 6月公司净利润1.2346984172亿美元，2018年同期为7.0959583109亿美元[145] - 2019年1 - 6月母公司营业收入7808.147086万美元，2018年同期为8269.051365万美元[147] - 2019年1 - 6月母公司净利润2296.19887万美元，2018年同期亏损1526.548746万美元[147] - 2019年1 - 6月经营活动现金流入小计37.9960618175亿美元，2018年同期为55.3422001438亿美元[150] - 2019年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额3.366827918亿美元，2018年同期为 - 0.8282068253亿美元[150] - 2019年1 - 6月投资活动现金流入小计63.3684287312亿美元，2018年同期为96.4114394907亿美元[150] - 2019年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额 - 3.3759030127亿美元，2018年同期为13.1950703819亿美元[150] - 2019年1 - 6月筹资活动现金流入小计12.6681206419亿美元，2018年同期为21.9210438776亿美元[150] - 2019年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额 - 19.8869832825亿美元，2018年同期为 - 10.9173773918亿美元[150] - 2019年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为51,332,723.18元，2018年同期为62,295,274.99元[152] - 2019年1 - 6月经营活动现金流入小计4,857,303,415.42元，2018年同期为2,147,754,620.67元[152] - 2019年1 - 6月经营活动现金流出小计5,274,441,088.48元，2018年同期为3,346,781,316.29元[152] - 2019年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 417,137,673.06元，2018年同期为 - 1,199,026,695.62元[152] - 2019年1 - 6月投资活动现金流入小计6,326,657,544.20元，2018年同期为1,857,329,993.31元[152] - 2019年1 - 6月投资活动现金流出小计6,323,519,118.00元，2018年同期为462,224,679.63元[152] - 2019年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为3,138,426.20元，2018年同期为1,395,105,313.68元[152] - 2019年1 - 6月筹资活动现金流入小计615,498.75元，2018年同期为605,579,152.74元[152] - 2019年1 - 6月筹资活动现金流出小计206,860,464.85元，2018年同期为549,790,953.65元[152] - 2019年上半年股东权益合计较年初增加184,895,519.55元，年初为7,666,289,714.17元，期末为7,851,185,233.72元[155] - 2018年1 - 6月股东权益合计期初余额为68.84亿元，期末余额为75.64亿元，本期增减变动金额为6.80亿元[157] - 2018年1 - 6月综合收益总额为7.14亿元，股东投入和减少资本为0.99亿元，利润分配为 - 1.33亿元[157] - 2019年1 - 6月股东权益合计期初余额为53.66亿元，期末余额为53.27亿元，本期增减变动金额为 - 0.39亿元[159] - 2019年1 - 6月综合收益总额为2.30亿元，股东投入和减少资本为0.48亿元，利润分配为 - 6.65亿元[159] - 2018年1 - 6月资本公积本期增加203.10万元，其他综合收益增加489.15万元，未分配利润增加5.85亿元[157] - 2019年1 - 6月资本公积本期增加475.07万元，未分配利润减少4.35亿元[159] - 2018年1 - 6月少数股东权益期初余额为4.72亿元，期末余额为5.60亿元，本期增加0.88亿元[157] - 2018年1 - 6月股本为6.65亿元，2019年1 - 6月股本同样为6.65亿元，无变动[157][159] - 2018年1 - 6月盈余公积为4.99亿元，2019年1 - 6月盈余公积为5.55亿元[157][159] - 2018年其他综合收益期初为 - 1038.56万元，期末为 - 549.40万元；2019年其他综合收益为4.54亿元无变动[157][159] - 2018年末股东权益合计44.78亿元，2019年上半年减少1.46亿元至43.31亿元[161] - 2019年上半年资本公积增加203.1万元，未分配利润减少1.48亿元[161] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益33.204685万元[21] - 计入当期损益的政府补助345.055319万元[21] - 委托他人投资或管理资产的损益765.75442万元[21] 公司业务结构 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在四大经济圈核心城市，其他业务涵盖酒店经营等领域[25] - 公司及其子公司主要从事房地产开发及商品房销售、管理等业务[162] 资产项目余额变化 - 报告期末长期股权投资余额39,169.61万元，较年初减少101,524.08万元，减幅72.16%[26] - 报告期末货币资金余额384,466.28万元，较年初减少197,095.04万元，减幅33.89%[26] - 报告期末预付款项余额14,903.00万元，较年初减少9,217.72万元，减幅38.21%[26] 子公司相关情况 - 中洲投资控股（香港）有限公司资产规模为HK$7,001,726,988.15，占公司净资产比重83.04%[27] - 截至报告期末，中洲控股香港股权已交割55.88%，2019年7月18日完成全部过户[28] - 骏洋投资开发有限公司收购金额为7933.80万元，自有资金占比40.00%[61] - 深圳市中洲地产有限公司净利润41647525.41元，占归属母公司净利润比例20.61%[67][68] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司净利润55814341.61元，占归属母公司净利润比例27.62%[67][68] - 上海盛博房地产开发有限公司净利润32924999.28元，占归属母公司净利润比例16.29%[67][68] - 青岛市联顺地产有限公司净利润26859442.83元，占归属母公司净利润比例13.29%[67][68] - 惠州大丰投资有限公司净利润348285461.84元，占归属母公司净利润比例172.33%[67][68] - 深圳市香江置业有限公司净利润 -36730598.68元，占归属母公司净利润比例 -18.17%[67][68] - 中保盈隆（深圳）股权投资合伙企业（有限合伙）净利润 -27672206.72元，占归属母公司净利润比例 -13.69%[67][68] - 惠州市银泰达实业有限公司净利润 -123451660.84元，占归属母公司净利润比例 -61.08%[68] - 注销无锡洲景房地产有限公司影响公司净利润2080.16元，新设东莞市中洲城置房地产开发有限公司影响净利润 -307273.00元等[68] - 2019年5月中保盈科取得中保盈隆控制权，本期将其纳入合并范围[69] - 公司子公司成都中洲投资有限公司要求被告返还已支付的股权转让款1.08亿及保证金、注册资本金2800万元左右[83] - 公司子公司惠州中洲置业有限公司要求被告返还已支付的合作价款及利息共计人民币2.2亿元[84] - 公司子公司惠州中洲置业有限公司要求被告返还已支付的合作价款及利息共计人民币2.32亿元[85] 行业市场数据 - 2019年上半年商品房销售面积7.6亿平方米，同比下降1.8%，销售额7.1万亿元，同比增长5.6%[38] - 2019年上半年住宅销售面积6.6亿平方米，同比下降1.0%，销售金额6.1万亿元，同比增长8.4%[38] - 2019年上半年TOP50房企权益金额门槛217.8亿元，门槛增幅最高达6%[38] - 2019年上半年TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点[38] - 央行2019年上半年接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元[38] 公司房地产销售业务数据 - 2019年上半年公司房地产销售面积48.69万平方米，销售金额66.46亿元，同比增长11.6%[42] - 中洲中央公园白鹭郡四期2019年6月开盘，去化率86%[40] 公司融资业务数据 - 2019年上半年公司融资余额约155亿元，融资规模整体稳定[42] - 截止2019年6月30日，银行贷款融资余额815765.00万元，成本4.75%-8%，期限1 - 15年；境外借款融资余额414934.75万元，成本3%-4.6%，期限6个月 - 5年；信托类融资余额282884.00万元，成本7%-13%，期限1 - 8年；结构化融资余额37300.00万元，成本8.50%，期限3年[48] - 截止2019年6月30日，公司为商品房承购人提供按揭抵押贷款担保尚未结清金额