分组1：公司信息 - 证券代码为000058、200058，证券简称是深赛格、深赛格B [2] - 公司为深圳赛格股份有限公司 [2] 分组2：投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位及人员包括国泰君安证券研究员林浩然、天风证券投资总监游飞宇等多家机构人员 [2] - 活动时间为2014年7月11日14:30 [2] - 活动地点在公司会议室 [2] - 上市公司接待人员有郑丹、刘东等 [2] 分组3：活动主要内容 - 上市公司介绍公司业务模式、基本经营状况、物业资产及门店经营情况，并回答来访人员提问 [2] 分组4：附件信息 - 附件为调研记录 [2] - 日期为2014年7月14日 [3]

市场应对与发展策略 - 电子商务对消费类电子产品市场影响大，对电子元器件市场影响有限，公司电子市场向复合型、商场化卖场转型，主力店升级为SEG IT MALL商业综合体 [1][2] - 华强北封路和山寨机撤离影响商铺出租，公司通过提高增值服务、增加广告宣传等保持客流量，华强北物业出租率保持在98%左右 [3] - 公司拓展策略转变，包括服务商业模式升级和规模数量升级，采用多种拓展模式，创新后缴租金模式，带动电子市场联动发展 [5][6] 业务情况 - 公司全国有实体卖场32家，经营面积60万平方米，包括26家已开业和6家筹建中 [5] - 公司电子商务业务重新定位，依托实体市场资源，为商户提供供应链服务，网站向交易平台转型 [6][7] - 公司持有赛格导航12.5%股权，按成本法核算投资收益，未来不排除介入其他业务 [9] 市场相关问题 - 赛格电子市场商户签约周期一般一年一签，优质或特殊业态商户不超六年，华强北租金平均500元/㎡高估 [4] - 实体电子市场仍有发展空间，商户有线上销售，战略布局以三四线城市为主，电商成本提高，未来实体卖场是综合式城市综合体 [8][9] 经营应对措施 - 电子产品行业毛利率下滑，公司挖掘有潜力业态商户，对业态分区重新整合划分 [10] - 赛格通为商户提供服务并收集经营数据，未来完善服务功能 [11][12] 财务与资产情况 - 公司提前做好融资规划，通过发行短期融资券、销售回款、物业抵押融资贷款等解决现金流问题 [12] - 公司投资性房产按净价处理，不存在隐蔽性资产，房产不具备申请城市更新条件 [12][14] 公司管理情况 - 公司仅作为财务投资人保留华控赛格股东地位，不再参与经营管理 [15]

公司主业发展 - 2016 年上半年电子市场业务营业总收入 14,803 万元，同比下降 6.60%，利润总额 4,086 万元，同比下降 8.77%，原因包括宏观经济、行业竞争、电商及地铁围挡影响，预计年底华强北商业环境改善后物业租金回升 [2] - 公司因重大资产重组将调整电子市场业务规划，以特定原则打造新型电子市场，转型多渠道盈利模式平台运营商和服务商，暂无其他应披露扩张项目 [3] - 电竞、儿童乐园等电子市场转型升级项目尚在筹备，预计 10 月底试业，相关数据暂无法提供 [3] 公司业务转型升级 转型项目落地情况 - 创客业务：2016 年 4 月与赛格创业汇、腾讯及天猫合作，开展“聚创全球”活动，与多方发起 3 亿元红土赛格智能产业投资基金，相关工商登记和备案手续部分完成 [4][5] - 电竞游戏：2016 年上半年与网鱼科技合作，8 月成立电竞事业部，南通第一家电竞馆预计 10 月初开业，建筑面积 1600㎡，苏州项目筹备中，9 月将与联众国际合作 [5] - 儿童体验：2016 年 8 月成立儿童产业事业部，南通首个项目计划 10 月 28 日开业，使用面积 2235 平方米，未来或与其他企业合作 [6] - 智能科技：上半年成立苏州赛格智能科技有限公司，从事智能家居业务；赛格地产与智美体育成立合资公司，运营动乐魔方体育项目 [6][7] - 南通动漫产业基地：2016 年 6 月 18 日开园，已签约 16 家动漫企业 [6] 其他业务情况 - 与淘宝合作：2016 年 1 月与淘宝签署协议，设立电商事业部，淘宝“赛格淘宝专区”筹备中，入驻商户达 2000 家，计划 9 月 22 日试运行 [9] - 赛格龙焱项目：公司投资设立相关公司，从事分布式碲化镉薄膜光伏发电站等业务，产业园项目在立项审批阶段 [10] 业务维度 - 未来电子市场业务分为横向专业市场经营多元化和纵向电子产业链服务两个维度 [6] 项目优势及运营情况 - 赛格创客中心优势：是全国最早电子元器件产业集散地，有良好声誉和丰富资源，众创空间是国家级孵化器，获政府重视和资助 [8] - 动乐魔方体育项目：投资 5000 万元，赛格地产持股 35%，分打造赛事内容、建设管理场馆、开发运营体育小镇和公园三步，将承办相关赛事，详细内容待注入上市公司后披露 [7] 公司重大资产重组事宜 重组影响 - 重组完成后，截至 2016 年 3 月 31 日，公司总资产 602,039.68 万元，同比增长 130.56%，净资产 275,289.93 万元，同比增长 61.09%；2015 年度备考净利润 17,630.23 万元，同比增长 137.47% [11][12] 业绩承诺 - 包含对 2 家物业管理公司业绩、房地产开发项目利润、部分物业资产收益现金流和市场价值的承诺，5 个房地产开发项目合计承诺开发利润 138,822.87 万元 [12] 上市公司定位 - 深赛格十三五战略以重组为契机，构建产融一体化模式，转型主业，布局新兴产业，打造多元化产业生态圈 [13] - 重组后上市公司以电子专业市场业务为核心，结合商业地产，利用电商打造 O2O 平台，向多元化业务辐射延伸 [13] 激励计划 - 公司暂未实施股权激励或员工持股计划，未来将按要求和需求建立薪酬机制和分配制度，适时设计股权激励 [14][15]

业务转型方向 - 转型分为横向专业市场经营多元化和纵向电子产业链服务两个维度，新能源项目为新利润增长点 [1] - 转型侧重电竞、新能源和未来的产业基金 [11] 转型业务落地情况 创客业务 - 2016 年 4 月 5 日与赛格创业汇、腾讯签署《三方合作协议》，4 月 8 日与天猫公司签署《战略合作框架协议》，开展“聚创全球”系列活动 [2] - 发起设立规模 3 亿元的红土赛格智能产业投资基金，已完成基金管理公司工商注册登记，有限合伙企业登记备案及工商注册手续正在进行 [3] - 赛格系已有 5 个创客空间，服务 200 多个创投团队，盈利通过物业出租、物料清单服务、天使投资等实现 [13] 电竞游戏 - 2016 年上半年与网鱼科技签署合同，8 月成立电竞事业部 [4][5] - 南通赛格第一家“网鱼网咖 - 赛·电竞”馆建筑面积 1600㎡，预计 10 月初开业，第二家进入前期筹备阶段 [5] 儿童体验 - 2016 年 8 月成立儿童产业事业部，首个项目落户南通赛格时代广场，使用面积 2235 平方米，计划 10 月 28 日开业 [7] 与淘宝合作电商业务 - 2016 年 1 月 27 日与淘宝签署协议，设立电商事业部 [8][9] - “赛格淘宝专区”筹备完毕，入驻商户达 2000 家，计划 9 月 29 日上线 [9] 新能源业务 - 投资设立“深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司”，赛格龙焱碲化镉薄膜光伏产业园项目正在立项审批阶段 [10] 电子专业市场情况 - 全国累计开业赛格电子市场 22 家，经营面积约 51 万平方米，自有物业经营面积约 4.6 万平方米 [11] - 2016 年上半年电子市场业务营业总收入 14,803 万元，同比下降 6.60%，利润总额 4,086 万元，同比下降 8.77% [11] - 实体电子市场不断升级，公司暂未披露其他电子市场扩张项目，原业务规划将根据重组情况调整 [11][12] 重大资产重组情况 - 2016 年 9 月 13 日收到中国证监会受理通知书，正在等待审核意见 [15] - 置入资产需待中国证监会批准、重组方案实施完毕后并表 [15] 股权激励与员工持股计划 - 公司暂未实施股权激励或员工持股计划，未来将按要求和需求适时设计 [15][16]

调研基本信息 - 参与单位及人员包括宝盈基金、汇垠城投、中信证券等多家机构人员 [1] - 时间为 2017 年 2 月 22 日 15:00，地点在深圳赛格股份有限公司大会议室 [1] - 接待人员有赛格集团和深赛格相关人员 [1] 公司业务规划与定位 - 重组后 1 - 3 年公司收入渠道由商业（产业园）地产、电子市场业务等构成，商业（产业园）地产收入预计占比较大 [2] - 定增完成后赛格集团核心资产注入上市公司，深赛格将构建赛格综合新型产业生态圈，打造多元化战略性新兴产业发展平台 [2] - 公司将以现有电子专业市场为基础，向多领域拓展，实施产业转型升级 [2] 创客业务优势与政策 - 利用深圳赛格电子市场地缘、行业、资源等优势，通过赛格创客平台形成新平台价值，提供一站式解决方案和配套服务 [3] - 国企背景获更多政府政策扶持，赛格众创空间是国家级孵化器，连续两年获财政资金支持 621 万元 [3][4] - 设立红土赛格智能产业投资基金，规模 3 亿元，投资新兴产业领域项目 [10] 业务转型与契合度 - 公司业务转型分横向专业市场经营多元化和纵向电子产业链服务，投资赛格龙焱碲化镉薄膜光伏产业园项目是新利润增长点 [5] 电子市场升级进展 电竞业务 - 与上海网鱼信息科技有限公司合作，南通赛格“网鱼网咖 - 赛·电竞”馆已试业，举办赛事吸引 32 支参赛队伍、近 200 人参加，建筑面积 1600㎡，投资 500 万元；苏州店施工完成 80% [6][7] - 与天津联盟电竞合作，共同出资 2480 万元成立深圳市赛格联众互联网科技有限公司，公司出资 1364 万元，占股 55%，项目 2017 年 2 月底开工，预计 6 月建成承办赛事 [7] 儿童体验 - 成立儿童产业事业部，南通赛格时代广场儿童主题体验馆开业，使用面积 2235 平方米，累计微信会员 3800 人，会员卡用户超 1500 人，客户回头率近 100% [8] 电商业务 - 与淘宝合作设立“赛格淘宝专区”，9 月 29 日上线，争取到首页布点入口和二级域名，上线 4 个月内总 GMV 超过 4 亿元，报名商户约 1900 家，正式入驻商户 1069 家 [9] 创客业务 - 与赛格创业汇、腾讯、天猫合作，开展多项活动，聚划算活动 3 天成交量近 3 万件，销售额突破 1000 万 [10] 智能科技 - 成立苏州赛格智能科技有限公司，打造智能家居一站式采购及售后平台，赛格“梦想•居”整合多种品牌产品和工程队伍 [11][12] 其他新业务 新能源业务 - 与龙焱能源科技合作，投资设立“深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司”，赛格龙焱碲化镉薄膜光伏产业园项目拟选址深汕合作区，预计最快明年三四月份量产，未来 3 - 5 年产能增长 5 倍，已有多家客户有合作意向 [12][31][32] 赛格智美 - 赛格地产与深圳智美运动场馆投资有限公司成立合资公司，注册资本 5000 万元，赛格地产持股 35%，致力于“互联网 + 体育”综合体 [13][36] 电子市场运营情况 - 2017 年电子市场未到续约期，租金及空置率变化待统计，未来以轻资产思路扩张，暂未披露扩张项目 [14] 南通动漫产业基地 - 位于南通市港闸区，占地面积 31478 平方米，总建筑面积 136675 平方米，动漫产业园建筑面积 16271 平方米，入驻率约 67% [15] - 2016 年获政府扶持资金 820 万元 [16] 创客空间落地情况 - 赛格众创空间由赛格创业汇投资运营，位于华强北，总部在赛格广场 11 至 13 层，商圈布局 5 个分支，经营总面积超 12000㎡，服务项目及企业超 250 个，5 个项目估值达千万元以上，2 个过亿元并获天使轮投资 [17][18] 电竞业务相关情况 进展 - 与网鱼网咖、天津联盟电竞合作，南通店开业，苏州店预计 3 月开业，与天津联盟电竞合作项目 2017 年 6 月建成 [18][19] 盈利模式 - 包括网咖收入、电竞馆内区收入、电竞赛事类收入、电竞衍生类收入，最有前景的是品牌赞助及衍生产品收入 [19][20] 运营模型与人员结构 - 运营模型有围绕电子市场的赛.电竞网咖和转型升级的赛格联众电竞馆；网咖模型运营引进网鱼体系，拓展等由赛格负责；电竞馆模型双方共同运作，运营等主要由联盟电竞负责，拓展等由赛格负责 [20][21][22] 运营优势与特点 - 设备及团队优势明显，承办传奇杯赛事，计划自主创办赛事，与联盟电竞合作有赛事 IP 使用权 [23][24] 赛事区别与填充 - 赛事为综合类，与阿里、腾讯合作大于竞争；场馆开业后举办多种赛事及活动 [24][26] 合作业务情况 淘宝专区 - “赛格淘宝专区”上线 4 个月内总 GMV 超 4 亿元，报名商户约 1900 家，正式入驻 1069 家 [9][27] 天猫合作 - 与天猫在多方面开展合作，“聚创全球”活动 3 天销售额突破 1000 万 [27][28] 新能源合作原因与进展 - 龙焱能源技术领先，具备规模化生产能力，项目符合战略方向，有利于资源转换和清洁能源使用 [29][30] - 赛格龙焱项目已注册成立公司，正在推进园区设计，预计最快明年三四月份量产，已有合作意向客户 [31][32] 碲化镉产品优势与市场前景 - 碲化镉发电成本比多晶硅低，成本是多晶硅的 70%，发电成本接近火电且有提升空间 [33] - 单/多晶硅短期内有竞争优势，碲化镉和铜铟镓硒薄膜电池未来市场份额将提升 [33][34] - 国家规划推动新能源，2020 年太阳能发电装机达 1.1 亿千瓦以上，光伏市场保持高增长 [34] - CdTe 组件在大型地面光伏电站应用广泛，BIPV 市场规模未来将以千亿计 [34][35] 赛格智美业务进展 赛事业务 - 签订宝马三年运营权合同，举办 2017 年宝安马拉松等多项马拉松赛事，计划举办足球赛事 [37] 培训业务 - 开展篮球和羽毛球培训，成立足球青训合资公司开展青少年足球培训 [37] 场馆园区项目 - 涉及宝安五指耙体育主题公园等项目 [37][38] 地产收入情况 - 赛格地产未结转项目预计带来近 14 亿元开发利润，深圳和惠州项目销售好，预计提升 2017 年业绩，2018 年西安赛格广场项目投入市场确保业绩增长 [38] 激励机制与人事变动 - 公司将建立电竞业务薪酬激励机制和管理层与核心员工股权激励 [39][40] - 重组后赛格集团成为存续公司，核心人员及机构在上市公司层面过渡调整 [39] 其他情况 - 华强北开街后赛格电子市场人流量增加，出租率达 80%以上，影响待观察 [41] - 公司筹备定增路演，力争尽快完成募集配套资金 [42] - 2016 年四季度南通赛格开业及支付中介费用致利润下降 [43]

会议基本信息 - 会议名称为“深赛格 2017 年投资者交流会”，于 2017 年 11 月 21 日下午 13:30 - 15:30 在深圳市福田区红荔路群星广场 A 座 31 楼大会议室举行 [2][3] - 参与单位近二十家，接待人员包括赛格集团及深赛格多位领导和中介机构代表 [2][3] 公司情况介绍 - 独立财务顾问招商证券朱劼介绍公司基本情况、竞争优势、公司价值、募投项目等，详情见《深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书》 [4] - 董事长王宝阐述公司未来将被打造成多元化战略性新兴产业发展平台，在创新、高新产业加大投资，发挥资本市场作用，强化投资平台功能 [4] 问答环节 碲化镉产品优势 - 新能源市场潜力大，合作方杭州龙焱是碲化镉薄膜电池组件技术国际国内领先企业，碲化镉薄膜产品有成本优势，度电成本较优，未来采用新技术后竞争力将增强 [5] - 碲化镉薄膜发电玻璃美观与发电一体，可用于建筑光伏一体化，替代传统建材，拓展空间大 [6] 募投地产项目进展及物业比例 - 西安赛格广场项目位于西安黄金地段，土地面积 2 万平米，将打造“SEG IT MALL”，写字楼和公寓全部出售，已完成规划报批，土方量完成 18 万立方，边坡支护桩工程完成 [6][7] - 赛格新城市广场（二期）项目位于深圳龙岗，总开发面积 10.8 万平方米，获“深圳市重大项目”和广东省重点项目称号，物业主要用于出售，处于竣工验收阶段，已预售约 151,000 万元，预计销售总收入 256,235.60 万元，平均销售净利率 17.59%，税后静态回收期 3.96 年，税后内部收益率 13.81% [7][8] 地产业务发展方向 - 赛格地产产业园地产业务有赛格特色，与文化、体育、科技结合，与电子市场、众创空间协同，为新兴产业提供支持，未来参与智慧城市建设，形成新模式 [9] - 以“地产 + 文化 + 体育 + 金融 + 科技”多元化战略为方向，打造文化、体育互动体验型综合内容运营平台，在文化和体育产业有合作项目 [9][10] 电竞业务进展 - 2016 年与网鱼网咖、天津联盟电竞合作，成立电竞事业部，南通、苏州电竞馆已营业，南通店联合苏州店举办赛事吸引 28 支战队近 200 人参加 [10][11] - 与天津联盟电竞出资 2,480 万元成立深圳市赛格联众互联网科技有限公司，公司出资 1,364 万元占股 55%，深圳电竞馆已启动，进入内部测试阶段 [11][12] 电竞业务运营优势和特点 - 电竞剧场按超五星影院标准搭建，有专业设备和团队，能提供线下场景和线上线下同步直播服务，成本低 [12][13] - 承办传奇杯赛事，计划自主创办赛格主题赛事，形成联赛体系，以优质物业为依托拓展电竞场馆 [13] - 与联盟电竞协议有赛事 IP 及无形资产使用权限，可探索更多发展可能 [14] 电竞业务盈利模式 - 网咖收入：通过游戏竞技区等提供娱乐服务及水吧轻餐饮品收费 [14] - 电竞馆内区收入：为电竞比赛等活动提供一站式场景化实现服务收费 [14] - 电竞赛事类收入：引入赛事 IP 和自办赛事，获门票、周边、赞助及广告等收入 [14][15] - 电竞衍生类收入：制作赛事内容及 IP，与电视游戏频道和直播平台合作，通过转播版权等售卖和资源互换获利 [15] 重大资产重组物业资产布局 - 目前新业务依托商业地产发展，未来希望去地产化，发展具有赛格特色的商业模式，填充体育、电竞、文化场景内容，通过资本化运作快速复制 [15][16] 会后安排 - 邀请投资者参观华强北的联盟电竞馆和众创空间 [16]

新能源业务 - 新能源业务为公司战略性新兴产业之一，公司稳步推进新能源业务发展，提升公司竞争力 [2] - 公司已取得碲化镉光伏发电产品 TUV 认证证书，将充分发挥碲化镉光伏的技术优势，通过差异化竞争、定制化服务，积极拓展业务 [2] - 公司生产的发电玻璃作为绿色建筑材料在光伏建筑一体化（BIPV）领域有广泛的应用场景 [3] - 公司拥有核心产业化技术标准的碲化镉发电玻璃全自动化生产线，作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化（BIPV）等多个领域 [4] 财务状况 - 公司刚回收西安赛格五个亿，上述可回收现金将用于补充赛格地产经营性流动资金，有效盘活公司存量资产，改善资债结构 [2] - 公司 2021 年上半年度研发投入 218 万，同比增长 44.48% [3] - 公司经营性现金流稳定，融资渠道畅通，银行授信充足，资金满足公司经营发展需要 [4] 股东与股权 - 截至 2021 年 11 月 19 日收盘，公司股东总数 74,309 户，其中 A 股股东为 57,057 户 [2] - 公司控股股东及间接持有公司股份的股东的股份不存在质押或其他有争议的情况 [3] - 公司目前暂无股权激励 [3] 战略与转型 - 公司将以"电子市场+"战略为指引，通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位 [3] - 公司通过投资并购、资源整合等多重途径，加速向战略性新兴产业发展平台转型，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力 [4] 研发与创新 - 公司 2021 年上半年度研发投入 218 万，同比增长 44.48% [3] - 公司注重企业社会责任，关注可持续发展 [3] 市场与销售 - 公司的光伏逆变器可对外销售 [2] - 公司根据产品型号、具体应用场景等因素综合确定产品销售价格 [4] 其他 - 公司实行效益优先、绩能取酬、岗变薪变等薪酬政策 [4] - 公司根据《企业内部控制基本规范》等规定，建立健全和有效实施内部控制，在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制 [3]

公司基本信息 - 公司总股本为1,235,656,249股，拟以1,231,200,672股为基数，每10股派发现金红利0.10元（含税）[5] - 公司注册地址自2003年6月10日以来未发生变更[22] - 公司股票代码为000058（A股）和200058（B股），股票简称为深赛格[22] - 公司法定代表人张良，注册地址和办公地址均为深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼[22] - 公司2021年年度报告披露的电子信箱为segcl@segcl.com.cn[22] - 公司2021年年度报告披露的网址为http://www.segcl.com.cn[22] - 公司2021年年度报告披露的董事会秘书为张良（代行），证券事务代表为向茜茜[23] - 公司2021年年度报告披露的媒体包括《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《香港商报》及巨潮资讯网[24] - 公司2021年年度报告备置地点为深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼公司管理中心[24] 财务表现 - 公司2021年营业收入为19.95亿元，同比增长42.10%[29] - 归属于上市公司股东的净利润为4638.27万元，同比增长78.91%[29] - 经营活动产生的现金流量净额为7.54亿元，同比增长209.61%[29] - 公司2021年第四季度营业收入为5.77亿元，为全年最高季度[35] - 公司2021年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-708.34万元，为全年唯一亏损季度[35] - 公司2021年非经常性损益项目合计为3188.02万元，主要包括非流动资产处置损益和政府补助[37][41] - 公司2021年末总资产为56.32亿元，同比下降3.41%[29] - 公司2021年末归属于上市公司股东的净资产为19.85亿元，同比增长4.15%[29] - 公司2021年基本每股收益为0.0375元/股，同比增长78.57%[29] - 公司2021年加权平均净资产收益率为2.41%，同比增长1.04个百分点[29] - 公司2021年营业总收入为199,465万元，同比增长42.10%[52] - 公司2021年利润总额为20,211万元，同比增长183.96%[52] - 公司2021年营业收入为1,994,653,376.81元，同比增长42.10%，其中电子市场及物业租赁和管理收入占比86.42%，房地产开发收入占比2.40%[75] - 公司电子市场及物业租赁和管理收入2021年为1,723,830,685.89元，同比增长82.49%，占营业收入的86.42%[75] - 公司房地产开发收入2021年为47,776,162.85元，同比下降87.90%，占营业收入的2.40%[75] - 新能源业务收入同比增长2443.23%，达到120,252,485.86元[78] - 检验检测业务收入同比增长118.25%，达到66,682,654.91元[78] - 深圳市内收入同比增长28.00%，达到1,429,492,526.03元[78] - 深圳市外收入同比增长97.02%，达到565,160,850.78元[78] - 电子市场及物业租赁和管理业务收入同比增长82.49%，达到1,723,830,685.89元[78] - 公司前五名客户合计销售金额为174,068,399.13元，占年度销售总额的8.73%[83] - 公司前五名供应商合计采购金额为147,628,332.53元，占年度采购总额的9.46%[86] - 销售费用同比下降21.67%，为17,333,229.48元[87] - 管理费用同比增长17.16%，为123,159,205.73元[87] - 研发费用同比增长18.86%，为5,046,124.90元[87] - 公司研发人员数量从2020年的15人增加到2021年的29人，增长93.33%[91] - 研发投入金额从2020年的4,245,611.77元增加到2021年的5,046,124.90元，增长18.86%[91] - 经营活动产生的现金流量净额从2020年的243,544,355.42元增加到2021年的754,029,738.42元，增长209.61%[92] - 投资活动产生的现金流量净额从2020年的274,121,735.31元减少到2021年的233,954,270.91元，下降14.65%[92] - 筹资活动产生的现金流量净额从2020年的-494,602,794.84元减少到2021年的-713,764,727.90元，下降44.31%[95] - 现金及现金等价物净增加额从2020年的23,063,295.89元增加到2021年的274,219,281.43元，增长1,088.99%[95] - 投资收益为20,980,263.07元，占利润总额的10.38%[97] - 货币资金从2020年的828,267,701.56元增加到2021年的1,102,543,548.87元，占总资产比例从13.78%增加到19.58%[99] - 存货从2020年的2,156,833,489.41元减少到2021年的1,697,997,134.90元，占总资产比例从35.89%减少到30.15%[103] - 交易性金融资产从2020年的653,743,392.18元减少到2021年的325,057,600.51元，占总资产比例从10.88%减少到5.77%[103] - 公司2021年货币资金余额为10,705,410.31元，主要用于保证金、监管资金及法律冻结资金[108] - 公司2021年投资性房地产余额为227,316,944.04元，较2020年减少37.5%，主要用于银行借款抵押[108] - 公司2021年报告期投资额为52,157,322.40元，较上年同期下降14.87%[109] - 公司2021年收购上海玛曲检测技术有限公司，投资金额为18,500,000元，持股比例为47.50%[109] - 公司2021年收购弗锐德天宇环境科技成都有限公司，投资金额为24,526,000元，持股比例为40.01%[109] - 公司2021年深圳华星T7玻璃厂二期屋顶分布式光伏发电项目累计投入12,181,617.12元，项目进度为100%[113] - 公司2021年中央储备粮哈尔滨直属库有限公司屋顶分布式光伏发电（一期）项目累计投入1,490,072.36元，项目进度为70.48%[113] - 公司2021年证券投资期末账面价值为99,923,330.57元，其中华控赛格投资亏损15,032,546.06元[114] - 公司2018年公开发行公司债券募集资金80,000万元，截至2019年末已全部使用完毕[119] - 公司偿还银行借款66,984.78万元，完成率100%[124] - 公司补充流动性资金12,590.00万元，完成率100%[124] - 公司出售西安赛格康鸿置业有限公司55%股权，交易价格为54,964.93万元，实现转让收益715.07万元[129] 业务发展 - 公司电子市场流通业务总经营面积超过35万㎡，控股、参股、授权经营的电子市场共计20余家[52] - 公司完成对新东升物业的并购整合，物业规模显著提升[47] - 公司成功并购上海玛曲和成都弗锐德天宇，检验检测认证业务初具规模[51] - 公司积极布局碲化镉发电玻璃生产和分布式电站建设，向战略性新兴产业发展平台加速转型[51] - 公司完成西安康鸿项目挂牌转让，实现资产盘活[51] - 公司获2021年中国物业服务企业综合实力100强、2021年中国智慧物业服务领先企业等荣誉称号[47] - 公司物业管理规模持续扩大，荣获"2021年中国物业服务企业综合实力100强企业"等荣誉，品牌影响力显著提升[53] - 公司在管项目涵盖政府机关、产业园区、住宅、写字楼、医院、学校等多种业态，逐步向科技化、数字化、智慧化的城市服务转型[53] - 公司完成国际会展中心、沈阳海吉星、深圳盛波光电等多个新能源电站项目投资建设，并在东北、西南、华中等区域布局新能源业务[55] - 公司成功收购上海玛曲和成都弗锐德天宇2家企业，巩固在军工航天检验检测领域的优势[55] - 公司通过西安康鸿项目挂牌转让，回笼资金，实现资产盘活[68] - 公司惠州赛格假日广场二期项目预计于2022年6月底竣工验收[63] - 公司计划2022年加大战略性新兴业务布局，拓宽地域覆盖范围，延伸上下游细分领域[142] - 公司将持续优化电子专业市场的经营，消除"5·18"事件的后续影响，保持电子市场稳健发展[142] - 公司计划加快物业经营管理与城市服务业务的升级，通过科技赋能提升效率及水平[143] - 公司计划拓展融资渠道，为战略业务发展提供资金保障[143] 公司治理 - 公司董事会、监事会及高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整[4] - 公司严格遵守《公司法》《证券法》等法律法规，完善公司法人治理结构，建立健全内部控制体系[151] - 公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会下设三个专门委员会[152] - 公司监事会严格按照《公司法》《公司章程》选举产生监事人选，监事会人数及人员构成符合法律法规要求[153] - 公司经营层严格按照《公司章程》履行职责，严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为[154] - 公司严格按照《信息披露管理办法》和《投资者关系管理制度》要求，报告期内共披露了99项资料[155] - 公司控股股东赛格集团是深圳市属的国有控股企业，深圳市国资委为公司控股股东赛格集团之实际控制人[155] - 公司向大股东、实际控制人报送未公开信息情况缘于产权代表报告制度和国家统计部门的要求[155] - 公司每月向控股股东赛格集团报送深圳市属企业主要财务指标快报、月度费用预算执行汇总表、月度现金流量汇总表[158] - 公司每季度向控股股东赛格集团报送公司本部存款及融资借款汇总表、深圳市属企业季度非经营性损益情况汇总表、深圳市属企业季度投资性房地产明细汇总表[158] - 公司每月通过国有资产管理信息系统向控股股东赛格集团报送月度合并报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表、报表编制说明和财务分析报告[158] - 公司每季度向控股股东赛格集团报送季度金融资产情况汇总表[158] - 公司控股股东赛格集团与公司之间的小范围同业竞争问题已通过房屋租赁合同有效解决[164] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务方面与控股股东赛格集团保持独立性[163][165][166] - 公司控股股东赛格集团已承诺在5年内通过多种方案解决与公司之间的同业竞争问题[167] 股东与投资者关系 - 2021年年度股东大会投资者参与比例为57.16%[170] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为56.98%[170] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为56.80%[170] 高管与董事会 - 董事长张良持有公司股份37,000股[173] - 监事会主席张宇杰持有公司股份20,000股[173] - 监事杨朝新持有公司股份108,900股[173] - 副总经理彭爱云持有公司股份17,100股[176] - 彭爱云因工作变动辞去董事会秘书、副总经理职务[176] - 张剑因工作变动辞去董事及董事会发展战略委员会委员职务[177] - 姚晨航因工作原因辞去独立董事及多个委员会职务[177] - 公司董事张剑因工作变动于2021年8月9日离任[178] - 公司副总经理、董事会秘书彭爱云因工作变动于2021年8月15日离任[178] - 公司独立董事姚晨航因工作变动于2021年9月9日离任[178] - 方建宏于2021年9月9日被股东大会选举为公司董事[178] - 刘生明于2021年9月9日被股东大会选举为公司独立董事[178] - 公司董事长张良现任深圳市赛格集团有限公司董事、总经理[179] - 公司董事赵晓建现任深圳赛格集团有限公司党委副书记、董事[181] - 公司董事高建柏现任深圳市赛格新产业发展有限公司董事长[182] - 公司董事方建宏现任深圳华控赛格股份有限公司副董事长[183] - 公司董事徐腊平现任深圳资本运营集团有限公司董事会秘书[184] - 公司实行岗位工资制度，高管人员报酬由工资、奖金和法定福利三部分构成，工资标准依据岗位职能确定，年终奖励依据年度经营目标完成情况确定[198] - 公司高级管理人员严冬霞现任副总经理、财务负责人，并担任多家子公司董事长职务[191] - 公司监事杨朝新现任深圳赛格科技发展有限公司监事，未在其他单位领取报酬津贴[197] - 公司高级管理人员张良在赛格集团担任董事、总经理、党委副书记职务，并在其他单位担任董事职务[191][194] - 公司高级管理人员赵晓建在赛格集团担任董事职务，并在深圳市赛格新产业发展有限公司担任董事长职务[191][194] - 公司高级管理人员高建柏在赛格集团担任党委委员职务，并在深圳赛意法微电子有限公司担任董事职务[191][194] - 公司高级管理人员方建宏在赛格集团担任副总经理职务，并在深圳深爱半导体股份有限公司担任董事长职务[191][194] - 公司高级管理人员徐腊平在赛格集团担任董事职务，并在多家其他单位担任董事职务[191][194] - 公司高级管理人员张波在多家非上市公司担任独立董事职务[194] - 公司高级管理人员麦昊天在深圳翰博设计股份有限公司担任董事职务[197] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员共11人领取报酬，总额为297.66万元（含税）[199] - 独立董事津贴标准为每年10万元（含税），按月发放[199] - 董事长张良未从公司领取税前报酬[200] - 董事兼总经理韩兴凯从公司获得的税前报酬总额为68.55万元[200] - 监事会主席张宇杰从公司获得的税前报酬总额为65.82万元[200] - 独立董事张波和麦昊天分别从公司获得的税前报酬总额为10万元[200] - 独立董事刘生明从公司获得的税前报酬总额为3.33万元[200] 子公司与投资 - 赛格宝华2021年净利润为21,080,398.14元，主要因上年同期减免商户租金[130] - 长沙赛格2021年净利润为7,326,712.94元，主要因上年同期减免商户租金[130] - 赛格龙焱2021年净利润为-3,614,778.46元，主要因杭州龙焱产线运营及EPC工程业务量增加[130] - 赛格康乐2021年净利润为29,539,665.74元，主要因上年同期减免商户租金[134] - 华控赛格2021年净利润为-118,303,710.49元，主要因海绵城市建设等业务亏损[134] - 深汕特发赛格2021年净利润为648,796.44元，主要因自有物业租赁业务[134] - 公司通过投资并购上海玛曲检测技术有限公司和弗锐德天宇环境科技成都有限公司，分别实现净利润1,772,542.37元和1,265,850.14元[134] - 赛格物业发展营业收入和净利润同比下降，主要受"5•18"应急抢险工程影响[135] - 赛格创业汇营业收入和净利润同比上升，主要因上年同期减免商户租金[135] - 赛格地产营业收入同比上升，主要因并表新东升物业，但净利润同比下降，主要因上年同期处置地产项目[135][137] - 苏州泰斯特营业收入和净利润同比上升，主要因检验检测业务量增加[137] - 公司通过股权转让及增资方式收购上海玛曲和成都弗锐德天宇的股权，并纳入2021年度合并报表范围[138] - 公司加大新能源投资力度，在东北、西南、华中等区域成功投资、运营多个优质项目[138] 房地产与物业 - 深圳地区办公楼成为大宗交易市场的主要类别，占比约7成，工业物业投资增长明显[56] - 惠州地区2021年8月出台楼市调控政策，市场成交、供应陷入冰点状态，土地市场快速降温[56] - 南通地区受全国房地产市场回落及疫情影响，商品房销售放缓，房地产开发投资呈现放缓态势[56] - 惠州赛格假日广场二期项目规划计容建筑面积23,030平方米，预计总投资金额28,160万元[59] - 西安赛格广场项目已完成工商变更手续，公司不再持有西安康鸿的股权[59] - 赛格新城市广场二期项目累计预售面积65,906.73平方米，累计结算面积65,487.44平方米[60] - 公司期末融资余额为59,250万元，其中抵押借款分别为12,000万元（6.86%）、750万元（5.4625%）、15,500万元（7.301%）、26,000万元（7.056%）和5,000万元（5.80%）[63] - 公司计划销售赛格新城市公寓458.21㎡，惠州赛格假日广场二期公寓7,969.36㎡，一期写字楼1,241㎡，车位301个，南通赛格办公产品3,806㎡[63] - 公司为赛格新城市购房客户提供担保，担保额度分别为交通银行30,000万元、招商银行50,

活动基本信息 - 活动名称：“沟通传递价值，交流创造良好生态”——2021深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [1] - 举办方：深圳上市公司协会、深圳市全景网络有限公司 [1] - 参与公司：深圳赛格股份有限公司 [1] 活动参与方式 - 平台：深圳市全景网络有限公司提供的网上平台，可登录“全景•路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）或关注微信公众号“全景财经” [1] - 形式：网络远程、网络文字交流 [1] 活动时间 - 2021年11月30日14:00至17:00 [1] 公告信息 - 公告编号：2021 - 052 [1] - 公告日期：2021年11月27日 [1] - 证券代码：000058、200058 [1] - 证券简称：深赛格、深赛格B [1]

营业收入变化 - 本报告期营业收入4.64亿元，同比增长53.64%；年初至报告期末为14.18亿元，同比增长31.41%[4] - 营业收入本期金额14.18亿元，较上年同期增长31.41%，主要因并表新东升物业及上年同期减免租金所致[10] - 营业总收入为14.18亿元，较上期10.79亿元增长31.31%[26] 净利润变化 - 本报告期归属上市公司股东净利润558.13万元，同比下降83.70%；年初至报告期末为5346.61万元，同比下降42.71%[4] - 公司2021年第三季度净利润为8481.12367万元，上年同期为1.3869134367亿元[28] 资产相关变化 - 本报告期末总资产60.12亿元，较上年度末增长3.10%；归属上市公司股东所有者权益19.47亿元，较上年度末增长2.16%[4] - 应收账款期末余额2.21亿元，较期初增长76.22%，主要因物业管理业务结算方式所致[7] - 预付账款期末余额1198.88万元，较期初增长83.77%，主要因预付工程款增加所致[7] - 在建工程期末余额574.15万元，较期初下降54.65%，主要因在建工程转固定资产所致[7] - 2021年9月30日货币资金为815,851,070.59元，2020年12月31日为828,267,701.56元[18] - 2021年9月30日交易性金融资产为550,035,003.14元，2020年12月31日为653,743,392.18元[18] - 2021年9月30日应收票据为1,693,880.00元，2020年12月31日为2,079,880.00元[18] - 2021年9月30日应收账款为220,906,312.71元，2020年12月31日为125,360,837.70元[18] - 2021年9月30日预付款项为11,988,770.37元，2020年12月31日为6,523,937.21元[18] - 2021年9月30日其他应收款为71,251,483.95元，2020年12月31日为73,166,985.92元[18] - 资产总计为60.12亿元，较年初58.31亿元增长3.10%[20][23] - 存货为21.88亿元，较年初21.57亿元增长1.46%[20] - 固定资产为2.51亿元，较年初2.36亿元增长6.44%[20] 负债相关变化 - 负债合计为34.76亿元，较年初33.50亿元增长3.78%[23] - 长期借款为5.33亿元，较年初6.99亿元下降23.76%[23] 所有者权益变化 - 所有者权益合计为25.35亿元，较年初24.81亿元增长2.18%[23] - 未分配利润为3.66亿元，较年初3.24亿元增长12.66%[23] 营业成本变化 - 营业成本本期金额10.93亿元，较上年同期增长54.93%，主要因并表新东升物业所致[10] - 营业总成本为12.76亿元，较上期9.32亿元增长36.92%[26] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额本期金额2645.82万元，较上年同期下降82.71%，主要因物业管理业务规模扩大、支出增加及结算方式所致[11] - 筹资活动产生的现金流量净额本期金额 -1.23亿元，较上年同期增长59.46%，主要因偿还银行借款及公司债同比减少所致[11] - 公司2021年第三季度经营活动现金流入小计为15.8196654677亿元，上年同期为12.0700686176亿元[31] - 公司2021年第三季度经营活动现金流出小计为15.5550837961亿元，上年同期为10.5395027993亿元[33] - 公司2021年第三季度经营活动产生的现金流量净额为2645.816716万元，上年同期为1.5305658183亿元[33] - 公司2021年第三季度投资活动现金流入小计为6.2776902114亿元，上年同期为17.8027969139亿元[33] - 公司2021年第三季度投资活动现金流出小计为5.3806387773亿元，上年同期为16.9333588869亿元[33] - 公司2021年第三季度筹资活动现金流入小计为1.1307893亿元，上年同期为1.6亿元[33] - 公司2021年第三季度筹资活动现金流出小计为2.3635389204亿元，上年同期为4.6409680623亿元[33] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为71,175，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 深圳市赛格集团有限公司为国有法人，持股比例56.70%，持股数量700,618,759股，持有有限售条件股份数量450,857,239股[12] 利润分配 - 2020年年度利润分配以公司总1,235,656,249股为基数，每10股派发现金红利0.10元（含税），送红股0股，不进行资本公积金转增股本[15] 借款申请 - 公司向控股股东深圳市赛格集团有限公司申请不超过5亿元借款额度，年利率3.90%[17] 基本每股收益变化 - 公司2021年第三季度基本每股收益为0.0433元，上年同期为0.0755元[30] 新租赁准则影响 - 2021年1月1日起公司首次执行新租赁准则，使用权资产新增130,953,599.54元，租赁负债新增130,953,599.54元[37][41] - 2020年12月31日流动资产合计3,900,410,781.19元，2021年1月1日保持不变[35] - 2020年12月31日非流动资产合计1,930,566,322.88元，2021年1月1日变为2,061,519,922.42元，增加130,953,599.54元[37] - 2020年12月31日资产总计5,830,977,104.07元，2021年1月1日变为5,961,930,703.61元，增加130,953,599.54元[37] - 2020年12月31日流动负债合计2,540,397,827.15元，2021年1月1日保持不变[37] - 2020年12月31日非流动负债合计809,193,464.01元，2021年1月1日变为940,147,063.55元，增加130,953,599.54元[41] - 2020年12月31日负债合计3,349,591,291.16元，2021年1月1日变为3,480,544,890.70元，增加130,953,599.54元[41] - 2020年12月31日归属于母公司所有者权益合计1,905,722,149.42元，2021年1月1日保持不变[41] - 2020年12月31日少数股东权益为575,663,663.49元，2021年1月1日保持不变[41] - 2020年12月31日所有者权益合计2,481,385,812.91元，2021年1月1日保持不变[41] 营业利润变化 - 营业利润为1.56亿元，较上期1.88亿元下降17.26%[26] - 公司2021年第三季度利润总额为1.569862448亿元，上年同期为1.90667694亿元[28]