关联资金数据 - 2024年所有关联资金往来期初余额总计74624.89，期末余额70147.55[11] 公司款项数据 - 深圳市赛格集团其他应收款2024年初94.24，期末92.32[11] - 南通赛格时代广场其他应收款2024年初68846.22，期末66878.66[11] - 苏州赛格数码广场其他应收款2024年初1310.00，期末1200.00[11] 审计相关 - 审计公司对深赛格2024年关联资金表发表专项审计意见[3]

股权交易 - 赛格创业汇100%股权评估价值259768.24万元，股份支付225736.59万元，现金支付34031.65万元，发行股份22709.92万股[12] - 赛格康乐55%股权评估价值31024.47万元，股份支付26960.02万元，现金支付4064.45万元，发行股份2712.28万股[12] - 赛格物业发展100%股权评估价值13523.59万元，股份支付11751.90万元，现金支付1771.69万元，发行股份1182.28万股[12] - 赛格地产79.02%股权评估价值211398.42万元，股份支付183703.59万元，现金支付27694.83万元，发行股份18481.25万股[12] - 交易标的评估价值合计515714.72万元，股份支付合计448152.10万元，现金支付合计67562.62万元，发行股份合计45085.73万股[12] 业绩鉴证 - 天健会计师事务所认为公司编制说明符合规定，如实反映业绩承诺完成情况[8]

业绩总结 - 2024年度公司实现营业收入17.11亿元，较上年同期下降12.19%[6] - 本期归属于母公司所有者的净利润为3756.13万元，上年同期为9046.75万元[1] - 2024年净利润105,743,330.64元，上年同期105,310,569.40元[1] 财务数据 - 截至2024年12月31日，公司存货账面价值为15.23亿元，占资产总额的30.06%[7] - 公司期末流动资产合计30.32亿元，上年年末为33.81亿元，同比下降10.33%[16] - 公司期末流动负债合计19.12亿元，上年年末为21.46亿元，同比下降10.86%[16] 现金流情况 - 2024年经营活动产生的现金流量净额239,470,643.15元，上年同期362,448,784.71元[3] - 2024年投资活动现金流入小计406,359,720.66元，上年同期243,157,455.69元[3] - 2024年筹资活动产生的现金流量净额 -360,828,202.10元，上年同期 -165,963,722.21元[3] 会计政策 - 公司自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》多项规定，部分对财务报表无影响[169,170] - 公司自2024年12月6日起执行《企业会计准则解释第18号》规定，对财务报表无影响[170] - 公司自2024年1月1日起执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，采用未来适用法[171] 税收政策 - 增值税税率为13%、9%、6%、5%[172] - 2023年1月1日至2027年12月31日，多家子公司和孙公司享受小型微利企业政策[174] - 2024 - 2026年，苏州泰斯特测控科技有限公司等按15%计缴企业所得税[174,175]

市场扩张和并购 - 深赛格以发行股份及支付现金方式购买赛格集团持有的多家公司股权并募集配套资金，总额不超20亿元[7] - 2017年1月5日，证监会核准深赛格发行股份购买资产及非公开发行新股募集配套资金[7] 业绩总结 - 赛格地产子公司相关项目承诺开发利润：赛格ECO一期10400.75万元、深圳赛格国际电子产业中心44949.49万元等[8] - 截至2024年12月31日，赛格ECO一期实现销售面积比例21.3424%，深圳赛格国际电子产业中心62.30%等[15] - 截至2024年12月31日，赛格ECO等四个项目实现销售面积未达90%，业绩承诺期限延长[16] 其他新策略 - 若重组地产项目销售面积未达90%，业绩承诺期限延长至达90%当年年末[10][15] - 应补偿股份数量、未实现开发利润、募集配套资金对业绩承诺影响数额有计算公式[10][11] - 股份不足补偿部分，赛格集团以现金补偿[11] - 按假设开发法评估的地产项目期末减值额＞已补偿股份及现金总额，赛格集团需另行补偿[12] 资产变动 - 2022年1月27日，赛格地产完成西安赛格55%股权转让工商变更登记，深赛格不再持股[14]

业绩承诺 - 赛格集团对多个项目承诺开发利润，赛格ECO一期等分别不低于10400.75万元等[1] - 交易补偿期为实施完毕当年起三个会计年度，未达90%销售面积业绩承诺期限延长[2] - 募集配套资金对业绩承诺影响数额按同期银行贷款利率上浮20%计算[3] - 开发利润未达承诺，赛格集团以股份补偿，不足现金补偿[3] - 业绩承诺期间届满对地产项目减值测试，减值额大赛格集团另行补偿[5] - 股份补偿总数不超赛格集团取得的深赛格股份总数，不足现金补偿[5] 项目销售情况 - 赛格ECO一期评估基准日剩余可售面积30185.10㎡，截至2024年底销售比例21.3424%[7] - 深圳赛格国际电子产业中心完工后可售面积105,874.14㎡，截至2024年底销售比例62.30%[11] - 东方威尼斯项目尾盘评估基准日剩余可售面积22,790.89㎡，截至2024年底销售比例45.28%[13] - 赛格假日广场项目评估基准日剩余可售面积76,365.25㎡，截至2024年底销售比例30.72%[15] 项目问题 - 赛格ECO一期1号楼2 - 5层房产因工程纠纷案被查封影响销售[7] - 赛格ECO一期部分房产因法律纠纷被查封，涉及追讨款项99,119,806.81元及利息[9] - 赛格ECO一期与深圳赛格国际电子产业中心项目物流房产限整体出售，原销售合同2022年5月底解除[10] 股权变动 - 西安赛格55%股权2022年1月27日完成过户，公司不再持有，相关业绩承诺终止[12][20] 项目改造 - 赛格工业大厦等三栋大厦更新改造预计新增临时经营建筑面积2,855.20㎡，赛格集团保证续期并补偿损失[17] 后续策略 - 赛格ECO一期、深圳赛格国际电子产业中心项目后续采取“租售并举”策略[10][11] - 东方威尼斯项目后续加大车位销售力度，赛格假日广场项目重点销售商业物业并配套车位[14][15] 其他 - 业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期及临时建筑拆除损失有补偿金额计算公式[18] - 深赛格应在补偿期间每个会计年度结束后四个月内聘请审计机构出具正式审计报告[18] - 赛格集团若需补偿应在收到深赛格书面通知30个工作日内现金补偿[19] - 本次交易业绩承诺期间为2017 - 2019年度，评估收益预测期间为2020 - 2024年度[19] - 赛格创业汇等2024年度经审计实现净利润706.64万元，超承诺收益[19] - 三栋大厦更新改造新增临时经营建筑2024年度实现净利润高于承诺收益[20] - 按假设开发法评估的地产项目业绩承诺期限延长至销售面积比例达90%当年年末[20]

文章核心观点 文章展示公司2024年年报主要会计数据和财务指标、前10名无限售条件股东持股情况及分红送配方案 [1][2][3] 主要会计数据和财务指标 - 2024年基本每股收益0.0300元，较2023年的0.0735元减少59.18% [1] - 2024年每股净资产1.63元，与2023年持平 [1] - 2024年每股公积金0.13元，与2023年持平 [1] - 2024年每股未分配利润0.33元，较2023年的0.34元减少2.94% [1] - 2024年营业收入17.11亿元，较2023年的19.49亿元减少12.21% [1] - 2024年净利润0.38亿元，较2023年的0.9亿元减少57.78% [1] - 2024年净资产收益率1.87%，较2023年的4.60%减少59.35% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有73606.6万股，占流通股比59.79%，较上期减少528.17万股 [1] - 深圳市赛格集团有限公司持有69616.32万股，占总股本比例56.55%，持股不变 [2] - 香港中央结算有限公司持有870.14万股，占总股本比例0.71%，较上期减少519.02万股 [2] - LI SHERYN ZHAN MING持有803.11万股，占总股本比例0.65%，较上期增加100.29万股 [2] - 刘国成持有761.26万股，占总股本比例0.62%，持股不变 [2] - 刘国洪持有386.14万股，占总股本比例0.31%，持股不变 [2] - 龚茜华持有294.00万股，占总股本比例0.24%，持股不变 [2] - 招商银行股份有限公司 - 南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金持有244.22万股，占总股本比例0.20%，较上期减少82.50万股 [2] - 卢晓旺持有220.72万股，占总股本比例0.18%，较上期减少8.49万股 [2] - 王进军持有210.00万股，占总股本比例0.17%，持股不变 [2] - 徐月英持有200.69万股，占总股本比例0.16%，为新进股东 [2] - 中国国际金融股份有限公司上期持有219.14万股，占总股本比例0.18%，本期退出前十大股东 [2] 分红送配方案情况 - 公司实行10派0.125元(含税)的分红送配方案 [3]

会议情况 - 2024年度召开8次董事会和5次股东大会[4] - 2024年度召开2次薪酬与考核委员会、5次审计委员会会议[6] - 2024年度召开3次独立董事专门会议[7] 人员情况 - 2024年独立董事张波辞职，章放补选为独立董事[18][19] - 独立董事刘生明现场出席董事会1次、通讯参加7次，出席股东大会4次[4] - 刘生明通讯参加薪酬与考核、审计、独立董事专门会议[6][7] - 刘生明通讯参加内部审计机构等见面会[9] - 刘生明现场工作累计20日[11] 财务数据 - 预计2024年度日常经营性关联交易总金额为3440万元[12] - 子公司续租物业合同期内总租金19195547元，租期不超6年[14] - 2024年度年报审计费用为80万元，内控审计费用为26万元[17] 未来展望 - 2025年独立董事将加强学习、调研及交流[21] 其他事项 - 刘生明审议公司年报薪酬及经营班子绩效管理指标[20] - 2024年度独立董事对多板块战略规划提建议[21]

会议与工作情况 - 2024年召开8次董事会、5次股东大会等多类会议[4][6][7] - 麦昊天2024年累计现场工作16.5日[12] 财务数据 - 预计2024年日常经营性关联交易3440万元[14] - 子公司续租物业合同期内总租金19195547元[15] - 2024年年报审计费80万元，内控审计费26万元[19] 人事变动 - 张波辞去独立董事职务，章放当选[20] 未来展望 - 2025年麦昊天将继续履行独立董事职责[22]

会议召开情况 - 2024年召开8次董事会和5次股东大会[4] - 2024年召开发展战略等委员会共5次[6] - 2024年召开独立董事专门会议2次[7] 独立董事履职 - 2024年独立董事现场工作23.5日[11] - 2024年积极履职提新能源业务建议[18] - 2025年将加强学习等发挥作用[19] 财务数据 - 2024年日常经营性关联交易预计3440万元[13] - 2024年年报审计费80万，内控审计费26万[16][17] 业务相关 - 子公司拟续租物业，租金19195547元，租期不超6年[13] - 分布式光伏电站建设有发展空间[19]

财报与业绩说明会 - 公司于2025年3月28日披露《2024年年度报告》[1] - 拟于2025年4月16日15:00 - 17:00举行2024年度网上业绩说明会[1] 业绩说明会信息 - 召开地点为价值在线（www.ir - online.cn）[1] - 召开方式为网络互动方式[1] - 参加人员有公司董事长柳青等相关人员[1] 投资者参与 - 可于2025年4月16日15:00 - 17:00通过指定网址或小程序码参与互动交流[2] - 可于2025年4月16日前进行会前提问[2] 联系信息 - 联系人是李冠坤[3] - 联系电话为0755 - 8374 1808[3] - 传真为0755 - 8397 5237，邮箱为segcl@segcl.com.cn[3]