营业收入变化 - 2020年1 - 3月营业收入22.45亿元，较2019年同期38.96亿元减少42.37%[3] - 2020年1 - 3月营业收入22.45亿元，较2019年同期的38.96亿元下降42.37%，受疫情影响[16] - 2020年第一季度公司营业收入22.45亿元，较上期38.96亿元下降42.37%[54] 净利润相关变化 - 2020年1 - 3月归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，较2019年同期6.11亿元减少73.07%[3] - 2020年1 - 3月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.06亿元，较2019年同期5.17亿元减少79.44%[3] - 2020年第一季度公司净利润2.47亿元，较上期6.89亿元下降64.22%[54] 每股收益变化 - 2020年基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元/股，较2019年的0.20元/股减少70.00%[3] - 截止披露前一交易日公司总股本29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.06元/股[5] - 基本每股收益本期为0.06元，上期为0.20元；稀释每股收益本期为0.06元，上期为0.20元[56] 资产相关变化 - 2020年3月31日总资产1640.64亿元，较2019年12月31日的1619.90亿元增长1.28%[3] - 2020年3月31日归属于上市公司股东的净资产349.29亿元，较2019年12月31日的347.10亿元增长0.63%[3] - 2020年3月31日，公司货币资金期末数为8717608677.07元，较期初数11027132538.41元减少[43] - 应收账款期末数为2435248322.08元，期初数为2438331424.72元，略有减少[43] - 存货期末数为81389853550.12元，期初数为80041099403.04元，有所增加[43] - 2020年3月31日，公司资产总计期末数为164063589764.71元，期初数为161989875785.91元，有所增加[43] - 2020年3月31日公司资产总计930.35亿元，较期初905.83亿元增长2.71%[49] - 2020年3月31日公司应收账款2967.14万元，较期初602.62万元增长392.37%[49] - 2020年3月31日公司流动负债合计217.85亿元，较期初180.67亿元增长20.58%[52] - 2020年3月31日公司非流动负债合计468.14亿元，较期初482.52亿元下降2.98%[52] - 2020年3月31日公司股东权益合计244.35亿元，较期初242.64亿元增长0.71%[52] - 流动资产合计2020年1月1日较2019年12月31日增加1.10亿元[77] - 资产总计2020年1月1日较2019年12月31日增加1.10亿元[80] - 2020年1月1日，公司流动资产合计722.31亿元，非流动资产合计183.51亿元，资产总计905.83亿元[88][91] - 2020年1月1日，公司流动负债合计180.67亿元，非流动负债合计482.52亿元，负债合计663.19亿元[91][94] - 2020年1月1日，公司所有者权益合计242.64亿元，负债和所有者权益总计905.83亿元[94] 现金流量相关变化 - 2020年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额为 - 45.93亿元，2019年同期为21.17亿元[3] - 经营活动现金流入小计2020年1 - 3月为40.51亿元，较2019年同期的78.76亿元下降48.56%，受疫情影响销售签约和回款减少[17] - 经营活动现金流出小计2020年1 - 3月为86.44亿元，较2019年同期的57.59亿元增长50.10%，支付投标保证金等支出增加[17] - 筹资活动现金流入小计2020年1 - 3月为127.74亿元，较2019年同期的69.37亿元增长84.15%，新增借款增加[20] - 经营活动现金流入小计本期为4,051,360,547.36元，上期为7,875,909,634.97元；经营活动现金流出小计本期为8,644,200,915.97元，上期为5,759,113,779.34元；经营活动产生的现金流量净额本期为 - 4,592,840,368.61元，上期为2,116,795,855.63元[65] - 投资活动现金流入小计本期为199,504.46元，上期为10,007,655.17元；投资活动现金流出小计本期为12,112,604.81元，上期为109,628,898.59元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 11,913,100.35元，上期为 - 99,621,243.42元[65] - 筹资活动现金流入小计本期为12,773,796,709.55元，上期为6,936,808,276.90元；筹资活动现金流出小计本期为10,477,585,701.62元，上期为7,276,174,732.08元[65] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为2,974,057,045.96元，上期为5,311,739,354.50元[65] - 取得投资收益收到的现金本期为197,829.46元，上期为5,073,763.85元[65] - 取得借款收到的现金本期为12,763,796,709.55元，上期为6,936,808,276.90元[65] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为22.96亿元，上期为 -3.39亿元[68] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -23.09亿元，上期为16.78亿元[68] - 期末现金及现金等价物余额本期为86.05亿元，上期为134.94亿元[68] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -5.49亿元，上期为36.12亿元[71] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -137.17万元，上期为43.82万元[71] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为7.01亿元，上期为 -36.77亿元[71] - 现金及现金等价物净增加额本期为1.51亿元，上期为 -0.64亿元[71] - 期末现金及现金等价物余额本期为30.74亿元，上期为34.37亿元[74] 其他财务指标变化 - 2020年第一季度非经常性损益合计5814.16万元[5] - 短期借款从2019年12月31日的5000万元增至2020年3月31日的48.5亿元，变动幅度9600%，因发行超短期融资券[15] - 预收款项从2019年12月31日的147.36亿元降至2020年3月31日的0元，变动幅度-100%，因执行新收入准则[15] - 2020年第一季度公司营业成本11.74亿元，较上期20.42亿元下降42.52%[54] - 2020年第一季度公司利息费用5.03亿元，较上期5.51亿元下降8.75%[54] - 2020年第一季度公司利息收入2.13亿元，较上期1.16亿元增长83.90%[54] - 综合收益总额本期为246,642,323.13元，上期为689,183,752.84元；归属于母公司股东的综合收益总额本期为164,555,535.28元，上期为610,848,414.26元；归属于少数股东的综合收益总额本期为82,086,787.85元，上期为78,335,338.58元[56] - 母公司营业收入本期为122,562,691.68元，上期为139,128,506.40元；营业利润本期为225,715,717.98元，上期为115,640,760.35元；利润总额本期为227,353,841.16元，上期为125,499,714.44元；净利润本期为171,143,349.99元，上期为93,549,937.95元[59] - 母公司利息费用本期为802,086,089.60元，上期为816,606,414.64元；利息收入本期为984,769,993.85元，上期为870,417,770.71元[59] 业务销售数据 - 2020年报告期内销售签约额25.4亿元，同比下滑65%，其中商务地产4.7亿元，住宅地产20.7亿元[28] 担保相关情况 - 截至报告期末，公司累计担保余额为212.34亿元，其中与子公司按揭担保余额为54.57亿元[32] - 公司为多家子公司及参股公司提供担保，合计担保金额为2123425万元[34] - 担保金额占公司最近一期经审计总资产的比例为13.1%，占净资产的比例为61.2%[37] 委托理财情况 - 报告期内委托理财发生额和未到期余额均为8044万元，无逾期未收回金额[38] 新收入准则影响 - 公司自2020年1月1日起实施新收入准则，销售代理费发生时全部资本化处理，再随各期收入确认时配比结转至各期销售费用[84][95] - 新收入准则下，预收款项原含税金计入“预收账款”，变更为不含税部分计入“合同负债”，增值税部分计入“应交税费”[86][95] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司应交税费增加70.08万元[91] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司预收款项减少1.69亿元，合同负债增加1.68亿元[91] - 公司根据首次执行新收入准则的累计影响数，调整2020年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整[96] - 2020年1月1日其他流动资产较2019年12月31日增加110007456.22元[98] - 2020年1月1日递延所得税负债较2019年12月31日增加27501864.06元[98] - 2020年1月1日未分配利润较2019年12月31日增加54211774.54元[98] - 2020年1月1日少数股东权益较2019年12月31日增加28293817.62元[98] - 2020年1月1日预收账款较2019年12月31日减少14735999096.83元[98] - 2020年1月1日合同负债较2019年12月31日增加13649958971.59元[98] - 2020年1月1日应交税费较2019年12月31日增加1086040125.24元[98] 公司基本信息 - 北京金融街投资（集团）有限公司持股9.31亿股，持股比例31.14%，为第一大股东[6] - 2020年第一季度报告未经审计[99] - 公司董事长为高靓[102] - 日期日期为2020年4月28日[102]

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 2019年9月30日总资产为155,646,407,838.84元，较上年度末增长4.79%[4] - 2019年9月30日公司资产总计155,646,407,838.84元，较2018年12月31日的148,526,839,072.15元增长4.79%[47] - 2019年9月30日流动资产合计107,110,590,394.84元，较2018年12月31日的99,599,672,568.61元增长7.54%[47] - 2019年9月30日非流动资产合计48,535,817,444.00元，较2018年12月31日的48,927,166,503.54元下降0.80%[47] - 2019年9月30日母公司资产总计89,412,790,649.80元，较2018年12月31日的85,743,412,789.15元增长4.28%[53] - 2019年9月30日母公司流动资产合计71,529,964,695.61元，较2018年12月31日的67,209,579,058.31元增长6.43%[53] - 2019年9月30日母公司非流动资产合计17,882,825,954.19元，较2018年12月31日的18,533,833,730.84元下降3.51%[53] - 2018年12月31日与2019年1月1日相比，可供出售金融资产从1.9807亿元变为不适用，调整数为 - 1.9807亿元；其他非流动金融资产从无变为1.9807亿元，调整数为1.9807亿元[84][87] - 2018年12月31日与2019年1月1日流动资产合计均为995.9967256861亿元[84] - 2018年12月31日与2019年1月1日非流动资产合计均为489.2716650354亿元[87] - 2018年12月31日与2019年1月1日资产总计均为1485.2683907215亿元[87] - 2019年公司货币资金35.02亿美元，应收账款640.80万美元，预付款项710.99万美元[94] - 2019年公司存货9.93亿美元，其他应收款625.44亿美元[94] - 2019年公司长期股权投资98.79亿美元，投资性房地产65.77亿美元[94] - 2019年公司固定资产5.37亿美元，无形资产1.76亿美元[94][97] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2019年9月30日负债合计118,997,606,448.74元，较2018年12月31日的111,328,375,442.32元增长6.90%[50] - 2019年9月30日流动负债合计51,181,462,024.45元，较2018年12月31日的36,793,336,702.20元增长39.09%[50] - 2019年9月30日非流动负债合计67,816,144,424.29元，较2018年12月31日的74,535,038,740.12元下降9.01%[50] - 2019年9月30日流动负债合计165.35亿元，较2018年末的87.37亿元增长89.26%[56] - 2019年9月30日非流动负债合计489.62亿元，较2018年末的554.11亿元下降11.64%[56] - 2019年9月30日负债合计654.96亿元，较2018年末的641.48亿元增长2.10%[56] - 2019年公司流动负债合计87.37亿美元，非流动负债合计554.11亿美元，负债合计641.48亿美元[97][100] - 2019年公司短期借款5.40亿美元，应付账款3.23亿美元，预收款项1.69亿美元[97] - 2019年公司长期借款243.83亿美元，应付债券301.50亿美元[97] 财务数据关键指标变化 - 股东权益相关 - 2019年9月30日归属于上市公司股东的净资产为32,441,194,846.89元，较上年度末增长1.50%[4] - 2019年9月30日股东权益合计36,648,801,390.10元，较2018年12月31日的37,198,463,629.83元下降1.47%[50] - 2019年9月30日股东权益合计239.16亿元，较2018年末的215.96亿元增长10.74%[56] - 2019年公司所有者权益合计215.96亿美元，负债和所有者权益总计857.43亿美元[100] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 2019年7 - 9月营业收入为3,831,915,156.97元，同比增长85.99%；1 - 9月营业收入为13,350,338,369.65元，同比增长53.63%[4] - 2019年1 - 9月营业收入为133.50亿元，较2018年同期的86.90亿元增长53.63%，受开发项目季度间结算差异影响[18] - 2019年1 - 9月公司实现营业收入133.5亿元，较去年同期增长54%[27] - 2019年7 - 9月本期营业收入38.32亿元，上期为20.60亿元，同比增长85.90%[59] - 2019年1 - 9月合并本期数营收为13,350,338,369.65元，上期数为8,689,679,229.26元[68] - 2019年1 - 9月公司营业收入为12.67亿元，上期为4.93亿元[74] 财务数据关键指标变化 - 净利润相关 - 2019年7 - 9月归属于上市公司股东的净利润为322,689,991.48元，同比增长83.41%；1 - 9月为1,375,331,776.87元，同比增长32.13%[4] - 2019年7 - 9月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为379,143,628.20元，同比增长170.85%；1 - 9月为1,409,362,479.03元，同比增长66.31%[4] - 2019年1 - 9月公司实现归属于上市公司股东的净利润13.8亿元，较去年同期增长32%[27] - 2019年1 - 9月公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.1亿元，较去年同期增长66%[27] - 2019年7 - 9月归属于母公司股东的净利润3.23亿元，上期为1.76亿元，同比增长82.28%[59] - 2019年1 - 9月合并本期持续经营净利润为1,821,568,583.95元，上期数为1,222,718,224.70元[68] - 2019年1 - 9月归属于母公司股东的净利润本期数为1,375,331,776.87元，上期数为1,040,908,275.66元[68] - 2019年1 - 9月少数股东损益本期数为446,236,807.08元，上期数为181,809,949.04元[68] - 2019年1 - 9月公司营业利润为33.01亿元，上期为52.82亿元[74] - 2019年1 - 9月公司净利润为32.17亿元，上期为53.62亿元[74] 财务数据关键指标变化 - 每股收益相关 - 2019年7 - 9月基本每股收益和稀释每股收益均为0.11元/股，同比增长83.33%；1 - 9月均为0.46元/股，同比增长31.43%[4] - 2019年基本每股收益0.11元，上期为0.06元，同比增长83.33%[62] - 2019年稀释每股收益0.11元，上期为0.06元，同比增长83.33%[62] - 2019年基本每股收益本期数为0.46，上期数为0.35[71] - 2019年稀释每股收益本期数为0.46，上期数为0.35[71] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率相关 - 2019年7 - 9月加权平均净资产收益率为1.00%，较上年同期上升0.41个百分点；1 - 9月为4.28%，较上年同期上升0.75个百分点[4] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 2019年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为7,002,122,322.00元[4] - 2019年1 - 9月经营活动现金流入小计为70.02亿元，较2018年同期的258.25亿元减少68.24%[22] - 2019年1 - 9月投资活动现金流入小计为0.16亿元，较2018年同期的1.62亿元减少90.32%，因兼并收购获取项目投资减少[22][23] - 2019年1 - 9月筹资活动现金流出小计为235.24亿元，较2018年同期的113.64亿元增长107.00%，因新增债务融资减少、偿还到期债务增加[22][24] - 2019年1 - 9月经营活动现金流入小计为258.25亿元，上期为153.50亿元[78] - 2019年1 - 9月经营活动现金流出小计为188.23亿元，上期为256.40亿元[78] - 2019年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为70.02亿元，上期为 - 102.90亿元[78] - 2019年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 1.40亿元，上期为 - 29.93亿元[78] - 2019年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 78.15亿元，上期为141.65亿元[78] - 2019年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为 - 9.53亿元，上期为8.81亿元[78] - 2019年1 - 9月经营活动现金流入小计为565.2951719961亿元，上期为575.3437531795亿元；现金流出小计为558.1230513779亿元，上期为728.1470069811亿元；现金流量净额为7.1721206182亿元，上期为 - 152.8032538016亿元[81] - 2019年1 - 9月投资活动现金流入小计为27.5936047158亿元，上期为80.7341399466亿元；现金流出小计为1.406784193亿元，上期为18.673361638亿元；现金流量净额为27.4529262965亿元，上期为78.8668037828亿元[81] - 2019年1 - 9月筹资活动现金流入小计为98.62亿元，上期为158.42亿元；现金流出小计为133.3892617688亿元，上期为71.6044306382亿元；现金流量净额为 - 34.7692617688亿元，上期为86.8155693618亿元[81] - 2019年1 - 9月汇率变动对现金及现金等价物的影响为13.648139万元[81] - 2019年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为 - 1428.500402万元，上期为12.879119343亿元；期初余额为35.0158485579亿元，上期为21.5684974888亿元；期末余额为34.8729985177亿元，上期为34.4476168318亿元[81] 财务数据关键指标变化 - 综合收益相关 - 2019年综合收益总额4.28亿元，上期为2.04亿元，同比增长109.44%[62] - 2019年归属于母公司股东的综合收益总额3.23亿元，上期为1.76亿元，同比增长83.35%[62] - 2019年综合收益总额本期数为1,821,557,015.32元，上期数为1,255,212,342.66元[71] - 2019年归属于母公司股东的综合收益总额本期数为1,375,320,208.24元，上期数为1,073,402,393.62元[71] - 2019年归属于少数股东的综合收益总额本期数为446,236,807.08元，上期数为181,809,949.04元[71] 财务数据关键指标变化 - 预收款项相关 - 2019年9月30日预收款项为193.35亿元，较2

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入95.18亿元，上年同期66.29亿元，同比增长43.58%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润10.53亿元，上年同期8.65亿元，同比增长21.70%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润10.30亿元，上年同期7.07亿元，同比增长45.62%[16] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额70.19亿元，上年同期 -86.41亿元[16] - 本报告期基本每股收益0.35元/股，上年同期0.29元/股，同比增长20.69%[16] - 本报告期末总资产1538.18亿元，上年度末1485.27亿元，同比增长3.56%[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产321.18亿元，上年度末319.63亿元，同比增长0.49%[16] - 2019年1 - 6月公司营业收入95.18亿元，同比上升43.6%；归属于上市公司股东净利润10.53亿元，同比上升21.7%[46] - 2019年上半年营业收入为95.18亿元，较2018年同期的66.29亿元增长43.58%[81] - 2019年上半年营业成本为50.01亿元，较2018年同期的36.14亿元增长38.37%[81] - 2019年上半年经营活动现金流入小计为181.43亿元，较2018年同期增长107.13%；经营活动现金流出小计为111.24亿元，较2018年同期减少36.07%[82] - 2019年上半年投资活动现金流入小计为1448.61万元，较2018年同期减少91.05%；投资活动现金流出小计为1.36亿元，较2018年同期减少61.72%[82] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计为138.20亿元，较2018年同期减少21.42%；筹资活动现金流出小计为164.36亿元，较2018年同期增长129.75%[82][83] - 2019年1 - 6月投资额为1.24亿元，较2018年同期的16.23亿元减少92.34%[88] - 2019年6月30日货币资金为162.0939438013亿元，2018年12月31日为119.5720315659亿元[188] - 2019年6月30日应收账款为3.7881619649亿元，2018年12月31日为3.0767484594亿元[188] - 2019年6月30日其他应收款为62.3172355734亿元，2018年12月31日为24.6046237919亿元[188] - 2019年6月30日存货为744.7377538101亿元，2018年12月31日为776.3847009559亿元[188] - 2019年6月30日流动资产合计为1050.118603716亿元，2018年12月31日为995.9967256861亿元[188] - 2019年6月30日非流动资产合计为488.0604268006亿元，2018年12月31日为489.2716650354亿元[188] - 2019年6月30日资产总计为1538.1790305166亿元，2018年12月31日为1485.2683907215亿元[188] - 2019年6月30日公司流动负债合计440.41亿元，较2018年12月31日的367.93亿元增长19.70%[192] - 2019年6月30日公司非流动负债合计729.49亿元，较2018年12月31日的745.35亿元下降2.13%[192] - 2019年6月30日公司负债合计1169.90亿元，较2018年12月31日的1113.28亿元增长5.09%[192] - 2019年6月30日母公司流动资产合计710.36亿元，较2018年12月31日的672.10亿元增长5.70%[193] - 2019年6月30日母公司非流动资产合计184.91亿元，较2018年12月31日的185.34亿元下降0.23%[193] - 2019年6月30日母公司资产总计895.26亿元，较2018年12月31日的857.43亿元增长4.41%[193] - 2019年6月30日母公司流动负债合计157.65亿元，较2018年12月31日的87.37亿元增长80.44%[197] - 2019年6月30日母公司非流动负债合计510.11亿元，较2018年12月31日的554.11亿元下降7.94%[197] - 2019年6月30日母公司负债合计667.76亿元，较2018年12月31日的641.48亿元增长4.10%[197] - 2019年6月30日母公司股东权益合计227.50亿元，较2018年12月31日的215.96亿元增长5.34%[197] - 2019年上半年公司营业收入为95.18亿元，上期为66.29亿元[199] - 2019年上半年营业成本为50.01亿元，上期为36.14亿元[199] - 2019年上半年营业利润为19.36亿元，上期为12.66亿元[199] - 2019年上半年利润总额为19.67亿元，上期为14.13亿元[199] - 2019年上半年净利润为13.94亿元，上期为10.19亿元[199] - 2019年上半年归属于母公司股东的净利润为10.53亿元，上期为8.65亿元[199] - 2019年上半年少数股东损益为3.41亿元，上期为1.54亿元[199] - 2019年上半年其他综合收益的税后净额为 - 4.15万元，上期为3241.27万元[199] - 2019年上半年利息费用为11.24亿元，上期为7.70亿元[199] - 2019年上半年利息收入为2.41亿元，上期为0.87亿元[199] 全国房地产市场数据关键指标变化 - 2019年上半年全国商品房销售面积7.6亿平米，同比下降1.8%，销售金额7.1万亿元，同比增长5.6%[26] - 2019年上半年百城住宅价格累计上涨1.5%，涨幅较去年同期收窄1.2个百分点[27] 公司股本相关情况 - 截止披露前一交易日公司总股本29.89亿股[17] - 有限售条件股份变动前数量为1,364,191股，占比0.046%，变动后数量为1,298,361股，占比0.043%[134] - 无限售条件股份变动前数量为2,987,565,716股，占比99.954%，变动后数量为2,987,631,546股，占比99.957%[134] - 股份总数为2,988,929,907股，占比100%，无变动[134] - 报告期末限售股份较期初减少65,830股，原因是部分人员离职期满股份锁定比例变更[137] 公司各城市业务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司进入重点城市商品住宅销售面积同比增长7.4%，销售金额同比增长39.9%，住宅用地成交面积同比增长9.5%，楼面地价平均增长17.0%，土地溢价率均值为14.9%，较去年同期提高3.2个百分点[31][33] - 2019年上半年北京、上海、天津优质写字楼空置率分别为8.4%、18.0%和41.4%，较去年同期分别提高2.0、4.4和3.9个百分点；租金分别为425.2元/平米/月、296.8元/平米/月和116.3元/平米/月，北京租金同比上涨1.1%，上海、天津租金同比分别下降1.1%、3.9%[33] - 报告期内公司实现销售签约额178.4亿元，同比增长94%，其中商务地产签约额34.1亿元，销售面积约8.9万平米，同比增长320%；住宅地产签约额144.3亿元，销售面积约49.7万平米，同比增长72%[35] - 广州地区营业收入38.73亿元，同比增长190.73%，毛利率上升17.71个百分点[47] - 上海地区营业收入24.22亿元，同比增长3301.03%，毛利率下降37.30个百分点[47] - 北京地区营业收入15.55亿元，同比下降0.06%，毛利率上升11.70个百分点[47] - 重庆地区营业收入6.40亿元，同比增长79.11%，毛利率上升8.90个百分点[47] - 2019年上半年北京销售金额为617,788万元，占比34.62%；广州销售金额为464,523万元，占比26.03%；上海销售金额为270,913万元，占比15.18%[64] - 2019年上半年重庆销售金额为219,914万元，占比12.32%；天津销售金额为160,959万元，占比9.02%；惠州销售金额为47,801万元，占比2.68%；成都销售金额为2,512万元，占比0.14%[66] 公司项目储备及开发数据关键指标变化 - 截至报告披露日，公司在重庆、佛山、苏州、无锡新增项目储备5个，新增计容建筑面积56.0万平方米，实现权益投资额59.1亿元[38] - 通州武夷花园项目报告期末可结算规划建筑面积为 1,168,418 平方米，权益比例为 30%[56] - 金融街（广安）中心报告期末可结算规划建筑面积为 694,250 平方米，权益比例为 100%[56] - 未来公元项目报告期末可结算规划建筑面积为 235,771 平方米，权益比例为 30%[56] - 金融街园中园项目报告期末可结算规划建筑面积为 462,490 平方米，权益比例为 80%[56] - 金融街·金悦嘉苑项目报告期末可结算规划建筑面积为 194,365 平方米，权益比例为 100%[56] - 金融街（长安）中心报告期末可结算规划建筑面积为 383,847 平方米，权益比例为 80%[56] - 金融街·融府（周庄子项目）报告期末可结算规划建筑面积为 151,800 平方米，权益比例为 100%[56] - 截至2019年6月底，公司总体可结算资源规划建筑面积1536万平方米，对应权益规划建筑面积1246万平方米[59] - 公司已进入五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域15个[59] - 报告期内，公司实现开复工面积535万平方米，同比增长80.7%[60] - 报告期内，公司实现新开工面积91万平方米，同比增长42.2%[61] - 金融街·金悦府（文化大道项目）权益比例80%，报告期末可结算规划建筑面积871,317平方米[59] - 金融街·融御权益比例85%，报告期末可结算规划建筑面积144,958平方米[59] - 金融街·金悦府（中芯一路项目）权益比例85%，报告期末可结算规划建筑面积112,508平方米[59] - 金融街·融御滨江权益比例60%，报告期末可结算规划建筑面积111,027平方米[59] - 金融街·金悦府权益比例100%，报告期末可结算规划建筑面积232,685平方米[59] - 金融街·花屿岛（新津团结岛项目）权益比例34%，报告期末可结算规划建筑面积199,712平方米[59] - 公司房地产项目开复工面积为5,352,586平方米，新开工面积为910,524平方米，2019年竣工面积为154,266平方米，预计总投资额为14,852,310万元，累计已投资额为9,427,805万元[62] - 2019年上半年公司房地产项目可供出售面积为1,555,354平方米，销售面积为586,397平方米，销售金额为1,784,410万元[64][66] 公司各业务线财务数据关键指标变化 - 报告期内公司资产管理业务整体实现营业收入13.2亿元，同比增长12%，实现息税前利润7.7亿元，同比增长21%[38] - 房产开发业务实现营业收入82.6亿元，同比增长51.7%，毛利率43.3%；其中住宅产品收入68.2亿元，毛利率45.9%；商务产品收入14.4亿元，毛利率42.8%[47] - 物业租赁业务实现营业收入9.2亿元，同比增长8.7%，毛利率94.6%[47][50] - 物业经营业务实现营业收入3.1亿元，毛利率22.3%[47][50] 公司融资相关情况 - 报告期内新发行四期私募公司债券，募集资金60亿元，2+2年期平均票面利率4.19%，3+2年期平均票面利率4.37%；完成两期私募公司债回售转售，存续规模7.3亿元，平均票面利率4.00%[39] - 完成4期供应链ABS发行，发行规模11.3亿元，平均票面利率3.82%[39] - 2019年6月末公司债融资余额为19.70亿元，融资成本区间为2.90% - 4.74%；中期票据融资余额为11.65亿元，融资成本区间为4.65% - 5.28%[86]

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 2019年1 - 3月营业收入38.96亿元，较2018年同期增长13.67%[3] - 报告期内公司实现营业收入38.96亿元，较去年同期增长13.7%[17] - 2019年第一季度营业收入38.96亿元，上期为34.27亿元[42] - 2019年1 - 3月公司营业收入为139,128,506.40元，上期为162,914,928.85元[47] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 2019年1 - 3月归属于上市公司股东的净利润6.11亿元，较2018年同期增长11.49%[3] - 2019年1 - 3月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.17亿元，较2018年同期增长21.88%[3] - 报告期内公司归属于上市公司股东的净利润6.11亿元，较去年同期增长11.5%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.17亿元，较去年同期增长21.9%[17] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润6.11亿元，上期为5.48亿元[42] - 2019年1 - 3月公司净利润为93,549,937.95元，上期为118,040,333.32元[47] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 2019年基本每股收益和稀释每股收益均为0.20元/股，较2018年同期增长11.11%[3] - 2019年第一季度基本每股收益0.20元，上期为0.18元[44] 财务数据关键指标变化 - 资产 - 2019年3月31日总资产1499.66亿元，较2018年末增长0.97%[3] - 2019年3月31日归属于上市公司股东的净资产325.73亿元，较2018年末增长1.91%[3] - 公司2019年3月31日合并资产总计149,965,519,332.21元，较期初148,526,839,072.15元增长约0.97%[29] - 合并流动资产合计100,729,327,945.67元，较期初99,599,672,568.61元增长约1.13%[29] - 合并非流动资产合计49,236,191,386.54元，较期初48,927,166,503.54元增长约0.63%[29] - 母公司2019年3月31日资产总计87,406,768,934.08元，较期初85,743,412,789.15元增长约1.94%[36] - 母公司流动资产合计68,916,786,840.54元，较期初67,209,579,058.31元增长约2.54%[36] - 母公司非流动资产合计18,489,982,093.54元，较期初18,533,833,730.84元下降约0.24%[36] - 合并货币资金期末为13,628,552,528.74元，较期初11,957,203,156.59元增长约13.98%[29] - 合并存货期末为74,230,836,539.44元，较期初77,638,470,095.59元下降约4.39%[29] 财务数据关键指标变化 - 负债 - 2019年3月31日一年内到期的非流动负债67.89亿元，较2018年末增长62.52%[13] - 2019年3月31日其他应收款49.02亿元，较2018年末增长99.21%[13] - 合并负债合计112,282,871,949.54元，较期初111,328,375,442.32元增长约0.86%[32] - 2019年3月31日流动负债合计156.78亿元，期初为87.37亿元[39] - 2019年3月31日非流动负债合计500.39亿元，期初为554.11亿元[39] - 2019年3月31日负债合计657.17亿元，期初为641.48亿元[39] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 报告期内公司经营活动现金流量净额为21.2亿元，上年同期为 -76.2亿元；投资活动现金流量净额为 -1.0亿元，上年同期为 -1.9亿元；筹资活动现金流量净额为 -3.4亿元，上年同期为100.8亿元[14] - 2019年1 - 3月公司经营活动产生的现金流量净额为2,116,795,855.63元，上期为 - 7,619,204,290.13元[53] - 2019年1 - 3月公司投资活动产生的现金流量净额为 - 99,621,243.42元，上期为 - 188,902,752.57元[53] - 2019年1 - 3月公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 339,366,455.18元，上期为10,075,814,251.38元[55] - 2019年1 - 3月公司期末现金及现金等价物余额为13,493,745,970.98元，上期为12,820,546,229.70元[55] - 2019年1 - 3月经营活动现金流入小计192.18亿元，上期为178.15亿元；现金流出小计156.06亿元，上期为241.95亿元；现金流量净额36.12亿元，上期为 - 63.81亿元[58] - 2019年1 - 3月投资活动现金流入小计107.38万元，上期为8.62亿元；现金流出小计63.55万元，上期为1.35亿元；现金流量净额43.82万元，上期为7.27亿元[58] - 2019年1 - 3月筹资活动现金流入小计26亿元，上期为109.84亿元；现金流出小计62.77亿元，上期为23.77亿元；现金流量净额 - 36.77亿元，上期为86.07亿元[58][61] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额 - 6444.50万元，上期为29.54亿元；期初余额35.02亿元，上期为21.57亿元；期末余额34.37亿元，上期为51.10亿元[61] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 2019年第一季度利息费用5.51亿元，上期为3.97亿元[42] - 2019年第一季度利息收入1.16亿元，上期为0.47亿元[42] - 2019年第一季度利润总额9.56亿元，上期为8.24亿元[42] - 2019年第一季度综合收益总额6.89亿元，上期为6.19亿元[44] - 2019年1 - 3月公司营业利润为115,640,760.35元，上期为20,321,736.61元[47] - 2019年1 - 3月公司利润总额为125,499,714.44元，上期为157,387,111.09元[47] - 2019年1 - 3月公司综合收益总额为93,549,937.95元，上期为151,347,042.30元[50] 股东持股情况 - 北京金融街投资（集团）有限公司持股9.31亿股，持股比例31.14%[6] - 和谐健康保险股份有限公司－万能产品持股4.75亿股，持股比例15.88%[6] 业务线数据关键指标变化 - 销售签约额 - 报告期内公司实现销售签约额72.9亿元，同比增长112%，其中商务地产项目销售签约额2.1亿元，住宅地产项目销售签约额70.8亿元[17] 业务线数据关键指标变化 - 资产管理业务 - 报告期内公司资产管理业务整体实现营业收入6.4亿元，同比增长14%，实现息税前利润4.4亿元，同比增长19%[17] 债券发行情况 - 截至报告披露日公司发行两期私募公司债券，募集资金35亿元，2 + 2年期平均票面利率4.27%，3 + 2年期平均票面利率4.43%[17] 担保情况 - 截至报告期末公司累计担保余额为1,696,937万元，占公司最近一期经审计总资产的比例为11.43%，占公司最近一期经审计净资产的比例为53.09%[20][23] - 截至报告期末公司与子公司按揭贷款担保余额为414,353万元[21] - 公司为多家全资、控股子公司及参股公司债务融资提供担保，担保金额从5,000万元到350,000万元不等[23] 机构调研情况 - 2019年1月公司接待了三次机构投资者实地调研[26] 会计政策变更 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，将“可供出售金融资产”重分类至“其他非流动金融资产”，2018年12月31日可供出售金融资产为1.6667亿美元，调整数为 - 1.6667亿美元，2019年1月1日其他非流动金融资产为1.6667亿美元，调整数为1.6667亿美元[71][76][83] - 财政部于2017年修订多项企业会计准则，境内外同时上市企业及境外上市并采用相关准则编制财报企业自2018年1月1日起施行，其他境内上市企业自2019年1月1日起施行[70][82] 报告相关说明 - 公司2019年第一季度报告不适用首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据[84] - 公司2019年第一季度报告未经审计[84] 公司基本信息 - 公司董事长为高靓[87] - 公司2019年第一季度报告发布时间为2019年4月27日[87]

公司利润分配 - 公司2018年利润分配预案为以2018年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利3元（含税）[8] - 2018年度利润分配预案以29.89亿股为基数，每10股派发现金3元（含税），现金分红总额为8.97亿元[152][156] - 2018年现金分红占利润分配总额的比例为100%[156] - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润比率为27.4%，2017年为29.8%，2016年为42.6%[158] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入22,113,354,258.97元，较2017年减少13.35% [19] - 2018年归属于上市公司股东的净利润3,268,570,827.61元，较2017年增长8.72% [19] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,981,952,943.41元，较2017年增长69.78% [19] - 2018年末总资产148,526,839,072.15元，较2017年末增长18.62% [19] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产31,962,553,610.75元，较2017年末增长8.15% [19] - 2018年基本每股收益和稀释每股收益均为1.09元/股，较2017年增长7.92% [19] - 2018年加权平均净资产收益率为10.68%，较2017年上升0.12个百分点 [19] - 2018年第四季度营业收入13,423,675,029.71元 [23] - 2018年非流动资产处置损益为1,513,671.00元 [24] - 2018年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益（税前）为23,656,461.28元[27] - 2018年减：所得税影响额为102,096,114.67元，少数股东权益影响额（税后）为25,480,156.82元，合计为286,617,884.20元[27] - 2018年营业成本113.6646832108亿元，同比下降36.90%；销售费用8.0595246638亿元，同比增长11.54%；管理费用5.0233659874亿元，同比下降8.66%；财务费用14.8878192349亿元，同比增长48.74%；税金及附加26.6646737497亿元，同比增长32.40%[95][98] - 2018年经营活动现金流入小计266.9489796708亿元，同比增长22.17%；现金流出小计357.2403119979亿元，同比增长22.74%；现金流量净额 - 90.2913323271亿元[99] - 2018年投资活动现金流入小计7.8869793994亿元，同比下降92.97%；现金流出小计32.3379454713亿元，同比下降77.16%；现金流量净额 - 24.4509660719亿元[99] - 2018年筹资活动现金流入小计267.377701468亿元，同比增长6.43%；现金流出小计140.0052869384亿元，同比下降21.01%；现金流量净额127.3724832084亿元[99] - 营业外收入1.7684062217亿元，占利润总额比例3.19%，因收到拆迁补偿款；其他收益1.1377933266亿元，占利润总额比例2.05%，因收到税收奖励和返还[107] - 公司经营活动产生的现金流量净额为 - 90.3亿元，去年同期为 - 72.5亿元，销售签约回款增加47亿元，项目获取和工程建设支出增加62亿元[100] - 公司投资活动产生的现金流量净额为 - 24.5亿元，去年同期为 - 29.3亿元，兼并收购获取项目投资减少[101][103] - 2018年末存货金额776.38亿元，占总资产比例52.27%，同比增长34.10%[109] - 2018年末长期借款金额405.47亿元，占总资产比例27.30%，同比增长39.34%[109] - 2018年末其他应付款金额59.77亿元，占总资产比例4.02%，同比增长110.90%[109] - 2018年末应付票据及应付账款金额54.88亿元，占总资产比例3.70%，同比减少41.00%[109] - 2018年末应交税费金额48.48亿元，占总资产比例3.26%，同比增长83.07%[109] - 2018年末短期借款金额30.11亿元，占总资产比例2.03%，同比增长216.94%[109] - 2018年末其他应收款金额24.60亿元，占总资产比例1.66%，同比增长132.50%[112] - 2018年项目股权投资实缴金额59.95亿元，较去年同期增加31.21%[121] - 2018年收购湖北当代盛景投资有限公司80%股权，投资金额34.52亿元，本期投资盈亏 -76.40万元[123] - 2015 - 2016年募集资金总额180亿元，本期已使用0元，已累计使用180亿元[127] - 2018年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为32.69亿元，母公司净利润为55.88亿元[151] - 2018年度公司合并报表可供分配利润为198.67亿元，母公司可供分配利润为90.18亿元[151] - 2018年度提取盈余公积7539.42万元[152] 全国房地产市场数据 - 2018年全国商品房销售面积17.2亿平方米，同比增长1.3%，销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%[32] - 2018年全国百城住宅价格同比上涨5.1%，一线城市、二线城市、三四线城市住宅价格同比分别上涨0.4%、7.1%和8.7%[32] - 2018年房地产企业资金来源同比增长6.4%，国内贷款同比下降4.9%，个人按揭贷款同比下降0.8%，定金及预收款同比增长13.8%，企业自筹资金同比增长9.7%[33] - 2018年全国土地购置面积2.9亿平方米，同比增长14.2%，土地成交价款1.6万亿元，同比增长18.0%[34] 公司进入重点城市房地产市场数据 - 公司进入的重点城市商品房销售面积整体同比下降3.6%，销售金额整体同比上涨6.7%[39] - 公司进入的重点城市土地成交面积整体同比下降0.9%，土地成交价格整体同比下降7.7%，土地溢价率均值为7.6%[43] - 2018年北京、上海、天津优质写字楼整体空置率分别为7.6%、15.2%、39.8%，较上年分别提高1.2、1.6、2.3个百分点[43] - 2018年北京、上海、天津优质写字楼整体租金分别为427.5、299.5、120.8元/月*平米，同比分别下降0.5%、1.2%、0.2%[43] 公司销售签约数据 - 销售签约额约307亿元，较去年同期增长30%，商务地产签约额59亿元、销售面积21.5万平方米，住宅地产签约额248亿元、销售面积86.4万平方米[46] 公司各业务线数据关键指标变化 - 资产管理业务营业收入25.1亿元，同比增长11%；息税前利润12.9亿元，同比增长9%[49] - 房产开发营业收入195.90亿元，营业成本106.24亿元，毛利率45.77%，营业收入较上年同期减少15.72%，营业成本减少38.77%，毛利率增加20.42%[54] - 物业出租营业收入17.41亿元，营业成本1.43亿元，毛利率91.76%，营业收入较上年同期增加11.60%，营业成本增加5.31%，毛利率增加0.49%[54] - 物业经营营业收入6.75亿元，营业成本5.21亿元，毛利率22.78%，营业收入较上年同期增加4.71%，营业成本增加12.26%，毛利率减少5.20%[54] - 其他收入营业收入1.07亿元，营业成本0.78亿元，毛利率27.76%，营业收入较上年同期增加52.09%，营业成本增加23.92%，毛利率增加16.42%[54] - 广州地区营业收入61.98亿元，营业成本37.83亿元，毛利率38.96%，营业收入较上年同期增加67.52%，营业成本增加29.42%，毛利率增加17.97%[54] - 北京地区营业收入60.44亿元，营业成本20.32亿元，毛利率66.37%，营业收入较上年同期减少51.27%，营业成本减少74.51%，毛利率增加30.66%[54] - 房产开发业务营业收入195.9亿元，同比下降15.72%，毛利率提高20.42个百分点至45.77%[55] - 物业出租业务营业收入17.4亿元，同比增长11.60%，毛利率91.76%[55] - 物业经营业务营业收入6.7亿元，同比增长4.71%[55] 公司地区收入占比 - 广州、北京、上海、惠州、天津、重庆地区收入占比分别为28.03%、27.33%、13.45%、11.82%、10.44%、8.93%[58] 公司客户与供应商数据 - 前五名客户合计结算金额29.89亿元，占年度营业收入比例13.52%[59] - 前五名供应商合计采购金额61.60亿元，占年度采购总额比例57.09%[61] - 供应商一采购额27.01亿元，占年度采购总额比例25.04%[63] 公司项目规划与可结算面积数据 - 通州武夷花园项目总体规划建筑面积116.84万平方米，2018年末可结算规划建筑面积116.84万平方米[67] - 金融街（广安）中心总体规划建筑面积69.43万平方米，2018年末可结算规划建筑面积51.31万平方米[67] - 上海火车站北广场项目总体规划建筑面积48.21万平方米，2018年末可结算规划建筑面积44.85万平方米[67] - 金融街（静安）中心权益比例100%，总体规划建筑面积76146，2018年末可结算规划建筑面积11266[70] - 金融街·花溪小镇（花都项目）权益比例100%，总体规划建筑面积386748，2018年末可结算规划建筑面积353110[70] - 金融街·金茂·珠江金茂府权益比例50%，总体规划建筑面积337458，2018年末可结算规划建筑面积224917[70] - 金融街·融穗华府权益比例100%，总体规划建筑面积333347，2018年末可结算规划建筑面积223570[70] - 金融街·融御权益比例100%，总体规划建筑面积162213，2018年末可结算规划建筑面积159965[70] - 金融街·融穗澜湾权益比例100%，总体规划建筑面积128650，2018年末可结算规划建筑面积54303[70] - 所有项目总体规划建筑面积合计20566583，2018年末可结算规划建筑面积合计15328270，2018年末可结算规划建筑面积（地上）合计10663904[74] - 公司总体可结算资源规划建筑面积1533万平方米，对应权益规划建筑面积1261万平方米[73] 公司项目开复工、新开工与竣工面积数据 - 公司实现开复工面积550万平方米，同比增长51%，新开工面积338万平方米，同比增长207%，竣工面积107万平方米，同比下降40%[78] - 各项目2018年开复工面积合计5498193平方米，新开工面积合计3380039平方米，竣工面积合计1071416平方米，预计总投资额合计14505839万元，累计已投资额合计8863640万元[81] 公司各地区销售数据 - 广州可供出售面积409839平方米，2018年销售面积232575平方米，销售金额1015837万元，占比33.13%[82] - 北京可供出售面积583827平方米，2018年销售面积334336平方米，销售金额1001140万元，占比32.65%[82] - 上海可供出售面积52045平方米，2018年销售面积41765平方米，销售金额382447万元，占比12.47%[82] - 天津可供出售面积404519平方米，2018年销售面积192428平方米，销售金额318639万元，占比10.39%[82] - 重庆可供出售面积514143平方米，2018年销售面积203452平方米，销售金额238686万元，占比7.78%[82] - 惠州可供出售面积191644平方米，2018年销售面积75011平方米，销售金额109647万元，占比3.58%[85] - 公司可供出售面积合计2156017平方米，2018年销售面积合计1079567平方米，销售金额合计3066396万元[85] 公司持有物业数据 - 公司在中心城市核心区位持有优质物业118.2万平方米，其中写字楼、商业和酒店项目建筑面积分别为76.4、22.3、19.5万平方米[86] - 北京、上海、天津、惠州项目建筑面积分别为72.6、14.3、26.9、4.4万平方米[86] 公司融资数据 - “15金街01”债券调整后三年票面利率为4.74%，存续规模39.2亿元，申报私募公司债取得60亿元注册额度[49] - 2018年末公司债

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年9月30日总资产为145,000,458,855.72元，较上年度末增长15.80%[3] - 2018年9月30日归属于上市公司股东的净资产为29,732,699,176.21元，较上年度末增长0.60%[3] - 2018年7 - 9月营业收入为2,060,321,194.14元，较上年同期减少65.20%；1 - 9月营业收入为8,689,679,229.26元，较上年同期减少45.38%[3] - 2018年7 - 9月归属于上市公司股东的净利润为175,937,123.32元，较上年同期减少54.00%；1 - 9月为1,040,908,275.66元，较上年同期减少27.91%[3] - 2018年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 10,290,446,410.34元[3] - 2018年7 - 9月基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元/股，较上年同期减少50.00%；1 - 9月均为0.35元/股，较上年同期减少27.08%[3] - 2018年7 - 9月加权平均净资产收益率为0.59%，下降0.78个百分点；1 - 9月为3.53%，下降1.66个百分点[3] - 截止披露前一交易日公司总股本为2,988,929,907股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.35元/股[4] - 2018年1 - 9月营业收入86.90亿元，较2017年同期下降45.38%，受项目结算不均衡和行业调整影响[12] - 2018年1 - 9月经营活动现金流入153.50亿元，同比减少5.35%，现金流出256.40亿元，同比增加35.93% [15] 公司股东相关信息 - 2018年9月底普通股股东总数为85,545户[7] - 前十大股东中，北京金融街投资（集团）有限公司持股比例31.14%，持股数量930,708,153股；和谐健康保险股份有限公司－万能产品持股比例15.88%，持股数量474,524,890股等[7][8] 公司部分资产负债项目变化 - 2018年9月30日其他应收款29.26亿元，较2017年末增长176.48%，因合作项目投资及股东借款增加[10] - 2018年9月30日短期借款33.61亿元，较2017年末增长253.79%，系短期借款增加[10] - 2018年9月30日预收款项139.55亿元，较2017年末增长36.65%，因销售签约回款及项目结算不均[10] - 2018年9月30日长期借款407.30亿元，较2017年末增长39.97%，为项目开发筹集资金[10] 公司债券及额度情况 - “15金街01”债券调整后三年票面利率为4.74%，存续规模39.2亿元，申报私募公司债获60亿元注册额度[20] 公司资产管理业务数据 - 2018年前三季度资产管理业务营业收入约18.4亿元，较上年同期增加约9%，息税前利润约10.6亿元，增加约10% [20] 公司销售签约数据 - 2018年前三季度销售签约额约172亿元，较去年同期增长68%，商务地产签约16亿元，住宅地产签约156亿元[21] 公司项目获取情况 - 2018年在北京等城市获取15个项目，新增项目权益投资额129亿元，新增权益建筑面积271万平米[22] 公司担保情况 - 公司与控股子公司商品房承购人抵押贷款担保余额为355,003万元[23] - 公司为全资及控股子公司、参股公司提供借款担保，累计担保余额为1,361,460万元[25] - 累计担保余额占公司最近一期经审计总资产的比例为10.87%[25] - 累计担保余额占公司最近一期经审计净资产的比例为46.06%[25] 公司委托理财情况 - 报告期内公司银行理财产品委托理财发生额为7,000万元，未到期余额为0[27] - 报告期内公司信托理财产品委托理财发生额为8,044万元，未到期余额为8,044万元[27] - 报告期内公司委托理财合计发生额为15,044万元，未到期余额为8,044万元[27] 公司调研及合规情况 - 2018年4 - 9月公司多次接待机构实地调研[28] - 报告期内公司无违规对外担保情况[29] - 报告期内控股股东及其关联方无对上市公司非经营性占用资金情况[29]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入66.29亿元，上年同期99.91亿元，同比减少33.65%[14] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润8.65亿元，上年同期10.61亿元，同比减少18.51%[14] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -86.41亿元，上年同期24.66亿元，同比减少450.39%[14] - 本报告期末总资产1359.81亿元，上年度末1252.16亿元，同比增加8.60%[14] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产295.57亿元，上年度末295.55亿元，同比增加0.005%[14] - 2018年1 - 6月，公司营业收入66.29亿元，同比下降33.65%；营业利润12.64亿元，同比下降21.58%；归属于上市公司股东的净利润8.65亿元，同比下降18.51%[40] - 2018年1 - 6月，公司营业收入66.29亿元，较上期的99.91亿元下降33.60%[136] - 2018年1 - 6月，公司营业成本36.14亿元，较上期的67.98亿元下降46.84%[136] - 2018年1 - 6月，公司净利润10.19亿元，较上期的11.79亿元下降13.61%[136] - 2018年1 - 6月，归属于母公司股东的净利润8.65亿元，较上期的10.61亿元下降18.42%[136] - 2018年1 - 6月，公司综合收益总额10.51亿元，较上期的12.32亿元下降14.73%[138] - 2018年1 - 6月，归属于母公司股东的综合收益总额8.97亿元，较上期的11.14亿元下降19.45%[138] - 2018年基本每股收益0.29元，较上期的0.36元下降19.44%[138] - 2018年稀释每股收益0.29元，较上期的0.36元下降19.44%[138] - 公司本期营业收入327,032,058.18元，上期为527,727,643.40元[140] - 本期营业利润56,427,440.18元，上期为330,956,104.02元[140] - 本期净利润147,847,537.30元，上期为322,316,477.88元[140] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -8,641,288,574.24元，上期为2,466,170,368.14元[142] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -193,484,539.07元，上期为 -3,068,956,495.05元[143] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为10,433,650,847.20元，上期为753,725,954.61元[143] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为 -8,111,302,006.26元，上期为 -3,139,784,691.84元[146] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为2,733,851,019.38元，上期为 -1,804,074,127.93元[146] - 本期利息费用1,446,279,275.16元，上期为1,036,247,740.53元[140] - 本期利息收入1,352,927,949.25元，上期为773,215,161.12元[140] - 2018年上半年取得借款收到现金87.62亿元，较上年同期66.5亿元增长31.76%[147] - 2018年上半年发行债券收到现金33亿元，较上年同期30亿元增长10%[147] - 2018年上半年筹资活动现金流入小计120.62亿元，较上年同期96.5亿元增长24.99%[147] - 2018年上半年筹资活动现金流出小计40.34亿元，较上年同期37.66亿元增长7.19%[147] - 2018年上半年筹资活动产生的现金流量净额80.28亿元，较上年同期58.84亿元增长36.44%[147] - 2018年上半年现金及现金等价物净增加额26.51亿元，较上年同期9.41亿元增长181.71%[147] - 2018年上半年末现金及现金等价物余额48.08亿元，较上年同期39.89亿元增长20.53%[147] - 2018年上半年归属于母公司股东权益本期增减变动金额为 - 1.90亿元[149] - 2018年上半年综合收益总额为10.51亿元[149] - 2018年上半年利润分配金额为 - 9.62亿元[149] - 2018年上半年，公司所有者权益合计本期期初余额为16,871,700,666.43元，期末余额为16,156,175,940.61元[159][161] - 2018年上半年，公司综合收益总额为181,154,246.28元[159] - 2018年上半年，公司利润分配金额为 - 896,678,972.10元[159] - 2018年上半年，公司其他综合收益本期增减变动金额为33,306,708.98元[159] 各业务线数据关键指标变化 - 房产开发业务营业收入54.4亿元，同比下降39.02%；物业租赁业务营业收入8.5亿元，同比增长13.27%；物业经营业务营业收入3.1亿元，同比增长6.26%[42][43] - 报告期内公司实现销售签约92.2亿元，较去年同期增长11.5%，其中商务地产项目签约8.1亿元（销售面积约2.7万平米），住宅地产项目签约84.1亿元（销售面积约34.6万平米）[31] - 报告期内公司资产管理业务收入约11.7亿元，同比增长10%，息税前利润约6.4亿元，同比增长9%[31] 行业市场数据 - 2018年上半年全国商品房销售面积7.7亿平方米，同比增长3.3%；销售金额6.7万亿元，同比增长13.2%[22] - 2018年上半年全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨3.5%[22] - 2018年上半年房地产企业资金来源同比增长4.6%，国内贷款同比下降7.9%[23] - 2018年上半年公司进入重点城市商品房销售面积同比平均降幅为13.7%，销售金额同比平均降幅为7.9%，土地成交面积同比平均降幅为9.1%，土地成交均价同比平均降幅为19.1%，土地溢价率均值为10.8%，较2017年上半年下降15.5个百分点[28] 公司项目相关数据 - 截至报告披露日，公司在多地获取12个项目，新增项目权益投资额87.1亿元，新增权益建筑面积176.3万平米[30] - 报告期内开复工面积296万平方米，新开工面积64万平方米[46] - 公司受让中信城地块已支付73.52亿元，剩余26.66亿元未支付[88] 公司融资与债务相关数据 - 报告期内公司成功发行33亿元5年期及3 + 2年期中期票据，票面利率分别为5.28%、5.06%，“15金街01”债券调整后三年票面利率为4.74%（存续规模39.2亿元），申报私募公司债取得60亿元注册额度[32] - 长期借款351.73亿元，占总资产25.87%，同比增长61.04%，为项目开发建设筹集资金[48] - 预收款项100.38亿元，占总资产7.38%，同比下降45.21%，受行业调整影响销售回款减少[48] - 一年内到期的非流动负债71.85亿元，占总资产5.28%，同比增长33.55%，长期借款于一年内到期增加[48] - 其他应付款48.54亿元，占总资产3.57%，同比增长193.89%，合作方式项目投资增加，合作方股东借款增加[48] - 短期借款34.52亿元，占总资产2.54%，报告期内增加；长期股权投资34.21亿元，占总资产2.52%，同比增长1777.58%，股权收购获取项目增加；其他流动资产16.50亿元，占总资产1.21%，同比下降75.61%，保本理财产品减少[53] - 公司有多期债券，如“15金街01”余额391830万元、利率4.74%，“15金街02”余额100000万元、利率4.20%等[110][111] - 公司于2018年7月将“15金街01”存续期后3年票面利率从3.84%调整至4.74%，回售金额8170万元[111] - 报告期内，公司按期支付海外人民币债券利息4162.5万元，兑付本金15亿元；支付中期票据15金融街MTN001债券利息1.344亿元、15金融街MTN002债券利息1.1976亿元、17金融街MTN001债券利息1.406亿元[124] - 截至2018年6月30日，公司获得主要贷款银行授信额度540亿元，未使用授信额度为282亿元，贷款本息按时偿还[125] - 公司2018年1 - 2月累计新增有息负债超过2017年末净资产的20%，1 - 4月累计新增有息负债超过2017年末净资产的40%，均已公告且对经营和偿债能力无不利影响[127] 公司子公司相关数据 - 金融街(北京)置业有限公司总资产为64.89亿元，净资产为43.38亿元，营业收入为2.99亿元，营业利润为2.10亿元，净利润为1.58亿元[62] - 天津鑫和隆昌置业有限公司总资产为8.10亿元，净资产为3.84亿元，营业收入为9.82亿元，营业利润为2.71亿元，净利润为2.05亿元；金融街惠州置业有限公司总资产为36.51亿元，净资产为5.76亿元，营业收入为18.49亿元，营业利润为6.42亿元，净利润为4.78亿元；金融街广州置业有限公司总资产为34.32亿元，净资产为1.78亿元，营业收入为11.18亿元，营业利润为1.91亿元，净利润为1.44亿元[64] 公司股权与股东相关数据 - 截止披露前一交易日公司总股本29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.29元/股[15] - 高靓本期解除限售股数92,400股，增加限售股数44,175股，期末限售股数136,575股[94] - 有限售条件股份期初数量1,135,911股，占比0.038%，变动后数量1,094,586股，占比0.037%[94] - 无限售条件股份期初数量2,987,793,996股，占比99.962%，变动后数量2,987,835,321股，占比99.963%[94] - 股份总数为2,988,929,907股，占比100%[94] - 报告期末股东总数为85,833[99] - 北京金融街投资（集团）有限公司持股比例31.14%，持股数量930,708,153股[99] - 和谐健康保险股份有限公司－万能产品持股比例15.88%，持股数量474,524,890股[99] - 安邦人寿保险股份有限公司－积极型投资组合持股比例14.10%，持股数量421,555,101股[99] - 中国证券金融股份有限公司持股比例3.63%，持股数量108,445,871股[99] - 前10名无限售条件股东中，北京金融街投资（集团）有限公司持股930,708,153股，和谐健康保险股份有限公司－万能产品持股474,524,890股，安邦人寿保险股份有限公司－积极型投资组合持股421,555,101股[101] - 董事长高靓期初持股123,200股，本期增持58,900股，期末持股182,100股[104] - 董事、总经理吕洪斌期初持股0股，本期增持24,000股，期末持股24,000股[104] - 监事会主席栗谦期初持股208,022股，本期增持11,300股，期末持股219,322股[104] - 副总经理杨轩期初持股208,020股，本期增持11,300股，期末持股219,320股[104] - 副总经理王志刚期初持股148,094股，本期增持11,600股，期末持股159,694股[104] - 副总经理张晓鹏期初持股207,214股，本期增持11,200股，期末持股218,414股[104] - 财务总监张梅华期初持股150,000股，本期增持12,000股，期末持股162,000股[104] - 副总经理傅英杰期初持股150,000股，本期增持15,000股，期末持股165,000股[104] - 截至2018年6月30日，金融街集团持有公司股权930,708,153.00股，持股比例31.14%；其及一致行动人持有公司股权1,022,774,163.00股，持股比例34.22%[169] 公司治理与决策相关数据 - 2018年7月5日公司董事会通过出售融景中心项目给关联人议案，8月23日股东大会审议通过[76] - 2018年6月29日，公司董事上官清和赵泽辉辞职；8月23日，选举赵鹏、古红梅为公司第八届董事会非独立董事[106][107] 公司担保相关数据 - 截至报告期末，公司与子公司为商品房

整体财务数据关键指标变化 - 2018年1 - 3月营业收入34.27亿元，较上年同期减少34.73%[2] - 2018年1 - 3月归属于上市公司股东的净利润5.48亿元，较上年同期增长1.77%[2] - 2018年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额为 - 76.19亿元，较上年同期减少925.23%[2] - 截至2018年3月31日，总资产1326.62亿元，较上年度期末增长5.95%[2] - 截至2018年3月31日，归属于上市公司股东的净资产301.37亿元，较上年度期末增长1.97%[2] - 2018年1 - 3月非经常性损益合计1.23亿元[5] - 2018年1-3月营业收入34.27亿元，较2017年同期的52.51亿元下降34.73%[13] - 2018年1-3月营业成本19.04亿元，较2017年同期的36.62亿元下降48.01%[13] - 2018年1-3月财务费用3.51亿元，较2017年同期的2.49亿元增长41.03%[13] - 2018年1-3月营业外收入1.42亿元，较2017年同期的307.53万元增长4508.85%[13] - 2018年报告期经营活动现金流量净额为-76.19亿元，上年同期为9.23亿元[14] - 2018年报告期投资活动现金流量净额为-1.89亿元，上年同期为9.69亿元[14] - 2018年报告期筹资活动现金流量净额为100.76亿元，上年同期为-3.7亿元[14] 股东相关信息 - 截至2018年3月底，普通股股东总数87403人[7] - 北京金融街投资（集团）有限公司持股比例30.89%，持股数量9.23亿股[7] 资产负债项目关键指标变化 - 2018年3月31日其他应收款17.69亿元，较2017年12月31日增长67.17%[11] - 2018年3月31日短期借款19.17亿元，较2017年12月31日增长101.81%[11] 自持物业业务线数据关键指标变化 - 2018年报告期自持物业营业收入约5.2亿元，较上年同期增加约11%；息税前利润约3.9亿元，较上年同期增加约15%[16] 权益投资业务线数据关键指标变化 - 2018年报告期新增权益投资额41.2亿元，在北京、武汉、廊坊获取3个项目[16] 担保情况 - 截至报告期末，公司累计担保余额为118.33亿元，占最近一期经审计总资产的比例为9.45%，占最近一期经审计净资产的比例为40.04%[20]

财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入255.19亿元，较2016年增长28.54%[14] - 2017年归属于上市公司股东的净利润30.06亿元，较2016年增长7.20%[14] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.56亿元，较2016年增长35.89%[14] - 2017年经营活动产生的现金流量净额为 -72.54亿元，较2016年下降142.46%[14] - 2017年末总资产1252.16亿元，较2016年末增长10.97%[15] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产295.55亿元，较2016年末增长6.53%[15] - 截止披露前一交易日公司总股本为29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为1.01元/股[16] - 2017年第一至四季度营业收入分别为52.51亿元、47.39亿元、59.20亿元、96.09亿元[18] - 2017年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为5.38亿元、5.23亿元、3.83亿元、15.62亿元[18] - 2017年公司合计收益为12.5000139876亿美元，较2016年的15.1188513257亿美元有所下降[21] - 2017年销售费用722539043.94元，同比降17.20%；管理费用549966827.08元，同比降10.27%等[57] - 2017年经营活动现金流入21850509491.52元，同比降32.71%；流出29104837618.99元，同比增89.15%等[58] - 2017年经营活动现金流量净额-72.5亿元，去年同期170.9亿元，因销售回款减少和项目投资增加[59] - 2017年投资活动现金流量净额-29.3亿元，去年同期-21.9亿元，因兼并收购项目投资增加[60] - 2017年筹资活动现金流量净额74.0亿元，去年同期-86.2亿元，因新增债务融资增加[61] - 2017年末长期借款29099454600.70元，同比增33.71%；预收款项10212198276.80元，同比降45.66%等[67] - 截至报告期末，投资性房地产总建筑面积91.9万平方米，年末余额322.06亿元，较年初增加68.04亿元[68][70] - 2017年投资性房地产公允价值变动收益21.03亿元，新增项目产生收益14.57亿元，存量增值产生收益6.46亿元[70] - 可供出售金融资产期初数为10,723,813.02元，累计公允价值变动为 -7,489,964.99元，出售金额为14,322,496.14元，期末数为0 [71] - 投资性房地产期初数为25,401,763,043.36元，公允价值变动损益为2,103,181,818.44元，累计公允价值变动为50,928,355.30元，购买金额为4,632,985,241.37元，期末数为32,205,834,576.91元 [71] - 报告期内公司项目股权投资实缴金额为4,569,034,262元，上年同期为396,410,000元，变动幅度为1052.6% [74] - 2017年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为30.06亿元，母公司净利润为31.98亿元[94] - 2017年度公司合并报表可供分配利润为175.71亿元，母公司可供分配利润为44.03亿元[94] - 2017年度提取盈余公积3.20亿元[95] - 2017年（预案）现金分红金额为8.97亿元，占净利润比率29.8%；2016年现金分红金额为11.96亿元，占比42.6%；2015年现金分红金额为11.96亿元，占比53.1%[99] 各条业务线数据关键指标变化 - 房产开发业务营业收入232.4亿元（结算面积约112万平方米），同比增长32.7%；物业租赁业务营业收入15.6亿元，同比增长24.8%；物业经营业务营业收入6.4亿元，同比增长0.23%[39] - 房产开发毛利率25.35%，较上年同期减少0.79%；物业出租毛利率91.27%，较上年同期减少0.85%；物业经营毛利率27.98%，较上年同期减少0.03%；其他收入毛利率11.34%，较上年同期减少0.20%[38] - 北京地区营业收入124.02亿元，毛利率35.71%，较上年同期减少6.11%；天津地区营业收入50.56亿元，毛利率26.49%，较上年同期减少2.20%；重庆地区营业收入31.98亿元，毛利率15.84%，较上年同期增加6.60%；惠州地区营业收入6.05亿元，毛利率39.57%，较上年同期增加22.11%；上海地区营业收入5.59亿元，毛利率38.31%，较上年同期增加13.86%；广州地区营业收入37.00亿元，毛利率20.99%，较上年同期增加4.84%[38] - 年末公司持有物业面积约121万平方米，写字楼、商业、酒店板块实现营业收入20.4亿元，同比增长18%，息税前利润11.7亿元，同比增长20%[32] 利润分配情况 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2017年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利3元（含税）[5] - 2017年度利润分配预案以29.89亿股为基数，每10股派发现金3元（含税），现金分红总额8.97亿元，现金分红占利润分配总额的比例为100%[95][98] - 2016年度利润分配方案以29.89亿股为基数，每10股派发现金红利4元（含税）[98] - 2015年度利润分配方案以29.89亿股为基数，每10股派发现金红利4元（含税）[98] 市场环境数据 - 2017年全国商品房销售面积为16.9亿平方米，同比增长7.7%，销售金额为13.4万亿元，同比增长13.7%[25] - 2017年全国土地购置面积为2.5亿平方米，同比增长15.8%，土地成交价款为1.4万亿元，同比增长49.4%[26] 公司进入城市业务数据 - 2017年公司进入的北京、上海、广州、天津商品房销售面积同比分别下降50.0%、42.2%、26.2%、44.0%[27] - 2017年公司进入的北京、上海、广州、天津商品房销售金额同比分别下降44.8%、44.1%、23.1%、35.9%[27] - 2017年公司进入的北京、上海、天津优质写字楼整体空置率分别为5.6%、12.6%、37.0%[28] - 公司进入的重点城市销售金额同比下降30%以上，实现销售签约额235.7亿元，其中商务产品80.7亿元，住宅产品155.0亿元[32] - 2017年广州、上海、北京等城市销售面积合计105.32万平方米，销售金额合计235.69亿元，其中广州销售金额占比27.91%，上海占比19.47%，北京占比19.24%[50] 公司战略与运营 - 2017年公司启动新一轮发展战略修订，明确区域和业务战略[30] - 2017年公司组织人员参加规范治理培训，提升综合运营能力[30] - 公司以开发销售业务和资产管理业务为双轮，以四大产品体系、四大服务体系为抓手，打造房地产全价值链业务平台[35][36] - 公司深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/区域，服务通州副中心和雄安新区国家战略，适时拓展海外市场[34] - 公司2017年新进入成都、武汉、苏州、佛山、廊坊等城市，完成新一轮战略布局[46] - 公司在北京、上海、天津、重庆等已进入城市补充优质项目资源[46] - 2018年公司计划实现项目土地投资权益金额约280亿元，开复工面积约560万平方米，新开工面积约320万平方米 [85] - 2018年公司将加强战略落地，构建大资产管理体系，探索资产证券化[87] - 2018年公司将深化精细管理，提升产品品质与服务品质[88] - 2018年公司将加强经营调度，保障业绩目标实现[88] 项目相关数据 - 截至2017年底，公司可结算资源规划建筑面积（含地下）1203万平方米，地上约849万平方米[46] - 北京金融街（广安）中心总体规划建筑面积694,250平方米，权益比例100%[44] - 上海闸北区上海火车站总体规划建筑面积482,114平方米，权益比例100%[44] - 广州花都项目总体规划建筑面积393,370平方米，权益比例100%[45] - 天津东丽湖项目总体规划建筑面积401,955平方米，权益比例51%[45] - 重庆融景城礼嘉组团地块总体规划建筑面积1,652,143平方米，权益比例100%[45] - 武汉光谷广场项目总体规划建筑面积137,745平方米，权益比例85%[45] - 惠州惠州巽寮湾总体规划建筑面积2,819,301平方米，权益比例91%[46] - 2017年公司开复工面积365万平方米，同比下降2.4%；新开工面积110万平方米，同比增长4.8%；竣工面积177万平方米，同比增长48.7%[47] - 北京公园懿府项目规划建筑面积28.65万平方米，权益占比50%，2017年开复工面积28.65万平方米，竣工面积28.51万平方米，预计总投资额66.56亿元，累计已投资金额58.38亿元[47] - 广州融御项目2017年新开工，规划建筑面积16.22万平方米，权益100%，预计总投资额38.81亿元，累计已投资金额29.19亿元[48] - 天津东丽湖项目和诺丁山项目自2017年10月暂时停工，预计2018年4月复工[49] - 报告期内公司不存在达到项目可销售状态后12个月捂盘惜售情况，不存在项目实际进度与计划进度50%以上差异情况[49] 出租与经营物业数据 - 公司在北京、上海、天津等城市持有出租物业规划建筑面积约101.7万平方米，其中写字楼及配套业态面积约79.4万平方米，商业业态面积约22.3万平方米[52] - 北京金融街中心规划建筑面积13.96万平方米，权益100%，出租率98%；上海金融街海伦中心规划建筑面积14.35万平方米，权益100%，出租率73%；天津金融街南开中心规划建筑面积10.59万平方米，权益100%，出租率65%[51] - 公司经营物业规划建筑面积合计19.5万平方米，其中北京丽思卡尔顿酒店规划建筑面积4.25万平方米，权益100%；天津瑞吉酒店规划建筑面积6.46万平方米，权益100%；惠州喜来登酒店规划建筑面积4.36万平方米，权益100%[54] - 公司新增天津金融街南开中心、金融街·万科丰科中心写字楼项目，出租物业面积增加，自持结构持续优化[52] 融资与债务情况 - 公司成功发行30亿元中期票据（3+2年期票面利率4.65%、5年期票面利率4.75%）和66.5亿元金融街中心CMBS（3+3+3+3年期，票面利率5.12%）[33] - 2017年末公司债融资余额1828093万元，成本区间2.90%-4.24%；中期票据融资余额850283万元，成本区间4.65%-4.99%等[55] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计结算金额23.77亿元，占年度营业收入比例9.32%，前五名客户中关联方合计销售金额占年度销售总额比例为0.0%[40] - 前五名供应商合计采购金额17.21亿元，占年度采购总额比例51.67%，前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例为0.0%[41] 公司股权收购与转让 - 公司收购北京武夷房地产开发有限公司30%股权，投资金额为3,100,021,121元 [76] - 公司收购成都中逸实业有限公司，确认股权款592,382,904.96元，持股比例90%；子公司金融街武汉置业有限公司收购武汉金田房地产集团有限公司，确认股权款101,894,200.00元，持股比例85%[107] - 公司全资子公司金融街（上海）投资有限公司以不超过5.1013亿元的价格收购上海远乾企业管理咨询有限公司100%股权[114] - 公司全资子公司北京融鑫汇达企业管理服务有限公司以不超过6.75亿元的价格收购北京远和置业有限公司25%股权和债权[114] - 公司以11.221亿元将全资子公司北京融平企业管理服务有限公司49%股权及债权转让予北京德俊置业有限公司[115][116] 公司担保情况 - 截至报告期末，公司与子公司为商品房承购人提供按揭贷款担保余额合计为368,829万元[118] - 公司为参股公司北京未来科技城昌金置业有限公司担保额度70000万元，实际担保44100万元，持股比例49%[121] - 报告期内审批的对外担保额度合计36000万元，实际发生额合计0万元[121] - 报告期末已审批的对外担保额度合计106000万元，实际对外担保余额合计44100万元[121] - 报告期内审批对子公司担保额度合计2409000万元，实际发生额合计877500万元[122] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计3770000万元，实际担保余额合计1022709万元[122] - 金融街融拓（天津）置业有限公司担保额度100000万元，实际担保60100万元[121] - 金融街津塔（天津）置业有限公司担保额度100000万元，实际担保75900万元[121] - 上海融兴置地有限公司担保额度250000万元，实际担保250000万元

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 2017年9月30日总资产1157.24亿元，较上年度末增长2.56%[2] - 2017年9月30日应付账款70.37亿元，较2016年12月31日增长65.75%，因新获取项目资源，应付土地款增加[13] 财务数据关键指标变化 - 收入与利润相关 - 2017年7 - 9月营业收入59.20亿元，同比增长157.60%；1 - 9月营业收入159.11亿元，同比增长87.96%[2] - 2017年7 - 9月归属于上市公司股东的净利润3.83亿元，同比增长746.04%；1 - 9月为14.44亿元，同比增长79.63%[2] - 2017年1 - 9月税金及附加11.97亿元，较2016年同期增长84.31%，因房地产开发和经营收入增加[15] - 2017年1 - 9月资产减值损失 - 9791.69万元，较2016年同期下降1550.10%，因收回部分项目尾款，转回坏账准备[15] - 2017年1-9月公司实现营业收入159.1亿元，同比增长88%；实现归属于母公司净利润14.4亿元，同比增长80%[19] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 2017年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 26.44亿元，同比下降127.23%[2] - 2017年1-9月经营活动现金流量净额为-26.44亿元，同比减少127.23%；经营活动现金流入小计162.18亿元，同比减少25.25%；经营活动现金流出小计188.63亿元，同比增加57.37%[17] - 2017年1-9月投资活动现金流量净额为9.58亿元，去年同期为-1.50亿元；投资活动现金流入小计108.53亿元，同比增加65.34%；投资活动现金流出小计98.94亿元，同比增加47.38%[17] - 2017年1-9月筹资活动现金流量净额为-4.23亿元，去年同期为-42.96亿元；筹资活动现金流入小计142.47亿元，同比增加10.56%；筹资活动现金流出小计146.70亿元，同比减少14.62%[17] - 2017年1-9月现金及现金等价物净增加额为-21.09亿元，同比减少140.05%[17] 财务数据关键指标变化 - 股东与股本相关 - 截止披露前一交易日公司总股本29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.48元/股[4] - 2017年9月底报告期末股东总数81633个[7] - 前十大股东中，北京金融街投资（集团）有限公司持股比例29.99%，持股数量8.96亿股[7] 业务线数据关键指标变化 - 项目获取 - 2017年1-9月公司在北京、天津等城市获取9个项目，项目权益投资额138.4亿元[20] 业务线数据关键指标变化 - 销售签约 - 2017年1-9月公司实现销售签约额102.5亿元，其中商务地产24.6亿元，住宅地产77.9亿元[21] 业务线数据关键指标变化 - 写字楼、商业、酒店板块 - 2017年1-9月写字楼、商业、酒店板块实现营业收入约14.8亿元，较上年同期增加约15%；实现息税前利润约9.7亿元，较上年同期增加约22%[22] 担保相关情况 - 截至报告期末，公司与控股子公司按揭担保余额为29.37亿元，为子公司和参股公司借款担保余额为41.13亿元，累计担保余额占最近一期经审计总资产的比例为3.65%，占净资产的比例为14.83%[24][26] - 公司不存在违规对外担保情况[30] 股票投资情况 - 公司持有招商证券股票，最初投资成本141.13万元，期末账面价值1404.67万元[27] 机构调研情况 - 2017年1月11日、12日，2月17日、20日，4月19日、21日，5月11日、17日、24日、31日，7月5日，8月22日，9月15日、27日公司接受机构实地调研[29] 资金占用情况 - 公司不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[30]