4月29日，金融街(000402.SZ)发布2024年年度报告，报告期内金融街继续将保障现金流安全作为首要经 营任务，通过"销售去化+费用管控+多元化融资+产业造血"多措并举，保障了公司的财务安全，实现了 融资能力稳健提升，为公司打造房地产全价值链一体化业务平台，实现持续、稳定、健康的发展奠定基 础。 加速推进销售去化成本管控效果显著 在销售去化方面，金融街密切关注所处区域政策和市场动态，通过细化管理要求、统一管控模式、强化 统一调度、优化奖惩机制等措施，全力推进项目销售去化。2024年，金融街实现销售签约额约194.5亿 元，销售签约面积约121.2万平方米，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名提升至第47位。 在资产盘活方面，金融街通过处置北京房山金悦郡、苏州融悦湾写字楼等低效资产，以及天津瑞吉酒 店、惠州喜来登酒店等存量项目，盘活了存量资产，上述盘活存量资产累计销售约26亿元，年内实现回 款约8亿元。 另一方面，金融街从成本端出发，精打细算严控费用支出，持续加强营销和管理费用管控，动态评估资 金收支状况，严格落实年度工程计划，以销定产严控工程支出。2024年金融街在房产开发业务收入同比 大幅增长65 ...

文章核心观点 2024年房地产市场在政策支持下改善，金融街营收增长但净利润亏损增加，2025年公司将立足稳定发展战略，通过去化和转型实现平稳经营，有望迎来结构性机会并实现高质量发展 [1][7] 行业情况 - 2024年中央政治局会议定调楼市政策后，一系列政策组合拳出台，房地产市场发展得到有效改善 [1] - 经过长期调整，房地产市场在稳增长政策支持下进入筑底阶段 [2] - 供给侧改革深化、大宗消费定位升级、市场交易向好，上市房企推动转型意愿强化，后续政策有望向供需两端发力，利好“开发 + 商业运营”双轮驱动型地产公司 [7] 公司2024年经营情况 整体业绩 - 实现营业收入190.75亿元，同比增长51.74%；经营现金流净额59.98亿元，连续6年为正；但受部分项目毛利率下滑等因素影响，归属于上市公司股东的净利润亏损同比增加 [1] 销售去化 - 紧盯市场变化，通过多元化销售策略加速项目销售去化、盘活存量资产，实现销售签约额约194.5亿元，签约面积约121.2万平米，签约额排名提升至第47位，部分项目实现整售变现，房产开发业务营业收入167.20亿元，同比上升65.98% [2] 资管业务 - 依托自持物业经营优势，整合资源，优化管理和经营策略，写字楼和商业板块重点项目出租率和租金领先，强化文旅板块内容建设，资管业务营业收入22.9亿元，息税前利润约12.4亿元，经营稳定 [3] 资金管理 - 加强精细化资金管理及多元化渠道融资，优化资产负债结构，严控费用支出，有息负债同比下降约23亿元，货币资金余额约128亿元 [3] 业务转型 - 资管业务聚焦核心城市优质资产，多个写字楼、购物中心出租率超90%，物业租赁业务营业收入17.29亿元 [5][6] - 文旅板块成为新增长引擎，慕田峪景区升级改造，接待游客211万人，同比增长34%，营业收入2.43亿元，同比增长28%，物业经营业务营业收入4.62亿元，同比增长5.52% [6] 公司2025年发展规划 稳健经营 - 强调资金安全和经营稳健，加大产成品销售去化力度，盘活存量资产，控费用、降成本，开源节流，保证平稳经营 [1][4] 业务转型 - 持续加大城市更新、文化旅游等业务转型发展力度，推动现有项目规划、内容建设和体验提升，挖掘存量项目价值，推动文旅业务转型试点 [1][6]

一、主要会计数据和财务指标 | 报告期指标 | 2024年年报 | 2023年年报 | 本年比上年增减(%) | 2022年年报 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 基本每股收益（元） | -3.7100 | -0.6500 | -470.77 | 0.2800 | | 每股净资产（元） | 8.33 | 12.02 | -30.7 | 12.69 | | 每股公积金(元) | 2.33 | 2.32 | 0.43 | 2.32 | | 每股未分配利润(元) | 4.24 | 7.95 | -46.67 | 8.62 | | 每股经营现金流(元) | - | - | - | - | | 营业收入(亿元) | 190.75 | 125.71 | 51.74 | 205.06 | | 净利润(亿元) | -110.84 | -19.46 | -469.58 | 8.46 | | 净资产收益率(%) | -36.44 | -5.27 | -591.46 | 2.26 | 数据四舍五入，查看更多财务数据>> | 名称 持有数量(万股) | | 占总股本比例(%) | 增减情况(万股 ...

金融街控股股份有限公司独立董事 2024 年度述职报告 独立董事 2024 年度述职报告 本人朱岩，作为金融街控股股份有限公司（简称"公司"）的 独立董事，在 2024 年度忠实、勤勉、尽责地履行职责，充分发 挥独立董事的作用，通过按时出席相关会议、审阅公司相关资料、 实地踏勘调研公司项目等方式，对公司的生产经营和业务发展提 出合理的建议，努力维护公司整体利益和全体股东尤其是中小股 东的合法权益。现将本人 2024 年度履行职责情况报告如下： 一、基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专 业能力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职过 程中保持客观、独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本 人基本情况如下： 本人朱岩，博士，博士生导师，2020 年 8 月至今任公司独 立董事。现任清华大学互联网产业研究院院长，清华大学经济管 理学院医疗管理研究中心常务副主任，清华大学经济管理学院管 理科学与工程系教授，广东精艺金属股份有限公司（上市公司） 独立董事，建信财产保险有限公司（非上市公司）独立董事，民 生金融租赁股份有限公司（非上市公司）独立董事，五矿发展股 份有限公司（上市公司） ...

金融街控股股份有限公司独立董事关于公司有关事项的独立意见 金融街控股股份有限公司独立董事 公司在充分考虑所处行业情况及特点、公司的发展阶段及资金需求情况下，拟定 2024 年度利润分配预案为：不进行现金分红、不进行资本公积转增股本和送红股。 我们认为：公司 2024 年度利润分配预案符合《公司章程》和有关法律法规的规 定，决策程序合法、有效，不存在损害公司股东特别是中小股东利益的情形。 我们同意将该事项提交股东大会审议。 二、关于对外担保及关联方资金占用情况的说明及独立意见 1．2024 年度，公司股东大会、董事会按照规定履行了全部对外担保议案的审核 程序。 报告期内，公司严格遵守中国证监会下发的《上市公司监管指引第 8 号——上市 公司资金往来、对外担保的监管要求》、《公司章程》和《金融街控股股份有限公司对 外担保管理制度》的规定，股东大会、董事会按规定履行了全部对外担保的审核程序。 金融街控股股份有限公司独立董事关于公司有关事项的独立意见 同时，为控制按揭担保风险，公司严格按照《按揭担保管理工作办法》进行房屋销售 按揭担保事项处理。 2．报告期内，没有控股股东及其关联方占用公司资金的情况。 关于公司第十届 ...

金融街控股股份有限公司独立董事 2024 年度述职报告 独立董事 2024 年度述职报告 本人刘承韪，作为金融街控股股份有限公司（简称"公司"） 的独立董事，在 2024 年度忠实、勤勉、尽责地履行职责，充分 发挥独立董事的作用，通过按时出席相关会议、审阅公司相关资 料、实地踏勘调研公司项目等方式，对公司的生产经营和业务发 展提出合理的建议，努力维护公司整体利益和全体股东尤其是中 小股东的合法权益。现将本人 2024 年度履行职责情况报告如下： 一、基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专 业能力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职过 程中保持客观、独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本 人基本情况如下： 本人刘承韪，博士，教授，博士生导师，美国哥伦比亚大学 法学院Randle Edwards Fellow，2023年9月至今任公司独立董事。 现任中国政法大学比较法学研究院副院长；兼任中国法学会民法 典合同编起草小组成员，中国比较法学研究会美国法专业委员会 主任，北京市法学会比较法学研究会副会长，北京仲裁委/北京 国际仲裁中心仲裁员，武汉、长沙等仲裁委委员和仲裁员，民建 ...

金融街控股股份有限公司独立董事 2024 年度述职报告 独立董事 2024 年度述职报告 本人何青，作为金融街控股股份有限公司（简称"公司"）的 独立董事，在 2024 年度忠实、勤勉、尽责地履行职责，充分发 挥独立董事的作用，通过按时出席相关会议、审阅公司相关资料、 实地踏勘调研公司项目等方式，对公司的生产经营和业务发展提 出合理的建议，努力维护公司整体利益和全体股东尤其是中小股 东的合法权益。现将本人 2024 年度履行职责情况报告如下： 一、基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专 业能力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职过 程中保持客观、独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本 人基本情况如下： 本人何青，博士，博士生导师，2023 年 9 月至今任公司独 立董事。现任南开大学金融学院应用金融系主任、教授，天津光 电聚能通信股份有限公司（非上市公司）独立董事。 二、2024 年度履职情况 （一）出席股东大会及董事会情况 本人任职期间积极参加公司召开的所有董事会、股东大会， 本着勤勉尽责的态度，认真审阅了会议议案及相关材料，主动参 与各项议案的讨论，结合自身专业背景 ...

二、市值管理计划具体方案 证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2025-053 金融街控股股份有限公司 关于市值管理计划的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 为落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》有关工作要求，根据 中国证券监督管理委员会 2024 年 11 月 6 日发布的《上市公司监管指引第 10 号 ——市值管理》等法律法规、规范性文件和《公司章程》等规定，公司董事会审 议制定了市值管理计划，具体如下： 一、触及情形及审议程序 1. 公司于 2024 年 4 月 12 日披露了 2023 年年度报告。2024 年 1 月 1 日至 4 月 12 日，公司股票每个交易日收盘价格区间为 2.94 元/股~3.67 元/股，均低于 2022 年年度经审计的每股归属于普通股股东的净资产（以下简称"每股净资产"） 12.69 元/股；2024 年 4 月 12 日至 12 月 31 日，公司股票每个交易日收盘价格区 间为 1.98 元/股~4.42 元/股，均低于 2023 年年度经审计的每股净资产 12.02 元 ...

一、会计政策变更概述 （一）变更原因及日期 财政部于2023年11月9日发布了《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕 21 号）（以下简称"解释第 17 号"）。公司根据财政部上述相关准则及通知规定， 自 2024 年 1 月 1 日起执行解释第 17 号的规定。 财政部于 2024 年 12 月 31 日发布了《企业会计准则解释第 18 号》（财会 〔2024〕24 号，解释第 18 号），该解释规定自印发之日起施行，允许企业自发布 年度提前执行。公司根据财政部上述相关准则及通知规定，公司按文件规定的生 效日期开始执行解释第 18 号的规定。 （二）变更前采用的会计政策 本次会计政策变更前，公司执行财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》 和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他 相关规定。 证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2025-054 金融街控股股份有限公司 关于会计政策变更的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）根据财政部发布的《 ...

金融街控股股份有限公司 2024 年度监事会工作报告 2024 年，在金融街集团的大力支持下，在董事会、公 司党委及公司经理班子正确领导下，在公司全体员工共同 努力下，公司坚持"保安全、调架构、促转型，强机制、 树新风、迎变革"的总体经营思路，以管控好资金安全作 为前提，推进公司各项经营工作稳步开展。 2024 年，公司监事会根据《公司章程》等法律法规和 《公司监事会议事规则》的规定，本着对股东、对公司负 责的态度，勤勉尽责，依法行使监事会权利，认真履行监 事会职能职责。报告期内，监事会作为公司治理的重要架 构，对公司股东大会及董事会的召集召开决策程序、董事 会对股东大会决议的执行情况及董事、高级管理人员履职 行为进行有效监督，充分发挥监督职能，全面完善监督体 系，在监督、促进高管规范履职、防范公司财务和运营风 险等方面发挥了重要作用，切实维护了全体股东权益，提 升了公司规范运作水平、促进了公司稳健发展。 现将公司监事会 2024 年度主要工作情况报告如下： 一、监事会日常工作 2024 年，监事会通过列席公司董事会、出席股东大会， 审阅公司财务报告、重大经营活动的法律文本等资料、文件， 研究分析公司整体经营 ...