财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入241.55亿元，较2020年增长33.30% [15] - 2021年归属于上市公司股东的净利润16.43亿元，较2020年下降34.25% [15] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.45亿元，较2020年增长54.40% [15] - 2021年经营活动产生的现金流量净额38.93亿元，较2020年下降60.64% [15] - 2021年末总资产1647.80亿元，较2020年末下降2.62% [15] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产371.23亿元，较2020年末增长2.00% [15] - 2021年基本每股收益0.55元/股，较2020年下降34.52% [15] - 2021年加权平均净资产收益率4.48%，较2020年下降2.54个百分点 [15] - 用最新股本计算的2021年全面摊薄每股收益为0.5496元/股 [17] - 2021年非流动资产处置损益790,138,617.42元，2020年为9,193,778.66元，2019年为42,502,158.12元[21] - 2021年计入当期损益的政府补助20,936,682.78元，2020年为39,657,944.97元，2019年为20,165,518.01元[21] - 2021年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动损益（税前）为820,293,310.82元，2020年为 - 453,147,782.82元，2019年为631,617,765.42元[21] - 2021年合计非经常性损益为1,197,926,577.94元，2020年为2,210,298,428.00元，2019年为576,589,072.53元[21] - 公司销售回款较去年同期增长30%，经营活动现金流量净额为39亿元[36] - 2021年公司实现销售签约额339亿元，较去年同期下降16%；销售面积175万平米，与去年持平[37] - 公司2021年营业收入241.55亿元，同比增长33.30%；营业成本189.75亿元，同比增长55.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.45亿元，同比增长54.40%；归属于母公司股东的净利润16.43亿元，同比下降34.25%[70] - 公司2021年销售费用9.83亿元，同比增长6.47%；管理费用4.30亿元，同比增长28.32%；财务费用13.19亿元，2020年为 - 14.52亿元[70] - 公司2021年经营活动现金流入319.06亿元，同比下降4.66%；现金流出280.13亿元，同比增长18.83%；现金流量净额38.93亿元，同比下降60.64%[72] - 公司2021年投资活动现金流入48.86亿元，同比增长1290.33%；现金流出8.11亿元，同比增长4.70%；现金流量净额40.76亿元，上年同期为 - 4.23亿元[72] - 公司2021年筹资活动现金流入279.01亿元，同比下降40.95%；现金流出368.96亿元，同比下降24.59%；现金流量净额 - 89.95亿元，上年同期为 - 16.75亿元[72] - 资产减值为-7.37亿元，占利润总额比例为-27.32%[79] - 公允价值变动损益为8.54亿元，占利润总额比例为31.63%[79] - 投资收益为10.12亿元，占利润总额比例为37.51%[79] - 短期借款2021年末为2000万元，占总资产比例0.01%；年初为25.1亿元，占总资产比例1.48%，同比变动-99.20%[81] - 投资性房地产账面余额为387.41亿元，其中完工存量337.06亿元，在建50.35亿元[82] - 投资性房地产期初数为408.32亿元，本期公允价值变动损益为8.37亿元，本期购买金额为17.40亿元，本期出售金额为-3315.17万元，期末数为387.41亿元[87] - 其他非流动金融资产期初数为5.39亿元，本期公允价值变动为3322万元，期末数为5.72亿元[87] - 项目股权投资实缴金额为27.89亿元，较去年增长182.83%[89] - 2021年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为1,642,803,603.61元，母公司净利润为4,850,126,905.73元[171] - 2021年度公司合并报表可供分配利润为25,001,028,652.15元，母公司可供分配利润为17,405,706,829.44元[172] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司资产管理业务实现营业收入23亿元，同比增长5%；息税前利润11亿元，同比增长2%[38] - 金融街中心年末签约出租率达到97%，金融街购物中心客流量和销售额同比分别增长32%和33%，慕田峪长城游客数量同比增长37%[38] - 房产开发业务实现营业收入218.6亿元，同比上升38.3%，毛利率为16.6%[42] - 物业出租业务实现营业收入17.5亿元，同比上升5.1%，毛利率为87.3%[43] - 物业经营业务实现营业收入4.2亿元，同比上升27.2%，毛利率为 - 6.1%，较去年上升16.6个百分点[44] 利润分配情况 - 公司2021年利润分配预案为以2021年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利0.3元（含税）[5] - 2021年度利润分配预案以2,988,929,907股为基数，每10股派现金0.3元（含税），现金分红金额为89,667,897.21元，占利润分配总额比例100%[172][173] 全国房地产市场数据 - 2021年全国商品房销售面积17.9亿平米，同比增长1.9%，销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%[26] - 2021年全国土地购置面积2.2亿平方米，同比减少15.5%，土地成交价款1.8万亿元，同比上升2.8%[27] 公司进入主要城市房地产数据 - 2021年公司进入主要城市商品住宅销售面积同比上升10.7%，销售金额同比上涨20.1%[31] - 2021年公司进入主要城市住宅用地成交面积同比下降7.6%，成交价格同比增长5.7%[32] 北京、上海优质写字楼数据 - 2021年北京、上海优质写字楼空置率分别为17.1%、16.6%，较2020年分别下降0.8、3.0个百分点[33] - 2021年北京、上海优质写字楼租金分别为390.2元/平米/月、277.1元/平米/月，较2020年分别下降5.2%、0.4%[33] 公司项目土地情况 - 报告期内公司在多地获取项目8个，新增项目权益规划建筑面积95.4万平米，权益投资额约65.3亿元[37] - 公司项目土地总面积达485,940平米，规划建筑面积达1,333,806平米，土地总价为1,022,071，权益地价为652,518[49] - 上海奉贤金汇项目土地面积32,617平米，规划建筑面积103,488平米，权益比例100%，土地总价129,020，权益地价129,020[49] - 无锡模具厂地块土地面积22,605平米，规划建筑面积55,591平米，权益比例51%，土地总价67,250，权益地价34,298[49] - 昆山东望璟园土地面积94,639平米，规划建筑面积268,944平米，权益比例34.5%，土地总价255,627，权益地价88,191[49] - 嘉兴和悦里土地面积62,780平米，规划建筑面积149,030平米，权益比例51%，土地总价61,305，权益地价31,266[49] - 天津南开灵隐道地块土地面积19,533平米，规划建筑面积71,300平米，权益比例51%，土地总价146,800，权益地价74,868[49] - 固安金悦府土地面积132,081平米，规划建筑面积386,715平米，权益比例100%，土地总价148,454，权益地价148,454[49] - 北京武夷花园2021年末权益比例30%，土地面积381,442平米，规划建筑面积1,181,586平米，可结算建筑面积1,039,392平米[50] - 北京金悦郡2021年末权益比例44%，土地面积73,241平米，规划建筑面积259,232平米，可结算建筑面积259,232平米[50] - 北京未来公元（1430地块）2021年末权益比例30%，土地面积42,900平米，规划建筑面积235,771平米，可结算建筑面积220,302平米[50] - 截至2021年底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1651万平米，对应权益规划建筑面积1329万平米[54] 公司开复工及竣工面积数据 - 2021年公司实现开复工面积713.9万平米，新开工面积153.1万平米，竣工面积242.8万平米[55] 公司各区域销售数据 - 2021年公司京津冀区域销售面积449,947平米，销售金额1134546万元，占比33.49%[57] - 2021年公司长三角区域销售面积443,372平米，销售金额945,940万元，占比27.92%[57] - 2021年公司成渝区域销售面积452,984平米，销售金额584,610万元，占比17.26%[57] - 2021年公司大湾区区域销售面积284,418平米，销售金额486,272万元，占比14.35%[57] - 2021年公司长江中游区域销售面积113,849平米，销售金额236,366万元，占比6.98%[57] 公司部分项目销售及结算数据 - 2021年武汉金悦府本期销售面积87,064平米，销售金额148,037万元，结算金额295,834万元[58] - 2021年东莞金悦府本期销售面积47,596平米，销售金额122,960万元，结算金额259,409万元[58] 公司经营物业数据 - 北京金融街中心写字楼可出租面积111,160平米，出租率80%[61] - 公司主要经营物业可出租总面积111.26万平方米，如北京通泰大厦可出租面积1785平方米，出租率100%；金融街购物中心可出租面积94806平方米，出租率99%等[62] - 公司主要经营物业规划建筑面积合计20.52万平方米，如北京丽思卡尔顿酒店规划建筑面积42460平方米；天津瑞吉酒店规划建筑面积64630平方米等[65] 公司融资情况 - 公司各类融资期末余额合计80.10亿元，其中公司债券19.96亿元，成本区间2.21% - 4.47%；信托贷款17.42亿元，成本区间5.50% - 6.80%；银行贷款15.81亿元，成本区间4.00% - 5.50%等[67][68] 公司债券募集及使用情况 - 2015 - 2021年公司通过多种债券发行方式募集资金，公司债券累计募集总额344.3万，中期票据累计募集125.6万，超短期融资券累计募集25万，资产支持专项计划累计募集80万[92][93][94] - 2021年公司面向专业投资者公开发行公司债券（第一期 - 第五期）本期已使用募集资金分别为9万、11.3万、20万、19万、25万，累计使用金额与本期相同[93] - 2021年公司面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）（品种一）和（品种二）尚未使用募集资金分别为10万、5万，累计未使用15万[93] - 2020年公司2020年度第三期中期票据本期已使用募集资金25.3万，累计使用金额相同[93] - 2021年公司2021年度第一期中期票据本期已使用募集资金7.3万，累计使用金额相同[93] - 2020年金融街中心资产支持专项计划优先级资产支持证券募集76万，次级资产支持证券募集4万，累计使用80万[94] - 2021年公司面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）（品种一）和（品种二）用于偿还“19金控02”回售本金[94] - 2015 - 2020年部分债券完成兑付，包括2015年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）等[95] 公司股权交易情况 - 公司以74.87亿元收购天津创达房地产开发有限公司51%股权[89] - 2021年公司出售北京金丰万晟置业有限公司100%股权和债权，交易价格370912万元，该资产2020年净利润 - 918万元，占净利润总额 - 0.65%[96] - 2021年9月27日挂牌出售北京德胜投资有限责任公司100%股权及债权，涉及金额157,500万元[97] 子公司经营情况 - 湖北当代盛景投资有限公司持股比例80%，2021年营业收入274,927万元，净利润65,674万元[99] - 金融街重庆置业有限公司持股比例100%，2021年营业收入8,816万元，净利润49,666

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入41.93亿元，同比减少9.84%；年初至报告期末96.66亿元，同比减少8.10%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5.10亿元，同比减少22.49%；年初至报告期末11.14亿元，同比增加22.51%[3] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 19.59亿元，同比减少211.20%；年初至报告期末23.08亿元，同比增加1454.71%[3] - 截止披露前一交易日公司总股本29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.37元/股[5] - 本报告期非流动资产处置损益8.15亿元，年初至报告期期末8.00亿元[5] - 2021年9月30日其他应付款57.53亿元，较2020年12月31日减少40.87%[10] - 2021年9月30日合同负债214.72亿元，较2020年12月31日增加58.36%[10] - 2021年1 - 9月税金及附加3.25亿元，较2020年1 - 9月减少63.18%[10] - 2021年1 - 9月公允价值变动收益6.78亿元，较2020年1 - 9月增加182.92%[10] - 2021年1 - 9月投资活动现金流入小计51.88亿元，较2020年1 - 9月增加1376.63%[13] - 报告期内经营活动现金流量净额为23.1亿元，主要因销售签约和回款增加及收回资金占用费[15][31] - 报告期内投资活动现金流量净额为35.21亿元，上年同期为 - 0.35亿元，因股权及债权转让收到价款[15] - 报告期内筹资活动现金流量净额为 - 89.52亿元，上年同期为22.35亿元，因优化资产负债结构，新增借款减少[15] - 2021年7 - 9月合并营业收入41.93亿元，上期为46.51亿元[60] - 2021年7 - 9月合并营业利润6.87亿元，上期为9.47亿元[60] - 2021年7 - 9月合并利润总额6.97亿元，上期为9.48亿元[60] - 2021年7 - 9月合并净利润4.76亿元，上期为6.77亿元[60] - 2021年7 - 9月归属于母公司股东的净利润5.10亿元，上期为6.58亿元[60] - 2021年7 - 9月综合收益总额4.76亿元，上期为6.77亿元[63] - 2021年7 - 9月基本每股收益0.17元，上期为0.22元[63] - 2021年7 - 9月营业收入为165,108,325.48元，上期为119,110,616.07元[67] - 2021年7 - 9月营业利润为1,640,094,111.70元，上期为918,369,395.49元[67] - 2021年7 - 9月净利润为1,448,916,151.43元，上期为942,551,468.18元[67] - 2021年1 - 9月营业收入为9,666,336,351.33元，上期为10,517,898,672.87元[70] - 2021年1 - 9月营业利润为1,711,876,490.85元，上期为1,610,617,137.45元[70] - 2021年1 - 9月净利润为1,131,317,995.92元，上期为1,064,815,777.13元[70] - 2021年1 - 9月归属于母公司股东的净利润为1,114,294,182.68元，上期为909,526,619.47元[70] - 2021年综合收益总额为1,131,304,111.60元，上期为1,064,992,999.41元[74] - 2021年归属于母公司股东的综合收益总额为1,114,280,298.36元，上期为909,665,825.99元[74] - 2021年基本每股收益为0.37，上期为0.30；稀释每股收益为0.37，上期为0.30[74] - 2021年1 - 9月公司营业收入420,042,460.91元，上期为372,143,733.26元[78] - 2021年1 - 9月公司营业利润5,169,297,637.58元，上期为2,607,225,449.55元[78] - 2021年1 - 9月公司利润总额5,170,876,511.94元，上期为2,613,756,546.37元[78] - 2021年1 - 9月公司净利润4,991,802,010.76元，上期为2,517,944,343.97元[78] - 2021年1 - 9月经营活动现金流入小计23,326,742,078.80元，上期为16,405,632,973.51元[81] - 2021年1 - 9月经营活动现金流出小计21,019,118,427.61元，上期为16,257,204,615.17元[81] - 2021年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额2,307,623,651.19元，上期为148,428,358.34元[81] - 2021年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额3,520,539,405.47元，上期为 - 35,236,791.62元[81] - 2021年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额 - 8,951,578,478.56元，上期为2,235,417,854.69元[84] - 2021年1 - 9月现金及现金等价物净增加额 - 3,123,429,306.22元，上期为2,348,594,977.33元[84] - 2021年1 - 9月经营活动现金流入小计141,137,547,255.53元，上期为104,167,512,753.34元；现金流出小计147,655,345,349.20元，上期为98,101,722,159.44元；现金流量净额为 - 6,517,798,093.67元，上期为6,065,790,593.90元[87] - 2021年1 - 9月投资活动现金流入小计5,808,212,788.79元，上期为2,577,204,211.35元；现金流出小计60,368,432.74元，上期为406,136,772.28元；现金流量净额为5,747,844,356.05元，上期为2,171,067,439.07元[87] - 2021年1 - 9月筹资活动现金流入小计12,932,700,000.00元，上期为22,840,000,000.00元；现金流出小计19,275,138,760.85元，上期为27,786,805,841.94元；现金流量净额为 - 6,342,438,760.85元，上期为 - 4,946,805,841.94元[87] - 2021年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为 - 7,112,392,498.47元，上期为3,290,052,191.03元；期初余额为10,866,759,094.88元，上期为2,922,807,859.94元；期末余额为3,754,366,596.41元，上期为6,212,860,050.97元[87] - 2021年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金为358,034,444.25元，上期为351,504,239.15元[87] - 2021年1 - 9月收到其他与经营活动有关的现金为140,779,512,811.28元，上期为103,816,008,514.19元[87] - 2021年1 - 9月取得投资收益收到的现金为4,153,555,772.81元，上期为2,244,198,206.35元[87] - 2021年1 - 9月取得借款收到的现金为11,932,700,000.00元，上期为21,340,000,000.00元[87] 公司资产负债关键指标变化 - 2021年9月30日，公司货币资金为157.2907748917亿元，2020年12月31日为188.1712930002亿元[47] - 2021年9月30日，公司应收账款为5.540658121亿元，2020年12月31日为4.3148774347亿元[47] - 2021年9月30日，公司存货为918.5070261308亿元，2020年12月31日为820.0565903524亿元[47] - 2021年9月30日，公司流动资产合计为1210.4905695496亿元，2020年12月31日为1163.8444077279亿元[47] - 2021年9月30日，公司资产总计为1701.1662432098亿元，2020年12月31日为1692.0791575586亿元[47] - 2021年9月30日流动负债合计527.83亿元，2020年12月31日为518.85亿元，同比增长1.73%[51] - 2021年9月30日非流动负债合计773.44亿元，2020年12月31日为775.18亿元，同比下降0.22%[51] - 2021年9月30日负债合计1301.27亿元，2020年12月31日为1294.03亿元，同比增长0.56%[51] - 2021年9月30日股东权益合计399.89亿元，2020年12月31日为398.05亿元，同比增长0.46%[51] - 2021年9月30日母公司流动资产合计804.86亿元，2020年12月31日为802.47亿元，同比增长0.30%[54] - 2021年9月30日母公司非流动资产合计180.40亿元，2020年12月31日为183.26亿元，同比下降1.56%[54] - 2021年9月30日母公司资产总计985.27亿元，2020年12月31日为985.73亿元，同比下降0.05%[54] - 2021年9月30日母公司货币资金37.54亿元，2020年12月31日为108.67亿元，同比下降65.46%[54] - 2021年9月30日母公司应收账款7227.73万元，2020年12月31日为755.49万元，同比增长856.69%[54] - 2021年9月30日母公司其他应收款756.30亿元，2020年12月31日为682.66亿元，同比增长10.79%[54] - 2021年9月30日母公司流动负债合计207.09亿元，2020年12月31日为305.95亿元[57] - 2021年9月30日母公司非流动负债合计476.78亿元，2020年12月31日为419.34亿元[57] - 2021年9月30日母公司负债合计683.87亿元，2020年12月31日为725.28亿元[57] 股东持股情况 - 北京金融街投资（集团）有限公司持股比例31.14%，持股数量930,708,153股[17] - 和谐健康保险股份有限公司－万能产品持股比例15.68%，持股数量468,615,260股[17] - 大家人寿保险股份有限公司－分红产品持股比例13.11%，持股数量391,741,581股[17] - 冯伟潮合计持有公司股票11,550,051股，其中信用账户10,422,451股，普通账户1,127,600股[28] 业务线数据关键指标变化 - 报告期内销售签约额286.8亿元，较去年同期增长8.8%，较2019年同期增长14.5%[32] - 报告期内在上海等地获取项目7个，新增项目权益规划建筑面积123.2万平米，权益投资额约84.5亿元[32] - 报告期内资产管理业务营业收入17.1亿元，息税前利润9.9亿元[33]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入54.73亿元，上年同期58.67亿元，同比减少6.71%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润6.04亿元，上年同期2.51亿元，同比增长140.39%[16] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额42.66亿元，上年同期为 - 16.13亿元[16] - 本报告期末总资产1683.49亿元，上年度末1692.08亿元，同比减少0.51%[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产361.01亿元，上年度末363.94亿元，同比减少0.80%[16] - 2021年1 - 6月公司营业收入54.73亿元，同比下降6.71%；归属于上市公司股东的净利润6.04亿元，同比增长140.39%[43] - 合同负债本报告期末金额20,194,479,640.63元，占总资产比例12.00%，较上年末增长48.94%[71] - 一年内到期的非流动负债本报告期末金额16,089,701,200.53元，占总资产比例9.56%，较上年末增长31.27%[71] - 其他流动负债本报告期末金额1,774,079,860.43元，占总资产比例1.05%，较上年末增长55.02%[71] - 短期借款本报告期末金额250,000,000.00元，占总资产比例0.15%，较上年末下降90.04%[71] - 税金及附加2021年1 - 6月为174,866,602.32元，较2020年同期下降73.41%[77] - 销售费用2021年1 - 6月为394,121,877.57元，较2020年同期增长43.20%[77] - 经营活动产生的现金流量净额2021年1 - 6月为4,266,284,031.38元，上年同期为 - 1,612,964,854.51元[79] - 投资活动产生的现金流量净额2021年1 - 6月为1,865,210,096.13元，上年同期为69,275,607.59元，增长2592.45%[80] - 筹资活动产生的现金流量净额2021年1 - 6月为 - 6,552,122,183.30元，上年同期为1,284,332,916.80元，下降610.16%[80] - 2021年1 - 6月投资额为2990万元，2020年同期为3.549亿元，变动幅度为 - 91.58%，报告期内项目投资认缴金额为1.299亿元，实缴金额为2990万元[85] - 本报告期末流动比率为204.23%，较上年末下降20.08%[180] - 本报告期末资产负债率为76.55%，较上年末增加0.07%[180] - 本报告期末速动比率为47.46%，较上年末下降12.35%[180] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为6817.69，较上年同期下降46.67%[180] - 本报告期EBITDA全部债务比为1.73%，较上年同期增加0.35%[182] - 本报告期利息保障倍数为0.97，较上年同期增加36.62%[182] - 本报告期现金利息保障倍数为4.64，较上年同期增加217.81%[182] - 2021年6月30日公司流动资产合计1184.56亿元，2020年12月31日为1163.84亿元，增长1.78%[188] - 2021年6月30日公司非流动资产合计498.93亿元，2020年12月31日为528.23亿元，下降5.54%[188] - 2021年6月30日公司流动负债合计580.00亿元，2020年12月31日为518.85亿元，增长11.79%[192] - 2021年6月30日公司非流动负债合计708.63亿元，2020年12月31日为775.18亿元，下降8.58%[192] - 2021年6月30日公司归属于母公司股东权益合计361.01亿元，2020年12月31日为363.94亿元，下降0.81%[192] - 2021年6月30日母公司流动资产合计783.27亿元，2020年12月31日为802.47亿元，下降2.39%[194] - 2021年6月30日母公司非流动资产合计184.04亿元，2020年12月31日为183.26亿元，增长0.43%[194] - 2021年6月30日母公司应收账款为5228.83万元，2020年12月31日为755.49万元，增长592.11%[194] - 2021年6月30日母公司其他应收款为697.29亿元，2020年12月31日为682.66亿元，增长2.14%[194] - 2021年6月30日公司负债和股东权益总计1683.49亿元，2020年12月31日为1692.08亿元，下降0.51%[192] - 2021年6月30日流动负债合计278.37亿美元，较2020年12月31日的305.95亿美元下降9.01%[198] - 2021年6月30日非流动负债合计402.04亿美元，较2020年12月31日的419.34亿美元下降4.12%[198] - 2021年6月30日负债合计680.40亿美元，较2020年12月31日的725.28亿美元下降6.19%[198] - 2021年6月30日股东权益合计286.91亿美元，较2020年12月31日的260.45亿美元增长10.16%[198] - 2021年1 - 6月营业收入54.73亿美元，较上期的58.67亿美元下降6.72%[200] - 2021年1 - 6月营业成本36.98亿美元，较上期的33.73亿美元增长9.63%[200] - 2021年1 - 6月营业利润10.25亿美元，较上期的6.64亿美元增长54.33%[200] - 2021年1 - 6月利润总额10.35亿美元，较上期的6.59亿美元增长57.09%[200] - 2021年1 - 6月净利润6.56亿美元，较上期的3.88亿美元增长69.08%[200] - 2021年1 - 6月归属于母公司股东的净利润6.04亿美元，较上期的2.51亿美元增长140.40%[200] 非经常性损益相关数据 - 非流动资产处置损益为 - 1454.76万元[17] - 计入当期损益的政府补助为821.89万元[17] - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为6.95亿元[17] - 公允价值变动损益约6.95亿元，占利润总额比例67.15%[49] 全国房地产市场数据 - 2021年上半年全国商品房销售面积8.9亿平米，同比增长27.7%，销售金额9.3万亿元，同比增长38.9%[24] - 2021年上半年全国百城住宅价格累计上涨1.7%，涨幅较去年同期扩大0.4个百分点[25] 公司各区域房产销售及用地数据 - 2021年1 - 6月公司在多地商品住宅销售面积和金额同比有不同程度增长，如北京销售面积同比增93%、金额同比增102% [27] - 2021年1 - 6月公司在多地住宅用地成交面积和均价有变化，如上海成交面积同比增43%、均价同比增13% [27][28] - 2021年上半年公司进入城市整体商品住宅销售面积同比上升41.0%、金额同比上升67.4% [28] - 2021年上半年公司进入城市整体住宅用地成交面积同比上升19.8%、楼面地价同比增长10.2% [28] - 2021年上半年北京、上海、天津优质写字楼空置率分别为16.9%、17.8%和34.3%，租金较去年同期分别下降5.0%、1.9%、1.9% [29][31] 公司销售及项目获取数据 - 报告期内公司实现销售签约额215.2亿元，较去年同期增长37.1%，较2019年同期增长20.6% [33] - 报告期内公司经营活动现金流量净额为42.7亿元，整体资金成本较去年同期下降 [33] - 报告期内公司在上海、固安获取项目3个，新增权益规划建筑面积69.8万平米，权益投资额约35.4亿元 [34] - 截至报告披露日公司在多地获取项目6个，新增权益规划建筑面积115.7万平米，权益投资额约81.4亿元 [34] 公司各业务线营业收入及利润数据 - 报告期内公司资产管理业务实现营业收入10.8亿元，息税前利润5.9亿元 [36] - 报告期内房产开发业务营业收入43.87亿元，同比下降8.8%，毛利率23.14%，较去年同期下降12.40个百分点[45] - 报告期内物业租赁业务营业收入8.34亿元，同比下降7.18%，毛利率90.65%，较去年同期下降2.27个百分点[46] - 报告期内物业经营业务营业收入1.93亿元，同比上升79.86%，毛利率 - 6.99%，较去年同期回升47.20个百分点[46] 公司下半年发展策略 - 2021年下半年公司将坚持党建引领，推进党建与经营融合[37] - 2021年下半年公司将拓展投资方式，合理补充项目资源[38] - 2021年下半年公司将提高经营效能，实现经营安全稳健[40] - 2021年下半年公司将提升前期效率，提升项目盈利能力[40] - 2021年下半年公司将坚持财务稳健，保障公司资金安全[41] 公司土地储备及项目权益数据 - 廊坊固安2020XZ - 39号、2020XZ - 40号、2021 - 2号地块土地面积132,081平方米，规划建筑面积409,876平方米，权益比例100%，土地总价148,454[51] - 廊坊固安2021CL - 1号、2021CL - 2号、2021 - 8号地块土地面积55,475平方米，规划建筑面积180,470平方米，权益比例100%，土地总价76,485[51] - 上海奉贤区金汇镇42 - 02区域地块土地面积32,617平方米，规划建筑面积107,213平方米，权益比例100%，土地总价129,020[51] - 三个地块合计土地面积220,173平方米，规划建筑面积697,559平方米，土地总价353,959[51] - 北京武夷花园权益比例30%，土地面积381,442平方米，规划建筑面积1,181,586平方米，可结算建筑面积1,045,098平方米[51] - 北京金悦郡权益比例44%，土地面积73,241平方米，规划建筑面积259,232平方米，可结算建筑面积259,232平方米[51] - 未来公元（1430地块）权益比例30%，土地面积42,900平方米，规划建筑面积235,771平方米，可结算建筑面积235,771平方米[51] - 北京房山金悦嘉苑权益比例100%，土地面积59,994平方米，规划建筑面积194,366平方米，可结算建筑面积194,366平方米[51] - 北京通州园中园权益比例80%，土地面积303,186平方米，规划建筑面积462,490平方米，可结算建筑面积166,196平方米[51] - 金融街（长安）中心权益比例80%，土地面积52,734平方米，规划建筑面积383,847平方米，可结算建筑面积151,260平方米[51] - 截至2021年6月底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1736万平方米，对应权益规划建筑面积1424万平方米[57] 公司项目开复工及销售数据 - 报告期内，公司累计实现开复工面积869万平方米，同比增长2.7%，新开工面积48万平方米，同比下降79.5%[58] - 2021年上半年公司销售面积1122823平方米，销售金额2151288万元，上海地区销售金额占比33.89%最高[59] 公司持有项目分布及出租情况 - 公司持有项目主要集中于北京、上海、天津、重庆等国家中心城市，业态集中于写字楼和商业业态[61] - 北京金融街中心可出租面积111160平方米，出租率75%；德胜国际中心可出租面积31206平方米，出租率93%[65] - 上海金融街海伦中心可出租面积78778平方米，出租率80%；静安融悦中心西区A栋办公楼可出租面积77293平方米[65] - 天津金融街南开中心可出租面积85109平方米，出租率75%；环球金融中心可出租面积97971平方米，出租率72%[65] - 重庆磁器口后街一期可出租面积62043平方米，出租率63%；嘉粼融府可出租面积15625平方米[66] - 公司所有项目含车位配套可出租面积合计1082830平方米[66] 公司股权交易及物业规划数据 - 2020年12月公司转让金丰万晟置业有限公司100%股权及相应债权；2021年1月拟出售北京德胜投资有限责任公司100%股权及债权[66][67] - 公司经营物业规划建筑面积合计205,224平方米，涉及北京、天津、惠州、重庆等地多个项目[68] 公司子公司财务数据 - 上海融兴置地有限公司总资产

营业收入变化 - 2021年1 - 3月营业收入15.14亿元，较2020年同期22.45亿元减少32.58%[3] - 营业收入从22.45亿元降至15.14亿元，降幅32.58%，因项目竣工及结算规模减少[18] - 公司2021年1 - 3月合并报表营业收入15.14亿元，较上期22.45亿元下降32.58%[53] - 母公司2021年1 - 3月营业收入1.28亿元，较上期1.23亿元增长4.38%[59] 净利润变化 - 2021年1 - 3月归属于上市公司股东的净利润5.57亿元，较2020年同期1.65亿元增长238.69%[3] - 2021年1 - 3月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1606.65万元，较2020年同期1.06亿元减少84.90%[3] - 合并报表净利润4.80亿元，较上期2.47亿元增长94.79%[53] - 归属于母公司股东的净利润5.57亿元，较上期1.65亿元增长237.86%[53] - 母公司净利润 - 0.15亿元，较上期1.71亿元下降108.79%[59] 每股收益变化 - 2021年基本每股收益和稀释每股收益均为0.19元/股，较2020年同期0.06元/股增长216.67%[3] - 截止披露前一交易日公司总股本29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.19元/股[5] - 基本每股收益0.19元，较上期0.06元增长216.67%[56] - 稀释每股收益0.19元，较上期0.06元增长216.67%[56] 资产变化 - 2021年3月31日总资产1662.04亿元，较2020年12月31日1692.08亿元减少1.78%[3] - 2021年3月31日归属于上市公司股东的净资产369.51亿元，较2020年12月31日363.94亿元增长1.53%[3] - 期末货币资金为191.8484774732亿元，期初为188.1712930002亿元[39] - 期末应收账款为5.1568588865亿元，期初为4.3148774347亿元[39] - 期末存货为838.2158052356亿元，期初为820.0565903524亿元[39] - 期末流动资产合计为1162.3550227725亿元，期初为1163.8444077279亿元[39] - 期末非流动资产合计为499.6854238983亿元，期初为528.2347498307亿元[39] - 期末资产总计为1662.0404466708亿元，期初为1692.0791575586亿元[39] - 公司2021年3月31日流动资产合计794.37亿元，期初为802.47亿元[46] - 公司2021年3月31日非流动资产合计183.50亿元，期初为183.26亿元[46] - 公司2021年3月31日资产总计977.86亿元，期初为985.73亿元[46] - 公司2021年3月31日母公司股东权益合计260.30亿元，期初为260.45亿元[50] - 2021年起执行新租赁准则，2021年1月1日流动资产合计1163.83亿元，较2020年12月31日的1163.84亿元调整 - 159.69万元[71] - 2021年起执行新租赁准则，2021年1月1日预付款项56.98亿元，较2020年12月31日的57.14亿元调整 - 159.69万元[71] - 公司2021年1月1日资产总计169,207,915,755.86元，较2020年12月31日的169,370,086,950.37元减少162,171,194.51元[76][81] - 公司2021年1月1日非流动资产合计52,823,474,983.07元，较2020年12月31日的52,987,243,118.78元减少163,768,135.71元[76] - 流动资产合计80,247,170,355.14元，较之前减少1,360,047.18元[87] - 非流动资产合计18,326,280,292.78元，较之前减少8,620,625.16元[87] - 资产总计98,573,450,647.92元，较之前减少7,260,577.98元[87] 负债变化 - 其他流动负债从11.44亿元增至15.15亿元，增幅32.36%，因销售回款增加，待转销项税额增加[17] - 短期借款从25.1亿元降至1.55亿元，降幅93.82%，因偿还到期超短期融资券[17] - 公司2021年3月31日流动负债合计551.75亿元，期初为518.85亿元[42] - 公司2021年3月31日非流动负债合计707.81亿元，期初为775.18亿元[42] - 公司2021年3月31日负债合计1259.57亿元，期初为1294.03亿元[42] - 公司2021年3月31日母公司流动负债合计333.20亿元，期初为305.95亿元[50] - 公司2021年3月31日母公司非流动负债合计384.37亿元，期初为419.34亿元[50] - 公司2021年3月31日母公司负债合计717.57亿元，期初为725.28亿元[50] - 公司2021年1月1日流动负债合计51,884,846,422.60元，与2020年12月31日持平[78] - 公司2021年1月1日非流动负债合计77,518,007,625.93元，较2020年12月31日的77,680,178,820.44元减少162,171,194.51元[78] - 公司2021年1月1日负债合计129,402,854,048.53元，较2020年12月31日的129,565,025,243.04元减少162,171,194.51元[78] - 流动负债合计30,594,571,066.11元[90] - 非流动负债合计41,933,799,797.25元，较之前减少7,260,577.98元[90] - 负债合计72,528,370,863.36元，较之前减少7,260,577.98元[90] 现金流量变化 - 2021年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额46.11亿元，2020年同期为 - 45.93亿元[3] - 经营活动现金流量净额从-45.93亿元变为46.11亿元，因销售签约和回款增加及收回资金占用费[19] - 投资活动现金流量净额从-0.12亿元变为17.08亿元，因收到股权及债权转让价款[20] - 筹资活动现金流量净额从22.96亿元变为-59.51亿元，因新增借款减少[21] - 2021年1 - 3月公司经营活动现金流入小计101.84亿元，上期为40.51亿元；经营活动现金流出小计55.74亿元，上期为86.44亿元；经营活动产生的现金流量净额46.11亿元，上期为 - 45.93亿元[64] - 2021年1 - 3月公司投资活动现金流入小计33.37亿元，上期为19.95万元；投资活动现金流出小计16.28亿元，上期为1211.26万元；投资活动产生的现金流量净额17.08亿元，上期为 - 1191.31万元[64] - 2021年1 - 3月公司筹资活动现金流入小计35.58亿元，上期为127.74亿元；筹资活动现金流出小计95.09亿元，上期为104.78亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 59.51亿元，上期为22.96亿元[64] - 2021年1 - 3月公司现金及现金等价物净增加额3.68亿元，上期为 - 23.09亿元；期初现金及现金等价物余额187.05亿元，上期为109.14亿元；期末现金及现金等价物余额190.73亿元，上期为86.05亿元[64] - 2021年1 - 3月母公司经营活动现金流入小计173.49亿元，上期为182.38亿元；经营活动现金流出小计153.59亿元，上期为187.87亿元；经营活动产生的现金流量净额19.90亿元，上期为 - 5.49亿元[67] - 2021年1 - 3月母公司投资活动现金流入小计52.11万元，上期为19.78万元；投资活动现金流出小计161.13万元，上期为156.96万元；投资活动产生的现金流量净额 - 10.90万元，上期为 - 13.72万元[67] - 2021年1 - 3月母公司筹资活动现金流入小计16.30亿元，上期为93.60亿元；筹资活动现金流出小计57.38亿元，上期为86.59亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 41.08亿元，上期为7.01亿元[67] - 2021年1 - 3月母公司现金及现金等价物净增加额 - 21.19亿元，上期为1.51亿元；期初现金及现金等价物余额108.67亿元，上期为29.23亿元；期末现金及现金等价物余额87.48亿元，上期为30.74亿元[67] 销售签约情况 - 销售签约额达98.6亿元，同比增长288.2%，其中商务地产1.2亿元，住宅地产97.4亿元[26] 担保情况 - 截至报告期末，公司与子公司按揭贷款担保余额为85.30亿元[29] - 公司为子公司和参股公司债务融资提供担保，累计担保余额为186.7015亿元，占最近一期经审计总资产的比例为11.0%，占最近一期经审计净资产的比例为51.3%[30][33] 股权及债权转让情况 - 公司转让金丰万晟置业有限公司100%股权及相应债权，已收到90%的转让价款[34] 委托理财情况 - 报告期内委托理财发生额和未到期余额均为8044万元，逾期未收回金额为0[36] 调研情况 - 2021年2月23日瑞银证券对公司进行实地调研，就经营情况、未来发展战略和房地产市场分析等方面沟通[36] 综合收益总额变化 - 合并报表综合收益总额4.80亿元，较上期2.47亿元增长94.76%[56] - 母公司综合收益总额 - 0.15亿元，较上期1.71亿元下降108.79%[61] 利息费用变化 - 合并报表利息费用5.34亿元，较上期5.03亿元增长6.19%[53] 新租赁准则影响 - 公司自2021年1月1日起实施新租赁准则，采用方法2对租赁确认使用权资产和租赁负债[80][82] - 公司2021年1月1日使用权资产为163,768,135.71元，租赁负债为162,171,194.51元[76][78] - 公司2021年1月1日应付股利为1,713,000.00元[78] - 公司自2021年1月1日起实施新租赁准则，采用方法2对租赁确认使用权资产和租赁负债[93] 审计情况 - 2021年第一季度报告未经审计[94] 股东持股情况 - 北京金融街投资（集团）有限公司持股比例31.14%，持股数量9.31亿股[6] - 和谐健康保险股份有限公司于2021年3月25日减持公司股份590.96万股，减持比例0.20%，减持后持股4.69亿股，持股比例15.68%[15] 其他费用变化 - 销售费用从9811.24万元增至1.48亿元，增幅50.80%，因销售签约增长288% [18] 公允价值变动收益变化 - 公允价值变动收益增加约7.19亿元，因办公楼和后街项目竣工增加完工投资性房地产[18]

利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2020年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利3元（含税）[7] - 2020年度利润分配预案以29.89亿股为基数，每10股派发现金3元（含税），现金分红金额为8.97亿元[148][151] - 2020年现金分红总额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为35.89% [154] - 2019年现金分红金额为8.97亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为26.05% [154] - 2018年现金分红金额为8.97亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为27.43% [154] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为181.21亿元，较2019年的261.84亿元减少30.79%[18] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为24.98亿元，较2019年的34.42亿元减少27.41%[18] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.88亿元，较2019年的28.65亿元减少89.94%[18] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为98.90亿元，较2019年的26.60亿元增加271.76%[21] - 2020年基本每股收益和稀释每股收益均为0.84元/股，较2019年的1.15元/股减少26.96%[21] - 2020年加权平均净资产收益率为7.02%，较2019年的10.34%下降3.32个百分点[21] - 2020年末总资产为1692.08亿元，较2019年末的1619.90亿元增加4.46%[21] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为363.94亿元，较2019年末的347.10亿元增加4.85%[21] - 截止披露前一交易日公司总股本为29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.84元/股[22] - 2020年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为28.57亿元，2018年为1.00亿元和1.17亿元[25] - 2020年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益（税前）为 -4.53亿元，2018年为6.32亿元和0.24亿元[25] - 2020年税金及附加12.98亿元，同比减少44.11%，因营业收入下降相关税费及附加减少[93] - 2020年管理费用3.35亿元，同比下降44.70%，公司加强费用管控使支出减少[93] - 2020年财务费用 -14.52亿元，同比下降192.77%，因解除合作协议获资金占用费及融资成本下降[93] - 2020年投资活动现金流量净额 -4.23亿元，上年为 -8.50亿元，因资产支持专项计划到期收回次级部分[94][98] - 2020年筹资活动现金流量净额 -16.75亿元，上年为 -27.12亿元，新增净融资较上年略有增加[94][99] - 2020年末货币资金188.17亿元，同比增长70.64%，因加强资金统筹和调度，经营现金流改善[105] - 2020年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为24.98亿元，母公司净利润为26.78亿元[147] - 2020年度公司合并报表可供分配利润为242.55亿元，母公司可供分配利润为134.52亿元[147] - 截至2020年底，公司法定盈余公积累计额达公司注册资本的50%，2020年未提取盈余公积[148] 全国房地产市场数据 - 2020年全国商品房销售面积为17.6亿平米，同比上升2.6%，销售金额为17.4万亿元，同比上升8.7%[31] - 2020年全国土地购置面积为2.6亿平米，同比减少1.1%，土地成交价款为1.7万亿元，同比增加17.4%[32] - 2020年一线城市商品房销售面积同比上涨14.3%，二线城市同比下降9.8%，三四线城市同比上涨3.1%[31] - 2020年一线城市住宅价格同比上涨2.6%，二线城市同比上涨3.2%，三四线城市同比上涨4.6%[31] 公司进入城市房地产市场数据 - 2020年公司所进入城市商品住宅销售面积同比下降5.9%，销售金额同比上涨4.0%[37] - 2020年公司进入城市住宅用地成交面积同比增长3.8%，成交价格同比增长14.4%[37] - 2020年北京、上海、天津优质写字楼空置率分别为16.4%、20.0%和45.3%，较2019年分别提高6.1、1.7和2.8个百分点[38] - 2020年北京、上海、天津优质写字楼整体租金分别为418、289、103元/月*平米，较2019年分别下降8.5%、13.3%、13.3%[38] 公司销售签约数据 - 公司销售签约额402.0亿元，较去年同期增长26.0%，其中住宅地产签约额339.1亿元，销售面积约148.9万平米，商务地产签约额62.9亿元，销售面积约23.9万平米[42] 公司资产管理业务数据 - 公司资产管理业务营业收入21.6亿元，息税前利润11.4亿元[44] 公司新增项目数据 - 公司新增项目权益规划建筑面积96.9万平米，权益投资额约50亿元[46] - 新增项目储备土地总面积为416,184㎡，规划建筑面积为1,072,856㎡，权益地价合计499,690万元[57] - 惠州仲恺项目土地面积118,911㎡，规划建筑面积511,889㎡，土地总价125,807万元，权益比例100%[57] - 天津东丽湖听湖小镇项目土地面积179,672㎡，规划建筑面积197,785㎡，权益地价26,500万元，权益比例从51%增至100%[57] - 佛山顺德金悦府项目土地面积76,009㎡，规划建筑面积255,692㎡，土地总价163,989万元，权益比例100%[57] - 上海宝山罗店项目土地面积35,675㎡，规划建筑面积100,990㎡，土地总价183,000万元，权益比例100%[57] - 遵化福泉地块项目土地面积5,917㎡，规划建筑面积6,500㎡，土地总价772万元，权益比例51%，权益地价394万元[57] 公司各业务线营业收入及毛利率数据 - 房产开发业务营业收入158.13亿元，同比下降32.91%，毛利率27.54%，较去年同期下降9.22个百分点[47][50] - 物业出租业务营业收入16.69亿元，同比下降9.36%，毛利率88.37%，较去年同期下降2.97个百分点[47][50] - 物业经营业务营业收入3.26亿元，同比下降52.52%，毛利率 - 22.66%，较去年同期下降46.91个百分点[47][50] - 其他收入营业收入3.13亿元，同比增长262.20%，毛利率63.66%，较去年同期提高62.64个百分点[47] 公司各地区营业收入及毛利率数据 - 北京地区营业收入48.07亿元，同比下降41.76%，毛利率39.90%，较去年同期下降9.50个百分点[47] - 广州地区营业收入42.22亿元，同比下降43.13%，毛利率34.51%，较去年同期下降4.52个百分点[47] - 重庆地区营业收入42.09亿元，同比增长80.99%，毛利率32.66%，较去年同期下降11.04个百分点[47] 公司客户与供应商数据 - 前五名客户合计结算金额为979,065,136.43元，占年度营业收入比例为5.40%[51] - 前五名客户中关联方合计销售金额占年度销售总额比例为0[51] - 前五名供应商合计采购金额为3,947,990,573.82元，占年度采购总额比例为37.02%[52] - 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例为0[52] 公司项目可结算及建设数据 - 截至2020年底公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1707万平米，对应权益规划建筑面积1383万平米[70] - 报告期内公司实现开复工面积813万平米，新开工面积244万平米，竣工面积160万平米[71] - 上海苏州太湖新城（融悦湾）权益比例100%，土地面积149064㎡，规划建筑面积676996㎡，本期竣工面积124230㎡，预计总投资金额928223万元，累计投资金额593471万元[71] - 重庆金融街·融景城权益比例100%，土地面积277452㎡，规划建筑面积1682456㎡，本期竣工面积129298㎡，预计总投资金额1300436万元，累计投资金额1237669万元[71] - 重庆沙坪坝融府权益比例100%，土地面积72144㎡，规划建筑面积240563㎡，本期竣工面积220000㎡，累计投资金额152733、136443万元[71] - 广州花都花溪小镇权益比例100%，土地面积106600㎡，项目规划建筑面积403852㎡，2020年末可结算建筑面积292262㎡[66] - 天津滨海融御权益比例100%，土地面积31322㎡，项目规划建筑面积278662㎡，2020年末可结算建筑面积278662㎡[63] - 上海火车站北广场项目权益比例100%，土地面积77274㎡，项目规划建筑面积486187㎡，2020年末可结算建筑面积356133㎡[63] - 苏州太湖新城（融悦湾）权益比例100%，土地面积149064㎡，项目规划建筑面积676996㎡，2020年末可结算建筑面积601726㎡[63] - 惠州巽寮湾权益比例91%，土地面积4030875㎡，项目规划建筑面积3467579㎡，2020年末可结算建筑面积2253239㎡[66] 公司房地产项目销售数据 - 2020年公司房地产项目总销售面积1727769平米，销售金额4020140万元，其中北京地区销售金额1097260万元，占比27.29%[75] - 深圳融御华府权益比例50%，累计销售面积82288平米，销售金额423002万元[76] - 上海苏州太湖新城（融悦湾）权益比例100%，累计销售面积111377平米，销售金额344275万元，结算金额216730万元[76] - 广州海珠融御权益比例100%，本期销售面积39586平米，销售金额222853万元，结算金额221921万元[76] - 重庆金融街·融景城权益比例100%，本期销售面积70863平米，销售金额73282万元，结算金额228965万元[79] 公司写字楼出租数据 - 北京金融街·万科丰科中心权益比例50%，可出租面积121092平米，出租率91%[81] - 北京金融街中心权益比例100%，可出租面积111160平米，出租率61%[81] - 上海金融街海伦中心权益比例100%，可出租面积78778平米，出租率76%[84] - 天津环球金融中心权益比例100%，可出租面积97971平米，出租率70%[84] 公司酒店相关数据 - 北京丽思卡尔顿酒店权益比例100%，规划建筑面积42460平米[86] - 北京丽思卡尔顿酒店托管期为2006年10月 - 2026年12月，天津瑞吉酒店为2011年9月 - 2026年12月，惠州喜来登酒店为2019年5月 - 2028年12月[184] 公司融资数据 - 公司期末融资余额合计87.45亿元，信托贷款、公司债券、银行贷款等融资途径成本区间不同[89] - 2015 - 2020年公司债券募集资金总额为2,550,000万元，本期已使用500,000万元，已累计使用2,550,000万元[118] - 2015 - 2020年中期票据募集资金总额为1,893,000万元，本期已使用490,000万元，已累计使用1,640,000万元[118][122] - 2020年超短期融资券募集资金总额为730,000万元，本期已使用730,000万元，已累计使用730,000万元[122] - 2020年金融街中心资产支持专项计划募集资金总额为800,000万元，本期已使用800,000万元，已累计使用800,000万元[122] - 截止报告期末，2015年第一期、第二期中期票据，2017年第一期中期票据（品种一），2020年第一期、第二期超短期融资券已完成兑付[122] 公司资产数据 - 公司投资性房地产账面余额408.32亿元，2020年公允价值变动收益（税前）为 -4.53亿元[106] - 投资性房地产期初数为39,685,567,316.91元，本期公允价值变动损益为 -449,010,514.38元，本期购买金额为1,679,899,514.72元，本期出售金额为84,885,899.78元，期末数为40,831,823,855.85元[110] - 其他非流动金融资产期初数为513,830,000.00元，本期公允价值变动25,150,000.00元，期末数为538,980,000.00元[110] - 上述资产合计期初数为

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 2020年9月30日总资产169,276,565,906.60元，较2019年末增长4.50%[4] - 2020年9月30日公司流动资产合计1161.84亿元，较2019年末的1105.74亿元增长5.07%[45] - 2020年9月30日公司非流动资产合计530.92亿元，较2019年末的514.16亿元增长3.26%[45] - 2020年9月30日公司资产总计1692.77亿元，较2019年末的1619.90亿元增长4.49%[45] - 2020年9月30日母公司流动资产合计771.06亿元，较2019年末的722.31亿元增长6.75%[51] - 2020年9月30日母公司非流动资产合计182.76亿元，较2019年末的183.51亿元下降0.41%[51] - 2020年9月30日母公司资产总计953.82亿元，较2019年末的905.83亿元增长5.30%[51] - 2020年9月30日公司货币资金为133.74亿元，较2019年末的110.27亿元增长21.29%[45] - 2020年9月30日公司存货为830.17亿元，较2019年末的800.41亿元增长3.72%[45] - 2020年9月30日公司投资性房地产为412.82亿元，较2019年末的396.86亿元增长4.02%[45] - 2020年9月30日母公司货币资金为62.13亿元，较2019年末的29.23亿元增长112.56%[51] - 2020年1月1日流动资产合计110,683,810,525.88元，较2019年12月31日调整增加110,007,456.22元[88] - 2020年1月1日非流动资产合计51,416,072,716.25元[92] - 2020年1月1日资产总计162,099,883,242.13元，较2019年12月31日调整增加110,007,456.22元[92] - 2020年1月1日，公司流动资产合计722.31亿美元，非流动资产合计183.51亿美元，资产总计905.83亿美元[100][103][104] - 2020年，公司递延所得税负债为40.63亿美元，较之前增加2750.19万美元[95] - 2020年，公司非流动负债合计728.69亿美元，较之前增加2750.19万美元[95] - 2020年，公司负债合计1230.09亿美元，较之前增加2750.19万美元[95] - 2020年1月1日，其他流动资产调整金额为110,007,456.22元，资产合计调整金额为110,007,456.22元[111] 财务数据关键指标变化 - 净资产与股东权益相关 - 2020年9月30日归属于上市公司股东的净资产34,777,358,358.04元，较2019年末增长0.19%[4] - 2020年，公司未分配利润为225.99亿美元，较之前增加5421.18万美元[95] - 2020年，公司归属于母公司所有者权益合计347.10亿美元，较之前增加5421.18万美元[95] - 2020年，公司少数股东权益为42.71亿美元，较之前增加2829.38万美元[95] - 2020年，公司所有者权益合计389.81亿美元，较之前增加8250.56万美元[95] - 2020年1月1日，公司所有者权益合计242.64亿美元，负债和所有者权益总计905.83亿美元[107] - 2020年1月1日，递延所得税负债调整金额为27,501,864.06元[111] - 2020年1月1日，未分配利润调整金额为54,211,774.54元[111] - 2020年1月1日，少数股东权益调整金额为28,293,817.62元，负债、权益合计调整金额为110,007,456.22元[111] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 2020年7 - 9月营业收入4,650,848,452.40元，同比增长21.37%；1 - 9月营业收入10,517,898,672.87元，同比减少21.22%[4] - 2020年7 - 9月营业收入46.51亿元，较上期的38.32亿元增长21.37%[57] - 2020年1 - 9月公司营业收入本期数10,517,898,672.87元，上期数13,350,338,369.65元，同比下降约21.22%[68] - 2020年1 - 9月公司营业收入为372,143,733.26元，上期为1,267,045,997.91元[74] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 2020年7 - 9月归属于上市公司股东的净利润658,228,786.52元，同比增长103.98%；1 - 9月为909,526,619.47元，同比减少33.87%[4] - 2020年7 - 9月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润403,379,437.11元，同比增长6.39%；1 - 9月为531,225,867.76元，同比减少62.31%[4] - 2020年7 - 9月营业利润9.47亿元，较上期的5.45亿元增长73.61%[57] - 2020年7 - 9月净利润6.77亿元，较上期的4.28亿元增长58.24%[57] - 2020年7 - 9月归属于母公司股东的净利润6.58亿元，较上期的3.23亿元增长103.41%[57] - 2020年综合收益总额6.77亿元，较上期的4.28亿元增长58.23%[60] - 2020年1 - 9月公司营业利润本期数1,610,617,137.45元，上期数2,481,618,233.68元，同比下降约35.09%[68] - 2020年1 - 9月公司利润总额本期数1,607,606,335.14元，上期数2,517,217,611.80元，同比下降约36.14%[68] - 2020年1 - 9月公司净利润本期数1,064,815,777.13元，上期数1,821,568,583.95元，同比下降约41.54%[68] - 2020年1 - 9月归属于母公司股东的净利润本期数909,526,619.47元，上期数1,375,331,776.87元，同比下降约33.87%[68] - 2020年其他综合收益的税后净额本期数177,222.28元，上期数 - 11,568.63元[71] - 2020年综合收益总额本期数1,064,992,999.41元，上期数1,821,557,015.32元，同比下降约41.53%[71] - 2020年1 - 9月公司营业利润为2,607,225,449.55元，上期为3,301,365,232.46元[74] - 2020年1 - 9月公司利润总额为2,613,756,546.37元，上期为3,316,283,736.93元[74] - 2020年1 - 9月公司净利润为2,517,944,343.97元，上期为3,217,235,662.73元[74] - 公司归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降约33.87%，降幅较2020年上半年明显回升[26] 财务数据关键指标变化 - 每股收益相关 - 2020年7 - 9月基本每股收益0.22元/股，同比增长100.00%；1 - 9月为0.30元/股，同比减少34.78%[4] - 截止披露前一交易日公司总股本2,988,929,907股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.3043元/股[6] - 2020年基本每股收益0.22元，较上期的0.11元增长100%[60] - 2020年稀释每股收益0.22元，较上期的0.11元增长100%[60] - 2020年基本每股收益和稀释每股收益均为0.30，上期均为0.46，同比下降约34.78%[71] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 2020年经营活动产生的现金流量净额1,761,393,212.85元，较上年同期减少97.88%[4] - 经营活动产生的现金流量净额2020年1 - 9月为1.48亿元，上年同期为70.02亿元，变动幅度-97.88%[22] - 筹资活动产生的现金流量净额2020年为22.35亿元，上年同期为-78.15亿元[22] - 2020年1 - 9月经营活动现金流入小计为16,405,632,973.51元，上期为25,825,460,073.80元[77] - 2020年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为148,428,358.34元，上期为7,002,122,322.00元[77] - 2020年1 - 9月投资活动现金流入小计为351,364,482.83元，上期为15,681,154.38元[77] - 2020年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 35,236,791.62元，上期为 - 140,205,408.39元[77] - 2020年1 - 9月筹资活动现金流入小计为36,211,893,481.33元，上期为15,708,789,109.89元[81] - 2020年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为2,235,417,854.69元，上期为 - 7,815,430,219.72元[81] - 2020年1 - 9月经营活动现金流入小计104,167,512,753.34元，上期为56,529,517,199.61元；经营活动现金流出小计98,101,722,159.44元，上期为55,812,305,137.79元；经营活动产生的现金流量净额6,065,790,593.90元，上期为717,212,061.82元[84] - 2020年1 - 9月投资活动现金流入小计2,577,204,211.35元，上期为2,759,360,471.58元；投资活动现金流出小计406,136,772.28元，上期为14,067,841.93元；投资活动产生的现金流量净额2,171,067,439.07元，上期为2,745,292,629.65元[84] - 2020年1 - 9月筹资活动现金流入小计22,840,000,000.00元，上期为9,862,000,000.00元；筹资活动现金流出小计27,786,805,841.94元，上期为13,338,926,176.88元；筹资活动产生的现金流量净额 - 4,946,805,841.94元，上期为 - 3,476,926,176.88元[84] - 2020年1 - 9月现金及现金等价物净增加额3,290,052,191.03元，上期为 - 14,285,004.02元；期初现金及现金等价物余额2,922,807,859.94元，上期为3,501,584,855.79元；期末现金及现金等价物余额6,212,860,050.97元，上期为3,487,299,851.77元[84] 财务数据关键指标变化 - 其他指标相关 - 2020年7 - 9月加权平均净资产收益率1.91%，较上年增加0.91个百分点；1 - 9月为2.61%，较上年减少1.67个百分点[4] - 预收款项从2019年12月31日的147.36亿元降至2020年9月30日为0，变动幅度-100%；合同负债2020年9月30日为156.08亿元[18] - 短期借款从2019年12月31日的5000万元增至2020年9月30日的73.06亿元，变动幅度14511%[18] - 其他应付款从2019年12月31日的49.58亿元增至2020年9月30日的65.06亿元

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为58.67亿元，上年同期为95.18亿元，同比减少38.36%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为2.51亿元，上年同期为10.53亿元，同比减少76.13%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 16.13亿元，上年同期为70.19亿元，同比减少122.98%[16] - 基本每股收益为0.08元/股，上年同期为0.35元/股，同比减少77.14%[16] - 加权平均净资产收益率为0.72%，上年同期为3.27%，下降2.55个百分点[16] - 本报告期末总资产为1654.95亿元，上年度末为1619.90亿元，同比增加2.16%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为341.19亿元，上年度末为347.10亿元，同比减少1.70%[16] - 2020年1 - 6月营业收入为5,867,050,220.47元，较2019年1 - 6月的9,518,423,212.68元下降38.36%[77] - 2020年1 - 6月营业成本为3,372,570,479.77元，较2019年1 - 6月的5,001,106,445.78元下降32.56%[77] - 2020年1 - 6月利润总额为659,165,043.52元，较2019年1 - 6月的1,966,584,499.50元下降66.48%[77] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为 - 16.13亿元，上年同期为70.19亿元，同比下降122.98%[80] - 2020年投资活动产生的现金流量净额为0.69亿元，上年同期为 - 1.22亿元[81] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额为12.8亿元，上年同期为 - 26.2亿元[81] - 2020年1 - 6月投资额为354,900,000元，较2019年1 - 6月的124,298,359元增长185.52%[86] - 2020年上半年营业收入58.67亿元，较去年同期的95.18亿元下降38.36%[200] - 2020年上半年营业成本33.73亿元，较去年同期的50.01亿元下降32.55%[200] - 2020年上半年营业利润6.64亿元，较去年同期的19.36亿元下降65.79%[200] - 2020年上半年利润总额6.59亿元，较去年同期的19.67亿元下降66.58%[200] - 2020年上半年净利润3.88亿元，较去年同期的13.94亿元下降72.17%[200] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润2.51亿元，较去年同期的10.53亿元下降76.15%[200] - 2020年上半年少数股东损益1.37亿元，较去年同期的3.41亿元下降59.82%[200] - 2020年6月30日公司资产总计165,494,603,719.20元，较2019年12月31日的161,989,875,785.91元增长2.16%[189] - 2020年6月30日流动资产合计113,506,508,080.45元，较2019年12月31日的110,573,803,069.66元增长2.65%[189] - 2020年6月30日非流动资产合计51,988,095,638.75元，较2019年12月31日的51,416,072,716.25元增长1.11%[189] - 2020年6月30日负债合计127,115,318,127.88元，较2019年12月31日的123,008,744,855.13元增长3.34%[193] - 2020年6月30日流动负债合计54,349,052,647.26元，较2019年12月31日的50,139,999,718.11元增长8.40%[193] - 2020年6月30日非流动负债合计72,766,265,480.62元，较2019年12月31日的72,868,745,137.02元下降0.14%[193] - 2020年6月30日股东权益合计38,379,285,591.32元，较2019年12月31日的38,981,130,930.78元下降1.54%[193] - 2020年6月30日母公司资产总计92,726,896,090.20元，较2019年12月31日的90,582,759,913.45元增长2.37%[196] - 2020年6月30日母公司流动资产合计74,462,089,646.40元，较2019年12月31日的72,231,279,322.75元增长3.09%[196] - 2020年6月30日母公司非流动资产合计18,264,806,443.80元，较2019年12月31日的18,351,480,590.70元下降0.47%[196] - 2020年6月30日流动负债合计301.65亿元，较2019年末的180.67亿元增长67.08%[198] - 2020年6月30日非流动负债合计376.19亿元，较2019年末的482.52亿元下降22.04%[198] - 2020年6月30日负债合计677.84亿元，较2019年末的663.19亿元增长2.21%[198] 全国房地产市场数据关键指标变化 - 2020年上半年全国商品房销售面积为6.9亿平米，同比下降8.4%，销售金额为6.7万亿元，同比下降5.4%[24] - 2020年上半年全国百城住宅价格累计上涨1.3%，涨幅较去年同期收窄0.2个百分点[25] - 2020年上半年全国300个城市住宅用地成交楼面均价为5154元/平米，同比上涨16.5%[25] 公司进入重点城市房地产市场数据关键指标变化 - 2020年上半年公司进入的重点城市商品住宅销售面积同比降19.1%，销售金额同比降17.5%[28] - 2020年上半年公司进入的重点城市住宅用地成交面积同比降3.6%，楼面地价同比增11.1%[29] - 2020年北京、上海、天津优质写字楼空置率分别为15.5%、19.9%、46.9%，较去年同期分别提高7.1、1.9、5.5个百分点[29] - 2020年北京、上海、天津优质写字楼租金分别为422.5元/平米/月、299.0元/平米/月、105.4元/平米/月，北京降0.9%，上海涨0.4%，天津降0.1%[29][31] 公司销售签约数据 - 2020年上半年公司销售签约额157.0亿元，商务地产8.4亿元（约3.9万平米），住宅地产148.6亿元（约57.5万平米）[33] - 2020年二季度公司实现销售签约额131.9亿元[33] 公司融资情况 - 2020年公司发行3期73亿元超短期融资券，平均票面利率2.47%；发行80亿元金融街中心CMBS，票面利率2.80%；完成4期供应链ABS发行，规模18.4亿元，平均票面利率3.15%[34] 公司项目获取情况 - 2020年公司参与“招拍挂”项目20个，在佛山、遵化获取项目2个，新增权益建筑面积26.9万平方米，权益投资额16.4亿元[35] 公司资产管理业务数据关键指标变化 - 2020年公司资产管理业务营业收入10.8亿元，同比降18%；息税前利润6.4亿元，同比降17%[39] 公司各业务线营业收入及毛利率变化 - 报告期内，房产开发业务营业收入48.10亿元，同比下降41.73%，毛利率35.54%，较去年同期下降7.76个百分点[48] - 报告期内，物业租赁业务营业收入8.98亿元，同比下降2.18%，毛利率92.92%，较去年同期下降1.66个百分点，为中小微企业减免租金近5000万元[49][51] - 报告期内，物业经营业务营业收入1.07亿元，同比下降65.00%，毛利率 - 54.19%，较去年同期下降76.53个百分点[49][51] - 其他业务营业收入5103.68万元，同比增长35.91%，毛利率16.70%，较去年同期上升2.76个百分点[49] 公司各地区营业收入及毛利率变化 - 广州地区营业收入19.27亿元，同比下降50.25%，毛利率35.77%，较去年同期下降7.43个百分点[49] - 北京地区营业收入17.26亿元，同比增长10.99%，毛利率64.18%，较去年同期下降12.27个百分点[49] - 重庆地区营业收入15.50亿元，同比增长142.09%，毛利率27.46%，较去年同期下降21.68个百分点[49] - 天津地区营业收入4.83亿元，同比下降19.78%，毛利率35.35%，较去年同期上升1.08个百分点[49] - 上海地区营业收入9867.42万元，同比下降95.93%，毛利率98.80%，较去年同期上升56.77个百分点[49] 公司项目权益及可结算建筑面积情况 - 北京武夷花园权益比例30%，项目土地面积381,442平方米，项目规划建筑面积1,168,418平方米，报告期末可结算建筑面积1,087,254平方米[54] - 金融街（广安）中心权益比例100%，项目土地面积78,804平方米，项目规划建筑面积694,250平方米，报告期末可结算建筑面积513,120平方米[54] - 廊坊金悦府权益比例100%，项目土地面积211,341平方米，项目规划建筑面积631,370平方米，报告期末可结算建筑面积631,370平方米[54] - 遵化古泉小镇一期权益比例100%，项目土地面积141,474平方米，项目规划建筑面积195,259平方米，报告期末可结算建筑面积195,259平方米[56] - 天津武清金悦府权益比例100%，项目土地面积193,848平方米，项目规划建筑面积414,074平方米，报告期末可结算建筑面积414,074平方米[56] - 上海火车站北广场项目权益比例100%，项目土地面积77,274平方米，项目规划建筑面积486,187平方米，报告期末可结算建筑面积357,224平方米[56] - 苏州太湖新城/融悦湾权益比例100%，项目土地面积149,064平方米，项目规划建筑面积676,996平方米，报告期末可结算建筑面积676,996平方米[56] - 广州花都花溪小镇权益比例100%，项目土地面积106,600平方米，项目规划建筑面积386,748平方米，报告期末可结算建筑面积322,694平方米[58] - 惠州巽寮湾权益比例91%，项目土地面积3,911,441平方米，项目规划建筑面积2,819,301平方米，报告期末可结算建筑面积1,946,848平方米[58] - 重庆两江融府权益比例100%，项目土地面积224,779平方米，项目规划建筑面积409,987平方米，报告期末可结算建筑面积409,987平方米[58] - 截至2020年6月底，公司总体可结算资源规划建筑面积1723万平方米，对应权益规划建筑面积1377万平方米[60] 公司开复工及销售面积、金额情况 - 2020年上半年，公司累计开复工面积846万平方米，同比增长58%，新开工面积234万平方米，同比增长157%[61] - 2020年上半年，公司销售面积614,467平方米，销售金额1,570,322万元，广州地区销售金额占比28.00%，北京地区占比25.86%，上海地区占比23.29%[62][64] 公司物业出租情况 - 截至报告期末，公司持有项目可出租面积约117万平米[65] - 北京金融街·万科丰科中心可出租面积121,092平方米，平均出租率92%；金融街中心可出租面积111,160平方米，平均出租率96%[66] - 上海金融街海伦中心可出租面积78,778平方米，平均出租率76%；天津南开中心可出租面积89,000平方米，平均出租率71%[68] 公司经营物业规划建筑面积情况 - 公司经营物业规划建筑面积合计198,541平方米，其中北京丽思卡尔顿酒店规划建筑面积42,460平方米[69] 公司资产构成及变动情况 - 本报告期末货币资金10,766,765,494.84元，占总资产比例6.51%，同比减少33.58%[72] - 本报告期末其他应收款10,754,633,044.57元，占总资产比例6.50%，同比增加72.58%[72] - 本报告期末短期借款7,300,000,000.00元，占总资产比例4.41%，同比增加1334.30%[72] - 投资性房地产期初数为39,685,567,316.91元，期末数为40,353,5

公司利润分配 - 公司2019年利润分配预案为以2019年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利3元（含税）[8] - 2019年度利润分配预案以29.89亿股为基数，每10股派现金3元（含税），现金分红金额为8.97亿元[163][166] - 2019年现金分红总额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为26.1%[169] - 2018年现金分红金额为8.97亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为27.4%[169] - 2017年现金分红金额为8.97亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为29.8%[169] 公司整体财务关键指标变化 - 2019年营业收入261.84亿元，较2018年增长18.41%[19] - 2019年归属于上市公司股东的净利润34.42亿元，较2018年增长5.30%[19] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28.65亿元，较2018年下降3.91%[19] - 2019年经营活动产生的现金流量净额26.60亿元，较2018年由负转正[21] - 2019年基本每股收益和稀释每股收益均为1.15元/股，较2018年增长5.50%[21] - 2019年加权平均净资产收益率10.34%，较2018年下降0.34个百分点[21] - 2019年末总资产1619.90亿元，较2018年末增长9.06%[21] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产347.10亿元，较2018年末增长8.60%[21] - 截止披露前一交易日公司总股本29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益1.15元/股[22] - 2019年非流动资产处置损益为42,502,158.12元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为100,364,026.82元，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益（税前）为631,617,765.42元[26] - 2019年营业成本15669976310.74元，同比增长37.86%；公允价值变动收益（税前）682947765.42元，同比增长2786.94%[95] - 2019年经营活动现金流入小计328.27亿元，同比增长22.97%；经营活动现金流出小计301.67亿元，同比减少15.56%；经营活动产生的现金流量净额26.60亿元，上年为 -90.29亿元[99][100] - 2019年投资活动现金流入小计1585.25万元，同比减少97.99%；投资活动现金流出小计8.66亿元，同比减少73.22%；投资活动产生的现金流量净额 -8.50亿元，上年同期为 -24.45亿元[99][101] - 2019年筹资活动现金流入小计230.75亿元，同比减少13.70%；筹资活动现金流出小计257.87亿元，同比增加84.19%；筹资活动产生的现金流量净额 -27.12亿元，上年同期为127.37亿元[99][104] - 营业外支出8872.14万元，占利润总额比例1.55%；营业外收入5004.01万元，占利润总额比例0.88%[106] - 一年内到期的非流动负债年末金额157.96亿元，占总资产比例9.75%，年初金额67.89亿元，占总资产比例4.56%，同比变动132.65%[109] - 预收款项年末金额147.36亿元，占总资产比例9.10%，年初金额103.63亿元，占总资产比例6.96%，同比变动42.19%[109] - 应付账款年末金额91.64亿元，占总资产比例5.66%，年初金额54.16亿元，占总资产比例3.64%，同比变动69.21%[109] - 其他应收款年末金额90.49亿元，占总资产比例5.59%，年初金额24.60亿元，占总资产比例1.65%，同比变动267.79%[109] - 应收账款年末金额24.38亿元，占总资产比例1.51%，年初金额3.08亿元，占总资产比例0.21%，同比变动692.50%[109] - 2019年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为34.42亿元，母公司净利润为33.90亿元[162] - 2019年度公司合并报表可供分配利润为226.00亿元，母公司可供分配利润为116.71亿元[162] 全国房地产市场数据 - 2019年全国商品房销售面积为17.2亿平方米，同比下降0.1%，销售金额为16.0万亿元，同比增长6.5%[31] - 2019年全国土地购置面积为2.6亿平方米，同比下降11.4%，土地成交价款为1.5万亿元，同比下降8.7%[32] - 2019年全国百城住宅价格同比上涨3.3%，涨幅较2018年放缓1.8个百分点[31] - 2019年一线城市、二线城市、三线城市住宅价格同比分别上涨0.7%、4.2%和4.6%，一线城市价格涨幅和2018年基本持平，二三线城市价格涨幅较2018年分别放缓2.9、4.1个百分点[31] 重点城市房地产市场数据 - 2019年重点城市中，北京、上海、广州等城市商品房销售面积同比变化分别为35.1%、 - 4.0%、 - 5.5%，销售金额同比变化分别为41.9%、9.5%、5.6%[33][35] - 2019年公司进入的重点城市商品房销售面积整体下降了1.8%，销售金额整体增长了8.8%[35] - 2019年公司进入的重点城市土地成交面积同比增长10.9%，土地成交价格整体同比下降1.1%[36] - 2019年北京、上海、天津等重点城市优质写字楼整体空置率分别为13.8%、19.4%、42.6%，较上年分别提高6.2、4.3、2.8个百分点[37] - 2019年北京、上海、天津等重点城市优质写字楼整体租金分别为426、302、116元/月*平米，北京、上海租金同比小幅上涨0.6%，天津租金同比下降4.3%[37] 公司项目获取与储备 - 报告期内公司获取项目20个，新增权益建筑面积234万平方米，权益投资额169亿元，楼面均价约10,019元/平米[40] - 2019年新增项目储备土地总面积为117.39万平方米，规划建筑面积为300.54万平方米[59][61] - 2019年新增项目储备土地总价为206.41亿元，权益地价为168.62亿元[59][61] - 累计项目储备中，北京武夷花园权益比例30%，土地面积38.14万平方米，规划建筑面积116.84万平方米[61] - 金融街（广安）中心权益比例100%，土地面积7.88万平方米，规划建筑面积69.43万平方米[61] - 北京马驹桥地块权益比例44%，土地面积7.32万平方米，规划建筑面积24.29万平方米[59] - 公司2019年末项目土地面积合计10,360,975[74] - 公司2019年末项目规划建筑面积合计23,725,645[74] - 公司2019年末可结算建筑面积（地上 + 地下）合计17,529,931[74] - 截至2019年底公司已进入五大城市群重点城市/区域16个[74] - 公司总体可结算项目规划建筑面积1,753万平方米[74] - 公司对应权益规划建筑面积1,401万平方米[74] - 北京黄村念坛嘉苑权益比例33%，项目土地面积31,049，项目规划建筑面积130,345，2019年末可结算建筑面积130,345[65] - 廊坊金悦府权益比例100%，项目土地面积211,341，项目规划建筑面积631,370，2019年末可结算建筑面积631,370[65] - 上海火车站北广场项目权益比例100%，项目土地面积77,274，项目规划建筑面积486,187，2019年末可结算建筑面积357,664[68] - 惠州巽寮湾权益比例91%，项目土地面积3,911,441，项目规划建筑面积2,819,301，2019年末可结算建筑面积1,951,893[71] 公司销售数据 - 公司实现销售签约额319亿元，销售签约面积118万平米，其中住宅签约额266亿元、面积104万平米，商务产品签约额53亿元、面积14万平米[41] - 2019年公司总销售金额3191281万元，北京地区销售金额1060508万元，占比33.23%；广州地区822356万元，占比25.77%；重庆地区476372万元，占比14.93%[76][79] - 上海火车站北广场项目本期销售面积18192平方米，销售金额112867万元；重庆金融街·融景城本期销售面积210570平方米，销售金额318736万元[80] 公司各业务线财务数据 - 公司资产管理业务营业收入26.9亿元，同比增长6%；息税前利润14.5亿元，同比增长14%[42] - 房产开发营业收入235.7亿元，同比增长20.3%，毛利率36.8%，较上年降低9.01个百分点[48][51] - 物业出租营业收入18.4亿元，同比增长5.7%，毛利率91.3%，较上年降低0.42个百分点[48][52] - 物业经营营业收入6.9亿元，同比增长1.9%，毛利率24.3%，较上年提高1.47个百分点[48][52] - 其他收入8634.74万元，同比降低19.67%，毛利率1.02%，较上年降低26.74个百分点[48] - 北京地区营业收入82.54亿元，同比增长36.57%，毛利率49.4%，较上年降低16.97个百分点[48] - 广州地区营业收入74.24亿元，同比增长19.78%，毛利率39.03%，较上年提高0.07个百分点[48] 公司客户与供应商数据 - 前五名客户合计结算金额为61.32亿元，占年度营业收入比例为23.42%[53] - 前五名客户中关联方合计销售金额占年度销售总额比例为3.834%[53] - 前五名供应商合计采购金额为62.06亿元，占年度采购总额比例为49.526%[58] - 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例为0%[58] 公司融资与资金情况 - 公司累计完成三期73亿元SCP发行，平均票面利率2.47%，完成80亿元金融街中心CMBS发行，票面利率2.80%[43] - 银行贷款期末融资余额1940019万元，融资成本区间4.28% - 6.00%；中期票据期末融资余额1193941万元，融资成本区间4.65% - 5.28%[93] - 公司债券期末融资余额1849531万元，融资成本区间3.20% - 4.74%；保险贷款期末融资余额610000万元，融资成本区间6.00% - 7.00%[93] - 信托融资期末融资余额2871655万元，融资成本区间5.00% - 7.10%；各类融资期末合计余额8465146万元[93] - 募集资金总额为2,400,000万元，本期已使用募集资金总额为600,000万元，已累计使用募集资金总额为2,400,000万元[138] 公司物业出租情况 - 北京金融街·万科丰科中心可出租面积121092平方米，平均出租率85%；金融街中心可出租面积111160平方米，平均出租率95%[83] - 公司持有物业可出租总面积（含车位）958386平方米[86] - 公司主要经营物业规划建筑面积合计199788平方米[92] 公司子公司财务数据 - 金融街广州置业有限公司持股比例100%，注册资本10,000万元，总资产103,157万元，净资产66,405万元，营业收入140,615万元，营业利润117,465万元，净利润109,777万元[142] - 广州融方置业有限公司持股比例50%，注册资本1,000万元，总资产256,006万元，净资产33,481万元，营业收入391,557万元，营业利润141,392万元，净利润106,354万元[142] - 上海融御置地有限公司持股比例100%，注册资本10,000万元，总资产429,913万元，净资产93,027万元，营业收入519,729万元，营业利润102,749万元，净利润77,115万元[142] - 金融街重庆融拓置业有限公司持股比例100%，注册资本60,000万元，总资产390,584万元，净资产102,688万元，营业收入212,724万元，营业利润71,684万元，净利润53,800万元[142] - 金融街（北京）商务园置业有限公司持股比例80%，注册资本10,000万元，总资产332,034万元，净资产113,417万元，营业收入136,103万元，营业利润57,872万元，净利润43,351万元[142] 公司未来计划 - 2020年公司计划实现项目土地投资权益金额约180亿元[147] 公司接待调研情况 - 2019年公司接待调研等活动8次，接待机构数量28家，接待个人和其他对象数量均为0[157] 公司章程与分红政策 - 2012年8月8日，公司2012年第一次临时股东大会审议通过《关于修改公司章程的议案》，完善现金分红政策等事项[161] 公司盈余公积情况 - 截至2018年底，公司法定盈余公积累计额达公司注册资本的50%，2019年度未提取盈余公积[163]

营业收入变化 - 2020年1 - 3月营业收入22.45亿元，较2019年同期38.96亿元减少42.37%[3] - 2020年1 - 3月营业收入22.45亿元，较2019年同期的38.96亿元下降42.37%，受疫情影响[16] - 2020年第一季度公司营业收入22.45亿元，较上期38.96亿元下降42.37%[54] 净利润相关变化 - 2020年1 - 3月归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，较2019年同期6.11亿元减少73.07%[3] - 2020年1 - 3月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.06亿元，较2019年同期5.17亿元减少79.44%[3] - 2020年第一季度公司净利润2.47亿元，较上期6.89亿元下降64.22%[54] 每股收益变化 - 2020年基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元/股，较2019年的0.20元/股减少70.00%[3] - 截止披露前一交易日公司总股本29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.06元/股[5] - 基本每股收益本期为0.06元，上期为0.20元；稀释每股收益本期为0.06元，上期为0.20元[56] 资产相关变化 - 2020年3月31日总资产1640.64亿元，较2019年12月31日的1619.90亿元增长1.28%[3] - 2020年3月31日归属于上市公司股东的净资产349.29亿元，较2019年12月31日的347.10亿元增长0.63%[3] - 2020年3月31日，公司货币资金期末数为8717608677.07元，较期初数11027132538.41元减少[43] - 应收账款期末数为2435248322.08元，期初数为2438331424.72元，略有减少[43] - 存货期末数为81389853550.12元，期初数为80041099403.04元，有所增加[43] - 2020年3月31日，公司资产总计期末数为164063589764.71元，期初数为161989875785.91元，有所增加[43] - 2020年3月31日公司资产总计930.35亿元，较期初905.83亿元增长2.71%[49] - 2020年3月31日公司应收账款2967.14万元，较期初602.62万元增长392.37%[49] - 2020年3月31日公司流动负债合计217.85亿元，较期初180.67亿元增长20.58%[52] - 2020年3月31日公司非流动负债合计468.14亿元，较期初482.52亿元下降2.98%[52] - 2020年3月31日公司股东权益合计244.35亿元，较期初242.64亿元增长0.71%[52] - 流动资产合计2020年1月1日较2019年12月31日增加1.10亿元[77] - 资产总计2020年1月1日较2019年12月31日增加1.10亿元[80] - 2020年1月1日，公司流动资产合计722.31亿元，非流动资产合计183.51亿元，资产总计905.83亿元[88][91] - 2020年1月1日，公司流动负债合计180.67亿元，非流动负债合计482.52亿元，负债合计663.19亿元[91][94] - 2020年1月1日，公司所有者权益合计242.64亿元，负债和所有者权益总计905.83亿元[94] 现金流量相关变化 - 2020年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额为 - 45.93亿元，2019年同期为21.17亿元[3] - 经营活动现金流入小计2020年1 - 3月为40.51亿元，较2019年同期的78.76亿元下降48.56%，受疫情影响销售签约和回款减少[17] - 经营活动现金流出小计2020年1 - 3月为86.44亿元，较2019年同期的57.59亿元增长50.10%，支付投标保证金等支出增加[17] - 筹资活动现金流入小计2020年1 - 3月为127.74亿元，较2019年同期的69.37亿元增长84.15%，新增借款增加[20] - 经营活动现金流入小计本期为4,051,360,547.36元，上期为7,875,909,634.97元；经营活动现金流出小计本期为8,644,200,915.97元，上期为5,759,113,779.34元；经营活动产生的现金流量净额本期为 - 4,592,840,368.61元，上期为2,116,795,855.63元[65] - 投资活动现金流入小计本期为199,504.46元，上期为10,007,655.17元；投资活动现金流出小计本期为12,112,604.81元，上期为109,628,898.59元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 11,913,100.35元，上期为 - 99,621,243.42元[65] - 筹资活动现金流入小计本期为12,773,796,709.55元，上期为6,936,808,276.90元；筹资活动现金流出小计本期为10,477,585,701.62元，上期为7,276,174,732.08元[65] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为2,974,057,045.96元，上期为5,311,739,354.50元[65] - 取得投资收益收到的现金本期为197,829.46元，上期为5,073,763.85元[65] - 取得借款收到的现金本期为12,763,796,709.55元，上期为6,936,808,276.90元[65] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为22.96亿元，上期为 -3.39亿元[68] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -23.09亿元，上期为16.78亿元[68] - 期末现金及现金等价物余额本期为86.05亿元，上期为134.94亿元[68] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -5.49亿元，上期为36.12亿元[71] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -137.17万元，上期为43.82万元[71] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为7.01亿元，上期为 -36.77亿元[71] - 现金及现金等价物净增加额本期为1.51亿元，上期为 -0.64亿元[71] - 期末现金及现金等价物余额本期为30.74亿元，上期为34.37亿元[74] 其他财务指标变化 - 2020年第一季度非经常性损益合计5814.16万元[5] - 短期借款从2019年12月31日的5000万元增至2020年3月31日的48.5亿元，变动幅度9600%，因发行超短期融资券[15] - 预收款项从2019年12月31日的147.36亿元降至2020年3月31日的0元，变动幅度-100%，因执行新收入准则[15] - 2020年第一季度公司营业成本11.74亿元，较上期20.42亿元下降42.52%[54] - 2020年第一季度公司利息费用5.03亿元，较上期5.51亿元下降8.75%[54] - 2020年第一季度公司利息收入2.13亿元，较上期1.16亿元增长83.90%[54] - 综合收益总额本期为246,642,323.13元，上期为689,183,752.84元；归属于母公司股东的综合收益总额本期为164,555,535.28元，上期为610,848,414.26元；归属于少数股东的综合收益总额本期为82,086,787.85元，上期为78,335,338.58元[56] - 母公司营业收入本期为122,562,691.68元，上期为139,128,506.40元；营业利润本期为225,715,717.98元，上期为115,640,760.35元；利润总额本期为227,353,841.16元，上期为125,499,714.44元；净利润本期为171,143,349.99元，上期为93,549,937.95元[59] - 母公司利息费用本期为802,086,089.60元，上期为816,606,414.64元；利息收入本期为984,769,993.85元，上期为870,417,770.71元[59] 业务销售数据 - 2020年报告期内销售签约额25.4亿元，同比下滑65%，其中商务地产4.7亿元，住宅地产20.7亿元[28] 担保相关情况 - 截至报告期末，公司累计担保余额为212.34亿元，其中与子公司按揭担保余额为54.57亿元[32] - 公司为多家子公司及参股公司提供担保，合计担保金额为2123425万元[34] - 担保金额占公司最近一期经审计总资产的比例为13.1%，占净资产的比例为61.2%[37] 委托理财情况 - 报告期内委托理财发生额和未到期余额均为8044万元，无逾期未收回金额[38] 新收入准则影响 - 公司自2020年1月1日起实施新收入准则，销售代理费发生时全部资本化处理，再随各期收入确认时配比结转至各期销售费用[84][95] - 新收入准则下，预收款项原含税金计入“预收账款”，变更为不含税部分计入“合同负债”，增值税部分计入“应交税费”[86][95] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司应交税费增加70.08万元[91] - 2019年12月31日至2020年1月1日，公司预收款项减少1.69亿元，合同负债增加1.68亿元[91] - 公司根据首次执行新收入准则的累计影响数，调整2020年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整[96] - 2020年1月1日其他流动资产较2019年12月31日增加110007456.22元[98] - 2020年1月1日递延所得税负债较2019年12月31日增加27501864.06元[98] - 2020年1月1日未分配利润较2019年12月31日增加54211774.54元[98] - 2020年1月1日少数股东权益较2019年12月31日增加28293817.62元[98] - 2020年1月1日预收账款较2019年12月31日减少14735999096.83元[98] - 2020年1月1日合同负债较2019年12月31日增加13649958971.59元[98] - 2020年1月1日应交税费较2019年12月31日增加1086040125.24元[98] 公司基本信息 - 北京金融街投资（集团）有限公司持股9.31亿股，持股比例31.14%，为第一大股东[6] - 2020年第一季度报告未经审计[99] - 公司董事长为高靓[102] - 日期日期为2020年4月28日[102]

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 2019年9月30日总资产为155,646,407,838.84元，较上年度末增长4.79%[4] - 2019年9月30日公司资产总计155,646,407,838.84元，较2018年12月31日的148,526,839,072.15元增长4.79%[47] - 2019年9月30日流动资产合计107,110,590,394.84元，较2018年12月31日的99,599,672,568.61元增长7.54%[47] - 2019年9月30日非流动资产合计48,535,817,444.00元，较2018年12月31日的48,927,166,503.54元下降0.80%[47] - 2019年9月30日母公司资产总计89,412,790,649.80元，较2018年12月31日的85,743,412,789.15元增长4.28%[53] - 2019年9月30日母公司流动资产合计71,529,964,695.61元，较2018年12月31日的67,209,579,058.31元增长6.43%[53] - 2019年9月30日母公司非流动资产合计17,882,825,954.19元，较2018年12月31日的18,533,833,730.84元下降3.51%[53] - 2018年12月31日与2019年1月1日相比，可供出售金融资产从1.9807亿元变为不适用，调整数为 - 1.9807亿元；其他非流动金融资产从无变为1.9807亿元，调整数为1.9807亿元[84][87] - 2018年12月31日与2019年1月1日流动资产合计均为995.9967256861亿元[84] - 2018年12月31日与2019年1月1日非流动资产合计均为489.2716650354亿元[87] - 2018年12月31日与2019年1月1日资产总计均为1485.2683907215亿元[87] - 2019年公司货币资金35.02亿美元，应收账款640.80万美元，预付款项710.99万美元[94] - 2019年公司存货9.93亿美元，其他应收款625.44亿美元[94] - 2019年公司长期股权投资98.79亿美元，投资性房地产65.77亿美元[94] - 2019年公司固定资产5.37亿美元，无形资产1.76亿美元[94][97] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2019年9月30日负债合计118,997,606,448.74元，较2018年12月31日的111,328,375,442.32元增长6.90%[50] - 2019年9月30日流动负债合计51,181,462,024.45元，较2018年12月31日的36,793,336,702.20元增长39.09%[50] - 2019年9月30日非流动负债合计67,816,144,424.29元，较2018年12月31日的74,535,038,740.12元下降9.01%[50] - 2019年9月30日流动负债合计165.35亿元，较2018年末的87.37亿元增长89.26%[56] - 2019年9月30日非流动负债合计489.62亿元，较2018年末的554.11亿元下降11.64%[56] - 2019年9月30日负债合计654.96亿元，较2018年末的641.48亿元增长2.10%[56] - 2019年公司流动负债合计87.37亿美元，非流动负债合计554.11亿美元，负债合计641.48亿美元[97][100] - 2019年公司短期借款5.40亿美元，应付账款3.23亿美元，预收款项1.69亿美元[97] - 2019年公司长期借款243.83亿美元，应付债券301.50亿美元[97] 财务数据关键指标变化 - 股东权益相关 - 2019年9月30日归属于上市公司股东的净资产为32,441,194,846.89元，较上年度末增长1.50%[4] - 2019年9月30日股东权益合计36,648,801,390.10元，较2018年12月31日的37,198,463,629.83元下降1.47%[50] - 2019年9月30日股东权益合计239.16亿元，较2018年末的215.96亿元增长10.74%[56] - 2019年公司所有者权益合计215.96亿美元，负债和所有者权益总计857.43亿美元[100] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 2019年7 - 9月营业收入为3,831,915,156.97元，同比增长85.99%；1 - 9月营业收入为13,350,338,369.65元，同比增长53.63%[4] - 2019年1 - 9月营业收入为133.50亿元，较2018年同期的86.90亿元增长53.63%，受开发项目季度间结算差异影响[18] - 2019年1 - 9月公司实现营业收入133.5亿元，较去年同期增长54%[27] - 2019年7 - 9月本期营业收入38.32亿元，上期为20.60亿元，同比增长85.90%[59] - 2019年1 - 9月合并本期数营收为13,350,338,369.65元，上期数为8,689,679,229.26元[68] - 2019年1 - 9月公司营业收入为12.67亿元，上期为4.93亿元[74] 财务数据关键指标变化 - 净利润相关 - 2019年7 - 9月归属于上市公司股东的净利润为322,689,991.48元，同比增长83.41%；1 - 9月为1,375,331,776.87元，同比增长32.13%[4] - 2019年7 - 9月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为379,143,628.20元，同比增长170.85%；1 - 9月为1,409,362,479.03元，同比增长66.31%[4] - 2019年1 - 9月公司实现归属于上市公司股东的净利润13.8亿元，较去年同期增长32%[27] - 2019年1 - 9月公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.1亿元，较去年同期增长66%[27] - 2019年7 - 9月归属于母公司股东的净利润3.23亿元，上期为1.76亿元，同比增长82.28%[59] - 2019年1 - 9月合并本期持续经营净利润为1,821,568,583.95元，上期数为1,222,718,224.70元[68] - 2019年1 - 9月归属于母公司股东的净利润本期数为1,375,331,776.87元，上期数为1,040,908,275.66元[68] - 2019年1 - 9月少数股东损益本期数为446,236,807.08元，上期数为181,809,949.04元[68] - 2019年1 - 9月公司营业利润为33.01亿元，上期为52.82亿元[74] - 2019年1 - 9月公司净利润为32.17亿元，上期为53.62亿元[74] 财务数据关键指标变化 - 每股收益相关 - 2019年7 - 9月基本每股收益和稀释每股收益均为0.11元/股，同比增长83.33%；1 - 9月均为0.46元/股，同比增长31.43%[4] - 2019年基本每股收益0.11元，上期为0.06元，同比增长83.33%[62] - 2019年稀释每股收益0.11元，上期为0.06元，同比增长83.33%[62] - 2019年基本每股收益本期数为0.46，上期数为0.35[71] - 2019年稀释每股收益本期数为0.46，上期数为0.35[71] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率相关 - 2019年7 - 9月加权平均净资产收益率为1.00%，较上年同期上升0.41个百分点；1 - 9月为4.28%，较上年同期上升0.75个百分点[4] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 2019年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为7,002,122,322.00元[4] - 2019年1 - 9月经营活动现金流入小计为70.02亿元，较2018年同期的258.25亿元减少68.24%[22] - 2019年1 - 9月投资活动现金流入小计为0.16亿元，较2018年同期的1.62亿元减少90.32%，因兼并收购获取项目投资减少[22][23] - 2019年1 - 9月筹资活动现金流出小计为235.24亿元，较2018年同期的113.64亿元增长107.00%，因新增债务融资减少、偿还到期债务增加[22][24] - 2019年1 - 9月经营活动现金流入小计为258.25亿元，上期为153.50亿元[78] - 2019年1 - 9月经营活动现金流出小计为188.23亿元，上期为256.40亿元[78] - 2019年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为70.02亿元，上期为 - 102.90亿元[78] - 2019年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 1.40亿元，上期为 - 29.93亿元[78] - 2019年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 78.15亿元，上期为141.65亿元[78] - 2019年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为 - 9.53亿元，上期为8.81亿元[78] - 2019年1 - 9月经营活动现金流入小计为565.2951719961亿元，上期为575.3437531795亿元；现金流出小计为558.1230513779亿元，上期为728.1470069811亿元；现金流量净额为7.1721206182亿元，上期为 - 152.8032538016亿元[81] - 2019年1 - 9月投资活动现金流入小计为27.5936047158亿元，上期为80.7341399466亿元；现金流出小计为1.406784193亿元，上期为18.673361638亿元；现金流量净额为27.4529262965亿元，上期为78.8668037828亿元[81] - 2019年1 - 9月筹资活动现金流入小计为98.62亿元，上期为158.42亿元；现金流出小计为133.3892617688亿元，上期为71.6044306382亿元；现金流量净额为 - 34.7692617688亿元，上期为86.8155693618亿元[81] - 2019年1 - 9月汇率变动对现金及现金等价物的影响为13.648139万元[81] - 2019年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为 - 1428.500402万元，上期为12.879119343亿元；期初余额为35.0158485579亿元，上期为21.5684974888亿元；期末余额为34.8729985177亿元，上期为34.4476168318亿元[81] 财务数据关键指标变化 - 综合收益相关 - 2019年综合收益总额4.28亿元，上期为2.04亿元，同比增长109.44%[62] - 2019年归属于母公司股东的综合收益总额3.23亿元，上期为1.76亿元，同比增长83.35%[62] - 2019年综合收益总额本期数为1,821,557,015.32元，上期数为1,255,212,342.66元[71] - 2019年归属于母公司股东的综合收益总额本期数为1,375,320,208.24元，上期数为1,073,402,393.62元[71] - 2019年归属于少数股东的综合收益总额本期数为446,236,807.08元，上期数为181,809,949.04元[71] 财务数据关键指标变化 - 预收款项相关 - 2019年9月30日预收款项为193.35亿元，较2