证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2026-004 金融街控股股份有限公司2026年度第一期中期票据发行情况公告 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 经核查确认，本公司未直接认购或者实际由本公司出资，但通过关联机构、资管产品等方式间接认购本 期债务融资工具，认购资产支持票据及其他符合法律法规、自律规则规定的情况除外。 本公司的董事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债务融资工具认购， 本公司不存在知道或者应当知道关联方通过资管产品等方式间接参与认购的情况。 特此公告。 金融街控股股份有限公司董事会 2026年1月27日 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏。 金融街控股股份有限公司于2026年1月23日发行了中期票据26金融街MTN001，现将发行申购、配售情 况公告如下： ■ ...

中期票据发行 - 2026年1月23日发行26金融街MTN001，计划和实际总额140000万元[1] - 发行利率3.05%，价格100元/百元面值[1] 申购情况 - 合规申购家数7家，金额187000万元[1] - 有效申购家数6家，金额168000万元[1] 资金获配 - 中信建投自营获配19000万元，占比13.57%[2] - 华夏银行自营获配28000万元，占比20.00%[2] 票据期限 - 起息日2026年1月26日，兑付日2031年1月26日[1] - 期限3 + 2年[1]

中国人民银行2026年宏观审慎工作会议核心内容 - 会议总结了2025年宏观审慎管理与跨境人民币业务工作，并部署了2026年工作重点 [1] 2025年工作总结 - 加快构建宏观审慎管理体系，完善治理机制，夯实宏观审慎监测评估的规范化、标准化和实战化能力 [1] - 加强系统重要性金融机构、金融市场、跨境资本流动等重点领域宏观审慎管理 [1] - 推进人民币国际化，完善人民币跨境使用安排，优化货币互换和清算行网络 [1] - 强化人民币融资货币功能，进一步支持贸易投资便利化，持续提高服务实体经济能力 [1] 2026年工作部署 - 强化中央银行宏观审慎管理功能，持续完善宏观审慎和金融稳定委员会工作机制 [2] - 逐步拓展宏观审慎政策覆盖范围，前瞻性研判系统性金融风险隐患 [2] - 创新丰富政策工具箱，维护金融市场稳健运行和金融体系整体稳定 [2] - 以服务构建新发展格局为导向，进一步完善人民币跨境使用政策，促进货物贸易便利化 [2] - 优化人民币清算行布局，更好发挥货币互换作用，发展人民币离岸市场 [2] - 支持上海国际金融中心建设，更好满足各类主体人民币交易结算、投融资、风险管理等需求 [2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 展望2026年，区域上需重点关注内蒙古、黑龙江和吉林等产业债到期规模大省，规避行业下行、盈利和融资渠道弱化主体；行业方面广义民营房企仍面临考验，其他行业集中性风险概率不高，但要关注经营竞争力弱等主体；转债方面需警惕弱资质主体和已出现重大风险主体的实质风险提前爆发 [2] 各部分内容总结 信用债整体情况 - 截至2026年1月6日，全国信用债存量余额36.18万亿元，其中城投债17.73万亿元占比49.00%，产业债18.45万亿元占比51.00% [5] - 北京存续债券规模超7万亿，江苏3万亿级别，广东、浙江和山东2 - 3万亿，部分省份1 - 1.5万亿，其余1万亿以下；内蒙古未来一年到期债券占比81.09%，黑龙江40.39%，云南、天津和浙江短期到期债券占比也较高 [5] - 江苏、浙江等信用类债券中城投债占比超八成，北京、内蒙古和海南产业类债券占比超九成 [7] 城投债情况 - 自2023年7月开启本轮化债，多个省份发行特殊再融资债券，融资平台债务压力缓解，城投债发行成本和信用利差下降，融资成本普遍低于3%，债务期限拉长 [10] - 2024年11月全国人大常委会增加债务限额和专项债置换隐性债务，2025年各地置换后债务平均利息成本降低超2.5个百分点，节约利息支出超4500亿元 [10] 产业债情况 各省份产业债情况 - 去除城投债后，北京产业类规模7万亿，广东2万亿以上，上海1万亿以上，其余1万亿以下；内蒙古产业类债券短期到期占比82.64%，西藏、黑龙江等到期比重也较大，北京、重庆等省份期限结构较好 [11] - 内蒙古、黑龙江和吉林2025年产业类债券发行对未来一年到期规模保障倍数低于1，其余省份在1.0以上；宁夏、广西等省份城投债到期压力或更大 [14] 产业债分行业情况 - 2025年违约行业涉及12个行业，产业控股和电力行业债券余额最大超2万亿，信息技术和医疗服务行业债券余额不足10亿 [15] - 造纸、汽车服务等5个行业未来一年债务占比超50%，期限结构较差，但除汽车服务外其余行业债券接续情况较好 [15] - 轨道交通、包装等行业未来一年偿付压力较大，轨道交通、供热为央国企信用风险较小，其余行业主体短债压力需关注 [15] 房地产行业情况 - 2025年房地产开发主体违约率高，新增万科、正兴隆违约；2025年我国房地产开发投资完成额同比下跌17.20%，跌幅扩大 [18] - 截至2026年1月6日，房地产开发企业存续债余额11,528.76亿元，集中在地方国企和央企，广义民企占比4.67%；未来一年到期金额3916.14亿元，占比33.97% [18] - 未来一年公众企业、中外合资企业和民营企业短债到期压力超40%，广义民企发行额为未来一年到期金额的76.93%，压力仍在 [20] - 国有房地产企业销售端受阻但债券续作能维持，中央国企债券再融资能力较强，地方国企未来一年债券到期规模及占比略高 [20] - 2026年民营房企重点关注龙湖和亿达发展，龙湖到期规模大且2025年未新增债券，亿达发展债券偿付压力较大 [23] 产业类主体亏损情况 - 大额亏损主体以房地产开发行业居多，还有央企鞍钢集团；亏损金额在50 - 100亿元的涉及房地产、电气设备等行业主体 [24][26] - 关注上述主体业绩变化，若无法摆脱亏损偿债压力将增大 [26] 产业类民营主体情况 - 伊利实业和海通恒信到期规模较大，伊利实业需借新还旧偿还缺口，海通恒信依赖借新还旧保障债券接续 [28] - 瑞茂通和中瑞实业债务危机下公开债走向违约或展期概率大，港华燃气长期资不抵债，其境内债由港华智慧能源担保 [28][29] ABS情况 - 2023 - 2025年，证监会主管ABS违约率分别为1.10%、0.77%和0.88%，穿透债务主体主要为已违约民营房地产主体 [32] - 截至2026年1月6日，债券市场ABS存续债余额25,021.96亿元，一年内到期金额3,541.59亿元，占比约14.15%，2025年发行额对未来一年到期金额覆盖倍数为3.97，接续情况较好 [32] - 房地产市场未企稳，民营房地产主体难发行以地产为底层资产的ABS，穿透债务主体为已违约民营地产的主体相应ABS违约不可避免 [32] 可转债情况 - 2025年新增2家中装建设和华铭智能可转债违约主体；截至2026年1月6日，债券市场存续可转债余额5553.51亿元，同比下降22.89%，广义民企占比64.73% [33] - 以行权计2026年到期可转债规模821.93亿元，占比14.80%，广义民企到期可转债压力较大 [33] - 存续可转债主体共402家，较上年下降133家，央企违约风险低，地方国企可转债兑付风险与国资持股比例和主体经营财务实力有关 [35] - 安徽鸿路钢结构等公司面临兑付压力，转股机制可降低信用风险；东方时尚驾驶学校等公司虽无需兑付但需关注经营等负面信息及实质风险提前爆发 [35][36]

监管政策动态 - 中国证监会于1月23日宣布新增确定14个期货期权品种为境内特定品种 [1] - 新增品种涵盖上海期货交易所、郑州商品交易所、广州期货交易所及上海国际能源交易中心 [1] - 具体品种包括：镍期货、镍期权、对二甲苯期货、瓶片期货、短纤期货、精对苯二甲酸期权、对二甲苯期权、瓶片期权、短纤期权、碳酸锂期货、碳酸锂期权、20号胶期权、低硫燃料油期权、国际铜期权 [1] 市场开放与准备 - 证监会将督促相关期货交易场所做好各项准备工作 [1] - 目标是平稳有序落地上述品种引入境外交易者参与交易 [1]

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 1月23日，金融街在互动平台回答投资者提问时表示，截至2025年12月底，公司股东户数 共计70989户。 ...

公司财务状况 - 截至2025年9月30日，公司货币资金余额为101.27亿元 [2] - 公司货币资金余额已连续6年可以覆盖一年期内到期的有息负债 [2] 公司经营策略 - 公司将保障现金流安全作为核心经营任务 [2] - 公司通过完善销售管控模式以加快产品去化 [2] - 公司积极开展融资工作，募集与发展需求相匹配的资金 [2] - 公司执行精细化资金管理以加强现金流监控和调度 [2] - 公司通过多种举措确保经营资金安全稳健 [2]

文章核心观点 - 2025金融街论坛年会以“创新、变革、重塑下的全球金融发展”为主题，被视为中国金融改革发展风向标，其中“安全开发应用 人工智能 助力数字金融高质量发展”论坛受到关注，平安产险作为唯一受邀财险公司分享其人工智能应用实践 [1] - 平安产险已进入人工智能大规模应用的3.0阶段，在营销、服务、运营、管理、经营五大领域深度应用AI，核心场景AI覆盖率达100%，旨在重塑保险价值链并培育金融新质生产力 [1][4] 公司人工智能战略与阶段 - 公司数字化转型分为线上化、数据化、智能化三阶段，并于2021年迈入3.0智能化阶段 [2] - 在集团AI战略指引下，公司深入推进AI in All，围绕场景、算法、算力、数据四大核心要素重塑保险业务价值链 [2] 人工智能应用核心要素与能力 - **场景**：在智能营销、服务、运营、管理、经营五大领域落地超1000个子业务场景 [2] - **算法**：拥有超过350名算法工程师，构建灵活AI架构，可支持1周内快速接入新的大模型 [2] - **算力**：已构建千卡规模的算力集群，有效支持AI应用落地 [2] - **数据**：通过知识工程积累PB级保险行业垂域知识数据集 [2] 人工智能在具体业务领域的应用成效 - **智能服务（鹰眼系统）**： - 聚合100多个风险模型，构建数字化风险减量服务能力 [4] - “十四五”期间智能预警灾害162万场，发出预警信息470亿次，覆盖客户1.3亿人次 [4] - 以应对超强台风“桦加沙”为例，灾前提前4天精准预判，推送预警覆盖3950万人次，向1112个高风险标的客户发放应急物资5570套；灾后调度1400名理赔专家和230名现场救灾人员，实现小额案件最快10分钟赔付，巨灾24小时内赔付超1800万元 [4] - **智能运营（承保出单）**： - 应用智能出单机器人实现全流程自动化出单 [5] - 目前90%的新车保单作业由机器人自动完成，平均耗时从6分钟下降到1.2分钟 [5] - **智能管理（理赔风控）**： - 应用图像推理、车机风控大模型等技术构建数字风控体系 [5] - 2024年反欺诈拦截金额累计达119亿元 [5] - **智能经营（农业保险）**： - 应用AI等技术实现农险“保前-保中-保后”全链条精准管理 [6] - 保前通过数字地图和遥感识别技术解决“地在哪、谁在种、种什么”以实现精准承保 [6] - 保中通过长势监测、灾害预警实现风险减量 [6] - 理赔阶段通过区间估损大模型支持地块级估损，实现理赔款到农户、到地块的精准理赔 [6] 人工智能安全治理 - 公司高度重视AI安全治理，在国家金融监督管理总局科技监管司指导下，构建了涵盖应用安全、数据安全、模型算法安全和合规运营的AI安全治理体系，确保人工智能应用“安全、可靠、可控” [3] 行业论坛背景与影响 - 2025金融街论坛年会是党的二十届四中全会后经济金融领域首次举办的国家级、国际性论坛 [1] - 论坛由北京市人民政府与中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会、新华社、国家外汇管理局共同主办，来自全球30多个国家和地区的400余名嘉宾参与38场议题活动 [7]

报告行业投资评级 - 行业评级为“增持”，且为维持评级 [2] 报告核心观点 - 政策层面延续支持居民改善住房需求，为市场提供支撑 [7][14] - 本周（1.9-1.15）一二手房销售数据同比虽仍为负增长，但环比均出现显著回升，显示市场短期回暖迹象 [5][7] - 行业基本面呈现分化，三四线城市一手房成交套数同比实现15.3%的正增长，且环比增幅高达55.1%，表现亮眼 [22] - 土地市场量价齐跌，房企融资规模同比大幅收缩，显示行业投资端依然疲弱 [6] - 投资建议聚焦于财务稳健的龙头房企及有望随需求修复而受益的物业管理公司 [7] 一周行情回顾 - 本周（报告发布当周），申万房地产指数下跌3.52%，同期沪深300指数下跌0.57%，板块相对收益为-2.95%，表现弱于大盘 [4][12] - 个股表现分化，涨幅前五的个股包括*ST亚太、*ST阳光等，跌幅后五的个股包括华夏幸福、ST中迪等 [12] 行业新闻追踪 - **中央政策**：住房城乡建设部等三部门联合公告，延续实施换购住房个人所得税退税政策，执行期为2026年1月1日至2027年12月31日，旨在支持居民改善住房条件 [14][16] - **地方政策（湖南）**：湖南省政府提出推动利用专项债收购存量商品房用作保障性住房等，并计划开展商品房促销活动 [14][16] - **地方政策（深圳）**：罗湖区发布城市更新计划，包含三九花园更新项目；深圳市住建局公布2026年第一季度计划入市19个商品房项目，预计供应房源7537套 [14][16] 个股公告及新闻追踪 - **融创中国**：旗下多家子公司新增未能清偿到期债务，违约金额合计超12.5亿元，并存在多项失信行为 [17][19] - **华润置地**：2025年12月单月合同销售金额410亿元，同比增长28.1%；但2025年全年累计合同销售金额2336亿元，同比减少10.5% [17][18][21] - **龙湖集团**：2025年累计合同销售金额631.6亿元，区域销售分布以西部、长三角和环渤海为主 [20] - **世茂股份**：截至2025年12月累计诉讼仲裁金额达5.80亿元，占最近一期经审计净资产绝对值的12.97% [20][21] - **金融街**：完成“25金融街MTN001”中期票据付息，本期偿付利息金额2940万元 [20][21] 行业基本面：重点城市一手房成交 - **周度数据（1.9-1.15）**：38个重点城市一手房合计成交21，770套，同比下滑14.7%，但环比增长12.4%；成交面积201.4万平方米，同比下滑25.3%，环比增长12.8% [5][22] - **周度分能级**：三四线城市成交套数同比增15.3%，环比大增55.1%，表现最佳；一线城市成交套数同比降23.2%，环比降14.6% [22] - **月度至今数据（1.1-1.15）**：38城一手房合计成交43，720套，同比下滑22.3%，环比下滑24.3% [30] 行业基本面：重点城市二手房成交 - **周度数据（1.9-1.15）**：16个重点城市二手房合计成交18，991套，同比下滑11.5%，环比增长17.2%；成交面积188万平方米，同比下滑11.6%，环比增长18.3% [5][40] - **周度分能级**：各线城市成交套数同比均为负增长，但环比均为正增长，其中一线城市环比增长23.8% [40] - **月度至今数据（1.1-1.15）**：16城二手房合计成交35，494套，同比下滑16.4%，环比下滑10% [43] 行业基本面：重点城市库存情况 - **周度数据（1.9-1.15）**：17个重点城市商品房库存面积18，824.9万平方米，环比增速为0%，去化周期为151.7周 [5][52] - **分能级库存**：一线、二线、三四线城市去化周期分别为117.8周、176.6周和260.8周，三四线城市去化压力最大 [52][61] 行业基本面：土地市场供给与成交 - **周度数据（1.5-1.11）**：土地供应面积2，198.8万平方米，同比微降2.6%；供应均价858元/平方米，同比大幅下降42% [6][62] - **土地成交**：成交土地面积1，503.1万平方米，同比大幅下降41.4%；土地成交金额189.1亿元，同比大幅下降49.5%；成交楼面价1，258元/平方米，溢价率仅1.4% [6][62] - **房企拿地明细**：近期拿地房企以中国海外发展、保利发展、越秀地产、招商蛇口、龙湖集团等财务稳健的国企和优质民企为主，多集中在核心一二线城市 [76] 行业基本面：房地产行业融资 - **周度数据（1.2-1.8）**：房地产企业合计发行信用债35.3亿元，同比大幅下降57.67%，但环比大幅增长411.59% [6][77] - **月度至今数据**：本月至今信用债发行额35.3亿元，同比降57.67%，环比降79.15% [77] 投资建议 - 建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等 [7] - 同时建议关注随着市场需求回升，有望迎来业绩和估值修复的物业管理公司，如华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等 [7]

核心观点 - 金融街股价在1月20日盘中上涨，伴随主力资金净流入，但公司近期财务表现承压，2025年前三季度营业收入大幅下滑，归母净利润为负[1][2] 股价与交易表现 - 1月20日盘中，金融街股价上涨2.17%，报2.83元/股，成交额5610.75万元，换手率0.67%，总市值84.59亿元[1] - 当日主力资金净流入1378.76万元，特大单买入1587.25万元（占比28.29%），卖出165.93万元（占比2.96%）[1] - 今年以来股价累计上涨2.91%，近5个交易日涨1.07%，近20日涨1.80%，但近60日下跌8.12%[2] 公司基本情况 - 金融街控股股份有限公司成立于1996年6月18日，于1996年6月26日上市，总部位于北京市西城区[2] - 公司主营业务为房地产开发和经营，收入构成为：房产开发77.85%，物业租赁16.66%，物业经营3.92%，其他1.57%[2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括低价、特色小镇、碳中和、小盘、北京国资等[2] 财务数据 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入62.87亿元，同比减少46.21%[2] - 2025年1月至9月，公司归母净利润为-13.50亿元，但同比增长48.39%[2] - 公司A股上市后累计派发现金红利109.81亿元，近三年累计派现4483.39万元[3] 股东与机构持仓 - 截至12月31日，公司股东户数为7.10万户，较上期减少0.46%，人均流通股42100股，较上期增加0.46%[2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股3128.67万股，较上期增加998.94万股[3] - 截至2025年9月30日，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第七大流通股东，持股1891.19万股，较上期减少17.64万股[3]