2025年二季度及上半年国际收支平衡表数据 人民币计值数据 - 2025年二季度经常账户顺差9715亿元，其中货物贸易顺差15751亿元，服务贸易逆差3345亿元，初次收入逆差2978亿元，二次收入顺差287亿元 [1] - 2025年二季度资本和金融账户逆差9715亿元，来华直接投资保持净流入 [1] - 2025年上半年经常账户顺差21589亿元，其中货物贸易顺差32798亿元，服务贸易逆差7604亿元，初次收入逆差4089亿元，二次收入顺差485亿元 [1] - 2025年上半年资本和金融账户逆差19810亿元 [1] 美元计值数据 - 2025年二季度经常账户顺差1351亿美元，其中货物贸易顺差2191亿美元，服务贸易逆差465亿美元，初次收入逆差414亿美元，二次收入顺差40亿美元 [1][2] - 2025年二季度资本和金融账户逆差1351亿美元 [1] - 2025年上半年经常账户顺差3006亿美元，其中货物贸易顺差4566亿美元，服务贸易逆差1059亿美元，初次收入逆差569亿美元，二次收入顺差67亿美元 [2] - 2025年上半年资本和金融账户逆差2758亿美元 [2] SDR计值数据 - 2025年二季度经常账户顺差996亿SDR，其中货物贸易顺差1615亿SDR，服务贸易逆差343亿SDR，初次收入逆差305亿SDR，二次收入顺差29亿SDR [2] - 2025年二季度资本和金融账户逆差996亿SDR [2] - 2025年上半年经常账户顺差2257亿SDR，其中货物贸易顺差3425亿SDR，服务贸易逆差796亿SDR，初次收入逆差423亿SDR，二次收入顺差50亿SDR [2] - 2025年上半年资本和金融账户逆差2065亿SDR [2]

股东持股变动 - 金融街物业(01502)股东于8月5日将股票由UBS Securities Hong Kong Limited转入花旗银行 [1] - 转仓市值为2065.17万港元 [1] - 转仓股份占比8.08% [1] 股息派发计划 - 公司计划于2025年8月4日派发截至2024年12月31日止末期股息 [1] - 每股派息金额为0.157元 [1]

股东持股变动 - 金融街物业股东于8月5日将股票由UBS Securities Hong Kong Limited转入花旗银行 [1] - 转仓市值为2065 17万港元 [1] - 转仓股份占比8 08% [1] 股息派发计划 - 公司计划于2025年8月4日派发截至2024年12月31日止末期股息 [1] - 每股派息金额为0 157元 [1]

股价与交易数据 - 截至2025年8月4日收盘，金融街股价报2 94元，与前一交易日持平 [1] - 当日成交量为213509手，成交额达0 63亿元 [1] - 股价波动区间为2 91元至2 98元 [1] 主营业务与行业 - 公司主营业务为房地产开发与经营，业务范围涵盖写字楼、商业、酒店等多种业态 [1] - 公司在北京地区拥有多个商业地产项目 [1] 股东结构变化 - 截至2025年7月31日，公司股东户数为7 45万户，较上期减少1585户，降幅2 08% [1] - 户均持股数量从3 93万股上升至4 01万股，户均流通市值为11 74万元 [1] 资金流向 - 8月4日主力资金净流出978 02万元 [1] - 近五个交易日累计净流出738 17万元 [1] - 深股通持股数量维持在2129 73万股，占流通股本的0 71% [1]

行业投资评级 - 房地产行业投资评级为"看好"并维持[11] 核心观点 - 7月政策预期不应过高 但9月至Q4产业政策具备较强宽松预期 止跌回稳需进一步政策加码[2] - 行业量价快速下行阶段可能已过 核心区和优质房产存在结构性亮点[4] - 优质地产股当前股价较去年底部溢价不大 顺周期板块估值抬升提供补涨空间[4] - 建议关注轻库存、区域优质、产品力强的龙头房企 以及现金流稳定的经纪、商业地产和央国企物管[4] 市场表现 - 本周长江房地产指数下跌2.76% 跑输沪深300指数1.01个百分点 行业排名24/32[5] - 年初至今累计下跌0.45% 跑输沪深300指数3.50个百分点 行业排名29/32[5] - 开发类公司周度平均下跌6.02% 物业类下跌4.07% REITs类上涨0.64%[14] 政策动态 - 中央政治局会议强调高质量开展城市更新 防范化解重点领域风险[6] - 上海推进"两旧一村"改造 计划2024-2026年启动66个城中村改造项目 今年计划启动25个[6] - 北京完善生育支持政策 对多子女家庭购房给予支持[18] 销售数据 - 37城新房成交面积四周滚动同比下降19.1% 较上周扩大7.2个百分点[7] - 19城二手房成交面积四周滚动同比下降2.3% 较上周收窄3.0个百分点[7] - 7月37城新房成交同比下降18.3% 19城二手房下降4.4% 12城合计下降15.7%[7] - 年初至今37城新房累计下降4.9% 19城二手房累计增长15.3%[7] 政策空间分析 - 常规政策空间包括首付、利率、税费和限购等因城施策措施[8] - 超常规政策空间包括：房贷结构性工具、公积金贷款降息提额、大中城市旧改货币化等[8] - 防风险框架下产业政策目标明确 政策空间充足 未来宽松只是节奏问题[8]

金融风险防控 - 重点领域金融风险进一步收敛[1] - 金融支持融资平台债务风险化解取得重要成效[1] - 推进中小银行改革化险，重点机构和重点地区金融风险有序处置[1] 金融监管体系完善 - 设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会[1] - 宏观审慎和金融稳定保障体系不断健全[1] - 完善房地产金融宏观审慎管理[1] 资本市场支持 - 坚定支持资本市场平稳运行[1] - 优化支持资本市场两项工具额度使用和政策安排[1] - 更好稳定市场预期[1] 金融市场规范 - 严肃查处债券市场违法违规行为[1] - 规范应收账款电子凭证等供应链金融业务[1]

货币政策与金融支持 - 实施适度宽松的货币政策，降低存款准备金率，灵活运用多种货币政策工具，保持流动性充裕 [1] - 下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进金融市场利率和社会综合融资成本下行 [1] - 持续完善货币政策框架，培育政策利率，完善货币政策工具箱，做好政策沟通和预期引导 [1] - 综合运用多种货币政策工具，保持流动性充裕，引导金融机构保持信贷合理增长 [6] 金融服务与经济转型 - 加强金融"五篇大文章"工作统筹，聚焦支持科技创新、提振消费、小微企业、稳定外贸 [2] - 设立债券市场"科技板"，创设科技创新债券风险分担工具、服务消费与养老再贷款 [2] - 6月末科技、绿色、普惠小微、养老产业、数字经济产业贷款分别同比增长12.5%、25.5%、12.3%、43%、11.5% [2] - 用好科技创新和技术改造再贷款政策，推动科技型中小企业贷款较快增长 [6] 金融风险防控 - 金融支持融资平台债务风险化解取得重要成效，推进中小银行改革化险 [2] - 设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会，宏观审慎和金融稳定保障体系不断健全 [2] - 完善房地产金融宏观审慎管理，支持加快构建房地产发展新模式 [2] - 持续做好金融支持地方政府融资平台化债工作，有序推进重点地区和机构风险处置 [6] 金融开放与国际合作 - 持续推动人民币跨境支付系统（CIPS）建设和发展，内地与香港快速支付系统互联互通上线 [3] - 实现与多国跨境二维码支付互联互通，数字人民币及多边央行数字货币桥跨境支付场景不断丰富 [3] - 建立中欧央行行长年度会晤机制，推进中欧金融工作组务实合作 [3] - 加快拓展贸易项下人民币使用，提升人民币融资货币功能 [7] 金融管理与服务 - 加快推进中国人民银行法等重要立法修法，在上海实施多项金融改革开放政策举措 [4] - 金融"五篇大文章"贷款统计全面落地实施，首次形成统计全景图 [4] - 强化支付市场严监管，精准治理涉诈涉赌"资金链"，保障现金供应，优化现金服务 [4] - 建设安全高效的跨境支付体系，有序推进快速支付系统互联互通 [8] 金融市场改革 - 推进债券市场"科技板"建设和科技创新债券风险分担工具使用，扩大科技创新债券发行规模 [7] - 完善金融市场和金融基础设施制度框架，加快推进票据法、公司债券管理条例等制定修订工作 [7] - 深化贸易外汇业务管理改革，积极推进跨境投融资便利化 [7]

外汇管理政策与改革 - 国家外汇管理局召开2025年下半年外汇管理工作交流会，总结上半年工作并部署下半年重点任务 [1] - 2025年以来外汇管理部门统筹做好外汇领域防风险、强监管、促发展工作，加大外汇支持实体经济高质量发展力度 [2] - 推动优质企业贸易外汇收支便利化政策、跨境贸易高水平开放试点扩面提质，支持更多银行和支付机构为贸易新业态主体办理外汇结算业务 [2] - 有序推进跨境投融资管理改革，扩大跨国公司本外币一体化资金池试点，向QDII新发放投资额度30.8亿美元 [2] - 研究制定深化跨境投融资外汇管理改革一揽子措施，完善企业汇率风险管理服务，上半年企业外汇套期保值比率创历史新高 [2] - 稳慎推进银行外汇展业改革，银行凭客户指令办理跨境收支超2000亿美元 [2] - 积极支持区域开放发展，支持上海国际金融中心建设，保持人民币汇率弹性 [2] - 外汇储备规模稳定在3.2万亿美元以上 [2] 2025年下半年重点工作 - 深化外汇领域改革开放，支持外贸稳定发展，实施优化外贸新业态主体外汇资金结算等贸易外汇管理改革一揽子政策 [3] - 积极推进跨境投融资便利化，推动取消外商投资企业境内再投资登记、便利科技型企业跨境融资等措施落地见效 [3] - 在全国实施跨国公司资金池管理政策，开展绿色外债政策试点，优化完善境内企业境外上市资金管理 [3] - 推动银行外汇展业改革扩面提质，深化外汇市场发展，继续完善企业汇率风险管理服务 [3] - 因地制宜支持区域开放发展，支持自贸试验区提升战略，支持海南自由贸易港、粤港澳大湾区等开展外汇管理创新 [3] - 防范化解外部冲击风险，加强外汇形势监测分析，强化跨境资金流动宏观审慎管理和预期引导 [3] - 提升开放条件下的监管能力和水平，加强外汇管理法治建设，完善事中事后监管 [3] - 完善中国特色外汇储备经营管理，维护外汇储备资产安全、流动和保值增值 [3] - 推进国际收支统计体系建设，制定《国际收支和国际投资头寸手册（第七版）》实施方案 [3] - 深化"数字外管"、"安全外管"建设，探索构建"智慧外管"，持续丰富跨境金融服务平台应用场景 [3]

财务资助 - 为四川雅恒提供0.58亿元财务资助，2025年新增额度不超21亿，剩余20.42亿未用[2] - 按持股比例向四川雅恒股东借款余额0.58亿，展期不高于0.58亿、期限不超两年且免息[4][5] - 预计财务资助到期可收回约0.30亿元[15] 财务状况 - 公司股东大会和董事会累计批准有效期内对外资助额度80.59亿元[18] - 提供财务资助总余额占最近一期经审计净资产比例18.88%[18] - 对合并报表外单位资助总余额占比17.78%[18] - 对外资助无逾期未收回金额[18] 被资助方情况 - 金融街成都置业、中交地产、青岛谦为分别持四川雅恒34%、33%、33%股权，实控人为北京市西城区国资委[8] - 四川雅恒2024年资产总额15325.98万元、负债22312.01万元、净资产 - 6986.03万元、营收8565.30万元、净利润 - 13072.83万元[10] 其他承诺 - 提供财务资助后十二个月内，不将超募资金永久性用于补充流动资金或归还银行贷款[17]

国际收支货物和服务贸易数据 - 2025年6月我国国际收支货物和服务贸易进出口规模42214亿元 同比增长6% [1] - 货物贸易出口21185亿元 进口15112亿元 顺差6073亿元 [1] - 服务贸易出口2437亿元 进口3480亿元 逆差1043亿元 [1] 服务贸易主要项目 - 运输服务进出口规模1639亿元 [1] - 旅行服务进出口规模1603亿元 [1] - 其他商业服务进出口规模967亿元 [1] - 电信 计算机和信息服务进出口规模659亿元 [1] 按美元计值数据 - 2025年6月货物和服务贸易出口3292亿美元 [1] - 进口2591亿美元 [1] - 顺差701亿美元 [1]