债券付息公告核心内容 - 金融街控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行的公司债券（第五期）（品种二）"23金街10"将于2025年7月17日支付自2024年7月17日至2025年7月16日期间的利息 [1][2] - 本次付息的债权登记日为2025年7月16日，凡在该日（含）前买入并持有本期债券的投资者享有本次派发的利息 [1] - 公司已将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户 [1][3] 债券基本情况 - 债券简称：23金街10，债券代码：148378 [1][2] - 发行日期：2023年7月17日 [2] - 债券期限：5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权 [2] - 若投资者未行使回售选择权，则债券到期日为2028年7月17日 [2] 付息方案 - 票面利率为3.68% [2] - 证券投资基金债券持有人实际每手（面值1,000元）派发利息为人民币29.44元 [2] - 非居民企业（包含QFII、RQFII）债券持有人实际每手（面值1,000元）派发利息为人民币36.80元 [2] 付息安排 - 付息日：2025年7月17日 [1][2] - 除息日：2025年7月16日 [3] - 下一付息期起息日：2025年7月17日 [3] 税务处理 - 个人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，税率为利息额的20% [4] - 对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，期限至2025年12月31日 [4] - 其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳 [4] 相关机构 - 债券登记机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 [3] - 公司联系人：范文，联系电话：010-66573955 [5] - 主承销商联系人：王校师等，联系电话：010-56800262 [5]

债券基本信息 - 债券“23金街10”发行规模20亿元[3] - 期限7年，附第5年末选择权[3] - 利率3.68%[3] 时间信息 - 起息日2023年7月17日[3] - 兑付日2030年7月17日，回售部分2028年7月17日[4] - 债权登记日2025年7月16日，付息日2025年7月17日[6] 利息与税收 - 每手派息36.8元（含税）[5] - 个人等扣税后每手29.44元，非居民企业36.8元[5] - 个人等征税税率20%，境外机构暂免税[11]

财务数据关键指标变化 - 业绩预告期间为2025年1月1日至6月30日[2] - 业绩预告类型为净利润为负值[2] - 归属于上市公司股东的净利润预计为-110,000万元至-90,000万元，上年同期为-198,413.20万元[2] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为-100,000万元至-80,000万元，上年同期为-200,378.12万元[2] - 基本每股收益预计为-0.37元/股至-0.30元/股，上年同期为-0.66元/股[2] 其他没有覆盖的重要内容 - 本期业绩预告未经过注册会计师预审计[3] 各条业务线表现 - 公司房产开发业务随行就市采取销售策略，项目结算亏损但较上年同期减亏[4]

北京写字楼市场现状 - 北京写字楼市场已陷入"存量竞争"，二季度全市和五大核心商圈净吸纳量分别为3.97万平米和-3984平米，远低于1368万平米的存量水平 [3] - 二季度北京写字楼整体租金环比下降1.6%至233.2元/平米/月，五大核心商圈租金环比下降2.6%至257.58元/平米/月 [3] - 金融街作为租金最高区域，二季度租金跌破400元/平米/月至389.2元/平米/月，环比下降6.1%，较上年四季度下降8.7% [4] 供需与空置情况 - 二季度金融街空置率环比上升0.2个百分点至9.7%，全市空置率维持在16.9%-18.4%的高位 [4] - 2026年将迎来供应高峰，预计新增75.7万平米，2026-2028年累计新增约180万平米，其中中央商务区和望京-酒仙桥区域占比达70% [5] - 中关村区域空置率环比显著下降3.2个百分点至12.8%，为表现最好的子市场 [5] 市场驱动因素 - 金融央企加速搬迁至自持办公楼对金融街去化造成压力 [4] - 高科技企业需求推动中关村市场改善，该区域租金环比仅下降1.0%至258.2元/平米/月 [5] - 人形机器人、商业航天等20个未来产业被列为北京政府重点发展方向，将驱动写字楼需求提升 [5] 未来市场展望 - 业主采取"以价换量"策略，通过降低租金、提升配套服务、定制装修等措施吸引租户 [6] - 预计下半年空置率将持续小幅上升，租金进一步下行，市场向租户方倾斜 [6] - 部分专家认为租金让渡空间已接近极限，市场处于筑底横盘阶段，2025年底可能趋于稳定 [6]

北京独角兽企业发展现状 - 北京以115家独角兽企业、5949亿美元总估值稳居全国首位，覆盖人工智能、航天科技、集成电路等硬科技领域 [1] - 北京独角兽企业总量连续五年居全国首位，形成具有普遍参考意义的北京范式 [3] - 北京依托金融街、中关村、北交所构建覆盖企业全生命周期的金融支持体系 [3] 政策与资本支持 - 北京通过财政资金、引导基金、国资控股参股资本引导社会资本投向独角兽企业，争取国家产业投资基金支持 [1] - 西城区设立考核周期长达15年的政府引导基金，推动"耐心资本"精准滴灌 [1] - 从中关村先行先试到自由贸易试验区政策迭代，北京为创新企业提供包容审慎的监管环境 [3] 技术与市场驱动因素 - 北京科研院所和高校林立，为底层技术突破提供"源头活水" [3] - 超大规模市场场景和新型基础设施（如金融街）加速人工智能等技术商业化落地 [3] - 硬科技基因与场景赋能形成双轮驱动模式 [3] 金融服务创新 - 中国民生银行北京分行推出"鲲鹏计划"，通过定制化金融服务支持独角兽企业全周期成长 [4] - 金融服务聚焦隐形冠军、制造业冠军、独角兽等群体，构建开放包容的准入体系 [4] - 金融机构通过授信白名单、首贷培育、产业对接等机制支持企业原始创新和技术转化 [4] 行业交流平台 - 金融街论坛及系列活动（如CFO99研讨会、HICOOL全球创业者平台）吸引全球顶尖人才与资本 [3][4] - CFO99论坛聚焦金融创新驱动、新质生产力与企业创新等主题 [4]

地产股集体拉升 - A股房地产板块成分股中，华夏幸福盘中涨停，涨幅10.22%，深深房A、光大嘉宝、渝开发、绿地控股同样触及涨停，其中南山控股7天4板，渝开发4连板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、衢州发展、信达地产等多股跟涨，涨幅均超5%，其中金融街涨幅达8.25%，新城控股涨幅7.03%，板块内仅3个成分股下跌 [1] - 港股内房股走势强势，龙光集团一度涨超80%，远洋集团涨幅27.17%，龙光集团涨幅20.88%，弘阳地产涨幅13.04%，宝龙地产涨幅19.67%，另有近20家股价涨幅超10% [1] 政策面积极信号 - 住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权 [2] - 各地政府"因城施策"积极行动，今年围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台"稳楼市"政策 [2] - 北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提到要优化住房消费新供给，完善"保障+市场"住房供应体系，研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [2] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债务重组方案获债权人批准，全面覆盖21笔存量的交易所债券，涉及本金余额合计219.6亿元 [2] - 中指院统计显示，目前融创、富力等14多家房企债务重组或重整获批 [2] 行业趋势展望 - 2025年上半年新房及二手房交易呈现前高后低趋势，小阳春延续了去年四季度后的市场趋势，4月份后市场热度有所消退，下半年地产或具备强拐点机会 [3] - 2024年9月以来，"稳楼市、稳股市"一直是中央层面的明确要求，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义 [3] - 中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [3]

地产股表现 - 南山控股实现7天4板连续涨停走势 [1] - 渝开发收获4连板表现 [1] - 华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、财信发展等个股触及涨停板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、信达地产等多只地产股涨幅超过5% [1] - 绿地控股盘中录得涨停表现 [1] - 荣盛发展、电子城、天保基建、特发服务等相关个股跟涨 [1] - 房地产行业主力资金净流入规模达9.17亿元 板块整体上涨1.68% [2] - 招商蛇口、金地集团、南山控股等个股资金净流入规模居前 [2] 政策支持 - 上半年各地推出至少150余条住房公积金优化政策 包括异地互认等创新举措 [1] - 优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴、下调房贷利率等组合措施形成"稳楼市"效应 [1] - 住房城乡建设部调研组强调促进房地产市场平稳健康发展 要求各地运用调控政策自主权 [1] - 政策实施要求因城施策、精准施策 提升系统性和有效性 [2] - 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"满足新期待 [2] - 多管齐下稳定市场预期、激活消费需求、优化供给结构、化解潜在风险 [2] - 推动房地产市场实现止跌回稳目标 [2]

地产股表现 - 地产股午后涨势持续扩大 南山控股走出7天4板 渝开发实现4连板 [1] - 华夏幸福 深深房A 光大嘉宝 财信发展等多股涨停 [1] - 金融街 新城控股 首开股份 信达地产均涨超5% [1] 政策支持 - 上半年多地调整优化住房公积金政策 出台至少150余条相关措施 [1] - 政策内容包括支持住房公积金异地互认 优化限购 收购存量商品房 加大购房补贴 降低房贷利率等 [1]

人事变动 - 2025年7月8日董事白力因个人原因辞职，辞职当日生效[2] - 辞职后白力不在公司及子公司任职，持有公司股份52,900股[2] - 公司将开展董事补选工作[2] 公告信息 - 公告发布时间为2025年7月10日[4]

行业荣誉 - 金融街中心项目荣获"2025物业服务示范基地"称号，由北京中指信息技术研究院基于物业服务星级评价技术评定 [1] - 项目此前已获得"二星级绿色建筑认证"、"北京市物业管理示范大厦五星"等多项行业权威认证 [3] 项目概况 - 金融街中心位于西城区金融大街9号，管理面积从9万㎡扩建至14万㎡，现由三座塔楼组成 [3] - 项目为单一业主自持物业，采用只租不售模式，主要客户为知名金融机构 [3] 公司背景 - 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司成立于2002年，注册资本1500万元，控股股东为金融街物业股份有限公司(1502 HK) [10] - 公司具有物业管理一级资质，是中国物业管理协会理事单位，并通过SGS综合管理体系认证 [10] 服务特色 - 采用IOT云智慧物业集成管理平台等领先技术，打造高端商务服务核心优势 [4] - 提供VIP接待服务（含中英文讲解）等个性化服务，营造舒适安全的工作环境 [5] 管理理念 - 坚持"科学规范的管理、竭诚高效的服务、安全环保的环境、职业健康的追求、持续改进的发展"方针 [4][5][10] - 企业使命为"服务业主、发展企业、成就员工、回报社会"，强调社会责任感与行业使命感 [4][10]