南国置业股份有限公司 2022 年半年度报告全文 南国置业股份有限公司 2022 年半年度报告 2022 年 8 月 1 南国置业股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 公司负责人武琳、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本半年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事 项，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此 保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投 资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 南国置业股份有限公司 2022 年半年度报告全文 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表； 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有 ...

南国置业股份有限公司 2022 年半年度报告全文 公司负责人武琳、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本半年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事 项，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此 保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投 资者注意投资风险。 南国置业股份有限公司 2022 年半年度报告 2022 年 8 月 1 南国置业股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | | | 南国置业股份有限公司 2022 年半年度报告全文 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表； 二、报告期内在中国证监会指定报纸上 ...

南国置业股份有限公司 2021 年年度报告全文 南国置业股份有限公司 2021 年年度报告 2022 年 04 月 1 南国置业股份有限公司 2021 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人武琳、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主管 人员)唐珂声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事项， 该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足 够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意 投资风险。 本公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素： 公司在经营中主要存在宏观经济风险、政策风险、市场风险、融资利率风 险等风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告"第三节管理层 讨论与分析，十一、公司未来发展的展望"。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以 ...

南国置业股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 南国置业股份有限公司 2022 年第一季度报告 2022 年 04 月 1 南国置业股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人武琳、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主管 人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 南国置业股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增 | | --- | --- | --- | | | | 减 | | 营业收入（元） 469,816,253.66 | 176,939,535.96 | 165.52% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） -58,557,898.78 | -140,418 ...

南国置业股份有限公司 2021 年第三季度报告 证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2021-082 号 南国置业股份有限公司 2021 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财 务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 单位：元 | 项目 | 本报告期金额 | 年初至报告期期末 金额 | 说明 | | --- | --- | --- | --- | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 额或定量持续享受的政府补助除外） | | 10,074.04 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 1,581,024.59 | 1,827,599.52 | | | 减 ...

南国置业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 南国置业股份有限公司 2021 年半年度报告 2021 年 08 月 1 南国置业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人秦普高、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | | | 南国置业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表； 5 南国置业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 | 股票简称 | 南国置业 | 股票代码 | 002305 | | --- | --- | --- | --- | | 变更后的股票简称（如有） 无 | | ...

南国置业股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 南国置业股份有限公司 2021 年第一季度报告 2021 年 04 月 1 南国置业股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人秦普高、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 南国置业股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增 | | --- | --- | --- | --- | | | | | 减 | | 营业收入（元） | 176,939,535.96 | 83,254,712.94 | 112.53% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -140,418,185.89 | -18 ...

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入40.25亿元，较2019年减少36.80%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润2040.56万元，较2019年增长105.75%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额36.97亿元，较2019年增长282.16%[17] - 2020年末总资产299.76亿元，较2019年末增长11.86%[17] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产40.22亿元，较2019年末减少1.15%[17] - 2020年第一季度至第四季度营业收入分别为8325.47万元、14.72亿元、13.73亿元、10.96亿元[22] - 2020年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -1.86亿元、 -1.13亿元、 -8514.30万元、4.05亿元[22] - 2020年非流动资产处置损益3.34亿元，2019年为 -5.66万元[24] - 计入当期损益的政府补助为267.796358万元，除各项之外的其他营业外收支为1050.202707万元，所得税影响额为38.92258万元，少数股东权益影响额（税后）为205.199227万元，合计为34485.29739万元[25] - 2020年公司实现营业收入40.25亿元，同比下降36.80%；归属于上市公司股东的净利润2040.56万元，较上年同期增长105.75%[45] - 2020年公司全年新增银行贷款13.69亿元，信托贷款13亿元，发行超短融、应收账款ABS产品共计5.12亿元，发行首单类Reits产品金额18.1亿元[46] - 2020年房地产业收入40.25亿元，占比100%，较2019年下降36.80%[61] - 2020年房地产销售36.38亿元，占比90.39%，较2019年下降38.78%[61] - 2020年物业出租及物业管理3.20亿元，占比7.95%，较2019年下降14.15%[61] - 2020年酒店运营及其他0.67亿元，占比1.67%，较2019年增长26.17%[61] - 房地产业营业收入40.25亿元，同比降3.97%，营业成本41.85亿元，同比降32.00% [63] - 房地产销售营业收入36.38亿元，同比增10.39%，营业成本32.60亿元，同比降37.03% [63] - 销售费用9660.81万元，同比降0.69%；管理费用5280.73万元，同比增24.03%；财务费用1.66亿元，同比增322.01% [71] - 经营活动现金流入102.70亿元，同比增64.08%；经营活动现金流出65.73亿元，同比降20.69% [73] - 投资活动现金流入12.96亿元，同比增201.10%；投资活动现金流出36.87亿元，同比增628.28% [75] - 筹资活动现金流入121.20亿元，同比增39.24%；筹资活动现金流出127.54亿元，同比增88.25% [75] - 货币资金年末金额31.04亿元，占总资产比例10.35%，年初占比8.99%，比重增1.36% [77] - 应收账款年末金额8.14亿元，占总资产比例2.71%，年初占比2.94%，比重降0.23% [77] - 存货期末金额为19,844,601.7元，占比66.20%，较上期减少11.11%[79] - 长期股权投资期末金额为1,324,300.64元，占比4.42%，较上期增加3.15%[79] - 固定资产期末金额为539,001,265.27元，占比1.80%，较上期减少0.62%[79] - 短期借款期末金额为0元，占比0%，较上期减少5.19%[79] - 长期借款期末金额为3,744,819,200元，占比12.49%，较上期减少14.56%[79] - 期末货币资金受限金额为82,837,303.43元，存货受限金额为578,361,806.76元，固定资产受限金额为511,995,218.83元，合计受限金额为1,173,194,329.02元[80] - 2020年公司预计与关联方日常关联交易总额为256,871万元，追加额度5,500万元，实际发生104,830.80万元 [134][135] 各条业务线表现 - 公司主要从事房地产开发与运营业务，商业地产已形成以武汉为核心，成都、重庆等城市多点布局态势[28] - 2020年公司商业运营项目达20个，累计商业运营面积110.8万平方米；在建项目14个，全口径计容建筑面积363.26万平方米，竣工面积116.15万平方米[45] - 2020年公司在深圳和南京加大投资，新增土地储备面积38.69万方，新增货值207亿元[45] - 2020年公司住宅开发业务模式由“投资 + 操盘”调整为投资管控模式，业务聚焦商业主营业务[45] - 公司在商业运营方面通过多种方式稳商保商，提升商业核心等多方面能力[46] - 公司产业地产方面华中小龟山金融文化公园竣工，加强对中文文化公司管控与融合[46] - 公司在产业地产方面与政府紧密对接，已有国内及省内龙头金融平台入驻华中小龟山金融文化公园[46] - 泛悦MALL - 科华店平均出租率90.77%，南国大家装 - 荆州店平均出租率96.86%[56][57] - 武汉南国中心综合体系数80.00%，成都泛悦城市广场综合体系数41.00%[56] 各地区表现 - 2020年湖北武汉地区收入36.35亿元，占比90.31%，较2019年下降39.82%[61] 管理层讨论和指引 - 公司未来以“两核两驱”为战略发展模式，以“5 + N”为战略布局[29] - “十四五”期间公司以“两核两驱”为战略发展模式，以“5+N”为战略布局[98] - 投资方面以“5+N”布局，深耕优势区域，丰富投资手段[98] - 公司以“商户至上，服务至上”为导向推进商业运营服务标准化建设[99] - 公司将积极利用传统融资、保险资金商业不动产债权融资等拓宽融资通道[100] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司股票代码为002305，上市证券交易所为深圳证券交易所[13] - 公司发行首单类Reits产品盘活存量资产，在南京、深圳获取新增土地储备[29] - 长期股权投资较年初增加98456.77万元，主要因新增联营企业投资及权益法下确认的投资收益[32] - 公司具备持续提升的价值创造能力、成熟的运营模式及丰富的产品线[34][35] - 公司控股股东为电建地产，其推动公司业务发展，提升项目获取等能力[36] - 公司土地储备位于武汉、重庆等城市重要节点，获取大型综合体开发用地实力将提升[37] - 2020年全国商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%；销售额17.36万亿元，同比增长8.7%；开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%[40] - 房地产金融监管加强，“三道红线”试点实施，预计行业资源向优势企业集中[40] - 公司期末融资余额79.75亿元，银行贷款28.22亿元，成本4.75%-6.37%；债券24.35亿元，成本2.82%-5.7%；信托融资18.17亿元，成本7.5%-8%；其他9亿元，成本7.40%[57] - 截止2020年12月31日，公司为购房客户提供按揭贷款担保余额25.89亿元[59] - 武汉洺悦华府一期权益比例80.00%，可售面积16,874.00㎡，本期预售面积9,099.01㎡，预售金额6,908.62万元[54] - 武汉洺悦华府二期权益比例80.00%，可售面积169,240.00㎡，本期预售面积29,363.23㎡，预售金额20,736.6万元[54] - 武汉洺悦芳华权益比例100.00%，可售面积83,833.15㎡，本期预售面积2,102.1㎡，预售金额4,242.76万元，结算面积83,290.10㎡，结算金额137,333.21万元[54] - 武汉泷悦华府一期权益比例51.00%，可售面积105,469.82㎡，本期预售面积158.45㎡，预售金额399.82万元，结算面积25,606.82㎡，结算金额55,643.94万元[54] - 公司向申银万国创新资本管理有限公司出售湖北森南房地产有限公司股权，交易价格为64,500万元，该股权贡献净利润占比为1,014.72%[88] - 武汉南国商业发展有限公司注册资本640,000,000元，总资产2,246,507,945.64元，净利润19,141,583.72元[90] - 荆州南国商业有限公司注册资本100,000,000元，总资产657,807,572.17元，净利润 - 22,279,920.08元[90] - 襄阳南国商业发展有限责任公司注册资本100,000,000元，总资产246,924,218.21元，净利润 - 169,725,123.97元[90] - 湖北南国创新置业有限公司营业收入27.31亿美元，净利润4930.52万美元[91] - 武汉南国洪广置业发展有限公司营业收入2.40亿美元，净利润亏损1088.42万美元[91] - 武汉南国融汇商业有限责任公司营业收入5.71亿美元，净利润5449.70万美元[91] - 成都泛悦北城房地产开发有限公司营业收入20.10亿美元，净利润亏损1037.31万美元[91] - 武汉熙悦房地产有限公司营业收入9.18亿美元，净利润2050.23万美元[91] - 成都中电建海赋房地产开发有限公司营业收入4.45亿美元，净利润亏损1449.22万美元[92] - 湖北兴弘房地产有限公司营业收入6.82亿美元，净利润1.09亿美元[92] - 重庆六真房地产开发有限公司营业收入15.80亿美元，净利润亏损534.55万美元[92] - 湖北南国宏泰产业园投资发展有限公司营业收入1.00亿美元，净利润亏损714.99万美元[92] - 武汉临江荣城房地产开发有限公司营业收入13.83亿美元，净利润亏损381.51万美元[92] - 深圳洺悦房地产有限公司营业收入54.16亿元，净利润-650.72万元[93] - 武汉泛悦企业管理咨询有限公司营业收入2.85亿元，净利润-456.91万元[93] - 重庆启润房地产开发有限公司营业收入42.81亿元，净利润6740.81万元[93] - 南京电建中储房地产有限公司营业收入22.63亿元，净利润2643.57万元[94] - 南京十心房地产有限公司新设，本年净利润-84.40万元[95] - 武汉赋能企业管理咨询有限公司新设，本年净利润3.77万元[95] - 湖北森南房地产有限公司股权转让，处置差额33.41亿元[95] - 2021年全国房地产市场发展节奏将放缓，各地“因城施策、一城一策”继续落实[97] - 2018年以总股本1,734,215,770股为基数，每10股派发现金股利0.5元（含税）[107] - 2019年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[107] - 2020年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[107] - 2020年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为20,405,593.51元，现金分红金额占比为0.00% [109] - 2019年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 354,571,895.91元，现金分红金额占比为0.00% [109] - 2018年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为84,344,162.1元，现金分红金额为86,710,788.5元，占比为102.81% [109] - 房地产行业面临宏观经济、政策、市场、经营、融资利率等风险[101][102] - 2020年度未分配利润累积滚存至下一年度以满足对外投资等需求[110] - 中国电建地产集团有限公司等承诺方均严格履行承诺，如2014年5月7日起避免与南国置业主营业务同业竞争等承诺期限至9999 - 12 - 31 [112][113] - 中国电建地产集团有限公司2016年7月5日认购的南国置业股票自上市之日起36个月内不予转让，即至2019 - 07 - 05 [113] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金 [114] - 报告期内会计政策和会计估计发生变更 [115] - 报告期内合并报表范围发生变化 [117] - 现聘任境内会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬200万元，审计服务连续年限2年 [118] - 无境外会计师事务所及相关报酬和服务 [118] - 当期未改聘会计师事务所 [118] - 公司年度报告披露后无面临退市情况 [119] - 公司报告期未发生破产重整相关事项 [119] - 南国置业与湖北屈家岭文化等执行异议案涉案金额1127万元，法院执行11271379.23元，2275660.8元未执行款项回转，实际被划扣8995718.43元[120] - 南国置业

南国置业股份有限公司 2020 年第三季度报告全文 南国置业股份有限公司 2020 年第三季度报告 2020 年 10 月 1 南国置业股份有限公司 2020 年第三季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人秦普高、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 南国置业股份有限公司 2020 年第三季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年度末增 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 减 | | 总资产（元） | 29,124,189,785.55 | | 26,798,308,243.01 | 8.68% | | 归属于上市公司股东的净资产 | 3,657, ...

南国置业股份有限公司 2020 年半年度报告全文 南国置业股份有限公司 2020 年半年度报告 2020 年 08 月 1 南国置业股份有限公司 2020 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人秦普高、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅"第 四节经营情况的讨论与分析"中"十、公司面临的风险和应对措施"的内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | . | | --- | | 1 | | 第一节 | 重要提示、目录和释义 2 | | --- | --- | | 第二节 | 公司简介和主要财务指标 5 | | 第三节 | 公司业务概要 8 | | 第四节 | 经营情况讨论与分析 10 | | 第五节 | 重要事项 23 | | 第六节 ...