南国置业股份有限公司 2020 年半年度报告全文 南国置业股份有限公司 2020 年半年度报告 2020 年 08 月 1 南国置业股份有限公司 2020 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人秦普高、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅"第 四节经营情况的讨论与分析"中"十、公司面临的风险和应对措施"的内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | . | | --- | | 1 | | 第一节 | 重要提示、目录和释义 2 | | --- | --- | | 第二节 | 公司简介和主要财务指标 5 | | 第三节 | 公司业务概要 8 | | 第四节 | 经营情况讨论与分析 10 | | 第五节 | 重要事项 23 | | 第六节 ...

南国置业股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 南国置业股份有限公司 2020 年第一季度报告 2020 年 08 月 1 南国置业股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人秦普高、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 南国置业股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增 | | --- | --- | --- | --- | | | | | 减 | | 营业收入（元） | 83,254,712.94 | 2,051,326,178.76 | -95.94% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -186,320,437.05 | 1 ...

南国置业股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 南国置业股份有限公司 2020 年第一季度报告 2020 年 04 月 1 南国置业股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人秦普高、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 南国置业股份有限公司 2020 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增 | | --- | --- | --- | --- | | | | | 减 | | 营业收入（元） | 81,437,358.38 | 2,051,326,178.76 | -96.03% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -153,120,945.69 | 1 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入63.69亿元，较2018年增长57.99%[17] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为 -3.55亿元，较2018年减少520.39%[17] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -20.30亿元，较2018年减少186.58%[17] - 2019年末总资产267.98亿元，较2018年末增长11.82%[17] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产40.69亿元，较2018年末减少9.78%[17] - 2019年第一至四季度营业收入分别为20.51亿元、11.04亿元、8.53亿元、23.61亿元[21] - 2019年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.10亿元、0.11亿元、0.09亿元、 -3.85亿元[21] - 2019年非流动资产处置损益为 -5.66万元，2017年为20.03亿元[23] - 2019年计入当期损益的政府补助为186.15万元，2018年为5万元[23] - 2019年营业收入63.69亿元，较2018年的40.31亿元增长57.99%[61] - 2019年末融资余额127.71亿元，银行贷款、债券、信托融资、其他分别为38.10亿、21.76亿、38.86亿、29.00亿元[57] - 截止2019年末，公司为购房客户提供按揭贷款担保余额25.88亿元[57] - 2019年前五名客户合计销售金额8.07亿元，占年度销售总额比例12.68%[68] - 2019年前五名供应商合计采购金额20.92亿元，占年度采购总额比例25.51%[68] - 2019年销售费用9727.45万元，同比下降8.43%；管理费用4257.49万元，同比下降3.02%；财务费用3933.48万元，同比增长291.56%[70] - 2019年经营活动现金流入小计62.59亿元，同比减少18.23%；现金流出小计82.89亿元，同比增加56.07%；现金流量净额-20.30亿元，同比减少186.58%[72] - 2019年投资活动现金流入小计4.30亿元，同比增加118.40%；现金流出小计5.06亿元，同比减少55.71%；现金流量净额-0.76亿元，同比增加91.97%[72] - 2019年筹资活动现金流入小计87.05亿元，同比增加20.86%；现金流出小计67.75亿元，同比减少23.08%；现金流量净额19.30亿元，同比增加220.19%[72] - 2019年现金及现金等价物净增加额-1.76亿元，同比增加43.88%[72] - 2019年末货币资金24.09亿元，占总资产8.99%，较年初比重减少2.10%[73] - 2019年末存货207.19亿元，占总资产77.31%，较年初比重增加4.19%[73] - 2019年末短期借款13.90亿元，占总资产5.19%，较年初比重增加3.00%[73] - 2019年末长期借款72.50亿元，占总资产27.05%，较年初比重减少4.87%[73] - 2019年报告期投资额为0元，上年同期为1.64亿元，变动幅度-100.00%[78] - 截至2019年末，货币资金、存货、固定资产权利受限合计18.26亿元[77] - 2018年度公司实现净利润7.1862407491亿元（母公司数），合并报表归属于母公司所有者的净利润8434.416214万元，可供股东分配的利润为7.994239219亿元[93] - 2018年度利润分配方案以2018年12月31日总股本17.3421577亿股为基数，每10股派发现金股利0.5元（含税），合计分配现金8671.07885万元[93] - 2019年现金分红金额为0元，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 354,571,895.91元，现金分红金额占比为0.00%[95] - 2018年现金分红金额为86,710,788.50元，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为84,344,162.14元，现金分红金额占比为102.81%[96] - 2017年现金分红金额为86,710,788.50元，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为57,374,415.87元，现金分红金额占比为151.13%[96] 公司业务布局与发展战略 - 公司以商业地产为引导，已打造出四条成熟产品线，正培育第五条“泛悦·城市奥特莱斯”[27] - 公司在商业地产方面以武汉为核心区域，在成都、重庆等多个城市多点布局[27] - 公司控股股东电建地产承诺推动公司业务发展，给予优先选择权，提升公司多方面实力[34] - 公司储备项目位于武汉、重庆等城市重要节点，获取大型综合体开发用地实力将提升[35] - 公司坚持“一体两翼”发展战略，围绕“3 + 4 + N”进行投资布局，3个重点深耕城市为武汉、成都、重庆[86] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产销售2019年营收59.43亿元，占比93.31%，同比增长63.70%[61] - 2019年湖北武汉地区营收60.40亿元，占比94.85%，同比增长220.32%[61] - 房地产业2019年毛利率3.37%，较2018年下降9.30%[63] 公司项目相关情况 - 2019年公司获取武汉阳逻078地块、重庆沙坪坝西永大学城地块、深圳光明区地块扩充土地储备[45] - 武汉洺悦华府二期土地面积82,481.00㎡，计容建筑面积173,200.00㎡，权益比例56.00%，土地总价款46,425.00万元[49] - 重庆洺悦芳华土地面积87,970.00㎡，计容建筑面积131,955.00㎡，权益比例66.00%，土地总价款73,500.00万元[49] - 深圳新湖街项目土地面积23,666.00㎡，计容建筑面积106,500.00㎡，权益比例100.00%，土地总价款264,000.00万元[49] - 公司累计土地储备总占地面积45.64万㎡，总建筑面积143.75万㎡，剩余可开发建筑面积67.81万㎡[50] - 武汉泷悦华府一期权益比例51.00%，规划计容建筑面积106,946.86㎡，本期竣工面积81,193.31㎡，累计竣工面积163,847.11㎡，预计总投资202,259.41万元，累计投资191,061.51万元[51] - 2019年公司对南国大家装珞狮路店、月星家居珞狮路店等进行业态调整改造[46] - 公司轻资产运营项目成都云立方、美立方均已完成签约并开业[46] - 公司采取BOT模式对停车场实行智能化改造，实现“泛悦·家”网上商城上线运行[46] - 武汉南国中心二期竣工，权益比例80%，竣工比例100%，总投资215023.11，累计投资308281.80，累计销售533830.59[52] - 武汉洺悦芳华在建，权益比例100%，在建比例90%，总投资88436.28，累计投资118296.07，累计销售131000.00[52] - 武汉洺悦华府一期在建，权益比例56%，在建比例60%，总投资188552.00，累计投资0.00，累计销售147777.52[52] - 武汉洺悦华府二期在建，权益比例56%，在建比例5%，总投资173199.50，累计投资0.00，累计销售136990.00[52] - 武汉洺悦府竣工，权益比例51%，竣工比例100%，总投资196000.00，累计投资180000.00，累计销售293221.30[53] - 成都泛悦城市广场部分竣工，权益比例41%，竣工比例80%，总投资362868.00，累计投资396183.93，累计销售583443.25[53] - 重庆泷悦华府在建，权益比例100%，在建比例60%，总投资102187.50，累计投资0.00，累计销售120467.77[53] - 重庆洺悦府部分竣工，权益比例100%，竣工比例80%，总投资131867.97，累计投资78974.23，累计销售250000.00[53] - 重庆洺悦城在建，权益比例35.76%，在建比例40%，总投资542787.76，累计投资0.00，累计销售53836.51[53] - 南京泛悦城市广场部分竣工，权益比例26.01%，竣工比例58%，总投资308788.29，累计投资178691.10，累计销售585719.60[53] - 武汉洺悦华府一期权益比例56%，计容建筑面积18855.20㎡，累计预售面积73122.12㎡，预售金额53546.31万元[54] - 武汉南国中心二期权益比例80%，本期预售面积20436.91㎡，预售金额52013.42万元，结算面积91266.28㎡，结算金额256514.28万元[54] - 成都泛悦国际权益比例51.02%，累计预售面积198176.95㎡，预售金额2635.11万元，结算面积180705.96㎡，结算金额3315.78万元[54] - 重庆泷悦华府权益比例100%，累计预售面积25760.18㎡，预售金额31707.83万元[55] - 南京泛悦城市广场权益比例26.01%，本期预售面积32328.17㎡，预售金额10380.33万元，结算面积47423.21㎡，结算金额69686.71万元[55] - 武汉泛悦城权益比例26%，本期预售面积73466.73㎡，预售金额192664.47万元，结算面积15181.81㎡，结算金额279950.42万元[55] - 武汉/襄阳襄阳南国城市广场等项目权益比例100%，本期预售面积4043.85㎡，预售金额5053.84万元，结算面积153555.21㎡，结算金额1486.6万元[55] - 武汉泛悦MALL - 西汇店（一期）可出租面积39858.52㎡，累计已出租面积36010.84㎡，平均出租率90.35%[55] - 成都泛悦MALL - 科华店可出租面积91588.58㎡，累计已出租面积83913.46㎡，平均出租率91.62%[55] - 荆州南国大家装 - 荆州店可出租面积57088.18㎡，累计已出租面积53439.35㎡，平均出租率93.61%[56] 行业宏观数据 - 2019年房地产投资同比增长9.90%，土地购置面积同比下降11.40%，全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.10%，销售金额15.97万亿元，同比上升6.50%[40] - 2019年社会消费品零售总额累计实现41.16万亿元，比2018年名义增长8.00%；城镇社会消费品零售额累计实现35.13万亿元，比2018年名义增长7.90%[40] - 2019年武汉实有人口超1400万，新增人口达100万左右，楼市成交量连续9年位居全国三甲[42] - 2019年成都实现GDP17012.65亿元，同比增长7.8%[43] - 2019年重庆实现GDP23605.77亿元，同比增长6.3%，常住人口年均数量增长在20万左右波动[43] 公司关联交易与担保情况 - 公司与中国水利水电第五工程局有限公司的关联交易金额为54226.93万元，占同类交易额的18.69%[111] - 公司与中国电建市政建设集团有限公司的关联交易金额为17170.17万元，占同类交易额的5.92%[111] - 公司与中电建建筑集团有限公司的关联交易金额为26849.56万元，占同类交易额的9.26%[111] - 公司与中国电建集团江西省水电工程局有限公司的关联交易金额为4492.31万元，占同类交易额的1.55%[111] - 公司与中国水利水电第十工程局的关联交易金额为3953.75万元，占同类交易额的1.36%[111] - 公司向中文发集团文化有限公司购买商品/接受劳务费用为2145.11万元，占比0.74%[112] - 公司向中电建物业管理有限公司购买商品/接受劳务费用为1238.53万元，占比0.43%[112] - 公司向中国水利水电第八工程局有限公司购买商品/接受劳务费用为967.99万元，占比0.33%[112] - 公司向湖北省电力建设第一工程有限公司购买商品/接受劳务费用为900.00万元，占比0.31%[112] - 公司向湖北省电力装备有限公司购买商品/接受劳务费用为421.02万元，占比0.15%[112] - 公司向武汉洺悦房地产有限公司支付场地房屋租赁费为910.58万元，占比0.31%[113] - 公司向中电建五兴物业管理有限公司购买商品/接受劳务费用为170.42万元，占比0.06

南国置业股份有限公司 2019 年第三季度报告 2019 年 10 月 南国置业股份有限公司 2019 年第三季度报告全文 1 南国置业股份有限公司 2019 年第三季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人秦普高、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 南国置业股份有限公司 2019 年第三季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年度末增 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 减 | | 总资产（元） | 23,975,727,506.83 | | 23,964,792,025.26 | 0.05% | | 归属于上市公司股东的净资产 （元） | 4, ...

南国置业股份有限公司 2019 年半年度报告全文 南国置业股份有限公司 2019 年半年度报告 2019 年 08 月 1 南国置业股份有限公司 2019 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人薛志勇、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅"第 四节经营情况的讨论与分析"中"十、公司面临的风险和应对措施"的内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | | | 南国置业股份有限公司 2019 年半年度报告全文 释义 | 释义项 | 指 | 释义内容 | | --- | --- | --- | | 公司、本公司 | 指 | 南国置业股份有限公司 | | 报告期、本报告期 | 指 2019 年 | 1 月 1 日至 2019 年 6 月 3 ...

南国置业股份有限公司 2018 年年度报告全文 南国置业股份有限公司 2018 年年度报告 2019 年 04 月 1 南国置业股份有限公司 2018 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人薛志勇、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中 2018 年展望和未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成 公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,734,215,770 为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公 积金转增股本。 2 | ﮯ | | --- | | 第一节 | 重要提示、目录和释义 2 | | --- | --- | | 第二节 | 公司简介和主要财务指标 5 | | 第三节 | 公司业务概要 9 ...

南国置业股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 南国置业股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 2019 年 04 月 1 南国置业股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人薛志勇、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 南国置业股份有限公司 2019 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 否 追溯调整或重述原因 会计政策变更 | | 本报告期 | 上年同期 | | 本报告期比上年 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 同期增减 | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 营业收入（元） | 2,051,326,178.76 | 300,550,443. | ...

南国置业股份有限公司 2018 年第三季度报告 南国置业股份有限公司 2018 年第三季度报告全文 2018 年 10 月 1 南国置业股份有限公司 2018 年第三季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人薛志勇、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 南国置业股份有限公司 2018 年第三季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 追溯调整或重述原因 会计政策变更 | | 本报告期末 | | | 上年度末 | | | 本报告期末比上年 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 度末增减 | | | | | | 调整前 | | 调整后 | | 调整后 ...

南国置业股份有限公司 2018 年半年度报告全文 南国置业股份有限公司 2018 年半年度报告 2018 年 08 月 1 南国置业股份有限公司 2018 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人薛志勇、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主 管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 1、市场竞争加剧的风险 房地产行业属于资金密集型行业，与其他行业相比较，行业技术门槛较低， 但行业平均收益水平相对较高。近年来，随着国民经济的快速发展，越来越多 资金实力雄厚的企业进军房地产市场，房地产行业的竞争日趋激烈，公司也将 面临更加严峻的市场竞争环境。房地产市场竞争的加剧，一方面可能导致土地 需求的增长、土地出让价款及原材料成本的上升，另一方面可能导致商品房的 供给过剩、销 ...