Notification of publication of corporate communications on the Company's website (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號：1109) 29 April 2025 Dear Non-Registered Holder of Securities of the Company, • Annual Report 2024; and We hereby notify you that the following Corporate Communications Note (the "Current Corporate Communications") of China Resources Land Limited (the "Company"), in both English and Chinese, are now available on the Company's website at ...

（股票代码：01109.HK） （股票代码：01109.HK） CR LAND 华润置地官方微信 华润置地有限公司 China Resources Land Limited 深圳市南山区大冲一路华润置地大厦E座48楼 电话：0755-25856668 www.crland.com.hk 扫码查看企业评级档案 华润置 地可持续发展报告 时代之海，生生不息 华润置地创立三十年 以品质描绘城市万千生活 以奋斗筑就企业发展之路 峥嵘岁月，风雨同舟 在奔赴城市理想的道路上 我们以理想为帆 信任为桨 让更好的城市蓬勃生长 | 高管致辞 | PAGE / 03 | | --- | --- | | 关于本报告 | PAGE / 05 | | 关于华润置地 | PAGE / 07 | | 可持续发展管理 | PAGE / 11 | | 责任专题：为更好，再出发 | PAGE / 23 | | 第一章 ：品质营造美好人居 | PAGE / 27 | | 第二章 ：生态描绘城市绿洲 | PAGE / 47 | | 第三章 ：初心守护温暖家园 | PAGE / 71 | | 第四章 ：价值成就基业长青 | PAGE / 87 | | ...

普 通 決 議 案 – 1 – 1. 省 覽 及 考 慮 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 已 審 核 之 財 務 報 告 與 董 事 會 報 告 及 獨 立 核 數 師 報 告。 2. 宣佈派發截至二零二四年十二月三十一日止年度之末期股息每股人民幣1.119 元。 3. (1) 重 選 李 欣 先 生 為 本 公 司 之 執 行 董 事； (2) 重 選 徐 榮 先 生 為 本 公 司 之 執 行 董 事； (3) 重 選 張 大 為 先 生 為 本 公 司 之 執 行 董 事； (4) 重 選 郭 世 清 先 生 為 本 公 司 之 執 行 董 事； (5) 重 選 陳 偉 先 生 為 本 公 司 之 執 行 董 事；及 (6) 授 權 董 事 會 釐 定 董 事 酬 金。 4. 續 聘 畢 馬 威 會 計 師 事 務 所 為 本 公 司 核 數 師 及 授 權 董 事 會 釐 定 其 酬 金。 5. 作 為 特 別 事 項，考 慮 並 在 認 為 適 當 時，通 過 下 列 決 議 案 為 普 通 決 議 案： （股份代號：1109） 股 東 週 年 大 會 通 告 香 ...

此 乃 要 件 請 即 處 理 閣 下 如 對 本 通 函 任 何 部 份 或 應 採 取 之 行 動 有 任 何 疑 問，應 諮 詢 閣 下 之 股 票 經 紀 或 其 他 註 冊 證 券 商、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或 其 他 專 業 顧 問。 閣 下 如 已 將 名 下 之 華 潤 置 地 有 限 公 司 股 份 全 部 售 出，應 立 即 將 本 通 函 連 同 隨 附 本 通 函 之 代 表 委 任 表 格 送 交 買 主 或 經 手 買 賣 之 銀 行、股 票 經 紀 或 其 他 代 理，以 便 轉 交 買 主。 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 函 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1109） 建 議 購 回 股 份 及 發 行 股 份 之 一 般 授 權 及 重 選 退 任 董 ...

收入和利润（同比环比） - 2024年营业额2788亿元，同比增长11.0%[11] - 2024年核心净利润254亿元，同比下降8.5%[11] - 2024年合同销售金额2611亿元，同比降15.0%，建筑面积1134万平方米，同比降13.3%，平均售价23032元/平方米，同比降1.9%[84] - 2024年营业额2788亿元，同比增11.0%，毛利603.34亿元，同比降4.5%[84] - 2024年股东应占净利润255.77亿元，同比降18.5%，核心净利润254.2亿元，同比降8.5%[84][86] - 2024年毛利率21.6%，同比降3.6个百分点，核心净利率9.1%，同比降2.0个百分点[84] - 2024年公司实现收入2788亿元，同比增长11.0%，核心净利润254.2亿元，同比下降8.5%，股息支付率维持37%，全年每股股息预计为1.319元[89] - 2024年公司开发销售型业务签约额2611亿元，约占全国商品房销售总额2.7%，行业排名升至第三，25个主力城市市占率居前五[90][92] - 2024年公司经营性不动产中购物中心零售额1953亿元，约占全国社消总额0.4%，整体经营利润率61%，年末在营92座，新开16座，平均开业率超95%[96][98] - 2024年华润万象生活营业收入170.4亿元，同比增长15.4%，核心净利润35.1亿元，同比增长20.1%[102][104] - 公司经常性业务收入占总收入14.9%，首次实现利润贡献超100亿元，占总利润比例升至40.7%[89] - 2024年，城市代建业务营业额11.8亿元，累计在管面积约7600万平方米，新签政府代建面积位列行业第二[107][111] - 租赁住房业务营业额8.0亿元，截至2024年底，累计在营项目45个，在管项目64个，管理规模行业排名第九；有巢REIT营业额7908万元，同比增长1%，EBITDA 5004万元，同比增长5%，截至2024年12月31日，后复权收盘价3.142元，较发行价上涨30%[107][112] - 2024年，文体场馆运营业务营业收入7.8亿元，新获3个项目，在管项目达17个，在管大型体育场馆项目数量排名行业第一，赛事营业收入1.3亿元，首年承办赛事即盈利[113][115] - 2024年公司实现综合营业额2788.0亿元，同比增长11.0%，核心净利润达254.2亿元，同比下降8.5%[126][127] - 2024年经常性业务收入同比增长6.6%，占总收入比重达14.9%，利润贡献占比同比提升6.3个百分点至40.7%[126][127] - 开发销售型业务营业额2371.5亿元，同比增长11.8%，核心净利润150.8亿元，同比下降17.2%[128] - 经常性业务营业额416.5亿元，同比增长6.6%，核心净利润103.4亿元，同比增长8.2%[128] - 2024年公司签约额2611亿元，同比下降15%，签约面积1134万平方米，同比减少13.3%[138] - 2024年公司开发物业结算营业额2371.5亿元，同比增加11.8%，结算面积1065万平方米，同比减少10.0%[141] - 2024年公司经营性不动产业务营业额233.0亿元，同比增长4.8%[146] - 2024年公司购物中心营业额193.5亿元，同比增长8.4%，出租率97.1%，同比提升0.6个百分点[146] - 2024年公司写字楼营业额18.8亿元，同比下降8.7%，出租率75%，同比下降6.9个百分点[147] - 2024年公司酒店营业额20.7亿元，同比下降10.8%，平均入住率64.2%，同比提升0.9个百分点[152] - 2024年集团轻资产管理业务营业额达121.3亿元，主要来自华润万象生活轻资产管理服务收入[170] - 2024年华润万象生活实现营业额170.4亿元，同比增加15.4%[170] - 2024年华润万象生活物业航道业务营业额107.1亿元，商业航道业务营业额62.7亿元[170] - 2024年集团生态圈要素型业务营业额62.2亿元[171] - 2024年集团建筑业务营业额27.3亿元[171] - 2024年代建代运营业务营业额19.6亿元[171] - 2024年租赁住房业务营业额5.0亿元[171] - 2024年集团轻资产运营业务收入为121.3亿元，CR MIXc Lifestyle收入同比增长15.4%至170.4亿元，其中物业管理服务收入107.1亿元，商业管理业务收入62.7亿元[172] - 2024年集团生态基础业务收入为62.2亿元，其中建筑业务收入27.3亿元，代建运营和租赁公寓收入分别为19.6亿元和5亿元[173] 成本和费用（同比环比） - 2024年销售及营销费用77.9亿元，占营业额比重同比下降0.1个百分点至2.8%[131][135] - 2024年一般及行政支出60.0亿元，占营业额比重同比下降0.5个百分点至2.2%[131][135] - 2024年公司所得税支出245.5亿元，同比下降15.7%[133][137] 各条业务线表现 - 2024年新开业购物中心16个，租金贡献占比4.2%，零售额贡献占比4.3%，平均出租率95.9%[59] - 2024年公司写字楼业务平均出租率75%，保持行业领先，新租、续租面积创历史新高[97][99] - 2024年公司酒店业务营业收入20.7亿元，6家在营木棉花酒店总收入3.15亿元[97][100] - 2024年公司资产管理业务规模4621亿元，构建两大公募平台，华润商业REIT全年EBITDA 3.51亿元，预算完成率112%，股价累计上涨25.6%，年化分派率5.08%[101][103] - 截至2024年底，华润万象生活管理在营购物中心122座，其中重奢14座，86个项目零售额排名当地前三[102][105] - 截至2024年底，物业航道在管面积4.13亿平方米，合约面积4.50亿平方米，年内新拓展城市公共空间服务项目91个[106][108] - 截至2024年底，万象星会员总量达6107万人，同比增长32%，积分发放总额10.3亿元，同比提升15.7%[106][109] - 公司打造深圳南山、温州龙港、三亚海棠湾、深圳大运等多种城市投资开发运营模式[114][116] - 2024年公司新开业购物中心16座，在营购物中心数量达92座[146] - 2024年公司新开业写字楼3座，在营写字楼数量达23座[147] - 2024年公司在营酒店数量达17家，房间数4995个[152] - 集团投资性物业总建筑面积2880149平方米，应占建筑面积2042855平方米，其中商业1826922平方米、停车场849740平方米、写字楼203487平方米[169] - 截至2024年12月31日，华润万象生活商业管理航道在管项目122个，其中26个为第三方管理输出项目[170] - 华润万象生活物业管理航道业务覆盖全国173个城市，管理业务合约面积达4.50亿平方米，较2023年末增加5.9%[170] 各地区表现 - 深圳万象城租户构成中服装、儿童及娱乐、餐饮面积占比分别为35%、13%、25%[22] - 杭州万象城评估值96.54亿元，租金收入14.25亿元[27] - 物业开发土地储备区域分布中，中西部大区总建筑面积1377.56万平方米，权益建筑面积1065.5万平方米占比较大；投资物业土储资产类别中，商业总建筑面积552.25万平方米，权益建筑面积390.59万平方米占比较大[178][182] 管理层讨论和指引 - 短期房地产行业仍面临挑战，中长期有望企稳复苏，实现供需动态平衡，迈向高质量发展新周期[118][121] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年末资产管理规模4621亿元，同比增长8.1%[13] - 2024年末在营购物中心92个[13] - 2024年购物中心零售额1953亿元，同比增长19.2%[13] - 2024年末土地储备5194万平方米[13] - 合作品牌超7800个，合作重奢品牌130个，会员数量超6100万[18][19] - 2024年集团维持37%的派息率，全年每股股息预计为1.319元[86] - 2024年总资产11283.94亿元，同比降5.3%，现金及现金等价物1312.94亿元，同比增16.5%[84] - 2024年债务总额2597.82亿元，同比增8.5%，股本权益总额3967.4亿元，同比增3.3%[84] - 2024年末净负债对股本比率31.9%，同比降0.7个百分点，加权平均债务成本3.11%，同比降45个基点[84] - 2024年末土地储备合计5194万平方米，同比降16.9%，应占3627万平方米，同比降16.0%[84] - 截至2024年底，集团锁定已签未结算开发物业营业额2319.7亿元，预计1934.7亿元将于2025年结算[145] - 2024年集团以总价775.8亿元增持29宗优质土地储备，新增总计容建筑面积393万平方米，截至2024年底总土地储备面积为5194万平方米[174][176] - 截至2024年底，集团物业开发土地储备面积为4390万平方米，权益面积为3054万平方米[175][177] - 截至2024年底，集团投资物业土地储备面积为804万平方米，权益面积为573万平方米，其中商业土地储备面积552万平方米，占比68.7%[179][180] - 截至2024年底，集团综合借贷额折合人民币2597.8亿元，现金及银行结存折合人民币1332.1亿元，净有息负债股东权益比率为31.9%，较2023年底降低0.7个百分点[184][187] - 截至2024年底，集团约27%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为3.11%，较2023年底下降45个基点[185][188] - 2024年集团以超短期融资券融资120亿元，票面利率在1.98%至2.38%区间[186][189] - 2024年公司发布ESG品牌，西安万象城碳排放强度降低27.16%，1.68万人次参与志愿服务，累计建成交付华润希望小镇13座、希望乡村1座，承建保障性住房面积1915万平方米，入选多个指数，获多项评级和排名[117][119] - 年末现金储备1332.1亿元，同比增长16.5%，总有息负债率及净有息负债率维持行业低位，整体加权平均融资成本创历史新低，标普、穆迪及惠誉维持公司最佳信用评级[118][120] - 华润置地2024年发行多笔超短期融资券，合计金额12000百万元，票面利率在1.98% - 2.38%之间[192] - 2024年标普、穆迪及惠誉维持公司BBB+、Baa1和BBB+的评级[193] - 截至2024年12月31日，集团通过资产抵押获1250亿元融资额度，贷款余额891亿元，抵押期限1.2 - 23年[194] - 2024年集团积极缩减汇率风险敞口，截至12月31日敞口占比降至3.9% [195] - 集团就部分物业买家按揭贷款向银行做阶段性担保，董事会认为担保合约公平值不重大[196] - 截至2024年12月31日，集团无持有其他公司权益的重大投资[197] - 截至2024年12月31日，集团无重大附属、联营和合营企业的收购和出售[198] - 截至2024年12月31日，集团无重大投资和资本性资产计划[199] - 截至2024年12月31日止年度，集团在内地和香港雇员总数65785人[200]

土地供应与交易 - 北京海淀区宝山村上架2宗二类城镇住宅用地预申请 总用地规模5.26万平方米 总建筑面积11.05万平方米 容积率均为2.1 交易起始价合计60.45亿元 [1] 公积金政策调整 - 广东韶关市二人及以上缴存人购买首套房公积金最高贷款额度由70万元上调至80万元 购买二套房最高贷款额度由60万元上调至70万元 自2025年4月27日起施行 [2] 税收政策与标准调整 - 四川省统一取消普通住宅和非普通住宅标准 同时延续免征土地增值税政策 需满足容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下、成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的条件 [3] 企业融资动态 - 华润置地发行25亿元中期票据 债券期限5年 起息日2025年4月25日 兑付日2030年4月25日 发行利率2.19% 发行价100元/百元面值 [4] 企业财务表现 - 信达地产2025年一季度营业收入5.18亿元 同比下降34.22% 归母净亏损2.09亿元 扣非归母净利润-2.06亿元 同比下降1.09% 基本每股收益-0.07元 [5]

市场表现 - 恒生港股通高股息率指数(HSSCHKY)上涨0 85% 成分股中华润置地上涨4 64% 中国海外发展上涨3 76% 中国宏桥上涨3 09% 恒隆地产上涨2 59% 长和上涨2 44% [2] - 港股红利ETF博时上涨1 20% 最新价报0 93元 盘中换手0 44% 成交1661 97万元 近1年日均成交7895 66万元 [2] - 港股红利ETF博时近1年净值上涨22 27% 自成立以来最高单月回报24 18% 最长连涨月数3个月 最长连涨涨幅3 44% 上涨月份平均收益率4 95% 超越基准年化收益8 16% [3] 政策与行业动态 - 国务院常务会议指出要持续稳定股市 推动房地产市场平稳健康发展 [2] - 中邮证券认为地产板块上涨一般提前于基本面企稳 叠加近期增量政策预期较强 在4月底重要会议前板块仍有望实现超额收益 [2] 产品与指数特征 - 港股红利ETF博时紧密跟踪恒生港股通高股息率指数 该指数反映港股通高股息证券整体表现 [2] - 恒生港股通高股息率指数前十大权重股合计占比28 32% 包括兖矿能源(权重4 39%) 恒隆地产(3 38%) 信义玻璃(2 85%)等 [4][6] - 港股红利ETF博时最新规模37 31亿元 近22个交易日合计资金流入1674 14万元 [3] 风险与成本指标 - 港股红利ETF博时近1年夏普比率1 48 今年以来相对基准回撤0 39% [3] - 管理费率0 50% 托管费率0 10% 近1月跟踪误差0 038% [3]

（於開曼群島註冊成立的有限公司） (股份代號: 01109.HK) 截至2025年3月31日止一個月未經審核營運數據 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承 擔任何責任。 2025年3月，本集團經常性收入約人民幣40.0億元，按年增長8.5%，其中，經營性不動產業務租金 收入約人民幣25.7億元，按年增長12.3%。2025年前3月累計經常性收入約人民幣123.9億元，按年 增長10.6%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣80.3億元，按年增長12.6%。 上述已披露初步數據取自本集團內部管理記錄，或會變更並可能與本集團按年度或半年度刊發的 經審核或未經審核綜合財務報表所呈現的數字存在差異。這些數據不應被視為本集團過往或將來 的經營或財務表現的指標或測量依據。據此，有關數據僅供參閱而不作其他目的。投資者在買賣 本公司證券時務須小心謹慎，不可依賴前述已披露信息。投資者如有任何疑問應向專業顧問徵求 意見。 承董事會命 華潤置地有限公司 主席 李欣 中國， ...

華 潤 置 地 有 限 公 司 （「公 司」或「本 公 司」） 執 行 委 員 會 （根 據 董 事 會 於2017年4月18日 通 過 之 決 議 案 成 立） 之 職 權 範 圍 書 （經 董 事 會 於2017年4月18日 採 納 並 於2025年3月25日 修 訂） 釋 義 成 立 成 員 秘 書 公 司 的 公 司 秘 書 應 擔 任 委 員 會 秘 書（「秘 書」）。董 事 會 可 不 時 委 任 任 何 其 他 具 備 適 當 資 格 及 經 驗 的 人 士 擔 任 秘 書。 – 1 – 權 力 – 2 – 1. 會 議 通 告 應 提 前 發 出，並 應 由 主 席 召 開 及 主 持 會 議。 2. 秘 書 或 其 代 表 負 責 準 備 會 議 議 程。 3. 主 席 應 確 保 所 有 成 員 均 具 有 充 足 及 時 的 資 訊 以 便 在 會 議 中 進 行 有 效 的 討 論。 4. 秘 書 須 在 每 次 會 議 結 束 後 的 一 段 合 理 時 間 內，將 會 議 形 成 紀 要，包 含 議 題 描 述、會 議 決 定 等 內 容，發 給 所 有 成 員 傳 閱，以 供 成 ...

文章核心观点 2024年华润置地综合营业额创新高但股东应占净利润下跌，陷入“增收不增利”困境，反映房地产行业深度调整期龙头企业转型阵痛，公司需推动业务结构转型并采取策略应对市场变化 [1][2] 业绩表现 - 2024年综合营业额达2787.99亿元，同比增长11%，创近五年新高 [2] - 股东应占净利润同比减少18.45%至255.77亿元，跌至五年最低水平 [2] - 2024年签约额2611亿元，行业排名升至第三，但同比下滑15% [3] 业务板块情况 开发销售型业务 - 毛利率从2020年的29.1%锐减至2024年的16.8%，五年间近乎腰斩 [3] - 多地项目采取降价促销，如北京橡树湾三期成交均价较指导价每平方米低5000元，货值损失2.19亿元，南京华润观云润府7.7折销售，压缩利润空间 [3] 经营性不动产业务 - 2024年购物中心零售额达1953亿元，经营利润率61%；写字楼出租率75%保持行业领先；酒店业务营收20.7亿元，与凯悦集团合作提升品牌溢价 [4] - 毛利率高达70%，利润贡献占比首次突破40%，但营收占比仅为14.9%，短期内难对冲开发业务利润缺口 [3][4] 轻资产管理业务 - 华润万象生活实现营业收入170.4亿元，同比增长15.4%，核心净利润35.1亿元，同比增长20.1%，市值及市盈率持续位居行业首位 [4] 公司策略 整体策略 - 坚持量入为出原则，牢守现金流安全底线，推动资源换仓和结构优化 [4] 增量投资 - 坚持城市聚焦和深耕策略，重点关注一二线城市的主流区域、主流客户和主流产品，一二线城市投资占比高达94%，核心城市占比达72% [4][5] 存量管理 - 持续加大库存去化，利用中央支持性政策加大土地盘活力度，一二线城市土储占比达82% [5] 2025年规划 - 开发销售型业务紧抓政策窗口期，做优增量、盘活存量；经营性不动产业务落实精益管理，布局资管业务；万象生活坚持“双轮驱动”；生态圈要素型业务提升发展质量与影响力，推动“3 + 1”一体化业务穿透落地 [5]