文章核心观点 - AI股票虽繁荣但对寻求股息收益者是“股息沙漠”，可采用“淘金铲子”策略挖掘有股息收益的AI相关股票，介绍了Sempra、Essex Property Trust和SBA Communications三只股票 [1][4][6] AI股票股息现状 - 多数科技股快速增长时不支付股息，如英伟达股息率仅0.02%，通常增长放缓后才会向股东返还现金 [2] “淘金铲子”策略及相关股票 Sempra - 该公司位于美国两大科技市场加州和德州，能利用AI对电力的巨大需求获利，在加州有2500万客户，在德州有1300万客户并运营14.3万英里输电线路 [6][8][10] - 德州科技行业发展火热，有1.76万家科技公司，雇佣约20.37万名员工，奥斯汀科技岗位在2022年增长9.8% [11] - 公司管理层设定6% - 8%的每股收益增长目标且常超额完成，当前股息率3.5%，股息增长带动股价上升 [12] - 近期因利率恐慌股价下跌，是投资机会，股价有望与股息差距缩小 [14] Essex Property Trust - 这是一家在硅谷拥有数千套公寓的房地产投资信托公司，虽有科技行业裁员情况，但当前是逆向投资者挖掘股息机会的时机 [15][16] - 即使有裁员，20家最大科技公司仍比2019年多雇佣3.7万人，2022年6月至2023年6月该地区净增2700个工作岗位 [17] - 2023年第三季度有179亿美元投入AI初创企业，此时投资该地区房地产是好时机 [18] - 公司股息率3.8%，在北加州、南加州和西雅图有6.2万套公寓，股息连续30年增长 [19] - 目前股价因对高利率的过度担忧落后于股息，股息安全，2024年1 - 2月入住率96.3%，拖欠率1.5%，同物业收入预计增长1.7% [20] SBA Communications - 公司在北美、南美和非洲拥有4万座基站，AI应用将增加对其服务的需求 [21] - 公司2019年开始支付股息，此后股息增长130%，2022年因利率上升股价下跌 [22][23] - 建设基站成本高但运营效益好，可低成本增加租户，当前股价未反映其价值，是低价买入机会 [23][24] - 投资者可通过1.8%的股息收益率、利率下降时股价上涨以及未来每年20%以上的股息增长三种方式获利 [25][26] - 公司四分之三业务在美国，受益于美国的增长趋势，如AI驱动的生产力提升和制造业回流 [27][28]

文章核心观点 - 埃塞克斯房地产信托公司在美国西海岸市场拥有强大物业基础、健康资产负债表，正利用技术、规模和组织能力推动增长，但部分市场供应增加和高利率令人担忧 [1] 利好因素 市场需求 - 西海岸市场家庭收入中值较高、租房者比例增加、人口趋势有利，高利率使购房成本上升，租房成为可行选择，有望推动需求，预计公司2024年租金及其他物业收入同比增长1.3% [2][3] 技术能力 - 公司依靠技术、规模和组织能力推动投资组合利润率扩张，技术方面进展良好，租赁代理借助工具提高生产力，有望促进营收和利润增长 [4] 财务状况 - 公司资产负债表健康，流动性充足，截至2024年2月2日有16亿美元流动性，2023年第四季度无抵押净营业收入占调整后总净营业收入的92%，可进入有担保和无担保债务市场 [5] - 公司流动性状况良好、债务到期情况可控、信用评级为投资级，过去12个月的股本回报率为7.10%，高于行业平均的4.54%，使用股东资金更高效 [6] 股息支付 - 公司股息支付稳定，过去五年六次提高股息，五年年化股息增长率为3.89%，低股息支付率和良好资产负债表实力使其有望长期维持股息支付 [7] 股价表现 - 过去三个月公司股价上涨8.1%，高于行业5%的涨幅 [8] 不利因素 市场需求 - 灵活工作环境使租房需求从高成本的城市/填充市场转移，公司部分物业需求受影响，入住率面临压力，2024年宏观经济环境不稳定，租金增长低于平均水平，公司预计2024年同店收入增长0.70 - 2.70%，净营业收入增长 -1.10 - 2.30% [10] 市场竞争 - 部分市场供应持续增加，公司面临来自其他住房选择的竞争，限制了提高租金的能力，一定程度上制约了增长势头 [11] 高利率影响 - 高利率意味着公司借款成本增加，影响其购买或开发房地产的能力，预计2024年第一、二季度利息费用分别同比增长2.9%和1.1%，短期内高利率使股息支付吸引力下降 [12] 其他建议 - 房地产投资信托行业中排名较好的股票有UMH Properties和Iron Mountain，目前均为Zacks排名第二（买入） [13] - UMH Properties 2024年每股运营资金共识估计在过去一周上调2.2%至95美分 [14] - Iron Mountain当前年度每股运营资金共识估计在过去一个月上调3.5%至4.38美元 [15]

文章核心观点 - 埃塞克斯房地产信托公司旗下运营合伙企业定价发售3.5亿美元2034年到期的5.500%优先票据，所得款项用于偿还即将到期债务等用途 [1][2] 分组1：票据发行信息 - 公司运营合伙企业埃塞克斯投资组合有限责任公司定价发售3.5亿美元2034年到期的5.500%优先票据 [1] - 票据按面值的99.752%定价，到期收益率为5.532% [1] - 每年4月1日和10月1日按年利率5.500%支付利息，首笔利息将于2024年10月1日支付，票据于2034年4月1日到期 [1] - 票据为发行人的优先无担保债务，由埃塞克斯提供全额无条件担保 [1] - 票据发售预计于2024年3月14日完成，取决于某些成交条件的满足情况 [1] 分组2：所得款项用途 - 发行人打算用发售所得款项净额偿还即将到期的债务，包括为偿还2024年5月到期的3.875%优先无担保票据提供部分资金 [2] - 用于其他一般公司和营运资金用途，可能包括为潜在收购机会提供资金 [2] - 在将发售所得款项用于上述用途之前，这些款项最初可能投资于短期证券 [2] 分组3：发售管理团队 - 富国证券、摩根大通证券、PNC资本市场、美国合众银行投资和花旗环球金融担任此次发售的联席账簿管理人 [3] - BMO资本市场、瑞穗证券美国、丰业资本（美国）、道明证券（美国）和 Truist 证券担任高级联合管理人 [4] - 法国巴黎银行证券、第一资本证券、摩根士丹利和塞缪尔·A·拉米雷斯公司担任联合管理人 [4] 分组4：文件获取方式 - 发行人和埃塞克斯已向美国证券交易委员会提交了与此次发售相关的注册声明，可在 SEC 网站在线数据库免费获取相关文件 [5] - 也可通过致电相关机构索取招股说明书补充文件和招股说明书 [5] 分组5：公司简介 - 埃塞克斯房地产信托公司是一家标准普尔500指数成分股公司，是一家完全一体化的房地产投资信托公司 [7] - 公司在选定的西海岸市场收购、开发、再开发和管理多户住宅物业 [7] - 公司目前在252个公寓社区拥有权益，约有62000套公寓住宅，另有一处物业正在积极开发中 [7]

文章核心观点 公司总裁兼首席执行官将参加2024年花旗全球房地产首席执行官会议的圆桌演讲，可通过公司网站收听网络直播并获取会议资料 [1][2] 公司动态 - 公司总裁兼首席执行官Angela L. Kleiman将于2024年3月5日上午11:40参加在佛罗里达州好莱坞举行的2024年花旗全球房地产首席执行官会议的圆桌演讲 [1] - 可访问公司网站投资者板块的网络直播链接收听小组讨论，活动结束后30天内可查看网络直播存档，也可通过该板块获取公司在会议上提供的资料 [2] 公司概况 - 公司是一家标准普尔500指数成分股公司，是一家完全一体化的房地产投资信托基金，在选定的西海岸市场收购、开发、重建和管理多户住宅物业 [3] - 公司目前在252个公寓社区拥有权益，约有62000套公寓住宅，另有一处物业正在积极开发中 [4]

公司股息 - 公司董事会批准了年度现金股息的6.1%增长，这是公司连续第30年增加股息[1] - 公司宣布每股股息为2.45美元，将于2024年4月12日支付给股东[1] - 公司年度股息为每股9.80美元[1] 股东年会 - 股东年会将于2024年5月14日举行，持股日期为2024年3月1日[2] Essex Property Trust, Inc. - Essex Property Trust, Inc.是一家S&P 500公司，是一家全面整合的房地产投资信托公司，主要在西海岸市场收购、开发、重新开发和管理多户家庭住宅物业[3] - Essex目前在252个公寓社区拥有权益，约有62,000套公寓住宅，另有一处物业正在开发中[4]

公司业务和投资 - Essex Property Trust, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托公司，主要从事位于美国西海岸的公寓社区的所有权、运营、管理、收购、开发和重新开发[26] - 公司拥有或持有252个运营公寓社区，总共61,997套公寓住宅，以及一些开发项目，总计264套公寓住宅[26] - 公司通过研究驱动的投资方法，评估市场并专注于主要大都会区域、供应受限制的市场、租金需求和住房需求等策略标准[28] - 公司定期评估地区经济和市场研究结果，并相应调整其投资组合的地理重点[29] - 公司在2023年进行了房地产收购活动，总计23.1百万美元[33] - 公司在2023年进行了房地产出售活动，总计91.7百万美元[34] - 公司的发展项目包括一项合资项目和各种预开发项目，总计114百万美元的成本[37] - 公司在2023年进行了2.9百万美元的按期偿还，以及在7月份以5.08%的固定利率完成了2.98亿美元的10年期担保贷款[39][40] - 公司的长期债务在2023年平均利率为3.7%，并获得了Baa1/Stable和BBB+/Stable的信用评级[41] 公司员工和社区支持 - 公司致力于提供安全的工作环境和促进员工健康与安全[54] - 公司通过年度薪酬研究确保竞争力薪酬以留住优秀人才[55] - 公司的总奖励计划进一步强调了对员工福祉的投资[56] - 公司通过志愿者计划支持社区，吸引和留住员工[57] - 公司通过员工参与调查来衡量员工参与度，发现了组织的五个优势领域[59] 公司风险和挑战 - 公司的业务、经营结果、现金流和财务状况受到各种风险和不确定性的影响[68] - 公司可能会面临来自加利福尼亚或华盛顿经济或房地产市场不利发展的影响[79] - 公司可能会遇到房地产税增加等各种成本上升的情况[80] - 公司可能会面临竞争对公寓社区市场和其他住房选择的不利影响[82] - 公司可能会因投资于抵押贷款、次级债务等而影响现金流[83] - 公司的合资伙伴可能会对合资资产的发展和运营产生影响[85] - 公司可能会因无法及时重新出租商业空间或租金低于市场价而受到影响[91] - 公司的投资组合可能存在环境责任[92] - 公司可能会面临未保险损失或市场条件影响保险采购的情况[95] - 公司的房地产可能会受到地震活动的影响[96] - 公司可能会面临建筑法规变化等因素影响替换或翻新公寓社区的能力[99] - 气候变化可能对公司业务产生不利影响，包括极端天气、自然灾害、降水、温度变化等[100] - 意外死亡或严重伤害可能对公司业务和运营结果产生不利影响，保险覆盖可能不足以弥补损失[101] - 房地产税和所得税增加可能无法通过提高租金向租户转嫁，影响公司可分配现金和偿还债务的能力[102] 财务和股东信息 - 公司的股票在纽约证券交易所交易，股票代码为"ESS"[189] - 公司于2023年第四季度宣布每股股利为2.31美元[193] - 公司董事会批准了一项新的股票回购计划，允许公司收购总值为5亿美元的普通股[197] - 公司的股东人数约为1043人，持有有限合伙单位的持有人数约为62人[190] - 公司未来的股利和分配将由董事会决定，取决于公司的实际经营现金流量、财务状况等因素[192] - 公司在2023年未通过2021 ATM计划发行任何普通股[196] - 公司在2023年回购并注销了437,026股普通股，总价值为95.7百万美元，平均价格为每股218.88美元[197] - 公司的普通股在过去五年中的累计股东回报率表现略低于S&P 500和FTSE NAREIT Equity Apartments指数[199]

文章核心观点 - 住房价格上涨使购房可负担性降低，利好多户住宅投资者，公寓REITs为投资者提供投资优质房地产的机会，Essex Property Trust作为多户住宅REITs，资产优质、财务状况良好，有望受益于行业顺风实现增长 [1][2][23] 行业现状 - 过去几年住房价格持续上涨，购房可负担性降至近30年最低水平，新开发项目开始放缓，租房作为长期居住选择越来越受欢迎，多户住宅开发在疫情后有所增加，“为出租而建”的社区越来越受欢迎 [1][18] - 通胀、工资增长、住房成本和就业等因素影响住房市场，高利率使购房成本上升，租房比购房更具性价比，更多家庭转向租房，为多户住宅业主带来更多优质租户 [17][20][22] 投资困境与解决方案 - 直接购买投资性房产并管理租户困难且耗时，房东需承担成本和风险，聘请物业经理费用高会侵蚀回报，公寓REITs可让投资者投资优质房地产并享受股票投资优势，减轻责任 [2] Essex Property Trust介绍 - 公司是多户住宅REITs，开发、收购和拥有美国西海岸公寓，是标普500成分股和最大的住宅类股权REITs之一，专注于加利福尼亚州和西雅图，连续29年提高股息，自1994年6月IPO以来股息复合年增长率达13.8%，获标普（BBB+）和穆迪（Baa1）投资级评级 [5][6] - 公司83%的净营业收入来自加利福尼亚州，17%来自西雅图，在洛杉矶、西雅图和圣克拉拉分别拥有11,124套、12,525套和10,523套公寓，投资组合所在市场家庭收入中位数达119,000美元，远高于美国平均水平，购房成本是租房成本的2.6倍 [7][8] - 公司拥有多种多户住宅资产，如位于西雅图伦顿的Forestview花园式公寓，该地区人口结构良好，靠近科技和航空航天行业主要雇主，租户基础强大，租金持续增长 [9][10][13] 财务状况与估值 - 公司资产负债表强劲，杠杆率低，资产负债率为34%，主要持有无担保固定利率债务，年末可用流动性近17亿美元，净债务与EBITDA比率为5.4倍 [14] - 未来三年公司将对约25%的债务进行再融资，新债务利率可能高于到期债务，但同店租金增长4.4%，转化为净营业收入增长4.3%，有望弥补现金流负面影响 [15] - 预计公司将宣布适度提高股息至每季度2.40美元，增幅3.9%，目前公司股票收益率超4%，鉴于底层资产质量和稳定的净营业收入增长，公司有望继续增加股息 [16] 结论 - 公寓REITs可减轻投资者负担，降低风险，提高生活质量，Essex Property Trust等公寓REITs可受益于优质资产开发和市场顺风，当前收益率超4%，是投资优质REITs的独特机会 [23]

财务数据和关键指标变化 - 2023年全年同店收入增长4.4%，符合修订后的指引，比原指引中点高40个基点 [17] - 2023年核心每股FFO同比增长3.6%，超出原指引范围上限0.06美元 [18] - 2023年第一季度租金拖欠率超2%，年末降至1.4% [5] - 2024年预计同店NOI增长60个基点，核心每股FFO增长在中点持平 [26] - 2024年预计运营费用增长4.25%，主要因保险成本上升 [45] - 2024年预计可控费用增长3%，主要因工资上涨 [45] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度新租净有效租金率平均为 -1.7% [19] - 2024年1月新租净FX率提高150个基点，优惠使用率较第四季度减半，财务入住率达96.2% [20] - 2024年第四季度续约率增长4.9%，综合续约率为2.6% [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年预计西海岸市场平均租金增长1.25% [7] - 2024年预计南加州收入增长最高，达3%；北加州约1%；西雅图预计持平 [12] - 2024年市场租金增长方面，南加州领先，西雅图次之，北加州因奥克兰表现不佳拖累整体 [56] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 投资团队积极寻找收购机会，以实现最佳风险调整回报 [10] - 公司将赎回优先股所得资金重新投入新收购项目，虽短期FFO增长受限，但利于长期资本配置 [26] - 2023年交易成交量处于历史低位，因资本市场波动大；虽第四季度利率下降，但买卖双方收益率差距仍在25 - 50个基点，近期交易成交量预计不会大幅增加 [42] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计2024年美国经济和就业增长将正常化，符合经济学家软着陆预期 [7] - 就业增长集中在服务行业，预计2024年高技能工人招聘仍将低迷，但通胀下降、美联储政策转向等因素可能带来积极影响 [21] - 公司市场租房比买房更实惠，有利的租收比支持租金长期增长，尤其是北部地区 [9] - 尽管经济存在不确定性，但公司市场因住房供应低和可负担性好，有能力应对短期波动并长期表现出色 [198] 其他重要信息 - 2024年指导假设租金拖欠率为1.5%，较去年改善40个基点，预计全年拖欠率将逐步改善 [25] - 2024年保险成本预计上涨30%，增加1.4%的同店费用增长 [45] - 公司有超100万美元的可交易证券投资组合，用于应对重大保险损失 [79] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 2024年新租和续约租金增长假设及节奏 - 假设新租增长1.25%，续约略高于此，为1.75%；预计上半年续约增长超2%，下半年降至1.25% [28][49] 问题: 新租和续约租金率差距小的原因 - 1月续约率4.8%中有50%是优惠取消带来的，并非新的市场租金增长；公司续约定价合理，2023年新租和续约租金差距不大 [29] 问题: 入住率和优惠对指导的影响及净有效市场租金增长情况 - 预计优惠对预测有10个基点的不利影响，入住率有20个基点影响，预计入住率为96.2%，优惠对全年预测影响不大 [31] 问题: 1月拖欠率大幅上升的原因 - 1月是假期后，人们偿还信用卡等债务，导致拖欠率上升；今年上升幅度低于去年，公司密切关注 [32] 问题: 优先股投资约5亿美元的风险及未来减值情况 - 公司审慎评估，考虑投资在市场中的位置、到期情况、赞助商资金投入等因素；已在指导中考虑当前市场条件下的问题，大部分投资表现符合预期 [33][51] 问题: 1月新租租金率增长改善的主要市场及是否符合季节性 - 最大改善来自北加州和湾区，150个基点的改善中100个基点是优惠减少，50个基点是租金增长，符合历史季节性 [37][52] 问题: 如何将优先股赎回资金重新投入收购及合资伙伴的投资意向 - 北部地区供应低、可负担性好、租金待恢复，有投资机会；公司有多个合资伙伴，对西海岸投资有需求，预计未来一两年会有机会 [53][67] 问题: 续约优惠取消的时间及未来续约情况 - 目前续约优惠取消约占50%，第一季度后逐渐减少；2 - 3月续约率约3% - 3.5%，优惠占比约40%，后续会继续变化 [57] 问题: 优先股投资在资本结构中的位置及如何从资本化率角度考虑 - 公司有综合模型，每季度评估每个资产；第四季度将两个有近期到期且处于资本结构特定位置的投资列为非应计项目，与赞助商合作进行债务再融资；其他投资逐季评估，已在指导中预留 [59][60] 问题: 公司 captive 风险敞口占总负债的比例 - 难以量化，因各公司处理首次损失和第一层风险的方式不同，公司将研究提供更多背景信息 [102] 问题: 新租和续约租金率历史差距情况 - 续约和新租租金率关系取决于上一年新租租金率，无固定基准 [81][176] 问题: 是否会利用优先股赎回资金投资美国其他市场 - 公司评估市场有纪律，会研究美国主要大都市；目前西海岸市场基本面好，有复苏潜力、需求催化剂、低供应和良好的可负担性，近期投资更具吸引力，会持续关注其他市场 [83][108] 问题: 续约租金率从3% - 3.5%降至1.75%的节奏 - 第二季度优惠取消的影响减弱，续约率将向1.25%的市场租金率靠拢 [111] 问题: 同店收入范围高低端的假设因素 - 最大因素是拖欠率和市场租金增长 [111] 问题: 租金增长低是否主要受供应大的市场影响 - 租金指导受服务行业就业主导和公司重新评估等因素影响 [115] 问题: 优先股投资中两个非应计项目的余额及2000万美元非核心G&A费用情况 - 两个非应计项目余额共2500万美元，2000万美元主要用于政治捐款，应对投票措施 [87] 问题: 就业结构是否对2024年预测有重大影响 - 通常希望约30%的就业来自高工资岗位；目前就业结构以服务行业为主，预计短期内不会改变，若改变将是预测的上行因素 [88][89] 问题: 能否收回租户拖欠租金及收回情况 - 公司通过多种方式追讨，每月能收回一点；因有超1.3亿美元未收回租金，预计未来会持续有少量收回，但金额不稳定 [93][137] 问题: 收回拖欠单元的时间决定因素及如何预测 - 单元进入驱逐程序后，多数租户会离开；正常情况下可提前预租，但目前因法院延迟，收回时间延长，增加定价压力且难以预测 [131][157] 问题: 市场租金预测低于去年但裁员减少，是否今年因失业导致的搬出更多 - 未观察到因失业导致的搬出增加，市场展望取决于经济状况和公司相对表现 [139] 问题: 市场需求趋势及西雅图供应增加和返岗对郊区房产的影响 - 需求增长符合预期，与租金增长相关；北加州和西雅图因优惠取消有增长，是季节性市场，整体表现符合预期 [142] 问题: 租金管制环境变化及选举年的影响 - 有提案试图废除Costa - Hawkins法案，但前两次均被压倒性否决，缺乏治理和政治支持，被视为反增长提案，公司认为该提案无影响力，会密切关注 [125][144] 问题: 投资机会及资本在城市核心和郊区资产间的分配 - 关注所有市场投资机会，主要关注郊区市场，因其资产多且生活质量问题少；收购时会考虑靠近现有资产，以发挥独特运营模式优势 [159][160] 问题: 是否看到租户申请欺诈增加 - 欺诈情况未增加，若有建筑特定问题会立即解决，财务影响主要由核心处理时间决定 [169][185] 问题: 1.34亿美元应收账款的收回方式 - 公司通过多种方式追讨，如小额索赔法庭、影响租户信用等，但收回情况取决于租户对信用的需求 [166] 问题: 加利福尼亚和西雅图的供应情况及影响 - 加利福尼亚供应仅0.5%，西雅图接近1%且高于去年，主要集中在市中心，公司部分资产会受影响，短期内优惠会增加 [190] 问题: 优先股投资减值资产的情况及是否会追加投资或接管资产 - 仍持有该资产，因贷款10月到期且市场低迷，按GAAP规则减值；长期看好该资产和市场，需等待供应减少，预计2025 - 2026年租金上涨；是否追加投资或接管资产需在再融资过程中确定 [192][181] 问题: 银行业问题对多户住宅的影响及公司是否有机会 - 银行业问题主要影响租金管制区域，公司未看到明显机会，会关注未来可能出现的困境资产和到期债务情况 [195]

文章核心观点 - 埃塞克斯房地产信托公司2023年第四季度核心运营资金每股收益超预期且同比增长，全年业绩也表现良好，公司还发布了2024年第一季度和全年的核心运营资金每股收益指引，同时介绍了其他住宅房地产投资信托基金的业绩情况 [1][2][4] 埃塞克斯房地产信托公司（ESS）业绩情况 第四季度业绩 - 核心运营资金每股收益3.83美元，超扎克斯共识预期的3.81美元，同比增长1.6% [1] - 总收入4.217亿美元，超扎克斯共识预期的4.197亿美元，同比增长1.6% [3] - 同店收入同比增长2.9%，低于预期的3%；同店运营费用同比增长4.5%，高于预期的2.5% [5] - 同店净营业收入同比增长2.3%，低于预期的3.2% [6] - 财务入住率96.1%，同比增加10个基点，环比下降30个基点，低于预期的96.2% [6] 全年业绩 - 2023年全年核心运营资金每股收益15.03美元，高于上一年的14.51美元，超扎克斯共识预期1美分 [4] - 全年收入增长3.9%至16.7亿美元 [4] 资产负债表情况 - 2023年第四季度末现金及现金等价物（含受限现金）4.003亿美元，高于2022年底的4270万美元 [7] - 截至2024年2月2日，公司通过无担保信贷安排的未提取额度、现金及现金等价物和有价证券拥有16亿美元的流动性 [7] - 第四季度未通过股权分配计划发行普通股，也未通过股票回购计划回购股票，截至2024年2月2日，股票回购计划剩余3.027亿美元的购买授权 [8] 业绩指引 第一季度指引 - 预计2024年第一季度核心运营资金每股收益在3.68 - 3.80美元之间，中点为3.74美元，扎克斯共识预期为3.75美元 [9] 全年指引 - 预计2024年全年核心运营资金每股收益在14.76 - 15.30美元之间，中点为15.03美元，扎克斯共识预期为15.28美元 [10] - 全年指引基于同店收入增长0.70 - 2.70%、运营费用增长3.50 - 5.00%和净营业收入增长 -1.10 - 2.30%的预测 [11] 其他住宅房地产投资信托基金业绩情况 阿瓦隆湾社区（AVB） - 2023年第四季度核心运营资金每股收益2.74美元，超扎克斯共识预期的2.73美元，同比增长5.8% [12] - 季度业绩反映同店住宅租金收入同比增加，同店每套出租房屋平均租金收入上升，但入住率下降 [13] 公平住屋（EQR） - 2023年第四季度正常化核心运营资金每股收益1.00美元，与扎克斯共识预期一致 [14] - 租金收入7.275亿美元，略低于共识预期的7.276亿美元，业绩反映同店收入表现良好 [14]

公司财务表现 - Essex Property Trust (ESS) 截至2023年12月的季度收入为4.2175亿美元，同比增长1.6% [1] - 每股收益（EPS）为3.83美元，与去年同期的2.86美元相比有所增长 [1] - 公司的实际收入超出了Zacks Consensus Estimate 419.68百万美元，增长了0.49% [2] - EPS也超出了预期，为3.81美元的共识预期，增长了0.52% [2] 公司业绩表现 - Essex Property Trust在最近报告的季度中表现良好，特别是在财务占用率、租金收入和其他财产收入等方面 [5] [6] [7] [8] [9] 股票表现 - 公司股票在过去一个月中的表现为-7.2%，而Zacks S&P 500综合指数为+5.3% [11]