财务数据和关键指标变化 - 第四季度净收入2800万美元，每股收益1.25美元，核心收入3200万美元，每股收益1.47美元，税前拨备前核心收入4100万美元；第三季度净收入、核心收入和税前拨备前核心收入分别为2600万美元、2800万美元和3600万美元 [5] - 第四季度确认610万美元与租赁和相关固定资产减值有关的费用，预计未来七年每年节省130万美元占用费用；支付固定利率FHLB预付款并产生150万美元提前还款罚款，预计未来五年净利息收入均匀受益；因员工医疗服务使用量降低，确认180万美元自保医疗福利成本减少，预计2021年及以后不会有类似节省 [6][7][8] - 净利息收益率增至3.26%，2020年第三和第四季度未记录信贷损失拨备；非 performing资产与总资产比率维持在31个基点，30天以上逾期贷款与总贷款比率从9月30日的76个基点降至12月31日的68个基点 [9][10] - 2020年全年持续经营核心业务平均资产回报率1.23%，平均有形普通股权益回报率13.4%，效率比率61.4%；第四季度持续经营核心业务平均资产回报率1.73%，平均有形普通股权益回报率19%，效率比率56.1% [18] - 2020年通过股息和回购向股东返还7300万美元超额资本，有形账面价值每股增加16%，股票表现优于其他地区银行 [20][21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 单户贷款发起和销售业务量及利润率因持续的抵押贷款再融资热潮保持强劲；第四季度非利息收入增加，源于多户贷款销售和服务收入增加 [12] - 第四季度非利息支出增加，主要由于重组费用、更高的贷款佣金和管理奖金以及FHLB预付款提前还款费用，部分被医疗成本降低抵消 [13] - 商业和CRE投资组合中，12月31日仍处于宽限期的贷款为4100万美元，占未偿还贷款的1.2%，第四季度新批准的宽限期贷款少于700万美元；单户和消费贷款（不包括Ginnie Mae担保的贷款）仍处于宽限期的为7600万美元 [10][11] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 预计净利息收益率将适度扩大，单户抵押贷款业务量将保持强劲，多户贷款业务将成为未来资产负债表增长的重点 [22][23][50] - 计划维持和扩大过去两年实现的成本效率提升，专注于盈利增长、保持强大的基础设施和风险管理，评估房地产空间需求，实施提升客户服务和工作效率的举措 [33] - 继续积极审慎地管理资本，通过股息和潜在的股票回购向股东返还超额资本 [35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临全球疫情挑战，公司受益于多元化业务模式、保守的贷款组合和员工的坚定承诺，取得了强劲业绩 [15] - 对贷款组合的信用质量有信心，预计除非情况大幅恶化，否则目前无需额外计提贷款损失拨备；若贷款组合表现良好且经济复苏超预期，可能释放部分与疫情相关的信贷损失准备金 [29][30][31] - 多数主要业务部门已重建业务管道，零售存款分行网络位于人口密集市场，对未来增长充满信心 [34] 其他重要信息 - 2021年是公司成立100周年，公司在过去一个世纪中经历了大萧条、战争、储蓄危机、大衰退和当前的疫情，始终以高标准服务社区 [38][39] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 新资金贷款发起收益率情况以及PPP对本季度利润率的影响 - PPP对上个季度利润率的影响不到1个基点，约为50万美元收入，大部分将在2021年确认；第四季度新发起贷款收益率下降约16个基点，但存款成本下降更多 [45][46][48] 问题2: 业务组合中商业业务与CRE业务的表现对比 - 一般商业和工业（C&I）领域贷款增长缓慢，公司商业业务本季度有合理的发起量，但可预见的未来该业务线规模将小于单户抵押和商业房地产业务；未来一年左右资产负债表增长预计主要来自多户贷款，公司希望多户贷款发起量在今年及以后有显著增长 [49][50] 问题3: 潜在股票回购规模以及公司对资本水平的考虑 - 在董事会做出决定前，会向董事会全面审查贷款组合和信用状况、运营结果预测以及年度资本压力测试结果；过去一年提出的授权规模较为一致，预计未来也会如此 [53][54] 问题4: 费用方面的策略，是通过增长实现效率提升还是有更多结构性成本可削减 - 重大结构性变革接近尾声，本季度有一些非重大的成本削减；未来预计实现运营杠杆，即收入增长但非利息支出不会同比例增长；会继续关注占用成本和空间需求，有进一步降低成本的潜力，但也存在一些成本增加因素，如通货膨胀和技术支出；核心系统合同重新谈判每年可节省约250万美元，但会有一些抵消性增加 [61][62][67] 问题5: 非利息支出运行率是否有变化 - 核心费用大致维持在之前预期的5300 - 5400万美元，但考虑到单户抵押业务量预计在今年持续较高，今年非利息支出会略高于该数字，且会有相应的收入增长 [81][82] 问题6: 本季度单户住宅（SFR）和商业业务的销售利润率情况及未来展望 - 商业业务销售利润率取决于销售组合，Fannie Mae DUS销售通常利润率较高，预计未来多户业务利润率将回归更正常水平，约为1% - 1.5%；销售组合会因季节性因素波动 [83][84][90] 问题7: 本季度商业贷款销售业务量及未来展望 - 第四季度商业贷款销售业务量高于预期，预计本季度业务量会降低，至少为上季度的一半，可能会更好；主要受DUS贷款驱动，第四季度有一笔大额非DUS销售预计未来不会重现；第一季度通常是业务量较低的季度 [95][96][101] 问题8: 采用CECL后准备金比率的变化及预期 - 疫情后预期损失率持续下降，预计准备金将回归以定性因素为主的情况；随着投资组合构成向多户贷款倾斜，疫情后准备金覆盖率可能低于疫情前的87 - 89个基点，但具体下降幅度难以预测，预计要到2022年末或2023年才会达到该水平 [103][104][107] 问题9: 净PPP费用剩余待实现金额 - 旧的PPP项目预计还有约600 - 700万美元净费用待实现，不包括新开展的项目 [109] 问题10: 占用成本节省是通过净利息收入体现吗 - 占用成本节省通过非利息支出体现，每年节省130万美元；FHLB提前还款收益通过净利息收入体现 [110] 问题11: 950万美元的G&A费用情况 - 其中包括150万美元提前还款费用，此外无其他异常项目；第四季度180万美元的医疗成本节省不会成为未来的常态 [111][113] 问题12: 单户投资组合余额的预期 - 预计单户投资组合余额将在今年上半年趋于稳定，下半年随着提前还款速度放缓，投资组合可能开始增长 [119][122][123] 问题13: 幻灯片19中提到的CRE预期增长是否仅指多户业务，是否还有其他CRE业务计划增长 - 多户业务是主要增长领域；公司不参与零售、办公等部分CRE业务，对自存储业务在部分市场持谨慎态度；会进行一些业主自用C&I融资和特殊情况的项目 [124][125] 问题14: 建筑贷款需求情况 - 商业建筑贷款中，仅考虑多户建筑项目，部分项目有少量零售混合用途；单户住宅建筑贷款市场活跃，但公司因建筑商土地短缺，年初业务量会下降，随后增长 [126][129] 问题15: 2021年及以后单户抵押银行业务量预期 - 2020年单户抵押业务发起量为21亿美元，预计稳定状态下业务量可能在15 - 16亿美元之间，该业务部门效率比预期高50% - 60% [133][135][136] 问题16: 2022年费用是否有降低的可能 - 预计通过运营杠杆和收入增长实现效率提升，但不会大幅降低运营费用；计划扩大资产负债表和发起量，但不显著增加运营费用 [137][138][139] 问题17: 2022年每股收益是否会下降 - 尽管抵押银行业务量可能下降，但公司认为有机会通过投资组合增长、股份减少和收入增长与费用增长不同步来继续提高每股收益 [140] 问题18: PPP第二轮预计业务量 - 目前已收到约8500万美元、617笔贷款申请，平均贷款规模约13万美元，低于上次；预计业务量为第一轮的一半或略多，需求高于预期 [141][142]

业绩总结 - 2020年第四季度净收入为2760万美元，每股收益为1.25美元，股本回报率(ROE)为15.3%[4] - 核心净收入为3240万美元，每股收益为1.47美元，核心股本回报率(ROTCE)为19.0%[4] - 2020年第四季度的核心税前预拨收入为4140万美元[4] - 2020年第四季度非利息收入为4400万美元[14] - 2020年第四季度的效率比率为56.1%[4] - 2020年12月31日的净收入为27,598千美元，较2020年9月30日的26,349千美元增长4.7%[41] - 核心收益在2020年12月31日为32,384千美元，较2020年9月30日的28,187千美元增长14.0%[41] - 2020年12月31日的非利息收入为43,977千美元，较2020年9月30日的36,155千美元增长21.0%[52] - 2020年12月31日的效率比率为56.1%，较2020年9月30日的59.9%改善3.8个百分点[57] 用户数据 - 截至2020年12月31日，存款成本为0.29%[4] - 非利息存款占总存款的23.0%[4] - 贷款组合总额为52亿美元，涵盖多种贷款类型[18] - 截至2020年12月31日，未偿还余额总计为27亿美元，其中商业房地产贷款占比54%[23] - 多户住宅贷款的余额为14.28亿美元，占总贷款的27%[33] - 单户住宅贷款的余额为9.15亿美元，占总贷款的17%[33] - 消费者贷款总额为13.20亿美元，占总贷款的25%[33] 未来展望 - 投资贷款的平均利差保持稳定，预计将有所增加[31] - 2020年12月31日，非自用商业房地产贷款发放总额为544百万美元，同比增长74%[34] - 2020年12月31日，贷款与存款比率为96.3%[37] 财务指标 - 2020年12月31日的有形账面价值为31.42美元[4] - 2020年12月31日的核心净利息利润率为3.26%[35] - 2020年12月31日的核心ROAA为1.73%[35] - 2020年12月31日的核心ROATCE为19.0%[35] - 截至2020年12月31日，股东权益为717,750千美元，较2020年9月30日的696,306千美元增长2.1%[40] - 2020年12月31日的有形股东权益为684,870千美元，较2020年9月30日的663,084千美元增长3.0%[40] 贷款情况 - 贷款的平均规模为180万美元，最大单笔贷款为1940万美元[23] - 2020年第四季度，98%的商业和工业贷款已完成宽限期并恢复还款[29] - 截至2020年12月31日，商业贷款中，已批准的第二次宽限贷款总额为7000万美元[29]

财务数据关键指标变化 - 收入与支出 - 2020年前三季度净利息收入1.52614亿美元，2019年为1.43878亿美元；非利息收入1.05387亿美元，2019年为5250.1万美元；非利息支出1.70893亿美元，2019年为1.62399亿美元[247] - 2020年第三季度持续经营业务收入为2630万美元，2019年第三季度为1370万美元；税前持续经营业务收入为3380万美元，2019年第三季度为1600万美元[260] - 2020年第三季度净利息收入为56603千美元，2019年同期为48435千美元；净息差从2019年的2.57%增至2020年的3.04%；净利息收益率从2019年的2.96%增至2020年的3.20%[263] - 2020年第三季度非利息收入为36155千美元，2019年同期为24580千美元[268] - 2020年第三季度贷款服务收入（损失）为 - 1582千美元，2019年同期为3196千美元[268] - 2020年第三季度非利息支出为58057千美元，2019年同期为55721千美元[273] - 2020年前九个月持续经营业务收入和税前持续经营业务收入分别为5240万美元和6660万美元，2019年同期分别为2760万美元和3250万美元[274] - 2020年前九个月净利息收入为1.55243亿美元，高于2019年的1.51254亿美元，净息差从3.06%增至3.09%[277][279] - 2020年前九个月非利息收入为1.05387亿美元，高于2019年的5250.1万美元，主要因贷款销售收益增加[281][285] - 2020年前九个月非利息支出为1.70893亿美元，高于2019年的1.62399亿美元，主要因薪酬福利和占用成本增加[287] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 截至2020年9月30日，贷款待售为4.21737亿美元，2019年12月31日为2.08177亿美元；贷款投资净额为5.229477亿美元，2019年12月31日为5.072784亿美元；信贷损失拨备为6489.2万美元，2019年12月31日为4177.2万美元[249] - 截至2020年9月30日，总股东权益为6963.06万美元，2019年12月31日为6797.23万美元；每股账面价值为31.66美元，2019年12月31日为28.45美元[249] - 截至2020年9月30日，不良资产为2208.4万美元，占总资产的0.30%，2019年12月31日为1425.4万美元，占比0.21%[249] - 2020年前九个月总资产增加5.97亿美元，主要因投资证券、待售贷款、投资贷款和其他资产增加，部分被抵押贷款服务权减少抵消[289] - 2020年前九个月总负债增加5.81亿美元，主要因存款、借款和其他负债增加[289] - 2020年9月30日，可供出售投资证券公允价值为11.07171亿美元，高于2019年12月31日的9.38778亿美元[291] - 2020年9月30日，投资贷款总额为52.94369亿美元，高于2019年12月31日的51.14556亿美元[293] - 从2019年12月31日到2020年9月30日，存款增加4.76亿美元，主要由于企业和消费者账户增加5.47亿美元，部分被批发存款减少7100万美元所抵消[295] - 2020年9月30日和2019年12月31日，面额超过25万美元的定期存款总额分别为1.37亿美元和2.23亿美元；经纪存款分别为1.95亿美元和2.66亿美元[296] - 截至2020年9月30日，总贷款为5294369000美元，其中逾期30 - 59天占比0.04%、60 - 89天占比0.02%、90天以上占比0.30%、非应计贷款占比0.40%，当前贷款占比99.24%[314] - 截至2019年12月31日，总贷款为5114556000美元，其中逾期30 - 59天占比0.13%、60 - 89天占比0.09%、90天以上占比0.39%、非应计贷款占比0.25%，当前贷款占比99.14%[316] - 截至2020年9月30日和2019年12月31日，银行从FHLB的可用借款额度分别为5亿美元和9.43亿美元，从旧金山联邦储备银行的可用借款额度分别为3.68亿美元和2.67亿美元[323] - 截至2020年9月30日和2019年12月31日，未使用的消费者投资组合额度分别为414,526千美元和485,143千美元[330] - 截至2020年9月30日和2019年12月31日，商业投资组合额度分别为666,354千美元和722,242千美元[330] - 截至2020年9月30日和2019年12月31日，商业投资组合中未分配的建设贷款收益分别为40200万美元和43500万美元[330] - 截至2020年9月30日，公司利息收益资产总计6933224000美元，利息负债总计5132277000美元[350] - 截至2020年9月30日，公司资产总计7409641000美元，负债和股东权益总计7409641000美元[350] 财务数据关键指标变化 - 回报率与税率 - 2020年第三季度净收入年化平均股权回报率为14.6%，2019年为8.0%；持续经营业务收入年化平均股权回报率为14.6%，2019年为7.9%[247] - 2020年第三季度持续经营业务有效税率为22.0%，2019年同期为14.6%，法定税率为23.7%[261] - 2020年前九个月有效税率为21.4%，2019年同期为15.0%，法定税率为23.7%[275] - 截至2020年9月30日季度，公司平均有形股权回报率（年化）为15.3%，2019年同期为8.4% [341] - 截至2020年9月30日季度，公司效率比率为59.9%，2019年同期为75.9% [341] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 2020年1月1日起终止终止经营业务会计处理[247] - 2020年1月1日至10月31日，公司回购2205665股普通股，平均价格为每股26.31美元[258] - 2020年和2019年第三季度公司均无信贷损失拨备[266] - 2020年9月30日止季度，贷款平均余额为5745653千美元，利息为57732千美元，收益率3.96%；2019年同期平均余额为5543167千美元，利息为65930千美元，收益率4.69%[263] - 2020年9月30日止季度，计息负债成本从2019年的1.81%降至0.62%[265] - 2020年前九个月信贷损失拨备为2050万美元，远高于2019年的150万美元，因新冠疫情对贷款组合产生潜在影响[280] - 2020年前九个月存款成本为0.70%，低于2019年的1.26%；生息负债成本从1.78%降至0.96%[277][279] - 2020年和2019年前九个月，某些贷款和证券的免税收入应税等价调整分别为260万美元和180万美元，估计联邦法定税率为21%[278] - 截至2019年12月31日，净递延贷款费用和成本为2450万美元[294] - 自2019年12月31日起，净持有待售贷款（LHFI）增加1.57亿美元，源于21亿美元的新增贷款，包括薪资保护计划（PPP）下的2.98亿美元贷款，部分被3.45亿美元的销售以及16亿美元的提前还款和预定本金还款所抵消[294] - 截至2020年9月30日，公司不良资产与总资产的比率为0.30%，逾期30天以上贷款与总贷款的比率为0.76%；2020年前九个月记录了2050万美元的信贷损失拨备，贷款的预期信用损失准备（ACL）增加2300万美元[298] - 截至2020年9月30日，总ACL为6489.2万美元，储备率为1.33%；2020年1月1日，总ACL为4361.5万美元，储备率为0.87%[305] - 2020年9月30日，总不良债务重组（TDR）为6091万美元，涉及301个贷款关系；2019年12月31日，总TDR为6263.5万美元，涉及305个贷款关系[309][310][311] - 2020年前九个月现金及现金等价物增加2100万美元，2019年前九个月增加1600万美元[324] - 2020年前九个月经营活动净现金使用4000万美元，2019年前九个月经营活动净现金提供1.82亿美元[325] - 2020年前九个月投资活动净现金使用3.94亿美元，2019年前九个月投资活动净现金提供1.84亿美元[326] - 2020年前九个月融资活动净现金提供4.55亿美元，2019年前九个月融资活动净现金使用3.5亿美元[327] - 截至2020年9月30日，公司有形账面价值为30.15美元/股，2019年12月31日为27.02美元/股[341] - 截至2019年12月31日，公司风险管理工具类型和对冲策略无重大变化[342] - 公司主要面临价格和利率风险，不涉及外汇和商品价格风险，房地产贷款组合受美国西部和夏威夷地区经济影响[343][344] - 截至2020年9月30日，3个月及以下的利率敏感性缺口为 -2241727000美元，占总资产的 -30%，占累计生息负债的47%[350] - 截至2020年9月30日，累计利率敏感性缺口为1800947000美元，占总资产的24%，占累计生息负债的135%[350] - 2020年9月30日，利率上升200个基点时，公司净利息收入变化3.3%，净投资组合价值变化 -6.1%[354] - 2020年9月30日，利率下降200个基点时，公司净利息收入变化 -4.5%，净投资组合价值变化 -7.1%[354] - 2019年12月31日，利率上升200个基点时，公司净利息收入变化1.0%，净投资组合价值变化 -11.6%[354] - 2019年12月31日，利率下降200个基点时，公司净利息收入变化 -2.4%，净投资组合价值变化6.5%[354] - 2020年9月30日，公司净利息收入敏感性对利率上升或下降无明显偏向[356] - 公司被认为是负债敏感型，但净利息收入敏感性分析在利率上升情景下呈积极结果[356] - 2019年12月31日至2020年9月30日，利率敏感性变化反映了市场利率降低、收益率曲线趋平及资产负债表整体构成变化的影响[356] - 模拟模型中的一些假设可能不会实现，会出现意外事件和情况[356] - 模型不考虑负利率假设，但极端利率下降情景下实际结果可能导致负利率假设，使建模结果不可靠[356] - 模拟模型未考虑公司为减轻利率变化不利影响可能采取的未来行动[356] 业务线数据关键指标变化 - 贷款宽限与PPP贷款 - 截至2020年9月30日，公司已执行贷款宽限计划，375笔符合条件的贷款宽限余额为2.06亿美元[256] - 截至2020年9月30日，公司已完成或批准1822笔薪资保护计划（PPP）贷款，未偿还余额为2.98亿美元，加权平均费用为3.3%[257] - 第三季度批准了6600万美元贷款的二次宽限，包括一个涉及18笔贷款、余额为5200万美元的大型关系[301] - 因COVID - 19相关施工延误，4400万美元（8笔）建筑贷款进行了修改以延长施工或租赁期，这些贷款按现有或修改后的还款条款继续履约[300] - 截至2020年9月30日，商业和CRE贷款（不包括批准二次宽限的贷款）中，97%已完成宽限期并恢复还款[302] 业务线数据关键指标变化 - 资本与股息 - 截至2020年9月30日，HomeStreet Inc.的一级杠杆资本为690,438千美元，占平均资产的9.34%；普通股一级资本为630,438千美元，占风险加权资产的11.04% [333] - 截至2020年9月30日，HomeStreet Bank的一级杠杆资本为686,869千美元，占平均资产的9.40%；普通股一级资本为686,869千美元，占风险加权资产的12.70% [333] - 2020年前三季度，公司每季度支付普通股现金股息0.15美元/股，并已宣布将于2020年11月23日支付同样金额的现金股息[334] - 截至2020年9月30日，公司无重大资本支出承诺，但未来可能寻求额外借款或出售普通股以支持业务增长[335] 业务线数据关键

财务数据和关键指标变化 - 第三季度净收入为2600万美元，即每股1.15美元，核心收入为2800万美元，即每股1.23美元，税前拨备前核心收入为3600万美元；第二季度净收入、核心收入和税前拨备前核心收入分别为1890万美元、2020万美元和3200万美元 [6] - 第三季度净利息收入较第二季度增加，净息差为3.20%，存款成本在季度末为36个基点 [7] - 第三季度未计提信贷损失拨备，第二季度计提了650万美元 [8] - 非不良资产与总资产比率维持在30个基点的低水平，截至9月30日，逾期30天以上贷款与总贷款比率从6月30日的94个基点降至76个基点 [8] - 第三季度非利息收入减少，主要因贷款服务收入减少400万美元，部分被贷款销售收益增加300万美元抵消 [12] - 第三季度非利息支出增加，源于此前提到的重组费用带来的更高占用成本 [13] - 第三季度核心平均资产回报率为1.5%，核心平均有形普通股权益回报率为16.4%，效率比率为59.9%，9月30日有形账面价值每股30.15美元，较去年增长超12% [38] 各条业务线数据和关键指标变化 - 单户抵押贷款银行业务贷款量和盈利能力持续较高 [15] - 第三季度商业和CRE贷款有25笔、余额6600万美元获得第二次宽限期，其中一笔关系涉及18笔贷款和5200万美元余额 [9] - 截至9月30日，排除第三季度批准第二次宽限期的贷款，97%此前获得宽限期的商业和工业贷款已完成宽限期并恢复还款 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 低利率环境下，抵押贷款利率尚未完全反映低利率，行业无法消化大量贷款量，预计未来一段时间抵押贷款量将保持强劲；随着行业产能正常化，抵押贷款利率将下降，销售利润率将降低，但贷款量将在较长时间内保持强劲 [17][18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 计划在明年初考虑额外的股票回购，需根据当时财务状况、未来展望以及公司治理和监管要求决定 [30] - 10月1日起，将房利美多户房产抵押贷款的发起、销售和服务业务从子公司转移至银行，子公司将继续服务现有DLS贷款组合，直至组合到期或符合监管要求并入银行 [30][31] - 预计完成盈利能力和效率提升计划的最后部分，将战略重点转向增长，维持资本以支持增长，并通过回购和股息向股东返还多余资本 [35] - 计划在明年第一季度讨论增加股息，未来股息的宣布需根据当时财务状况、未来展望以及公司治理和监管要求决定 [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管疫情带来挑战，公司仍取得稳健业绩，净息差因资金成本下降而增加，单户抵押贷款银行业务表现良好 [15] - 美联储表示利率将在可预见未来保持低位，随着存款重新定价，净息差应继续扩大，但预计不会像今年早些时候那样快速增长 [16] - 对贷款组合的信用质量有信心，主要由优质房地产担保，且贷款审批标准严格，尽管疫情带来挑战，贷款组合仍表现良好 [25] - 虽然CARES法案对SBA贷款的救济付款已结束，但公司SBA贷款的逾期和宽限期情况良好，9月30日组合中SBA贷款无担保部分不足2000万美元 [26] - 尽管疫情对贷款组合的最终影响仍存在不确定性，但鉴于目前良好的信用表现，除非情况大幅恶化，否则目前不预计需要额外计提贷款损失拨备 [27] 其他重要信息 - 第三季度非核心项目包括240万美元与设施和运营持续重组相关的减值，包括关闭北加州的一个办公室 [11] - 预计2021年修订技术合同将使信息技术成本降低3% - 5% [28] - 第三季度完成此前宣布的2500万美元股票回购授权，平均股价为每股27.5美元，自去年第二季度以来已回购20%的流通股 [29] - 董事会宣布向11月6日登记在册的股东支付每股0.15美元的普通股股息，将于11月23日支付 [33] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 核心费用基线及对其水平的信心来源 - 除单户贷款生产佣金外，公司认为费用环境已基本稳定，预计信息服务成本将下降，考虑到IT合同重新谈判节省的成本、系统转换、人员减少以及通货膨胀等因素，未来一到两年，非额外抵押贷款费用在考虑通货膨胀后，每季度可能在5300万 - 5400万美元之间 [47][49][50] 问题2: 合同谈判时间 - 与FIS的核心服务合同相关的更重要节省将从明年1月开始，这些节省不仅能降低成本，还能抵消公司在IT资源方面的持续投资 [52][53] 问题3: 股票回购计划是否会在第四季度暂停 - 公司暂停股票回购是出于对监管环境和疫情潜在影响的谨慎考虑，将在第一季度重新审视该问题，内部计划显示，如果条件允许，明年可能会重复今年的回购活动 [56][57] 问题4: 贷款净流失何时开始缓解以及何时恢复净增长 - 预计主要投资组合（商业房地产和单户）的贷款净流失将持续到明年，单户贷款的提前还款率预计在25% - 30%左右；第四季度预计多户贷款销售水平会略有提高，明年PPP贷款将基本还清，预计明年年底贷款余额将趋于稳定并开始增长 [58][59][60] 问题5: 新资金收益率情况 - 建设贷款收益率在4%以上，单户抵押贷款组合和待售抵押贷款利率在3% - 3.25%之间，多户永久贷款为3.5%，商业和工业贷款接近4% [66] 问题6: 季度末计息负债的资金成本情况 - 季度末存款成本为36个基点，低于季度内的40多个基点，预计将继续下降；目前批发融资、经纪存单等借款成本也低于此水平 [68] 问题7: 客户存款余额未来波动预期以及如何部署多余流动性 - 行业普遍关注客户的现金囤积和投资保守主义，公司不确定存款增加是否源于此，也不清楚客户的具体计划；公司计划再次扩大贷款组合，但由于高提前还款率，这一目标实现难度较大，预计2022年贷款增长速度将加快；明年贷款组合将受益于房地产贷款销售减少和多户贷款发起增加 [72][73] 问题8: DUS产品重组后外部可观察到的变化 - 预计贷款量将显著增加，公司已招聘更多人员支持增长；从结构上看，在合并报表内部，房利美DUS贷款服务组合将在银行层面建立 [75] 问题9: DUS产品重组是否有费用效率提升 - 存在资本效率提升，目前为运营16亿美元服务组合，HomeStreet Capital子公司需持有一定流动性和资本，随着组合到期，这些资本将回流到控股公司，可用于股息、回购或银行增长投资；房利美DUS业务将利用现有银行资本和流动性，无需额外资本即可增长 [78] 问题10: 技术方面3% - 5%的节省是仅针对第四季度还是未来也有 - 节省将从本季度开始并持续到明年及以后 [85] 问题11: 总体费用展望中5300万 - 5400万美元是否已考虑额外节省和再投资 - 是的，该数字已考虑节省、数字投资、通货膨胀、合同自动递增等因素，且是在抵押贷款业务恢复正常交易量的前提下 [86][87] 问题12: 随着明年及以后抵押贷款业务正常化，费用与平均资产比率是否会下降 - 预计会下降，因为资产负债表将增长，费用将因抵押贷款量和其他改进而减少，但由于抵押贷款业务的存在，公司的费用与资产绝对水平仍将高于一些同行 [88] 问题13: 第四季度多户贷款销售计划及策略 - 过去几年公司一直出售一定比例的多户贷款以管理集中度和流动性，未来计划减少销售水平，因为贷款溢价与净息差的关系使得出售贷款的吸引力降低，预计未来销售水平将与去年类似季度保持一致 [90][91] 问题14: 拨备预期为零的潜在假设 - 公司使用穆迪基本预测情景进行假设，与更严重情景相比，前景不变；当前时期影响比下一年更严重，这对基于CECL的准备金有积极影响；公司计算的预期损失持续下降，因为贷款表现良好；公司继续持有第二季度增加的额外准备金，以应对贷款未来表现的不确定性，预计在情况明确之前会继续持有，这些准备金未来可能用于业务增长或无需使用而被冲回 [92][93][94] 问题15: 以当前资本，DUS业务可实现的生产量 - 业务资本占用相对较少，虽然服务组合需计入风险加权资产，但仍有较大增长空间，不会限制业务活动 [97][98] 问题16: DUS业务是否会带来更好的贷款增长 - 预计下一季度会看到增长 [99] 问题17: 数字投资计划详情 - 包括改善客户数字移动体验、增加功能以与大型银行竞争；在贷款和存款客户开户方面进行投资，特别是在抵押贷款领域，将实现100%数字申请到完成流程，包括电子公证；改善商业房地产业务的基础设施，提高效率；加强网络安全投资 [100][101][103] 问题18: 抵押贷款申请流程的数字化程度 - 目前前端几乎全部实现数字化输入，疫情加速了这一进程，尽管业务仍主要基于关系，但后续体验越来越数字化 [104] 问题19: 展望明年，贷款增长情况及年末贷款余额预期 - 预计明年贷款发起将强劲，但提前还款和PPP贷款到期可能限制增长，年末贷款组合预计将增长数百万美元，但增长幅度不如提前还款率较低时理想 [108] 问题20: 未来几个季度抵押贷款银行业务的展望 - 预计未来几个季度贷款量将保持异常强劲，尽管第四季度和明年第一季度通常会因假期或购房旺季未到而有所下降，但由于低利率，再融资需求将高于正常水平；预计抵押贷款利润率将在未来一年左右下降，但难以确定下降速度，这取决于行业满足需求的能力；目前服务权估值存在过度反应，预计未来会恢复，从而带来更多收入 [109][110][111] 问题21: 是否考虑购买服务权以利用估值错位 - 公司尚未考虑，但经济回报应相当可观，市场上存在机会，但公司定价时需考虑当前较低的估值水平，这使得本季度收入可能比实际少400万 - 500万美元 [117][118]

Washington, D.C. 20549 ________________________________ FORM 10-Q ________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended: June 30, 2020 OR ☐ Transition Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the transition period from _____ to _____ UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Commission file number: 001-35424 ________________________________ HOMESTREET, INC. (a W ...

财务数据和关键指标变化 - 2020年第二季度净收入为1890万美元，即每股0.81美元，核心收入为2020万美元或每股0.86美元，拨备前核心税前收入为3200万美元；2020年第一季度净收入、核心收入和拨备前核心税前收入分别为710万美元、810万美元和2410万美元 [9] - 2020年第二季度净利息收入较第一季度增加，净息差增至3.12%，存款成本降至51个基点 [10] - 2020年第二季度信贷损失拨备为650万美元，第一季度为1400万美元 [11] - 截至2020年6月30日，商业业务贷款、业主自用CRE贷款和非业主自用CRE贷款的信贷损失拨备率分别为4.04%、1.23%和0.84% [13] - 2020年第二季度非核心项目包括160万美元与空置空间相关的减值、70万美元与2019年出售房屋贷款中心相关的或有收益、20万美元与2019年销售和抵押贷款服务权相关的暂扣款项冲销以及60万美元的其他重组成本 [14] - 2020年第二季度非利息收入增加，主要因贷款销售收益增加750万美元，但贷款服务收入减少370万美元部分抵消了增长 [15] - 2020年第二季度非利息支出增加250万美元，主要由于非核心费用和与贷款发放相关的额外补偿成本 [16] - 截至2020年6月30日，合并一级风险资本比率为9.3%和13.48%，银行层面一级风险资本比率为9.79%和14.08% [30] - 截至2020年6月30日，有形账面价值每股28.73美元，自今年1月1日以来增长了7% [51] 各条业务线数据和关键指标变化 - 单户抵押贷款业务在第二季度受益于强劲的市场环境，利率锁定量较第一季度保持高位，综合利润率大幅增至546个基点 [46] - 商业业务贷款组合设计上限制了行业集中度，避免向高风险行业贷款；截至6月30日，88%获得宽限期的商业业务贷款已完成宽限期并恢复正常还款，仅3%的借款人申请了第二次宽限期；商业业务和业主自用CRE贷款的宽限期贷款分别减少了91%和77%，至450万美元和2130万美元 [20][22][23] - 已完成宽限期的137笔商业业务和业主自用CRE房地产贷款中，仅4笔逾期或处于非应计状态 [24] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司预计第三和第四季度平均投资贷款适度增加，平均存款也将增加，净息差继续上升，非利息收入稳定至略有下降，非利息支出总体稳定 [35][36][37][39][40] - 公司将继续受益于盈利能力和效率提升举措，并致力于进一步提高效率，如预计明年1月开始大幅减少信息技术合同成本 [41][42] - 公司在疫情期间为消费者和小企业提供服务，吸引了许多新客户；与大型竞争对手相比，社区银行在危机中能提供更好的客户服务 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管全球疫情影响持续，长期影响尚未完全显现，但公司贷款组合表现良好，风险集中度明确且可控，目前准备金、资本和收益可应对风险，可能无需额外重大贷款损失拨备，但疫情影响仍存在重大不确定性 [20][27] - 公司对当前运营表现感到鼓舞，对可预见的未来前景持谨慎乐观态度 [51] 其他重要信息 - 公司重新启动了此前暂停的股票回购计划，截至6月30日，已回购396,795股普通股，平均价格为每股24.17美元；董事会批准了额外2500万美元的股票回购计划，有待监管机构不反对 [32][33] - 董事会宣布向2020年8月7日登记在册的股东支付每股0.15美元的普通股股息，8月24日支付 [33] - 6月，Jeffrey D. Green加入公司董事会，他具有丰富的金融机构和会计经验 [34] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 利润率增长预期是否包含PPP影响 - 包含PPP收入；核心利润率在改善，PPP影响会随着贷款减免和余额下降而减少，目前PPP贷款的有效利润率约为2%多一点，公司未寻求加速确认PPP费用，仍有超过900万美元的PPP费用待确认 [56][57] 问题2: PPP对利润率的基点影响是多少 - 第二季度PPP贷款对利润率有3 - 5个基点的负面影响 [75] 问题3: 非应计贷款涉及哪些业务领域 - 涉及牙科服务组织类型的牙科实践贷款，公司去年收购了一小部分此类贷款组合，出现了一些问题 [61] 问题4: 核心牙医贷款表现如何 - 表现良好，目前牙科诊所的运营收入达到正常水平的70% - 80%，绝大多数不需要进一步宽限期，已恢复正常还款，拖欠情况极少，截至6月底，有宽限期的牙科贷款余额降至400万美元以下，涉及8名借款人 [63] 问题5: 准备金建立方法的定性输入指标有哪些 - 公司对贷款组合持谨慎乐观态度，对提供宽限期的商业贷款，判断性地大幅提高违约概率，商业业务贷款、业主自用和非业主自用CRE贷款的违约概率分别为60%、35%和50%；认为CECL计算中的违约损失率数字仍合理且保守；同时参考穆迪的最新经济预测来评估定性因素 [65][67][68][72] 问题6: 目前贷款收益率和额外的承销标准或契约要求如何 - 收益率较低，竞争激烈；商业房地产多户永久贷款平均收益率在3.4% - 3.7%；一般商业业务贷款收益率为4.25% - 5%；住宅建设贷款收益率为优惠利率加1% - 1.5%，有效收益率通常超过5%；30年期抵押贷款平均收益率在3.25% - 3.35% [82][86][87] 问题7: IT费用降低的具体情况及2021年效率比率的考虑 - 公司正在重新谈判最大的核心系统合同和抵押贷款发起系统合同，将获得有意义的两位数成本降低，抵押贷款发起合同成本将降低一半以上，核心系统合同也将大幅降低；同时在核心服务协议中获得服务水平协议和处罚条款的改善 [89][90] 问题8: 非业主自用CRE贷款类别包含哪些以及对剩余宽限期贷款的看法 - 非业主自用CRE贷款类别中有16笔贷款，其中2笔为办公楼，其余主要为零售和7笔左右的多户和改造项目建设贷款；所有建设项目都已恢复建设，这些项目由资金雄厚的专业投资者和开发商支持，公司对其前景感到乐观 [91][95][97] 问题9: 单户和HELOC贷款宽限期结束后信用表现如何 - 大部分宽限期将在第三季度到期，单户封闭贷款将转为永久延期，付款通常会加到抵押贷款末期，延长贷款期限，从信用角度看是更好的解决方案 [98][100][102] 问题10: 本季度不包括PPP的新生产加权平均利率是多少，下半年预计如何 - 公司不做利率预测，本季度平均利率约为2.5%，排除PPP贷款后约为3%多；下半年加权平均利率需根据上半年的业务量确定 [109][111] 问题11: 证券投资的平均利率是多少 - 目前证券投资的平均利率在2.4% - 2.6%之间，但由于资产负债表的变化和流动性问题，公司目前不打算购买证券，证券投资组合将在年内减少 [115][116] 问题12: 3000万美元的抵押贷款相关收入中有多少被抵押贷款费用抵消 - 公司不再细分业务板块报告，因此无法提供具体数据 [118] 问题13: 获得监管机构不反对的时间以及新2500万美元股票回购计划的执行力度 - 希望在两周内获得监管机构的不反对；公司将积极在市场上回购股票，尤其是相对于有形账面价值的价格；目前每日最大回购量约为30,000股，平均每日回购17,000 - 18,000股 [121][122][123] 问题14: 房地产计划的最新情况以及对整体业务布局的看法 - 公司在西雅图的公司总部有多余空间，一直在尝试转租约三层楼的空间，已租出一层和另一层的部分空间，但当前市场环境不利于租赁甲级商业办公空间，上季度为此预留了约160万美元；公司对空间需求的看法需持续重新考虑，包括员工远程工作、酒店式办公概念以及疫情导致的间距要求变化等因素；此外，西雅图的一些政策举措，如高额员工税、商业房地产租赁个人担保执行暂停和警察预算削减等，让公司对是否继续将总部设在西雅图有所顾虑 [131][133][134] 问题15: PPP贷款的费用摊销情况 - 费用在两年内摊销，部分为五年，有效收益率约为2%；预计贷款减免和加速确认费用将从第四季度开始，明年第一、二季度继续 [142]

业绩总结 - 2020年第二季度净收入为1890万美元，每股收益为0.81美元[7] - 核心净收入为2020万美元，每股收益为0.86美元，核心ROATE为12.2%[7] - 2020年第二季度的非利息收入为3660万美元，主要由于单户家庭抵押贷款的高交易量[25] - 2020年6月30日的净利息收入为51496千美元，较2020年3月31日的45434千美元增长了13.3%[60] - 2020年6月30日的非利息收入为36602千美元，较2020年3月31日的32630千美元增长了12.2%[60] - 2020年6月30日的每股收益（稀释后）为0.81美元，较2020年3月31日的0.30美元增长了170%[60] - 核心收益为20,155千美元，较2020年3月31日的8,116千美元增长148.5%[66] - 净收入为18,904千美元，较2020年3月31日的7,139千美元增长165.5%[65] 用户数据 - 截至2020年6月30日，贷款余额总计为26亿美元，其中商业贷款占比10%[32] - 截至2020年6月30日，已授予的贷款宽限期总额为3.49506亿美元，商业业务贷款占比10.9%[40] - 截至2020年6月30日，消费者贷款的总准备金为19196万美元，准备金率为1.42%[37] - 截至2020年6月30日，单户住宅贷款的准备金为8070万美元，准备金率为0.93%[37] 未来展望 - 预计未来将增加商业房地产、建筑和商业贷款的发放[46] - 截至2020年6月30日，贷款投资余额为54.32亿美元，较2020年3月31日的50.93亿美元增长了6.9%[58] - 截至2020年6月30日，单户家庭贷款的发放量为1.23亿美元，较2020年3月31日的6200万美元增长了98.4%[59] 负面信息 - 不良资产总额为22,642千美元，较2020年3月31日的14,318千美元增长58.5%[63] - 不良贷款总额为21,907千美元，较2020年3月31日的12,975千美元增长68.7%[63] - 不良资产占总资产的比例为0.31%，较2020年3月31日的0.21%上升了47.6%[63] - 不良贷款占总贷款的比例为0.40%，较2020年3月31日的0.25%上升了60%[63] - 总逾期贷款占总贷款的比例为0.94%，较2020年3月31日的0.86%上升了9.3%[63] 其他新策略 - 核心税前收入为3200万美元，效率比率为62.6%[7] - 核心税前预拨收益为32,033千美元，较2020年3月31日的24,095千美元增长33.0%[67] - 贷款组合的平均贷款价值比（LTV）为68%，商业房地产贷款的LTV为67%[32][35] - 贷款组合的平均债务服务覆盖率（DSCR）为1.61倍，商业房地产贷款的DSCR为1.70倍[32]

净利息收入变化 - 截至2020年3月31日的三个月，净利息收入为4543.4万美元，较2019年12月31日的4551.2万美元略有下降[316] - 2020年第一季度净利息收入为4630万美元，较2019年减少410万美元，降幅8.2%[347][355] - 2020年第一季度，公司利息收入为63,749千美元，利息支出为18,315千美元，净利息收入为45,434千美元；2019年同期，利息收入为68,683千美元，利息支出为21,126千美元，净利息收入为47,557千美元 [11] 信贷损失拨备变化 - 2020年第一季度信贷损失拨备为1400万美元，而2019年第四季度为负200万美元（拨回）[316] - 2020年第一季度信贷损失拨备为1400万美元，较2019年的150万美元增长833%[340] - 2020年和2019年第一季度，公司信贷损失拨备分别为1400万美元和150万美元[361] - 2020年第一季度信贷损失拨备为1400万美元，2019年同期为150万美元[411] - 截至2020年3月31日，信贷损失拨备总额为6.0606亿美元，其中消费贷款为2.1478亿美元，占比35%；商业房地产贷款为2.6693亿美元，占比44%；商业和工业贷款为1.2435亿美元，占比21%[416] - 截至2019年12月31日，信贷损失拨备总额为4.2837亿美元，其中消费贷款为1.3293亿美元，占比31%；商业房地产贷款为2.2943亿美元，占比54%；商业和工业贷款为0.6601亿美元，占比15%[417] 非利息收入变化 - 2020年第一季度非利息收入为3263万美元，高于2019年第四季度的2193.1万美元[316] - 截至2020年3月31日的三个月，公司非利息收入为3263万美元，较2019年同期的809.2万美元增加2453.8万美元，增幅303%[369] - 2020年第一季度，公司非利息收入为32,630千美元，非利息支出为55,184千美元；2019年同期，非利息收入为8,092千美元，非利息支出为47,846千美元 [11] 非利息支出变化 - 2020年第一季度非利息支出为5518.4万美元，高于2019年第四季度的5321.5万美元[316] - 截至2020年3月31日的三个月，公司非利息支出为5518.4万美元，较2019年同期的4784.6万美元增加733.8万美元，增幅15%[383] 持续经营业务税前收入变化 - 2020年第一季度持续经营业务税前收入为888万美元，低于2019年第四季度的1622.8万美元[316] - 2020年第一季度，公司持续经营业务税前收入为8,880千美元，所得税费用为1,741千美元，持续经营业务收入为7,139千美元；2019年同期，持续经营业务税前收入为6,303千美元，所得税费用为1,245千美元，持续经营业务收入为5,058千美元 [11] 现金及现金等价物变化 - 截至2020年3月31日，现金及现金等价物为7244.1万美元，高于2019年12月31日的5788万美元[316] - 2020年3月31日现金及现金等价物为7240万美元，较2019年12月31日增加1460万美元，增幅25.2%[385] - 截至2020年3月31日的三个月，现金、现金等价物和受限现金增加1460万美元，高于2019年同期的910万美元[448] - 2020年第一季度现金、现金等价物和受限现金净增加1456.1万美元，2019年同期为910.4万美元[20] 投资证券变化 - 截至2020年3月31日，投资证券为10.58492亿美元，高于2019年12月31日的9.4315亿美元[316] - 2020年3月31日投资证券为10.6亿美元，较2019年12月31日增加1.153亿美元，增幅12.2%[386] 贷款持有待售变化 - 截至2020年3月31日，贷款持有待售为1.40527亿美元，低于2019年12月31日的2.08177亿美元[316] - 2020年3月31日待售贷款为1.405亿美元，较2019年12月31日减少6770万美元，降幅32.5%[388] 股东权益变化 - 截至2020年3月31日，股东权益为6.77314亿美元，略低于2019年12月31日的6.79723亿美元[316] - 2020年3月31日股东权益为6.773亿美元，较2019年12月31日减少240万美元[398] - 2020年3月31日，公司总资产为6,806,718千美元，总负债为6,129,404千美元，股东权益为677,314千美元；2019年12月31日，总资产为6,812,435千美元，总负债为6,132,712千美元，股东权益为679,723千美元 [9] 基本每股收益变化 - 2020年第一季度基本每股收益为0.3美元，低于2019年第四季度的0.45美元[316] - 2020年第一季度，公司基本每股收益为0.30美元；2019年同期，基本每股收益为 - 0.06美元 [11][12] 公司比率指标（2020年3月31日） - 2020年3月31日，公司平均股东权益回报率为4.13%，平均资产回报率为0.42，净息差为2.93，效率比率为70.69[318] - 2020年3月31日，公司信贷损失拨备（含未使用承诺）为60,606千美元，信贷损失拨备/总贷款为1.14%，信贷损失拨备/非应计贷款为449.32%[318] - 2020年3月31日，公司总非应计贷款为12,975千美元，非应计贷款/总贷款为0.25%，其他不动产为1,343千美元，总不良资产为14,318千美元，不良资产/总资产为0.21%，净（收回）冲销为(29)千美元[318] - 2020年3月31日，银行一级杠杆资本（与平均资产之比）为10.06%，普通股一级风险资本（与风险加权资产之比）为12.75，一级风险资本（与风险加权资产之比）为12.75，总风险资本（与风险加权资产之比）为13.95[318] - 2020年3月31日，公司一级杠杆资本（与平均资产之比）为10.15%，一级普通股风险资本（与风险加权资产之比）为11.24，一级风险资本（与风险加权资产之比）为12.32，总风险资本（与风险加权资产之比）为13.50[318] - 2020年3月31日，公司和银行的一级杠杆资本比率分别为10.15%和10.06%[344] - 2020年第一季度净利息收益率降至2.93%，2019年同期为3.11%[340][347][356] - 2020年第一季度资产回报率为0.42%，2019年同期为 - 0.10%；股权回报率为4.13%，2019年同期为 - 0.91%[401] - 2020年3月31日非 performing 资产为1430万美元，占总资产的0.21%，与2019年12月31日持平[408] - 2020年3月31日非应计贷款为1300万美元，占总贷款的0.25%，较2019年12月31日增加11.4万美元，增幅0.9%[409] - 2020年3月31日银行的主要流动性比率为19.1%，高于2019年12月31日的18.7%[445] - 2020年3月31日，公司和银行的资本保护缓冲分别为5.50%和5.95%[454] 贷款宽限与PPP贷款情况 - 截至2020年5月5日，公司已对393笔合格贷款给予宽限期，未偿还余额为2.23亿美元，另有173笔宽限申请，未偿还余额为2.04亿美元正在审核中[335] - 截至2020年5月5日，公司已与美国中小企业管理局（SBA）完成或批准1479笔薪资保护计划（PPP）贷款，融资金额为3.047亿美元[336] - 截至2020年5月5日，公司共收到566笔贷款还款宽限申请，申请金额为4.26987亿美元，占贷款类别的8%；已批准393笔，批准金额为2.22965亿美元，占贷款类别的4%[426] 股票回购与股息情况 - 2020年公司共回购580,278股普通股，平均价格为每股27.57美元，3月20日因疫情暂停回购计划[337] - 2020年1月和4月董事会分别宣布第一、二季度每股0.15美元的季度股息[442] - 2020年第一季度批准最高2500万美元和1000万美元的股票回购计划，3月20日暂停2500万美元的计划，剩余1710万美元授权购买额度，并撤回1000万美元的额外回购授权[443] - 2020年第一季度在暂停回购计划前，以平均每股27.57美元的价格回购了58.0278万股普通股[26] 新冠疫情影响 - 新冠疫情对公司业务、财务状况、经营成果和现金流可能产生重大不利影响，公司无法预测具体影响程度[327] - 公司评估2020年3月31日商誉未减值，但疫情可能导致股价持续下跌或触发事件，需再次进行商誉减值测试[333] 总净收入与净收入变化 - 2020年第一季度总净收入为7.8064亿美元，较2019年的5.5649亿美元增长40%[340] - 2020年第一季度净收入为710万美元，2019年为净亏损170万美元，增长516%[340][341] - 2020年第一季度持续经营业务净收入为713.9万美元，较2019年的505.8万美元增长41%[340] - 2020年第一季度净利润为713.9万美元，2019年同期净亏损为171.5万美元[13][19] 生息资产与利息收支变化 - 2020年第一季度平均生息资产为62.53147亿美元，利息收入为6456.7万美元，平均收益率为4.10%[347] - 截至2020年3月31日的三个月，公司总平均生息资产较2019年同期减少2.188亿美元，降幅3.4%[357] - 2020年第一季度，公司总利息收入按税收等价基础计算为6460万美元，较2019年同期的7260万美元减少800万美元，降幅11.1%[358] - 2020年第一季度，公司总利息支出较2019年同期的2220万美元减少390万美元，降幅17.6%[359] - 2020年第一季度非应计贷款对利息收入的净减少额为45.7万美元，2019年为52.5万美元[350] - 2020年第一季度支付利息1787.6万美元，2019年同期为2256.3万美元[20] 贷款服务相关情况 - 2020年3月31日，公司为他人服务的贷款组合为84.33亿美元，2019年12月31日为86.42亿美元，2019年3月31日为75.7亿美元[373][376] - 2020年第一季度，公司贷款服务收入为560.7万美元，较2019年同期的540.3万美元增加20.4万美元，增幅4%[374] 实际所得税税率情况 - 2020年第一季度，公司实际所得税税率为19.6%，与联邦混合州法定税率23.7%不同[384] 总资产变化 - 2020年3月31日总资产为68.1亿美元，较2019年12月31日减少570万美元，降幅0.1%[385] 投资性贷款净额变化 - 2020年3月31日投资性贷款净额为5.03493亿美元，较2019年12月31日减少3790万美元，降幅0.7%[391] 存款余额变化 - 2020年3月31日存款余额为5.257057亿美元，较2019年12月31日减少8290万美元，降幅1.6%[395] 逾期贷款与TDR贷款情况 - 截至2020年3月31日，逾期贷款总额为4367.7万美元，其中消费贷款为3744.4万美元，商业和工业贷款为623.3万美元；其他房地产拥有量为134.3万美元[428] - 截至2019年12月31日，逾期贷款总额为4.3771亿美元，其他房地产拥有量为139.3万美元[430] - 截至2020年3月31日，问题债务重组（TDR）贷款总额为6160万美元，涉及300个贷款关系；截至2019年12月31日，TDR贷款总额为6260万美元，涉及305个贷款关系[421] - 2020年3月31日，单户TDR贷款中FHA保险或VA担保的贷款余额为4710万美元；2019年12月31日，该余额为4890万美元[419][420] - 截至202

财务数据和关键指标变化 - 2020年第一季度合并净收入为710万美元，摊薄后每股收益0.30美元，而2019年第四季度持续经营业务净收入为1310万美元，摊薄后每股收益0.54美元 [7] - 2020年第一季度核心净收入为810万美元，摊薄后每股收益0.34美元，2019年第四季度持续经营业务核心净收入为1490万美元，摊薄后每股收益0.61美元 [8] - 本季度核心税前拨备前收入为2410万美元，第一季度核心净收入中排除了约100万美元与重组相关的税后费用，与上一季度相比净收入减少主要是由于采用新CECL方法估计的1400万美元信贷损失拨备 [9] - 2020年第一季度净利息收入下降，但净息差增加6个基点至2.93%，主要因利息支出显著降低，且约29%的可变利率贷款组合在季末处于合同利率下限 [10][11][14] - 截至3月31日，存款余额为53亿美元，较12月31日下降1.6%，主要因某些高利率经纪存款减少和促销定期存单到期，不过企业和消费者核心存款分别增加7260万美元（4.5%）和1.705亿美元（6.1%） [12] - 存款成本从年末的122个基点降至季末的72个基点 [13] - 1月1日采用CECL导致信贷损失拨备首日增加约370万美元（较2019年12月31日总储备水平增加9%），该调整计入留存收益，不影响净收入 [15] - 第一季度4000万美元拨备完全是由于COVID - 19大流行的预测经济影响，若无危机本季度拨备将收回约230万美元 [16] - 非利息收入从2019年第四季度的2190万美元增至2020年第一季度的3260万美元，主要因单户贷款发起和销售活动收益显著增加以及贷款服务收入增加 [17] - 非利息支出从2019年第四季度的5320万美元增至2020年第一季度的5520万美元，主要因2019年第四季度股票薪酬费用收回200万美元，全职等效员工数量在本季度降至996人，自2019年6月30日减少18.4% [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 单户贷款方面，2020年第一季度利率锁定为5.66亿美元，而2019年第四季度为3.03亿美元，一级抵押贷款市场参与者提高了销售利润率 [19] - 贷款服务收入增加是由于风险管理结果改善，3月市场利率急剧下降引发季度末抵押贷款再融资活动激增 [18] - 商业贷款方面，预计危机期间贷款组合信用质量会有所恶化，部分商业贷款风险较高，公司已暂停向受影响最严重行业的借款人放贷，收紧商业房地产承销标准并提高利润率 [27][28][29] - 单户和多户抵押贷款组合表现良好，尽管为一些房主提供了宽限期，住宅建设组合也表现良好，因市场新房持续稀缺且公司运营该业务的贷款标准保守 [30] 各个市场数据和关键指标变化 - 一级抵押贷款市场中，参与者因业务量激增带来的产能限制和市场不确定性，提高了销售利润率，导致一级抵押贷款利率在本季度降幅不及二级抵押贷款利率 [19][20] - 固定收益市场在3月初受到严重干扰，波动性极大，正常工具间利差扩大，给抵押贷款收益率相关的套期保值带来挑战，公司抵押贷款发起管道套期保值出现亏损，对本季度销售收益影响约为60个基点 [76][77][79] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司暂停向受影响最严重行业的借款人放贷，暂停大部分新商业贷款、商业建筑贷款和某些抵押贷款产品，收紧商业房地产承销标准并提高利润率，以降低贷款组合风险 [28][29] - 公司积极参与小企业管理局的薪资保护计划，4月3日开始接受贷款申请，截至4月16日批准并注册396笔贷款，总额1.582亿美元，希望为未在首轮资金分配中注册的客户再注册并发放1100笔约1.6亿美元的贷款 [43][44] - 公司对未来指导进行了修订，预计第二和第三季度投资持有的平均贷款余额持平，平均存款继续减少，净息差继续增加，经常性非利息支出仍有望减少，但可能被较高的佣金费用抵消，因单户抵押贷款业务再融资贷款发起量增加，同时撤回了先前的盈利能力和效率比率指导 [51][52][53][54][55] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 自2月以来市场受冠状病毒大流行显著影响，公司业务受到重大干扰，失业率大幅上升，但公司认为自身有强大资本基础、充足流动性和增加的信贷损失拨备，有能力成功应对危机 [24][25][26] - 预计危机期间贷款组合信用质量会有所恶化，部分商业贷款风险较高，但公司贷款组合按产品类型、行业和地理位置分散，风险可控，且公司历史和投资组合构成使其大部分贷款由优质房地产担保 [27][29] - 公司客户贷款延期还款请求反映了当前风险，不过公司会评估借款人实际流动性和现金流后再批准延期还款，目前风险集中在商业贷款组合和受居家令及停工令影响的业务部门 [32][38][31] - 尽管大流行影响仍不确定，但公司第一季度业绩强劲，董事会宣布每股0.15美元的普通股股息，公司认为有机会在排除进一步贷款损失拨备的情况下实现先前设定的目标 [49][55] - 公司单户抵押贷款业务目前盈利能力较高，预计低利率将延续，支持再融资期并缓解购房市场疲软，同时存款和借款成本降低将支持净息差改善，减轻盈利资产水平下降的影响 [58][59][60] 其他重要信息 - 公司承诺不进行与COVID - 19相关的裁员，员工能远程工作的都已远程工作，仅关键运营员工（包括分行员工）现场工作，分行大厅实行预约制并采取社交距离措施，为员工提供个人防护设备、COVID - 19带薪病假和额外带薪休假，消除员工COVID - 19医疗自付费用 [46][47] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 第一季度拨备的考虑因素和时间安排是怎样的 - 第一季度拨备主要基于3月底穆迪的经济预测，模型中也与温和衰退预测结果进行比较，即使采用4月更严峻的大流行预测，结果也基本相同，目前拨备并非由贷款迁移和预期损失驱动，若无疫情本季度拨备将收回230万美元，本季度1400万美元拨备与正常情况相差1630万美元 [64][65][67] 问题2: 除COVID - 19影响外，员工数量是否还会进一步减少，核心费用情况如何 - 公司有低于当前员工数量的目标，但因单户抵押贷款业务量大幅增加需增加人员，未来几个季度全职等效员工数量会有波动，从效率角度看员工数量减少接近尾声，稳定后会略低于当前水平，目标是降至950多人，但需系统和业务变化支持，未来一年半成本变化主要来自技术，其次是房地产，但技术合同重组不确定，房地产节省成本可能延迟或无法实现 [69][70][71] 问题3: 本季度抵押贷款银行业务的套期保值对销售收益有何影响，本季度抵押贷款发起总额是多少 - 固定收益市场3月初受严重干扰，波动性极大，公司抵押贷款发起管道套期保值出现亏损，对本季度销售收益影响约为60个基点，若没有该影响利润率会高60个基点，目前抵押贷款利润率处于历史高位，固定收益市场已稳定，套期保值更有效，本季度单户贷款利率锁定总额为5.65亿美元，其中3月超过3亿美元，4月产量预计约1.6亿美元，若按此水平本季度锁定量将低于上季度，下季度抵押贷款银行业务盈利能力不确定，利润率可能提高但成本也会增加 [76][77][79][84] 问题4: 4月生产和销售利润率数据暗示的4月销售收益约900 - 1000万美元是否正确 - 900万美元过高，根据给出数据估计可能超过700万美元，但这只是粗略估计 [86][89] 问题5: 建设投资组合本季度大幅下降，未来几个季度预期如何，停工是否有影响 - 项目进度受影响，华盛顿的建设项目本周才重启，此前无进展和提款，多数商业建设和多户建设项目接近完工，公司数月前已放缓新建设贷款，客户住宅建设业务持续，上月暂停新贷款发放，考虑近期重新开放，华盛顿的住宅建设本周才恢复，销售持续但流量减少，建筑商项目有较大利润空间，必要时可降价销售 [90][91][92] 问题6: 撤回效率比率指导的原因是什么，为何不能实现先前目标 - 公司认为可以实现效率比率目标，且有更大把握 [94][95] 问题7: 证券收益率下降38个基点的原因是什么，2.14%的收益率未来走势如何 - 公司对抵押贷款支持证券采用追溯法核算，利率下降导致提前还款速度加快，需重新计算证券整个持有期的收益率，证券投资组合净利息收入减少约100万美元，预计下季度收益率将有显著回升，但不会回到之前水平 [96][97][98] 问题8: 幻灯片23中延期还款请求及批准情况涉及的各行业投资组合规模如何，房地产行业和投资者商业房地产中请求延期还款的具体行业有哪些 - 医疗保健（主要是牙医）占不包括业主自用房地产的6.62亿美元商业和工业（C&I）投资组合的22%，包括业主自用房地产的医疗保健投资组合约1.8亿美元，公司将在重新发布报告时添加总投资组合数据以体现比例关系，永久商业房地产的“其他”类别中，学校贷款8100万美元，酒店贷款3600万美元，最大一笔酒店贷款2670万美元，占该房产土地价值的40%，公司对此贷款的损失风险有信心，酒店总敞口较小 [100][103][104] 问题9: 如何对薪资保护计划（PPP）贷款进行建模，预计大部分贷款是否会在第三季度末结束 - 预计PPP贷款的豁免率在50% - 80%之间，公司分析了不同豁免期（3个月、6个月、9个月）和豁免金额（50% - 75%）下的盈利能力，该计划的股权回报率在50% - 100%以上，资产回报率也很高，但该计划执行糟糕，给公司和客户带来困扰 [105][106][107] 问题10: 关于PPP贷款，4月16日批准1.58亿美元的396笔贷款，第二轮正在处理1100笔1.6亿美元的申请是否正确，两轮贷款的费用分配情况如何 - 情况正确，过去24小时20人连续工作仅录入144笔3510万美元的贷款，第一轮贷款平均规模较大，原因是更成熟的借款人准备充分，申请文件完整，而较小规模贷款的企业主不太成熟，申请文件常存在问题，导致处理延迟，第一轮贷款费用预计接近3%甚至更高，第二轮贷款平均和中位数差距较小，费用预计更高 [109][113][117] 问题11: 重新进入目前暂停的贷款市场的指标和时机如何考虑 - 企业需重新开业，公司要了解其相对于先前盈利水平的活动水平，部分行业可能在一段时间内难以获得信贷，一些需要补充营运资金的企业面临的问题尚未得到国会关注，公司预计2020年底投资组合与预期不同，商业和工业贷款水平可能低于预期，住宅建设速度可能下降，抵押贷款业务可能增加，公司正在审查多户贷款目标，考虑增加相关业务活动 [120][121][124]

业绩总结 - 2020年第一季度净收入为713.9万美元，稀释每股收益为0.30美元[6] - 核心净收入为810万美元，稀释每股收益为0.34美元[6] - 2020年第一季度净利息收入为45434万美元，较上一季度下降[19] - 2020年第一季度非利息支出为1937万美元[29] - 2020年第一季度净收入较2019年第三季度的10,988千美元下降[60] - 每股稀释收益较2019年第三季度的0.45美元下降[60] - 2020年第一季度的效率比率为70.69%，较2019年6月30日的100.66%显著改善[63] 用户数据 - 商业核心存款在本季度增加7260万美元（4.5%）[6] - 消费者核心存款在本季度增加11750万美元（6.1%）[6] - 2020年第一季度非利息账户增加6400万美元，增长9.1%，占总存款的15%[24] - 2020年第一季度，预付的高收益贷款约为4.36亿美元[23] - 截至2020年3月31日，未偿还余额总计为25亿美元，其中1,162百万美元占比46%[40] 未来展望 - 2020年第一季度美国实际GDP预计下降2.5%，第二季度下降18.3%[46] - 贷款损失准备金占总贷款的比例为1.14%，较2019年12月31日的0.82%有所上升[51] - 贷款损失准备金与非表现贷款的比例为449.32%，较2019年12月31日的324.80%显著提高[51] 新产品和新技术研发 - 在薪资保护计划下，批准并注册了396笔贷款，总额为1.582亿美元[6] - 2020年第一季度，非利息收入同比增长，主要由于单户住宅贷款锁定量增加87%[26] 负面信息 - 由于COVID-19的预测影响，信贷损失准备金增加了1400万美元[6] - 2020年第一季度贷款组合总额为5093万美元，较2019年同期下降[32] - 非表现资产为14,318千美元，较2019年12月31日的14,254千美元略有上升[51] - 非表现贷款为12,975千美元，较2019年12月31日的12,861千美元有所增加[51] 其他新策略和有价值的信息 - 授权每股0.15美元的季度股息，将于2020年5月20日支付[6] - 2020年3月31日的投资证券总额为1,058,492千美元，较2019年12月31日的943,150千美元显著增加[59] - 2020年3月31日的每股账面价值为28.97美元，较2019年6月30日的28.45美元有所上升[64]