亚太地区数据中心市场 - AI发展和云端服务需求推动亚太地区对服务器托管和超大规模数据中心的强劲需求 [1] - 日本、澳洲及韩国等成熟市场的需求将持续增长 [1] - 新加坡供应有限但仍备受关注 [1] 数据中心供应与电力缺口 - 未来三年亚太地区数据中心供应量预计增倍 [1] - 到2028年亚太地区将面临15至25千兆瓦的电力缺口 [1] - 电力缺口原因包括供电受限及缺乏支援人工智能的基建设施 [1]

数据中心市场需求 - 受AI热潮及数码化转型推动，香港数据中心市场需求持续强劲，预计未来三年亚太地区供应量将增倍 [1] - 到2028年亚太地区将面临15至25千兆瓦的电力缺口，主要因供电受限及缺乏支援AI的基建设施 [1] - 香港作为亚太区数据中心流量的重要入口，其市场韧性和策略性位置持续吸引投资，尽管面临成本上升及基建限制 [1] 需求来源与区域动态 - 当前需求主要来自中国内地及香港的IT服务供应商、电商平台及银行，部分新加坡租户因当地空间有限正考虑香港替代方案 [1] - 亚太区对伺服器托管和超大规模数据中心需求强劲，日本、澳洲、韩国等成熟市场及新加坡（供应有限）备受关注 [2] 技术升级与行业挑战 - AI及云端服务推动下一代数据中心需求，但现有及即将落成的设施多数未专为AI工作负载设计 [2] - 支援AI的数据中心需每台伺服器机架功率密度翻倍以上，并配备先进冷却系统、结构加固及低延迟网路连接，开发难度显著提升 [2]

澳洲联储降息对澳大利亚房价的影响 - 澳大利亚房价连续第四个月攀升，5月份房价指数上涨0.5%，各大城市均录得上涨 [1] - 悉尼房价上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%，显示出主要城市市场的强劲表现 [1] - 房产咨询公司Cotality指出，房价上涨受到澳洲联储降息及未来可能进一步降息的预期推动 [1] 市场预期与利率走势 - 金融市场定价暗示澳洲联储今年将再降息三次，预计现金利率从3.85%降至3.1% [1] - 研究总监Tim Lawless认为，5月利率下降将推动6月及今年余下时间的住房价值进一步受到积极影响 [1]