文章核心观点 公司在新总裁兼首席执行官Jack Hsieh领导下发布Path - Forward计划，旨在简化业务、提升运营表现和降低杠杆，以实现为股东、合作伙伴和客户创造长期价值的使命 [1][2] 公司计划内容 - 未来三到四年将资本结构去杠杆化至6倍的低至中区间 [7] - 投资并强化投资组合中的关键资产 [7] - 主动整合对整体战略至关重要的选定合资企业资产 [7] - 未来三到四年实现每股约1.80美元的净运营资金（FFO）起始点 [7] - 改进正在评估和调整的各种内部流程以取得出色运营成果 [7] - 使公司在收购、再投资和选择性开发方面采取积极进攻的立场 [3][7] 即将开展的投资者推广活动 - 参加2024年6月4 - 5日在纽约市中城希尔顿酒店举行的Nareit的REITweek投资者会议，公司将于6月4日上午11:45（东部时间）进行展示，相关详情可在投资者关系网站查询 [4] 公司简介 - 是一家完全整合、自我管理和自我运营的房地产投资信托基金（REIT），是美国人口密集且有吸引力市场中优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商 [5] - 投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区的走廊地带 [5] - 目前拥有4700万平方英尺的房地产，主要包括43个零售中心的权益 [5] - 致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，连续九年（2015 - 2023年）在北美零售领域的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [5] 信息披露途径 - 公司使用并将继续使用投资者关系网站investing.macerich.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [6] - 非公认会计原则（non - GAAP）财务指标与最直接可比的公认会计原则（GAAP）指标的对账信息包含在收益报告和向美国证券交易委员会提交的8 - K表格补充文件中，可在投资者关系网站查询 [6] - 可通过领英等社交媒体平台获取公司更多信息 [6]

文章核心观点 Otto Ladder Safety宣布选举H.P. Goldfield、Cory Scott和James Bifulco进入董事会，其智能梯即将在纽约市场限量发售 [1][2] 公司动态 - 公司宣布选举H.P. Goldfield、Cory Scott和James Bifulco进入董事会 [1] - 与STO Building Group的现场测试即将结束，世界首款智能梯Little Giant Signal™将于今年秋季在纽约市场限量发售 [2] 新董事信息 - H.P. Goldfield带来董事会治理和国际贸易经验，曾在白宫和商务部任职，还担任多家机构顾问，将助力公司从国内业务走向全球 [3] - Cory Scott带来业主视角，是Macerich资产管理执行副总裁，有25年房地产行业经验，参与多个重大开发项目 [4] - Jim Bifulco是Otto联合创始人，是美国备受尊敬的安全专家，曾管理安全咨询公司，后在AJ Gallagher任职，仍担任战略顾问 [5] 行业背景 - 梯子事故是建筑工人死亡的主要原因 [1]

文章核心观点 - 公司收购两处物业剩余股权并出售一处零售资产，推进战略计划以降低杠杆和简化业务，两处收购物业前景良好，但公司面临电商和高利率挑战，过去半年股价表现优于行业 [1][2][3][9][10] 公司交易情况 - 公司以3650万美元加债务从合资伙伴处收购箭头镇中心和南平原购物中心各40%股权，获两处物业完全所有权 [1] - 公司签订出售一处主要市场零售资产合同，预计今夏完成交易，按6.5%资本化率将产生约1.1亿美元净收益 [2] 收购物业情况 箭头镇中心 - 位于凤凰城都会区高增长区域，面积110万平方英尺，是公司NOI前十和每平方英尺销售额前十的购物中心，每平方英尺销售额超1100美元，仅次于斯科茨代尔时尚广场，已全部出租，有多家主力店 [4] - 商圈有160万人，台积电在此有新工厂，2025年起分阶段开业，总投资超650亿美元，将创造大量就业 [5] - 商圈有三所顶尖大学和1.3万名中小学学生，占凤凰城都会区超三分之一居民，预计未来25年占该县超43%的增长 [6] 南平原购物中心 - 面积110万平方英尺，服务德州理工大学周边地区，商圈覆盖35个县超4万平方英里，该地区年经济影响达43亿美元 [7] - 卢博克市人口年增长率6%，是全国平均水平两倍，主力店迪拉德将投资超4000万美元开设新旗舰店，预计2024年第四季度开业 [8] 公司业务展望 - 公司租赁业务管道良好，未来季度物业租赁活动有望健康发展，推动入住率提升，注重全渠道零售，重新利用和混合使用物业及引入新品牌吸引消费者，但电商发展和高利率带来挑战 [9] 公司股价表现 - 公司过去六个月股价上涨41.6%，行业涨幅为4% [10] 零售REIT行业其他股票 - 风筝房地产信托集团和阿卡迪亚房地产信托评级为Zacks Rank 2（买入），风筝房地产信托集团本年度每股运营资金共识预期为2.05美元，同比增长1%，阿卡迪亚房地产信托过去一个月本年度每股运营资金共识预期上调1美分至1.28美元 [11][12]

文章核心观点 - 公司宣布收购两处购物中心剩余40%股份并出售一项零售资产，体现战略规划，且两处购物中心有良好发展前景 [1][2][3] 公司交易情况 - 公司以3650万美元加债务从合资伙伴处收购Arrowhead Towne Center和South Plains Mall剩余40%股份，5月14日完成交易获完全所有权 [1][2] - 公司签订出售一项主要市场零售资产合同，预计产生约1.1亿美元净收益，预计今夏完成交易 [2] 收购资产情况 Arrowhead Towne Center - 位于菲尼克斯都会区高增长区域，面积110万平方英尺，是公司NOI前十、每平方英尺销售额前十的购物中心，目前100%出租，有多个知名品牌入驻 [3] - 商圈有160万人，有台积电三个工厂，预计2025年起分阶段开业，总投资超650亿美元，将创造大量就业岗位 [4] - 商圈有三所顶尖大学和13000名K - 12学生，超三分之一菲尼克斯都会区居民居住在此，未来25年该地区将占该县超43%的增长 [5] South Plains Mall - 位于得克萨斯州拉伯克，面积110万平方英尺，周边有得克萨斯理工大学，年经济影响达43亿美元 [6] - 商圈覆盖超4万平方英里和35个县，拉伯克人口年增长率6%，是全国平均水平两倍，长期锚定租户迪拉德百货将投资超4000万美元开设新旗舰店 [6] 投资者活动安排 - 公司计划参加2024年5月19 - 20日在内华达州拉斯维加斯举行的ICSC Las Vegas活动 [7] - 公司将参加2024年6月4 - 5日在纽约市举行的Nareit's REITweek投资者会议，并于6月4日上午11:45进行公司展示 [7] 公司简介 - 公司是一家完全整合、自我管理和自我运营的房地产投资信托基金，拥有、运营和开发美国人口密集且有吸引力市场的优质零售房地产 [8] - 公司投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、菲尼克斯/斯科茨代尔以及纽约都会区到华盛顿特区走廊，目前拥有4700万平方英尺房地产，主要涉及43个零售中心 [8] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，连续九年（2015 - 2023）在北美零售领域全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名第一 [8]

文章核心观点 公司通过收购剩余股份实现对两处零售资产的完全所有权，并出售一处零售资产以降低杠杆、简化业务，同时看好收购资产所在区域的发展潜力 [1][2][3] 资产交易情况 - 公司于5月14日完成交易，以3650万美元加债务从合资伙伴处购买Arrowhead Towne Center和South Plains Mall各剩余40%股份，获得两处资产完全所有权，Arrowhead项目资本化率为7.2% [1][2] - 公司签订出售一处主要市场零售资产的合同，预计以6.5%的资本化率产生约11亿美元净收益，交易预计今夏完成 [2] 资产情况 Arrowhead Towne Center - 位于凤凰城大都会区高增长区域，面积110万平方英尺，是市场主导型购物中心，NOI和每平方英尺销售额均位列公司前十，每平方英尺销售额超1100美元，仅次于Scottsdale Fashion Square，目前已100%出租，由多家知名品牌作为主力店 [3] - 商圈人口160万，有新的台积电工厂，2025年起分阶段开业，台积电在亚利桑那州总投资超650亿美元，预计创造6000个直接高科技高薪岗位、超2万个累计独特建筑岗位及数万个间接供应商和消费岗位 [4] - 商圈有三所顶尖大学和1.3万名K - 12学生，超三分之一的凤凰城大都会区居民居住在此，未来25年该地区将占该县超43%的增长 [5] South Plains Mall - 位于得克萨斯州拉伯克，面积110万平方英尺，当地有得克萨斯理工大学，年经济影响达43亿美元，商圈覆盖超4万平方英里和35个县，拉伯克人口年增长率6%，是全国平均水平的两倍 [6] - 长期主力店Dillard's正投资超4000万美元在原西尔斯地块开设新旗舰店，预计2024年第四季度开业 [6] 公司概况 - 是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，是美国人口密集和有吸引力市场的优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商，投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约大都会到华盛顿特区走廊，目前拥有4700万平方英尺房地产，主要包括43个零售中心的权益 [7] - 致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，连续九年（2015 - 2023年）在北美零售领域的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位列第一 [9] 投资者活动安排 - 公司计划参加2024年5月19 - 20日在内华达州拉斯维加斯举行的ICSC Las Vegas活动 [8] - 公司将参加2024年6月4 - 5日在纽约市纽约希尔顿中城举行的Nareit's REITweek投资者会议，并于6月4日上午11:45（东部时间）进行公司展示，相关详细信息将在投资者关系网站investing.macerich.com上公布 [8]

文章核心观点 公司通过收购剩余股份实现对两处零售资产的完全所有权，并计划出售一项露天资产以降低杠杆简化业务，同时看好Arrowhead Towne Center市场的发展潜力 [1][2][3] 资产交易情况 - 公司于5月14日完成收购Arrowhead Towne Center和South Plains Mall剩余40%股份，交易价格3650万美元加债务，Arrowhead项目资本化率7.2% [1][2] - 公司签订出售一项露天资产的合同，预计净收益约11亿美元，资本化率6.5%，预计今夏完成交易 [2] 资产情况 Arrowhead Towne Center - 位于菲尼克斯都会区高增长区域，面积110万平方英尺，是公司NOI和每平方英尺销售额排名前十的购物中心，每平方英尺销售额超1100美元，仅次于斯科茨代尔时尚广场，目前已100%出租，由多家知名品牌作为主力店 [3] - 商圈人口160万，有台积电三个晶圆厂项目，总投资超650亿美元，预计创造大量直接和间接就业岗位 [4] - 商圈有三所顶尖大学和1.3万名K - 12学生，超三分之一的菲尼克斯都会区居民居住在此，未来25年该地区将占该县超43%的增长 [5] South Plains Mall - 位于得克萨斯州拉伯克，面积110万平方英尺，周边有得克萨斯理工大学，年经济影响43亿美元，商圈覆盖超4万平方英里和35个县，拉伯克人口年增长率6%，是全国平均水平的两倍 [6] - 主力店迪拉德百货将投资超4000万美元开设新旗舰店，预计2024年第四季度开业 [6] 投资者活动安排 - 公司计划参加2024年5月19 - 20日在内华达州拉斯维加斯举行的ICSC Las Vegas活动 [8] - 公司将参加2024年6月4 - 5日在纽约市举行的Nareit's REITweek投资者会议，并于6月4日上午11:45进行公司展示，相关详情可在投资者关系网站查询 [8] 公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，主要在美国人口密集和有吸引力的市场拥有、运营和开发高品质零售房地产，投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、菲尼克斯/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区走廊，目前拥有4700万平方英尺房地产，主要涉及43个零售中心 [7] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，连续九年（2015 - 2023年）在北美零售领域的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [7][9]

文章核心观点 - 公司收购两处购物中心剩余股份并出售一处露天资产，践行战略计划，且两处收购资产所在区域发展前景良好 [1][2][3] 资产交易情况 - 公司于5月14日完成交易，以3650万美元加债务从合资伙伴处购买Arrowhead Towne Center和South Plains Mall各40%剩余股份，获得两处物业全部所有权，Arrowhead项目资本化率为7.2% [1][2] - 公司签订出售一处主要市场露天资产合同，预计按6.5%资本化率产生约11亿美元净收益，预计今夏完成交易 [2] 收购资产情况 Arrowhead Towne Center - 位于菲尼克斯都会区高增长区域，面积110万平方英尺，是市场主导型购物中心，NOI和每平方英尺销售额均位列前十，每平方英尺销售额超1100美元，仅次于斯科茨代尔时尚广场，目前已100%出租，由多家知名品牌作为主力店 [3] - 商圈人口160万，有台积电三个晶圆厂项目，2025年起分阶段开业，总投资超650亿美元，预计创造6000个直接高科技高薪岗位、超2万个累计独特建筑岗位及数万个间接供应商和消费岗位 [4] - 商圈有三所顶尖大学和1.3万名K - 12学生，超三分之一菲尼克斯都会区居民居住在此，未来25年该地区将占该县超43%的增长 [5] South Plains Mall - 位于得克萨斯州拉伯克，面积110万平方英尺，得克萨斯理工大学带来43亿美元年经济影响，商圈覆盖超4万平方英里和35个县，拉伯克人口年增长率6%，是全国平均水平两倍 [6] - 长期主力店迪拉德百货投资超4000万美元在原西尔斯地块开设新旗舰店，预计2024年第四季度开业 [6] 投资者活动安排 - 公司计划参加2024年5月19 - 20日在内华达州拉斯维加斯举行的ICSC Las Vegas活动 [7] - 公司将参加2024年6月4 - 5日在纽约市纽约希尔顿中城举行的Nareit's REITweek投资者会议，并于6月4日上午11:45进行公司展示，相关详情可在投资者关系网站查询 [7] 公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，是美国人口密集和有吸引力市场的优质零售房地产领先所有者、运营商和开发商，投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、菲尼克斯/斯科茨代尔以及纽约都会区至华盛顿特区走廊 [8] - 公司目前拥有4700万平方英尺房地产，主要包括43个零售中心权益，致力于推进环境目标、社会公益和良好公司治理，连续九年（2015 - 2023年）在北美零售领域全球房地产可持续发展基准排名第一 [8][9]

公司物业持有情况 - 截至2024年3月31日，运营合伙企业拥有或持有43个区域零售中心、3个社区/动力购物中心和1个重建物业，总面积约4700万平方英尺[55] 公司资产收购情况 - 2023年5月18日，公司以约4670万美元收购MS Portfolio LLC合资企业剩余50%股权[57] - 2023年11月16日，公司以560万美元及承担债务的方式收购Freehold Raceway Mall合资伙伴49.9%股权[57] 公司资产出售情况 - 2023年5月2日，公司以2350万美元出售The Marketplace at Flagstaff，资产出售收益为1030万美元[57] - 2023年7月17日，公司以560万美元出售Superstition Springs Power Center，资产出售收益为190万美元[57] - 2023年12月27日，公司合资企业以7亿美元出售One Westside，公司获得净收益7760万美元，资产出售收益为810万美元[57] - 2023年公司及部分合资伙伴出售土地获得1640万美元收益用于偿债等[83] 公司贷款替换情况 - 2023年1月3日，公司以3.7亿美元贷款替换Green Acres Mall和Green Acres Commons原有3.63亿美元贷款，固定利率5.90% [57] - 2024年1月25日，公司以1.55亿美元贷款替换Danbury Fair Mall原有1.169亿美元贷款，固定利率6.39% [59] 公司信贷协议修订情况 - 2023年9月11日，公司和运营合伙企业修订信贷协议，提供6.5亿美元循环贷款额度，到期日为2027年2月1日[59] 公司贷款违约及再融资情况 - 2024年4月9日，公司3亿美元Santa Monica Place贷款违约，正与贷款人协商条款[60] - 公司正在对Chandler Fashion Center的2.56亿美元贷款进行再融资，新贷款预计为2.75亿美元，期限五年，固定利率待定[62] 公司投资及项目支出情况 - 截至2024年3月31日，公司在与Simon Property Group的合资企业中已出资3950万美元，占总支出7890万美元的50%，并在一季度注销了该投资[62] - Scottsdale Fashion Square的改造项目总成本预计在8000 - 8600万美元之间，公司按比例分担预计为4000 - 4300万美元，截至3月31日已支出2310万美元[62] - Green Acres Mall东北象限改造项目总成本预计在1.2 - 1.4亿美元之间，截至3月31日已支出约1210万美元，预计2026年开业[62] 公司股息情况 - 公司宣布2023年每季度普通股现金股息为每股0.17美元，2024年第一、二季度股息同样为每股0.17美元[62] - 2024年第一季度现金股息和分配为3920万美元，由运营资金提供[84] 公司普通股发行情况 - “ATM计划”下公司可发行和销售总发行价高达5亿美元的普通股，截至2024年3月31日，还有约1.517亿美元的普通股可供销售[62] - 截至2024年3月31日，公司ATM计划下普通股总发售额约1.517亿美元可售[83] 公司关键绩效指标相关定义 - 公司将租户年销售额、入住率（不包括大型零售店）和续租租金差视为内部增长的关键绩效指标[70] 公司物业分类情况 - 2024年3月31日止三个月与2023年同期对比，JV Transition Centers为Chandler Fashion Center等五处前西尔斯地块，Disposition Properties为The Marketplace at Flagstaff等三处[70] 公司收购及资产评估方式 - 公司评估房地产收购是业务合并还是资产收购，并按不同方式分配购买价格[64] - 公司评估资产是否减值，若账面价值超过估计的未折现现金流，则确认减值损失[67] 公司租户销售及租赁相关指标变化 - 截至2024年3月31日的过去十二个月，面积小于10,000平方英尺的可比租户销售额较2023年第一季度下降0.8%[71] - 2024年3月31日的租赁入住率为93.4%，较2023年3月31日的92.2%增长1.2%，较2023年12月31日的93.5%环比下降0.1%[71][72] - 截至2024年3月31日的过去十二个月，续租利差每平方英尺增加8.07美元，增幅为14.7%[71] - 截至2024年3月31日，公司已对2024年到期的65%的租赁面积执行了续租协议或承诺，另有24%处于意向书阶段[71] - 2024年第一季度，公司签署了222份租约，租赁面积约100万平方英尺，较2023年第一季度租赁面积增长14%，租约数量减少11%[72] - 2024年年初至今，有4起涉及公司租户的破产申请，涉及36份租约，租赁面积约25.1万平方英尺，公司年度租赁收入份额为1710万美元[75] 公司收入及费用指标变化 - 2024年第一季度租赁收入较2023年减少740万美元，降幅为3.7%[76] - 2024年第一季度购物中心和运营费用较2023年增加370万美元，增幅为5.2%[76] 公司亏损及资金营运指标变化 - 2024年第一季度净亏损较2023年增加7330万美元[79] - 2024年第一季度来自普通股股东和单位持有人的摊薄后运营资金（FFO）较2023年减少22.2%，从9590万美元降至7460万美元[79] - 2024年第一季度公司净亏损126,728美元，2023年同期为58,733美元[89] - 2024年第一季度可分配给普通股股东和单位持有人的基本和摊薄后资金营运净额（FFO）为66,545美元，2023年同期为97,775美元[89] - 2024年第一季度加权平均FFO股份数量为226,141股，2023年同期为224,271股[89] 公司资本支出情况 - 2024年第一季度，合并中心资本支出为2.6415亿美元，2023年同期为3.1064亿美元；非合并合资企业中心资本支出为1.5989亿美元，2023年同期为1.8051亿美元[81] - 2024年公司预计开发、重建、扩建和翻新支出约为1.6亿至1.8亿美元[81] 公司债务相关情况 - 2024年3月31日，公司未偿贷款债务总额为69.6亿美元[83] - 2024年年初至今，公司已完成或正在进行的五笔近期限无追索权贷款到期交易总额约6.894亿美元，公司按比例分担约5.402亿美元[83] - 截至2024年3月31日，公司循环贷款额度借款为1.85亿美元，有效利率为8.33%，可用额度为4.649亿美元[84] - 截至2024年3月31日，合并中心长期债务和租赁义务现金承诺总额为51.84301亿美元[85] - 截至2024年3月31日，合并中心固定利率长期债务总计38.14亿美元，平均利率4.26%；浮动利率长期债务总计4.93亿美元，平均利率7.22%[91] - 截至2024年3月31日，公司按比例分担的非合并合资企业中心固定利率长期债务总计28.17亿美元，平均利率5.09%；浮动利率长期债务总计4614.7万美元，平均利率9.07%[91] - 2024年3月31日和2023年12月31日，合并中心的固定利率债务均为38亿美元，平均利率分别为4.26%和4.29%[91] - 2024年3月31日和2023年12月31日，合并中心的浮动利率债务分别为4.932亿美元和4.758亿美元，平均利率分别为7.22%和7.43%[91] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司按比例分担的非合并合资企业中心的固定利率债务均为28亿美元，平均利率分别为5.09%和5.06%[91] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司按比例分担的非合并合资企业中心的浮动利率债务分别为4610万美元和4520万美元，平均利率分别为9.07%和9.00%[91] - 基于2024年3月31日5.393亿美元的浮动利率债务，利率每上升1%，公司每年的未来收益和现金流将减少约540万美元[92] 公司现金及等价物情况 - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物为1.201亿美元[84]

文章核心观点 - 2024年第一季度公司业绩未达预期致股价两位数下跌，虽长期前景有改善但分析师因过往股权稀释事件及当前股价和股息情况，仍不愿做多，待执行计划有进展和股权发行明确后再评估 [1][20] 公司过往表现 - 2023年3月因估值低且预期利率下降发布看多文章，此后总回报约56% [2] - 2023年二季度和四季度财报后转为看空并退出持仓，股价至今下跌约15% [3] - 此前看空原因是债务规模大、加权平均到期期限短，将对FFO造成压力，且同店NOI减速使现金流增长困难，P/FCF倍数近期飙升 [4][5] 2024年第一季度财报情况 核心业绩 - FFO每股0.33美元，较2023年第一季度减少0.10美元，较指引低0.05美元 [7] 业绩收缩原因 - Express破产影响，2023年底其从公司租23家店，年租金约1500万美元，2024年二季度至少关闭15家店，使小店铺组合入住率下降约50个基点 [8] - 额外成本增加，包括法律、搜索和咨询费用，利息成本增加500万美元，源于近期再融资 [8] - 上述因素致NOI较2023年第一季度下降1.9% [8] 积极因素 - 本季度新开54万平方英尺新店，是2023年第一季度的三倍，多数新店租金租赁利差达两位数，过去12个月租金租赁利差为14.7% [11] 公司战略调整 战略内容 - 未来3 - 4年执行战略，出售非核心资产、整合部分合资企业权益，优先改善资产负债表，谨慎对待新开发项目，贷款到期时将4 - 6处房产还给贷款人，增发5亿美元股权 [13] 战略影响 - 管理层撤回2024年指引，因上述步骤对AFFO影响大且时间和效果未知 [14] - 短期对AFFO有负面影响，出售现金流资产、归还产生收入的房产及股权增发会稀释每股AFFO [16] - 若执行得当，公司杠杆率降至6倍左右，将降低资本成本，使管理层更灵活运营 [17] 分析师观点 - 虽本季度业绩因Express破产和额外成本不佳，但长期前景表面上有改善 [18] - 管理层将更专注降低债务、剥离非核心资产和增发股权，短期AFFO会恶化，完成后公司财务风险降低且更聚焦核心资产 [19] - 因过去8年有四次股权稀释事件，且当前股价较过去12个月上涨约40%、股息率5%缺乏吸引力，分析师仍不愿做多，待执行计划有进展和股权发行明确后再评估 [20]

文章核心观点 Macerich公司公布业绩后股价下跌，多项指标表现不佳，但也有部分积极因素，同时提及其他零售REITs即将公布的财报预期 [1][2][3] 业绩表现 - 4月30日纽交所常规交易时段，公司股价下跌14.05% [1] - 每股运营资金（FFO）31美分，未达预期39美分，同比下降22.5% [1] - 季度营收2.088亿美元，低于去年同期2.149亿美元，未达预期2.173亿美元 [3] - 截至2024年3月31日的12个月，小于10000平方英尺空间的每平方英尺租户销售额为837美元，低于去年同期866美元 [4] - 同店净营业收入（NOI）同比下降2.3%至1.895亿美元，未达预期2.029亿美元 [8] 积极因素 - 本季度签署104万平方英尺租约，可比中心基础上同比增加14% [5] - 截至2024年3月31日，投资组合入住率为93.4%，高于去年同期92.2% [6] - 截至2024年3月31日的12个月，基本租金续租利差较到期基本租金高14.7% [7] 资产负债表 - 截至2024年4月30日，公司流动性约6.4亿美元，其中6.5亿美元循环信贷额度可用4.65亿美元 [9] 其他零售REITs财报预期 - Federal Realty Investment Trust将于5月2日公布财报，2024年第一季度FFO每股预期1.65美元，同比增长3.8% [10][11] - Regency Centers将于5月2日公布财报，2024年第一季度FFO每股预期1.03美元，同比下降4.6% [10][12]