公司股权与投资组合情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有约95.1%的流通普通股OP单位[147] - 截至2019年6月30日，公司投资组合包括81个购物中心、4个商场和1个仓库园区，总面积约1590万平方英尺[148] 财务数据关键指标变化 - 季度数据 - 2019年第二季度净收入为2810万美元，2018年同期为5980万美元[163] - 2019年第二季度总营收为1.027亿美元，较2018年同期增加80万美元[163] - 2019年第二季度折旧和摊销费用为2260万美元，较2018年同期减少790万美元[164] - 2019年第二季度物业运营费用为1440万美元，较2018年同期减少730万美元[164] - 2019年第二季度一般和行政费用为1000万美元，较2018年同期增加180万美元[164] - 2019年第二季度利息和债务费用从2018年同期的1570万美元增至1650万美元，增加了80万美元[168] - 2019年第二季度所得税费用从2018年同期的20万美元增至100万美元，增加了80万美元[169] - 2019年第二季度运营资金（FFO）为5760万美元，2018年同期为3960万美元[190] 财务数据关键指标变化 - 半年度数据 - 2019年上半年净收入为5600万美元，低于2018年同期的8280万美元[170] - 2019年上半年总营收从2018年同期的2.01亿美元降至2.005亿美元，减少了50万美元[170] - 2019年上半年折旧和摊销费用从2018年同期的5170万美元降至4440万美元，减少了730万美元[173] - 2019年上半年物业运营费用从2018年同期的3970万美元降至3150万美元，减少了820万美元[173] - 2019年上半年一般及行政费用从2018年同期的1590万美元增至2060万美元，增加了470万美元[174] - 2019年上半年租赁费用从2018年同期的550万美元增至760万美元，增加了210万美元[175] - 2019年上半年房地产销售收益为2850万美元，低于2018年同期的5040万美元[176] - 2019年上半年同店现金NOI较2018年同期减少200万美元，降幅为1.9%[184] - 2019年上半年FFO为9410万美元，2018年同期为8370万美元[190] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为7680万美元，较2018年同期增加10万美元；投资活动使用的净现金为1240万美元，较2018年同期增加650万美元；融资活动使用的净现金为5840万美元，较2018年同期增加70万美元[199] - 2019年上半年资本支出为5052万美元，2018年同期为5497.9万美元[210] 项目开发与成本情况 - 公司有12个活跃的开发、重建或主力店重新定位项目，总估计成本为1.208亿美元，截至2019年6月30日已发生1.001亿美元（占比83%）[156] - 截至2019年6月30日，公司有1.208亿美元的在建项目和1.13亿美元的已完成项目，较2018年12月31日减少1680万美元，预计未来两年还需2390万美元完成项目[210] 房地产销售情况 - 2019年3月15日，公司以1820万美元出售马萨诸塞州奇科皮的物业，实现1700万美元的房地产销售收益[157] - 2019年5月14日，公司以1560万美元出售马里兰州格伦伯尼的物业，实现1160万美元的房地产销售收益[157] 股息分配情况 - 2019年前两季度公司董事会宣布普通股和运营合伙单位的季度股息为每股0.22美元，即年利率0.88美元，公司需每年分配至少90%的房地产投资信托应税收入[193] 资金与债务情况 - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物（含受限现金）为4.636亿美元，信贷额度无提款，ATM股权计划原发行金额为2.5亿美元，可用额度为2.413亿美元，循环信贷协议总承诺金额为6亿美元，可用额度为6亿美元[196] - 截至2019年6月30日，公司应付抵押贷款本金余额为15.59934亿美元，加权平均利率为4.13%，其中固定利率债务为13.90434亿美元，利率4.12%，可变利率债务为1.695亿美元，利率4.18%[206] - 截至2019年6月30日，为上述债务提供抵押的房地产净账面价值约为13亿美元，公司遵守所有债务契约[207] - 截至2019年6月30日，公司可变利率债务余额1.695亿美元，加权平均利率4.18%，利率变动1%影响利息费用16.95万美元；固定利率债务余额13.90434亿美元，加权平均利率4.12% [226] - 若固定利率债务加权平均利率上升1%，基于2019年6月30日余额，年化利息费用将增加约1390万美元[226] - 截至2019年6月30日，公司合并债务估计公允价值为16亿美元[228] 保险相关情况 - 公司维持多项保险，包括美国和波多黎各物业的2亿美元一般责任保险、美国物业每次事故和总计5亿美元及波多黎各物业1.39亿美元的综合险，以及5000万美元的网络安全损失保险等[211] - 公司预计多数物业保险保费将因近期事件上涨，无法保证未来能以合理成本获得足够保险，可能影响业务和财务状况[212] - 公司部分贷款和协议要求维持保险，虽目前认为保险充足，但未来可能无法以合理成本获得同等额度保险，影响物业融资和投资组合扩张[213] 灾害理赔与收益情况 - 2018年6月13日龙卷风致宾夕法尼亚州购物中心约13%可出租面积受损，2019年第二季度公司获保险理赔550万美元，确认480万美元灾害收益[214] - 2017年9月20日飓风玛丽亚致波多黎各两处物业受损，2018年上半年获保险理赔150万美元，扣除20万美元成本后净灾害收益130万美元[215] - 2019年第二季度公司就飓风玛丽亚最终保险赔偿与保险公司达成1430万美元和解协议，扣除此前已收到的330万美元和230万美元免赔额后，确认870万美元灾害收益[217] 环境修复成本情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司资产负债表分别计提170万美元环境修复成本[218] 破产相关情况 - 2018年10月15日西尔斯申请破产保护，公司4份凯马特租约年租金收入850万美元，2019年第二季度两份租约被拒，确认740万美元无形资产负债冲销[200] - 2019年第二季度公司因玩具反斗城破产程序获110万美元和解收入，此前9处租约年租金760万美元[221] 市场风险情况 - 截至2019年6月30日，公司无重大其他市场风险暴露，包括外汇风险和商品价格风险[229]

公司股权结构 - 截至2019年3月31日，公司拥有运营合伙企业约94.4%的流通普通股OP单位[129] 公司投资组合 - 截至2019年3月31日，公司投资组合包括82个购物中心、4个商场和1个仓库园区，总面积约1610万平方英尺[130] 公司项目进展 - 公司有14个活跃的开发、重建或主力店重新定位项目，总估计成本为1.212亿美元，截至2019年3月31日已发生8640万美元（占比71%）[138] 公司物业出售 - 2019年3月15日，公司以1820万美元出售马萨诸塞州奇科皮的物业，实现1700万美元的房地产销售收益[139] 公司股权奖励活动 - 2019年第一季度股权奖励活动包括授予180213份股票期权、22186股受限股和135532个LTIP单位等[141] 公司长期激励计划 - 公司董事会薪酬委员会批准2019年长期激励计划，授予日基于绩效的奖励部分公允价值为430万美元[142] 财务数据关键指标变化 - 净收入 - 2019年第一季度净收入为2790万美元，2018年同期为2300万美元[136][143] 财务数据关键指标变化 - 总营收 - 2019年第一季度总营收为9770万美元，较2018年同期的9910万美元减少130万美元[143] 财务数据关键指标变化 - 物业运营费用 - 2019年第一季度物业运营费用为1710万美元，较2018年同期的1790万美元减少80万美元[143][144] 财务数据关键指标变化 - 一般及行政费用 - 2019年第一季度一般及行政费用为1060万美元，较2018年同期的760万美元增加290万美元[143][144] 财务数据关键指标变化 - 同店现金NOI - 2019年第一季度同店现金NOI较2018年同期减少120万美元，降幅2.2%[154] 财务数据关键指标变化 - FFO - 2019年第一季度FFO为3650万美元，2018年同期为4410万美元[160] 财务数据关键指标变化 - 股息 - 2019年第一季度董事会宣布普通股和OP单位季度股息为每股0.22美元，年率0.88美元[163] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物 - 2019年3月31日，公司现金及现金等价物（含受限现金）为4.488亿美元，信贷额度无提款[166] - 2019年3月31日，ATM股权计划可用额度为2.413亿美元，循环信贷协议可用额度为6亿美元[166] - 2019年3月31日现金及现金等价物较2018年12月31日减少870万美元，较2018年3月31日减少2480万美元[168] 财务数据关键指标变化 - 经营活动净现金流入 - 2019年第一季度经营活动净现金流入2940万美元，较2018年同期减少460万美元[169] 财务数据关键指标变化 - 投资活动净现金流出 - 2019年第一季度投资活动净现金流出850万美元，较2018年同期减少2370万美元[171] 财务数据关键指标变化 - 融资活动净现金流出 - 2019年第一季度融资活动净现金流出2970万美元，较2018年同期增加70万美元[173] 财务数据关键指标变化 - 资本支出 - 2019年第一季度资本支出为2661.8万美元，2018年同期为2811.6万美元[178] 公司保险情况 - 公司在美国和波多黎各的物业分别有2亿美元的一般责任保险、每次事故及总计5亿美元（美国）和1.39亿美元（波多黎各）的全险财产保险，还有每次事故及总计500万美元的网络安全损失保险[179] 2018年第一季度意外保险及业务中断情况 - 2018年第一季度，公司收到150万美元的意外保险赔款，扣除20万美元的飓风相关成本后，净意外收益为130万美元[182] - 2018年第一季度，公司确认了80万美元的业务中断损失，其中60万美元为租金减免，20万美元为坏账准备[183] 环境修复成本 - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司分别在合并资产负债表上计提了170万美元的环境修复成本[185] - 2018年第一季度，公司在合并损益表的物业运营费用中确认了30万美元的环境修复成本[185] 公司租约情况 - 公司与西尔斯有四份凯马特租约，总面积约54.7万平方英尺，年租金收入为850万美元[187] 公司债务情况 - 截至2019年3月31日，公司的可变利率债务余额为1.695亿美元，加权平均利率为4.23%；固定利率债务余额为13.91432亿美元，加权平均利率为4.12%[192] - 若公司固定利率债务的加权平均利率提高1%，按2019年3月31日的未偿余额计算，年化利息费用将增加约1390万美元[193] - 截至2019年3月31日，公司合并债务的估计公允价值为16亿美元[195] 公司市场风险情况 - 截至2019年3月31日，公司没有重大的其他市场风险暴露[196]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D. C. 20549 FORM 10-K o TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from __________to__________ Commission File Number: 001-36523 (Urban Edge Properties) Commission File Number: 333-212951-01 (Urban Edge Properties LP) URBAN EDGE PROPERTIES URBAN EDGE PROPERTIES LP (Exact name of Registrant as specified in its charter) Maryland (Urban Edge Properties) 47-6311266 Delaware (Urban ...