土地收购交易 - 公司通过持股95%的附属公司杭州越珑以人民币13.30亿元成功竞得杭州市拱墅区康桥单元地块 [1] - 地块占地面积34,165平方米，总可建筑面积98,001平方米，其中计容建筑面积64,914平方米 [1] - 地块规划为住宅用地，所建住宅物业拟用于出售 [1] 地块规划条件 - 需配建托育机构不少于400平方米、社区儿童成长中心不少于400平方米及社区食堂不少于350平方米 [1] - 所有配建设施建成后需无偿移交给政府指定部门 [1] 地理位置与配套 - 地块位于运河新城中部，距离京杭大运河750米，距拱墅区政府4.5公里，距市政府14.1公里 [2] - 550米可达地铁4号线及在建15号线平安桥站，600米处有杭州市育才大城北学校 [2] - 3公里范围内分布有浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院、商业中心及医疗中心 [2] 战略意义 - 运河新城板块定位为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意及总部经济于一体的城北城市副中心 [2] - 董事会认为此次收购以合理成本增加优质土地储备，进一步巩固公司在杭州的战略地位 [2]

港股科技板块表现 - 美团-W领涨3% 哔哩哔哩-W涨超1% 小米集团-W和腾讯控股跟涨 阿里巴巴-W收盘微跌0.71% [1] - 港股互联网ETF（513770）日线8连涨 收盘涨0.32% 盘中溢价率高达0.58% [1] - 南向资金昨日净买入144.73亿元 其中阿里巴巴-W获52.85亿港元净买入 为连续第17个交易日净买入 期间合计净买入468.09亿元 [4] 资金流向与ETF数据 - 港股互联网ETF（513770）近20日累计获资金净流入28.16亿元 [3] - 该ETF最新规模突破110亿元创历史新高 年内日均成交额近6亿元 [8] - 标的指数中证港股通互联网指数年内累计涨幅49.99% 最大涨幅65.88% 显著优于恒生科技指数的34.04%和48.64% [5][6] 企业动态与AI投入 - 阿里巴巴计划发行32亿美元零息可转换票据 为今年迄今最大规模同类交易 募集资金80%用于增强云基础设施 [3] - 阿里宣布未来三年投入3800亿元建设云和AI硬件基础设施 [3] - 腾讯控股时隔四年启动债券发行计划 并在全球数字生态大会首发"腾讯云智能体战略全景图"及混元3D 3.0基模 [3] 技术进展与行业趋势 - 阿里巴巴推出FunAudio-ASR端到端语音识别大模型 幻觉率降低70%至10.7% [3] - 招商证券指出AI云业务保持高增速 Q2国内云厂商AI需求驱动收入加速增长 民营企业云服务收入增长4年来首次超过国有电信公司 [4] - 芯片供给和模型迭代被认定为云计算加速的核心基础 也是互联网板块AI叙事下估值重估的重要催化 [3] 指数成分与估值 - 中证港股通互联网指数前三大权重股为腾讯控股（15.61%）、阿里巴巴-W（13.37%）、小米集团-W（12.53%） 前十大持仓股合计占比近70% [4] - 该指数市盈率PE为25.25倍 位于近10年27.05%分位点 低于恒生科技指数的32.46%分位 [6] - 指数近5年涨跌幅分别为：2020年109.31% 2021年-36.61% 2022年-23.01% 2023年-24.74% 2024年23.04% [8] 宏观环境与资金格局 - 美联储9月开启降息渐成市场共识 有望驱动外资回流港股 利好对流动性敏感的科技方向 [4] - 南向资金持续青睐港股AI核心资产 反映在阿里巴巴-W的持续净买入行为上 [4] - AI仍被认定为港股主线 市场呈现"重模型、轻应用"特征 [4]

公司动态 - 公司于2025年9月16日斥资19.77万港元进行股份回购 [1] - 公司回购股份数量为2.95万股 [1]

公司治理变动 - 蔡岳获委任为非执行董事 自2025年9月16日起生效 [1] - 蒋雨榕获委任为非执行董事及审计委员会成员 自2025年9月16日起生效 [1]

公司回购动态 - 公司于9月16日耗资19.8万港元回购3万股股份 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年9月16日斥资19.77万港元回购2.95万股股份 [1]

股权结构 - 中国东方持有公司股份269,840,000股 占总股本23.42% 为第一大股东 [1] - 湖南卓越投资持有公司股份216,419,200股 占总股本18.79% 为第二大股东 [1] - 前两大股东表决权比例接近 其他股东持股分散 无单一股东能控制股东大会 [1] 董事会构成 - 第五届董事会补选后共有3位非独立董事 分别为周建文 谢子敬 姚迪 [1] - 董事会包含2位独立董事 分别为姚禄仕 迟家方 [1] - 无单一股东能通过表决权决定董事会超过半数成员选任 [1] 控制权变更 - 公司控股股东由湖南卓越投资变更为无控股股东 [2] - 实际控制人由杨振 肖赛平及杨子江变更为无实际控制人 [2]

公司董事会变动 - 蔡岳获委任为非执行董事 自2025年9月16日起生效 [1] - 蒋雨榕获委任为非执行董事及审计委员会成员 自2025年9月16日起生效 [1]

公司财务安排 - 公司将于2025年9月26日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止年度的经审核综合全年业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发末期股息（如有） [1]

公司股权变动 - 陈灿林于9月11日增持天长集团2.8万股 每股均价0.385港元 总金额10780港元 [1] - 增持后最新持股数目达4.12亿股 持股比例升至66.46% [1] - 交易涉及其他关联方冯淑仪 [1]