核心观点 - 建业地产2025年前9个月物业合同销售总额同比出现下滑，销售面积和平均售价亦呈现下降趋势 [1] 2025年9月单月销售表现 - 物业合同销售额为人民币4.99亿元，同比减少31.1% [1] - 合同销售建筑面积为80,244平方米，同比减少25.7% [1] - 每平方米平均销售价格为人民币6,219元，同比减少7.2% [1] 2025年前9个月累计销售表现 - 物业合同销售总额为人民币61.2亿元，同比减少7.9% [1] - 总合同销售建筑面积为97.03万平方米，同比减少1.1% [1] - 每平方米平均销售价格为人民币6,308元，同比减少6.8% [1]

与此同时，为缓解集团的流动性压力及改善其债务结构，集团一直积极与多家贷款人就续期及延长银行 贷款与信贷融资进行磋商，并与各金融机构谈判，并为集团在可见将来的营运资金及承担寻找各种融资 方案。公司股份继续停牌。 恒盛地产(00845)公布，截至2025年6月30日止六个月内，该集团销售及交付的物业单位总建筑面积超过 1.5万平方米。集团的物业销售主要来自其位于上海地区、长江三角洲地区、环渤海地区及中国东北部 的12个项目。集团将继续致力于其物业项目的建设、销售及交付，并将寻求出租及出售办公大楼和商 铺。 ...

公司月度销售业绩 - 2025年9月单月签约销售金额为人民币98.01亿元 [1] - 2025年9月单月签约销售建筑面积为493,412.71平方米 [1] 公司累计销售业绩 - 截至2025年9月30日止9个月累计签约销售金额为人民币806.85亿元 [1] - 截至2025年9月30日止9个月累计签约销售建筑面积为3,674,556.77平方米 [1] 项目销售贡献 - 累计销售金额包含多个城市运营项目，如长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等 [1] 公司未签约销售储备 - 截至2025年9月30日，已认购未签约物业销售金额为人民币6.43亿元 [1]

智通财经APP获悉，摩根士丹利发布研报称，将中国金茂(00817)目标价由1.2港元升至1.32港元，维 持"与大市同步"评级。因应公司今年首九个月物业销售同比升27%，该行将全年预测上调11%至1,180亿 元人民币，意味同比增长20%，连带2025至27年各年收入预测上调6%、10%及11%。另外，该行将2025 至27年的开发业务毛利率预测分别上调2.2个、2.9个及3.9个百分点，至11.5%、13%及12.6%，相比起 2024年为11%，因近年新增项目的平均售价表现好过预期。 ...

（於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 股東及潛在投資者於買賣本公司證券時，務請審慎行事。 解決不發表意見一事的計劃及措施的 進一步落實進展 茲提述中國奧園集團股份有限公司（「本公司」）截至二零二四年十二月三十一日止年度的年度報告 （「年報」）及本公司日期為二零二五年七月四日的公告（「該公告」）。除另有界定者外，本公告所用詞 彙與年報及該公告所界定者具有相同涵義。 本公司謹此提供有關解決不發表意見一事的計劃及措施的進一步落實進展。直至本公告日期計劃 及措施的落實情況概述如下： 1 (i) 本集團正積極推動本集團境內債務的全面重組，以建立緩解債務壓力的長效機制，並強化全 週期現金流風險管控體系，保障本集團的經營安全。目前境內債務重組計劃方案已經基本完 善，正在徵求各方（包括境內債權人）意見，本公司將在獲得實質性進展時及時進行公告； (ii) 本集團一直與各境內貸款人積極磋商借款重續及展期 ...

物业销售表现 - 2025年7月1日至9月23日期间共售出124套物业 合约建筑面积27,493平方米 [1] - 销售收入至少8,970万港元 其中广州花都区物业项目贡献7,110万港元 [1] - 广州花东镇项目展现强劲市场需求与快速销售动能 [1] 业务策略成效 - 销售进展与内部预测大致相符 显示物业业务具可持续需求 [1] - 活化现有资产及实现业务价值的策略卓有成效 [1] - 市场对物业产品高度认可 反映业务策略合理性及有效性 [1] 营运状况 - 销售表现强化集团营运活力与可持续发展能力 [1] - 即使在竞争激烈的市场环境中仍维持运营稳定性 [1] - 公司股票继续停牌 [2]

核心观点 - 公司预计未来几年开发业务收益不会显著增长，主要因香港市场疲软及打折促销策略导致收益率下降 [1][3] - 公司采取"抢收"策略加速去库存，多地项目大幅降价销售，包括香港和内地市场 [1][2] - 公司经常性收入业务（物业出租、酒店及服务式公寓等）预计将保持强劲，支撑整体业绩 [5] 物业销售表现 - 上半年物业销售收入73.66亿港元，同比增长59%，其中内地贡献52%（38.27亿港元），香港贡献38%（28.03亿港元） [1] - 物业销售收益17.68亿港元，同比下降3%，香港市场收益从10.44亿港元大幅下滑至0.74亿港元 [1] - 收益率下降主因香港市场疲软及多项折扣优惠 [1] 打折促销策略 - 香港亲海駅II项目折实平均呎价14997港元，为2016年以来市区最低价新盘 [2] - 香港Blue Coast项目售价2.19万港元/平方呎，较成本价折让22% [2] - 北京御翠园项目两次降价促销，最新售价相当于7折 [2] - 推出"大湾区双居生活"计划，推介大湾区4个楼盘共400套房源，优惠力度高于往期 [2] 市场展望与策略 - 香港低息环境带动中小型单位成交量回升，但供应量高抑制价格上升动力 [3] - 公司将继续灵活定价策略加速去库存 [3] - 下半年香港、北京、新加坡项目将贡献利润，但Blue Coast亏损将部分抵消 [3] - 公司拥有可开发土地储备6700万平方呎（香港600万，内地5800万，海外300万） [3] 财务状况与投资计划 - 中期收入253.86亿港元（+15.35%），归母净利润63.02亿港元（-26.75%） [5] - 物业出租收入30.02亿港元（同比-3.7%），酒店及服务套房收入21.92亿港元（微增）但收益下滑3.52%至7.94亿港元 [5] - 公司强调有充裕现金资源，有意在香港投资商业与零售物业及参与土地竞投 [4]

核心业绩表现 - 营业收入253.86亿港元 同比增长15.3% [2] - 股东应占溢利63.02亿港元 同比下降26.7% [2] - 投资物业重估亏损5.03亿港元 [2] 物业销售情况 - 物业销售收入73.66亿港元 同比增长58.92% [3] - 内地市场收入38.27亿港元 同比增长117.32% [3] - 香港市场收入28.03亿港元 同比增长7.77% [3] - 物业销售收益17.68亿港元 同比下降2.91% [4] - 香港市场销售收益0.74亿港元 同比骤降92.91% [4] 定价策略与市场表现 - 通过折扣优惠促进销售 导致收益率降低 [4] - 香港亲海駅II项目折实平均呎价14997港元 为2016年以来市区最低新盘 [4] - 北京御翠园项目采取7折至7.5折促销策略 [4][5] - 大湾区项目售价明显走低 东莞海逸豪庭住宅均价1.5万元/平方米 较2021年2.4-4.4万元/平方米大幅下降 [7] 未来业绩展望 - 已签约未确认物业销售总额285.53亿港元 [9] - 预计2025年内确认228.98亿港元 [9] - 下半年香港、新加坡和北京项目将贡献利润 [9] - 可开发土地储备6700万平方呎 其中香港600万平方呎、内地5800万平方呎、海外300万平方呎 [9] 财务与投资策略 - 银行及其他借款总额544亿港元 [11] - 银行结存及定期存款330亿港元 [11] - 负债净额与总资本净比率约5% [11] - 集团拥有充裕现金资源 有意在香港加大商业、零售物业或土地投资 [10]

核心财务表现 - 集团2025年上半年收入253.86亿港元 同比增长15.3% [1] - 股东应占溢利63.02亿港元 同比下降26.7% [1] - 每股基本盈利1.80港元 拟派中期股息每股0.39港元 [1] 物业销售业务 - 上半年物业销售收入取得升幅但相关收益减少 [1] - 主要销售项目包括油塘亲海駅、上海御沁园及北京逸翠园 [1] - 新加坡Perfect Ten项目溢利收益预计2025年下半年确认入账 [1] - 公司继续奉行审慎策略物色优质土地储备 [1] 物业租赁业务 - 香港零售及商用物业租赁行业仍然疲弱 [1] - 英国Civitas社会基础设施投资收益缓解香港市场挑战 [1] - 上半年租赁业务收入及收益较2024年同期出现轻微减幅 [1] - 长江集团中心二期已积极进行推广及租赁计划 [1] 酒店及服务套房业务 - 香港政府推动旅游业 上半年访港旅客及留宿旅客均有增长 [2] - 行业面临成本压力 酒店平均房租有所下调 [2] - 业务收入取得温和增长但相关收益略为下降 [2] - 公司正优化业务组合并推进数字化转型以提升运营效率 [2]

业绩总结 - 截至2025年6月30日止六个月，累计合约销售额约26.998亿元[6] 财务状况 - 收到2025年11月票据主要持有人加速还款通知，与超98%持有人沟通[4] - 2025年第四季度到期短期银行借款截至2024年12月31日约4.735亿元，与债权人磋商延期或续期[6] 用户数据 - 截至2025年6月30日，集团雇员275名，2024年12月31日为299名[6] 其他新策略 - 截至2025年6月30日，与不少于20名主要承建商商讨应付建造费用还款及结算安排[6]