行业动态 - 南方润泽科技REIT成为全国首批、深交所首单数据中心REITs [1] - REITs资产类型进一步扩容 [1] - 深交所加快服务新质生产力发展的突破性案例 [1] 公司发展 - 南方润泽科技（300442）数据中心封闭式基础设施证券投资基金获得中国证监会准予注册批复 [1] - 深交所发挥多元融资工具优势、支持民营上市公司高质量发展的重要体现 [1]

深化科创板改革 - 推出"1+6"政策措施，其中"1"是在科创板设置科创成长层并重启未盈利企业适用于第五套标准上市，"6"包括试点引入资深专业机构投资者制度、试点IPO预先审阅机制、扩大第五套标准适用范围至人工智能等前沿领域、支持未盈利科技企业增资扩股、完善再融资制度和战略投资者认定标准、增加投资产品和风险管理工具 [2] - 创业板将启用第三套标准支持优质未盈利创新企业上市 [3] 资本市场支持科技创新 - 资本市场通过风险共担和利益共享机制激发企业家精神和创新活力，支持科技巨头和科创新秀 [4] - 深化发行和并购重组改革，优化制度与产品供应，促进科技、资本、产业良性循环 [4] 股债联动与REITs发展 - 强化股债联动优势，发展科创债并优化发行交易制度，推出科创债ETF及股债结合产品 [6] - 批复全国首批2只数据中心REITs注册，支持科技企业利用知识产权等新型资产开展证券化融资 [6] 中长期资金引导与退出机制 - 支持编制科技创新指数和开发科创主题公募基金，引导中长期资金参与科技企业投资 [7] - 推动基金份额转让业务试点转常规，优化股票实物分配和"反向挂钩"机制，畅通多元化退出渠道 [7] 上市公司监管与投资者保护 - 完善上市公司全链条监管制度，落实"并购六条"和重组管理办法，推动股权激励程序便利化 [8] - 严惩违法输送利益、内幕交易及操纵市场行为，保护中小投资者权益 [8] 资本市场对外开放 - 加快落实2025年对外开放举措，包括优化QFII制度、拓展外资可交易期货期权品种至100个 [9] - 研究推出人民币外汇期货及液化天然气期货期权，提升外资参与便利度 [9]

证监会批复首批数据中心REITs - 证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛宣布将批复全国首批两只数据中心REITs注册 [1] - 政策方向强调进一步强化股债联动并大力发展科创债 [1] 行业动态 - 数据中心REITs的推出标志着基础设施公募REITs试点范围扩展至数字经济领域 [1] - 此举可能为数据中心行业提供新的融资渠道并加速相关资产证券化进程 [1]

财报表现 - 世纪互联2025年第一季度总营收同比增长18.3%至22.5亿元人民币，经调整EBITDA同比增长26.4%至6.82亿元人民币，经调整EBITDA利润率提升1.9个百分点至30.4% [3] - 世纪互联基地型IDC运营总容量环比增长18.1%至573兆瓦，上架容量环比增长23.9%至437兆瓦，城市型业务上架率微增至63.7%，单机柜月收入增长至8,898元 [3] - 万国数据2025年第一季度净收入同比增长12.0%至27.232亿元人民币，调整后EBITDA同比增长16.1%至13.238亿元人民币，经调整EBITDA率达48.6% [4] - 万国数据数据中心使用面积同比增长14.6%至462,423平方米，使用率提升至75.7% [4] 业务布局 - 世纪互联聚焦国内基地型业务，在建数据中心8个(环京6个、长三角2个)，未来12个月计划交付377兆瓦，预签约率81.6% [3] - 世纪互联赢得智能驾驶客户6兆瓦订单及多行业客户总计4兆瓦订单 [6] - 万国数据通过DayOne拓展海外市场，新增签约容量70MW，总签约容量超530MW，计划在泰国和芬兰建设超220MW项目 [6][7] - DayOne目标在东南亚、日本等市场形成"国内+国际"双引擎战略 [7] 商业模式变革 - 国内IDC服务商面临传统租赁模式挑战，机柜价格下降压力增大 [8] - 世纪互联与大家保险设立Pre-REITs基金，投资大基地型数据中心资产，为行业首例 [8] - 万国数据完成权益型资产支持证券(ABS)交易 [9] - 国际巨头如Equinix和Digital Realty Trust已成功转型，提供多元化服务并实现REITs化运营 [10][11] - Equinix转型REITs后市值、收入和EBITDA均实现快速增长 [11]

行业观点 - 市场对中国数据中心行业AI投资可持续性的担忧"过度"，板块估值自2月峰值回调40%-60%后已具吸引力 [1] - 超大规模云服务提供商仍在持续投入AI领域，数据中心运营商正按计划推进项目，可能获得AI驱动的新订单 [1] - 行业EBITDA复合年增长率(CAGR)预计到2026年达20% [2] 公司评级与目标价 - 瑞银维持万国数据(GDSUS)和世纪互联(VNETUS)的"买入"评级，重申万国数据为首选标的 [1] - 万国数据目标价从58美元下调至45美元，世纪互联目标价从23美元下调至1280美元 [1] 公司基本面与催化剂 - 万国数据将受益于AI驱动的新订单及其核心基础设施布局 [1] - 世纪互联的批发业务到2026年EBITDA有望实现56%的增长 [1] - 万国数据的REIT审批进展可能为其估值提供支撑 [2] 行业调研结论 - 美国芯片禁令的影响可控 [1] - 数据中心在一线城市周边的选址优化 [1] - 高功率密度机架需求上升 [1] 行业催化剂 - AI货币化进程推进和数据中心REITs的可能推出将支持板块估值重估 [2]