注意啦！公积金贷款又有大动作，跟咱买房人钱包直接相关，这条一定要认真听！ 5月7日，央行宣布：从5月8日开始，个人住房公积金贷款利率正式下调0 . 2 5个百分点！值得 注意的是，调整之后，公积金贷款5年期以上首套房利率降至2 . 6%，已处于历史低位。 具体来看—— 首 套 房 贷 款 利 率 更 划 算 啦 ： 5 年 以 下 （ 含 5 年 ） 从 2 . 6% 降 到 2 . 1% ， 5 年 以 上 从 2 . 8 5% 直 降 到 2 . 6%；二套房利率也同步调整，5年以下不低于2 . 5 2 5%，5年以上不低于3 . 0 7 5%。 ① 5月8日起新申请的公积金贷款，放款时直接按新利率执行，买房成本当场就降低； ② 已经办好贷款的朋友别着急，存量贷款的利率调整将在2 0 2 6年1月1日统一生效，元旦过后 就能少还利息啦！ 给大家算笔明白账：假如你贷了1 0 0万，按等额本息还3 0年，利率从2 . 8 5%降到2 . 6%， 整整 能省下约4 . 7 6万元利息，每个月月供少还1 3 2元！ 这相当于 每年多了1 5 0 0多块零花钱 ，给孩 子报个兴趣班、全家出去旅个游，不香吗？ 这次调 ...

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [2] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地已陆续发布下调公积金贷款利率的通知 [1][3] - 存量公积金贷款利率将于2026年1月1日起调整，5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 [3] - 以宁波为例，首套房100万元30年期贷款月供减少132元至4003.4元，总利息减少47584元至441222.96元 [3] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度，单、双缴存职工家庭最高额度分别调整为80万元和130万元 [5] - 降低公积金贷款首付比例，首套及第二套最低首付比例为20%，保障性住房为15% [5] - 贷款期限最长可计算至借款人退休后5年且不超过68岁 [5] - 对参与"以旧换新"的居民给予最高不超过3万元的购房补贴，补贴标准为新购住房网签价格的1% [1][5] - 实施"一免两减"青年人才住房政策，首年免租金，次年按30%收取，第三年按50%收取 [5] - 支持青年人才连续租赁满一定年限后可申请购买配售型保障房 [1][5] 其他楼市支持政策 - 推行房票安置政策，通过购买存量商品房落实房屋安置工作 [6] - 推进收购存量商品房，符合条件的可纳入保障性住房管理并享受税费优惠 [6] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 [1][6]

公积金贷款利率下调 - 央行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6%，二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1][4] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地跟进下调公积金贷款利率，存量贷款将于2026年1月1日起执行新利率，新增贷款直接按新利率执行 [5][6] - 以宁波为例，首套房公积金贷款100万元、30年期等额本息月供减少132元至4003.4元，总利息减少47584元至441222.96元 [6] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度，单/双缴存职工家庭最高额度分别由60/100万元调整为80/130万元，首付比例最低20%（保障性住房15%），贷款期限最长可至68岁 [8] - 对参与"以旧换新"的居民按新房网签价1%给予补贴，单套最高3万元，有效期一年 [8] - 实施青年人才住房"一免两减"政策：首年免租，次年租金30%，第三年50%，租赁满一定年限后可申请购买配售型保障房 [8] 其他楼市支持政策 - 推行房票安置政策，通过购买存量商品房解决安置问题，缩短拆迁安置期限 [9] - 推进收购存量商品房用于保障性住房，支持使用专项债并享受税费优惠 [9] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 [9]

该通知发布当天，上海、海南、郑州、西安、长沙等全国多地公积金管理中心发布下调个人住房公积金 贷款利率的消息。2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2025年5月8 日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国各个城市陆续发布关于下调住房公积金贷款利率的通 知，意味着从明天开始，全国各地就正式推进下调公积金利率的相关内容。公积金政策在全国比较统一 的，目前地方发文执行的是央行的政策，内容上并没有太大变化。不过，组合贷的问题也是购房者关心 的。组合贷中对于商业贷款和公积金贷款的利率确定是分开计算的。所以从5月8日开始的购房，若是认 定为首套房，公积金那部分的利率为2.6%。若是认定为二套房，其利率则为3.075%。具体要看各地公 积金中心的发文内容。 文/北京青年报记者 宋霞 编辑/李涛 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个 百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。目前，上海、海南、郑 州、西安、长沙等多地均 ...

公积金利率调整 - 央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%，创历史新低 [3][4] - 调整后5年期以上首套房公积金贷款利率为历史最低水平，此前最高值为2007年的5.22% [4] - 存量贷款按“一年一定”原则，将于每年1月自动调整 [4] 购房成本影响 - 以100万元、30年期等额本息贷款为例，利率从2.85%降至2.6%，月供减少133元至4003元，总利息减少4.86万元 [5] - 广州等城市家庭组合公积金贷款最高可贷超200万元，节省利息更显著 [5] - 公积金与商业贷款利率差距拉大至40个基点，叠加额度提高，提升公积金利用效率 [6] 政策背景与市场反应 - 公积金池子水位上升为利率下调创造条件，前期商业利率3%与公积金2.85%差距小导致积极性降低 [6] - 三湘印象、天保基建涨停，渝开发、新华联涨超4%，金地集团、保利发展涨超1.5% [3] - 央行同步下调政策利率0.1个百分点，7天期逆回购利率从1.5%降至1.4% [7] LPR与楼市预期 - 政策利率调整预计带动5月20日LPR下行约0.1个百分点（10个基点） [7] - 5年期LPR上一次调整在2024年10月，从3.85%降至3.6% [7] - 2025年Q1新发放商业房贷加权平均利率为3.11%，已处历史最低 [8] 市场现状与政策展望 - 2025年1-4月全国新建商品房销售面积同比下降约6%，三四线城市库存压力大 [8] - 热点城市高端改善项目销售亮眼，但主要成交量仍来自刚需、刚改降价项目 [7] - 首付门槛低、房贷利率低、额度充足叠加公积金降息，金融支持购房动力充足 [8]

货币政策调整 - 中国人民银行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [1] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 设立5000亿元"服务消费与养老再贷款"，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持 [1] - 完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从5%调降为0% [1] 房贷利率影响 - 以100万元公积金贷款为例，等额本息25年还款，此次降息可减少月供约116元，总利息节省约3.49万元 [1] - 最新个人住房公积金贷款利率政策5月8日实施，新购房者直接适用新利率 [1] - 存量公积金贷款利率暂无执行细则，需关注后续信息发布 [1] 利率对比分析 - 调整前个人首套房商贷利率3.1%，二套房商贷利率3.325% [1] - 调整前个人公积金首套房利率2.85%，二套房公积金贷款利率3.325% [1] - 业内分析认为公积金房贷利率下调或为银行商贷利率下调打开空间 [1]

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 首套5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6% 第二套分别调整为不低于2.525%和3.075% [1] - 此次利率下调预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元 支持居民家庭刚性住房需求 并为部分城市下调商业贷款利率释放空间 [1] 房地产经纪企业注册情况 - 国内现存房地产经纪相关企业106.49万家 其中成立1-3年的企业占比最高达27.57% 成立10年以上的仅占9.33% [1][2] - 2024年前4月房地产经纪企业注册量达5.66万家 同比增长3.78% 截至5月7日全年注册量达5.69万家 [1][2] 房地产经纪企业区域分布 - 华东地区房地产经纪企业占比最高达34.98% 其次为华南地区24.87% 西南和华北分别占13.81%和9.28% [1][3] 房地产经纪企业资本结构 - 注册资本在100万元以内的企业占比最高达44.44% 100-200万元的企业占24.76% 5000万元以上企业仅占3.69% [1][4]

A股房地产板块表现 - A股房地产板块高开，华丽家族涨幅超过7%，天保基建涨幅超过6%，特发服务、我爱我家、渝开发等公司股价也纷纷高开 [1] 政策消息影响 - 央行宣布将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1]