各线城市商品住宅销售价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.4%，而北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4% [1][4] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [1][4] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8% [1][4] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同 [1][4] 各线城市商品住宅销售价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨5.9%，而北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7% [5] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点 [5] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9% [5] - 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点 [5] 整体市场趋势 - 2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄 [2][3]

一线城市新建商品住宅销售价格 - 8月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] - 上海新建商品住宅销售价格同比上涨5.9% [1] - 北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%、4.3%和1.7% [1] 二、三线城市新建商品住宅销售价格 - 8月二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点 [1] - 8月三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点 [1] 一线城市二手住宅销售价格 - 8月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] - 北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格同比分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9% [1] 二、三线城市二手住宅销售价格 - 8月二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅比上月收窄0.4个百分点 [1] - 8月三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点 [1]

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2025年8月70个大中城市住宅销售价格指数核心观点 - 2025年8月，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格整体呈现环比微跌、同比普遍下跌的态势，市场整体处于调整期 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10] - 新建商品住宅价格环比下跌的城市占绝大多数，仅个别城市如上海、杭州、沈阳、吉林、乌鲁木齐等环比持平或微涨 [1][2][3][4][5] - 二手住宅价格环比下跌的范围更广、幅度更深，同比跌幅普遍大于新建商品住宅，显示二手房市场面临更大压力 [6][7][8][9][10] 新建商品住宅销售价格指数（环比） - **环比下跌城市**：绝大多数城市新建商品住宅价格环比下跌，指数低于100，例如北京99.6、天津99.5、广州99.8、深圳99.6、成都99.8 [1][2][3][4] - **环比持平或上涨城市**：少数城市环比持平或微涨，包括上海100.4、杭州100.4、沈阳100.2、吉林100.2、乌鲁木齐100.1、西宁100.1 [1][2][5] - **环比跌幅较大城市**：部分城市环比跌幅相对明显，如福州97.0、泉州94.2 [2][3] 新建商品住宅销售价格指数（同比） - **同比普遍下跌**：绝大多数城市新建商品住宅价格同比指数低于100，显示价格低于去年同期水平 [1][2][3][4][5] - **同比跌幅显著城市**：多个城市同比跌幅超过5%，例如秦皇岛94.7、丹东95.7、锦州96.5、哈尔滨96.4、徐州95.9、温州95.6、金华96.2、蚌埠95.5、安庆96.3、九江97.1、赣州98.5、烟台95.7、济宁96.4、洛阳96.0、平顶山99.3、宜昌99.7、襄阳95.9、湛江97.7、桂林97.0、北海94.0、泸州94.1、大理95.8 [1][2][3][4][5] - **少数同比上涨城市**：太原是少数同比上涨的城市，指数为101.0 [1] 新建商品住宅销售价格指数（1-8月平均） - **累计同比下跌**：1-8月平均价格指数普遍低于100，表明年初至今价格平均水平低于上年同期 [1][2][3][4][5] - **累计跌幅较大城市**：部分城市1-8月平均指数低于95，显示累计跌幅较深，例如唐山92.9、秦皇岛93.6、包头93.8、丹东94.6、呼和浩特94.2、哈尔滨96.0、徐州95.2、扬州94.1、南京94.0、温州92.2、宁波92.6、合肥94.4、福州94.8、泉州93.9、厦门95.4、九江94.8、赣州95.1、烟台94.9、济宁95.6、洛阳94.7、武汉95.1、广州93.8、深圳96.8、岳阳94.1、海口94.0、韶关95.0、重庆96.1、惠州95.1、贵阳95.6、昆明92.7、北海93.8、兰州93.4、西宁93.4、南充93.4、大理94.0 [1][2][3][4][5] 二手住宅销售价格指数（环比） - **环比普遍下跌**：几乎所有城市二手住宅价格环比均下跌，指数低于100 [6][7][8][9][10] - **环比跌幅相对较小城市**：长春环比微涨0.1%（指数100.1）[7] - **环比跌幅较大城市**：北京环比下跌1.2%（指数98.8），西安环比下跌1.1%（指数98.9）[6][10] 二手住宅销售价格指数（同比） - **同比深度下跌**：二手住宅同比指数普遍显著低于新建商品住宅，多数城市指数低于95，显示同比跌幅更大 [6][7][8][9][10] - **同比跌幅超过10%的城市**：多个城市二手房价同比跌幅超过10%，例如唐山91.0、秦皇岛91.3、石家庄94.9、包头92.1、丹东93.5、呼和浩特91.9、锦州93.3、牡丹江93.9、哈尔滨93.7、徐州92.6、扬州92.8、南京93.8、温州93.0、杭州90.8、金华93.9、宁波90.6、蚌埠94.9、合肥92.8、安庆93.0、福州91.8、泉州90.3、厦门92.0、九江94.5、南昌91.2、赣州92.4、烟台93.3、青岛91.9、济宁94.6、郑州91.7、洛阳95.2、武汉94.2、平顶山95.7、长沙93.3、宜昌94.9、广州92.4、深圳91.0、岳阳94.7、南宁92.1、常德91.8、海口91.8、韶关93.7、重庆95.4、湛江94.7、惠州90.4、贵阳95.1、桂林94.9、昆明92.6、北海94.4、西安93.0、三亚93.3、兰州92.3、泸州93.8、西宁94.0、南充96.6、银川95.4、遵义94.7、乌鲁木齐94.3、大理93.6 [6][7][8][9][10] 新建商品住宅分类价格指数（部分城市） - **90平方米及以下户型**：上海环比上涨0.2%（指数100.2），同比上涨5.4%（指数105.4）[13] - **90-144平方米户型**：上海环比上涨0.9%（指数100.9），同比上涨5.0%（指数105.0）[13] - **144平方米以上户型**：上海环比持平（指数100.0），同比上涨7.6%（指数107.6）[13] - **不同面积段价格分化**：上海、杭州等城市的大户型（144平方米以上）同比涨幅高于中小户型 [13][14]

核心观点 - 2025年7月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比均下降 同比降幅整体收窄[1] 各线城市商品住宅销售价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州下降0.3% 深圳下降0.6%[2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点[2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月持平[2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅扩大0.3个百分点 其中北京下降1.1% 上海下降0.9% 广州下降1.0% 深圳下降0.9%[2] - 二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点[2] 各线城市商品住宅销售价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 其中上海上涨6.1% 北京下降3.6% 广州下降4.6% 深圳下降2.2%[3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8% 降幅收窄0.2个百分点[3] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2% 降幅收窄0.4个百分点[3] - 70城中新建商品住宅销售价格同比上涨城市5个 较上月增加2个[3] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4% 降幅扩大0.4个百分点 其中北京下降2.9% 上海下降2.2% 广州下降6.0% 深圳下降2.5%[3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.6% 降幅收窄0.2个百分点[3] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4% 降幅收窄0.3个百分点[3]

全国房价变动情况 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅较上月收窄0.3个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅价格同比下降2.8% 降幅收窄0.2个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅价格同比下降4.2% 降幅收窄0.4个百分点 [1] 地方房地产政策调整 - 海南省鼓励商品住房去化期高的市县优先采用房票安置或"以购代建"方式安置 [2] - 海南加大专项债和公积金增值收益支持力度 推动存量商品房转为保障性住房 [2] - 明确商服用地"商改住"和商办用房转安居房政策适用范围 [2] 房企融资动态 - 万科控股子公司申请9550万元15年期贷款 由关联公司提供股权质押担保 [3] - 该担保事项在万科1500亿元年度担保授权额度范围内 [3] 房企经营业绩 - 富力地产7月实现销售额10.3亿元 销售面积8.48万平方米 [4] - 华发股份上半年营业收入381.99亿元 同比增长53.46% [5] - 华发股份归母净利润1.72亿元 同比下降86.41% [5] - 华发股份净利润7.59亿元 同比下降56.29% [5]

各线城市房价环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅较上月扩大0.2个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月持平 [2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅较上月扩大0.3个百分点 北京/上海/广州/深圳分别下降1.1%/0.9%/1.0%/0.9% [2] - 二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点 [2] 各线城市房价同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海上涨6.1% 北京/广州/深圳分别下降3.6%/4.6%/2.2% [3] - 二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2% 降幅分别收窄0.2和0.4个百分点 [3] - 70城中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个 较上月增加2个 [3] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4% 降幅扩大0.4个百分点 北京/上海/广州/深圳分别下降2.9%/2.2%/6.0%/2.5% [3] - 二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4% 降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [3]

商品住宅销售价格环比变动 - 7月份各线城市新建商品住宅销售价格环比均下降，一线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点，三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [1] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点 [1] 商品住宅销售价格同比变动 - 7月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中上海同比上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2% [2] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别比上月收窄0.2个和0.4个百分点 [2] - 70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个 [2] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5% [2] - 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别比上月收窄0.2个和0.3个百分点 [2]

70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 核心观点 - 2025年7月各线城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅整体收窄 [1][6][7] - 一线城市新建住宅价格环比降幅收窄0.1个百分点至-0.2%，二手住宅环比降幅扩大0.3个百分点至-1.0% [6] - 上海新建住宅价格同比上涨6.1%，成为70城中少数同比上涨城市之一 [7] 分线城市价格环比变动 **新建住宅** - 一线城市：环比-0.2%（北京持平，上海+0.3%，广州-0.3%，深圳-0.6%） [6] - 二线城市：环比-0.4%（降幅扩大0.2个百分点） [6] - 三线城市：环比-0.3%（降幅与上月持平） [6] **二手住宅** - 一线城市：环比-1.0%（北京-1.1%，上海-0.9%，广州-1.0%，深圳-0.9%） [6] - 二三线城市：环比均-0.5%（降幅均收窄0.1个百分点） [6] 分线城市价格同比变动 **新建住宅** - 一线城市：同比-1.1%（上海+6.1%，北京-3.6%，广州-4.6%，深圳-2.2%） [7] - 二线城市：同比-2.8%（降幅收窄0.2个百分点） [7] - 三线城市：同比-4.2%（降幅收窄0.4个百分点） [7] **二手住宅** - 一线城市：同比-3.4%（降幅扩大0.4个百分点） [7] - 二线城市：同比-5.6%（降幅收窄0.2个百分点） [7] - 三线城市：同比-6.4%（降幅收窄0.3个百分点） [7] 重点城市数据 - 乌鲁木齐新建住宅价格环比+0.3%，同比+0.3%，表现优于多数城市 [2] - 杭州新建住宅同比+2.1%，1-7月平均+0.3%，显示较强韧性 [2] - 唐山二手住宅同比-9.4%，1-7月平均-10.8%，表现最弱 [5]

一线城市新建商品住宅销售价格变动 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [1][11] - 北京价格环比持平 上海环比上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [11] - 同比价格下降1.1% 降幅较上月收窄0.3个百分点 其中上海同比上涨6.1% 北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2% [1][13] 一线城市二手住宅销售价格变动 - 7月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅较上月扩大0.3个百分点 [1][12] - 北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [12] - 同比价格下降3.4% 降幅较上月扩大0.4个百分点 北京、上海、广州和深圳同比分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5% [1][13] 二线城市住宅销售价格变动 - 新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅较上月扩大0.2个百分点 [11] - 二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [12] - 新建商品住宅销售价格同比下降2.8% 降幅较上月收窄0.2个百分点 [13] 三线城市住宅销售价格变动 - 新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月持平 [11] - 二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [12] - 新建商品住宅销售价格同比下降4.2% 降幅较上月收窄0.4个百分点 [13] 70城整体价格表现 - 70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个 较上月增加2个 [13] - 各线城市商品住宅销售价格环比均下降 同比降幅整体呈现收窄态势 [9][10] - 二手住宅销售价格同比降幅整体收窄 二线城市同比下降5.6% 三线城市同比下降6.4% 降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [13]