土地交易概况 - 上海市杨浦区N090601单元I4-01地块国有建设用地使用权公开出让活动于9月4日举行[1] - 上海2025年七批次土拍共计成交5宗宅地，成交总额达111.16亿元[3] - 该批次土拍中有2宗地块以底价成交，3宗地块实现溢价成交[3] 地块成交细节 - 中铁置业竞得杨浦滨江地块，成交总价为273620万元[3] - 该地块溢价率为28.09%，为本次土拍中溢价率最高的地块[3] - 该地块楼板价为92224元/平方米，装修标准为4000元/平方米[3] 地块区位与配套 - 地块距轨道交通12号线宁国路站1公里以内，周边有25路、317路等公交线路，距内环200米[4] - 地块周边道路交通包括内环高架路、杨树浦路、平凉路、杭州路、杨浦大桥、江浦路越江隧道及在建的隆昌路越江隧道[4] - 地块周边大型公共空间包括杨浦滨江、大桥公园、平凉公园[4] - 周边文化体育设施有上海市总工会沪东工人文化宫，基础教育包括上海财经大学附属中学、上海市辽阳中学(东校区)、民办阳浦小学[4] - 周边医疗卫生资源包括杨浦区中医院、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区[4]

上海第七批次土拍总体情况 - 上海第七批次出让5宗涉宅地块 成交总价达111.16亿元[1] - 地块分布于杨浦 普陀 闵行 宝山 青浦五区[1] - 土拍共吸引17家企业参拍 其中国央企14家 混合所有制企业1家 民企2家[5] 杨浦滨江地块竞拍详情 - 杨浦滨江地块吸引9家竞买人参与 竞争激烈[1] - 中铁置业与江苏润皋置业联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.1%[1][2] - 成交楼面价达92225元/平方米[1][2] 普陀真如地块交易信息 - 隧道股份联合体以52.40亿元竞得普陀区地块 溢价率12.79%[2] - 成交楼面价79324元/平方米[2] - 地块无保障房配建要求 商业建筑面积各含200平方米[3] 外地企业参与土拍情况 - 精工钢构旗下公司以5.46亿元竞得闵行地块 溢价率11.19%[4] - 宇诚集团以底价2.70亿元竞得青浦地块 溢价率0%[4] - 两家民企首次涉足上海房地产市场并成功摘地[5] 地块开发要求差异 - 闵行地块要求中小套型比例30% 计4473.41平方米[4] - 闵行地块需配建不少于200平方米养老服务设施[4] - 商品住宅装修标准介于3000-5000元/平方米[3][4] 市场影响分析 - 外地企业加入将给区域楼市注入新活力[1] - 土拍热度预计逐步传导至区域新房价格端[5] - 上海房地产市场有望持续稳定态势[5]

上海第七批次土拍总体情况 - 上海2025年第七批次土拍圆满收官，5宗地块总出让面积13.9929万平方米，总规划建筑面积237,146.94平方米，总起始价98.67亿元，最终共收金111.16亿元[2] - 5宗地块中3宗溢价成交，2宗底价成交，较之上批次出现两位新面孔民企宇诚集团和浙江精工首次涉足上海市场[2] - 本次土拍共吸引17家房企参拍，包括14家国央企、1家混合所有制企业和两家民企，如上海城建、华润、中铁置业、招商蛇口等[2] 杨浦滨江地块竞拍分析 - 杨浦区N090601单元I4-01地块为本场最热门地块，土地出让面积16,482.71平方米，规划建筑面积29,668.87平方米，起始价21.36亿元，起始楼面价72,001元/平方米[4] - 该地块吸引9家开发商竞价，经过75轮激烈角逐，中铁置业以总价27.362亿元竞得，溢价率28.09%，成交楼板价约92,225元/平方米[4][5] - 地块是本次土拍中唯一的滨江纯住宅用地，位于杨浦滨江南段核心区，距黄浦江仅约700米，容积率1.8，限高24米，将打造低密度洋房社区[7][8] - 周边汇聚美团、哔哩哔哩、字节跳动等科技巨头总部，为高端住宅需求提供坚实支撑，且同类项目去化速度快，市场热度高[8] 普陀真如地块竞拍结果 - 普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块总土地出让面积26,423.41平方米，规划建筑面积66,058.5平方米，起始价46.46亿元[12] - 经过68轮竞价，上海城建以52.4亿元总价竞得该地块，溢价率12.79%，成交楼板价为79,327元/平方米[12] - 地块位于真如副中心，离开在建轨道交通20号线真华路站约800米，城市界面在中海多个项目推动下快速提升[14] 其他地块成交情况 - 青浦区QPC1-0009单元75-04地块由宇诚集团底价拿得，总价2.7亿元，成交楼面价15,505元/平方米[15] - 闵行区MHC10402单元24A-06A地块由浙江精工钢结构集团以总价5.46亿元竞得，成交楼面价36,649元/平方米，溢价率11.19%[15] - 宝山区BSP0-2102单元0216-03等地块由建发以底价23.23亿元拿下，建发在该地块周边已有建发云锦湾项目布局[16] 市场影响与行业趋势 - 新面孔民企的加入为上海房地产市场注入新活力，宇诚集团与科技企业合作可能看中科技赋能，浙江精工凭借技术优势拓展业务版图[15][16] - 上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块，七批次土拍合计土地出让金111.15亿元，杨浦滨江地块溢价率达28%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格[17]

上海2025年七批次土拍成交概况 - 上海七批次土拍共出让5宗宅地 总成交金额111.16亿元 其中3宗溢价成交 2宗底价成交 [1][3] - 杨浦区地块吸引9家竞买人 经过75轮竞价由中铁置业和江苏润皋联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.09% [1][3] - 普陀区宅地吸引3家竞买人 经过68轮竞价由上海城建以52.4亿元竞得 溢价率12.79% [3] 各地块具体交易数据 - 杨浦区地块土地出让面积16482.71㎡ 规划建筑面积29668.87㎡ 容积率1.80 起始价21.36亿元 成交楼面价92225元/㎡ [3] - 普陀区宅地组合总土地出让面积26423.41㎡ 规划建筑面积66058.5㎡ 起始综合楼面价70332元/㎡ 成交楼面价79324元/㎡ [3] - 闵行区地块由浙江精工以5.46亿元竞得 成交楼面价36649元/㎡ 溢价率11.19% [4] - 青浦区地块由宇诚集团以底价2.7亿元竞得 起始楼面价15505元/㎡ [4] - 宝山区组合地块由建发以底价23.23亿元竞得 起始综合楼面价21300元/㎡ [4] 参拍企业结构特征 - 本次土拍共吸引17家企业参拍 其中国央企14家 混合所有制企业1家 民企2家 [6] - 首次出现宇诚集团和浙江精工两家民企成功摘地 体现非传统型民企对上海房地产市场的认可 [6] 优质地块价值分析 - 杨浦区地块位于内中环间 距黄浦江仅700米 具备优越滨江视野条件 [6] - 项目1公里范围内有12号线和18号线地铁站 距离城市快速路不足2公里 交通便捷 [6] - 周边教育资源丰富 医疗配套成熟 商业设施包括宝龙旭辉广场等成熟商圈 [6] - 杨浦滨江片区此前新房销售表现优异 结合独有滨江景观资源 市场普遍看好 [6] 市场影响与趋势判断 - 稀缺优质地块竞拍热度高涨 体现国央企开发商对高价值地块的高度关注 [1][5] - 上海加快优质土地供应 侧重重点发展板块 土拍热度预计将传导至区域新房价格 [7] - 七批次土拍延续之前出让热度 上海房地产市场有望持续稳定态势 [1][7]

公司土地收购 - 下属子公司浙江精工钢结构集团有限公司以5.46亿元竞得上海闵行区住宅用地[1] 项目开发计划 - 后续将用于开发建设具备"好房子"标准的高品质住宅[1]

土地使用权竞得概况 - 公司通过全资子公司苏州尚腾以549.3625万元竞得苏州市吴中区胥口镇21800.1平方米工业用地使用权 [2][4] - 土地用途为工业用地，出让年限30年，地块编号苏吴国土2023-WG-25号 [6][7] - 该事项不构成关联交易或重大资产重组 [5] 交易背景与程序 - 2025年8月26日股东大会已授权通过购买土地使用权并投资建设项目的议案 [4] - 全资子公司按规定程序参与挂牌出让竞拍并签署成交确认书 [4] 战略影响与资金规划 - 竞得土地主要解决子公司生产经营场地受限问题，有利于节约租赁费用并扩大生产规模 [8] - 项目将增强产品服务供应能力，但会增加未来资本开支和现金支出 [8] - 公司将通过分期分阶段推进项目实施，并加强资金管理 [8] 后续程序要求 - 土地竞得人需与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》 [3][8] - 需与区政府或开发区管委会签订《苏州市区产业项目投资发展监管协议》 [3][8]

地块交易概况 - 河南屹立置业有限公司以42513万元成功竞得郑州管南住宅用地 溢价6400万元 溢价率17.72% [1] - 地块经过33轮竞价 共有河南屹立置业 河南鑫联置业 河南峰创置业等3家企业参与竞标 [1] - 地块挂牌起始价为36113万元 [3] 地块基础信息 - 地块位于管城区市场南街北 金岱路西 使用权面积54.53亩 [3] - 容积率要求小于2.5 绿地率大于35% 建筑密度小于20% 建筑高度小于80米 [5] - 地块紧邻南三环 南四环 中州大道 机场高速等交通主干道 并配套地铁4号线 [3] 区域配套资源 - 教育资源包括已建成的第五高级中学和创新街小学(文兴路校区) 另有多个规划待建中小学 [5] - 医疗资源涵盖郑州仁济医院 待建管城中医院南院 以及规划的医疗用地和养老用地 [5] - 区域新增46万平方米绿地公园 形成"两环三谷多廊道"生态体系 [7] 产业发展环境 - 地块位于金岱科创城板块 已签约落地中铁七局五公司 腾飞集团 中科天问等17个重大项目 [7] - 周边入驻114家"四上企业" 包括宇通客车 郑州福耀玻璃 河南圆方集团等知名企业 [7] - 高溢价成交反映房企对管南土地市场长期看好 区域将持续推出优质地块 [7]

土地交易 - 兰州天乾实业投资有限公司以47790万元竞得G2519号宗地，经过181轮竞价 [1] - 该地块位于兰州市七里河区马滩村S187规划路以东，出让面积35918.5㎡（约53.878亩） [2][15] - 土地性质为居住用地，出让年限70年 [15] 土地价格 - 起始价8265.94元/㎡（551.0598万元/亩），楼面地价3306.37元/㎡（220.4239万元/亩） [2] - 最终成交价13305.12元/㎡（887.0040万元/亩），楼面地价5322.05元/㎡（354.8016万元/亩） [2] - 成交总价47790万元 [1][2] 土地规划指标 - 容积率1-2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高80米 [14][15] - 代征城市道路用地4564.1㎡（约6.846亩），绿地面积2475.3㎡（约3.713亩） [2] 配套设施要求 - 需完成马滩片区S187和S186道路工程项目建设 [16] - 需配建社区嵌入式服务综合体，包括托儿所、托老所、公共厕所等公共服务设施 [16] - 需建设小型多功能运动场地、儿童及老年人活动场地等公共配套设施 [16]

上海市第六批次土拍概况 - 上海市第六批次土拍共计揽金2896亿元，整体溢价率达到2233% [2] - 共有8宗地块挂牌出让，其中7宗地块溢价成交 [2] - 核心地块吸引中海地产、招商蛇口、保利地产、绿城中国、安徽高速地产等多家知名房企参与 [2] 徐汇区XH-02单元051-11地块 - 该地块出让面积470549平方米，成交价1225亿元，单价达2003万元/平方米，刷新全国楼面价纪录 [2] - 地块起拍价1001亿元，经过28轮竞价，溢价率2237% [3] - 竞得方为上海祺祥旺宇置业有限公司，该公司成立于2024年1月，注册资本155亿元 [3] - 上海祺祥实际控制人叶舒祺关联企业达15家，涉及房地产、制造业等多个行业 [3] 叶华彪家族背景 - 叶舒祺父亲叶华彪为上海市台州商会常务副会长、屹丰汽车科技集团董事长 [4] - 屹丰汽车集团是世界最大汽车模具制造商，为奔驰、宝马、大众等主机厂提供配套 [4] - 叶华彪已布局投资业务，投资智己汽车、奇瑞汽车、吉利自动驾驶等项目 [4] 其他核心地块成交情况 - 静安区C050202单元053-b-1地块由中海地产以5363亿元竞得，起拍价4871亿元 [5] - 虹口区北外滩地块由绿城集团以6471亿元拿下，参与房企包括华润置地、招商蛇口等 [5] - 绿城集团在徐汇区滨江板块开发的豪宅绿城·潮鸣东方销售良好，开盘认筹率约160% [5] - 浦东新区唐镇地块由招商蛇口+中旅联合体以273亿元竞得，溢价率超40% [6] 土地市场分化现象 - 青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04地块仅有联发集团1家参与，成交价2195亿元 [6] - 头部房企集中争夺市中心优质地块，中环以内板块房价表现坚挺 [6]

土地获取 - 公司与中房合肥联合竞得合肥市新站区XZ202501号地块 土地面积130.72亩 规划用途为居住用地 容积率≤1.3 出让年限70年 [1] - 土地使用权出让总金额为人民币9.8亿元 资金由公司与中房合肥自筹解决 [1] - 地块具体位置位于合肥市新站区北二环路以北、芦岭路以西 [1] 交易安排 - 交易通过竞拍方式完成 交易时间为2025年7月31日 出让方为合肥市自然资源和规划局 [1] - 合作方为中国房地产开发合肥有限公司 [1]