地块成交概况 - 厦门国企联发集团以底价26 05亿元竞得南京雨核板块G29地块[1] - 该地块成为近年来南京土地市场总价最高的地块之一[3] - 成交楼面价为16030元/㎡ 容积率2 4 建筑限高100米[3][5] 地块规划细节 - 出让面积6 77万平方米 规划为R2二类居住用地[5] - 户均建筑面积不高于102平方米 预计提供1593套房源[1][5] - 82平方米以下户型占比不低于15% 约240套小户型[5] 区位与市场表现 - 地块南侧为在建南师附中雨花学校 距地铁站600米[3] - 西侧保利荷雨臻悦项目2023年销售775套 8万平方米 成为区域"双冠王"[3] - 板块定位年轻刚需客群 与软件谷产业形成配套支撑[5] 配套设施要求 - 须配建四点半学堂 健身房 书吧 共享办公等公共服务设施[1][9] - 配套设施旨在解决软件谷职工家庭的后顾之忧[9] 交易流程数据 - 挂牌起始价26 05亿元 保证金5 21亿元[5] - 报价加价幅度200万元 未设置最高限价[5] - 联发集团通过单轮报价以起始价直接竞得[5]

5月9日，上海今年第四批次土拍出让4宗地块，分别位于杨浦区、松江区、青浦区和虹口区，总建设用 地总面积约10.1万平方米，规划建筑总面积约23.7万平方米，共揽金97.09亿元。两宗地块溢价成交 杨浦区N090602单元L4-02地块位于定海社区，出让面积为21150.46平方米，规划建面52876.15平方米， 容积率2.5，整体高度控制在40米以下，东侧建筑高度需与杨树浦路3061弄优秀历史建筑相协调，定海 路沿线建筑高度可突破至60米。 该地块起始价33.58亿元，起始楼面价63500元/平方米，中止价为47.006亿元，对应溢价率40%。 虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块被北外滩集团以底价21.57亿元竞得，综合楼面价67131元/ 平方米(其中住宅部分楼面价87997元/平方米)，地块商品住宅装修标准不低于4000元/平方米(集采价)。 青浦区QPS5-0001单元36b-01地块被保利发展底价竞得，成交总价8.41亿元，成交楼面价15500元/平方 米，地块商品住宅装修标准不低于2000元/平方米(集采价)。 据中指研究院统计，该地块吸引了招商蛇口（001979）、中 ...

地块成交情况 - 番禺广场融媒体北侧BC0612046地块由番禺置业以3.06亿元成交总价竞得，楼面价19893元/㎡，溢价率19.5% [1] - 竞价过程共有4家房企参与，包括绿城、南通亚伦、广州番禺置业有限公司和广东佰业泰建设工程有限公司 [2] - 该地块计容建筑面积15416㎡，容积率3.0，起拍楼面价16650元/㎡，阳台占比最高可达20% [4] 地块区位优势 - 地块位于市桥板块，距离地铁3/18/22号线番禺广场站约600米，交通便利 [4] - 周边配套完善，包括番禺区府、永旺梦乐城、基胜万科里、中银大厦等商业和生活设施 [6] - 板块内近一年商品住宅成交1159套，成交均价35981元/㎡，100㎡以上户型成交占比达61% [6][8] 广州土地市场动态 - 广州新增挂牌5宗涉宅用地，起拍总价超55亿元 [11] - 天河区天河智谷片区AT1003023地块用地面积5.75万㎡，计容建筑面积7.37万㎡，起拍总价22.51亿元，起拍楼面价30519元/㎡ [12] - 番禺钟村街隆辉地块由四宗小地块组成，总计容建筑面积23.55万㎡，挂牌总起始价33.16亿元 [16] 地块规划要求 - 天河智谷片区地块容积率从2.5降至2.07，需配建1.13万㎡人工湖和6155㎡绿地 [12][13] - 番禺钟村街隆辉地块A地块一规划12班幼儿园和公交首末站，A地块二规划社区卫生服务中心和文化站 [18][19] - 地块位于世界大观片区，临近保利天汇和缦云广州，距离金融城、珠江新城等核心片区约30分钟车程 [14] 市场表现 - 天河智谷片区近一年商品住宅成交1286套，成交均价67716元/㎡ [16] - 番禺钟村街板块近一年二手房成交10791套，成交均价24496元/㎡ [20] - 地块周边三公里内有4个在售项目和1个待售项目，最近项目为绿城玉海棠 [6]

| | | | 衣: 甘肃市工馆目》〈农三月城市立五七吨成川排厅） | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市 | 挂牌截止日期 ５月８日 | 地块数量 3 | 底价（亿元） 25.83 | 建面 (万㎡) 36.83 | 占地(万㎡) 14.73 | | | 5月19日 ５月 16日 | 3 1 | 18.45 13.23 | 20.06 12.02 | 8.91 4.81 | | | ５月７日 | 1 | 12.03 | 13.78 | 5.51 | | 西安 | | | | | | | | ５月 30 日 | 3 | 10.11 | 33.71 | 13.48 | | | ５月 29 日 | 1 | 4.47 | 4.52 | 2.05 | | | ５月 22 日 | 1 | 2.03 | 7.14 | 2.86 | | | 5 月 28 日 | 1 | 0.71 | 4.24 | 0.72 | | 上海 | ５月９日 | ব | 82.73 | 22.78 | 11.02 | | 杭州 | ５月 20 日 | 3 | 30.04 | 14.32 | ...

杭州发布公积金新政 大力支持缴存职工购买保障性住房 来源：环球网 【政策要闻】 四川取消普通住宅和非普通住宅标准 4月25日，四川宣布全省取消普通住宅与非普通住宅区分标准。根据规定，符合建筑容积率1.0以上、单 套面积140平方米以下、成交价低于同级别住房平均交易价格1.2倍的住宅，若增值额未超扣除项目金额 20%，仍可享受土地增值税免征政策。各市（州）此前制定的标准，如与新规不一致，可自主决定是否 继续执行，并需报备省级主管部门。 4月24日，厦门共出让四幅地块，湖里区2幅、思明区和集美区各1幅，总土地面积17.06万平方米，总成 交金额为88.29亿元。热度最高的湖里区五缘湾地块经过75轮竞价后，由保利发展以总价34.14亿元竞 得，成交住宅楼面价50645元/平方米，溢价率12.34%。其余三幅地块均以底价被建发、联发以及中交收 入囊中。 4月21日，杭州住房公积金管理委员会发布关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知。明确购买保 障性住房的缴存职工，可提取住房公积金支付首付款等购房款，提取累计不超过购房款；使用住房公积 金贷款购房的，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。缴存职工租赁公共租赁住房、保障 ...

报告行业投资评级 - 未提及 报告的核心观点 - 2025年3月3日 - 3月9日第10周土地供求规模环比回落，全国两会召开及月初供求规模周期性变化影响明显，上海嘉定新城高溢价高总价地块拉升重点城市平均溢价率，流拍率升至近年高位 [4] 根据相关目录分别进行总结 供应情况 - 本周供应建筑面积615万平方米，环比下降34%，一二线城市供地规模分别环比下降91%和42%，三四线城市环比上升33%，供应含宅用地平均容积率为2.3，泉州、海口、太原等地供应宅地平均容积率高于2.5 [4] - 北京通州老城挂牌一宗宅地，起拍总价23.3亿元，容积率2.5，起拍楼板价2.7万元/平方米，地块交通便利、商业和医疗配套成熟、有河景资源，但西侧道路未建成，同区域优质新房售价6.5万元/平方米左右 [4] - 杭州余杭区未来科技城挂牌一宗宅地，起拍总价36.1亿元，容积率2.4，建面20万平方米，起拍楼板价1.8万元/平方米，周边交通、商业配套完善，西侧紧邻滨江集团宅地项目，周边新房价格3.5万元/平方米左右 [5] 成交情况 - 总建面126万平方米，环比下降75%，成交金额65亿元，环比下降85%，高能级城市优质地块成交占比下降致重点城市平均楼板价环比下降15%，为5138元/平方米，平均溢价率10.7%，连续三周突破10% [5] - 3月3日上海嘉定新城宅地由招商蛇口以26.6亿元竞得，溢价率30%，成交楼板价约3.2万元/平方米，刷新板块地价纪录，周边新房售价5万元/平方米左右，同板块近半年推盘项目开盘去化率九成以上 [6] 单价TOP5地块房企竞拍情况 |排名|城市|重点地块|竞得房企|竞得楼板价（元/平方米）|溢价率| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |1|上海|嘉定区嘉定新城 地块F03A - 4|招商蛇口|31850|30%| |2|北京|北京城市副中心站综合交通枢纽地区 单元FZX - 0101 - 03 FZX - 0101 - 0307 (1)|北京祥龙|13374|0%| |3|北京|北京城市副中心站综合交通枢纽地区 单元 等FZX - 0101 - 03 FZX - 0101 - 0306|京投|13369|0%| |4|三亚|三亚市中心城区控规 地块YC02 - 48 - 03|凤凰健康集团|5092|0%| |5|温州|瑞安市北部组团（鲍田片区）B1 - 2 - 10|温州绿锦明扬地产|4300|0%|[12] 总价TOP5地块房企竞拍情况 |排名|城市|重点地块|竞得房企|成交总价（亿元）|竞得楼板价（元/平方米）|溢价率| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |1|上海|嘉定区嘉定新城F03A - 4地块|招商蛇口|27|31850|30%| |2|北京|北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX - 0101 - 03单元FZX - 0101 - 0306等|京投|16|13369|0%| |3|西安|秦汉新城正阳一路以东，规划路以南，正阳二路以西，兰池大道以北|秦汉鲤跃产业|5|3375|0%| |4|哈尔滨|花厂街与松梅街交汇处西南角230110014004GB00081|锦钰汇龙|3|3563|0%| |5|北京|北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX - 0101 - 03单元FZX - 0101 - 0307 (1)|北京祥龙|2|13374|0%|[13]