项目背景与总体成效 - 公司在国家推进适老化改造和未成年人网络保护的背景下，于7月底推出了针对50岁以上中老年及18岁以下未成年人的广告服务保障升级项目 [1] - 截至9月初项目运行月余，已累计服务1964名“一老一少”用户，帮助挽回经济损失数万元，整体问题解决率达到92.47% [1] 线上服务核心举措 - 项目提供专属客服直达服务，用户可通过拨打抖音广告客服热线950522或通过抖音“广告客服”投诉入口实现人工客服直达 [2] - 用户诉求被纳入优先处理通道，平均5天完成处置，最快不到1.5小时即可解决，并简化了维权材料要求 [2] - 平台为操作困难用户提供“手把手”示范指导，同时支持亲属代操作，降低了使用门槛 [2] - 例如，福建徐大爷在抖音支付1697元“小店代运营”费用后无收益，通过平台客服协助成功获得全额退款 [4] - 一名未成年人误点抖音ETC广告并支付费用，客服在当天介入协调，推动广告主完成全额退款 [5] 线下教育与风险预防 - 公司于9月21日联合内部公益组织在上海杨浦区养老院开展线下活动，现场教导老年人使用AI工具、识别广告陷阱及联系客服的方式 [6] - 公司高度重视未成年人反诈保护，于8月联合北京市反诈中心、国家大剧院策划拍摄北京首部校园反诈主题微电影《心防》 [6] - 该微电影聚焦学生群体易遭遇的刷单诈骗、游戏皮肤低价出售诈骗等骗局，并在北京市92所高校组织全体新生集中观看 [6] 未来规划 - 公司将延续“线上 + 线下”组合模式，持续迭代“一老一少”服务保障体系 [7] - 未来将针对不同需求优化线上服务流程，并通过常态化科普教育从源头降低欺诈风险，目标实现从“权益保障”到“全龄友好”的跨越 [7]

文旅与酒店业 - 北京通州环球度假区北侧新增国际五星级标准酒店——北京通州皇冠假日酒店，于9月21日开启试运营，适配城市副中心"国际交往、高端商务、文旅度假"需求 [1] - 延庆区推出2025年"北京最早秋"秋季文旅系列活动，包含六大板块、一百多项假日游玩活动，国庆中秋双节长假正值延庆红叶最佳观赏期 [3] - 2025年北京中秋国庆彩灯游园会于9月23日在世界公园启幕，覆盖25万平方米光影世界，包含70组彩灯、6万余件彩灯挂件及180个创意光影点，每日开放时间为9:00至22:00 [8] - "颐和秋韵"桂花文化展于9月23日至10月12日在颐和园举办，并联动十大公园，同期举办"文心雅韵"苏州园林文化艺术展 [10] 零售与消费市场 - 北京围绕"京彩四季"主题，在国庆假日期间全市联动推出500余项促消费活动，旨在激活假日消费市场，满足多元需求 [3] - 2026丙午（马）年贺岁银条在菜百股份总店、分店及线上平台同步首发，拉开新一轮"贺岁热潮"序幕 [5] 城市发展与基础设施 - 北京市政府批复实施《建设北京国际法商融合示范区实施方案》，起步区为北京商务中心区和丽泽金融商务区核心区，共9.85平方公里，将设立域外法查明中心护航企业出海 [7] - 大兴区西红门第二再生水厂（一期）工程正式投运，服务覆盖工业区及周边新建区域，年减排COD可超2000吨 [10] - 北京于9月22日至27日对新一批涉及8条线路的公交线路调整方案公开征求意见，部分调整旨在强化昌平区与市区地铁网的快速接驳 [10] 公共服务与社会活动 - 北京市启动野生植物摄影比赛，旨在通过镜头展现野生植物资源，提高公众认知度和保护意识 [11]

文章核心观点 - 广州通过政企合作模式对老旧小区进行连片改造 重点补齐社区养老和托育服务短板 实现闲置资源盘活 社会资本受益和居民便利的三方共赢 [4][6][16] 老旧小区改造政策与模式 - 广州形成老旧小区改造"1+N"政策体系 明确2025年完成2000年前建成老旧小区改造任务 [5][6] - 政策支持引入社会资本参与改造 重点推动广州北站东侧 同和 江南西等成片连片示范改造 [6] - 改造模式为政府提供闲置公房场地 社会资本投资运营 以保本微利原则向社区居民提供优惠服务 [4][6][16] 社区养老院改造案例与运营 - 花都区红砖坊社区养老公寓由区城投投资700万加固1161套低效公房 养老机构再投资约1000万打造智慧化养老公寓 [10] - 该公寓配备136张床位及中医诊所 护理站等专业设施 运营两个月床位已住满八成 [10] - 89岁住户月费用五千多 包含食宿护理全包 较此前居家养老请护工月省数千元 [4] 社区托育园改造案例与运营 - 越秀区六榕街普惠托育园由社区服务站空间改造 面积124平米 设有58个托育位 现有41名幼儿入园 [11][16] - 托育费最高定价1650元/月 为市场价格约一半 提供全日托至18时30分的服务 [11][15] - 前期调查显示96.1%社区居民关注托育政策 41.9%希望开办普惠托育服务点 [15] 改造成效与未来规划 - 截至今年8月 广州完成改造1233个老旧小区 涉及老旧建筑6978.28万平方米 惠及93.84万户家庭 [17] - 广州入围2025年度中央财政支持城市更新行动 未来三年将获最多8亿元补助 用于老旧小区整治等领域 [17]

财务表现 - 2022年归属于上市公司股东的净利润7556.7万元 [1] - 2023年归属于上市公司股东的净利润1.45亿元 [1] - 2024年归属于上市公司股东的净利润1.32亿元 [1] - 三年累计归属于上市公司股东的净利润3.53亿元 [1] - 2022年现金分红8417.2万元 [2] - 2023年现金分红1.35亿元 [2] - 2024年现金分红1.21亿元 [2] - 过去三年100%采用现金分红 [1] 政策影响 - 《住宅项目规范》新国标自2025年5月1日起实施 [3] - 四层及以上住宅强制设置至少1台电梯 [3] - 十二层及以上住宅强制设置至少2台电梯 [3] - 新规与城市更新、适老化改造政策形成协同效应 [3] - 行业从"地产依赖"转向"新装+加装+更新"三维增长模式 [3] 战略发展 - 与深圳国资成立的产业投资基金投资状况将后续披露 [1] - 积极寻找符合发展战略的并购重组机会 [6] - 独立董事为公司战略发展提供专业意见 [3] - 持续做好经营管理工作实现股东价值最大化 [3] 投资者建议 - 考虑与学校合作进行人才储备与技术研发 [4]

无障碍环境建设法实施成果 - 自2023年9月1日《无障碍环境建设法》施行以来，全国检察机关共办理无障碍环境建设领域公益诉讼案件6000余件 [1] - 此次发布的6件典型案例涵盖无障碍设施建设、无障碍信息交流和无障碍社会服务三个方面，聚焦交通出行、公共服务、应急救援等多种生活场景 [1][49] 检察公益诉讼监督重点与方式 - 监督重点包括互联网应用程序、自助公共服务终端设备、便民热线等未实现无障碍功能的问题，以提升数字化服务的包容性 [2][52] - 通过制发检察建议、提起诉讼、磋商等方式督促行政机关履职，并引入“益心为公”志愿者辅助办案，提升精准性 [2][6][53] - 注重预防性公益诉讼，将监督从事后整改前移至事前预防，如对施工图设计文件审查环节进行监督，落实“五同步”要求 [31][38][50] 典型案例具体成效 - 山东省临沂市罗庄区检察院通过诉讼推动双月湖公园完成无障碍设施整改，公园占地76.8万平方米，整改前特定群体活动范围仅占陆地面积1.8% [7][9][10] - 陕西省检察院推动陕西社会保险App对12个页面中的17项功能进行无障碍改造，陕西医保App对7个页面中的8项功能进行优化升级 [15] - 福建省检察院推动全省71个120医疗急救中心全面建成无障碍呼救功能系统，服务该省16.5万听力残疾人和1.3万言语残疾人 [19][20][22] - 上海市检一分院督促整改21个港口码头70余处无障碍设施问题，推动14个码头于2024年8月底完成提升改造 [26][28] - 广东省深圳市检察院推动全市医疗机构提供多种挂号方式，截至2025年6月，全市38家医疗机构完成线上预约平台无障碍改造，布设无障碍自助终端机1039台 [44] 相关部门工作进展 - 民政部在居家适老化改造方面，“十四五”以来共完成224万户特殊困难老年人家庭适老化改造任务 [54] - 交通运输部近年来完成1.3万个城市公共汽电车站台无障碍改造，推广应用低地板及低入口城市公交车12万余辆 [62] - 工业和信息化部开展互联网应用适老化及无障碍改造专项行动，3000余家相关网站和手机App完成改造 [62] - 中国残联指导各地对131.3万户困难重度残疾人家庭进行无障碍改造，超额完成“十四五”任务 [62]

（央视财经《正点财经》）据北京市民政部门统计，截至2024年底，北京市常住老年人共有514万人，首次突破500万人大关，占常住人口的23.5%。目 前，北京市首批9个适老化改造多功能公共样板间在全市7个区落地，为老年人提供了一系列安全、舒适、智能的居住解决方案。 在位于海淀区的养老服务驿站，光线柔和的防眩光灯、轻巧便携的圆角桌椅、弧形防撞的墙体立柱，一系列针对老年人的适老化设计映入眼帘。这个适老 化改造样板间主要服务社区及周边的约2.8万名60岁以上的老年人，为有需要的老年人提供科普、适老化体验等服务。 82岁的陈爱华住在百万庄小区，自从家附近有了适老化改造多功能公共样板间，她就经常来看一看，体验感受里面的各种设施。之后，再把适合自己的产 品安进自己家。 转载请注明央视财经 编辑：潘煦 ...

适老化改造政策与补贴 - 上海提高居家适老化改造补贴标准，每户最高补贴额度由3000元提升至5000元 [3] - 上海全市设有超过58个适老化改造样板间，多数位于街镇综合为老服务中心或卖场内，方便老年人就近体验 [3] - 北京市首批9个适老化改造多功能公共样板间在全市7个区落地 [6] 适老化改造具体方案与产品 - 适老化改造样板间包含卫生间扶手、淋浴椅等设施，提升老年人居家安全感 [4] - 厨房操作台整体降低，橱柜配有自动升降架，使碗盘调料触手可及 [3] - 样板间采用光线柔和的防眩光灯、轻巧便携的圆角桌椅、弧形防撞的墙体立柱等适老化设计 [8] 智能科技与养老服务融合 - 行业推出“AI+养老”解决方案，包括智能轮椅、外骨骼机器人和AI陪伴机器人等产品 [8] - 养老服务提供一站式适老化服务，涵盖现场咨询、产品体验、入户测量、方案设计、购买装修及后续监督 [10] - 北京海淀区三里河社区的养老服务驿站主要服务社区及周边约2.8万名60岁以上老年人 [8]

养老服务政策支持与实施进展 - 党的二十大实施积极应对人口老龄化国家战略 强调大力发展养老事业和养老产业[8] - "十四五"期间累计支持208万户特殊困难老年人家庭适老化改造 建设家庭养老床位44.1万张 提供居家养老上门服务79.8万人次[8] - 上海市将适老化改造纳入民心工程 截至2024年底累计为3.4万余户老年人提供居所改造服务 政府最高补贴从3000元调整为5000元[10] 适老化改造实施案例与模式 - 上海市推行"一户一案"家庭适老化改造模式 针对老旧住房进行防滑设施、扶手等安全改造[9] - 社区事务受理服务中心实施无障碍环境建设 包括无障碍坡道、卫生间扶手、老年专用办事目录等硬件设施[10] - 全国累计完成208万户特殊困难老年人家庭适老化改造 建成家庭养老床位36.6万张[11] 老年文体活动体系建设 - 北京市朝阳区社区成立老年合唱队、电子琴班等团体 提供乐器及演出服装支持 参与人数达23人[12][13] - 成都市都江堰市青城山镇老年大学开设AI课程及传统养生课程 推动公共文化体育场馆适老化改造[14] - 社区建设运动角配备乒乓球、按摩椅等设施 老年舞蹈队每日开展"坝坝舞"活动[14] 智慧养老技术应用场景 - 杭州市临平街道推出"小Xi助理"AI小程序 覆盖15个社区 累计服务超12000人次 实现血压异常预警及送餐服务[15][16] - 无锡市新安街道智慧餐厅采用刷脸取餐及智能称重系统 提供营养分析报告[17] - 智能照护设备连接信息呼叫中心 可及时调动医疗资源应对老人意外情况[17] 智慧养老政策与产业趋势 - 2024年国务院出台《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》 明确打造智慧健康养老新业态[18] - 民政部等24部门联合印发文件 强调创新"智慧+"养老新场景[18] - 2024年政府工作报告将"加快发展智慧养老"纳入国家重点工作[18]

活动概况 - 2025全国家居焕新消费季暨第四届辽宁房产家居联动促销活动于8月29日在沈阳启动 主题为"智焕新家悦享生活" 活动周期为3个月[1] - 活动聚焦绿色 智能 适老家装厨卫焕新领域 通过行业协会推动供需对接 新品首发和联动促销[1] - 现场展示百余种家居焕新产品 提供局部改造免费设计 免费环保检测 个性化定制服务 翻新优惠券及多种补贴[1] 参与企业 - 京东 宜家 海尔 舒丽雅 方林 林凤等省内外企业参与产品展示与优惠活动[1] - 龙湖 保利 中海 华强等房企推出优惠举措 中国银联及中国银行 建设银行 招商银行等金融机构同步参与[1] 政策支持 - 商务 住建 民政等多部门联动 持续汇聚家电 家装及适老化改造资源[2] - 同步推出优质房源和智能 节能 环保家电家装产品 实现买房加焕家一站式体验[2]

银发经济发展现状 - 银发经济涵盖健康管理、文娱体验和智能产品等多元消费场景 但市场缺乏完善的服务标准和市场规范[1] - 2025年上半年全国从事银发产品生产制造主体户数同比增长14.1% 其中适老类健身器材制造销售收入同比增长14.7% 康复辅具制造增长12.1% 营养保健食品制造增长6.9% 分别较全国制造业平均增速高出9.5、6.9和1.7个百分点[1] 适老产品供需错位问题 - 智能穿戴设备存在充电麻烦、佩戴不适等用户体验问题 老年人使用率低[1][2] - 老年旅行团存在路线单一、行程紧凑等问题 未能满足老年人慢节奏深度游需求[1][2] - 医院自助服务设备操作复杂 老年人依赖人工协助或子女代操作[2] 适老化改造实践 - 黑龙江银发主题专列进行全方位适老化改造 银发游客占比达80%[6] - 上海松江公交配备无障碍低地板车辆和敬老语音播报系统 降低老年人上下车门槛[6] - 适老化改造需实现"可读、可用、可依赖"三层标准 包括简化操作流程和嵌入生活动线[5] 银发经济发展机遇 - 平台型机会包括老年大学知识付费、广场舞社群IP化和老专家经验SaaS化[6] - 心理健康领域存在重大机遇 60岁以上人群抑郁症识别率不足10% "AI陪伴+真人心理师"混合服务市场潜力巨大[6][8] - 社会参与、职业技能培训和兴趣培养等领域存在供给缺口 是未来重要发展方向[8] 行业发展建议 - 建立老年体验官制度 通过用户共建机制迭代产品设计[6] - 需要重新定义老年人价值 将时间资产、经验资产和社会资本转化为经济价值[6] - 银发经济需从单纯"养老"向"享老"转变 满足老年人更高层次的自我实现需求[4][8]