城市更新与智能建造政策背景 - 城市更新成为城市发展从增量扩面转向挖潜提质的关键 涉及城镇老旧小区改造 完整社区建设 适老化改造及产业园区升级[3] - 北京作为全国首批智能建造试点城市 推动科技创新与城市更新深度融合 2025年计划推进约300个老旧小区改造项目[6] 创新防水材料技术突破 - 北京建工市政路桥市政工程研究院推出不动火柔性屋面防水材料"防水之星" 突破传统明火施工限制 黏结力比传统材料提高2倍 延伸率高出30%[4] - 该材料适用于混凝土 砖石 金属等多种基材 潮湿基面也可施工 施工工期缩短近50% 防水寿命延长30%[4][5] - 材料开桶即用 无需加热搅拌 支持刷涂 滚涂或喷涂施工方式 显著降低综合成本[5] 智能建造技术应用成果 - 装配式装修地面采用功能性水泥基架空地板 集成隔音 采暖 架空 调平功能 自动压铸工艺减少人力成本及养护时间[7] - 应急抢险指挥方舱通过检测预警系统联动无人机及通讯卫星 构建从风险识别到处置闭环的一体化防控体系[7] - 智能装备集中亮相包括墙体开槽机器人 振捣机器人 布料机器人及巡检机器人 实现建筑施工全面智能化升级[7] - 大数据 云计算 物联网技术深度融入建筑场景 实时监测设备运行状态 为运营管理提供科学决策支撑[7] 市场需求与行业反响 - 防水材料现场吸引物业单位及参观者关注 询价及采购意向强烈 尤其认可其雨季施工及潮湿基面适应性优势[7] - 技术创新推动传统建筑材料行业升级 解决老旧小区改造中施工安全与效率矛盾 保留城市烟火气的同时增强科技感[8]

市场传闻与澄清 - 中信城开否认拟出资120亿元入股白石洲旧改项目二至四期50%股份的不实报道 称相关内容与事实完全不符 [1] - 中信城开发布澄清声明 保留追究散布不实信息单位、网络平台或个人法律责任的权利 [1] 项目开发进展 - 白石洲旧改项目总用地面积约46万平方米 采用四期滚动开发模式 [4] - 一期项目绿景白石洲璟庭处于在建在售状态 幕墙施工完成率近70% 室内装修工程完成率达60% 计划2026年1月交付 [4] - 二期项目处于筹备阶段 计划2026年全面开工 [4] 历史资本合作 - 万科于2022年6月有条件注资23亿元至白石洲项目母公司四达实业 获得8%股权 [5] - 万科不参与一二期项目 享有第三期及第四期分派盈利 与绿景中国的分派比例分别为20%和80% [5] - 万科注资设置退出权机制 包含后期项目退出及保底条款 [5] 政策环境与行业趋势 - 中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》 强调稳步推进城中村和危旧房改造 [5] - 城市更新被视为稳增长、扩内需、惠民生的重要抓手 政策支持有望推动多模式创新和多主体参与的高质量发展 [5]

中信城开入股传闻澄清 - 中信城开发布声明否认出资120亿元入股白石洲旧改项目二至四期50%股份的传闻 称相关报道内容及数据与事实完全不符 并保留追究法律责任的权利 [1] 白石洲旧改项目进展 - 项目总用地面积约46万平方米 采用四期滚动开发模式 一期项目绿景白石洲璟庭处于在建在售状态 [4] - 截至2025年6月30日 一期幕墙施工完成率近70% 室内装修工程完成率达60% 预计2026年1月交付 二期项目计划2026年全面开工 [4] - 万科于2022年6月有条件注资23亿元获得项目母公司四达实业8%股权 专门享有第三期及第四期分派盈利 分派比例为绿景中国80%、万科20% 且设有退出机制和保底条款 [4] 城市更新政策导向 - 中共中央与国务院于8月28日印发文件强调稳步推进城中村和危旧房改造 支持老旧住房自主更新和原拆原建 [5] - 城市更新被视为推动城市高质量发展的重要方向 预计将出台更多细化支持政策 在稳增长、扩内需、惠民生方面发挥重要作用 [5]

城市更新与智能建造发展趋势 - 城市更新成为城市发展从增量扩面转向挖潜提质的关键 聚焦老旧小区改造 完整社区建设和产业园区升级等领域[3] - 北京作为全国首批智能建造试点城市 2025年将推进约300个老旧小区改造项目 推动科技创新与城市更新深度融合[8] 防水材料技术创新 - 北京建工市政路桥市政工程研究院推出不动火柔性屋面防水材料 突破传统明火热熔施工限制 消除老旧小区消防隐患[3][4] - 该材料粘结力比传统产品提高2倍 延伸率高出30% 支持潮湿基面施工 能与混凝土 金属等多种材质牢固粘结[6] - 应用案例显示施工工期缩短近50% 防水寿命延长30% 综合成本显著降低 在隆宝宸大厦等项目成功验证[7] 施工效率与安全性提升 - 新型防水材料采用刷涂 滚涂或喷涂等简易施工方式 单人单日可完成近百平方米工程 实现"开桶即用"无需加热搅拌[2][7] - 材料通过北京市政路桥景文屯检测基地四季温度考验 保持防水层完好无损 有效解决建筑物热胀冷缩导致的反复渗漏问题[6][7] 配套智能建造技术突破 - 装配式装修领域推出功能性水泥基架空地板 集成隔音 采暖和调平功能 采用20秒自动压铸工艺大幅减少人力成本与养护时间[8] - 应急抢险指挥方舱通过检测预警系统联动无人机和通讯卫星 构建从风险识别到处置闭环的一体化防控体系[9] - 墙体智能开槽机器人 智能振捣机器人和巡检机器人等多类智能装备集中亮相 全面实现建筑施工智能化升级[9] 市场需求与行业反响 - 展会现场物业单位负责人积极咨询材料参数与造价 认可产品解决雨季施工难题的能力 表示"再也不需要等待好天气施工"[8] - 消费者反馈显示传统防水需年年返修 新型材料能有效解决老旧小区顶楼渗漏痛点 减少重复施工成本[4]

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 11日，山东省住房和城乡建设厅公布了第二批30个城市更新创新案例（机制）经验做法，以典型引领积极推进城市更新行动。山东省住房和城乡建设厅要求 加大城市更新路径模式、工程技术、运维管理等创新力度，持续推进城市更新行动，不断推动城市高质量发展。 省住房和 ه 首页 > 政务公开 > 法定主动公开内容 > 业务动态 > 通知公告 山东省住房和城乡建设 各市住房城乡建设局、城市管理局，济南、 为认真贯彻中央城市工作会议精神，至 乡建设厅通过各地推荐、专家评审、入围江 加大城市更新路径模式、工程技术、运维管 附件: 1.山东省第二批城市更新创新泽 2.山东省第二批城市更新创新豸 ▲附件1-2.pdf 青岛市肥城路片区历史建筑保护利用试点项目、诸城市红星片区城市更新项目、泰安市泰山火车站更新项目、费县和平里邻里中心、德州市德城区堤岭片区 15 分钟社区生活圈建设项目等5个项目遴选为体检转化案例。 济南市彩虹湖及杨家河综合整治提升项目、淄博市博山文化中心项目、烟台市莱山区凤凰湖产业园区提升改造项目、烟台市虞美人广场改造提升项目、威海 火炬高技术产业开发区小石岛片区城市更新项目、德州市陵城区"二 ...

山东省城市更新项目入选情况 - 山东省公布第二批城市更新创新案例名单 共30个项目入选 [1] - 济南市有3个项目入选 分别为彩虹湖及杨家河综合整治提升项目 上新街片区城市更新项目 望岳路创意设计产业园项目 [1] 项目分类及分布 - 项目分为六大类别：体检转化 设计引领 工程创新 金融赋能 开发联动 产业提升 [5] - 济南入选项目分别属于设计引领类 开发联动类和产业提升类 [5] - 项目覆盖山东省多个城市 包括青岛 济南 烟台 威海 德州 潍坊 临沂 枣庄 东营 济宁 日照 聊城 滨州等地区 [2][3][4] 重点项目详情 - 彩虹湖及杨家河项目：彩虹湖面积37.33万平方米 杨家河治理河段1.89公里 面积25.90万平方米 通过生态整合提升区域环境质量和城市功能 [5] - 上新街片区项目：实施面积3.7公顷 采用政府引导平台运作策略 创新确权机制解决老建筑产权难题 [6] - 望岳路创意设计产业园：占地8.6亩 建筑面积1.7万平方米 总投资2.6亿元 由4000平方米旧仓库改造 已入驻20余家企业 实现营收2亿元 税收超3000万元 带动周边产业增值1.1亿元 [6] 项目实施特点 - 采用多元化更新模式 包括生态修复 产业赋能 文化保护 金融协同等方向 [2][3][4] - 多个项目注重历史文化保护与现代功能融合 如青岛肥城路历史建筑保护 潍坊松园子古民居修缮等 [2][3] - 部分项目通过低效用地再开发实现产业升级 如济南望岳路产业园从零产出仓库转变为创意产业聚集区 [6]

城市更新战略与模式 - 济南市城镇化率达76.2% 城市发展从增量扩张转入存量优化阶段 [2] - 近三年启动城市更新项目102个 其中3个片区入选省级试点 14个项目入选全国全省示范 [2] - 遵循"最小干预"保护修缮原则 坚持"留改拆"顺序 以保留利用提升为主 [3] 财政与资金支持 - 获得中央财政资金8亿元支持城市更新行动 [1][4] - 与国开行山东省分行开展贷款试点 首批6个项目获7.5亿元授信 [4] - 健全多元化投融资方式 包括财政资金 专项债券 金融机构长期资金和社会资本增量资金 [4] 民生改善与基础设施 - 累计改造城镇老旧小区1786个 建筑面积2300万平方米 惠及居民29万户 [3] - 上新街片区改造搬迁600多户居民 新敷设40根管线 配齐消防急救设施 [2][3] - 商埠区新增640多个地下车位 济南宾馆项目新增500多个车位 规划1400平方米医疗用房 [3] 历史文化保护与活化 - 上新街片区保留6处文保单位 12处历史建筑和20多个名人故居 [2] - 英美烟草公司旧址改造为法国蓬皮杜中心主题店 实现"商业反哺文保" [5] - 成丰面粉厂改造为1922电竞新媒体产业园 集电竞赛场 咖啡厅 餐厅等多元业态 [5] 产业升级与运营创新 - 老城区形成"老建筑+新消费""旧里院+新经济""原场景+新体验"等新业态场景 [3] - 洪楼片区采用"央地合作+市场化运作"模式 由历城城市发展集团与中国能建合资开发 [4] - 实施"先体检 后更新"机制 围绕住房 小区 社区 街区 城区五维度开展城市体检 [5]

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告核心观点 - 二季度以来房地产销售与投资等基本面数据均明显走弱 推动房地产市场"止跌回稳"仍是当前行业的主要目标 [8] - 北京 上海 深圳在承压的销售市场中先后优化限购与信贷政策 预计对局部地区市场情绪有阶段性提振 但政策对于销售量价的改善效果仍待观察 [8] - "高质量开展城市更新"已经成为行业主线任务 配套政策有望加速落地 各地也将加速出台城市更新相关行动方案 [8] - 流动性安全 重仓高能级城市 产品力突出的房企更具备α属性 得益于化债 政策纾困 销售改善等多重逻辑下的困境反转标的具备更大的估值修复弹性 [8] 重点城市新房市场跟踪 - 40个城市新房成交面积184.9万平方米 环比下降16.0% 同比上升5.2% [8][19] - 一 二 三四线城市新房成交面积环比增速分别为6.5% -22.7% -21.6% [8][19] - 一 二 三四线城市新房成交面积同比增速分别为6.6% 15.7% -17.6% [8][19] - 12个城市新房库存面积11256万平方米 环比增速0.04% 同比增速-14.5% [8][43] - 一 二 三四线城市新房库存面积去化周期分别为18.9 15.7 72.1个月 [8][43] 重点城市二手房市场跟踪 - 18个城市二手房成交面积138.8万平方米 环比下降11.3% 同比上升6.8% [8][51] - 一 二 三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-9.2% -12.8% -9.9% [8][51] - 一 二 三四线城市二手房成交面积同比增速分别为0.6% 17.1% 4.5% [8][51] 百城土地市场跟踪 - 百城全类型成交土地规划建筑面积1548.0万平方米 环比上升37.0% 同比下降19.0% [8][64] - 成交土地总价260.4亿元 环比上升74.5% 同比下降47.7% [8][64] - 成交土地楼面均价1681.9元/平 环比上升27.4% 同比下降35.4% [8][64] - 百城成交土地溢价率1.4% 环比下降1.1个百分点 同比下降1.3个百分点 [8][64] - 百城成交住宅土地规划建筑面积257.3万平方米 环比上升101.1% 同比下降21.2% [8][82] - 百城成交住宅土地总价167.5亿元 环比上升231.7% 同比下降28.4% [8][82] - 百城成交住宅土地楼面均价6509.4元/平方米 环比上升64.9% 同比下降9.1% [8][82] 房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量83.3亿元 环比上升125.0% 同比下降49.2% [8][119] - 总偿还量103.5亿元 环比下降18.5% 同比下降28.8% [8][119] - 净融资额-20.2亿元 [8][119] - 债券发行量最大的房企为华润置地 铁建房地产 黑牡丹 发行量分别为30.0 20.9 10.0亿元 [8][119] 板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益-1.5% 较上周下降1.4个百分点 [8][102] - 房地产行业相对收益-0.7% 较上周上升2.1个百分点 [8][102] - 房地产板块PE为30.05X 较上周下降0.62X [8][102] 投资建议 - 建议关注四条主线：1）基本面稳定 在一二线核心城市的销售和土储占比高 在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团 华润置地 越秀地产 建发国际集团 [8][129] - 2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的"小而美"房企：保利置业集团 城投控股 [8][129] - 3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股 金地集团 龙湖集团 [8][129] - 4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W 我爱我家 [8][129]

南京城市更新经验获得全国认可 - 住建部在南京举办2025年第二期城市更新工作培训班，来自全国的120位参会代表对南京经验表示赞赏 [1] - 南京是全国首批城市更新试点城市，去年入选实施城市更新行动中央财政首批支持城市 [1] - 南京城市更新15项做法入选国家、省可复制经验清单，小西湖、颐和路2个项目入选住建部典型案例 [1] 小西湖项目：历史文化保护与民生改善的典型案例 - 项目采用小规模、渐进式的更新方式，实现了有机再生，是"历史文化保护+民生改善"的典范 [2] - 为保护传统街巷肌理，项目在街巷内采用微型地下共同沟方式敷设微管廊，此做法为全国首创 [2] - 项目通过共享院、共生院等模式，在社区规划师参与下实现五方共建 [2] 国创园项目：工业遗产转型与现代产业导入的成功模式 - 项目前身是1959年建成的南京第二机床厂，现已转型为集文化创意、科技创新、设计研发于一体的现代化产业园区 [2] - 园区继承工业厂房风骨结构，已有130多家企业入驻，出租率达90%，年产值十多亿元 [3] - 项目由市场参与，在保护工业遗产、导入现代产业和对市民开放中实现功能复合，每年产生数千万元税收 [3] 石榴新村项目：居住类更新难题的创新解决方案 - 项目探索出以原地重建、回迁安置为主的新路径，最终70%的居民选择回迁 [4] - 作为江苏首批城市更新试点项目，A地块已交付6幢住宅，配套无障碍坡道、智能安防系统和太阳能等设施 [3] - 项目采取共商共建机制，在解决城中村违建问题、户型分配上多有创新，实现了政策突破 [4]

公司概况与市场地位 - 公司是市政排水管网非开挖修复行业第一梯队企业，拥有丰富的项目经验、强劲的技术创新实力和优质的客户资源 [1] - 2024年度，公司在广东省市政排水管网非开挖修复行业中排名第一，全国排名前列 [5] - 公司承建的项目入选住建部公布的市政供水排水管网更新改造与提质增效典型案例名单，并曾在CCTV-1《绿水青山中国答卷》系列节目中播出 [4] 财务业绩与现金流 - 2022年至2024年，公司营收分别为3.03亿元、2.93亿元和3.30亿元，净利润分别为0.46亿元、0.49亿元和0.53亿元，呈现持续稳定增长趋势 [5] - 公司经营活动产生的现金流量净额在2024年由负转正，分别为-2,077.29万元、-3,182.40万元和942.94万元 [8] - 经营性现金流的改善得益于业务结构优化、国家禁止大型企业拖延支付中小企业款项的政策以及财政资金对行业的支持 [8][9] 技术创新与知识产权 - 公司及其子公司共取得83项专利，其中发明专利9项，以及72项软件著作权 [4] - 公司拥有垫衬法技术、贴合短管内衬修复技术、缠绕式紫外光固化修复技术等多项核心技术，具备绿色、高效、成本低的综合优势 [4] - 公司开发了基于人工智能（AI）的管网检测与评估系统，显著提升了检测精度与经济性 [4] 客户资源与项目经验 - 公司积累了包括中国建筑、中国铁建、中国中铁、中国电建、中国交建、中国长江三峡集团有限公司等大型央企、国企在内的优质客户资源 [4] - 项目成果获得业主、总承包方等各方的广泛认可 [4] 行业前景与政策支持 - 国家层面已陆续出台至少14项支持排水管网更新修复与智慧化运营的相关政策 [2] - 未来5年需改造地下管网近60万公里，总投资需求达4万亿元，年均投入8,000亿元，而2019年至2022年年均投入不到3,700亿元 [6] - 公司所处的排水管网检测与修复业务属于国债资金重点支持领域，2020年度至2025年度国债发行规模年复合增长率达16.13% [9] 资本运作与未来发展 - 本次北交所IPO，公司拟募资1.69亿元，重点投向区域运营中心建设项目和技术研发中心建设项目 [1] - 政策支持、合同结构优化及财政资金到位，为公司经营性现金流的持续改善提供了保障 [8][9] - 公司有望凭借综合发展优势和技术优势在广阔的管网市场中实现强者恒强 [7]