11日，山东省住房和城乡建设厅公布了省第二批城市更新创新案例（机制）名单，省内共30个项目入选。其 中，济南3个，分别为彩虹湖及杨家河综合整治提升项目、济南市上新街片区城市更新项目、济南市望岳路创 意设计产业园（舜博创意产业园）项目。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰 | 21 | 油地协同发力 规划设计引领 助推片区 | 东营市东营区住房和城乡建设局 | | --- | --- | --- | | | 品质提升一东营市东辛片区城市更新项 | | | | 目 | | | | 六、产业提升 | | | 22 | 老仓库脱下"工装" 变身创意"梦工厂" | 济南市市中区住房和城乡建设局、 | | | 一济南市望岳路创意设计产业园(舜博创 | 济南市市中区十六里河街道办事 | | | 意产业园)项目 | 处、山东出版资产管理有限公司 | | | 下心舞蹈到玉 《出台 · 拉松郎经 | | | 23 | 一青岛市青岛能源 ·中联运动广场城市更 | 青岛能源产业运营有限公司 | | | 新改造项目 | | | 24 | 在老街区中打造"微度假"新模式一烟台 | 烟台市芝罘区城市更新指挥部 | | | 市虹口路历史文化街区 ...

城市更新战略与模式 - 济南市城镇化率达76.2% 城市发展从增量扩张转入存量优化阶段 [2] - 近三年启动城市更新项目102个 其中3个片区入选省级试点 14个项目入选全国全省示范 [2] - 遵循"最小干预"保护修缮原则 坚持"留改拆"顺序 以保留利用提升为主 [3] 财政与资金支持 - 获得中央财政资金8亿元支持城市更新行动 [1][4] - 与国开行山东省分行开展贷款试点 首批6个项目获7.5亿元授信 [4] - 健全多元化投融资方式 包括财政资金 专项债券 金融机构长期资金和社会资本增量资金 [4] 民生改善与基础设施 - 累计改造城镇老旧小区1786个 建筑面积2300万平方米 惠及居民29万户 [3] - 上新街片区改造搬迁600多户居民 新敷设40根管线 配齐消防急救设施 [2][3] - 商埠区新增640多个地下车位 济南宾馆项目新增500多个车位 规划1400平方米医疗用房 [3] 历史文化保护与活化 - 上新街片区保留6处文保单位 12处历史建筑和20多个名人故居 [2] - 英美烟草公司旧址改造为法国蓬皮杜中心主题店 实现"商业反哺文保" [5] - 成丰面粉厂改造为1922电竞新媒体产业园 集电竞赛场 咖啡厅 餐厅等多元业态 [5] 产业升级与运营创新 - 老城区形成"老建筑+新消费""旧里院+新经济""原场景+新体验"等新业态场景 [3] - 洪楼片区采用"央地合作+市场化运作"模式 由历城城市发展集团与中国能建合资开发 [4] - 实施"先体检 后更新"机制 围绕住房 小区 社区 街区 城区五维度开展城市体检 [5]

财务业绩 - 上半年新签合同额2.5万亿元人民币 同比增长0.9% [1] - 营业收入1.1万亿元人民币 归母净利润304亿元人民币 同比增长3.2% [1] - 基本每股收益0.73元人民币 同比增长2.8% [1] - 利润总额498亿元人民币 毛利率9.4% 营收利润率4.5% 同比稳中有升 [2] - 经营性净现金流同比改善259亿元人民币 营业收现率同比提升6.3个百分点 [2] 主营业务表现 - 地产业务销售额1745亿元人民币 营业收入1318.8亿元人民币 同比增长13.3% [2] - 中海地产权益销售额位居行业前列 6家局院地产稳居行业百强 [2] - 境外营业收入598.1亿元人民币 同比增长5.8% [2] - 京津冀/长三角/粤港澳大湾区战略区域新签合同额占比约80% 完成投资额占比近90% [2] 战略发展 - 实施"一六六"战略路径 聚焦"一创五强"战略目标 [1] - 坚持"两优两重"市场策略 聚焦优质客户/优质项目/重点区域/重点领域 [2] - 城市更新业务新签合同额1600亿元人民币 同比增长10% 覆盖150多个城市 [3] - 战略新兴产业营业收入916亿元人民币 同比增长3.5% 重点拓展新一代信息技术/新材料/新能源/高端装备/节能环保等领域 [3] 创新与治理 - 构建全周期/一体化/全链条业务模式 打造城市高质量更新样板 [3] - 通过股权合作等方式布局战略新兴产业 更新产业布局地图 [3] - 迭代升级ESG指标体系 完善ESG战略与管理政策 [3] - 制定市值管理规定 发布估值提升计划 科学实施市值管理 [3]

产业转型与城市更新 - 汉正街 武钢北湖片等重点片区加速升级 武钢云谷·606产业园等工业遗产转型为文化新地标 [1] - 推进汉正街老旧商业街区改造 二七沿江商务区 白沙新城等重点功能区建设 北湖片 汉江湾片 龟北片等老旧厂区改造 [2] - 推进解放大道 武珞路 汉阳大道三条城市轴线沿线片区更新 [2] 历史文化保护与活化 - 完成江汉路 青岛路等街区建设 修缮历史建筑50余处 巴公房子 斗级营等成为网红打卡地 [1] - 昙华林街区不动产登记经验获全国推广 [1] - 打造三条历史轴线 活化16片历史街区 推进一桥两山片区更新 [2] 居住环境改善与社区建设 - 193个城中村累计改造1517万平方米 608个老旧小区完成改造 年内实现2000年前老旧小区全覆盖 [1] - 更新住宅老旧电梯482台 江汉区八古墩社区入选国家级优秀案例 [1] - 推进危旧住房改造 强化景中村和绿中村生态化改造 聚焦老旧小区整治改造 开展完整社区建设 [2] 绿色低碳与生态治理 - 推进绿化生态廊道 海绵城市建设 开展水系综合治理和固废资源化利用 [2] - 围绕东湖 汤逊湖 后湖打造一湖一IP国际湖城共生示范区 [2] - 打造黄家湖 后湖污水管网全覆盖样板区 [2] 基础设施与数字化升级 - 改造武昌站等枢纽广场 建设新汉阳站等功能区 [2] - 结合停车场建设智能充电设施 搭建城市更新及危旧房以旧换新平台 推动管理智能化转型 [2]

在危旧房改造中，湖北也蹚出新路。刘丰雷介绍，湖北积极探索危旧房改造"产权人自主更新"模式，全 省已有48个项目采取"原拆原建"方式推进老房更新，6500余户居民住上了新房。 同时旧区改造提质增效，累计实施棚户区改造11.32万户、城中村改造3.5万户。既有住宅加梯纳入《湖 北省电梯安全条例》专章，加装更新电梯超过1万部。 以排名第二入选首批中央财政支持城市更新行动城市的武汉，近年来也在积极探索超大城市现代化治理 新路子。据了解，武汉在城市更新方面获得中央财政资金补助10亿元；获批超长期特别国债支持电梯更 新4463台，数量全国第三。 8月28日，湖北省政府新闻办召开"决胜收官 '十四五'谋篇布局'十五五'"系列新闻发布会，主题为"城市 更新篇"。证券时报记者从发布会现场了解到，截至目前，湖北累计实施城市更新项目7800余个，完成 投资额近3500亿元；开工改造城镇老旧小区1.84万个、惠及居民超过270万户。 湖北省住建厅党组书记、厅长刘丰雷介绍，湖北加快探索房地产发展新模式，在城市存量更新提质与增 量小区开发建设中探索构建房地产发展新模式，选定10个项目开展省级试点，通过重组地上地下空间、 整合各类支持政策 ...

以典型片区案例为重点，在方案谋划策划、要素资源融合、平台撮合对接、社会力量参与、经济业态导 入、综合效益评价等方面进一步优化提升，会同安徽省城市办强化定期调度，尽快形成可复制、可推广 的经验做法。以此为基础，指导全省城市其他更新片区创新突破、特色发展。 本报合肥8月24日电(记者罗阳奇)记者从安徽省住建厅获悉：近年来，安徽积极将城市更新纳入城市功 能品质活力提升行动统筹推进。全省2025年至2028年累计谋划更新片区214个、项目519个，总投资4317 亿元。启动实施片区51个、项目196个，计划投资1427.6亿元。 据悉，安徽将以全省城市功能品质活力提升行动为总牵引，加快推动城市更新省级立法，组织编制全省 《"十五五"城市更新规划》；指导各地编制《城市更新专项规划》，实现全省城市全覆盖；联动省城市 办完善一体化推进城市体检和城市更新机制及评价体系。 ...

会议政策基调 - 7月30日重磅会议仅提及"落实好中央城市工作会议精神 高质量开展城市更新"作为房地产直接相关内容[3] - 会议从宏观层面定调 未对房地产单独展开论述但与其他内容存在关联[3] - 当前促进房地产市场止跌回稳的政策基调保持不变[4] 城镇化发展阶段转变 - 中央城市工作会议指出城镇化从快速增长期转向稳定发展期[4] - 城市发展由大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段[4] - 房地产行业兴衰与城镇化进程紧密关联 同步进入存量发展轨道[4] 城市更新核心地位 - 城市更新成为房地产市场长期发展重点方向[4] - 存量时代下新增土地开发减少 老旧房屋维护维修及再开发需求显著上升[5] - 城市更新涉及基础设施升级 老旧小区改造 城中村重新规划等全方位城市建设[6] 行业发展机遇 - 城市更新将改善城市面貌并提升居民生活质量[6] - 为房地产市场注入新活力并带动相关产业发展[6] - 各地将围绕城市更新出台政策措施并推进项目落地[6]

论坛背景与主题 - 第二届文化更新力论坛由首开集团与北京城市更新联盟联合主办，聚焦"文化赋能·情感共振"主题，探讨文化赋能城市更新的创新理念与多元路径 [1] - 论坛采用"主旨演讲+观察家对话"形式，吸引城市规划专家、学者及行业代表近80人参会，旨在为北京全国文化中心建设贡献智慧 [1][3] - 首开集团2023年3月首次提出"营造文化生境"理念，本届论坛延续该命题，重点关注既有空间更新与运营的文化动能注入 [1] 首开集团战略与实践 - 公司秉持"复其所有、兴其所无"理念，推行"城市复兴"战略，构建文化传承、空间活化、社区共建、业态融合、整体保护五维联动更新路径 [3] - 作为北京城市更新联盟轮值主席单位，公司探索经济驱动与文化价值协同共生模式，将文化资源转化为商业运营引擎 [3] - 城市更新事业部总经理周沫提出三维共生机制：城市复兴为基础层、守正创新为增值层、活化利用为扩展层，系统驱动城市更新 [4] 行业观点与专家讨论 - 论坛特邀复旦大学艺术研究院院长潘公凯解析城市设计新理念，强调艺术与建筑跨界融合对更新的作用 [2][3] - 专家对话环节围绕"文化为壤、场景为桥、情感为核"主线，剖析空间—文化—情感互动机制，分享实践经验 [3] - 行业共识认为"文化赋能"是破解存量时代空间同质化、激活社区活力的关键路径 [4] 未来规划与合作网络 - 公司计划以论坛为契机，依托"城市有机更新平台"推动文化成果惠及民生，首开书院将持续发挥"城市更新会客厅"功能 [5] - 论坛吸引住建委、金融机构(国家开发银行/北京银行)、设计机构(清华同衡)、房企(天恒集团)等50余家单位参与，显示跨领域合作趋势 [4][5]

消费市场复苏 - 五一假期国内出游3.14亿人次同比增长6.4% 出游总花费1802.69亿元同比增长8.0% [2] - 天津邮轮口岸单日出境外籍旅客达3000余人创历史新高 签证交通支付离境退税政策优化推动市场复苏 [2] - 广东探索"财政补贴+企业让利+金融赋能"模式 湖南从扩围拓品提标降槛优化两新政策 多地政策增强消费活力 [2] 农业机械化与粮食生产 - 全国已收夏粮小麦7005万亩 日机收面积连续3天超400万亩 冬小麦收成超去年品质提升 [4] - 河南聚焦小麦抢收湿粮运输烘干 安徽加强雨情水情墒情监测 山西制定精细化抗旱田管技术方案应对旱情 [4] - 山东统筹农机调度技术培训 安徽开展北机南下南机北援行动 冬油菜收获超八成 [4] 就业服务创新 - 人社部等五部门推出20条就业公共服务举措 六部门部署家政服务职业技能培训 四川发布创业带动就业政策 [6] - 山东推行"妈妈岗"就业模式开发1.8万余个岗位 涵盖电商运营文创策划等新业态 400余家企业参与 [6] - 深圳通过"百万英才汇南粤"行动提供跟岗实习 政府密集招聘会降低求职焦虑 [6] 城市更新建设 - 上海划定46个城市更新单元 静安里历史遗迹改造为多功能商业街区 实现保护中更新传承中创新 [7] - 芜湖瑞东园小区改造增设320个停车位含61个新能源充电桩 同步改造地下雨污水管网及养老社区用房 [7] - 中办国办发布城市更新行动路线图 各地出台细化政策推动高质量发展 [7]

城市更新成为房地产市场重点方向 - 今年以来城市更新在房地产市场的地位进一步提升 为房企带来更多机会 [1] - 深圳龙岗区吉华街道三联社区土地整备项目由深圳市领瑞实业发展有限公司中标 背后大股东为湖南福天兴业投资集团 [2] - 三联社区项目采用"货币补偿+留用土地"方式 土地整备资金5.72亿元 留用土地3宗总面积6.22公顷 [2] 深圳城市更新项目进展 - 布吉南门墩城中村改造项目因开发企业资金链断裂于2021年停工 现由深圳市天健城市发展有限公司以975万元中标前期服务 [2] - 截至2025年8月3日 深圳已列入城市更新计划项目1061个 专规批复750个(通过率70.7%) 实施主体公示554个(实施率52.2%) [3] - 部分项目出现停滞现象 居民期待政府推动进展并希望原业主更多参与 [3] 城市更新的市场影响 - 三联社区项目顺利推进将显著提升布吉片区及深圳中部的城市形象和居住价值 [4] - 外地房企进军深圳城市更新市场有助于为当前市场带来积极力量 [4] - 城市更新通过存量更新和品质提升促进住房消费升级 使房地产成为新市民扎根和新经济培育的载体 [5] 政策支持与发展趋势 - 7月30日中共中央政治局会议强调要高质量开展城市更新 [5] - 未来城市更新用地政策、金融政策将加快落地 强化顶层设计支持地方政府探索可持续模式 [5][6] - 城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容 未来配套政策有望加速落地以发挥稳投资、扩内需作用 [5][6]