"以前周末休息只能窝在家里，现在下楼就是潮流街区，有非遗手工小店可以逛，还能在小资酒馆和朋友聚会。"正和朋友在延庆里拍 照打卡的"95后"刘庆菊笑着说。 11月6日，武汉首批城市更新代表项目正式出炉。老旧小区"微更新"转型宜居宜业宜游的现代生活空间，老里份延庆里化身"生活美学 发生地"，传统产业园工业遗址蝶变金融文化公园，三个项目以群众口中的"烟火气""幸福感""发展劲"，勾勒出武汉探索"空间重构＋产业 赋能"城市更新新模式的生动图景。 老里份延庆里化身"生活美学发生地"。 江岸区延庆里，这座1933年建成的老里份如今已是"生活美学发生地"。长江日报记者采访时看到，在一家名为"新造"的手工艺品小店 门口，摇摇木马吸引了不少年轻人拍照打卡，还有小朋友争相骑马玩。 "我们之所以选择在延庆里开店，就是看中了这里仍保留着老城区的烟火气。""00后"美女店主小谦告诉记者，开业首月，她的小店日 均客流就超过300人。 该项目相关负责人介绍，作为不可移动文物，延庆里遵循"不改变文物现状"原则，实施保护性修缮：7栋建筑保留原始肌理，引入艺术 策展、潮流零售等业态，其中75％为武汉首店品牌， 让历史街区既"活"又"火"。目前， ...

证券日报网讯光大嘉宝（600622）10月31日在互动平台回答投资者提问时表示，公司开展的城市更新项 目主要在北京、上海等一线城市。 ...

公司财务业绩 - 2025年前三季度实现营业收入约19.57亿元，归母净利润约4907万元 [2] - 三季度末经营性现金流量净额为1.66亿元，自2020年以来持续多年为正 [4] - 通过强化回款和现金流管理实现信用减值转回，构建财务韧性 [2] 业务策略与订单质量 - 核心策略为优化订单质量、调整业务布局，摒弃订单规模盲目扩张 [2][3] - 前三季度累计新签项目169个，总金额35.36亿元，第三季度新签项目52个，金额11.4亿元 [3] - 提高订单准入门槛，聚焦进度款条件好的项目，从源头提高效益并规避回款风险 [3] 核心业务领域聚焦 - 业务布局弱化地产业务，积极推进城市三大工程建设，以城市更新与城市配套为核心 [3] - 前三季度新签城市更新类项目金额约15.32亿元，城市配套类项目金额约14.13亿元 [4] - 城市更新和城市配套类项目约占前三季度累计新签项目总金额的83.3% [4] 市场与区域拓展 - 积极拓展一线城市市场，重点打造北京、上海、深圳、重庆等营销中心 [5] - 国际市场依托伦敦DCHD设计院资源，重点开拓中东、东南亚市场 [5] - 沙特绿洲设计院合作项目稳步推进 [5] 未来发展展望 - 未来将继续聚焦城市更新与城市配套领域，深化战略客户合作 [5] - 计划积极拓展省外市场，发力布局海外市场 [5] - 将通过精细化管理等多维举措进一步实现高质量发展 [5]

业绩总结 - 2025年第三季度新签项目数量52个，较上年同期减少28.77%[1] - 2025年第三季度新签项目金额113,995万元，较上年同期减少2.67%[1] - 2025年累计新签项目数量169个，总金额353,575万元[1] - 2025年前三季度新签“城市更新”类项目金额约153,205万元[3] - 2025年前三季度新签“城市配套”类项目金额约141,306万元[3] 未来展望 - 延续业务结构战略调整，弱化地产业务，推进城市“三大工程”建设[2] 其他新策略 - 2025年前三季度新签项目金额下降因优化订单结构和调整业务布局[1]

项目获批确认主体资格 - 广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案正式获批，改造成本高达198.18亿元，其中包含融资地块预估土地使用权出让金35.69亿元 [1][3] - 项目明确佳兆业为实施主体，破除“换主”传闻，其实施主体资格为通过持股55%的广东佳红房地产开发有限公司持有 [1][4] - 项目规划总用地面积101.44公顷，总计容建筑面积284.45万平方米，实施主体需自行承担超出198.18亿元预算的成本 [6] 项目价值与挑战 - 石溪村旧改项目被视为佳兆业在大湾区的旗舰项目之一，地理位置优越，涵盖居住、工业及交通等多个功能区域 [5][6] - 旧改项目普遍具有周期长、投入大、关系复杂的特点，近200亿元的巨额投入对刚完成债务重组的公司构成重大资金考验 [2][10] - 项目要求实施主体按照复建安置资金总额162.45亿元的要求筹集改造资金，并纳入政府监管 [3] 公司财务状况与债务重组 - 公司于2025年9月完成境外债务重组，实现削债规模约86亿美元，债务期限平均展期5年，2027年底前无刚性还本压力，香港高等法院亦撤销对其的清盘呈请 [7][8] - 2025年上半年公司合约销售额下降43.7%至约20.03亿元，营业收入减少31.8%至约37.01亿元，亏损扩大12.3%至约100.97亿元 [8] - 截至2025年6月30日，公司现金及银行存款账面价值约为21.7亿元，总借款约为1337.39亿元，其中约1192.52亿元须于一年内偿还，流动比率为0.7倍，现金短债比为0.01 [9] 土地储备与业务策略 - 公司在大湾区有深厚布局，截至2025年6月30日总土地储备约2075万平方米，其中约61%位于大湾区内，另有超100个未纳入土储的城市更新项目，占地面积约3100万平方米 [10] - 公司以“旧改之王”著称，拥有26年城市更新经验，视大湾区布局与城市更新储备为实现长期价值的“压舱石” [10] - 为应对资金压力，公司积极探索新合作模式，例如与中信城开以“共同管理”模式合作开发深圳福田佳园项目，旨在激活项目价值并减轻资金压力 [12][13]

大会概况 - 首届城市更新发展大会于9月24日在上海举行，主题为“2025城市更新、文化保护与可持续发展” [1] - 大会由上海市城市更新促进会、上海市勘察设计行业协会、上海市建筑施工行业协会、上海市报业传媒行业协会联合主办 [1] - 大会目标是探索城市更新路径、弘扬历史文化风貌、服务民生发展需求，推动形成政府引导、市场运作、公众参与的城市更新格局 [3] 政策与行业动向 - 上海积极响应中央“城市发展转向存量提质增效”的部署，将政策落地为具体行动 [3][4] - 上海已颁布《上海市城市更新条例》，并成立上海市城市更新中心统筹平台 [4] - 行业优势体现在城市建设、勘察设计、建筑施工及新闻传播领域 [3] 优质项目案例 - 大会举行“上海市城市更新优质项目励选颁证仪式”，最终综合选出42个优质项目 [4] - 优质项目涵盖城市空间综合提升、绿化景观改善、历史文化保护、公共配套完善、水环境治理五大类别 [4] - “张园一期工程”入选历史文化保护类项目，融汇28类风格历史建筑，采取向下发展策略开拓地下空间并与周边交通融合 [5] - “最美街角（南昌大楼、钟和公寓、淮海坊一期）”作为有机整体进行统筹规划，实现历史文脉传承与人居环境提升 [5] - “上海苏州河沿岸公共空间提升改造”入选城市公共空间综合提升类项目，在狭窄空间置入漫步与跑步道，采用景观建筑一体化策略 [6] 技术与模式创新 - 实践案例分享强调“体系构建”是城市更新“提质增效”的核心路径 [4] - “数字赋能上海音乐厅保护修缮与预防性维保”展现了科技对文化遗产保护的助力 [4] - “百年老市府焕新”案例分享了历史建筑活化利用的成功模式 [4] - 永业集团在项目中重点对房屋承重构件进行修缮维护、外立面和内部老旧设施进行更新，提升物业管理精细化水平 [5] 行业交流与合作 - 圆桌交流环节由华东建筑设计研究院有限公司代表主持，业主方、设计院、施工方及媒体方代表就核心议题展开深入讨论 [6] - 行业协会领导表示将以大会为契机，持续推动行业资源整合，让城市更新成果更好地满足人民群众需求 [6] - 为扩大影响力，主办方编制《上海市城市更新优质项目作品集》，举办成果展，并计划以巡展形式走进行业龙头企业及2025年“城博会” [7]

（原标题：实探丨深圳多个停滞城市更新项目迎转机！） 近段时间以来，城市更新成为房地产市场的重点方向，多地正积极破解难题，部分停滞项目迎来转机。 与此同时，针对大部分城中村或老旧小区城市更新项目的"高容积率"等问题，一些城市也开始关注并着 手研究解决。 位于深圳市罗湖区翠竹街道的金钻豪园被称为"深圳最难改造"的旧小区之一，早在2010年被列入深圳第 一批旧住宅小区改造范围，却历经天价"钉子户"、开发商资金链断裂、危楼检测等多重困境。近日，记 者在现场看到，项目仍没有动工的痕迹。 深圳市公共资源交易中心的最新信息显示，深圳市规划和自然资源局近日以107.7万元预算，委托深圳 市规划国土发展研究中心开展"深圳市'超容、超高、商办占比过大'城市更新评估检讨与规划政策研 究"。值得关注的是，此项研究聚焦深圳城市更新中的三大核心问题：部分项目为追求开发效益，存在 容积率超标、建筑高度突破规划限制以及商业办公空间供给过剩等现象。 近段时间以来，各地从政策上加速推进城市更新工作。中指研究院研究总监吴建钦表示，随着城市更新 的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化可落地的支持性政策，合力推 动城市更新进 ...

城市更新项目进展 - 深圳罗湖区金钻豪园旧改项目自2010年列入改造计划后长期停滞，近期由中信联合体、罗湖投控、深圳资产等合作方达成盘活方案，并在1个月内完成转签工作，确认新实施主体为复工奠定基础[1][3] - 深圳龙岗区布吉南门墩城中村改造项目2008年纳入旧改，2021年因开发商资金链断裂停工，近期深圳市天健城市发展公司以975万元中标意愿征集服务[3] - 深圳福田区华泰小区旧改历经近15年变为"新世界香蜜四季家园"项目，其中2栋2单元取得预售证，备案均价达每平方米13.12万元，总价区间1233万至3980万元[4] 城市更新现存问题 - 深圳多数城中村或老旧小区更新后出现高容积率、商办配置不合理现象，"摩天住宅楼"普遍存在[4] - 深圳市规划和自然资源局委托开展专项研究，预算107.7万元，聚焦容积率超标、建筑高度突破规划限制、商办空间供给过剩三大核心问题[4] 政策与行业趋势 - 城市更新成为房地产市场重点方向，多地积极破解项目停滞难题，部分项目迎来转机[1] - 中指研究院指出城市更新顶层设计将完善，未来各部门及地方可能出台更多细化支持政策，推动多效益统筹、多模式创新的高质量发展阶段[5]

山东省城市更新项目入选情况 - 山东省公布第二批城市更新创新案例名单 共30个项目入选 [1] - 济南市有3个项目入选 分别为彩虹湖及杨家河综合整治提升项目 上新街片区城市更新项目 望岳路创意设计产业园项目 [1] 项目分类及分布 - 项目分为六大类别：体检转化 设计引领 工程创新 金融赋能 开发联动 产业提升 [5] - 济南入选项目分别属于设计引领类 开发联动类和产业提升类 [5] - 项目覆盖山东省多个城市 包括青岛 济南 烟台 威海 德州 潍坊 临沂 枣庄 东营 济宁 日照 聊城 滨州等地区 [2][3][4] 重点项目详情 - 彩虹湖及杨家河项目：彩虹湖面积37.33万平方米 杨家河治理河段1.89公里 面积25.90万平方米 通过生态整合提升区域环境质量和城市功能 [5] - 上新街片区项目：实施面积3.7公顷 采用政府引导平台运作策略 创新确权机制解决老建筑产权难题 [6] - 望岳路创意设计产业园：占地8.6亩 建筑面积1.7万平方米 总投资2.6亿元 由4000平方米旧仓库改造 已入驻20余家企业 实现营收2亿元 税收超3000万元 带动周边产业增值1.1亿元 [6] 项目实施特点 - 采用多元化更新模式 包括生态修复 产业赋能 文化保护 金融协同等方向 [2][3][4] - 多个项目注重历史文化保护与现代功能融合 如青岛肥城路历史建筑保护 潍坊松园子古民居修缮等 [2][3] - 部分项目通过低效用地再开发实现产业升级 如济南望岳路产业园从零产出仓库转变为创意产业聚集区 [6]

城市更新战略与模式 - 济南市城镇化率达76.2% 城市发展从增量扩张转入存量优化阶段 [2] - 近三年启动城市更新项目102个 其中3个片区入选省级试点 14个项目入选全国全省示范 [2] - 遵循"最小干预"保护修缮原则 坚持"留改拆"顺序 以保留利用提升为主 [3] 财政与资金支持 - 获得中央财政资金8亿元支持城市更新行动 [1][4] - 与国开行山东省分行开展贷款试点 首批6个项目获7.5亿元授信 [4] - 健全多元化投融资方式 包括财政资金 专项债券 金融机构长期资金和社会资本增量资金 [4] 民生改善与基础设施 - 累计改造城镇老旧小区1786个 建筑面积2300万平方米 惠及居民29万户 [3] - 上新街片区改造搬迁600多户居民 新敷设40根管线 配齐消防急救设施 [2][3] - 商埠区新增640多个地下车位 济南宾馆项目新增500多个车位 规划1400平方米医疗用房 [3] 历史文化保护与活化 - 上新街片区保留6处文保单位 12处历史建筑和20多个名人故居 [2] - 英美烟草公司旧址改造为法国蓬皮杜中心主题店 实现"商业反哺文保" [5] - 成丰面粉厂改造为1922电竞新媒体产业园 集电竞赛场 咖啡厅 餐厅等多元业态 [5] 产业升级与运营创新 - 老城区形成"老建筑+新消费""旧里院+新经济""原场景+新体验"等新业态场景 [3] - 洪楼片区采用"央地合作+市场化运作"模式 由历城城市发展集团与中国能建合资开发 [4] - 实施"先体检 后更新"机制 围绕住房 小区 社区 街区 城区五维度开展城市体检 [5]