稳定房地产市场
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权威解读!中央经济工作会议这些提法,很新!
上海证券报· 2025-12-11 22:51
核心观点 - 中央经济工作会议为2026年经济工作定调,强调“稳中求进、提质增效”,并部署八项重点任务,其中“坚持内需主导,建设强大国内市场”居于首位,凸显了扩大内需、推动高质量发展的核心思路 [3][10] 宏观经济政策基调 - 政策总基调为“稳中求进、提质增效”,将发挥存量政策和增量政策的集成效应,并加大逆周期和跨周期调节力度 [3][4] - 宏观政策将更具前瞻性,着眼于为“十五五”时期的长远发展奠定基础 [4] 财政政策 - 将继续实施更加积极的财政政策,保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量 [5] - 专家预计财政赤字率不低于4%,新增债务规模将继续提高 [5] - 财政支出结构将优化,从重视投资转向投资消费并重,并进一步向居民端和民生保障倾斜,例如提高育儿补贴、延长学前教育免费年限、提高城乡居民养老金 [5] - 政府投资将保持连续性和适当强度,确保在建项目完工,并增强能源、水利、网络、数据等基础设施投入 [5] - 中央和省级财政将加大对基层困难市县的转移支付力度,兜牢基层“三保”底线 [5][6] 货币政策 - 将继续实施适度宽松的货币政策,并首次提出“灵活高效运用降准降息等多种政策工具” [7] - 货币政策从强调操作时点转向注重政策效果,将通过充裕流动性、顺畅传导机制及精准结构性工具组合,强化逆周期和跨周期调节 [7] - 保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,政策取向是防范汇率过度贬值与过度升值 [8][9] - 货币政策有望通过降准、降息及结构性工具等多元组合,巩固内需恢复势头,改善企业融资环境,引导市场利率稳中有降 [9] 内需与国内市场建设 - “坚持内需主导,建设强大国内市场”被列为明年八项重点任务之首 [10] - 将制定实施城乡居民增收计划,通过提高工资性收入、扩大中等收入群体、深化收入分配制度改革等增强居民可持续消费能力 [11] - 将扩大优质商品和服务供给、优化“两新”政策实施、清理消费领域不合理限制措施、释放服务消费潜力 [11] - 财政支持促消费的资金规模有望上调,支持范围从耐用消费品扩大到一般消费品及服务消费,服务消费将成为重点 [11] - 将推动投资止跌回稳,措施包括适当增加中央预算内投资规模、优化实施“两重”项目、优化地方政府专项债券用途管理、继续发挥新型政策性金融工具作用 [11] - 2026年科技领域财政支出、制造业中长期贷款、科技贷款以及科创债发行预计保持较高增速 [11] 创新驱动与新动能培育 - “坚持创新驱动,加紧培育壮大新动能”是重点任务之一 [12] - 将建设北京(京津冀)、上海(长三角)、粤港澳大湾区国际科技创新中心,要求区域内部实现深度协同,形成“研发-转化-制造”的完整生态闭环 [12] - 强化企业创新主体地位,完善新兴领域知识产权保护制度 [12] - 将创新科技金融服务,构建“耐心资本”与“制度包容”双轮驱动的新生态 [13] - 制定一体推进教育科技人才发展方案、实施新一轮重点产业链高质量发展行动、深化拓展“人工智能+” [13] 改革与市场环境 - 将制定全国统一大市场建设条例,深入整治“内卷式”竞争,旨在破除要素流动壁垒,降低制度性成本 [14] - 化解“内卷”需从需求侧加大提振力度,通过积极财政政策、降准降息、稳定房地产市场、扩大基建投资、促进消费等组合措施推动供需动态平衡 [15] - 国有企业应退出低效业务、发力战略性新兴产业,并重点整治新能源汽车、光伏等行业的重复建设与价格战 [15] 资本市场改革 - 将持续深化资本市场投融资综合改革,更好赋能新质生产力 [16] - 改革将继续在投资端融资端协同展开,提高资本市场制度的包容性和适应性 [16] - 未来举措可能包括:完善发行、交易、并购、退市等基础制度;推动长期资金入市,优化公募基金费率改革;扩大对外开放,深化境内外市场互联互通;强化投资者保护 [17] 对外开放 - 将坚持对外开放,稳步推进制度型开放,有序扩大服务领域自主开放 [19] - 将优化自由贸易试验区布局范围,扎实推进海南自由贸易港建设 [19] - 将鼓励支持服务出口,积极发展数字贸易、绿色贸易,深化外商投资促进体制机制改革,推动共建“一带一路”高质量发展 [19] - 未来外贸政策重点将围绕“制度型开放”与“贸易创新发展”双轮驱动 [20] 能源体系建设 - 将制定能源强国建设规划纲要,加快新型能源体系建设,扩大绿电应用 [22] - 新型能源体系建设进入新阶段和关键期,核心路径是以“源网荷储”一体化和多能互补为特征的综合智慧能源 [22] - 建设重点包括:能源供给开展多元清洁能源供应转型;能源消费推进低碳能源技术创新;能源传输实现智能电网数字化赋能 [22] - 绿电交易机制将进一步完善,并加强绿电市场与碳市场衔接 [23] 房地产市场 - 将着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给 [25] - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房,以消化房企库存 [25] - 政策将在供需两方面发力,包括用好专项债资金收购商品房作保障房、推进城中村改造和旧改、可能实施居民房贷定向降息及财政补贴 [25] - 将深化住房公积金制度改革,有序推动“好房子”建设,加快构建房地产发展新模式 [25] 地方政府债务风险化解 - 将积极有序化解地方政府债务风险,督促各地主动化债,不得违规新增隐性债务 [27] - 核心逻辑是“开前门、堵后门”,用合规融资工具替代隐性债务,用市场化手段实现债务“软着陆” [27] - 将优化债务重组和置换办法,多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险,工具将更加多元化和市场化,如资产处置、债转股等 [27] - 将政府性债务与经营性债务分类处理,为融资平台转型留出空间 [28]
中央经济工作会议释放十大政策信号
21世纪经济报道· 2025-12-11 21:59
中央经济工作会议核心观点 - 会议对2025年经济形势做出“顶压前行、向新向优发展”的判断,并指出2026年宏观政策将从“加大”等措辞转向更加注重“保持”和“优化”,同时部署多项新举措 [1] 信号一:财政政策 - 保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量,优化财政支出结构,规范税收优惠与财政补贴,重视解决地方财政困难 [3] - 适当增加中央预算内投资规模,优化实施“两重”项目及地方政府专项债券用途管理 [3] - 回顾2025年,赤字率从2024年的3%提升至4%,预计2026年赤字率将维持在4%左右,对应赤字规模约6万亿元,有专家建议提升至4.5%-5%以扩大公共财政支出空间 [3] 信号二:货币政策 - 货币政策将把促进经济稳定增长、物价合理回升作为重要考量,灵活高效运用降准降息等多种政策工具,保持流动性充裕 [5] - 央行将继续坚持支持性货币政策立场,实施适度宽松的货币政策,综合运用多种工具提供流动性安排,保持社会融资条件相对宽松 [5] - 11月全国居民消费价格(CPI)同比上涨0.7%,创20个月新高,但1-11月平均与上年同期持平,货币政策将保持社会融资规模、货币供应量增长同经济增长及价格预期目标相匹配 [6] - 继续发挥新型政策性金融工具作用,激发民间投资活力,强调相机抉择与结构性工具的精准支持 [6] 信号三:扩大内需 - 坚持内需主导,建设强大国内市场位列重点任务首位,将深入实施提振消费专项行动,制定实施城乡居民增收计划 [7] - 扩大优质商品和服务供给,优化“两新”政策实施,清理消费领域不合理限制措施,释放服务消费潜力,推动投资止跌回稳 [7] - 提高居民收入重要性得到重视,需着力推进结构性改革以增加低收入阶层消费能力 [7] 信号四:创新驱动 - 制定一体推进教育科技人才发展方案,建设北京(京津冀)、上海(长三角)、粤港澳大湾区国际科技创新中心 [8] - 制定服务业扩能提质行动方案,实施新一轮重点产业链高质量发展行动,深化拓展“人工智能+”,完善人工智能治理,创新科技金融服务 [8] - 新提法将有利于科技创新要素在京津冀、长三角地区流通 [8] 信号五:深化改革 - 制定全国统一大市场建设条例,深入整治“内卷式”竞争 [10] - 制定和实施进一步深化国资国企改革方案,完善民营经济促进法配套法规政策,加紧清理拖欠企业账款 [10] - 拓展要素市场化改革试点,健全地方税体系,深入推进中小金融机构减量提质,持续深化资本市场投融资综合改革 [10] 信号六:对外开放 - 稳步推进制度型开放,有序扩大服务领域自主开放,优化自由贸易试验区布局范围,扎实推进海南自由贸易港建设 [12] - 鼓励支持服务出口,积极发展数字贸易、绿色贸易,深化外商投资促进体制机制改革,完善海外综合服务体系,推动商签更多区域和双边贸易投资协定 [12] - 海南自贸港将于12月18日迈入全岛封关运作新阶段,商务部将以封关为契机大力推进制度型开放 [12] 信号七:城乡融合 - 统筹推进以县城为重要载体的城镇化建设和乡村全面振兴,推动县域经济高质量发展 [14] - 严守耕地红线,抓好粮食生产,促进粮食等重要农产品价格保持在合理水平,加强重点城市群协调联动与跨行政区合作 [14] - 城镇化率突破65%后通常还能保持10年左右的平缓增长,2亿人左右的进城务工人员尚未完全落户,城镇化是扩大内需的关键抓手之一 [14] 信号八:绿色转型 - 深入推进重点行业节能降碳改造,制定能源强国建设规划纲要,加快新型能源体系建设,扩大绿电应用 [17] - 加强全国碳排放权交易市场建设,实施固体废物综合治理行动,深入打好污染防治攻坚战 [17] - 2024年我国人为碳排放总量相比2023年增加约0.6%,增幅显著收窄且低于全球0.8%的增速 [17] 信号九:民生保障 - 实施稳岗扩容提质行动,推进教育资源布局结构调整,增加普通高中学位供给和优质高校本科招生 [19] - 优化药品集中采购,深化医保支付方式改革,实施康复护理扩容提升工程,推行长期护理保险制度 [19] - 1-10月全国城镇调查失业率均值为5.2%,呈现结构性就业难与改善的分化情况,需稳定重点群体就业 [19] 信号十:房地产与风险化解 - 着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等 [20] - 深化住房公积金制度改革,有序推动“好房子”建设,加快构建房地产发展新模式 [20] - 积极有序化解地方政府债务风险,督促主动化债,不得违规新增隐性债务,优化债务重组和置换办法,多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险 [20] - 公积金政策是促进住房消费的重要抓手,未来在提高贷款额度、扩大使用范围、打通区域限制等方面均有空间 [21]
韩国总统李在明:韩国将为首尔综合指数5000点时代做准备。将致力于稳定房地产市场。自己的首要优先任务是让韩国成为一个增长的国家。
快讯· 2025-07-03 09:16
韩国经济政策方向 - 韩国政府为首尔综合指数进入5000点时代制定准备计划 [1] - 政策重点包括稳定房地产市场以支持经济基础 [1] - 国家发展战略聚焦于推动韩国成为持续增长的经济体 [1]
杨宜勇:一季度经济稳中有进,提振消费需从五方面精准发力
中国经营报· 2025-04-23 06:04
一季度经济表现与消费回升 - 2025年一季度中国GDP同比增长5.4%,较2024年全年增速加快0.4个百分点 [1] - 一季度社会消费品零售总额同比增长4.6%,较去年全年加快1.1个百分点,消费回升明显 [1][3] - 专家预计,随着消费品以旧换新政策加力扩围,二季度往后社零增速有望维持在5%—6%左右的较快增长水平 [1][3] 宏观政策组合拳的提振效果 - 宏观政策“组合拳”对一季度消费回升功不可没,其中以旧换新政策对消费的拉动作用格外突出 [1][3] - 以旧换新政策带动相关品类零售额快速增长:限额以上单位通讯器材类增长26.9%、文化办公用品类增长21.7%、家用电器和音像器材类增长19.3%、家具类增长18.1% [3] - 该政策不仅直接刺激了耐用消费品销售,更重要的是促进了消费信心的边际改善,将潜在需求转化为实际购买 [3] 当前有效需求增长面临的挑战 - 当前国内面临有效需求增长动力不足的问题 [1][5] - 居民消费能力和意愿不足是关键因素,经济不确定性及就业市场波动导致居民对未来收入预期谨慎,消费信心尚未完全恢复 [5] - 房地产市场的持续调整抑制了居民消费信心,资产价值缩水影响了消费能力和意愿 [5] - 部分耐用消费品(如家电、汽车)前期需求在刺激政策下前置释放,导致短期内难以形成持续性增长 [6] 二季度及未来提振内需的政策建议 - 进一步扩大消费补贴范围,加大对耐用消费品和新兴品类(如智能设备、绿色家电)的补贴力度,以降低购买成本并提升政策拉动效果 [7] - 促进居民收入增长是根本,需通过稳就业、提高中低收入群体收入水平来增强其消费能力 [7] - 创新消费场景以激发新增长点,例如推动冰雪消费、银发旅游等新业态、新模式发展 [8] - 加大金融支持力度,通过降息、降准降低实体经济融资成本,并降低消费信贷利率以释放消费潜力 [8] - 稳定房地产市场至关重要,需推动市场止跌回稳以增强居民财富安全感和消费信心 [9] 外部环境与贸易影响 - 当前外部环境更趋严峻复杂,美国对所有贸易伙伴滥施关税给中国经济发展带来诸多不确定性 [1] - 面对贸易战,中国通过多维度关税反制措施有效维护了国家核心利益与产业链安全,并加速了经济转型升级进程 [2] - 贸易战虽造成短期阵痛,但倒逼中国加速构建新发展格局,未来中国将继续以“合作共赢”姿态参与全球治理,同时保持应对“脱钩断链”的战略能力 [2]