杭州主城区新增两宗稀缺住宅用地 - 核心观点：杭州市规划和自然资源局近期公示了两宗位于主城区的优质住宅用地性质调整方案，一宗位于滨江核心区由工业用地调整为住宅用地，另一宗位于城东新城由商业商务用地调整为住宅用地，两宗地块均具备位置稀缺、配套成熟、交通便利等优势，预计将引发市场高度关注并可能创下板块地价新高 [1][2][3][4] 滨江区“工改住”地块详情 - 地块由滨江区永久河单元C-M1-24和C-M1-25地块组成，总用地面积约10.34公顷，此次主要调整24地块 [1] - 调整前24地块为一类工业用地，面积8.08公顷，容积率2.8，调整后分割为两宗子地块 [1] - 其中一宗子地块（面积2.9公顷）保持工业用地性质，另一宗（面积5.18公顷）调整为住宅兼容服务设施用地，容积率降至2.2，并配备9班幼儿园 [2] - 地块地理位置优越：东、西两侧距地铁6号线建业路站和诚业路站均不到400米，北距钱塘江边不到1公里，西距滨江宝龙城约400米，北邻儿童医院（滨江分院） [1] - 该区域上一宗宅地为2023年8月出让，成交楼面价为34590元/平方米（封顶价），项目滨月云府精装限价46000元/平方米 [2] - 市场预期该新地块楼面价将超过滨月云府，有很大概率突破50000元/平方米大关 [2] 城东新城“商改住”地块详情 - 地块名称为城东新城单元SC080201-27地块，用地面积3.26公顷 [3] - 地块性质由商业商务用地调整为二类城镇住宅用地，容积率从3.0下调至2.2 [4] - 地块位置极佳：南向直面京杭大运河拥有一线河景，西邻麦庙港，北面与绿城新项目一路之隔，距地铁4号线新风站400余米 [3] - 调整原因为优化单元用地布局，合理高效利用土地，建设须符合大运河核心监控区管控要求 [4] - 城东新城目前有4个新盘待售，基本为纯大户型改善产品，其中华润6号项目创下板块地价纪录50683元/平方米 [4] - 该地块因南向一线运河景观、地块方正体量大，被认为有潜力打造顶级改善项目，并可能成为新任板块地王 [4]

通州区宅地出让详情 - 4月8日，招商蛇口经过159轮竞价，以27.082亿元竞得通州区八里桥片区宅地 [1][3] - 该地块成交楼面价为31192元/平方米，溢价率达16.28% [1][3] - 地块用地规模34729.57平方米，规划建筑面积86823.925平方米，容积率2.5，起拍价为23.29亿元，起拍楼面价26824元/平方米 [3] - 地块共吸引4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂和东亚新华联合体 [3] 通州区宅地区位与规划 - 地块位于东五环至六环之间，属通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向距在建地铁22号线永顺站约200米 [4] - 该区域规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能 [4] - 周边近两年未有新地块推出，此次地块入市将填补区域改善型住房缺口 [4] 北京市土地供应计划 - 北京市公布2025年度第三轮拟供宅地清单，共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万平方米，将于4月底前供应 [1][6] - 5宗地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中3宗位于地铁6号线站点周边，1宗位于地铁昌平线站点周边 [6] - 从区域分布看，中心城区有3宗（海淀区2宗、石景山区1宗），平原多点地区1宗（昌平区），生态涵养区1宗（怀柔区） [6][7]

全国重点城市4月土地供应概览 - 24个重点城市计划在4月出让含住宅用途的土地共计66宗，起始拍卖总价高达796亿元人民币[1] - 北京和杭州两个城市的单月计划出让底价均超过100亿元人民币，是本月土地市场的核心供应城市[1] - 多个城市在特定日期有大规模土地集中出让，包括杭州（1号、28号）、南京（23号）、北京（28号、30号）、广州（30号）和深圳（30号），这些日期单日土地出让底价均超过50亿元人民币[1] 各城市土地出让明细分析 - **北京**：共有4宗地块出让，总底价196.25亿元，其中4月28日一宗地块底价高达126.00亿元，建筑面积28.27万平方米，是本月单价最高的核心地块[2] - **杭州**：是本月出让宗数最多、总底价最高的城市之一，共分4批次出让17宗地块，总底价高达233.29亿元，其中4月28日6宗地块底价102.76亿元，建筑面积57.33万平方米[2] - **深圳**：4月30日将出让一宗核心地块，底价86.27亿元，建筑面积27.10万平方米，占地4.75万平方米[2] - **南京**：4月23日将集中出让8宗地块，总底价83.83亿元，是单日出让规模最大的城市之一[2] - **其他重点城市**：成都（3宗，25.01亿元）、宁波（1宗，10.14亿元）、长沙（1宗，11.66亿元）、西安（4宗，14.25亿元）、重庆（5宗，13.71亿元）等城市也有多宗土地计划出让，但规模相对较小[2] - **低总价城市**：福州、济南、南昌、沈阳、苏州、天津、武汉、长春等城市有土地出让，但单宗或总底价普遍在10亿元以下，属于补充性供应[2]