房地产市场调整现状 - 国内房地产市场正经历深刻调整，二手房市场尤其剧烈，"抛售潮"席卷全国 [1] - 北京、上海等一线城市二手房挂牌量已突破15万套和18万套，各地数据普遍超过10万套 [1] 炒房客撤离市场原因 - 自2021年下半年以来全国房价持续下跌，炒房客投资收益化为乌有，利润空间压缩甚至面临巨额亏损 [3] - 高昂持有成本（物业费、取暖费、维修基金等）持续上涨，而房价下跌加剧经济压力 [3] - 此前高杠杆投资策略在经济下行环境中成为沉重负担 [3] 跟风购房者困境 - 经济状况不理想的家庭盲目跟风购房后，因疫情和经济下行面临失业或收入骤减 [4] - 每月高额房贷压力导致无力支付基本生活开支 [4] - 部分地区房价跌幅超过首付款，购房者面临巨大经济损失 [5] 高房价社会影响 - 二三线城市90平米房屋价格达150-200万元，对普通家庭构成巨大经济压力 [5] - 高房价掏空家庭积蓄，严重削弱风险抵御能力 [5] - 年轻人购房掏空父母积蓄，加剧家庭风险并影响父母晚年保障 [5] 政策与市场展望 - 国家正推进新一轮住房制度改革，加大保障性住房建设力度 [7] - 短期内高房价风险仍不容忽视，租房和谨慎购房成为更稳妥策略 [7] - 房地产市场调整持续，未来走向仍存在不确定性 [7]

城市个人购买公有住宅免征契税政策 - 为支持城市住房制度改革和促进住宅商品化进程，财政部对个人购买公有住宅免征契税 [1] - 免征范围包括国务院批准的直辖市及各省自治区确定的公有住宅补贴出售试点城市 [1] - 个人购买公有新建住宅无论按补贴价或全价购买均可享受免税 [1] - 试点城市个人购买房管部门折价出售的公有旧住宅同样适用免税政策 [1] - 政策依据为国务院1984年140号通知精神 [1]