今日A股房地产板块迎来异动拉升行情，成为稳增长赛道的核心亮点。板块内核心标的世联行表现尤为 强劲，快速封死涨停板，华夏幸福、万科A、南都物业、三湘印象、新城控股等纷纷跟涨。这一波房地 产板块的拉升，反映出市场对政策托底与行业结构性机会的高度认可。 中央经济工作会议定调稳楼市，供给侧改革方向明确：据中国新闻网2025年12月12日报道，12月10日至 11日召开的中央经济工作会议明确提出"着力稳定房地产市场"，并确立"控增量、去库存、优供给"的核 心方针，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。雪球行业分析指出，这一政策标志着房地产调控 从需求端提振全面转向供给侧结构重塑，四川、浙江等地已通过专项债收购存量房作保障房，累计发行 相关专项债约37亿元，政策落地将加速化解房企库存压力。 公积金制度深化改革，民生保障作用强化：中央经济工作会议明确将"深化住房公积金制度改革"作为稳 楼市重要抓手。中指研究院监测数据显示，2025年以来各地出台公积金相关政策超260条，12月深圳新 增公积金用于购房首付款及税款提取的新规，为刚需群体降低购房门槛。广东省住房政策研究中心首席 研究员李宇嘉指出，后续公积金使用范围有望进一步拓 ...

中央经济工作会议后，2026 年地产怎么看？20251214 摘要 2025 年中央经济工作会议强调"着力稳定房地产市场"，表明 2024 年"止跌回稳"目标未完全实现，政策重心转向长期稳定，预计未来将 继续因城施策，通过控制增量、去库存、优化供给等手段稳定市场。 未来政策可能包括鼓励收购存量商品房用于保障性住房，进一步放松限 购、限贷等限制性措施，并灵活运用降准降息等工具降低房贷利率或通 过房贷贴息降低购房成本，以刺激需求。 城市更新方面，2025 年强调高质量推进，注重提升居住品质，将旧城 区改造为更具吸引力的新社区。公积金制度改革将扩大覆盖范围至灵活 就业人员，放宽使用条件至装修等用途，并提高跨城跨省联动便捷度。 房贷贴息政策虽未明确提及，但仍是潜在选项，具体执行细则将逐步出 台。长春市的案例表明，1%-2%的贴息在短期内对成交量有帮助，但难 以完全阻止价格下跌，未来政策力度和持续时间至关重要。 香港房地产市场正持续修复，10 月份私人住宅价格环比和同比均上涨， 中原城市领先指数显示 11 月份香港住宅价格环比增长近 2%。但新房和 二手房成交量同比下降，累计成交量同比增长约 17%。 Q&A 近期中央 ...

报告行业投资评级 - 行业评级为“买入”并维持 [3][8] 报告核心观点 - 核心城市二手房成交在高基数影响下大幅下滑 市场下行压力加大 [1][2] - 10月以来新房、二手房成交同比持续下行 有待进一步出台政策稳定楼市 [8] - 中央经济工作会议明确了明年的房地产政策思路 主要关注存量房收购及公积金制度改革对需求端的拉动情况 [8] - 建议关注两个方向：拿地能力强、土储布局在核心城市的头部房企 以及受益于二手房交易占比提升的头部中介机构 [8] 核心城市成交数据总结 - **北京**：近一周（12.6-12.12）二手住宅日均成交504套 同比-30.2% 新房日均成交63套 同比-57% [5] - **北京**：12月（截至12.12）二手住宅成交套数同比-28% 新房成交同比-44% [5] - **北京**：今年1-11月二手房成交同比+1.8% 新房成交同比-18.6% [5] - **上海**：近一周（12.6-12.12）二手房日均成交765套 同比-18% 新房日均成交367套 同比+16% [5] - **上海**：12月（截至12.12）二手房成交套数同比-27% 新房成交同比+26% [5] - **上海**：今年1-11月二手房成交同比+9.3% 新房成交同比-5.2% [5] - **深圳**：近一周（12.6-12.12）二手房日均成交161套 同比-45% 新房日均成交57套 同比-76% [6] - **深圳**：12月（截至12.12）二手房成交套数同比-44% 新房成交同比-75% [6] - **深圳**：今年1-11月二手房成交同比+11.2% 新房成交同比-26.4% 是一线城市中二手房成交表现最好的城市 [6] 大中城市整体成交数据总结 - **新房市场**：30个大中城市近一周（12.6-12.12）新房成交面积同比-35% 降幅较上周收窄 [7] - **新房市场**：30个大中城市12月（截至12.12）成交面积同比-31% 1-12月累计成交同比-12% [7] - **新房市场分线**：近一周一线、二线、三线城市新房成交面积同比分别为-44%、-28%、-38% [7] - **新房市场分线**：12月一线、二线、三线城市成交面积同比分别为-37%、-27%、-35% [7] - **新房市场分线**：1-12月累计一线、二线、三线城市成交面积同比分别为-11%、-13%、-12% [7] - **二手房市场**：13城近一周（12.6-12.12）二手房成交面积同比-38.1% [7] - **二手房市场**：13城12月（截至12.12）成交面积同比-38% 降幅明显扩大 [7] - **二手房市场**：13城1-12月成交面积同比+1% 涨幅较1-11月收窄4个百分点 预计全年将收跌 [7] 投资建议总结 - 维持行业“买入”评级 [8] - 建议关注拿地能力强、土储布局在核心城市的头部房企 如保利发展等 [8] - 建议关注受益于二手房交易占比提升背景下的头部中介机构 如我爱我家等 [8]

华夏时报记者李凯旋北京报道 12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行，会议分析了当前经济形势，部署了2026年经济工作。其中，关于房地产，中央经济工作会议指出，着力 稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。 加快构建房地产发展新模式。 另外，业内认为，坚持内需主导、推动投资止跌回稳、清理消费领域不合理限制措施等内容也与房地产息息相关。 房地产是扩内需的关键 具体来看，此次中央经济工作会议明确了2026年经济工作的八项重点任务。其中，"坚持内需主导，建设强大国内市场"居首。中指研究院方面对《华夏时 报》记者表示，房地产作为最大的内需之一，在扩大内需方面依然要发挥重要作用，预计2026年房地产政策将继续落实。 另外，在这一项任务中，中央经济工作会议指出，清理消费领域不合理限制措施。"预计住房领域不合理限制性措施将得到进一步优化调整，特别是北上 深等城市的限购政策，包括商办市场的限购政策均有优化空间。"中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。 中央经济工作会议在"坚持内需"这一部分还指出，要推动投资止跌回稳，适当增 ...

具体来看，此次中央经济工作会议明确了2026年经济工作的八项重点任务。其中，"坚持内需主导，建 设强大国内市场"居首。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，房地产作为最大的内需之一，在扩 大内需方面依然要发挥重要作用，预计2026年房地产政策将继续落实。 另外，在这一项任务中，中央经济工作会议指出，清理消费领域不合理限制措施。"预计住房领域不合 理限制性措施将得到进一步优化调整，特别是北上深等城市的限购政策，包括商办市场的限购政策均有 优化空间。"中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。 中央经济工作会议在"坚持内需"这一部分还指出，要推动投资止跌回稳，适当增加中央预算内投资规 模，优化实施"两重"项目，优化地方政府专项债券用途管理，继续发挥新型政策性金融工具作用，有效 激发民间投资活力，高质量推进城市更新。 国家统计局发布的数据显示，今年以来，全国房地产开发投资同比持续呈现下降状态，跌幅从年初的 9.8%扩大至前10月的14.7%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示："当前，全国固定资产投资由正转负。 其中，房地产开发投资疲弱是重要拖累因素。后续，需围绕城中村危旧房改造、优质住房投资建设 ...

(文/孙梅欣 编辑/张广凯） 据新华社消息，12月10日至11日召开的中央经济工作会议总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部 署2026年经济工作。 其中涉及房地产相关要求提到，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因 城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改 革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地 主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性 债务风险。 这也是2024年要求"持续用力推动房地产市场止跌回稳"以来，在中央经济工作会议上再一次提出"稳楼 市"的要求。 相较于去年的经济工作表述，今年对房地产的工作部署更加深化和具体，将"化解风险"、"稳定市 场"、"因城施策"、"去库存"、"好房子"、"公积金"等具体方面进行了强调。 具体到房地产各项重点工作来看，在稳定市场方面，不同能级的城市其作用也有所不同。 张波认为，从大方向来看，一线城市去库存的压力相对较小，但在优化供给层面，需要积极填补改善型 需求缺口："通过优化供地结构，减少 ...

"整体来看，中央经济工作会议对2026年的经济工作做了全面部署，并多次强调要坚定信心。"中指研究 院指出，在房地产方面，"稳楼市"依然是2026年政策目标，各项政策措施有望继续落实，包括优化北上 深等城市限制性政策、收购存量商品房、创新金融和土地政策支持城市更新等方面，房地产作为最大的 内需之一，2026年在扩大内需方面仍将发挥重要作用。 年末将至，房地产市场明年的走向备受市场关注。据新华社消息，中央经济工作会议12月10日至11日在 北京举行，分析当前经济形势，部署2026年经济工作，同时对2026年的房地产工作作出明确部署。 会议明确提出，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、 去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推 动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债， 不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。 克而瑞地产研究分析认为，会议将"稳楼市"与"新模式""好房子"深度绑定，跳出短期刺激思维：收购存 量房作保障房实现去库存与 ...

中新社北京12月12日电 (记者 庞无忌)中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。作为观察来年中 国经济政策变动最重要的"风向标"，此番会议明确"着力稳定房地产市场"。这是继2024年中央经济工作 会议提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"后，中央经济工作会议再次强调"稳楼市"。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在当前民生属性夯实、"租购并举"的背景下，公积金 应该发挥更大作用。 ——有序推动"好房子"建设。 国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳指出，今年以来，商品房供给指标下降，既是各地落实严控增量 政策要求的正向反映，也是市场自发调整的结果。 ——更好发挥公积金制度作用。此番会议明确，深化住房公积金制度改革。 随着房地产市场的阶段性"换挡"，公积金还需要进一步扩大覆盖面、拓宽使用范围。 易成栋分析，未来公积金可以更广泛地用于租房、装修、危旧房改造、城市更新等用途，更好发挥普惠 金融的作用、更好地支持民生保障。 据中指研究院监测，2025年以来中国各地出台的公积金相关政策超260条，预计2026年将延续此趋势， 贷款额度进一步提升、使用范围更加灵活、异地互认互贷等或将是重点方向。近期，深圳 ...

公积金代际互助政策 - 多地推出公积金互助政策，允许直系亲属间共享账户余额支付首付或偿还房贷，政策创新既是应对居民购房压力的现实选择，也是公积金制度从"单一购房支持"向"家庭民生保障"转型的重要尝试 [1] - 固原市住房公积金新政出台后，4个月内已有166名缴存人通过"代际互助"提取住房公积金3151.44万元 [2] - 河南安阳、湖南湘潭、岳阳、衡阳，以及山东济南、吉林长春、安徽合肥等都推出了"公积金代际互助"政策 [2] 政策实践与效果 - 公积金互助在用途上主要分为还贷支持和首付补充两种，还贷支持是指基于公积金账户存量资金的偿还行为，首付补充是指一次性提取直系亲属公积金账户上的资金余额来购置房产 [3] - 公积金互助政策的初衷是降低家庭购房的资金压力，同时还能提高公积金的使用效率，有些老人不买房了，公积金长期趴在账户上，资金长期闲置 [2] 政策创新与风险 - 公积金互助存在违规操作和套利空间，如虚构购房，通过真合同、假交易套取亲属公积金，变相提现，或循环交易，同一套房在亲属之间多次过户，反复提取公积金 [4] - 业内建议从三方面完善制度设计：建立公积金资金动态监测机制，优化家庭资金使用的权责划分，加强政策协同 [5] 公积金制度改革 - 各地通过扩大使用范围、优化贷款政策等方式，推动公积金从"购房专属工具"向"综合民生保障"转型 [6] - 今年上半年，各地调整公积金政策近150条，优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等 [6] - 公积金使用场景正不断向租房、住房改造等领域延伸 [6] 区域协同与覆盖范围 - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳6个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，将从政策协同、服务协同、数据共享等方面开展合作 [7] - 公积金覆盖的人群扩大，部分城市将个体工商户和自由职业者纳入公积金体系，享受同等贷款优惠 [7] - 在扩大公积金的使用范围方面，如甘肃省将购买本市配售型保障性住房纳入提取住房公积金支付购房首付款支持范围 [8] 公积金使用效率 - 2024年，住房公积金缴存额约3.6万亿元，提取额约2.8万亿元，提取率为76.15%，较2023年下降0.4个百分点 [8] - 各地通过提高公积金贷款额度，调整住房公积金贷款利率，扩大公积金贷款使用范围等方式推出各类新政，以求激活住房公积金存量资金的使用效率 [8]