新华财经上海8月11日电（记者刘暄常佩琦）8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金 管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），自2025年8 月9日起施行。部分银行已开始施行新政相关举措，以满足居民多重住房需求。 《通知》提出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手 住房）不限套数。此外，《通知》还加大了住房公积金支持力度。 例如，在最高贷款额度方面，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性 住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受 贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。 据该行相关负责人介绍，工商银行北京分行已与北京住房公积金管理中心、国管公积金中心、中直公积 金中心建立合作，能全方位受理组合贷款，提供"商业贷款 + 公积金贷款"一站式服务，满足各类居民融 资需求。此外，专业的审批团队借助标准化流程与智能化系统，保障业务高效审批。完善的贷后服务体 系支持贷款存续期内灵活还款，契合客户家庭财务规划需求。 "现在执行的就是 ...

住房公积金政策调整 - 杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务 缴存职工在杭州市购买新建商品房可使用公积金直接支付首付款 [1] - 6月以来已有杭州 深圳 青岛 西安等7个城市拓展住房公积金使用范围 支持提取公积金支付首付款 [1] - 西安市允许缴存职工贷款购买新建商品住房时 借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款 [1] 政策支持范围扩大 - 青岛市将提取公积金支付首付款政策支持范围扩大至保障性住房和二手房 购房人及配偶可提取公积金支付首付款 [2] - 温州市允许缴存职工购买二手住房时 购房人及其配偶 父母 子女可提取公积金账户余额支付首付款 [2] - 政策覆盖城市包括深圳 杭州等一二线城市和丽水等三四线城市 显示政策正在全国范围内推进 [2] 提取政策优化 - 长沙市实施"可提可贷"政策 购买首套自住新建商品房可同时申请购房提取和公积金贷款 [3] - 广东省要求落实异地公积金贷款和提取政策 合理提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 [3] - 政策优化将提高公积金使用效率 减少资金沉淀 促进房地产市场供求对接 [3]

房地产政策优化 - 广州市拟全面取消限购、限售、限价政策，降低贷款首付比例和利率，传递宽松政策信号 [1][2][3] - 广州2024年5月、9月已取消限售、限购政策，限价政策虽未正式发文但实际执行中取消 [2] - 广州首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷利率3%，公积金利率2.6%，未来公积金首付比例或进一步下调 [3] 市场表现与数据 - 2024年1-5月广州一手住宅网签25659套，同比增长22%，延续去年四季度止跌回稳势头 [2] - 2024年5月广州一手住宅库存降至1452万平方米，环比下降2% [2] - 2024年1-5月广州二手住宅成交43785套，同比增长23.6% [2] 住房需求支持措施 - 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [4] - 专项借款购买存量商品房作为安置房，既消化存量又解决安置房源问题 [4] - 老旧小区改造通过基础设施更新和消费场景再造直接拉动投资与消费 [4] 住房公积金政策优化 - 支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款，优化租房提取政策 [5] - 无房租赁提取额度提高至每人2000元/月，多子女家庭最高5600元/月 [6] - 公积金贷款最高额度单人80万元、多人160万元，多子女家庭最高可贷224万元 [6] - 开通二手房"带押过户"业务，降低交易成本 [6]

广州住房政策调整 - 广州市发布《广州提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，围绕八大领域提出33项具体行动举措，旨在全方位激活消费市场 [1] - 住房消费是《意见稿》中公众最为关注的部分，提及将优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率 [2] - 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，并推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房 [2] 广州住房消费具体措施 - 有序减少消费限制，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，更好满足住房消费需求 [3] - 持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施 [3] - 广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间 [3] 广州城中村及老旧小区改造进展 - 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [4] - 广州城市更新进度明显加快，多个关键项目迎来重要突破，停滞数年的项目正式复工，如石牌村提出"拆整结合"改造思路，白云区三元里片区改造进入开拆阶段 [4] - 黄埔区2025年以来城市更新项目新开工面积达105万平方米，累计封顶面积达110万平方米，完成固定资产投资138.5亿元 [5] 全国多地住房消费政策 - 今年3月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力 [6] - 深圳推出住房消费政策，符合条件的可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，将支付房租提取比例提升至80%，并出台青年人才住房支持政策 [7] - 江苏实施城中村改造5.6万户，大力推进房票安置、住房"以旧换新"，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用于保障性住房和城中村改造 [7] 住房消费对经济的影响 - 住房消费成为政府推动经济增长、促进消费升级的重要抓手，反映了住房需求的长期性和战略性，体现了住房市场在经济结构调整中的重要作用 [2] - 房地产既是受益大宗消费升级的主力军，也是释放财富效应的催化剂，随着房价止跌回稳，预计以居住品质升级为主的社会消费活动将日渐活跃 [8] - 房产交易量的增加会拓宽居民财产性收入，结构性推动房价温和反弹 [8]

金十数据5月26日讯，河南省政府办公厅日前印发《河南省提振消费专项行动实施方案》。其中提出， 稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落 实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房"以旧换新"模式，加力实施城中村和危 旧房改造。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人提取公积金用于支付房租和既有住宅加装电梯、自住 住房老旧电梯更新改造的个人分摊部分，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积 金个人住房贷款。合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20% 的贷款额度。落实住房公积金异地贷款和异地购房提取政策，鼓励开展商转公、组合贷业务。对比养老 保险参缴人数，提高灵活就业人员参加住房公积金制度比例。 相关链接 河南：因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度 ...

3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨 5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降 4.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.7%，降幅比上月收窄 0.2个百分点。 "根据简单算术平均计算，从3月一、二、三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.0% 和-0.2%。而同比涨幅则为-2.8%、-4.4%和-5.7%。三类城市环同比指标均有持续改善的表现，尤其是同 比跌幅指标在继续收窄。我们认为，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌 转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。"严跃进说。 3月商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加 一季度房地产市场形势整体好转 4月16日，国家统计局发布2025年3月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，3月，住房市场 成交活跃度提升，在70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。国家统计局副局长盛 来运表示，一季度房地产市场整体形势好转，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房 ...

文章核心观点 多地出台购房支持新政，包括浙江义乌、安徽、山东青岛，旨在提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳 [1][2] 各地政策要点 义乌购房新政 - 实施“住有所居”首次置业购房补贴，无房个人及配偶购指定新房，给予1000元/㎡补贴 [5] - 实施多孩家庭购房补贴，两孩家庭每套补10万，三孩家庭每套补20万，可与首次置业补贴叠加，总额不超25万 [5] - 加大公积金支持购房力度，购二手房可提本人、配偶及直系亲属公积金付首付，支持“带押过户”业务 [5] - 鼓励国企开展“集聚权益换购商品住房”等活动 [6] - 2025年12月31日前在部分镇购房，子女可凭网签合同在所在镇学校排序入学 [6] - 加大城市有机更新货币化安置凭证支持力度，可用于购指定新房 [6] - 完善标准规范，引导房企建“好房子”，培育保障性住房 [6] 安徽提振住房消费举措 - 加大商品房促销力度，取消住房限制措施，落实税收优惠，鼓励各市推促销政策，开展展销活动 [9] - 扩大公积金提取范围，实施差异化信贷政策，放开异地贷款、“商转公” [9] - 推进存量商品房去库存，停建安置房，推行“房票”安置，收购存量房用作保障房等 [9] - 推动“白名单”项目扩围增效，力争全省“白名单”授信总规模保持在1700亿元以上 [10] - 做好“保交房”收尾工作，守好风险底线 [10] 青岛公积金购房支持新政 - 实施商品房现房公积金贷款支持政策，购现房贷款额度上浮10%，叠加后最高限额150万元 [11] - 调整公积金贷款借款人年龄上限，男性不超68岁，女性不超63岁，或不超法定退休年龄后5年 [11] - 加大多子女家庭购房支持，多子女家庭购二套房按首套房政策执行 [11]