住房限购政策调整 - 非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限缩短为购房之日前连续缴纳满1年及以上 [2] - 在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士 可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [2] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士 可在本市限购1套住房 无需提供社保或个税证明 [2] 住房公积金贷款政策优化 - 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高上浮35%政策后 家庭贷款最高额度可达324万元 [4] - 对已使用过公积金贷款且在本市无房或仅有1套住房并已结清贷款的家庭 在本市再次购房时可申请公积金贷款 [4] - 多子女家庭购买第二套住房的公积金贷款支持政策适用范围扩大 其最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [4] 个人住房房产税政策完善 - 自2024年1月1日起 对本市户籍居民家庭中子女成年后所购住房属于其家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税 [5] - 符合上述条件的家庭 可向税务机关重新办理纳税信息申报认定 并从重新认定之次月起调整纳税 同时退还2024年1月1日以后多缴纳的税款 [5]

上海市楼市新政核心观点 - 上海市五部门联合发布楼市新政 自2月26日起施行 旨在进一步调减住房限购 优化住房公积金贷款并完善个人住房房产税政策 以支持各类住房需求 促进市场交易活跃和置换链条顺畅 对节后市场形成带动作用[1] 调减住房限购政策 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房社保或个税年限 从连续缴纳满3年及以上调整为满1年及以上[2] - 符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 对在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭或单身人士 在执行现有限购政策基础上 可在外环内增购1套住房[2] - 符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 对持证满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士 在本市限购1套住房 无需提供社保或个税证明[2] - 非沪籍居民家庭或单身人士 连续缴纳社保或个税满1年及以上 在外环外购房不限套数 在外环内限购1套 连续缴纳满3年及以上 在外环内限购2套 持《上海市居住证》满5年及以上 在全市限购1套[2] 优化住房公积金贷款政策 - 提高住房公积金最高贷款额度 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元[3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策 最高上浮35% 本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元[3] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高[3] - 优化贷款套数认定 对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭 在本市无住房或仅有1套住房且当前已结清公积金贷款的 在本市再次购房时可申请公积金贷款[3] - 扩大多子女家庭购房支持范围 公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房 对多子女家庭购买第二套住房的 最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%[4] 完善个人住房房产税政策 - 自2026年1月1日起 对本市户籍居民家庭中的子女成年后 购买住房属于成年子女家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税[5] - 购房人于未成年时或于本市个人住房房产税试点前已与父母、祖父母或外祖父母共同拥有住房的 在本市新购或置换住房后 该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税[5] - 购房人家庭住房情况发生变化符合条件 可向税务机关重新办理纳税信息申报认定 从重新认定之次月起调整纳税 并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款[5]

上海市房地产新政核心观点 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展 新政自2026年2月26日起施行[1] 住房限购政策调整 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房社保或个税年限 从购房之日前连续缴纳满1年及以上即可[2] - 符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上者 在执行现有政策基础上可增购[2] - 符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房 持证满5年及以上者限购1套 无需提供社保或个税证明[2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上 在外环外购房不限套数 在外环内限购1套[2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满3年及以上 在外环内限购2套[2] - 持《上海市居住证》满5年及以上 在全市范围内限购1套住房[2] 住房公积金贷款政策优化 - 提高住房公积金最高贷款额度 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元[3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%） 上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元[3] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高[3] - 优化贷款套数认定 对于已使用过公积金贷款的家庭 在上海市无住房或仅有1套住房且当前已结清贷款的 再次购房时可申请公积金贷款[3] - 扩大多子女家庭购房支持范围 公积金贷款支持政策适用范围拓展至购买第二套住房 多子女家庭购买第二套住房最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%[3] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起 对上海市户籍居民家庭中的子女成年后 购买住房属于成年子女家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税[4] - 购房人家庭住房情况发生变化且符合条件者 可重新办理纳税信息申报与认定 从税务机关重新认定之次月起调整纳税 并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款[4]

政策调整概述 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，政策自2026年2月26日起施行 [2] 住房限购政策调整 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上 [3] - 对在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在执行现有政策基础上，于外环内增购1套住房 [3] - 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [3] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购房不限套数，在外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，在外环内限购2套；持居住证满5年及以上，在全市限购1套 [3] 住房公积金贷款政策优化 - 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [5] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元 [5] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高 [5] - 优化贷款套数认定，对于已使用过公积金贷款且在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清贷款的家庭，在本市再次购房时可申请公积金贷款 [5] - 扩大多子女家庭购房支持范围至购买第二套住房，其最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20% [5] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [6] - 具体适用于购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，在本市新购或置换后该住房仍为成年子女家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外）的情形 [6] - 家庭住房情况变化符合条件者，可向税务机关重新办理申报认定，从重新认定之次月起调整纳税，并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款 [6]

上海市房地产政策优化调整 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，政策自2026年2月26日起施行，涉及调减限购、优化公积金贷款及完善房产税三方面[1] 住房限购政策调减 - 非沪籍居民家庭或成年单身人士，购房前在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上的，在外环外购房不限套数，在外环内限购1套住房[1] - 连续缴纳社保或个税满3年及以上的，在外环内限购2套住房[1] - 持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房[1] 住房公积金贷款政策优化 - 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元[2] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元[2] - 优化贷款套数认定，对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房且当前已结清公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款[2] - 扩大多子女家庭购房支持范围，对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%[2] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税[2]

政策调整概述 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，该政策自2026年2月26日起施行 [1][3] 住房限购政策调减 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税年限要求，从购房之日前连续缴纳满1年及以上即可 [1][4][9] - 对在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在执行现有限购政策基础上，于外环内增购1套住房 [1][4][10] - 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [4][10] - 综合规定，非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购房不限套数，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，在外环内限购2套 [4] 住房公积金贷款政策优化 - 提高公积金最高贷款额度，缴存人家庭购买首套住房的最高贷款额度从160万元提高至240万元 [6][11] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑的额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [6] - 优化贷款套数认定，对于已使用过公积金贷款但本市无房或仅有1套住房、且已结清贷款的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [6][11] - 扩大多子女家庭购房支持范围，政策从购买首套住房拓展至第二套住房，购买第二套住房的最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮20% [6][11] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，所购住房若属于该成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [8][12] - 此政策适用于购房人未成年时或在本市房产税试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，之后新购或置换的住房仍为其家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外）的情况 [8] - 家庭住房情况变化符合条件者可重新办理纳税信息申报认定，并从税务机关重新认定之次月起调整纳税，退还2026年1月1日后多缴纳的税款 [8]

政策调整核心观点 - 上海市五部门联合发布房地产新政，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展，政策自2026年2月26日起施行 [1] 住房限购政策调减 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限，从购房之日前连续缴纳满1年及以上即可 [2] - 对在上海市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [2] - 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，外环内限购2套 [2] 住房公积金贷款政策优化 - 提高首套住房公积金贷款最高额度，从160万元提高至240万元 [4] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑的上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [4] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高 [4] - 优化贷款套数认定，对于已结清公积金贷款且在上海市无房或仅有一套住房的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [4] - 扩大多子女家庭购房支持范围，购买第二套住房的最高贷款额度在上海市最高额度基础上上浮20% [4] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中，成年子女购买属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [5] - 适用条件为购房人未成年时或在上海房产税试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购或置换后该住房仍为成年子女家庭唯一住房 [5] - 家庭住房情况变化符合条件者，可重新申报认定并调整纳税，2026年1月1日后多缴税款可退还 [5]

政策核心内容 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，自2026年2月26日起施行 [1] 住房限购政策调整 - 非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限缩短至购房之日前连续缴纳满1年及以上 [2] - 在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [2] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购房不限套数，在外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，在外环内限购2套；持居住证满5年及以上，在全市限购1套 [2] 住房公积金贷款优化 - 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高上浮35%的政策，本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [3] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高 [3] - 已使用过公积金贷款但本市无房或仅1套住房且已结清贷款的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [3] - 多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [3] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中，成年子女购买属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [4] - 适用条件为购房人未成年时或在本市房产税试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购或置换后该住房仍为成年子女家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外） [4] - 家庭住房情况变化符合条件者可重新申报认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款 [4]

上海市房地产政策优化调整 - 2026年2月26日起，上海市五部门联合施行《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 [1] 住房限购政策调减 - 非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税缴纳年限缩短至购房之日前连续缴纳满1年及以上 [2] - 在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [2] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在本市限购1套住房，无需社保或个税证明 [2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购1套；满3年及以上，外环内限购2套；持居住证满5年及以上，全市限购1套 [2] 住房公积金贷款政策优化 - 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑的额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [3] - 购买第二套住房的公积金最高贷款额度也相应提高 [3] - 已使用过公积金贷款但本市无房或仅有1套且贷款已结清的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [3] - 多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [3] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中，成年子女新购或置换的住房若为其家庭唯一住房（此前与父母等共同拥有的住房除外），暂免征收个人住房房产税 [4] - 家庭住房情况变化符合条件者，可重新申报认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款 [4]

住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍家庭和非本市户籍连续缴纳社保或个税满1年家庭可在外环外无限购新建商品住房和二手住房 [2] - 外环内购房限制分级 沪籍家庭和单身人士在外环内限购2套住房 非沪籍连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套住房 [2] - 成年单身人士限购标准与家庭一致 均按照居民家庭标准执行住房限购政策 [2] 住房公积金政策优化 - 绿色建筑贷款额度上浮15% 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度最高上浮15% [3] - 首套最高贷款额度提升至184万元 多子女家庭首套叠加上浮后可达216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付款 购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款且不影响贷款额度计算 [3] 个人住房信贷机制调整 - 取消首套与二套利率区分 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据市场利率定价自律机制和客户风险状况确定具体利率水平 [4] 房产税政策完善 - 非沪籍首套住房暂免房产税 符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收个人住房房产税 [6] - 第二套及以上享人均60平方米免税扣除 购买第二套及以上住房时在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [6] - 2025年1月1日起执行新政策 由于房产税按年征收 符合条件的购房者从2025年1月1日起可享受新政策 [6]