2025年10月，一则地产交易新闻引发了大家的热议：曾经预言"房价如葱"的阿里巴巴创始人马云先生，其公司阿里巴巴和蚂蚁集团宣布，以9.25亿美元（折 合成人民币大约66亿），买下香港铜锣湾"港岛壹号中心"13层整栋写字楼，作为香港总部。马云的这一举动，与其2017年"未来房价如葱"的预言，形成鲜明 的对比，让大家重新审视中国房地产市场的深层逻辑。 回溯2017年，在杭州的全球峰会上，马云先生大胆提出，"八年后，中国最便宜的就是房子"的论断时，正值中国房地产市场狂飙突进时期。当时，国内商品 房的平均售价同比上涨了12.7%，北京等一线城市的房价收入比，已经突破了40:1。马云在演讲中强调说："年轻人不必急着买房，未来每个房子都会像葱一 样便宜。"马云先生的这番言论，被浓缩为"房价如葱"的标签迅速传播，成为这些年来最具争议性的预言之一。 然而，现实的发展，出却呈现复杂的图景。根据国家统计局发布的数据，最近几年，三四线城市房价中位数累计下跌18%，部分资源型城市出现"葱价房"； 但一线城市的核心区域的优质资产仍保持韧性，降幅不大。尤其是香港的顶级住宅价格，2025年前三季度居然有3.2%涨幅。马云此次购入的"港岛壹 ...

而最近，网上又有对马云2025下半年存款预测的内容发布。为此，我们查阅了相关资料和数据，并没有发现任何官方或可信的公开信息表明他曾做出 对"2025年下半年存款形势做出过预测"。显然，网络上的这样的说法大多属于一些作者的推测，目的是为了博取人们的眼球，希望大家要谨慎对待。 一直以来，马云是国内知名的企业家，他的一言一行都会影响到很多人的投资决策。比如，2017年马云曾预测："未来房价如葱"。而当时不少人对此嗤之以 鼻。而结果却是，从2022年开始，国内房价就步入到下降的趋势之中。现在各地房价正朝着"如葱"的方向运行。值得一提的是，像鹤岗、铁岭、双鸭山等三 四线城市的房价已经跌回到"如葱"的价格。只要几万元或十几万元就可以卖套房子了。 不过，若从当前国内经济和投资形势来分析，2025年下半年持有存款的人未来或将面临3个方面的现实问题，这并非是"预言"，而是现实中已经正在悄悄发 生。让我们一起来了解一下： 现实问题一，存款的利率会越来越低 从2024年开始，各大国有银行加快了利率调整的步伐。以1年期的存款利率为例，从之前的2.25%下降到1.35%，如果把10万存入1年期定期存款，那储户的 存款利息就会较之前减少 ...

楼市风云变幻，早在2017年，极具前瞻性的马云便已洞察先机，大胆预言"未来房价如葱"。此言一出，舆论哗然，引发社会各界广泛而激烈的讨论。要知 道，当时的国内房地产市场正值鼎盛时期，一片欣欣向荣，高歌猛进。因此，许多人认为，并非房地产行业专家的马云，其预测未免过于耸人听闻，略显夸 张。然而，马云所指的"房价如葱"，并非指房价会真的跌至葱的价格，而是预示着未来的房价将回归理性，降至普罗大众皆可负担的水平。 今年以来，我国出台了一系列救市利好政策，旨在鼓励刚需和改善性家庭积极入市购房，这无疑将大大降低购房家庭的购房成本。然而，刚需买房也务必要 量力而行，审慎评估自身的负债能力。通常情况下，房贷支出占家庭总收入的比例不宜超过30%，一旦达到40%以上，就会给家庭的日常生活带来巨大的经 济压力。 如今，当我们回首审视马云当年的预言，不得不承认，这并非空穴来风，信口开河。近年来，房地产市场已然步入深度调整周期，市场寒意渐浓。数据显 示，今年上半年，全国商品房销售面积为4.79万亿平方米，同比大幅下降19%。与此同时，销售额更是骤降至4.71万亿元，同比暴跌25%。更令人唏嘘的 是，根据最新数据，2024年7月百城二手住宅 ...

核心观点 - 马云2017年“房价如葱”的预测正在应验 国内房价已进入长期下跌通道 预计2026年仍将延续此趋势 [1][3][4][10] 房地产市场趋势 - 2021年下半年起房地产市场进入长期调整 二三线城市房价率先下跌 2023年上海 深圳等一线城市房价也出现明显调整 [3] - 国内平均房价从历史最高位跌幅已超过30% 部分三四线城市如鹤岗 阜新 铁岭等地房价跌至几万元或十几万元一套 [3] - “房价如葱”的核心是房价逐步与当地居民收入挂钩 使多数家庭能轻松实现住房梦 [3] 影响房价的三大信号 - 信号一：中国进入老龄化社会 60岁以上老年人口在2024年已突破3.1亿 预计2035年将突破4亿 [4][6] - 老年人口增加且拥有自有住房 而年轻人口减少 90后人口1.75亿 00后人口1.45亿 导致未来购房需求大幅萎缩 [6] - 信号二：房地产市场长期供大于求 存量房有6亿栋 足以容纳30亿人居住 同时每年仍有上千万套新增商品房入市 [8] - 房价下跌导致投资和改善型购房需求观望 进一步加剧市场供过于求的局面 [8] - 信号三：保障房将加快入市 未来5年计划提供600万套保障房 平均每年120万套 [10] - 保障房价格远低于周边商品房 将分流商品房市场的需求 增强房价下行压力 [10] 市场展望与建议 - 预计2026年房价将继续下跌 最终回归至合理价格区间 [4][10] - 建议购房者等待房价跌至与当地居民收入接轨的合理区间后再出手 [10]

还记得马云多年前对房价的"惊人预言"吗？当时无人相信，如今却一语成谶！ 这几年楼市下行，不少在高位入手的业主，眼睁睁看着房子贬值，资产缩水，心中苦不堪言。 而那些当初犹豫没买房的人，却意外地避过了这场"深坑"。 可这并不代表着，没买房你的钱就安全了，资本的触角无处不在，它会换一种方式，悄悄伸向你口袋里的存款。 进入2026年，手握存款的人，或许会面临三大挑战。 这挑战到底是什么？普通人将如何自保，甚至逆袭？ 答案可能颠覆你的认知！ 马云预言"应验"了？ 还记得吗，2017年，马云在一次金融论坛上语出惊人，提出"房价如葱"的预言。 当时正值房地产市场的疯狂期，全国多地房价一路飙升，"今天不买，明天更贵"的声音不绝于耳，购房者们普遍沉浸在"房价只涨不跌"的情绪里。 对于这样的大环境，马云的言论显得格格不入，不少人甚至嗤之以鼻，觉得他是"外行看热闹"，并不了解房地产背后的金融杠杆和供需逻辑。 可是，几年时间过去，事实逐渐给出了答案。 虽然房价要和"葱价"相比还有十万八千里的距离，但市场的拐点已然显现。 近几年随着人口结构变化、政策调控加码，以及金融环境趋紧，房地产从全民追捧的"财富神话"，逐渐转向了去杠杆、去泡沫的 ...

文章核心观点 - 文章认为马云“房价如葱”的预言正在应验，并指出四个信号表明2026年房价可能延续此趋势 [1][3][27] 萎缩的婚房需求 - 婚房需求是过去支撑房价上涨的关键动力，2016年全国70个大中城市房价年度涨幅突破10%，当年有1142.8万对新人登记结婚 [5][6] - 当前婚房需求显著萎缩，上半年结婚登记对数仅为353.9万对，婚庆产业链已感受到寒意 [8] - 尽管有地方出台现金奖励等政策鼓励结婚，但专家预测全国结婚登记对数可能在2026年跌破600万对，失去婚房支撑的楼市将面临压力 [10] 人口负增长的趋势 - 人口已连续三年负增长，此趋势预计将延续至2090年，是导致楼市供过于求的主要宏观因素 [12] - 独生子女家庭结构将导致后代继承多套房产，无需发愁买房，近年来多城市二手房挂牌量激增与此有关 [12] - 60岁以上人口超过3.1亿，占总人口22%，同时适婚群体性别失衡，00后中每100位女性对应115到116位男性，进一步影响住房需求 [14] “房住不炒”的趋势 - 楼市作为“资金蓄水池”的作用已非常有限，资金转向其他资本市场 [17] - 二手房变现难度高，2024年全国二手房挂牌平均周期已突破110天，而黄金、股票支持“T+1”交易，套牢风险更小 [19] - 中国股市总市值已超过100万亿元，资本市场炒作热度更高，吸引了原本可能流入楼市的资金 [19][21] 崛起的保障房 - 政策明确未来楼市将坚持商品房与保障房并重，通过收购房企库存房来发展保障房，满足低收入家庭、应届毕业生等群体的需求 [23][25] - 保障房已成为各大城市“抢人大战”的主要手段，其发展将改变单纯依赖商品房的模式，削弱资本对房价的操控能力 [23][25] - 随着“保障房、商品房二元制”发展，普通工薪族对商品房价的关注度可能降低 [25]

房价下跌趋势 - 2025年7月百城二手房均价环比下跌0.77% 同比下跌7.32% 跌幅持续扩大[3] - 全国平均房价较2021年历史高位下跌超30% 上海400万房产现价256万[5] - 下跌驱动因素包括人口老龄化 供应过剩 城镇化尾声及高房价泡沫修正[5] 二手房市场供需变化 - 重点城市二手房挂牌量激增 北京16.33万套 上海33万套 武汉20万套 重庆28万套 成都28.3万套[7] - 挂牌量激增反映投资需求退出 刚需购房萎缩 市场下行压力加剧[7] 居民资产配置转向 - 2025年7月居民存款减少1.11万亿元 资金流向股市 公募基金 银行理财及消费领域[9] - 存款迁移显示房地产投资吸引力下降 购房意愿减弱成为房价下跌推力[9] 年轻群体购房观念转变 - 2025年上半年25-30岁群体购房意愿降至48% 较2020年65%大幅下降[11] - 长租公寓签约量同比增长25% "租房+理财"模式替代购房需求[11] - 高房价压力与下跌预期共同促使年轻人延迟购房决策[11]

行业整体表现 - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降12.0% [5] - 同期新建商品房销售额下降6.5% [5] - 市场呈现"K型修复"特征：核心区域资产价格坚挺与非核心区域价格持续分化 [11][13] 区域市场分化 - 三四线城市出现极端价格案例：东北鹤岗/辽宁阜新存在数万元一套房产 [7] - 中山某楼盘推出"首付9.9元"营销策略 [9] - 一线城市核心地段维持高价：上海豪宅单价近20万且开盘即售罄 [11] - 北京/上海学区房价格仍保持每平方米十余万元水平 [11] 人口结构影响 - 2022年起中国人口进入负增长通道 [16] - 00后购房主力群体较90后减少4700万人 [18] - 新生儿出生率下降导致学区房价值重估 [20] - 年轻群体购房观念转变：月收入3万元夫妻选择租房而非购房 [26] 政策调控方向 - 国务院明确"巩固房地产市场止跌回稳态势"政策目标 [28] - 央行通过降准及引导贷款利率下行释放流动性 [28] - 北京率先放松五环外限购政策 [28] - "棚改2.0"计划扩展至近300个地级市 [30] - 部分区域试点取消公摊面积制度 [32] 行业转型趋势 - 房地产行业向服务型转型寻求新发展路径 [38] - 市场逐步剥离金融投机属性回归居住本质 [34][36] - 预计2025年下半年成为行业重要转折点 [38][40]