房价下跌趋势 - 2025年7月百城二手房均价环比下跌0.77% 同比下跌7.32% 跌幅持续扩大[3] - 全国平均房价较2021年历史高位下跌超30% 上海400万房产现价256万[5] - 下跌驱动因素包括人口老龄化 供应过剩 城镇化尾声及高房价泡沫修正[5] 二手房市场供需变化 - 重点城市二手房挂牌量激增 北京16.33万套 上海33万套 武汉20万套 重庆28万套 成都28.3万套[7] - 挂牌量激增反映投资需求退出 刚需购房萎缩 市场下行压力加剧[7] 居民资产配置转向 - 2025年7月居民存款减少1.11万亿元 资金流向股市 公募基金 银行理财及消费领域[9] - 存款迁移显示房地产投资吸引力下降 购房意愿减弱成为房价下跌推力[9] 年轻群体购房观念转变 - 2025年上半年25-30岁群体购房意愿降至48% 较2020年65%大幅下降[11] - 长租公寓签约量同比增长25% "租房+理财"模式替代购房需求[11] - 高房价压力与下跌预期共同促使年轻人延迟购房决策[11]

行业整体表现 - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降12.0% [5] - 同期新建商品房销售额下降6.5% [5] - 市场呈现"K型修复"特征：核心区域资产价格坚挺与非核心区域价格持续分化 [11][13] 区域市场分化 - 三四线城市出现极端价格案例：东北鹤岗/辽宁阜新存在数万元一套房产 [7] - 中山某楼盘推出"首付9.9元"营销策略 [9] - 一线城市核心地段维持高价：上海豪宅单价近20万且开盘即售罄 [11] - 北京/上海学区房价格仍保持每平方米十余万元水平 [11] 人口结构影响 - 2022年起中国人口进入负增长通道 [16] - 00后购房主力群体较90后减少4700万人 [18] - 新生儿出生率下降导致学区房价值重估 [20] - 年轻群体购房观念转变：月收入3万元夫妻选择租房而非购房 [26] 政策调控方向 - 国务院明确"巩固房地产市场止跌回稳态势"政策目标 [28] - 央行通过降准及引导贷款利率下行释放流动性 [28] - 北京率先放松五环外限购政策 [28] - "棚改2.0"计划扩展至近300个地级市 [30] - 部分区域试点取消公摊面积制度 [32] 行业转型趋势 - 房地产行业向服务型转型寻求新发展路径 [38] - 市场逐步剥离金融投机属性回归居住本质 [34][36] - 预计2025年下半年成为行业重要转折点 [38][40]