北京新房市场表现 - 北京昌平区某新房项目工作日日均销售7-8套 周末单日来访量超100组 该项目4月开盘后5月成为北京网签销冠 均价5.5万-6.1万元/平方米 总价400万-1500万元 客群以海淀、朝阳区改善型为主 [1] - 北京新房市场区域分化显著 海淀区项目热度高去化快 房山区部分项目为控制成本仅周末开放售楼处 [1] - 2023年上半年北京新建商品住宅成交18085套 同比上涨20.7% 套均总价780万元 较2022年同期明显上涨 [2][3] 新房市场结构性特征 - 上半年新房成交前五项目中海淀区占4席 单价均超10万元/平方米 核心区库存紧张 海淀区半年供应4000套仍供不应求 [3] - 远郊区域如房山、密云库存高企 去化周期达28.5个月 部分项目通过降价促销 [3] - 低密洋房等符合"好房子"标准的产品受追捧 得房率和户型设计成为关键卖点 [1][3] 二手房市场动态 - 2023年上半年北京二手房住宅网签86964套 6月单月网签13529套 同比涨幅17.7% [2][3] - 核心城区30年以上楼龄房源因学区属性成交活跃 海淀、西城小户型价格坚挺 房山、通州等区域挂牌价明显下跌 [4] - 当前二手房市场呈现"以价换量"特征 中介反馈降价是促成交易的主要手段 [5] 市场趋势展望 - 分析师预计下半年可能出台信贷放松、购房补贴等政策 或将刺激需求回升 [5] - 新房市场企稳后可能出现阶段性成交高峰 整体呈现稳中有进态势 [5] - 高端项目持续拉动市场 核心区与远郊价格分化格局将延续 [3][4]

随着美联储维持利率不变，全球市场进入新一轮观望期。 券商中国记者注意到，从资产类别到区域配置，外资的战略重心正在发生微妙变化。相较于对美国市场的谨慎 态度，欧洲、日本与新兴市场正逐步获得更高的权重。信用债、黄金、欧元等多元资产也重新进入主流视野， 全球资产配置的格局正在悄然重塑。 美联储按兵不动，政策扰动下的市场波动未止 尽管市场对于通胀和经济前景仍存在诸多疑问，但多家外资机构判断，美联储本轮议息会议维持利率不变，符 合预期。在关税博弈、地缘冲突、财政不确定性等多重扰动交织之下，投资机构普遍对政策路径和宏观趋势持 谨慎态度。 贝莱德智库指出，美国CPI等经济数据波动剧烈，反映出当前宏观经济正处于波动更大的阶段。他们认为，在 等待关税影响成为现实的过程中，美联储将维持利率不变。贝莱德据此维持超配美股的观点。 相关数据显示，随着贸易紧张局势缓和，标普500指数已反弹到2月高点附近。为期90天的关税暂停期将于7月9 日结束，贝莱德智库认为，鉴于美国正酝酿在此之前单方面设定关税，预计将会有更多由政策引发的波动。 此外，鉴于关税的经济影响尚不明确以及通胀持续波动，美联储在本周的议息会议上 "按兵不动"。贝莱德智 库认为 ...

西安土拍市场热度回升 - 5月西安累计成交超10宗住宅及商服用地 总成交金额约70亿元 多宗地块溢价成交 最高溢价率达18.32% [1][4] - 中铁置业以10.3亿元拿下曲江二期65亩低密地块 陕西保利10.155亿摘得75.188亩住宅用地 土地单价1351万元/亩 [5] - 金湾地产8.11亿元底价竞得沣东新城住宅用地 沣业地产7.56亿摘得70.277亩住宅用地 土地单价1076万元/亩 [6] 核心区域土拍竞争白热化 - 港务片区成为房企争夺焦点 绿城13.93亿元竞得奥体板块82.676亩宅地 溢价15.8% 楼面价10110元/㎡ [8] - 龙翔地产5.168亿元竞得港务片区34.179亩地块 溢价率18.32% 楼面价9072元/㎡ [9] - 高新区丝路软件城GX3-24-22地块成交价13.2亿元 楼面价11006元/㎡ 成为2025年高新首宗"万元地" [10][11] 区域分化特征显著 - 港务片区与高新区凭借教育资源及产业优势成为房企布局核心 港务区引入铁一中等名校资源 高新区依托产业人口红利支撑高端项目溢价 [12][18] - 非核心区域面临流拍压力 灞桥区BQ2-19-112地块经历两次流拍累计降价3亿元仍无人问津 临潼新区等地块需重新挂牌 [13][15] - 2025年前4月西安销售TOP20项目中 港务片区3个项目上榜 高新区7个项目贡献42.7亿元业绩 [17] 未来土地供应动态 - 浐灞国际港挂牌2宗商住地块 起始总价12.885亿元 其中港务片区奥体核心地块起始楼面价9624.52元/平方米 [9] - 高新区云水六路GX3-36-13地块起拍价11.02亿元 丝路软件城GX3-2-76地块起拍价17.68亿元 [19] - 未央区龙首村板块WY10-29-215地块起拍价13.41亿元 具备稀缺地段优势 [20]

核心城市市场情绪回暖提升了房企拿地信心。 研究机构的最新数据显示，1—3月，重点房企拿地总额同比增长超三成，增幅较1—2月扩大3.9个百分点。另外，新 增土储百强企业拿地金额同比增加42.2%，销售十强企业拿地金额同比增长162%。 展望未来，业内人士预计，重点城市土地热度将继续维持，城市及区域分化现象将延续。 重点房企拿地总额同比增长约三成 中指研究院的数据显示，1—3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分 点。 对于拿地金额大增的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城 住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下，TOP100企业拿地 总额同比增长约三成。 从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三。1—3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一， 华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为393亿元，位列第三。TOP10企业1—3月新增货值 总额3254.2亿元，占TOP100企业的39.0%，新增货值门槛为28亿元。 克而瑞研究中 ...

全国土地出让收入数据 - 截至3月28日全国各省市土地出让金收入合计47291亿元 [1] - 江苏2024年国有土地使用权出让收入达7270亿元居全国第一 [1] - 浙江以4721亿元排名第二山东以3973亿元位列第三 [1] - 四川上海广东湖北北京福建贵州分列第四至第十 [1] 区域分布特征 - 土地出让收入规模前十省份中有7个来自东部地区 [1] - 经济发达地区房地产行业热度较高土地市场相对活跃 [1] - 一线城市土地出让金增速和溢价率明显高于其他城市 [1] 市场趋势分析 - 今年以来土地市场呈现回暖迹象 [1] - 整体市场呈现区域分化特征 [1] - 一线城市房地产率先走向"止跌回稳" [1]