新华财经北京12月15日电国家统计局15日发布的数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资78591亿 元，同比下降15.9%（按可比口径计算）；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。 1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积656066万平方米，同比下降9.6%。其中，住宅施工面积 457551万平方米，下降10.0%。房屋新开工面积53457万平方米，下降20.5%。其中，住宅新开工面积 39189万平方米，下降19.9%。房屋竣工面积39454万平方米，下降18.0%。其中，住宅竣工面积28105万 平方米，下降20.1%。 数据显示，1—11月份，房地产开发企业到位资金85145亿元，同比下降11.9%。其中，国内贷款13149 亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降24.6%；自筹资金30628亿元，下降11.9%；定金及预收款 25098亿元，下降15.2%；个人按揭贷款11786亿元，下降15.1%。 数据还显示，11月份，房地产开发景气指数（简称"国房景气指数"）为91.90。 （文章来源：新华财经） 1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；其中住宅销 ...

格隆汇12月15日｜国家统计局：11月份，房地产开发景气指数(简称"国房景气指数")为91.90。 ...

2025年1-11月全国房地产开发与销售核心数据总结 - 2025年1-11月，全国房地产市场各项核心指标同比普遍下降，行业整体处于调整期，房地产开发景气指数为91.90，处于较低景气水平 [1][3][4][8][11][15] 房地产开发投资 - 全国房地产开发投资总额为78,591亿元，同比下降15.9% [1][15] - 住宅投资为60,432亿元，同比下降15.0%，占总投资的主体 [1][15] - 分物业类型看，办公楼投资下降21.4%，商业营业用房投资下降12.5% [15] - 分地区看，东北地区投资额下降25.9%，降幅最大；西部地区下降9.0%，降幅相对最小 [16] 房屋建设情况 - 房屋施工面积为656,066万平方米，同比下降9.6%，其中住宅施工面积下降10.0% [3][15] - 房屋新开工面积为53,457万平方米，同比下降20.5%，其中住宅新开工面积下降19.9% [3][15] - 房屋竣工面积为39,454万平方米，同比下降18.0%，但住宅竣工面积下降20.1% [3][15] - 办公楼竣工面积逆势增长11.8%，是唯一正增长的竣工指标 [15] 商品房销售情况 - 新建商品房销售面积为78,702万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降8.1% [4][15] - 新建商品房销售额为75,130亿元，同比下降11.1%，其中住宅销售额下降11.2%，销售额降幅大于销售面积降幅 [4][15] - 分地区看，东部地区销售面积与销售额的同比降幅均为最大，分别为-10.1%和-12.6% [17] 库存与资金情况 - 截至11月末，商品房待售面积为75,306万平方米，比10月末减少301万平方米，其中住宅待售面积减少284万平方米 [8] - 但同比来看，商品房待售面积增长2.6%，其中住宅待售面积增长4.3% [15] - 房地产开发企业到位资金总额为85,145亿元，同比下降11.9% [8][15] - 国内贷款为13,149亿元，同比下降2.5%，降幅相对较小；定金及预收款、个人按揭贷款均下降约15% [8][15]

房地产开发投资与建设 - 1—10月房屋施工面积652,939万平方米，同比下降9.4%，其中住宅施工面积455,253万平方米，下降9.7% [2] - 房屋新开工面积49,061万平方米，同比下降19.8%，其中住宅新开工面积35,952万平方米，下降19.3% [2] - 房屋竣工面积34,861万平方米，同比下降16.9%，其中住宅竣工面积24,866万平方米，下降18.9% [2] 商品房销售市场 - 1—10月新建商品房销售面积71,982万平方米，同比下降6.8%，其中住宅销售面积下降7.0% [2] - 新建商品房销售额69,017亿元，同比下降9.6%，其中住宅销售额下降9.4% [2] - 10月末商品房待售面积75,606万平方米，较9月末减少322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米 [5] 房地产开发企业资金状况 - 1—10月房地产开发企业到位资金78,853亿元，同比下降9.7% [5] - 国内贷款12,160亿元，下降1.8%；利用外资19亿元，下降37.5%；自筹资金28,419亿元，下降10.0% [5] - 定金及预收款23,257亿元，下降12.0%；个人按揭贷款10,834亿元，下降12.8% [5] 行业景气指数 - 10月份房地产开发景气指数（国房景气指数）为92.43 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告对不同日期塑料L及PP市场进行观察，分析市场情况、重要资讯和逻辑，给出交易策略，市场多呈弱势，价格有涨有跌，受宏观经济、产能利用率、库存、国际形势等因素影响，交易策略含单边、套利和期权操作建议，部分时段建议空单持有，部分时段建议多单持有或择机试多等[2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 市场情况 - L塑料市场价格多呈弱势，部分时段涨跌互现，受期货走势、石化厂价、贸易商心态和下游需求影响，不同地区价格变动幅度有差异[2][4][8] - PP聚丙烯市场多弱势运行，部分时段窄幅波动或小幅上涨，期货走势、成本支撑和下游需求影响价格[2][4][8] 重要资讯 - 国家统计局发布10月制造业PMI数据，生产活动小幅放缓，新动能和消费品制造业稳中有增[2] - 中国石油广西石化公司120万吨/年乙烯装置一次开车成功，推动产业结构调整[4] - 山东农业大学研究人员发现腐殖酸与控释肥料联合使用可增产并提升聚氨酯微塑料降解速率[8] - 中化国际聚焦主业，推进项目投产和股权收购，提升竞争力[11] - 金融街论坛年会举行，多部门发布政策稳定金融市场、保护投资者权益等[14] - 工业和信息化部等7部门印发《石化化工行业稳增长工作方案（2025—2026年）》，提出行业发展目标[29] - 1 - 9月份全国固定资产投资数据公布，化学原料和化学制品制造业投资同比下降[34] - 美国关税政策使全球企业因关税损失巨大，部分企业应对[40] - 大赛璐与宝理塑料发布集团企业重组计划[43] - 辽阳石化10万吨/年尼龙66项目一次投料开车成功，补齐产业链短板[46] - 美国政府停摆致官方数据断供，影响各国决策[50] - 国务院常务会议提出完善海外综合服务体系助力企业出海[54] - 9月稳楼市新政叠加“金九”效应，核心城市成交活跃度回升[57][60] - 中方对部分稀土物项实施出口管制，美方宣布对华加征关税并升级软件管制[63] - 全球塑料添加剂市场预计2024至2029年消费量以3.2%的复合年增长率增长[67] - 10月1日美国联邦政府停摆，每周经济损失约150亿美元[70] - 七部门印发《石化化工行业稳增长工作方案（2025—2026年）》，推动行业转型[73] - 2025年9月石油和化工行业推进质量提升[77] - 昨日PE检修比例16.9%，环比增加3.2个百分点，PP检修比例19.3%，环比增加1.5个百分点[80] 逻辑分析 - 国内制造业PMI、橡塑业利润、载重汽车产量、美国制造业PMI等数据影响聚烯烃单边走势[3][5][9] - 大商所L和PP合约注册仓单去库或累库、家用冰箱库存、波罗的海运费指数等因素影响聚烯烃单边[5][12] - 国内PE和PP产能利用率变化、聚乙烯和聚丙烯净进口量影响L - PP价差[34][70] - 台湾省塑胶制品业劳动力受雇率和退工率、EuroCoin指数等影响聚烯烃单边[26] - 中证500指数、国内M1和M2剪刀差等影响聚烯烃单边[22] - 国内橡塑业用电量、橡塑业规模以上企业利润总额和亏损额影响聚烯烃单边[64] - 全球股票市值、布伦特原油价格、国内PE产量等影响聚烯烃单边或L - PP价差[70][74] 交易策略 - 单边操作包括空单持有、多单持有、择机试空、择机试多等，不同时段根据市场情况设置止损点位[3][5][9] - 套利操作多建议观望，部分时段对L2601 - PP2601合约给出持有或择机介入建议[3][5][9] - 期权操作多建议观望，部分时段对L2601沽6800合约等给出卖出持有或择机卖出建议[15][18][22]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 塑料 L 和 PP 市场近期表现偏弱，各合约价格有不同程度涨跌，需关注市场动态和相关因素变化，依据逻辑分析和交易策略进行投资操作[1][2] 根据相关目录分别进行总结 市场情况 - L 塑料合约价格有涨有跌，LLDPE 市场价格部分涨跌，贸易商随行报盘，下游采购积极性不高[1][4][7] - PP 聚丙烯合约价格同样有涨有跌，PP 市场价格偏弱整理或窄幅波动，贸易商出货为主，下游采购意愿有限[1][4][7] 重要资讯 - 研究人员利用腐植酸加速聚氨酯微塑料降解，解决控释肥料污染问题[1] - 中化国际前三季度营收 357 亿元，净利润亏损 13.31 亿元，但扣非后归母净利润减亏[4] - 金融街论坛年会举行，央行、证监会等部门发布多项政策举措[7] 逻辑分析 - 国内载重汽车增产、美国制造业 PMI 下滑等因素对塑料单边有影响[2] - 大商所 L 合约和 PP 合约注册仓单去库或累库，对聚烯烃单边有影响[5] - 国内 PE 产能利用率减产、PP 产能利用率增产，对橡塑单边有影响[8] 交易策略 - 单边：L 主力 01 合约和 PP 主力 01 合约根据不同情况选择空单持有、择机试空、多单持有或观望[2][5][8] - 套利：多数建议观望[2][5][8] - 期权：多数建议观望[2][5][8]

国房景气指数近期走势 - 中国9月份房地产开发景气指数降至92.78 [1] - 该指数为今年4月以来连续第6个月下降 [1] - 此前从2024年5月至2025年3月，国房景气指数曾连续11个月回升 [1] 国房景气指数基准定义 - 国房景气指数以2012年为基年，基期水平定为100 [3] - 指数100点为最合适的景气水平 [3] - 指数95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平 [3]

房地产开发投资 - 1-8月全国房地产开发投资60309亿元 同比下降12.9% [1] - 其中住宅投资46382亿元 同比下降11.9% [1] 房地产开发建设情况 - 1-8月房屋施工面积643109万平方米 同比下降9.3% [1] - 其中住宅施工面积448460万平方米 同比下降9.6% [1] - 1-8月房屋新开工面积39801万平方米 同比下降19.5% [1] - 其中住宅新开工面积29304万平方米 同比下降18.3% [1] - 1-8月房屋竣工面积27694万平方米 同比下降17.0% [1] - 其中住宅竣工面积19876万平方米 同比下降18.5% [1] 新建商品房销售与待售 - 1-8月新建商品房销售面积57304万平方米 同比下降4.7% [1] - 其中住宅销售面积同比下降4.7% [1] - 1-8月新建商品房销售额55015亿元 同比下降7.3% [1] - 其中住宅销售额同比下降7.0% [1] - 8月末商品房待售面积76169万平方米 较7月末减少317万平方米 [1] - 其中住宅待售面积较7月末减少307万平方米 [1] 房地产开发企业资金状况 - 1-8月房地产开发企业到位资金64318亿元 同比下降8.0% [2] - 国内贷款10232亿元 同比增长0.2% [2] - 利用外资18亿元 同比下降11.5% [2] - 自筹资金22974亿元 同比下降8.9% [2] - 定金及预收款18844亿元 同比下降10.5% [2] - 个人按揭贷款8857亿元 同比下降10.5% [2] 行业景气指数 - 8月国房景气指数为93.05 [2]

房地产开发投资完成情况 - 全国房地产开发投资53580亿元 同比下降12% [1][2][13] - 住宅投资41208亿元 同比下降10.9% [1][2][13] - 办公楼投资2043亿元 同比下降17.8% [13] - 商业营业用房投资3790亿元 同比下降8.8% [13] 房地产开发建设情况 - 房屋施工面积638731万平方米 同比下降9.2% [1][4][13] - 住宅施工面积445107万平方米 同比下降9.4% [1][4][13] - 房屋新开工面积35206万平方米 同比下降19.4% [1][4][13] - 住宅新开工面积25881万平方米 同比下降18.3% [1][4][13] - 房屋竣工面积25034万平方米 同比下降16.5% [1][4][13] - 住宅竣工面积18067万平方米 同比下降17.3% [1][4][13] 商品房销售情况 - 新建商品房销售面积51560万平方米 同比下降4% [5][13] - 住宅销售面积43218万平方米 同比下降4.1% [5][13] - 新建商品房销售额49566亿元 同比下降6.5% [5][13] - 住宅销售额43593亿元 同比下降6.2% [5][13] 商品房库存情况 - 7月末商品房待售面积76486万平方米 较6月末减少462万平方米 [7][13] - 住宅待售面积40536万平方米 较6月末减少285万平方米 [7][13] 房地产开发资金情况 - 房地产开发企业到位资金57287亿元 同比下降7.5% [8][13] - 国内贷款9207亿元 同比增长0.1% [8][13] - 利用外资17亿元 同比增长3.2% [8][13] - 自筹资金23230亿元 同比下降8.5% [8][13] - 定金及预收款16815亿元 同比下降9.9% [8][13] - 个人按揭贷款7918亿元 同比下降9.3% [8][13] 行业景气指数 - 7月国房景气指数为93.34 [9][12]

房地产开发投资 - 1-7月全国房地产开发投资总额53580亿元 同比下降12% 其中住宅投资41208亿元 下降10.9% [1][10] - 分物业类型看 办公楼投资2043亿元降幅最大达17.8% 商业营业用房投资3790亿元下降8.8% [10] - 分区域看 东北地区投资降幅最大达22.2% 西部地区相对稳健仅下降5.9% [12] 房地产开发建设 - 房屋施工总面积638731万平方米同比下降9.2% 其中住宅施工面积445107万平方米下降9.4% [2][11] - 新开工面积35206万平方米大幅下降19.4% 住宅新开工25881万平方米下降18.3% [2][11] - 房屋竣工面积25034万平方米下降16.5% 住宅竣工18067万平方米下降17.3% [2][11] 商品房销售 - 新建商品房销售面积51560万平方米同比下降4% 其中住宅销售43218万平方米下降4.1% [3][11] - 商品房销售额49566亿元下降6.5% 住宅销售额43593亿元下降6.2% [3][11] - 商业营业用房销售额下降11.4%幅度最大 办公楼销售额下降4.6% [11] 库存情况 - 7月末商品房待售面积76486万平方米 较6月末减少462万平方米 [5] - 住宅待售面积减少285万平方米至40536万平方米 但同比仍增长5.9% [5][11] 企业资金状况 - 房地产开发企业到位资金57287亿元同比下降7.5% [6][11] - 国内贷款9207亿元实现0.1%正增长 利用外资17亿元增长3.2% [6][11] - 自筹资金20230亿元下降8.5% 定金及预收款16815亿元下降9.9% [6][11] 市场景气度 - 7月国房景气指数为93.34 处于较低景气水平区间 [7][17]