建材板块资金流向与ETF表现 - 近期建材板块持续吸引资金流入 根据Wind数据 建材ETF（159745）近20个交易日净流入额超13亿元[1] - 该ETF当前规模超20亿元 位居同类产品首位[1] 政策环境与行业影响 - 政策端持续发力 上海率先试点收储二手房用于保障性租赁住房[1] - 该政策通过精准匹配租赁与购置需求 推动“商品+保障”双轨制发展[1] - 政策有望疏通改善型置换链条 稳定市场预期[1] - 政策将促进行业从高杠杆扩张向高质量运营转型[1] 消费建材领域基本面 - 消费建材行业盈利已触底 提价函频发[1] - 龙头企业有望受益于反内卷政策及下游需求改善[1] 投资工具与布局方向 - 投资者可通过建材ETF（159745）一键布局水泥、玻璃及消费建材板块[1]

建材板块资金动向 - 建材ETF（159745）今日盘中申购超1.2亿份，资金持续布局 [1] - 建材ETF（159745）连续10日吸金超11亿元，当前规模超20亿元位居同类首位 [1] 地产政策环境 - 地产政策维持宽松积极基调，二手房销售数据支撑销售面积企稳 [1] - 上海于2026年2月2日启动收购二手房用于保障性租赁住房项目，在浦东、静安和徐汇三区率先开展试点 [1] - 福建省从优化市场供给、支持住房消费、深化住房“以旧换新”、优化住房公积金提取政策等方面着力稳定房地产市场 [1] - 广东省将广东省（不含深圳）的商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [1] 消费建材行业基本面 - 消费建材领域行业盈利已触底，提价函频发 [1] - 龙头企业有望受益于反内卷政策及下游需求改善 [1] 投资标的 - 建材ETF（159745）可一键布局水泥、玻璃及消费建材板块 [1]

报告行业投资评级 - 领先大市-A [3] 报告核心观点 - 地产政策维持宽松积极基调，二手房成交持续增长，有望支撑消费建材需求，若价格企稳或带动新开工需求好转 [1] - 消费建材行业经营呈现逐季改善趋势，多家企业发布涨价函，低价竞争局面或已结束，行业出清背景下盈利企稳回升可期 [2][7] - 消费建材公司渠道变革效果显著，零售及小B端业务占比提升，其高毛利、周转快的特点有望带动盈利和现金流好转 [8] - 看好地产链消费建材龙头经营改善，重点关注三棵树、东方雨虹、北新建材、兔宝宝 [9] 地产政策与市场表现 - 近期多地发布地产宽松政策，例如上海启动收购二手房用于保障性租赁住房试点，福建从多维度提振住房消费，广东调整商业用房首付比例至不低于30% [1] - 2025年新房销售面积同比增速为-8.7%，较2024年的-12.9%收窄，二手房成交面积成为重要支撑 [1] - 2025年重点30城二手房成交面积为2.14亿平方米，同比增长0.2%，创2021年以来新高，占总销量面积65%，占比同比提升4个百分点 [1] - 2026年1月，上海二手房成交约2.2万套，同比上涨约25%，北京、深圳、杭州二手房成交面积分别同比增长16.10%、20.59%、20.73% [1] 消费建材行业经营状况 - 2025年前三季度，消费建材板块样本公司营业收入同比下滑6.21%，归母净利润同比下滑16.21% [2] - 分季度看，营收与利润降幅逐季收窄：Q1、Q2、Q3营收增速分别为-11.61%、-13.83%、-2.33%，归母净利润增速分别为-24.28%、-38.97%、-3.49% [2] - 自2025年起，消费建材多家企业（如东方雨虹、科顺股份、三棵树）发布涨价函，覆盖涂料、防水、石膏板等品类，以传导原材料成本压力 [2][7] 渠道变革与公司表现 - 消费建材公司普遍积极拓展C端渠道，呈现B端营收收缩，C端和小B端营收占比提升的特点 [8] - 三棵树家装墙面漆营收占比从2021年的19%提升至2025年前三季度的27%，2024年及2025年前三季度该业务营收分别增长13%和12% [8] - 东方雨虹零售业务营收占比从2022年的23.24%提升至2025年上半年的37.28% [8] - 兔宝宝和伟星新材为优势零售龙头，零售和小B端占比持续提升，北新建材积极开拓工装到家装的发展路径 [8]

报告行业投资评级 - 领先大市 - A，维持评级 [7] 报告的核心观点 - 7月新房成交数据全面走弱，二手房成交持续回落，销售持续转冷，建议关注月底政治局会议对新一轮地产政策的方向定调 [1] - 建议关注困境反转类房企如金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头如招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企如浦东金桥、外高桥等 [1] 根据相关目录分别进行总结 销售回顾（7.5 - 7.11） - 重点监测32城合计成交总套数1.2万套，环比降50.5%，2025年累计成交44.1万套，累计同比降5.4% [2][13] - 一线城市成交3022套，环比降54.7%，2025年累计成交12.6万套，累计同比增6.2% [2][13] - 二线城市成交7192套，环比降52.5%，2025年累计成交26.4万套，累计同比降9.8% [2][13] - 三线城市成交1287套，环比降8.9%，2025年累计成交5.1万套，累计同比降6.3% [2][13] - 重点监测18城合计成交二手房总套数2.2万套，环比降3.2%，2025年累计成交67.9万套，累计同比增11.3% [2][18] - 一线城市成交8306套，环比降14.9%，2025年累计成交27.5万套，累计同比增27.7% [18] - 二线城市成交12723套，环比增4.9%，2025年累计成交37.1万套，累计同比增6.8% [18] - 三线城市成交1279套，环比增10.4%，2025年累计成交3.3万套，累计同比增9.6% [18] 土地供应（6.30 - 7.6） - 百城土地宅地供应规划建筑面积551万㎡，2025年累计供应11368万㎡，累计同比降12.9%，供求比1.14 [3][22] - 一线城市供应规划建筑面积13万㎡，今年累计供应516万㎡，累计同比降0.7%，累计供求比0.97 [22][23] - 二线城市供应规划建筑面积212万㎡，今年累计供应5320万㎡，累计同比降2.9%，累计供求比1.11 [22][23] - 三四线城市供应规划建筑面积327万㎡，今年累计供应5532万㎡，累计同比降21.5%，累计供求比1.18 [22][23] - 百城供应土地挂牌楼面均价4717元/㎡，近四周平均挂牌均价4934元/㎡，环比降9.5%，同比增3.4% [3][23] - 一线城市供应土地挂牌楼面价23476元/㎡，近四周平均起拍楼面22364元/㎡，环比降3.4%，同比降34% [23] - 二线城市供应土地挂牌楼面价5257元/㎡，近四周平均起拍楼面6257元/㎡，环比降9.9%，同比增1.1% [23] - 三四线城市供应土地挂牌楼面价3635元/㎡，近四周平均起拍楼面价3555元/㎡，环比增5.4%，同比增19% [23] 土地成交（6.30 - 7.6） - 百城土地住宅用地成交规划建筑面积495万㎡，2025年累计成交10005万㎡，累计同比增6.7% [4][45] - 一线城市成交建筑面积15万㎡，今年累计成交534万㎡，累计同比增12.5% [45][46] - 二线城市成交建筑面积342万㎡，今年累计成交4773万㎡，累计同比增17.8% [45][46] - 三线城市成交建筑面积138万㎡，今年累计成交4697万㎡，累计同比降3.2% [45][46] - 百城住宅用地平均成交楼面价为5708元/㎡，环比降33.7%，同比增50.8%，整体溢价率为5.8%，2025年平均楼面价7660元/㎡，溢价率11.4%，较去年同期提高7.2个百分点 [4][46] - 一线城市住宅用地平均成交楼面价为18103元/㎡，整体溢价率为0%，2025年平均楼面价38129元/㎡，同比增36.7%，溢价率11.7%，较去年同期溢价率提高7.2个百分点 [46][47] - 二线城市住宅用地平均成交楼面价为5990元/㎡，整体溢价率为6.7%，2025年平均楼面价8578元/㎡，同比增23.6%，溢价率14.6%，较去年同期溢价率提高10个百分点 [46][47] - 三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3654元/㎡，整体溢价率为5.4%，2025年平均楼面价3266元/㎡，同比增9.4%，溢价率3.1%，较去年同期溢价率提高0.3个百分点 [46][47]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 广州拟取消住房“三限”催生新一轮政策预期，居民中长贷回归正增长，地产进入新一轮政策敏感期，后续地产股随基本面回调后可逢低布局，关注物业企业应用机器人进展及潜在利润率修复空间，推荐稳健经营且有望受益于潜在政策利好的标的 [4][6][13] 根据相关目录分别进行总结 广州拟全面取消住房“三限”催生新一轮政策预期 - 6月13日广州发布方案拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率等，本轮政策更多是对前期政策的强调和强化，其他一线城市跟进类似宽松政策可能性提升，后续地产政策仍有加码空间 [4][13] 居民中长贷回归正增长 - 2025年5月社会融资规模增量为2.29万亿元，比上年同期多0.23万亿元，1 - 5月新增社融累计同比上涨25.9%；5月居民中长贷新增746亿元，同比多增232亿元，1 - 5月新增居民中长贷同比下跌2.9%，跌幅较1 - 4月收窄，预计6月居民中长贷数据或维持震荡 [5][14] 行情回顾 地产行情回顾 - 本周申万A股房地产板块涨跌幅为 - 1.8%，位列第26；恒生港股房地产板块涨跌幅为 + 2.6%，位列第6；涨跌幅前5名为中国奥园、新世界发展等，末5名为华音国际控股、海泰发展等 [17] 物业行情回顾 - 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为 + 3.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为 + 0.3%，沪深300指数涨跌幅为 - 0.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为 + 2.8%和 + 3.4%；涨跌幅前5名为佳兆业美好、永升服务等，末5名为浦江中国、南都物业等 [23] 数据跟踪 宅地成交 - 2025年第24周，全国300城宅地成交建面626万㎡，单周环比101%，单周同比 - 21%，平均溢价率3%；年初至今累计宅地成交建面15209万㎡，累计同比 - 3.8%；年初至今权益拿地金额前五为绿城中国、保利发展等 [26] 新房成交 - 本周47个城市商品房成交合计331万平米，周环比 + 13%，周同比 + 15%，月度累计同比 + 4%，年度累计同比 + 2%；一线城市周环比 + 24%，周同比 + 20%等 [32] 二手房成交 - 本周22个城市二手房成交合计251万平米，周环比 + 30%，周同比 + 18%，月度累计同比 + 5%，年度累计同比 + 23%；一线城市周环比 + 38%，周同比 + 18%等 [40] 重点城市库存与去化周期 - 本周10城商品房库存为1.03亿平米，环比 + 0.6%，同比 - 9.3%；去化周期为23.2月，较上周 + 0.6个月，较去年同比 - 2.8个月 [47] 地产行业政策和新闻 - 6月9日深圳发布方案扩大公积金使用范围等，深圳等六城市签署公积金合作协议；6月13日广州发布方案征求意见，拟取消限购等，推进城中村改造等 [52] 地产公司动态 - 多家地产公司公布经营业绩，部分公司有高管变更、出售库存股等情况，如中国金茂5月签约销售金额同比 + 72.4%，大悦城董事孙朱莉辞职等 [55] 物管行业政策和新闻 - 4月25日国家发布《完整社区设施服务指南》，8月1日正式实施，旨在提升居民生活质量等 [56] 非开发公司动态 - 贝壳、碧桂园服务等有股份回购，绿城服务授出购股权，和泓股份拟收购股权等 [56] 行业估值 - 展示了A股地产、港股地产、港股物业的PE - TTM情况，以及覆盖公司的估值情况，如保利发展评级为买入，2025E归母净利润同比增速为16%等 [63][64]