行业活动与倡议 - 第十五届深圳市房地产开发企业社会责任暨行业综合实力研究报告发布会以"城市有光 居者有梦"为主题在深圳举行 现场逾200人参会 [1] - 深圳市房地产业协会会长吕晋川强调深圳房地产行业需秉持特区精神 以创新、品质和责任回馈社会 倡议行业聚焦高质量发展 [1] - 2025年中央城市工作会议后 深圳房企需在复杂环境中稳健前行 为城市注入新动力 [1] 企业实践与创新 - 深铁置业通过TOD开发打造"六好+六化"的"好房子"标准体系 聚焦设施完善、环境宜居、服务站城融合样板 [8] - 华润置地从社区营造、物业服务等多维度构建美好生活场景 让房子成为承载情感与温暖的空间 [9] - 中海地产推出Living OS系统 全面落实"安全、舒适、绿色、智慧"四大特征 彰显央企责任担当与创新实力 [10] - 世联行分析传统开发模式痛点 通过"流程-数据-技术"三位一体架构重构数字化营销链路 [11][12] 行业交流平台 - 发布会设置"公益大讲堂-品牌文化建设"主题专场 特邀行业精英分享前沿理念 共话行业发展 [5]

住房保障政策方向 - 提高站位攻坚克难确保提前完成住房保障全年各项目标任务 [1] - 配售型保障性住房需做好新品种保障性住房销售各项准备工作 [1] - 围绕共有产权保障住房满五年上市转让工作及时关注房地产市场走势做好房源定调价工作 [1] 住房保障管理服务创新 - 认清形势勇于作为谱写住房保障管理服务新篇章 [1] - 关注新提出的"好房子"标准体系在住房保障工作中创新思维及时实践 [1] 住房保障监管与安全 - 坚守底线防微杜渐坚决筑牢住房保障"护城河" [1] - 筑牢供后管理底线将供后使用管理工作纳入各区考核加强日常监管严厉打击违规出租出借等违法行为 [1] - 筑牢安全防范底线做好风险隐患排查特别是非居转化房源确保居住安全 [1]

老旧小区改造政策与进展 - 住建部数据显示2019-2024年全国累计开工改造老旧小区28万个 惠及居民4800万户 超1.2亿人 [1] - 2024年全国住房城乡建设工作会议提出全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务 [1] - 《关于持续推进城市更新行动的意见》将老旧小区改造列为主要任务 强调从"基础功能完善"向"城市有机更新"深化 [1][4] 改造核心价值与目标体系 - 老旧小区改造需实现居住保障 品质提升 经济活力 文化传承 长效运维等多维目标 [3][4] - 居住保障方面重点修缮危旧房屋 加固建筑结构 完善基本设施 [4] - 品质提升方面需解决停车难 养老托幼设施缺失问题 推进完整社区和15分钟生活圈建设 [4] - 经济活力方面通过微更新激活低效空间 带动社区商业 居家养老等新业态发展 [4] 改造技术标准与创新 - 需建立区别于新建住宅的"好房子"标准体系 严格执行消防疏散等安全标准 [3][5] - 发展轻量化改造技术体系 包括非开挖管道修复 模块化加装电梯 装配式适老化改造等 [6] - 推广垂直绿化 光伏遮阳棚等被动式节能技术 提升老旧小区节能性能 [6] 资金筹措机制创新 - 资金筹措面临产权碎片化 投资周期长 回报率低等挑战 [7] - 需创新制度设计 探索适应长周期的金融工具 如社区服务综合体运营模式 [7] - 北京 上海试点"改造+运营"一体化模式 整合政府购买服务与市场化收益 [7] 部门协同与数字化管理 - 当前存在标准体系碎片化 数据资源割裂化 资金管理分散化等问题 [9] - 需建立分级分类评估体系 制定涵盖建筑安全 居民需求等多维度的统一标准 [10] - 打造数字化平台 实现跨部门数据联动 实时监测资金流向与改造进度 [10] 居民协商机制优化 - 协商成本高源于制度缺陷 建议制定《老旧小区改造协商规程》明确法律效力 [11] - 改造预算应单列协商专项经费 覆盖居民调查 会议组织等支出 [11] - 需培育专业社区调解组织 开发智能协商决策支持系统提升效率 [11] 未来更新方向建议 - 建议建立动态评估与预防性干预机制 对隐蔽工程隐患开展精准化微更新 [12] - 推进社区全生命周期系统更新 以功能街区为单元实施片区统筹 [13] - 突破单小区改造局限 通过慢行系统串联实现空间资源跨域整合 [13]