行业转型核心观点 - 中国房地产行业正从增量时代转向存量时代，标志着价值重构的开始 [1] - 银行出售房产是对房地产金融属性的清仓，但启动了更庞大的存量房运营与消费市场 [3] - 资金和机会正从“盖房子”向“用好房子”进行价值转移 [1] 受益行业分析 - 装修与设计行业成为首当其冲的焕新引擎，存量房市场带来更稳定、抗周期的需求 [5] - 智能家居行业在旧空间智慧升级中找到巨大机会，老旧小区的硬件条件为智能化改造提供替代空间 [6] - 品牌汇某龙在老旧小区推广的五金换新套餐2023年销量同比增长62% [6] - 物业管理与社区服务从看门人转型为服务集成商，深度运营存量社区成为新蓝海 [7] 五金建材行业机遇 - 五金建材行业被严重低估，但成为存量焕新浪潮的绝对主角 [9] - 2024年全国计划改造1万个老旧小区，其门窗、锁具、水管等五金配件进入集中更换期 [9] - 未来五到十年中国将有超过15亿平方米存量住宅进入改造周期，背后是千亿级别五金市场 [13] - 居民消费理念从“能用”升级为“好用、好看、好智能” [9] 日本经验借鉴 - 日本房地产泡沫破裂后，五金行业通过产品创新和服务升级实现市场份额翻倍增长 [10] - 日本建材五金企业在2000年后的十年推出旧改专用模块化产品、节能型五金和适老化配件 [10] - 日本建筑业在2011-2024年再复苏期，通过技术升级和管理模式革新，行业规模从26万亿日元回升至40万亿日元以上 [11] 企业发展路径 - 产品创新路径包括开发超薄智能锁、静音推拉门五金、适老化卫生间五金等专为存量房设计的产品 [12] - 服务升级路径从卖产品转向提供解决方案，建立上门测量、定制生产、安装调试的全流程服务体系 [12] - 品牌建设路径需要在C端消费者心中建立专业、可靠、高端的品牌认知 [13] - 产业互联网平台通过整合供应链资源，帮助区域经销商应对小批量、多品类、非标化的新需求 [14]

项目建设进展 - 镇江高新区汽车电动滑移门系统及福祉座椅项目总投资1亿元，4月15日封顶，达产后将新增工业销售收入约1亿元、税收超320万元[1] - 镇江哈汽重燃及核电装备制造项目总投资10亿元，4月16日完成主体建设，达产后年销售收入约11亿元，年税收总额3100万元[2] - 镇江恒昇船舶设备有限公司新厂房4月10日通过验收，投入使用后企业产值有望翻一番[2] - 镇江高新区一季度7个新建项目开工率达71.4%[2] 经济数据表现 - 镇江高新区一季度规模以上工业增加值增幅11.5%[1] - 固定资产投资与制造业投资分别增长10.1%和22.6%，居镇江市前列[1] - 镇江液压股份有限公司一季度销售额同比增长3%[5] 招商引资成果 - 一季度签约亿元以上项目9个，完成总投资额53.03亿元[3] - 中国船级社镇江办事处新签约落户，看好当地船舶海工产业基础[3] - 高端装备科技产业园将引进超30家高端装备上下游科技项目[3] 产业服务举措 - 建立产业项目帮办代办联动服务机制，提供"全程帮办"服务[2] - 整合项目办、企业发展服务中心、招商公司三支服务力量[4] - 一季度收集企业发展难题55项，全部按时按质办复，满意率100%[5] - 为融合食品科技组织融资对接会，帮助企业获得1000万元贷款[4] - 举办外贸进出口实操业务培训，解决企业关切的通关实务等问题[5] 产业发展方向 - 深入推进产业链招商、科技招商、存量焕新三大攻坚行动[1] - 重点发展船舶海工、高端装备制造产业集群[3] - 靶向招引新一代信息技术等高新产业核心企业[3] - 盘活低效土地优先导入高科技企业、生产性服务业项目[3]