来源：环球网 "作为上海乐高乐园度假区的核心配套工程，'爱琴海·缤纷里'商业街以'国际亲子IP+旗舰商业'模式，构 建集精品酒店、购物中心、主题街区于一体的复合型消费空间。"上海缤纷里建设发展有限公司总经理 梁伟麟说道。 7月5日，备受瞩目的上海乐高乐园度假区主题商业街在上海市金山区枫泾镇盛大启幕。该项目由上海新 金山投资控股集团有限公司投资、中国能建葛洲坝一公司承建，其建成不仅为即将开园的亚洲最大乐高 乐园增添了核心配套设施，更成为推动金山北部文旅产业全面升级的关键力量，为长三角地区文旅商深 度融合注入了全新活力。 该商业街紧邻乐园主入口，中心广场与乐园无缝衔接，为游客提供了便捷的游玩与消费体验。这里不仅 为乐高乐园度假区增添了丰富的商业配套，更成为上海文旅产业的新亮点。未来，它将承担每日数万游 客的集散与消费功能，推动周边地区加快产业升级、城市更新和乡村振兴的步伐，助力金山区深度融入 长三角一体化高质量发展。（彭鹏） 上海乐高乐园度假区主题商业街项目位于金山区枫泾镇，占地面积约8万平方米，总建筑面积达25万平 方米，涵盖酒店、商业街区以及地下两层停车场。自2023年8月开工以来，项目团队便面临着诸多严峻 ...

光谷商业发展概况 - 光谷成为武汉商业市场新阵地，汇聚大悦城控股、保利商业、首创奥莱、瑞安房地产、凯德投资、华润万象生活等商业巨头 [1] - 已开业存量商业项目23座，总商业面积171.3万平方米，其中购物中心14座（88.3万平方米），商业街7座，专业市场4座 [2] - 今明两年预计新增9个商业项目，带来超70万平方米商业增量，主要布局在光谷中心城 [3][4] 重点商业项目分析 已开业项目 - 世界城光谷步行街：存量面积40万平方米，客流峰值达100万人次/日 [3][13] - 武汉大悦城：商业体量13.6万平方米，2022年开业后成为光谷中心城商业高地 [3][16] - 创新天地商业公园KIC PARK：街区商业5.1万㎡+绿地公园1.3万㎡，计划2024年9月开业，引入悦活里TASTE、星巴克Green Store等品牌 [7][9] 在建/规划项目 - 光谷伟星星悦广场：商业体量12万方，计划引入200+品牌，填补佛祖岭片区大型商业空白 [5] - Good One壹为邻：商业面积5.4万平方米，定位一站式社区服务综合体 [6] - 武汉光谷万象天地：商业体量17.35万平方米，华润万象生活首进武汉项目 [4] 四大商圈格局演变 成熟商圈 - **光谷广场商圈**：存量面积32.3万㎡，日均客流24.3万人，但面临空铺率上升等挑战 [11][13] - **关山大道商圈**：总体量39.8万㎡，日均客流16万人，项目定位更精细化（如K11 Select主打艺术购物中心） [14] 新兴商圈 - **高新大道商圈**：依托光谷中心城发展，辐射范围涵盖左岭、花山等板块，未来将新增创新天地商业公园等项目 [15][16] - **佛祖岭商圈**：以邻里型商业为主，商业体量普遍小于10万方，受高新大道商圈虹吸效应明显 [18][19] 商业业态创新趋势 - 主题化定位：如K11 Select的艺术购物中心、北辰·光谷里的数字经济综合体 [14] - 公园式商业：创新天地商业公园融合绿地与商业空间，设置宠物公园等主题功能区 [7] - 社区服务导向：Good One壹为邻配置政务服务设施，光谷伟星星悦广场引入民生品牌 [5][6] 区域商业竞争态势 - 光谷中心城成为商业开发热点，2025年前将新增至少6个购物中心（合计体量超50万㎡） [4][9] - 成熟商圈通过改造升级应对分流（如鲁巷广场更名中商世界里），新兴商圈探索差异化路径 [13][19]

城市更新与商业街区发展 - 健康路街道立足主城区核心区位优势，通过挖掘历史文化资源，加快建设苏宁商圈特色文化商业街区，构建多元消费场景 [1] - 街道对多条街巷进行改造升级，主题鲜明的墙画串联历史与未来，打造可阅读、可互动的艺术长廊 [2] - 水陆寺巷片区以慈善为主题营造友爱街巷氛围，经折巷通过花卉、猫咪等元素营造自然趣味氛围 [2] 商业业态与消费活力 - 街区引入多家潮流餐饮企业如妈妈喝茶、巷往，并汇聚餐酒吧集群、潮玩娱乐等休闲体验业态 [3] - 街区业态丰富，特色餐饮店和网红打卡点吸引年轻人消费，外地返乡人群反馈每次都有新发现 [3] - 发展夜经济唤醒老城区活力，饭点时段街区热闹度显著提升 [2] 基层治理与社区共建 - 打造共享议事客厅阵地，推动居民商户自治共建，快速反映急难愁盼问题 [4] - 通过板凳课堂常态化开展理论宣讲、政策普及和志愿服务，融入文明慈善实践 [4]

土地拍卖概况 - 三亚市6月18日进行两场土地拍卖，涉及海棠湾国家海岸休闲园区多幅地块 [1] - 辽宁方大集团旗下三亚方大健康置业以总价28.75亿元摘得430亩超级地块，刷新海南民企拿地规模和金额纪录 [1] - 保利（三亚）房地产开发有限公司以13.23亿元摘得HT09-13-03地块，楼面价约11934元/㎡ [4] 方大集团地块详情 - 地块包含5幅土地，用途涵盖商住混合、医院、住宅、商务金融，总面积286487.64㎡ [1][2] - 商住混合用地（HT09-18-06、HT09-15-02）成交价13.09亿元，楼面价9633元/㎡，住宅容积率1.2，限高24-40米 [1] - 医院、住宅、商务金融混合用地（HT09-18-05等）成交价15.65亿元，楼面价7214元/㎡，住宅容积率1.2 [2] - 地块需配建幼儿园、医疗站、文化站等公共服务设施，HT09-17-03地块规划建设医院，可能引入三甲医院 [3] 项目规划与投资 - 方大集团计划投资50亿元建设海棠湾医疗健康城项目，包含高端医院、康养、酒店等业态 [3] - 土地出让条件要求竞买人未来五年内在海棠湾投资总额达100亿元 [3] - 公司已启动大规模招聘，涉及财务、工程、营销等岗位，显示项目进入筹备阶段 [3] 区域房地产市场 - 海棠湾在售楼盘均价4-5万元/㎡，包括华润置地海棠悦府、保利海晏等项目 [4] - 保利海晏为区域热度领先项目，新地块（HT09-13-03）将开发零售商业与住宅混合产品，商业占比仅2% [4] 产品定位推测 - 低容积率（1.2）与限高设计显示方大地块可能打造洋房、叠墅等低密产品 [1][2] - 商务金融用地或变身为商墅或滨海商业街 [2] - 商品住宅需现房销售，对开发商资金实力要求较高 [1][2]

新潮商场与消费业态创新 - 多地开设新潮商场，在主题设置、场景打造、社交互动等方面做出特色，用多元业态提供花式体验，带动大众消费，特别是青年消费 [1] - 成都高新区骑行主题商业公园吸引许多年轻人游逛体验 [1] - "此地CyPARK"是成都首个以骑行为主题的新概念商业公园，通过建筑形态将商场和附近文化空间串联成开放式公园商业街区 [3] - 商场接驳8.6公里城市骑行道，增设自行车推车坡道、电梯和停车点，打造空中骑行环廊 [3] - 商场集聚文化体验、新锐运动等多种业态，开展多样化社群活动超500场次 [3] 城市存量资产活化利用 - 福建厦门将旧街区、旧厂房、旧铁道等"存量资产"通过创新和设计打造为文创旧改资源，形成新的消费场景和文旅业态 [4] - 厦门文屏路1955年鹰厦铁路延伸段改造为火车主题园区，保留铁轨和绿皮车厢，引入攀岩健身、餐饮消费等业态 [6] - 园区结合节假日举办电影周、读书会、夏日聚会等文体活动 [6] - 厦门湖光路101号从五金电子城改造为集烟火气、夜间经济为一体的商业街区 [6] - 该商业街区总建筑面积3.6万平方米，日均客流量突破2万人次，聚集众多网红店、首店及特色美食 [6] - 1-4月厦门市实现社会消费品零售总额1200亿元以上，同比增长4.4% [6]

项目概况 - 太原市小店区抱鼓巷夜经济AR景观是山西省首个"5G+AR全场景数字商业街区"标杆项目 [1] - 项目融合5G+MEC、空间计算、AR/VR等新一代信息技术，推动传统街区与现代消费深度融合 [1] - 通过沉浸式交互体验重构消费场景，为太原及山西夜间经济发展注入新动能 [1] 技术应用与场景创新 - 综合运用视觉识别定位、云渲染等技术构建三大创新应用场景 [2] - 文化地标数字化：高精度建模将历史建筑、文化符号转化为可交互AR场景，实现晋酒文化"沉浸式"体验 [2] - 互动体验智能化：推出网红打卡、表白墙、大屏游戏、集卡寻宝等AR活动，以"游戏化消费"激活年轻客群消费潜力 [2] - 资源整合生态化：融合中国电信通信及支付优势与抱鼓巷消费资源，打造"政府引导+企业联动+市民参与"消费闭环 [2] 运营成效与发展规划 - 抱鼓巷凭借文化底蕴和区位优势重塑城市夜经济格局，成为区域经济发展的"活力枢纽" [1] - 小店区将以该项目为试点，破解传统商业街区数字化转型的技术与运营难题 [2] - 探索可复制、可推广的"商业街区数字化转型"小店模式，为全省夜经济、数字经济发展提供实践样本 [2]

在首批签约入驻的品牌商家中，希尔顿惠庭酒店作为投资体量最大的单体项目备受关注，这也是希尔顿 品牌在龙泉驿区布局的第3家酒店。据介绍，该酒店项目总投资3000万元，目前与品牌方已达成合作， 将携手打造希尔顿精品旗舰店。 据了解，4月初，成都经开区深化"立园满园"合作共赢未来政企交流对接活动举行，十陵街道、大面街 道相继召开招商引资大会，一个个重大项目集中签约，实现龙泉驿区深化"立园满园"行动多点开花。总 投资10亿元的蓉港荟项目作为龙泉驿区重大项目，在"进解优促"常态化服务的助力下，实现项目建设和 运营全速推进，这也昭示着龙泉驿区正加快实现从项目增量到效益增量的转化。 近日，龙泉驿区一季度经济数据发布，社会消费品零售总额89.9亿元、同比增长8.4%，增速排名全市第 3位。随着以蓉港荟为代表的消费业态不断完善，龙泉驿区消费市场将展现出更为强劲的发展势头。 据介绍，作为龙泉驿区十陵片区唯一综合性商业街区，蓉港荟项目以"小香港"为设计灵感，融合浓郁香 港风情与川西建筑形态，打造集酒店、商业街于一体的特色商业综合体，将成为辐射周边3-5公里的一 站式生活中心，为周边社区提供高品质商业配套。 该项目相关负责人在现场表示 ...

夜经济发展现状 - 夜经济是扩大消费需求、拉动经济增长的务实举措，也是激发城市活力的重要标志 [1] - 郑州市通过打造特色商业街区、创新消费场景等方式推动夜经济发展 [1][6] - 商务部数据显示，我国60%的消费发生在夜间，大型商场每天18时至22时的销售额占比超过全天的一半 [6] - 郑州夜间消费在社会消费品零售总额中的占比达45%左右 [6] 郑州特色商业街区表现 - 郑州银泰inPARK特色商业街区汇聚220余家新潮品牌店，其中61家为河南首店，占比达52% [2] - "五一"假期期间，金融岛共计接待游客65万人次，单日客流量超15万人次，夜间消费尤为旺盛 [2] - 郑州记忆1952油化厂创意园年游客量近1000万人次，夜间消费占比超六成 [3] - 油化厂创意园汇聚130余家经营主体，其中"日咖夜酒""前店后厂"的复合业态商户占半数以上 [3] - 阜民里历史文化街区植入策展型零售、潮流买手店等新业态，80%为主理人商铺 [5][6] 夜经济业态创新 - 郑州记忆1952油化厂创意园通过"文艺+新场景"消费模式，实现工业遗存与潮流消费深度融合 [3] - 阜民里历史文化街区举办中央美术学院美术馆藏毕业作品特展，展览面积3000多平方米，共80组100多件展品 [5] - 郑州推出"船"说郑州城市水上演艺项目、开心麻花演艺新空间、"喷空剧场"及各类脱口秀节目 [6] - 夜经济形态涵盖夜赏、夜食、夜购、夜娱、夜游、夜秀、夜读、夜宿、夜健等多种形式 [6] 夜经济市场表现 - 抖音生活服务"五一"消费数据报告显示，郑州夜经济团购消费量位列全国第二，仅次于上海 [6] - 郑州市重点打造21条特色商业街区，推动传统文化与现代消费"潮文化"互促共进 [6]

文章核心观点 任贤齐在青岛楼市低迷时收购商业街引发关注，其投资行为或预示优质资产有市场，也反映对青岛发展潜力的态度，明星资本与地方经济碰撞的故事才刚开始 [1][3][8] 明星投资事件 - 55岁身价超5亿的任贤齐在青岛楼市寒冬时，于西海岸新区一次性收购整条商业街 [1] - 任贤齐团队称收购是“长期资产配置”，物业位于地铁1号线沿线 [5] 青岛楼市现状 - 青岛楼市正经历“不涨价、不涨租、不好卖”的寒冬，西海岸新区是典型区域，租金十年未涨，有套一厅月租从1300元降到1200元 [1][3] - 凤凰城小区周边商铺2018年房价巅峰时达2.4万/㎡，如今跌至1.6万/㎡ [3] - 2024年山东人口减少42.8万，与浙江增加43万形成对比，青岛楼市面临人口外流挑战 [7] 事件联想与影响 - 任贤齐反向操作让人联想到王思聪言论，与黄峥购香港豪宅新闻呼应 [3] - 明星入场引发特殊关注，任贤齐举动或预示优质资产永远有市场 [8]

未来发展定位与目标 - 濉溪定位为国家重要新型综合能源基地、运河文化名城、皖北率先崛起增长极，响应长三角一体化和淮河生态经济带国家战略 [1] - 规划提出"一主两带三区四脉"空间结构，重构城市骨架 [2] 空间结构规划 - "一主"：以中心城区为核心打造滨水园林城市，形成"两带四河五片区"格局，包括沱河路、淮海路发展带及老濉河等四条生态廊道 [2] - "两带"：中部城镇发展带（濉溪-百善-临涣）承接城区辐射，南部产业联动带（双堆集-南坪）依托煤化工基地打造产城融合示范带 [2] - "三区"：划分北部城郊特色农业区、中部粮畜功能区、南部粮食生产功能区，严守1368.26平方公里耕地红线 [2] - "四脉"：大运河生态文化脉等四条生态脉络融合生态保护与文化传承 [2] 交通枢纽布局 - 铁路：构建淮宿蚌城际铁路、三洋铁路等"两铁两站"网络，30分钟直达淮北、宿州，1小时融入徐州都市圈 [3] - 公路："六横六纵"路网实现镇镇通快速路，中心城区15分钟上高速 [3] - 水运：浍河、沱河航道升级为四级航道，韩村码头等项目落地，实现"公铁水"多式联运 [3] 重点区域发展 中心城区 - 老城核心区：保护石板街等历史遗存，打造"运河故里"文化体验区，乾隆湖周边300亩商业用地拟建文旅综合体 [5][6] - 河西新区：依托经济开发区打造产业邻里中心，384.8亩商住用地规划高品质社区 [7] 南部次中心 - 双堆集：依托高铁站和红色文旅资源，规划26亩商业用地服务10万人口，125亩居住用地配套医疗教育 [8] - 南坪镇：规划3.99平方公里港口物流园区，预留200亩工业用地引进仓储物流项目 [9] 经济开发区 - 东区：聚焦铝基新材料、绿色食品产业，2025年计划供应204.6亩工业用地 [10] - 煤化工基地：规划面积24.67平方公里，目标年产值500亿元，2025年供应2344.9亩工业用地占全县73% [11] 土地供应计划 - 2025年分季度供应商住用地：Q1 380.79亩（含乾隆湖Q8地块150亩商业用地），Q2 532.19亩（含老城Z5地块50亩居住用地），Q3 586亩（含河西7号地块168亩），Q4 576亩 [13][14][15] - 重点地块：乾隆湖Q8地块拟建生态文旅地标，河西6号地块216.84亩居住用地吸引淮北外溢客群，韩村630亩工业用地目标年产值超50亿元 [16][17][18]