上海奉贤富力万达项目拍卖详情 - 项目起拍价定为12.2299亿元，评估价约17.47亿元，起拍价相当于评估价的7折 [2] - 项目规划总建筑面积为26.13万平方米，包含14幢楼，目前仅完成土建工程，后续仍需大量资金投入 [2] - 项目由上海市第一中级人民法院查封，被上海金融法院轮候查封，抵押权人为建设银行上海奉贤支行，债权数额约为7.31亿元 [2] 富力地产资产处置动态 - 河北廊坊富力万达嘉华酒店起拍价1.55亿元，较评估价2.77亿元大幅折价，将于11月3日再度拍卖 [3] - 福建泉州富力万达文华酒店起拍价约3.31亿元，福建宁德富力万达嘉华酒店亦将以约7折开拍 [3] - 2024年9月，因一笔6.14亿美元境外债务未偿还，公司旗下68家酒店及一栋写字楼被债权人整体接管 [3] 公司酒店资产规模变化 - 公司在2017年收购73家万达系酒店后，持有的豪华酒店数量达到89家 [4] - 截至2024年底，公司对外披露的酒店资产数量仅为22家，资产规模显著收缩 [4] 公司财务状况与经营压力 - 2025年上半年公司营业收入57.65亿元，同比降幅近6成，股东应占溢利亏损40.46亿元 [5] - 公司账上现金及现金等价物为35.08亿元，而同期的有息负债合计1141亿元，其中一年内到期债务约1067亿元，短期偿债压力巨大 [5]

收购交易概述 - 香港中旅全资附属公司中旅风景以人民币2.95亿元收购目标公司A（吉林省松花湖国际度假区开发有限公司）100%股权，目标公司A截至公告日有银行借款约人民币7.55亿元 [1] - 香港中旅以人民币500万元收购目标公司B（北京万冰雪体育有限公司）100%股权 [1] - 两笔交易均以现金支付，完成后目标公司将成为香港中旅全资附属公司，财务业绩并入集团报表 [1] 目标公司业务与资产 - 目标公司A是万科企业冰雪业务经营主体，主要从事旅游业，拥有松花湖滑雪场、酒店和商业街三大业态，具体资产包括松花湖滑雪场、西武王子大饭店、瞻云salomon酒店、青山公寓和商业街 [2] - 目标公司B核心业务为雪场开发策划规划、建设咨询、运营管理、营销宣传、滑雪教学，累计管理9家知名雪场，拥有丰富山地教学合作资源，具备较强滑雪产业整合能力 [2] 收购战略意义 - 收购符合公司城市及休闲度假产品发展战略，是公司抢抓历史性机遇、培育新增长极的重要选择 [2] - 此次收购是公司积极布局冰雪经济的关键举措，项目整体具有较高战略意义 [2]

于完成后，目标公司将成为公司的全资附属公司，而目标公司的财务业绩将合并至集团的财务报表。 目标公司A吉林省松花湖国际度假区开发有限公司为一间于中国成立的有限责任公司，主要从事旅游 业，是万科企业冰雪业务的经营主体，包括松花湖滑雪场、酒店和商业街三大业态。于本公告日期，由 卖方A持有100%股权。目标公司B北京万冰雪体育有限公司为一间于中国成立的有限责任公司，主要业 务为经营管理雪场业务、教学业务和咨询顾问业务。于本公告日期，由卖方B持有100%股权。 目标公司A持有吉林省松花湖滑雪度假区，经营松花湖滑雪场、西武王子大饭店、瞻云salomon酒店、 青山公寓和商业街。目标公司B以雪场开发策规划、建设咨询、运营管理、营销宣传、滑雪教学为核心 业务，累计管理9家知名雪场，并拥有丰富的山地教学合作资源，具备较强的滑雪产业整合能力。该项 目符合公司城市及休闲度假产品的发展战略，是公司抢抓历史性机遇、培育新增长极，积极布局冰雪经 济的重要选择，项目整体具有较高战略意义。 智通财经APP讯，香港中旅(00308)发布公告，于2025年9月30日(联交所交易时段后)，中旅风景与卖方A 长春万科房地产开发有限公司及目标公司A订 ...

于完成后，目标公司将成为公司的全资附属公司，而目标公司的财务业绩将合并至集团的财务报表。 目标公司A吉林省松花湖国际度假区开发有限公司为一间于中国成立的有限责任公司，主要从事旅游 业，是万科企业冰雪业务的经营主体，包括松花湖滑雪场、酒店和商业街三大业态。于本公告日期，由 卖方A持有100%股权。目标公司B北京万冰雪体育有限公司为一间于中国成立的有限责任公司，主要业 务为经营管理雪场业务、教学业务和咨询顾问业务。于本公告日期，由卖方B持有100%股权。 目标公司A持有吉林省松花湖滑雪度假区，经营松花湖滑雪场、西武王子大饭店、瞻云salomon酒店、 青山公寓和商业街。目标公司B以雪场开发策规划、建设咨询、运营管理、营销宣传、滑雪教学为核心 业务，累计管理9家知名雪场，并拥有丰富的山地教学合作资源，具备较强的滑雪产业整合能力。该项 目符合公司城市及休闲度假产品的发展战略，是公司抢抓历史性机遇、培育新增长极，积极布局冰雪经 济的重要选择，项目整体具有较高战略意义。 智通财经APP讯，香港中旅(00308)发布公告，于2025年9月30日(联交所交易时段后)，中旅风景与卖方A 长春万科房地产开发有限公司及目标公司A订 ...

核心财务表现 - 2025年中期收益23.965亿元 其中物业销售收入21.74亿元 占总收入90.73% [1] - 物业管理费收入1.523亿元 投资物业租金收入1.169亿元 酒店运营收入0.8万元 [1] - 合约销售金额37.285亿元 合约销售面积25.46万平方米 销售均价每平方米14645元 [1] 业务结构分析 - 物业投资板块形成禹悦购物中心 禹洲广场写字楼和商业街三条产品线 [1] - 商业项目总数39个（32个已开业+7个筹备） 商业总面积超153万平方米 [1] - 业态占比：购物中心60% 写字楼20% 社区商业20% [1] 区域布局战略 - 深耕六大都市圈：长三角 海西经济区 环渤海 大湾区 华中及西南区域 [2] - 土地储备1035万平方米 覆盖38个城市 涉及161个项目 [2] - 平均楼面成本每平方米5943元 土地储备可满足未来2-3年发展需求 [2] 地理分布特征 - 物业投资项目覆盖上海 深圳 杭州 厦门等9个核心城市 [1] - 业务集中分布于海西经济区 长三角和大湾区等经济发达区域 [1]

核心财务表现 - 2025年中期收益23.965亿元 其中物业销售收入21.74亿元占比90.73% 物业管理费收入1.523亿元 投资物业租金收入1.169亿元 酒店运营收入0.8万元[1] - 合约销售金额37.285亿元 合约销售面积25.46万平方米 销售均价每平方米14645元[1] 业务结构分析 - 物业投资板块形成禹悦购物中心、禹洲广场写字楼和商业街三条产品线 覆盖上海深圳等9个核心城市[1] - 已开业项目32个及筹备期项目7个 商业总面积超153万平方米 购物中心、写字楼及社区商业占比分别为60%、20%及20%[1] 土地储备与区域布局 - 土地储备总建筑面积1035万平方米 覆盖161个项目 分布于六大都市圈38个城市[2] - 平均楼面成本每平方米5943元 储备量可满足未来二至三年发展需求[2] - 深耕长三角、海西经济区、环渤海、大湾区、华中及西南六大都市圈 实施区域聚焦策略[2]

光谷商业发展概况 - 光谷成为武汉商业市场新阵地，汇聚大悦城控股、保利商业、首创奥莱、瑞安房地产、凯德投资、华润万象生活等商业巨头 [1] - 已开业存量商业项目23座，总商业面积171.3万平方米，其中购物中心14座（88.3万平方米），商业街7座，专业市场4座 [2] - 今明两年预计新增9个商业项目，带来超70万平方米商业增量，主要布局在光谷中心城 [3][4] 重点商业项目分析 已开业项目 - 世界城光谷步行街：存量面积40万平方米，客流峰值达100万人次/日 [3][13] - 武汉大悦城：商业体量13.6万平方米，2022年开业后成为光谷中心城商业高地 [3][16] - 创新天地商业公园KIC PARK：街区商业5.1万㎡+绿地公园1.3万㎡，计划2024年9月开业，引入悦活里TASTE、星巴克Green Store等品牌 [7][9] 在建/规划项目 - 光谷伟星星悦广场：商业体量12万方，计划引入200+品牌，填补佛祖岭片区大型商业空白 [5] - Good One壹为邻：商业面积5.4万平方米，定位一站式社区服务综合体 [6] - 武汉光谷万象天地：商业体量17.35万平方米，华润万象生活首进武汉项目 [4] 四大商圈格局演变 成熟商圈 - **光谷广场商圈**：存量面积32.3万㎡，日均客流24.3万人，但面临空铺率上升等挑战 [11][13] - **关山大道商圈**：总体量39.8万㎡，日均客流16万人，项目定位更精细化（如K11 Select主打艺术购物中心） [14] 新兴商圈 - **高新大道商圈**：依托光谷中心城发展，辐射范围涵盖左岭、花山等板块，未来将新增创新天地商业公园等项目 [15][16] - **佛祖岭商圈**：以邻里型商业为主，商业体量普遍小于10万方，受高新大道商圈虹吸效应明显 [18][19] 商业业态创新趋势 - 主题化定位：如K11 Select的艺术购物中心、北辰·光谷里的数字经济综合体 [14] - 公园式商业：创新天地商业公园融合绿地与商业空间，设置宠物公园等主题功能区 [7] - 社区服务导向：Good One壹为邻配置政务服务设施，光谷伟星星悦广场引入民生品牌 [5][6] 区域商业竞争态势 - 光谷中心城成为商业开发热点，2025年前将新增至少6个购物中心（合计体量超50万㎡） [4][9] - 成熟商圈通过改造升级应对分流（如鲁巷广场更名中商世界里），新兴商圈探索差异化路径 [13][19]