2021年中国房地产市场调控与价格变动 - 2021年楼市调控次数高达651次，刷新历史记录，同比涨幅达33% [1] - 2021年初全国平均房价为11220元/平方米，年末回落至9749元/平方米，重新跌破万元大关 [1] - 2021年9月70城数据显示，新房房价环比下跌城市有36个，二手房房价环比下跌城市有52个，显示下半年房价出现普遍下跌 [1] 房价长期上涨趋势与驱动因素 - 2000年至2020年，全国平均房价从2000元/平方米上涨至9860元/平方米，二十年间涨幅达530% [3] - 热点城市房价在二十年间可能上涨了十几倍甚至几十倍 [3] - 房价上涨驱动因素包括物价上涨、居民收入提高、大量资金及投资者涌入房地产行业 [3] 居民房产持有状况与市场供需变化 - 中国城镇家庭拥房率达96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% [5] - 调控政策收紧导致投资者退出，购房需求减少，市场呈现供给大于需求的局面 [3][5] - 2017年中国城镇住宅空置率已达21.4%，显示住宅存在过剩局面 [5] 二手房市场与投资者行为转变 - 自2021年开始，部分城市二手房挂牌量激增，甚至突破十万套，导致去化周期变长、流动性变差 [7] - 投资者抛售多余房源试图变现，造成二手房市场有价无市的局面 [7] - 投资性购房不再被视为一本万利，而是存在亏损和被套牢的风险 [7][11] 区域性市场案例：涿州房价波动 - 涿州房价因投资者涌入从2016年的7000元/平方米飙升至2017年6月的2.5万元/平方米 [7] - 调控政策（限购、限售）出台后，涿州房价暴跌，目前价格约为9000元/平方米 [9] - 案例显示投资者面临房子难以转手、房贷压力大甚至愿意免费送房以摆脱负担的困境 [9][11] 行业趋势与投资逻辑转变 - “买房就赚钱”的时代已经结束，未来购房投资将面临重大风险 [11] - 在调控持续收紧的背景下，房价下跌、投资者抛售及住宅无人问津的现象已在多个城市出现 [11] - 行业建议投资者未来需谨慎，避免冲动购房 [11]

在过去的20年里，我国的平均房价从2000元/平方米左右，涨到了2021年的10329元/平方米，可以说这 二十年里，平均房价的涨幅达到了530%。可能有些人觉得，这样的涨幅放到二十年里，并不是很高。 毕竟这些年里高速发展，人们的收入水平和物价都在不断上涨，所以认为房价上涨的并不是很夸张。 但我们要知道，这只是平均房价的涨幅，对于那些热点城市而言，这些年里房价涨幅可谓是非常明显 的。比如说那些一线城市，房价已经达到了六万元以上的水准，可以说这二十年里，房价上涨里十几倍 甚至几十倍。当然了，不只是这些一线城市，还有很多城市的房价都出现了大幅上涨的局面。 正是因为房价的不断上涨，使得刚需购房者买房更加困难。而对于那些投资者而言，也是不断的投资房 产。毕竟房价上涨，也就意味着房子在不断升值，使得那些买房投资的家庭，等两三年后，就能通过房 子赚取巨额的资金。这样的赚钱方式，不仅非常简单，而且回报率也比较高，使得很多家庭为之心动， 纷纷加入到买房投资的队列当中。 根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。从这 ...

改革开放初期的广州房地产市场 - 上世纪80年代初改革开放推进 众多地产商涌入广州并开始大规模房地产开发 [1] - 地产商的大规模开发直接引发广州房价急剧上升 [1] - 市场出现炒房热潮 部分人一夜暴富 也有部分人因炒房失败失去家园 [1] 房价上涨的社会影响 - 房价急剧上升使中低收入家庭无力购买新房 只能继续忍受两代人挤在破旧棚户中 [1] - 许多老人认为一辈子可能永远住不上新房 一些孩子渴望拥有属于自己的房间 [3] - 虽然整体大环境改善 但很多老百姓并未分享到发展好处 [3] 政府的调研与决策过程 - 广州市长叶选平走访老旧棚户区调研 与市民交流了解其能接受的房价和租金支付能力 [3] - 政府内部讨论认为让开发商降价不符合经济规律 但可通过增加低价房源供应来调整市场 [5] - 决定通过建设经济适用房 改造老旧小区 推出平价房项目及福利分房等多管齐下举措 [7] 政策实施与市场反应 - 政府部门在财政 城建等方面合作 拿出资金建设经济适用房并推动老旧小区改造 [7] - 政策实施不到两年 许多原本无法购房的市民搬进了新建的房子 [9] - 举措动了炒房者和开发商利益 部分开发商寻求规避政策 缩减投资 停工并拖延改造项目 [9] 政策成效与行业影响 - 有效调控房市 抑制过高房价 为市民解决住房问题 [11] - 推动广州房地产市场走向健康发展 [11] - 广州房地产市场出现停滞 与其他城市火爆市场形成鲜明对比 [9]

房价关注度下降 - 房价趋于稳定 房地产市场调控多年后大起大落带来的焦虑消散[5] - 有房者更关注提升居住品质而非投机 房子成为居住场所[5] - 无房年轻人转向提升技能增加收入 购房变得遥远且租赁市场提供更多选择[6] 国际形势关注度降低 - 信息爆炸导致国际新闻淹没民众 复杂多变形势产生无力感[8] - 国家应对能力和经济韧性增强 民众相信国际形势对生活冲击有限[8] 就业与收入成为焦点 - 就业市场竞争激烈 人们担心工作稳定性和合理收入维持家庭开销[8] - 提升职场竞争力成为首要任务 经济结构调整和科技快速发展推动技能学习需求[8] 健康与养老问题凸显 - 健康重视程度与日俱增 预防疾病成为日常重要关注点[10] - 老龄化社会使养老问题突出 需要提前规划养老方式[10][11] 教育持续作为核心关切 - 家长关注学业成绩和综合素质培养 重视升学与职业发展[11] - 愿意投入资源获取优质教育 孩子成长环境成为家庭重点[11]

新规核心内容 - 韩国国土交通部将于本月26日实施为期一年的外国人住宅购买限制新规 将首尔市全域 京畿道23个市郡 仁川7个自治区划为外国人土地交易许可区 [1] - 外国个人 企业或政府机构在许可区内购买6平方米以上住宅需事先获得地方政府批准 获准后4个月内须入住且至少实际居住两年 [1] - 违反规定者将被责令限期改正 未履行者面临最高相当于房价10%的罚款 并可能被取消交易许可 该措施涵盖公寓 独栋 多户和联排住宅 不包括办公楼及继承等非交易类取得方式 [1] 政策背景与数据 - 首都圈外国人住房交易量持续增长 从2022年4568套增至2023年6363套 2024年进一步升至7296套 [1] - 韩国人购房贷款受限且额度被压缩至6亿韩元（约307万元人民币） 部分外国人通过海外贷款或现金全额支付高价住宅 引发逆向歧视争议 [2] 政策目标与监管措施 - 新规旨在遏制外国人利用资金优势和规避监管推高房价的行为 将强化对海外资金来源的申报审查责任 [2] - 对于疑似通过购房洗钱的交易 韩国政府将通报相关国家税务机关 [2]

国家育儿补贴政策 - 国家育儿补贴制度实施方案公布 从2025年1月1日起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴 对2025年前出生不满3周岁的婴幼儿按应补贴月数折算计发 [2] 公司动态 - 澜起科技向港交所提交上市申请书 联席保荐人为中金公司、摩根士丹利、UBS [1] - 居然智家公告实际控制人、董事长兼CEO汪林朋逝世 公司经营情况一切正常 [6] - 达华智能因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案调查 [9] - 小鹏汽车副总裁辟谣"重新上车激光雷达"传闻 表示将对造谣媒体采取法律手段 [10] - 药明康德上半年净利润85.61亿元 同比增长101.92% 计划每10股派发现金红利3.5元 [15] 科技与创新 - NASA发现16号灵神星含金属估值700万亿欧元 约合5.53亿亿元人民币 "灵神号"航天器预计2029年抵达目标 [7] - 全球首款多模态梦境脑机接口设备"梦邻"发布 具备脑电信号监测、睡眠调控等功能 [16] - 全球首个设计Agent Lovart正式版上线 腾讯混元提供3D生成技术支持 [15] 行业趋势 - 市场监管总局会议要求破除地方保护和市场分割 强化食品、药品等安全监管能力 [8] - 上海出台人工智能支持政策 对符合条件的创业团队给予最高100万元算力券等补贴 [13] - 宇树科技指出人形机器人面临"伪智能"困局 核心缺陷是环境感知碎片化 [14] 国际动态 - 三星获特斯拉165亿美元芯片供应协议 马斯克确认该合作 [10][11] - 印度塔塔咨询服务公司宣布裁员1.2万人 占全球员工2% 主要影响中高级员工 [12] - 韩国上半年首尔房价上涨0.39% 其他地区普遍下跌 政府实施更严格贷款规定 [12] 消费与零售 - 大连首家苹果直营店Apple Store百年城店将于2025年8月9日关闭 系苹果在华首次关停直营店 [10] - Firefox火狐中文官网将于2025年9月29日后停止运营 浏览器功能仍保持可用 [11][12] - 麻六记酸辣粉代工厂白家阿宽致歉 召回2025年6月16日、18日两个批次问题产品 [9]

新加坡房地产政策调整 - 新加坡政府出台新措施遏制房价上涨 针对四年内出售房产的卖家提高印花税 [1] - 新政策适用于自周五起购买的所有私人住宅 卖家印花税适用持有期从三年延长至四年 [1] - 第一年税率从12%提高至16% 短期持有期私人住宅交易数量近年大幅增加 [1] - 公共住房业主不受影响 因其已受最低居住期限限制 [1] 政策实施细节 - 政策由新加坡国家发展部 财政部和新加坡金管局联合发布 [1] - 调整针对私人住宅市场 不涉及公共住房领域 [1]