活动概况 - 第八届中国国际进口博览会期间举行聚焦中国康养产业未来发展的闭门论坛 主题为“穿越周期 智创未来 中国康养产业‘投融建管退’全链条破局之道” [1] - 活动由中国银行主办 励峻智库和复旦大学国际金融学院提供支持 [1] - 活动是中国银行借助进博会平台深化银发经济合作的举措 也是其全新发布“中银银发”养老金融品牌及“银发伙伴计划”启动后的首次大规模线下深度交流 [1] 中国银行战略与品牌发布 - 中国银行养老金融中心总经理王华深度推介“中银银发”品牌 阐述其“岁悦长情”与“颐养同鑫”两大体系如何精准服务个人养老需求与产业赋能 [1] - 活动期间举行“银发伙伴计划”——“上海伙伴”授牌仪式 中国银行养老金融中心领导共同为首批8家合作机构授牌 [1] - 此举标志着以中国银行为纽带的银发生态圈在上海迈出实质性一步 [1] 行业洞察与讨论 - 主旨演讲环节有来自励峻智库 复星康养等机构的五位业界领袖与专家 围绕“投 融 建 管 退”五大核心环节分享前沿洞察与实践经验 [2] - 演讲内容系统性地剖析了康养产业全链条发展的机遇 挑战与破局之道 为在场近百位产业参与者提供决策参考 [2] - 圆桌对话环节有来自新加坡吉宝欣岳年 澳大利亚比利斯特 法国欧葆庭 乐湾科技 颐佳康人力等国内外知名康养企业的负责人参与热烈讨论 [2] - 对话嘉宾分享了跨国界的实践经验 探讨了政策 资本 技术 人才等多重要素在构建健康产业生态中的协同作用 [2] 活动影响与行业展望 - 活动彰显了中国银行作为国有大型商业银行 在服务国家积极应对人口老龄化战略 推动银发经济高质量发展方面的前瞻布局与责任担当 [3] - 通过“中银银发”品牌的系统化运营和“银发伙伴计划”的生态化构建 中国银行正汇聚资源 共同描绘中国康养产业可持续 高质量发展的崭新蓝图 [3] - 与会嘉宾赞赏中国银行搭建的高规格 高效率交流平台 认为“银发伙伴计划”有效促进了产业链各环节的对接与融合 [2]

核心战略与业务转型 - 公司深化第二增长曲线战略 坚定践行精品持有发展路径 将精品持有业务打造成可持续增长核心引擎[1] - 2016年提出双轮两翼发展战略 2019年战略升级提升自持业务能级 2024年进一步推动第二曲线战略[15] - 通过持续精进投融建管退全周期资产管理能力夯实资产运营功底[1] 持有业务规模与布局 - 在营项目达80个体量约360万㎡ 叠加在建待建项目总规模近600万㎡[2] - 精准布局北京上海广州深圳等核心城市 构建写字楼酒店集中商业等多元化业态矩阵[2] - 2025年上半年北京佑安府长租公寓 常熟昆承湖丰茂里 青岛东方伊甸园三个标杆项目集中入市[1] 重点项目运营表现 - 社区商业品牌丰茂里在苏州温州金华长沙成功落地 苏州常熟项目以100%招商率满租启幕创近三年常熟商业开业率新高[2] - 东方伊甸园作为亚洲首个伊甸园生态IP项目正式开园 设有4大主题场馆以水为核心打造科学探索主题公园[2][4] - 杭州富阳秦望水街招商率超90% 引入近70家品牌其中近半为浙江首店或富阳首店 将于十一假期开业[7][9] 城市更新与综合体开发 - 丹阳眼镜风尚小镇规划约1700亩城市更新蓝图 运河1958商业街作为组成部分将于12月底开业[5][7] - 上海横沔老街项目规划建筑面积超25万㎡ 涵盖古镇商业星级酒店等业态 紧邻上海迪士尼度假区[11] - 北外滩金茂中心作为商办物业典型范本 重构上海北外滩核心区域城市空间价值[9] 未来项目规划 - 杭州览秀城总开发体量约120万㎡ 其中商业建筑面积约10万㎡ 规划全业态将于2026年底入市[9] - 武汉览秀城总体量超25万平米 作为旗舰TOD项目依托双地铁优势 预计2027年亮相[12] - 三大筹开项目分别从城市功能升级 TOD模式创新 历史文化赋能三大维度发力[14] 行业地位与资管能力 - 2024年克而瑞内资房企运营收入排行榜位列第14位 持有业务为公司提供持续稳定经营性现金流[4] - 以核心城市+多元业态形式持续丰富持有资产矩阵 借助REITs等工具实现价值闭环[15] - 为行业探索存量时代价值创造提供实践样本 让第二增长曲线成为长期发展核心力量[15]