"十一"假期前，华夏凯德商业REIT上市，底层资产为广州、长沙核心商圈的两个成熟购物中心。该项 目重要投资者中又见险资身影——财信人寿作为最大份额的外部投资人，正式参与战略配售。近两三年 间，险资通过直接或间接方式，不断加码对存量商业地产、办公楼、长租公寓等领域的投资。 "我们这两年投资的办公楼项目基本处于满租状态，租金收入还不错，虽然不是买在价格最低点，更多 是'偏左侧布局'，但通过逐渐布局，在成本与收益之间取得了较好的平衡。"北京一家险企相关负责人 告诉中国证券报记者。 多位业内人士透露，经过一段时间调整，部分高品质不动产已显现性价比，让险资等来了入手时机。在 票息承压背景下，出租率高且租约稳定、现金流充裕并具有长期增值潜力的收租型资产越来越成为险资 眼中的优质标的。 出租率是重要考量指标 近日，记者从湖南省首家本土保险法人机构财信人寿获悉，该公司作为最大份额的外部投资人，正式参 与华夏凯德商业REIT战略配售，此次投资金额约5000万元。华夏凯德商业REIT于9月29日在上交所上 市，其重要首发资产长沙凯德广场雨花亭项目位于湖南省长沙市雨花区，总建筑面积7.5万平方米，出 租率约97%。 "华夏凯德RE ...

52只权益类基金长假后"同台竞技" 数十只新基金整装待发。据统计，截至10月8日，根据已发布的基金份额发售公告，自10月9日开始，将 有68只基金陆续启动发行。其中，仅10月9日，就有23只新基金集中发行。（智通财经） 险资加码收租型资产 "十一"假期前，华夏凯德商业REIT上市，底层资产为广州、长沙核心商圈的两个成熟购物中心。该项 目重要投资者中又见险资身影——财信人寿作为最大份额的外部投资人，正式参与战略配售。近两三年 间，险资通过直接或间接方式，不断加码对存量商业地产、办公楼、长租公寓等领域的投资。"我们这 两年投资的办公楼项目基本处于满租状态，租金收入还不错，虽然不是买在价格最低点，更多是'偏左 侧布局'，但通过逐渐布局，在成本与收益之间取得了较好的平衡。"北京一家险企相关负责人告诉记 者。多位业内人士透露，经过一段时间调整，部分高品质不动产已显现性价比，让险资等来了入手时 机。在票息承压背景下，出租率高且租约稳定、现金流充裕并具有长期增值潜力的收租型资产越来越成 为险资眼中的优质标的。（人民财讯） 北交所今起全面使用920证券代码号段 10月9日起，北交所所有股票将全部切换为920新代码号段，投资者 ...

险资投资策略转向 - 险资投资策略从传统商办领域拓展至公用事业、能源、保租房、数据中心等新赛道 [2] - 投资品种从非标私募产品转向公募REITs、持有型ABS等标准化产品 [2] - 在票息承压背景下，险资为缓解净资产收益率下行压力，积极开拓稳定现金流来源，高股息资产、收租型资产成为发力方向 [5] 险资投资规模与案例 - 财信人寿作为最大份额外部投资人，参与华夏凯德商业REIT战略配售，投资金额约5000万元 [1] - 中国人寿系统内资金认购华夏华润商业REIT约6.86亿元，占总募集规模10%，为第一大外部投资人 [2] - 今年以来，中国人寿、太平洋人寿等险企公布十余笔大额不动产投资，合计新增投资数十亿元，较去年同期显著增加 [2] - 中邮保险作为领投机构，签订上海博华广场不动产专项基金投资协议，并在2023年和2024年先后受让中粮·置地广场项目、投资西安启迪中心项目 [3] 投资标的偏好与标准 - 险资偏好出租率高、租约稳定、现金流充裕并具长期增值潜力的收租型资产 [1] - 出租率是重要考量指标，例如华夏凯德商业REIT的长沙凯德广场雨花亭项目出租率约97% [1] - 险资中意运营记录良好、租金流水清晰的资产，核心资产当前估值相对较低，且在交易结构设计中险资投资人享有收益分配优先权 [6] - 优质商业地产能够容纳大体量资金并提供稳定现金流，与险资投资期限、风险偏好契合 [6] 长租公寓/租赁住房投资 - 险资加速崛起成为租赁住房市场新核心买家，例如出资额45亿元的天津家寓股权投资基金投入运作，重点布局一线城市保租房项目 [3] - 友邦人寿通过私募股权基金收购提供2200余套保租房的上海松江柚米社区 [4] - 新华保险联合大家人寿等设立万新金石基金，收购预计可提供7700余套保租房的厦门泊寓院儿·海湾社区 [4] - 长租公寓资产具有低波动、长周期、现金流可预期属性，契合险资对安全性与稳定性的核心诉求 [4] 投资回报与收益表现 - 中邮保险投资的上海和北京项目净运营收益率在4%左右或以上 [3] - 一线城市商业地产租金收益率维持在5.5%至6.5%，与10年期国债收益率差异突出，对提升险资整体投资回报有正面效应 [7] - 险资通过投资此类资产有望获得“租金+增值”双重收益 [6] 政策支持与退出机制 - 政策支持险资通过债权、股权等方式参与长期租赁住房投资、开发和运营 [5] - 公募REITs有助于盘活长租公寓存量，打通从开发基金到核心基金再到REITs的资本闭环，解决险资退出后顾之忧 [5]