文章核心观点 - 锗价在2024-2025年因中国出口管制和国家收储等供给端因素飙升至历史新高，但下游需求疲软且面临被替代风险，高价格缺乏坚实需求支撑，行业正陷入“有价无市”的困境，并可能因盲目扩产和下游加速替代而损害长期健康发展 [1][4][5][7][8][9][11][12] 锗市场供需与价格分析 - **价格飙升至历史新高**：2025年金属锗国内年平均价格达15021.47元/千克，出口年平均价格达2927.82美元/千克，分别较2014年的历史高峰（12174.76元/千克和1925.99美元/千克）高出23.4%和52% [1][4][5] - **长期价格对比**：2014年至2023年十年间，金属锗及出口年均价的平均值仅为8866.76元/千克和1339.84美元/千克，凸显当前价格水平异常 [1][4] - **价格上涨核心驱动**：中国自2023年8月1日起对金属锗、区熔锗锭等6类锗相关物项实施出口管制，并在2023-2024年推进国家收储，导致国内大幅去库、海外短缺，从而驱动价格 [1][3][4] - **资源分布高度集中**：全球已探明锗资源储量约8600金属吨，美国和中国保有储量分别为3870吨和3526吨，占比分别为45%和41%，俄罗斯及其他地区总和约占14% [2] - **战略金属属性**：锗因其稀有性（地壳含量约0.0007%）及在半导体、航空航天等领域的应用，被多国视为战略金属并加以保护，例如被列入欧盟危机矿产名录和美国危机矿产清单 [2] 下游需求现状与挑战 - **传统需求大户萎缩**：红外和光纤是锗的两大传统需求领域，合计占市场需求约70%（红外36%，光纤34%），但在高锗价背景下，其需求正持续减少 [7] - **红外领域替代加速**：硫系玻璃正在替代金属锗，2025年前50口径以下红外领域每年约35吨的金属锗需求已被硫系玻璃完全取代，且替代正向军用及大口径高端民用领域拓展 [8] - **光纤领域替代威胁**：空心光纤（如反谐振空芯光纤）比含锗实芯光纤传输时延和损耗分别减少30%和50%，中国移动已开通首条商用线路，预计未来3-5年若替代比例达50%，将减少约30吨/年的锗需求，长期可能几乎不再用锗 [8][12] - **新兴需求拉动有限**： - **商业航天/光伏**：卫星发射计划对光伏用锗需求有小幅增加，但作用不明显 [7] - **半导体**：2025年国内半导体用锗消费小幅增加至约8吨，但锗在成本与供给上无法与硅竞争，应用场景受限，短期难大幅增长 [7] - **固态电池**：锗主要以掺杂形式应用，目前主要用于科研领域，存在局限性 [7] - **需求总结**：高锗价缺乏强劲的下游应用需求匹配，反而进一步抑制了需求潜力，导致市场陷入“有价无市”状态 [5][7][8] 行业扩张与潜在风险 - **国内产能快速扩张**：2025年中国锗金属产量约225吨，预计2026年增至249吨，年增幅达10.7% [10] - **国内新增产能集中**：2025年国内厂家新增锗金属产能约53.71吨/年，分布于广东韶关（10吨/年）、湖南郴州（10吨/年）、云南宣威（15吨/年粗二氧化锗）、云南楚雄（8-10吨/年锗精矿金属）及内蒙古（含锗尘库存30余吨）等地 [10] - **海外产能建设高峰**：在中国出口管制后，海外产能加速建设，例如刚果（金）每月稳定供应3吨锗金属，纳米比亚在建年产33吨锗锭项目，美国能源部计划投入近10亿美元（约71亿人民币）支持锗的精炼和合金化，韩国锌业与美国合作投资74亿美元建设生产锗的冶炼厂 [10][11] - **供应增加冲击市场**：海外扩产企业计划将富余锗产品供应至中国市场，增加了国内供应，在需求无显著增量的背景下，供给大增可能扰乱行业 [11] - **上下游矛盾激化**：高锗价使上游企业获利，但下游企业（如红外、光纤）因自身产品难提价而成本压力巨大，若成本无法疏导，将加速寻找替代材料的进程 [12] 行业展望与关键议题 - **价格回归理性的紧迫性**：当前锗价“虚高”传递了错误扩产信号，可能损害行业长期健康，引导价格重归历史常态对行业健康发展至关重要 [9][11][13] - **稳定价格以保住需求根基**：若锗价能回归理性，尚有可能减缓下游寻求替代的进程，从而保住行业未来的需求基础 [12][13]

房地产行业现状 - 房地产业从"金饭碗"变成寒意逼人的行业，万科进行架构大调整，撤销区域公司，实行总部-片区总公司两级管控 [1] - 全国城镇家庭多套房持有率高达43.7%，若算上未公开的隐形房产，实际比例可能超过45% [3] - 北京、深圳主城区房价较峰值分别下跌28.3%和42.1%，直接跌回2015年水平 [4] - 在房价跌幅超过20%的城市，断供率飙升至3.2% [4] - 三四线城市房价下跌更为严重，湖南衡阳某楼盘从8500元/平方米跌至4500元/平方米，鹤岗70平方米电梯房挂牌价仅为8万 [4] 房地产市场困境 - 河南南阳二手房挂牌量高达8.7万套，较2020年增长210%，但2025年一季度仅成交1200套，较六年前下跌63% [5] - 辽宁鞍山矿区18%的房产挂牌出售，部分楼栋甚至超过40% [5] - 银行对房龄超过20年的三四线二手房抵押率仅为30%，利率还需上浮15% [5] - 2025年三四线城市房贷断供案件较去年增长20% [5] - 法拍房数量增加，进一步拉低房价，形成恶性循环 [5] 企业案例 - 万科负债1246亿元 [7] - 杭州国企收购存量房的比例已达15%，收购价低于市场价18% [6] 政策动态 - 长沙新政允许为多孩家庭提高公积金贷款额度20% [6] - 武汉为三孩家庭发放12万购房补贴 [6]