| | | 深圳三区开年消费成绩单 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 城区 | 接待游客人数 (单位:万人次) | 同比增长 旅游收入 | | 同比增长 | | 福田区 | 72.26 | 37.14% | 6.47 | 36.06% (日均) | | 罗湖区 | 56 | 9.80% | 3.8 | 12.60% | | 龙华区 | 54.64 | 257.12% | 3 | SE265.85% | | | | | 数据来源:21世纪经济报道根据公开数据梳理 | | 一向以制造业耀眼的深圳，为何跑出了消费开门红。 记者走访调研发现，这背后是消费场景创新不断、消费地标上新、深港融合加速叠加等多重因素助推。 在消费场景创新方面，单纯购物已不够吸引人，深圳正打破传统购物边界，打造 "可游玩、可打卡、可消费" 的沉浸式体验。福田区第三 次举办 "四海一家" 大巡游活动，汇集 2 组创意歌舞、10 组主题花车、21 支文化方阵，1500 余名演职人员沿 1.6 公里城市主轴献艺，吸 引现场观众逾 16 万人次，带动周边商圈客流量 28.1 万人次，实现销售额 1942 万 ...

2025年前三季度，深圳前海现代服务业增加值达1460.3亿元、增长7.9%；实有港资企业10577家，注册 资本8461.4亿元；"世界500强"企业落户183家……近日，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》 （以下简称《前海规划》）迎来发布两周年，前海在制度创新、对外开放、民生融通等方面取得多项阶 段性成果，交出"硬核"成绩单。 截至目前，《前海规划》中的271项重点任务已有115项落地，这片改革热土正加快打造全面深化改革创 新试验平台、高水平对外开放门户枢纽、深港深度融合发展引领区、现代服务业高质量发展高地，持续 释放强劲动能。 深港融合"加速跑" 实施"更短"的自贸区版负面清单，在金融、物流、专业服务等领域，前海主动放宽市场准入；探索在电 信、细胞与基因治疗、外商独资医院等方面允许特别准入，德国西门子数字科技、新加坡绿叶医疗整 形、香港深港细胞谷等项目"破冰"落地……如今，前海已经成为中国吸引外商投资落地条件最好的区域 之一。"我们的外资企业材料少交70%，奖励金到账时间缩短90%，实现'当年到资、当年领奖'。"前海 《前海规划》首次明确将"深港深度融合发展引领区"列为前海四大战略定位之一，这里成 ...

前海深港现代服务业合作区发展成果 - 文章核心观点：《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》发布两周年以来，前海在深港深度融合方面取得显著进展，通过规则衔接、产业共荣和生活共融，成功构建了现代服务业合作新体系，成为国家高水平对外开放的“双城范式” [1][9][12] 产业发展与规模 - 前海实有港资企业达10577家，注册资本8461.4亿元 [1] - 深港国际金融城累计入驻522家金融机构，其中港资外资占比近三成 [1] - 2025年前三季度，前海现代服务业增加值已达1460.3亿元，同比增长7.9%，提前超过2025年1360亿元的目标 [3] - 前三季度深港国际金融城新入驻金融机构86家 [3] - 前海深港青年梦工场累计孵化创业团队1591家，其中港澳台及国际团队1161家，孵化团队融资总额68亿元 [5] - 香港大学青年科创学院累计引进高科技初创企业67家，项目总融资规模近4亿元 [5] 金融领域合作与机构布局 - 富邦银行（香港）有限公司获准在深圳筹建内地首家分行，选址前海 [3] - 东亚银行在前海启用“前海东亚银行大厦”，作为其大湾区“策略枢纽”，旗下分行、金融科技创新中心及证券公司等进驻 [3] - 汇丰、东亚、港交所、众安等机构均在前海布局了金融科技板块 [4] - 前海打造赴港上市培育基地，并成立湾区跨境并购联盟，利用香港国际化法律与资本优势 [5] 规则衔接与“软联通”创新 - 前海发布《前海绿色建筑评估标准》，为大湾区首个实现深港标准联通的绿色建筑评估体系，首创“一评双证”模式 [6] - 前海启动深港跨境数据验证平台，累计提供服务超1700笔，助力在港小微企业成功批核贷款超过1亿港币 [7] - 前海医疗跨境数据空间实现首单港人就医无感即时保险理赔，理赔流程从数月缩短至即时结算 [7] - “港资港法”、“港资港仲裁”等举措已写入CEPA，增强了域外商事主体投资信心 [7][8] - 2015年2月至2024年12月，前海法院累计受理涉外涉港澳台商事案件21900件，其中涉港商事案件14041件，为全国最多；累计适用香港法审理案件152件 [7] 招商引资与外资使用 - 今年1-10月，前海实际使用外资达161亿元，同比增长27.1%，占深圳市的54.2%、广东省的19.0%、全国的2.6% [7] 人才引进与生活配套 - 前海管理局与香港人才服务办公室签署合作备忘录，联合推出“人才政策组合包”及“深港72小时体验券”，提供500张机票、200间滨海房及1000个高薪岗位机会，已组织4批次近70名高端科技人才走进深港 [10] - 前海集聚9所国际学校、10家国际化医疗机构、4个国际化街区 [10] - 香港特区政府公费医疗服务已正式落地前海，居住内地的178万名符合资格的香港长者可在指定医院凭长者券记账就诊 [10] - 全国首个国际化港风港味街区启用，吸引56家香港品牌入驻 [11] - 前海推动5家商场获“国际友好消费商场”认证，超84家商店加入离境退税，并设立“即买即退”集中退付点 [11] - “前海冰雪世界”开业十天接待游客逾20万人次，日均逾2万人次，其中港澳游客占比超三成 [11] - “湾区之眼”书城国庆期间接待人次达78万，日均10万人次 [11]

文章核心观点 - 罗湖区作为高密度建成区，以“百县千镇万村高质量发展工程”为关键抓手，通过“产业焕新”与“空间重构”双轮驱动，探索出了一条兼具效能与温度的高质量发展新路径，并计划通过55项具体行动推动未来持续发展 [1][7][8] 产业转型升级 - 服务业是核心支柱，服务业增加值占GDP比重超九成，以不到全市3.5%的建成区面积，创造了全市近7%的GDP、近13%的社会消费品零售总额 [2] - 金融业2024年增加值达785.56亿元，持牌金融机构超100家，均位居全市第三 批发零售业2024年商品销售额突破5000亿元 [2] - 黄金珠宝产业（“中国宝都”水贝）批发货值占全国市场约五成 规上旅游企业占全市超六成 医美业机构力量占全市50% [2] - 深港融合优势显著，现有常住港人近4万、港企超过8000家 [2] - 新动能产业蓬勃发展：海洋经济生产总值达380.81亿元 低空经济建成全国首个智能化起降点 首发经济引进210家高能级首店 数字经济实现4家企业入选首批深圳市现代商贸流通体系试点 口岸经济落地全市首家港式口岸综合医院 [5] - 企业活力增强：三年注册落地企业超3500家，年内3家企业上市 国高企业数量、专精特新企业数量、战新产业占GDP比重较“十三五”均实现倍增 [5] - 构建“3+3+4”现代化产业体系以夯实产业支撑 [7] 空间高效利用与更新 - 创新土地开发“四种路径”，包括罗湖北枢纽的“一体化开发”和玉龙填埋场的“环境修复+土地整备” [3] - “螺岭模式”成功入选全国首批城中村改造清单 [3] - 推动国有公共物业“智慧统筹”，通过数字化手段将700处区属物业、约5.8万平方米公配资源纳入“一张网”，压减冗余租赁，释放近2.8万平方米服务空间 [3] - 新增两个市级重点片区，形成清水河数字经济总部等四大总部经济集聚区 [3] - “十四五”期间完成城市更新、城中村与老旧小区改造近500万平方米，未来5年将新增超500万平方米优质产业空间 [3] 街道特色发展与消费升级 - 各街道立足禀赋差异化发展：例如黄贝街道建成全区首个“货代物流专业楼宇” 清水河街道引进61家亿元级新兴产业企业 东门步行街单日最高峰人流量达55万 [4] - 构建“一廊五圈N街巷”消费格局，升级五大特色消费商圈 [6] - 蔡屋围国际高端消费街区推出“即买即退”并举办全省首个米其林食遇美食节 [6] - 东门活力时尚消费街区2025年新引入88家国潮、二次元类品牌门店 [6] - 水贝黄金珠宝消费街区三年电商直播季累计销售额达13.3亿元 [6] - 笋岗家文化主题消费街区打造云街，搭建“家场景+体验式消费”体系 [6] - 罗湖在离境退税领域创下多个“第一” [6] 创新场景与生态民生 - 121个场景落地低空、医疗健康、城市治理等六大领域，实现无人机运输航线开通、医疗语料库打造等创新突破 [5] - 全区绿化覆盖率达64.6% 螺岭等片区纳入全国首批城中村改造 [6] - 获评全市唯一“广东省新时代基础教育评价改革试点区”、全国首批“医养结合示范区” [6] - 推进“山海连城”“八园连通”项目实现生态赋能 [7] - 民生财政投入超七成 [7] 区域协作与未来规划 - 与陆丰、潮安创新帮扶模式，共建康佳、临港两大产业园，累计产值近279亿元 [6] - 2025年以来，联合潮安开展招商推介活动8场，协助引进外地项目38个、总投资额约116亿元 [6] - 未来将聚焦六大领域，推出领军产业十大行动、产业生态优化提升十大行动等共计55项具体行动 [8]

项目开业信息 - 罗湖莲塘商业综合体景福安荟邻于11月26日正式开业 [2] - 项目定位为“友好邻里生活中心” [2] - 项目引入超50个品牌，涵盖餐饮、零售、亲子等多元业态 [2] 项目定位与特色 - 项目系莲塘片区首个兼具“友好邻里”与“深港融合”属性的商业空间 [2] - 项目以服务在地生活及衔接深港消费为驱动 [2] - 吸引了悦得闲、野人先生等多家首次进驻该区域的品牌旗舰店 [2] 公司运营规模 - 深圳市安居集团运营商业项目总数已达66个 [2] - 公司管理商业面积超55万平方米 [2]

活动战略构思 - 活动采用“一体两面”的战略构思，一面是面向企业和投资者的精准招商，另一面是面向市民和游客的沉浸式消费体验 [3] - 通过“双轮驱动”模式将产业“引进来”与消费“热起来”相结合，以推动“沙头角深港国际消费合作区”建设 [3] - 活动被视为探索“以文促商、以商带产”新路径的高调宣言 [1] 消费场景与内容矩阵 - 活动内容紧扣“潮”字，通过动静结合的方式覆盖多元消费圈层 [4] - 动感“潮”流部分包括原创乐队音乐节以激活“夜经济”，以及深港时尚品牌秀结合T台走秀与电商直播的“即看即买”新零售场景 [4] - 国风“潮”韵部分将拥有两百多年历史的国家级非物质文化遗产“沙头角麒麟舞”融入活动，并进行展演和巡游 [10] - 烟火“潮”市部分汇聚超过百家深港美食、文创潮玩品牌商户，并邀请香港明星演出，打造“一程多站”式深港跨境旅游消费体验 [11] - 盐田区正积极探索“跨境绿道游”、“跨境海岛游”等精品旅游项目 [11] 影视IP与城市营销 - 活动设置了为期一个月的“影视道具艺术展”，搭建了1000平方米的沉浸式“电影街区” [13] - 艺术展复刻了《狂飙》、《美人魚》、《羞羞的铁拳》等国民级影视剧的经典场景 [13] - 此举被视为借力“影视IP”进行精准“城市营销”，旨在将线上影视热度转化为线下商业人流，并为区域品牌注入文化与时尚内涵 [13] - 最终目的是打造沙头角自己的“年度IP” [13] 招商成果与发展潜力 - 活动中沙头角街道与12家企业签署了合作协议，涉及文旅、商贸、科技等多个领域 [14] - 今年以来沙头角街道已招引优质企业35家，注册资本达20亿元 [14] - 片区享有粤港澳大湾区战略下的政策优势、毗邻口岸与港口的区位优势以及超万家商事主体聚集的人和优势 [14] - 沙头角口岸重建、田心工业区改造等重大项目陆续动工，片区发展潜力巨大 [14] - 街道将以营商环境为“金字招牌”，为企业提供优质的政策、市场与人文环境 [14][15]

项目规模与定位 - 北都区总面积约300平方公里，占香港总面积约三分之一 [1] - 项目计划在未来10年提供约1700公顷熟地，占政府总计划3000公顷熟地的过半比例 [1] - 预计兴建约21万个住宅单位，占未来香港住宅供应量的近一半 [1] - 全面开发后区域可容纳总人口250万，提供50万个新增职位，相当于香港当前750万总人口的三分之一将居住于此 [2] - 相较于元朗和北区现有人口约100万，北都区将新增约150万人口 [2] 区域规划与产业布局 - 整个区域由西至东划分为高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区以及蓝绿康乐旅游生态圈四大部分 [1] - 项目定位为香港未来发展的新引擎及国际创科新城，旨在突破香港创科产业发展土地不足的瓶颈 [1][2] - 河套深港科技创新合作区总面积约3.89平方公里，横跨深圳福田、罗湖和香港北都区 [3] - 河套深圳园区已集聚超200个高端科研项目、440余家科技企业、10个国家重大科研平台及1.5万余名科研人员 [3] - 河套香港园区将于今年内进入运营阶段，首批已签署协议并进驻的企业近30家 [4] 对深圳服务业与科技产业的影响 - 北都区250万人口的巨大消费需求预计将外溢至深圳，为深圳零售、休闲、餐饮业带来机遇 [3] - 深圳与北都区地理上紧密相邻，南山区隔深圳湾相望，福田、罗湖两区仅隔深圳河，凭借便捷的跨境交通，北都区居民前往深圳市中心比前往港岛、九龙更快捷 [2][3] - 北都区"国际创科新城"的定位与深圳产业发展方向高度契合，河套合作区已吸引65家香港本地科研机构和企业，设立香港科学园内地首个分园并吸引近70家科技企业进驻 [3] - 河套合作区与香港大学、香港科技大学等5所高校联合开展13个重点科研项目，有百余个香港创业团队、千余名港澳人才在此发展 [3] - 新田科技城将承接河套园区进一步的中试转化及批量生产制造，形成协同效应 [4] 基础设施与体制机制挑战 - 250万人口聚集对深港跨境交通基础设施提出更高要求，港深西部铁路正加速推进，深圳市口岸办正在规划配套的前海铁路口岸 [4] - 项目发展需要突破港深两地法律法规、政策与制度的限制，以创新方式便利人流、物流、资金流和数据流 [5]

项目背景与模式 - 项目为"罗湖跨境文旅消费专线"，是服务深港融合、助力基础设施"硬联通"和生活消费"软联通"的创新举措 [1] - 采用"共创共建共赢"模式，融合市场运作、政府支持及商家参与，由罗湖区政府应香港永东巴士邀约并搭建沟通平台推动快速落地 [3] 线路规划与运营 - 罗湖一侧从莲塘口岸出发，途经罗湖益田假日广场、东门步行街（兆鑫汇金广场）、深圳万象城等消费旺盛、商业氛围浓厚的商业地域 [3] - 香港一侧设有旺角油麻地、尖沙咀、沙田、观塘、钻石山等市区站点，游客可乘坐滚动班车快速到达莲塘口岸并一站换乘 [3] - 香港游客可凭借原价票"免费增程"直达重点商圈，在合作商超购物满额可获得免费单程赠票，通过永东微信小程序便捷兑换 [3] 战略意义与未来发展 - 罗湖凭借三个口岸和交通便利优势，大力推动深港交通"通勤化"和深港生活"同城化" [4] - 未来将在该专线运营经验基础上，扩展其他文旅专线、产业专线及新开无人巴士专线，让境外游客更便捷享受罗湖生活购物和文旅消费福利 [4]

口岸基础设施发展 - 深圳口岸数量从改革开放前2个增至16个一类口岸 实现海陆空全覆盖 功能从物理门户升级为制度创新和产业跃迁计量器 [2] - 罗湖口岸2024年1-7月出入境旅客超3000万人次 深圳湾大桥2007年建成时为内地唯一连接香港的高速公路大桥 沙头角口岸已启动重建 [4] - 深港陆路口岸2024年日均出入境旅客超60万人次 8月16日单日达102万人次 进出口贸易额从1997年701.7亿元跃升至2024年7014.8亿元 [5] 深港产业协同与规则联通 - 前海蛇口自贸片区外贸进出口总值从2015年712亿元跃升至2024年5379.8亿元 增长7.5倍 累计使用外资381.57亿美元 占深圳市47.1% [7] - 前海深港梦工场孵化超1000家港澳台及国际创业团队 培育76家国家高新技术企业和18家专精特新企业 落地跨境支付通等多项跨境业务 [8] - 河套合作区完成跨境数据交易110笔 金额3.34亿元 香港科学院内地分园吸引超60家港资企业及科研机构进驻 [8] 口岸经济带产业规划 - 罗湖规划建设深港融合发展先行区 聚焦人工智能 生命健康 低空经济等新兴产业 紧邻口岸B1地块规划30万平方米深港生命健康产业园 [9] - 香港北部都会区规划打造口岸商贸及产业区 重点发展商贸 金融 零售 现代物流和先进制造业 与罗湖产业规划高度契合 [9] 外贸与物流枢纽功能 - 深圳2024年出口2.81万亿元 实现32连冠 港口外贸货物吞吐量25097万吨 占总吞吐量近八成 居广东省首位 [11] - 盐田港2024年上半年集装箱吞吐量超758万标箱 同比增长12.7% 每周近百条航线通达全球 新增11条覆盖北美欧洲亚洲航线 [11][12] - 深圳机场2024年航线覆盖全球31个国家地区 每周超800班进出境客运航班 东南亚航线客流量占国际地区流量超50% [12] 国际联通能力提升 - 深圳机场2025年1-7月进出境人员超384万人次 同比增长26.1% 进出境航班超2.3万架次 增长24.6% 货运量59.2万吨 增长14.9% [13] - 深圳机场东南亚航线通达8个国家16城市17航点 每周出港超200班航班 进一步拉近与东盟贸易伙伴距离 [12][13]

公司活动与品牌建设 - 金地环湾城举办"深圳刻度·文学在场"文学创作特别活动 邀请深圳市福田区作家协会主席钟二毛等八位作家参与 [1] - 活动通过采风、创作、朗读与对谈等形式 书写深圳城市记忆与未来愿景 [1] - 作家团体参观项目区域及样板空间后开展文学接龙、自由创作及作品朗读环节 创作反映深圳时代精神与区域发展的文学作品 [3] 项目区位与战略价值 - 项目位于深圳福田区行政、金融、文化核心区 深港超级湾核芯区拥有科创+金融双引擎驱动 [6] - 区域承接河套合作区与香蜜湖新金融中心 7号线、22号线(在建)双地铁加持 成为深港融合核心枢纽 [6] - 高端产业与人才不断聚集 形成深圳"硅谷"+"华尔街"双核加持发展势能 [6] 项目业态与配套设施 - 项目汇聚高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术八大业态 [7] - 配建幼儿园与红岭教育集团红树林实验学校形成12年菁英教育 [7] - 引入全球隐奢嘉佩乐酒店 配备约15万㎡漫调商业文娱空间与近万平米中央绿地公园 [7] 文化价值与城市定位 - 项目以文学、艺术与文化融合的场所精神为深圳高知人群提供精神栖息地 [7] - 活动强化项目与城市文化共鸣的精神链接 展现福田作为深圳行政、金融、文化和国际交往中心的核心价值 [7] - 项目被视为福田乃至深圳面向未来的"代言级作品" 代表城市向上发展精神 [7]