公司重大收购与业务更新 - 粤港湾控股已完成对天顿数据（Wisdom集团）全部已发行股本的收购 [1] - 天顿数据是一家“绿能智算”全生命周期服务供应商，主要从事AI业务 [1] - 收购后，集团将发展“基建与AI业务”的双业务发展战略，实现业务多元化 [2] 被收购方（天顿数据）近期业务进展 - 天顿数据近期与电信运营商、大型互联网公司、头部云服务提供商等客户签订了期限一年至五年的AI算力云服务合约 [1] - 这些合约将产生稳定且持续增长的收入来源 [1] - 根据新合约，天顿数据新增管理的AI算力规模已超过12,000 GPUs [1] 新产品发布与技术平台 - 天顿数据自主研发的量子湃算力云服务调度平台已正式上线，网址为 https://asiai.cloud [2] - 该平台依托公司在AI基础设施、算力调度与智能运维的积累，实现跨地域、跨芯片、跨云环境的算力统一管理与资源池化调度 [2] - 平台提供按需算力、私有云服务，并可通过一站式AI推理部署平台构建行业垂类模型，实现训练、推理、微调、部署全流程自动化 [2] - 平台集成了自研的算力调度引擎、资源管理与可视化运营系统，具备灵活的企业定制与管道虚商接入能力 [2] 市场定位与行业应用 - 天顿数据致力于成为行业顶尖的开放式绿能智算资源和技术服务商 [2] - 公司通过AI硬件基础设施、算力资源整合与生态化服务协同发力，服务于千行百业智能化升级 [2] - 其平台可服务于教育科研、AI生物制药、AIGC内容生产、自动驾驶等多行业客户 [2]

公司战略转型 - 公司是深耕粤港澳大湾区的新型产城生态服务商，正从传统地产开发商向产城生态服务商转型 [1] - 2025年10月23日，公司通过重大并购实现从物理空间建造者向数字生态运营商的战略升级 [1] - 公司完成对Wisdom Knight Holdings Limited的收购，总价为9.77亿港元，战略性切入AI与绿能智算赛道 [1] 并购标的业务 - 并购标的控制的国内主体深圳天顿数据科技有限公司是中国第一梯队智算建设运营商，提供AI智算全生命周期服务 [1] - 天顿数据是绿能智算全生命周期服务供应商，也是国内最早布局国标A级第三方数据中心的企业之一 [1] - 天顿数据采用多源导构算力服务与AIDC建设运营的双主业发展模式，该模式已得到商业化验证 [1] 财务状况与资本结构 - 2025年5月7日，公司以98.33%的高票通过率完成4.4亿美元的债转股方案，成为首家几乎全部出清境外美元债的内房股企业 [1] - 债转股后，公司有息负债率从45%降至7%，传统产城业务从负累转变为助推 [1] - 预计2025-2027年公司归母净利润分别为7.18亿元、5.79亿元、7.89亿元，同比增长分别为+139.13%、-19.41%、+36.41% [1] 协同效应与增长前景 - 天顿数据的绿能智算模式与公司产城开发能力形成互补，可将闲置厂房土地资源转化为高性能智算中心 [1] - 天顿数据客户中大型云服务商与头部AI公司等高价值B端资源的注入，为公司开辟了全新增长曲线 [1] - 并购推动资本逻辑重构，打造产业运营资产证券化与算力运营收益的双轮驱动模型，公司估值将重塑 [1]

战略转型与业务升级 - 公司通过重大收购战略性切入AI智算赛道，实现从传统地产开发商向“数字生态运营商”的战略升级[1] - 公司原为全国地产百强之星，重点聚焦粤港澳大湾区，近年来持续推动向“产城生态服务商”转型[1] - 2025年10月23日，公司通过收购将闲置厂房、土地资源转化为高性能智算中心，完成战略升级[1] 收购交易详情 - 公司已完成对Wisdom Knight Holdings Limited的收购，总价为9.77亿港元[2] - 被收购方控制的深圳天顿数据科技有限公司是中国第一梯队智算建设运营商，提供“绿能智算”全生命周期服务[2] 财务状况与业务协同 - 2025年5月7日，公司以98.33%的通过率完成4.4亿美元债转股方案，成为首家几乎全部出清境外美元债的内房股企业[3] - 完成债转股后，公司有息负债率从45%大幅降至7%，传统产城业务从负累转变为新业务的助推力[3] - “绿能智算”模式与公司原有产城开发能力协同，将闲置资源转化为智算中心，改变传统盈利逻辑[4] 增长前景与估值重塑 - 被收购方天顿数据的客户包括大型云服务商与头部AI公司，为公司开辟了全新的增长曲线[4] - 公司通过打造AI算力服务、能源管理收益、智算空间运营等多元化收入结构，增强抗风险能力和盈利韧性[4] - 并购推动资本逻辑重构，打造“产业运营资产证券化+算力运营收益”的双轮驱动模型，公司估值将重塑[4] - 预计2025-2027年公司归母净利润分别为7.18亿元、5.79亿元、7.89亿元，同比增长分别为+139.13%、-19.41%、+36.41%[5] - 对应2025-2027年的预测市盈率分别为9倍、11倍、8倍[5]

战略转型与升级 - 公司通过重大收购切入AI智算赛道，实现从传统地产商向“数字生态运营商”的战略升级[1] - 公司是深耕粤港澳大湾区的新型“产城生态服务商”，持续推动从传统地产开发商向“产城生态服务商”的战略转型[1] - 公司借助“绿能智算”模式与原有产城资源协同，将闲置厂房、土地资源转化为高性能智算中心[1][4] 重大资产收购 - 公司于2025年10月23日完成对Wisdom Knight Holdings Limited的收购，总价为9.77亿港元[2] - 收购标的控制的深圳天顿数据科技有限公司是中国第一梯队智算建设运营商，提供“绿能智算”全生命周期服务[2] - 此次收购使公司战略性切入AI与绿能智算赛道[2] 财务状况改善 - 公司于2025年5月7日以98.33%的高票通过率完成4.4亿美元的债转股方案，成为首家几乎全部出清境外美元债的内房股企业[3] - 债转股后公司有息负债率从45%降至7%，传统产城业务不再是负累而是助推[3] 业务协同与新增长 - 天顿数据“多源导构算力服务+AIDC建设运营”的双主业发展模式已得到商业化验证，其AI智算中心业务模式提升了营运效率及盈利能力[3] - “绿能智算”模式与公司产城开发能力形成互补，为粤港湾开辟了全新的增长曲线[4] - 通过打造AI算力服务、能源管理收益、智算空间运营收入等多元化收入结构，企业抗风险能力与盈利韧性显著增强[4] 盈利预测与估值 - 预计2025-2027年公司归母净利润分别为7.18亿元、5.79亿元、7.89亿元，同比增长分别为+139.13%、-19.41%、+36.41%[5] - 对应2025-2027年PE分别为9倍、11倍、8倍[5] - 并购推动资本逻辑重构，打造“产业运营资产证券化+算力运营收益”的双轮驱动模型，公司估值将重塑[4]

投资评级 - 首次覆盖，给予“买入”评级 [3][5] 核心观点 - 公司通过重大并购战略性切入AI与绿能智算赛道，从传统地产开发商转型为“数字生态运营商”，估值有望重塑 [1][2][3] - 成功完成债转股后，传统产城业务不再是负累而是新业务的助推器，有息负债率从45%大幅降至7% [2] - 新业务“绿能智算”模式与公司原有产城开发能力形成互补，将闲置资源转化为高性能智算中心，开辟全新增长曲线，并打造多元化收入结构 [2][3] - 并购推动资本逻辑重构，形成“产业运营资产证券化+算力运营收益”的双轮驱动模型 [3] 战略转型与业务发展 - 2025年10月23日，公司完成对Wisdom Knight Holdings Limited的收购，总价9.77亿港元，从而切入AI智算赛道 [2] - 被收购方深圳天顿数据科技有限公司是“绿能智算”全生命周期服务供应商，采用“多源导构算力服务+AIDC建设运营”的双主业发展模式 [2] - 公司战略从“物理空间建造者”升级为“数字生态运营商”，致力于将闲置厂房、土地资源转化为AI算力基础设施 [1][3] - 新业务注入了大型云服务商与头部AI公司等高价值B端客户资源 [3] 财务状况与预测 - 公司预计2025-2027年归母净利润分别为7.18亿元、5.79亿元、7.89亿元，同比增长率分别为+139.13%、-19.41%、+36.41% [3] - 对应2025-2027年的预测市盈率（PE）分别为9倍、11倍、8倍 [3] - 预计营业收入将从2025年的801.54百万元大幅增长至2026年的4,569.79百万元（增幅470.13%）和2027年的6,432.54百万元（增幅40.76%） [4] - 净资产收益率（ROE）预计显著改善，从2024年的-471.46%转为2025-2027年的36.54%、23.03%、24.13% [4] - 每股收益（EPS）预计从2024年的-3.32元转为2025-2027年的0.64元、0.51元、0.70元 [4] 市场表现与估值 - 截至2025年11月17日，公司收盘价为6.06港元，总市值约为6,812.06百万港元，总股本为1,124百万股 [5] - 过去12个月股价绝对收益高达2,501%，显著超越市场基准 [7]

股价表现 - 盘中涨幅近15%至6.23港元 创2017年7月以来新高 收盘涨12.94%报6.11港元 成交额4075.5万港元 [1] 财务业绩改善 - 上半年归母净利润从去年同期亏损10.28亿元扭亏为盈至9.7亿元 [1] - 资产负债率从2024年末99%大幅下降至48% [1] - 有息负债率从2024年末45%降至7% [1] - 净资产较年初增长30倍至30.5亿元 [1] 债务重组进展 - 2025年5月以98.33%通过率完成4.4亿美元债转股方案 [1] - 成为首家几乎全部出清境外美元债的内房股企业 [1] 战略转型布局 - 拟以9.77亿港元收购AI算力公司股份 [1] - 目标公司自2016年开展IDC及ISP业务 2024年下半年新增AI业务 [1] - 业务涵盖AI算力技术服务、智算中心建设运营、算力调度平台研发及一站式AI解决方案 [1] - 定位为"绿能智算"全生命周期服务供应商 [1]

股价表现与财务改善 - 盘中涨幅近15%至6.23港元 创2017年7月以来新高 收盘涨12.94%报6.11港元 成交额4075.5万港元 [1] - 归母净利润从去年同期亏损10.28亿元扭亏为盈至9.7亿元 [1] - 资产负债率从2024年末99%骤降至48% 有息负债率从45%降至7% [1] - 净资产较年初增长30倍至30.5亿元 [1] 债务重组与战略转型 - 以98.33%高票通过率完成4.4亿美元债转股方案 成为首家几乎全部出清境外美元债的内房股企业 [1] - 拟以9.77亿港元收购AI算力公司股份 目标公司自2016年开展IDC及ISP业务 2024年下半年新增AI业务 [2] - 目标公司为绿能智算全生命周期服务供应商 主营业务包括AI算力技术服务、智算中心建设运营、算力调度平台研发及综合AI解决方案提供 [2]

公司股价表现 - 复牌后股价一度上涨超过40% 截至发稿时涨幅达28.17%至4.55港元 成交额603.99万港元 [1] 收购交易详情 - 公司作为买方与Champion Road Group Limited签订买卖协议 以9.77亿港元收购目标公司Wisdom Knight Holdings Limited全部已发行股本 [1] - 收购对价将通过配发及发行代价股份支付 发行价为每股3.15港元 [1] - 代价股份占公司当前已发行股本约38.08% 占经配发扩大后已发行股本约27.58% [1] 目标公司业务定位 - 目标集团为"绿能智算"全生命周期服务供应商 主要在中国从事AI业务 [1] - 业务范围包括提供AI算力技术服务及运维服务 建设开发AI智算中心 运营AI智算中心 [1] - 同时从事AI技术研发及综合算力调度平台提供 为客户提供一站式综合AI解决方案 [1] 公司治理安排 - 公司将召开股东特别大会寻求特别授权 以完成配发及发行代价股份 [1]

股价表现 - 公司复牌后股价一度上涨超过40% 截至发稿时涨幅达28.17% 报4.55港元 成交额603.99万港元 [1] 收购交易 - 公司作为买方与Champion Road Group Limited签订买卖协议 以9.77亿港元收购目标公司Wisdom Knight Holdings Limited全部已发行股本 [1] - 收购代价将通过配发及发行代价股份支付 发行价为每股3.15港元 需获得股东特别大会特别授权 [1] - 代价股份占公司当前已发行股本约38.08% 占经配发扩大后已发行股本约27.58% [1] 业务拓展 - 目标集团为绿能智算全生命周期服务供应商 主要在中国从事AI业务 [1] - 业务范围包括提供AI算力技术服务及运维服务 建设开发AI智算中心 运营AI智算中心 [1] - 同时从事AI技术研发 提供综合AI算力调度平台 为客户提供一站式综合AI解决方案 [1]

收购交易 - 粤港湾控股(01396)与卖方Champion Road Group Limited订立买卖协议 以9 77亿港元收购目标公司Wisdom Knight Holdings Limited全部已发行股本 [1] - 收购代价将通过按每股3 15港元配发及发行代价股份支付 代价股份占公司已发行股本约38 08%及扩大后股本约27 58% [1][2] - 交易完成后 目标公司将成为粤港湾控股直接全资附属公司 其财务业绩将与集团综合入账 [1] 目标公司业务 - 目标集团为"绿能智算"全生命周期服务供应商 主要在中国从事AI业务 [1] - 业务范围包括提供AI算力技术服务 建设开发AI智算中心 运营AI智算中心 研发AI技术及提供综合AI算力调度平台 [1] - 目标公司通过可变权益实体协议享有中国项目集团的经济利益 [1] 交易后续安排 - 公司将于股东特别大会上寻求特别授权以完成股份配发 [1] - 代价股份将享有与已发行股份同等权益 [2] - 公司已申请自2025年7月30日上午九时起恢复股份买卖 [2]