在房地产开发销售方面，前三季度，万科累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿 元，同比分别下降 41.8%和 44.6%。 部分新开项目仍获得了较为良好的表现，持续推动库存去化。前三季度，万科有11个首开项目均兑现投 资承诺，平均销售去化率近7成，报告期内首开的广州万科檐屿城项目，首开销售套数为广州市前三。 万科经营上的压力暂时还没有明显减轻。 10月30日，万科（000002.SZ）发布的三季报显示，第三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降 27.3%；归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损额度超过上半年整体亏损。 亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产 交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备合计94亿元， 使得归母净利润减少了约83亿元。 整体来看，前三季度，万科累计营业收入为1613.9亿元，同比下降26.6%；归母净利润约为-280.2亿元， 同比下降83%，降幅较上半年持续扩大；报告期内，房地产开发业务的税前毛利率为7.8%，税后毛利率 为2.0%。 在备 ...

董事会决议 - 公司第七届董事会第二十二次会议全票通过《关于拟处置控股子公司上海千年城市规划工程设计股份有限公司90.3085%股权的议案》，9票同意、0票反对、0票弃权 [1] - 会议以通讯方式召开，因事项紧急豁免提前三日通知程序，符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] 股权处置背景 - 公司2018年通过发行股份及支付现金方式收购上海千年89.45975%股权，现持股比例增至90.3085%（90,308,500股）[4] - 并购后上海千年经营持续恶化：营业收入大幅下跌、业绩未达预期、曾失控导致重大不利影响 [5][9] - 处置目的为降低经营风险、改善资产结构、聚焦主业、防止亏损扩大，预计可节约管理成本并提升项目盈利能力 [5][9] 交易方案细节 - 标的资产为上海千年90.3085%股权，标的公司注册资本1亿元人民币，主营市政工程设计与施工等业务 [5] - 标的股权产权清晰，无抵押质押或司法限制 [7] - 目前处于筹划阶段，交易对方及价格未定，需后续完成审计评估及董事会/股东大会审批程序 [4][5] 财务影响 - 若交易完成，上海千年将不再纳入公司合并报表范围 [9] - 交易所得款项计划用于补充公司流动资金 [8] - 当前公司与上海千年无经营性往来，交易不影响业务独立性 [9] 诉讼进展 - 公司涉及六安水利PPP项目合同纠纷案二审裁定：撤销一审判决并发回重审，案件受理费251,705.39元退回 [12][13] - 涉案金额1.85亿元及利息，一审曾判决支付1.5亿元回购款 [12] - 法院认为需进一步查明工期滞后原因以认定违约责任 [13]

重大事项进展 - 公司参股公司南京爱立信熊猫通信有限公司（ENC）涉及特别纳税调整事项，已在2024年多次公告及定期报告中披露阶段性进展 [1] - ENC中方股东与爱立信就特别纳税调整及发展方向持续协商，近日收到爱立信书面信息 [2] 股权交易方案 - 爱立信拟以现金购买公司及其他中方股东持有的ENC49%股权，交易需获批准并取决于详细条款协商结果 [2] - 公司预计可收回不少于人民币2 50亿元，2023年财报已对ENC长期股权投资全额计提减值2 30亿元 [2] - 若交易完成，预计对公司交易完成当年业绩产生正面影响 [2] 交易条件与不确定性 - 交易需在2025年9月前完成，各方需就条款达成一致并通过国有资产管理程序 [3] - 股权处置需符合国有资产管理规定，可能通过国有产权挂牌或其他合法方式实施 [3] - 交易执行受制于中方股东与爱立信的细节磋商、决策流程及其他协商条件，存在不确定性 [3] 后续计划 - 公司将积极推进股权处置落地，维护各方权益，并持续披露重大进展 [3]