8月11日，山东省住房和城乡建设厅网站发布了全省物业服务领域突出问题集中整治典型案例(第一 批)。其中涉及烟台一例，烟台鑫广物业管理有限公司擅自改变公共场地用途并进行经营，被罚款5万 元。 依据《物业管理条例》第六十三条规定，黄渤海新区建设交通局对企业作出罚款5万元的行政处罚，同 时责令其停止收费、擦除停车位划线、所得收益退还业主或补充维修资金。 据了解，烟台鑫广物业管理有限公司未经黄渤海新区鑫广环球中心项目业主大会同意，擅自将规划大巴 回车区域改为停车区并设置道闸进行收费，侵占业主权益。 齐鲁晚报.齐鲁壹点杜晓丹 根据《物业管理条例》第六十三条规定："违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人 民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益， 用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。个人有前款规定行为之一 的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。" ...

交易概述 - 万疆资本拟以2.228亿港元收购中国新零售供应链75%股份，共3.6亿股，每股价格0.6189港元，较停牌前报价3.5港元/股折让82.32% [2] - 万疆资本提出强制性无条件现金要约，以每股0.6189港元收购剩余1.2亿股股份，总价7427万港元，合计近3亿港元买下公司100%股权 [3] - 交易完成后，万疆资本将持有公司75%股份，独立股东持有25%股份 [3] 公司背景 - 中国新零售供应链成立于2018年9月，主要在新加坡从事建筑服务及物业投资业务，包括土木工程、楼宇建筑工程、建筑材料物流及运输服务及住宅和工业物业租赁 [11] - 2024财年营收5597.36万新加坡元，同比下降0.15%，归属母公司净亏损78.42万新加坡元，亏损同比减少24.39% [11] - 公司总市值为21亿港元 [4] 股价表现 - 本次收购停牌前，公司股价连续大涨，3个交易日上涨近75% [13] - 复牌后两个交易日，公司股价再度上涨近40% [13] - 2024年7月原控股股东以1亿港元出售75%股权，每股作价0.2778港元，较停牌前折让约78.79% [12] 收购方信息 - 万疆资本由26岁的王凯莉全资拥有，王凯莉为新城控股实控人王振华之女 [1][7] - 王凯莉毕业于北京大学，现任Astrum Apex Investments Limited董事，主要负责物色及评估投资机会 [5][6] - 王振华家族以95亿元人民币财富位列《2024年胡润百富榜》第551位 [10]

董事会会议安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将审议截至2025年6月30日止六个月中期业绩 [1] - 会议将考虑建议派发中期股息及处理其他事项 [1]

公司公告 - 公司将于2025年8月25日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将处理中期业绩刊发及其他事项 [1]

事件概述：杭州万固珺府小区物业更替困境 - 杭州万固珺府小区业委会要求原物业滨江服务将物业费从2.8元/㎡·月降至2.2元/㎡·月，降幅达21.43% [1][5] - 滨江服务以降价将影响服务品质及项目本身经营困难为由，拒绝续聘并于6月30日准时撤场 [1][5] - 小区由街道指定临时托管物业磐石物业接手，但首次公开招标新物业因缴纳保证金的物业企业不足三家而流标 [1][5] - 业委会已启动第二次对外招标，新物业住宅物业费报价区间设定为2.20元～2.75元/㎡·月（不含能耗费） [4][6] 项目基本情况与招标条件 - 小区总建筑面积125337.6平方米，住宅总户数824户，机动车位979个，属于体量较小的项目 [7] - 新物业招标服务期为3年，住宅物业费报价区间为2.20元～2.75元/㎡·月，商业用房定价4.6元/㎡·月，地下车位管理费最高限价60元/个·月 [4][7] - 有业内人士分析，该报价区间对优质物企缺乏吸引力，且小区规模小导致固定成本分摊困难 [8] 行业背景与普遍现象 - 2024年12月，全国重点二十城物业服务均价为2.72元/㎡·月，杭州以2.98元/㎡·月的价格处于较高水平 [7] - 今年以来，包括中海物业、龙湖物业、金科服务在内的多家物业企业因物业费收缴率低、价格协商不一致等问题主动发布离场公告 [4][9] - 撤场背后普遍原因包括开发商历史遗留问题、物业费谈不拢、收缴率低下以及物业、业主、业委会矛盾激化 [9] 物业撤场后的连锁反应与风险 - 品牌物业撤场后可能出现服务“真空期”，导致小区管理混乱、环境恶化，甚至资产贬值 [10] - 案例显示，南京某小区在物业撤场后半年内房价下跌25%，徐州、昆山等地小区出现垃圾堆积、消防瘫痪、门岗无人等问题 [10] - 头部物业公司如万物云、中海物业正批量剥离低效项目，转向高端市场或增值服务，这可能加剧刚需盘项目的“服务真空” [10] 政府应对与市场规范 - 部分地方政府已采取措施应对物业撤退引发的混乱，例如哈尔滨市出台方案着力破解物业企业“只进不出”难题，对存在违规情形的企业分期分批清退 [11] - 泉州市自5月1日起实施新规，建立物业企业退出全流程监管机制，对退出流程作出严格规范 [11] - 在紧急情况下，地方政府会协调应急物业入场，如成都某项目由街道协调金科服务作为应急物业为小区提供服务 [10]

关联交易 - 特发信息及子公司特发东智与关联方特发服务续签物业管理服务合同 合同期限为两年 [2] - 物业管理服务总费用约2046.62万元 特发服务需向公司支付停车场承包费用约156.20万元 [2] - 本次关联交易不构成重大资产重组 无需提请公司股东大会审议批准 [2]

股价表现 - 恒大物业午后涨幅超18% 截至发稿涨8.75%至0.87港元 成交额达3.01亿港元 [1] 母公司退市影响 - 香港联交所决定取消中国恒大上市地位 将于8月25日上午九时起正式除牌 [1] - 中国恒大清盘人聘请瑞银和中信证券寻找恒大物业买家 [1] 公司独立化进程 - 2023年11月官方微信公众号更名为"金碧物业服务" 释放脱离恒大集团独立经营信号 [1] 财务表现 - 2024年全年营业收入127.57亿元 同比增长2.2% [1] - 公司拥有人应占溢利10.21亿元 同比减少33.75% [1]

股价表现 - 恒大物业午后涨幅一度超过18% 收盘上涨8.75%至0.87港元 成交额达3.01亿港元 [1] 母公司上市地位变化 - 香港联交所决定取消中国恒大上市地位 将于8月25日上午九时起正式除牌 [1] - 中国恒大无意申请复核除牌决定 [1] 战略重组动向 - 中国恒大清盘人已聘请瑞银和中信证券寻找恒大物业的买家 [1] - 公司于2023年11月将官方微信公众号更名为"金碧物业服务" 释放独立经营信号 [1] 财务表现 - 2024年全年营业收入127.57亿元人民币 同比增长2.2% [1] - 公司拥有人应占溢利10.21亿元人民币 同比减少33.75% [1]

核心业绩表现 - 上半年实现销售收入691亿元 高质量交付超4.5万套住宅 [1] - 销售回款率超过100% 公开债全部如期兑付 2027年前无境外公开债到期 [1] - 多地新项目开盘去化率超80% 包括上海 杭州 天津等重点城市 [1][2] 产品创新与市场认可 - 迭代升级"三好"产品体系 广州理想花地项目获主城区销售套数及金额双第一 [2] - 科技赋能建筑领域 获近300件国家专利及"华夏奖"行业最高奖项 [2] - 首创房地产图纸大模型AI技术 服务近百家知名企业与设计院 [2] 存量资产盘活策略 - 2023年以来盘活64个项目 可售货值约785亿元 [2] - 通过存量盘活累计实现新增销售超200亿元 [2] - 在武汉 郑州 成都等城市补充优质项目资源 [2] 经营服务业务优势 - 长租公寓出租率超93% GOP利润率保持近90% 规模与纳保量行业第一 [3] - 物流业务出租率行业领先 获GIC 黑石等机构认可并提供轻资产运营服务 [3] - 物业业务推出弹性定价体系 商业业务客流与销售稳步增长 [3] 创新业务协同模式 - 与深铁集团合作推出全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点 [1][4] - 利用地铁空闲时段进行无人化配送 显著提升效率并降低人力成本 [4] - 万纬物流与深铁 通力电梯共建华南物流配送中心 拓展"轨道+物流"新模式 [4] 资本运作进展 - 与中信等机构成立万新金石住房租赁基金 收购泊寓项目推动业务由重转轻 [3] - 加快Pre-REIT基金等资产证券化退出渠道建设 [3] 股东协同效应 - 大股东深铁集团提供真金白银支持与"造血式"业务协同 [1] - 双方将加强多元场景 多业态复合的城市服务生态建设 [3]

核心事件 - 杭州万固珺府小区因业委会要求物业费从2.8元/㎡·月降至2.2元/㎡·月（降幅21.43%），导致原物业滨江服务拒绝续聘并于6月30日撤场 [2][7] - 小区由街道指定临时托管物业磐石物业接手，但首次新物业招标因缴纳保证金企业不足三家而流标，目前启动第二次招标 [2][8] - 新物业招标报价区间为住宅2.20-2.75元/㎡·月（不含能耗费），商业用房4.6元/㎡·月，地下车位管理费最高限价60元/个·月 [5] 物业行业动态 - 2024年12月全国重点二十城物业服务均价为2.72元/㎡·月，杭州以2.98元/㎡·月位居前列 [9] - 多家头部物业企业（中海物业、龙湖物业、金科服务等）2024年主动撤场低效项目，原因包括物业费协商不一致、收缴率低下及历史遗留问题 [10] - 头部物业企业转向高端市场或增值服务（如绿城"海豚计划"、龙湖"善居计划"），加剧刚需盘服务真空 [11] 撤场后影响 - 物业撤场导致服务真空期：南京月牙湖花园房价半年跌25%，徐州久隆凤凰城出现垃圾堆积和消防系统瘫痪，昆山华府庄园出现门岗空置 [11] - 行业专家指出品牌物业撤场后可能出现小区弃管或服务标准降低，最终由业主承担资产价值损失 [11] - 政府介入案例：成都南城都汇四期由街道协调金科服务作为应急物业入场 [11] 政策应对 - 哈尔滨市发布物业服务质效提升方案和退出工作规则，对九类违规企业分期分批清退 [12] - 泉州市实施物业退出新规，建立全流程监管机制并将退出情形细化为三类（合同期满退出、提前退出及特殊情况退出） [12]